Напоминаем, в период с 2019 по 2020 год он занимал должность генерального директора компании «Самолет Северо-Запад». В августе 2022-го присоединился к GloraX в роли операционного директора, а с 1 января 2024 перешел на должность президента.

Также в послужном списке топ-менеджера значатся Horus Capital, «Баркли», AFI-Development и «Эталон».

Справочно:

По данным Всeостройке.pф, GloraX занимает 16-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. В ноябре прошлого года компания привлекла 2,1 млрд рублей на IPO на Мосбирже.

Сообщение Президент GloraX Дмитрий Кашинский покидает компанию появились сначала на Всеостройке.рф.

Поговорили с ТОПами девелоперов, это не единичный случай в отрасли. Пока ситуация не критичная, но тренд негативный.

Главные риски: покрытие эскроу (соотношение выручки к расходам на счетах эскроу) — 65%, рабочая сила продолжает дорожать и ее не хватает, продажи в кв. м за I квартал упали в стране на 17,4% (г/г). Владимир Путин уже дал поручение по дополнительным мерам для роста экономики. Но если власти не найдут способ, как закрыть дефицит бюджета без «выжимания» денег из бизнеса и населения, риски задержки на годы сроков строительства возрастут.

Наиболее уязвимы как раз компании, строящие доступное жилье, так как продажи здесь сильно зависят от ипотеки. Если посмотреть на цифры, то сегодня в типовом классе жилья отношение распроданности к стройготовности — 68%. Год назад – 81%. А это значит, что банковские деньги для тех, кто мало продает, — по запредельным ставкам.

При этом девелоперам приходится запускать новые проекты, чтобы компенсировать убытки текущих, рассчитывая закрыть их в будущем. Подобные заявления слышим от многих.

Для стабилизации мы считаем, что нужно принятие трех мер:

• Реформа эскроу — банк забирает не 30% от цены квартиры, а меньше. На превышения на эскроу начисляется депозитный процент. Это снизит нагрузку на застройщика на 10–15% и позволит покрыть рост зарплат.
• Легализация мигрантов через электронные патенты за 1 день — чтобы рабочие не боялись ехать и могли свободно перемещаться между регионами. Это решит кадровый голод.
• Гибкость сроков строительства — дать застройщику право корректировать график под реальные продажи с учетом экономической ситуации.

Без этого история ханты-мансийского «ДСК-1» будет не последней.

Сообщение В стройотрасли продолжает нарастать системное напряжение, что сильнее всего отражается на региональных застройщиках появились сначала на Всеостройке.рф.

Основное с заседания коллегии Росреестра по итогам работы в 2025 году:

• В Единый государственный реестр недвижимости внесены данные о 80% недвижимости в новых регионах России (это около 6,5 млн объектов). Сроки учёта и регистрации недвижимости в новых регионах в два раза ниже нормативных и составляют в среднем 10 дней.

• Ключевыми задачами Росреестра в новых регионах являются завершение инвентаризации и проведение верификации данных, а также подготовка к кадастровой оценке в 2027 году.

• Росреестр предложил усилить земельный надзор в России на региональном и муниципальном уровнях. В новых регионах России планируется провести эксперимент по надзорным мероприятиям в сфере земли с применением новых технологий, прежде всего беспилотников.

• Росреестр планирует к 2028 году выйти в Крыму на среднероссийские стандарты оказания услуг.

• Единая электронная картографическая основа России сформирована на 80%. А срок получения данных из единой электронной картографической основы сократился в десять раз — до 24 часов.

• Доля электронных сделок с ипотекой в России с 2020 года выросла в 10 раз, до 93%. А доля электронных договоров долевого участия в строительстве составляет в России 100%.

• Глава Росреестра Олег Скуфинский заявил о необходимости заняться вопросом импортозамещения кадастрового и геодезического оборудования в России. По его словам, это должна быть командная работа вместе с Минпромторгом и соответствующими институтами развития.

Сообщение Сроки учета и регистрации сделок с недвижимостью сокращены в России в три раза, до двух дней — глава Росреестра Олег Скуфинский появились сначала на Всеостройке.рф.

Планируют продать

• ООО «Дом на Гончарной», которое владеет зданием расселенного кооператива «Шерстяной работник» на Гончарной улице. Там можно построить ЖК площадью 10 177 кв. м.

• ООО «Ривьера парк», которое является собственником нежилого здания на 1300 кв. м в Большом Ватином переулке. Там проектируется офисный центр класса А площадью 2880 кв. м.

• ООО «СЗ «Электролитный 7», которому принадлежит площадка для стройки ЖК площадью 62 100 кв. м.

• 100 га в деревне Астрецево недалеко от подмосковного Дмитрова под строительство коттеджного поселка.

В общей сумме AVA может получить за эти активы порядка 3,25-5,54 млрд руб.

В марте мы писали о том, что AVA Group будет продавать свой участок в Питере, который так и не начала застраивать.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, AVA Group занимает 9-е место в Краснодарском крае по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,62.

Сообщение Краснодарская AVA Group продолжает продавать свои активы — теперь сразу четыре площадки в Москве появились сначала на Всеостройке.рф.

На совещании обсудили ключевые вопросы и подходы в развитии ИЖС.

Так, в 2019-2025 гг. построено более 369 млн кв. метров объектов ИЖС, или порядка 2,4 млн частных домов. Прошлый год стал рекордным для сферы ИЖС: введено 63,5 млн кв. метров, или более 460 тыс. домов.

Отдельное внимание замминистра уделил мониторингу объектов ИЖС, при строительстве которых были нарушены права граждан. Так, в рамках него в регионы направлены перечни кредитных договоров по льготным программам, которые были выданы на ИЖС и сроки по которым нарушены.

«Правительством РФ и Минстроем России неоднократно было рекомендовано взять на личный контроль вопрос восстановления прав граждан, пострадавших от недобросовестных действий подрядчиков при строительстве ИЖС и завершения строительства таких домов, а также принять на региональном уровне дополнительные меры по недопущению мошеннических действий при строительстве таких домов», — отметил замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

Также среди мер по развитию ИЖС планируется продолжение вовлечения в оборот земельных участков, их градостроительная подготовка и газификация.

Сообщение Минстрой РФ поручил регионам в кратчайшие сроки разработать и принять программы помощи обманутым дольщикам на рынке ИЖС появились сначала на Всеостройке.рф.

«Так как участвую в выборах и уверен в своей победе, то принял решение начать процесс отказа от этих паспортов», — сказал Карапетян.

Сейчас бизнесмен находится под домашним арестом. Его обвиняют по пяти статьям УК: «уклонение от уплаты налогов», «хищение имущества», «отмывание денег», «незаконная деятельность посредством юридического лица».

Справочно:

По данным Всеoстройке.pф, «Ташир» занимает 150-е место в России по объему текущего строительства жилья. Надежность — 3,5.

Сообщение Арестованный Самвел Карапетян заявил, что начал процесс отказа от российского и кипрского гражданств для участия в парламентских выборах в Армении появились сначала на Всеостройке.рф.

Кроме того, Кузнецов занял пост управляющего партнера в консалтинговой компании КБ «Стрелка».

«Считаю, что мой опыт на посту главного архитектора Москвы может быть востребован на федеральном уровне, особенно в контексте проектов ВЭБ по всей стране, и позволит масштабировать лучшие столичные практики в регионы. Для меня это также важный профессиональный вызов и возможность развития: переход в крупную финансовую институцию открывает новые горизонты, помогает глубже понять механизмы реализации масштабных проектов и расширить компетенции, при этом обеспечив продолжение ключевых идей на более высоком уровне и в более широком масштабе»,— прокомментировал Кузнецов.

Справочно:

BЭБ.PФ (Государственная корпорация развития) — это главный российский институт развития, созданный для финансирования масштабных социально-экономических проектов, модернизации экономики и развития инфраструктуры.

Сообщение Бывший главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов перешёл в BЭБ.PФ и КБ «Стрелка» (входит в BЭБ.PФ) появились сначала на Всеостройке.рф.

«Я решил продать свою квартиру, в которой ранее никто не был прописан. Обычная вторичка. Стандартный процесс до момента, пока не подключаются покупатели через посредников, которые принесли список того, что я должен сделать…

И там было нужно, извините, сдать анализ мочи на то, чтобы подтвердить, что я адекватный. Я говорю: позовите, пожалуйста, будущих покупателей ко мне в кабинет, пусть посмотрят, кто продаёт квартиру».

По его словам, риэлторская деятельность в России нуждается в регулировании. И в правительстве уже «подошли к этому снаряду», так как это назрело.

Никита Евгеньевич добавил, что риелторы «подчас зарабатывают больше, чем застройщики».

Сообщение И какое же выступление замглавы Минстроя Никиты Стасишина без забавной истории — о том, как он хотел продать квартиру, и риэлторах появились сначала на Всеостройке.рф.

«Я неоднократно предупреждал, что потом не стоит обижаться на последствия. Мы ожидаем, что передача ключей будет осуществляться строго в срок, без каких-либо задержек или компромиссов. Это приоритет нашей работы в текущем периоде».

«Одна из двух основных задач в многоквартирном строительстве — соблюдение сроков передачи ключей. Это самое основное. К сожалению, мы видим, что там, где больше строится, застройщики чаще позволяли и позволяют себе сдавать не вовремя, раскрывать эскроу-счета, а потом выполнять отделку, меблировку. Это очень влияет на сроки передачи ключей»,— добавил Никита Евгеньевич.

Также интересное с выступления:

• В Минстрое прогнозируют снижение многоквартирного жилья в 2027-2028 годах, но основное внимание будут уделять предотвращению банкротств и стимулированию спроса, в том числе через корректировку семейной ипотеки.

По словам Стасишина, модернизация «семейки» будет направлена не только на стимулирование рождаемости, но и на приобретение квартир большей площади, чем сейчас.

• Также замглавы Минстроя РФ отметил, что сейчас лучшее время для подготовки предпроектной документации. Региональные и муниципальные власти должны качественно формировать земельный банк и передавать участки под КРТ.

«Несмотря на текущие ставки и изменения в ипотечных программах, банки научились финансировать, а застройщики — строить. Мы прошли эти годы достаточно успешно, адаптировавшись к новым условиям».

В целом сегодня регионы делятся на две категории:

• В первой — огромная нехватка предложений, поскольку власти не развивают территории, не реновируют центры, не занимаются расселением аварийного жилья, привлекая инвесторов.
• Во второй — нехватка спроса, где некоторые большие регионы считают, что жилищное строительство не должно развиваться.

Сообщение Минстрой РФ будет крайне внимательно и жестко реагировать на региональные власти, муниципалитеты и застройщиков, которые не услышат требования ведомства появились сначала на Всеостройке.рф.

Глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов предположил, что стоимость бизнеса «Донстроя» может составлять 125-145 млрд рублей.

Напомним, вчера первый заместитель председателя правления банка Дмитрий Пьянов заявил, что ВТБ планирует продажу своих девелоперских активов.

Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Страна Девелопмент» занимает 10-е место в РФ по объему текущего строительства жилья, а «Донстрой» — 20-е. В случае успешной сделки «Страна» переместится на 5-е место в России с 2,1 млн строящихся «квадратов» жилья.

Сообщение «Страна Девелопмент» заинтересована в покупке «Донстроя» появились сначала на Всеостройке.рф.