Российские города переживают архитектурную трансформацию: уходят в прошлое «спальные районы» без инфраструктуры и скучными фасадами. На смену советскому прошлому в виде однотипных панелек, которые массово возводили в стране с конца 1950-х, приходят современные жилых дома с выразительной архитектурой и продуманной инфраструктурой. Причем не только в столичных агломерациях, но и в регионах.

Сегодня региональные застройщики (и федеральные игроки, выходящие в регионы) создают проекты, задающие новое качество городской среды. Девелоперы больше не строят просто «квадратные метры», они работают над средой, сохраняют историческую идентичность, строят инфраструктуру,  формируя новые полюса притяжения. Этому способствуют и программа комплексного развития территорий, в рамках которой в стране уже ввели 3,6 млн кв. м недвижимости, и проекты реновации промышленных зон, и новое строительство на свободных участках. Девелоперы вдыхают жизнь в свободные участки и по-новому осмысливают уже застроенные пространства, кардинально меняя облик современных городов.

Критерии выбора ЖК в регионах, меняющих облик городов: 

• Трансформация среды. Реновация промзоны, застройка свободной территории, создание высотных доминант, а также новых улиц, набережных и не только. 
• Архитектурная идентичность. Мы искали дома со «своим лицом»: отсылки к истории региона, использование местных материалов, необычные цветовые решения или ландшафтный дизайн, интегрированный в фасады. Архитектура должна вызывать эмоции.
• «15-минутный город» и инфраструктура. Проекты, где школа, детский сад, парк и магазины находятся в составе ЖК или рядом.

1. ЖК «Флабеллум», Благовещенск (ФСК Регион, входит в ГК ФСК)

Благовещенск — город на границе с Китаем, который долгое время развивался точечно, а жилая застройка здесь была типовой. Но сегодня его очертания меняются, в том числе благодаря активному жилому строительству. В Благовещенске, по данным ЕИСЖС, возводится более 400 000 кв. м жилья, при этом власти делают акцент именно на комплексное развитие. 

Пример масштабного подхода к освоению территории — проект «Флабеллум». Общая площадь застройки достигает 20 гектаров: помимо современных домов, здесь возведут объекты социальной инфраструктуры — два детских сада и школу. А рядом появится новая благоустроенная набережная Зеи, которая станет одним из главных прогулочных маршрутов.

«Флабеллум» происходит от латинского слова flabellum, что означает «веер». В концепции проекта заключены многослойность и смысловое богатство — панорама ЖК разделена на пять секторов, по аналогии с веером. Каждый корпус будет выполнен в уникальном стиле с привязкой к одному из материалов, добываемых в Амурской области (известняк, титан, золото, медь, бурый уголь). Такой подходит находит свое отражение и в архитектуре корпусов, что создает уникальный, «свой» облик и  подчеркивает связь ЖК с характером региона. 

2. ЖК «Речной порт», Тюмень (Брусника)

Тюмень — исторически купеческий, то есть торговый город. Но с середины XIX века благодаря развитию судоходства и судостроения возникли хорошие предпосылки к появлению совершенно разных производств. А сегодня исторически сложившаяся промышленная база постепенно вытесняется девелоперами жилого сектора: в городе активно реализуются проекты реновации территорий бывших промышленных предприятий, что позволяет обновлять облик Тюмени. При этом Тюмень является одним из пионеров в комплексном развитии территорий: на конец 2025 г. было заключено 22 договора о КРТ на 335 га.

Один из примеров проектов реновации бывших промышленных территорий в городе — район «Речной порт», который Брусника строит в историческом центре Тюмени на берегу Туры. В XIX в. здесь открылась пристань, позже ставшая главным транспортным узлом города, но потом порт утратил актуальность и закрылся. После того как участок перешел к Бруснике, началось его переосмысление. На месте былой индустриальной площадки вырастает современный микрорайон: с соседским центром, сквером, новой развязкой для машин и продуманной набережной. 

Район наполнен уникальными старинными объектами: тут можно увидеть два портовых крана, а также отреставрированный корпус старой электростанции, который признан культурным наследием. В основу концепции нового района архитекторы Брусники заложили две ключевые идеи: сохранение идентичности и «возвращение» городу реки. Южная часть по виду будет напоминать классический европейский город с равномерной сеткой улиц, среднеэтажной застройкой, приватными дворами и центральной площадью. В северной части дома не замыкаются в П-образные кварталы. По центру северной части пройдет пешеходная торговая улица.

3. ЖК «Страна.Энтузиастов», Екатеринбург («Страна Девелопмент»)

Екатеринбург, который раньше часто называли «самым компактным миллионником», так как большое количество жилья находилось на сравнительно небольшой территории, теряет этот статус. Сегодня город активно растет вширь, а возведение нового жилья все чаще ведется в рамках комплексной застройки. Механизм КРТ, позволяющий обновлять районы города, в Екатеринбурге применяется с 2022 года. За это время, как сообщалось в феврале 2026 г., было принято 21 решение, 16 из которых — комплексное развитие территории жилой застройки. Общая площадь осваиваемых сейчас участков составляет 44,5 гектара, а градостроительный потенциал составляет почти 2 млн кв. метров. 

ЖК «Страна.Энтузиастов» — первый проект комплексного развития территорий в Екатеринбурге. На участке около 2 га, где раньше стояли 14 ветхих жилых дома 1940-х годов постройки, девелопер строит жилой комплекс из двух многосекционных домов высотой от 6 до 25 этажей. Переменная этажность создаст комфортную для человека среду без давления высотных зданий, а открытые балконы отсылают к авангардной архитектуре 30-х годов, которая часто встречается в Екатеринбурге.

Изюминка проекта — собственная городская гостиная. Это уютный зеленый сквер для встреч с друзьями и прогулок с семьей. Внутри квартала — приватный двор-сад с детскими площадками для разных возрастов, воркаут-зоной и качелями. Всего в двух очередях жилого комплекса спроектировано более 1 тысячи квартир. На первых этажах откроются помещения для бизнеса. Проектом также предусмотрен встроенный детский сад.

4. ЖК «Минтимер», Казань (СМУ-88)

В Казани сегодня новыми точками города также становятся в том числе промышленные территории, обновление которых дает возможностью изменить парадигму развития города. В 2024 году архитектор столицы РТ Ильсияр Тухватуллина заявила, что промышленные территории занимают 14% от площади Казани. Эти участки, по ее словам, нужно развивать, и такая работа уже ведется. Один из проектов редевелопмента в Казани — «Новая Портовая». Планируется полная трансформация территории площадью 287 га. Здесь создадут не просто жилой район, а полноценный финансовый, туристический и образовательный кластер

Жилой комплекс «Минтимер» — это новый архитектурный и градостроительный проект бизнес-класса в индустриальном стиле, который реализуется на территории редевелопмента Новой Портовой. В рамках застройки планируется возведение десяти корпусов переменной этажности, объединенных в четыре очереди. 

Вся территория жилого комплекса будет организована в рамках стилобатной части, приподнятой над улицей и отделенной от транспортных потоков. Это решение позволяет создать внутренний безопасный двор без машин, в котором разместятся спортивные и детские площадки, зоны тихого отдыха, ландшафтные композиции, зоны с тренажерами, амфитеатры и уличная мебель. На первых этажах зданий предусмотрены коммерческие помещения, где в будущем откроются кафе, пекарни, магазины, салоны, студии, фитнес-залы и студии йоги. 

5. ЖК «Баланс Towers», Самара («Альянс-Менеджмент»)

Самара — город с активно развивающейся строительной отраслью. Всего здесь сегодня, по данным ЕИСЖС, возводится более 1,1 млн кв. м жилья. Одна из особенностей последних лет — в городе появляются высотные проекты, которые становятся новыми архитектурными доминантами. Пример — ЖК «Баланс Towers», который символизирует современный этап развития Самары: его асимметричная конструкция и высота меняют визуальное восприятие городского пейзажа. 

Это первый проект со статусом и атрибутами бизнес-класса в деловом центре города. В составе ЖК — две жилые башни, объединенные стилобатом: высота первой — 81,6 метра и 22 этажа, а второй — 129,85 метра и 37 этажей — самое высокое жилое здание в Самаре. 

Башни строятся на первой линии улиц Московское шоссе и Луначарского. Здесь есть все ключевые объекты инфраструктуры, соответствующие высокому сегменту недвижимости: развитая транспортная сеть наряду с собственной насыщенной коммерческой и социальной средой в локации — рестораны, магазины, фитнес-клубы.

6. ЖК «Аквилон АЛЬТА», Архангельск (Группа «Аквилон»)

До середины прошлого столетия Архангельск по праву считался «всесоюзной лесопилкой», чем обусловлено значительное количество деревянных построек и в настоящее время. Но город постепенно обновляется, в том числе и благодаря программе КРТ. На ноябрь 2025 г. в Архангельске было заключено 20 договоров комплексного развития территорий. 

Жилой комплекс «Аквилон АЛЬТА» возводится как раз в рамках программы комплексного развития территорий участка более 5 гектаров — девелопер реализует проект застройки целого квартала в центре Архангельска. На месте расселяемых ветхих «деревяшек» будет построено несколько жилых домов с помещениями общественно-делового назначения на первых этажах. У каждой новостройки будет своя внутридомовая территория с озеленением, детскими и спортивными площадками. Вместе с жилым комплексом появится новое городское пространство — сквер с арт-объектом, где смогут отдыхать не только будущие новоселы, но и жители Архангельска и гости Поморья. 

В составе этого ЖК будет построено самое высокое здание в Арктической зоне, которое станет новой архитектурной доминантой Архангельска. Более того, этот проект претендует на статус самого высокого жилого здания не только в Арктической зоне РФ, но и в мире севернее 61-й параллели: высота небоскреба достигнет отметки в 99,96 м.

7. Город на озере, Новосибирск (Брусника)

Новосибирск выделяется на фоне других мегаполисов своей молодостью и динамикой: всего за 70 лет он сумел преодолеть миллионный рубеж по численности населения. Но быстрый рост вкупе с хаотичной точечной застройкой помешал городу обрести гармоничный и целостный архитектурный облик. Сегодня ситуация меняется, в том числе и благодаря реализации в городе проектов КРТ: по данным на начало 2026 г., в Новосибирске в стадии реализации находятся 36 договоров о комплексном развитии, которые направлены на реновацию 147 га. 

Город на озере — проект комплексного развития территории по принципу многофункциональной застройки. К 2032 году здесь появятся разноэтажные жилые дома с приватными дворами, образовательный кластер, деловой центр, торговая улица и общественные пространства, открытые для всех горожан. Люди смогут жить и работать в Городе на озере. 

Участок площадью около 7 га расположен в центральной части города. Сама компания позиционирует свой жилой комплекс как новый центр Новосибирска. Как рассказывал ранее в одном из интервью представитель компании, проект предполагает расселение 45 частных домов и благоустройство прибрежной зоны озера Верховое. Брусника построит здесь за 10 лет более 150 тыс. кв. м недвижимости. При этом застройщик отходит от монотонного облика городских высоток, создавая более разнообразное и оригинальное архитектурное пространство, где здания будут отличаться по форме, стилю и высоте. Этот проект не просто заполнит территорию, а, как уверяет сам застройщик, задаст тренд развития города в целом.

8. Квартал «4 Ленина», Челябинск (Группа «Голос»)

Челябинск — разноплановый, развивающийся город. В последние годы его облик меняется, повышается уровень благоустройства, строятся новые нестандартные жилые комплексы: всего, по информации в ЕИСЖС, в городе сегодня возводится более 1 млн кв. м жилья. Как рассказывала в одном из интервью министр архитектуры Челябинской области Ольга Никитина, сейчас в области под комплексное развитие территорий запланировано свыше сотни площадок, из которых 78 находятся в Челябинском городском округе.  28 договоров КРТ уже заключены и реализуются, большинство — также в Челябинске.

«4 Ленина» — первый жилой квартал по программе реновации в Челябинске, расположенный на территории бывшего предприятия «Конар». Геометрия фасадов становится  продолжением истории Челябинского тракторного завода в современном прочтении: дома квартала, который состоит из трех корпусов, спроектированы в стиле конструктивизма, для которого характерны геометрия, четкие линии и отсутствие декора. Фасады облицованы кирпичом и декоративной штукатуркой белого, серого, коричневого и чёрного цветов.  

В числе особенностей проекта: закрытые дворы без машин с ландшафтным дизайном от европейского бюро, рабочая зона с террасой — в каждом доме, уютная гостиная и игровая с ТВ — в каждом блоке. На территории квартала застройщик предусмотрел спортивные зоны, карманный парк, центральную площадь с фонтаном, пешеходный бульвар. В шаговой доступности есть вся необходимая социальная инфраструктура: школа, детский сад, поликлиника, бассейн, дворец спорта, хоккейная школа и не только. 

9. ЖК «Знак», Киров («Железно»)

Архитектура Кирова — это сплав исторического наследия и современных тенденций, отражающий эволюцию города от провинциального центра Вятской губернии до областного столицы с развитой городской средой. Сегодня в Кирове строится более 450 000 кв. м жилья (данные ЕИСЖС), это в том числе и масштабные проекты, формирующие новую городскую среду.  

Масштабный жилой комплекс комфорт-класса «Знак» находится в Ленинском районе, в проекте — корпуса высотой 4–8 этажей, дворы без машин, открытый паркинг, пространства для игр и занятий спортом. Для оформления фасадов застройщик использует яркие витражи, архитектурную подсветку и панели, которые имитируют фактуру природных материалов.

Жилой комплекс «Знак» не зря назван городом будущего: здесь есть всё для полноценной счастливой жизни взрослых и детей. Здесь уже работают инновационная школа и детский сад. Вскоре будет построена еще одна школа на 1000 мест и два детских сада. В жилом комплексе есть пешеходные и вело-маршруты, а также на территории ЖК предусмотрен новый парк для прогулок и отдыха. 

10. ЖК «Атмосфера», Астрахань («Прогресс»)

Облик Астрахани исторически формировался под влиянием его роли крупного торгового центра на пересечении путей Запад — Восток, что выразилось в синтезе русского и восточного зодчества. Сегодня город меняется: современные градостроительные проекты направлены на реорганизацию исторического центра и создание общественных пространств. Активно осваиваются и пустующие территории, где появляются новые жилые кварталы. Всего в городе, по данным ЕИСЖС, возводится более 1,1 млн кв. м жилья. 

Жилой комплекс комфорт-класса «Атмосфера» в Астрахани — пример масштабного преобразования пустыря в современный жилой квартал, который задает новые стандарты архитектуры для южного региона. Проект реализуется на первой береговой линии Волги, в Кировском районе. 

Проект состоит из четырех домов высотой от 19 до 24 этажей. У жителей будет прямой выход на набережную и большой парк-двор. На первых этажах предусмотрены просторные лобби с зоной ожидания, стойкой консьержа, кофейней, коворкингом и игровой комнатой. Во входных группах — колясочная и велосипедная, на цокольных этажах — кладовые. В парке-дворе создаются 18 пространств для отдыха, игр и занятий спортом. Здесь запланированы детские и спортивные площадки, долина водопадов, зоны воркаута, скейт-парк, теннисный корт, бассейн, амфитеатр и не только.

Ранее портал Всеостройке.рф назвал ТОП-10 ЖК на берегах российских рек. 

Сообщение Рейтинг ЖК в регионах, меняющих облик городов, — ТОП-10 появились сначала на Всеостройке.рф.

Присутствие знаменитости в проекте — это актив, работающий мощнее любого рекламного баннера. Один пост блогера-миллионника с геолокацией ЖК дает охват, за который в таргете пришлось бы заплатить миллионы. Одно вирусное видео с мероприятия — и название комплекса запоминает аудитория, которая никогда не заходила на сайт застройщика. Поэтому борьба за внимание инфлюенсеров стала для девелоперов такой же частью стратегии, как выбор локации или архитектурная концепция. Кто-то делает ставку на закрытые VIP-события, кто-то — на массовые городские фестивали, а кто-то просто строит так, что звезды приходят сами.

Одни комплексы привлекают премиальным классом и тихой роскошью, другие сами создают инфоповоды, устраивая мероприятия, на которые съезжается весь светский бомонд. Мы собрали рейтинг жилых комплексов в разных городах, которые за последние годы чаще других мелькали в блогах, светских хрониках и сторис.

1 место. ГК ФСК, ЖК “Скай Гарден” — рейв на парковке

ЖК “Скай Гарден” от ГК ФСК за один вечер собрал такую концентрацию блогеров и инфлюенсеров, которой позавидует любая премьера. 

2 октября 2025 года на подземной парковке комплекса прошел рейв-перформанс Life Pulse — иммерсивное шоу на стыке электронной музыки, лазерного арта и современной хореографии. Режиссером выступил основатель платформы Resonance Moscow Никита Забелин, музыку играли Kedr Livanskiy и Orange.

Среди гостей: Татьяна Старикова, Вика Чума, Стас Круглицкий, Суад Муратович, Светлана Степанковская, Андрей Бацуев, Алеся Шикун, Лера Парфенова, Вера Вольт и многие другие. Мероприятие осветили Posta-Magazine и десятки блогерских каналов. Формат не похож на стандартную презентацию ЖК — у девелопера вышло полноценное культурное событие, заявившее о комплексе как о лайфстайл-пространстве.

ГК ФСК сознательно выбрала не классический формат «шампанское и экскурсия по шоуруму», а провокационный жанр подземного рейва — и попала в точку. Паркинг, который через несколько месяцев станет утилитарным пространством для автомобилей, на одну ночь превратился в арт-объект с лазерными инсталляциями и модулярными синтезаторами. Контраст бетона и искусства оказался настолько фотогеничным, что контент с вечеринки отлично разошелся, а само мероприятие настолько нетривиальным, что известные блогеры стали амбассадорами жилого комплекса.

2 место. MR Group, квартал Николь — Курентзис, Демуцкий и 1 700 гостей в Большом зале консерватории

MR Group в этом рейтинге — не про одно громкое событие, а про систему, которая год за годом наращивает масштаб. Только в 2023-м компания провела 53 мероприятия, привязанных к конкретным проектам (к примеру, презентацию SLAVA модерировал Владимир Познер, на презентации «Резиденции 1864» выступала Дарья Мороз), а в 2024-м организовала мультимедийный спектакль Symphony Of Love с электронным дуэтом Gazgolder и камерным оркестром для продвижения ЖК Symphony 34.

В мае 2025 года девелопер вышел на новый уровень. 19 мая в Большом зале Московской консерватории состоялась мировая премьера симфонии Nicole Ильи Демуцкого — трехчастного произведения, написанного специально для одноименного жилого квартала на Никольской улице. Музыку исполнил оркестр musicAeterna под управлением Теодора Курентзиса — одного из главных дирижеров современности. Билетов в открытой продаже не было — только пригласительные. В зале собрались около 1 700 человек.

Сам факт, что девелоперское мероприятие проходит в главном академическом зале страны, а на сцене — коллектив, за билеты на который охотятся меломаны по всему миру, говорит о масштабе амбиций. Как отметили музыкальные критики, Демуцкий — автор балетов для Большого театра («Герой нашего времени», «Нуреев»), лауреат премии Европейской киноакадемии — создал произведение, в котором исследовал, как современная архитектура может быть передана средствами музыки. Композитор сравнивал свою работу с собором: «Это музыкальный собор, возведенный из звуков, где каждая нота подобна камню в стремлении к гармонии».

Светский статус вечера оказался не менее значимым, чем музыкальный. Среди гостей: Надежда Михалкова, Оксана Лаврентьева, Виктория Манасир, Ксения Соловьева, Ольга Карпуть, Полина Киценко, Наталья Гольденберг, Виктория и Олег Шеляговы, Юлия Акимова, Ирина Вольская и многие другие. После концерта гости отправились на афтепати в отель Stella di Mosca.

Когда рецензент пишет не «застройщик провел презентацию», а «Курентзис представил портрет Москвы в звуках» — это и есть высший пилотаж маркетинга, при котором бренд растворяется в культурном контексте и становится его частью.

3 место. «Страна Девелопмент», Aurus Residences — Малахов, Киркоров, Деревянко, Собчак и другие 

«Страна Девелопмент» собрала вокруг своих проектов такой медийный арсенал, что конкурировать с ним могут разве что федеральные телеканалы. Закрытая презентация флагманского ЖК Aurus Residences — двух башен высотой около 400 метров с более чем 1 800 квартирами — была выстроена как полноценное шоу: музейные экспозиции, прожекторы, сцена. На ней — Андрей Малахов в роли ведущего, а кульминацией вечера стало выступление Филиппа Киркорова. Атмосфера мероприятия напоминала не девелоперскую презентацию, а премьеру на Первом канале — именно на такую аудиторию и был расчет.

Само название проекта — отсылка к президентскому лимузину Aurus — задает планку: клубные этажи в стиле роскошных автомобилей, рестораны, фитнес-центр и бассейн с волнами, создающий курортный эффект внутри небоскреба. Цены стартуют от 38,7 млн рублей за студию площадью 34 кв. м, сдача запланирована на 2031 год. Проект позиционируется как первый объект нового бренда премиальной недвижимости «Страна.Премиум».

Но Aurus Residences — лишь часть звездной стратегии девелопера. Для продвижения высоких жилых небоскребов России и Европы компания привлекла актера Павла Деревянко. Ролик выстроен как тизер нового сезона известного сериала: вместо привычного стекла и бетона — оазис с морем и пляжем только для резидентов, сервис роскошных отелей и высота, которой «Москва еще не видела». Видео разошлось по соцсетям, а узнаваемость Деревянко обеспечила проекту выход далеко за пределы профильной аудитории.

Дополнительный медийный слой — Ксения Собчак, которая рекламировала проекты «Страны». Когда персона такого калибра ассоциируется с брендом девелопера, это работает на восприятие всей линейки проектов. 

4 место. Fizika Development, ЖК «Остров первых» — Нагиев, Познер и «Иванушки» на одной сцене

Петербургский девелопер Fizika Development собрал на одной площадке такой состав, который обычно можно увидеть только на федеральном телеканале. 15 апреля 2025 года в LOFT HALL на Арсенальной набережной прошел второй ежегодный форум FIZIKA MASTERS 2.0 — деловое мероприятие, переросшее в полноценное шоу.

Ведущим стал Дмитрий Нагиев. Среди спикеров — журналист и телеведущий Владимир Познер, обсуждавший с аудиторией городскую среду и культурный контекст, а также гид и переводчик Павел Перец. Программу завершил концерт группы «Иванушки International». Вишня на торте — розыгрыш нового Mercedes-Benz E-класса среди гостей.

Формат работал на запуск конкретного проекта — премиального квартала «Остров первых» на Матисовом острове. Комплекс из трех корпусов на 1300 квартир строится на участке, приобретенном у «Группы ЛСР». Среди особенностей — первая в Петербурге парящая набережная с видом на Большую Неву и ледокол «Красин», 16-метровый эко-купол и редевелопмент здания механического завода им. Чарльза Берда XIX века в общественное пространство с художественными выставками.

Fizika Development делает ставку на медийных тяжеловесов: Нагиев и Познер — фигуры, задающие тон федеральной повестке. Их присутствие на девелоперском мероприятии автоматически поднимает статус и проекта, и компании на несколько уровней выше привычного рынка. А «Иванушки» обеспечивают эмоциональный финал, после которого гости точно запомнят вечер и название комплекса.

5 место. «Донстрой», ЖК «Остров» и парк «Событие» — от wellness-пикника до фестиваля блогеров

«Донстрой» в этом рейтинге — девелопер, который отметился дважды и в совершенно разных форматах. Компания выстроила целую систему мероприятий, где каждое событие работает на конкретный проект и конкретную аудиторию.

Главным кейсом года стал Wellness-пикник на Гребном канале — мероприятие, приуроченное к старту строительства двенадцатого квартала ЖК «Остров». Формат придумало агентство «Сообщники» совместно с PR-командой «Донстроя»: вместо стандартной презентации гостей вывезли на набережную с панорамным видом на комплекс и предложили прожить один день так, как живут будущие резиденты, — спорт, отдых у воды, мастер-классы. Кульминацией стали гонки на лодках-драконах — фотографии с них разлетелись по всем площадкам.

Среди участников — Юлия Бордовских, Дарья Клюкина, Марика Кравцова, Саша Жаркова, Самир Мустафаев, а также олимпийские чемпионы и титулованные спортсмены: Арина и Дина Аверины, Артур Далалоян, Дмитрий Соловьев, Светлана Кузнецова, Юрий Постригай. Результат: публикации в 45 СМИ с совокупным охватом более 70,5 млн, 48 постов и 67 сторис в соцсетях с охватом около 5,9 млн. Кейс получил звание «Инфоповод года 2025» по версии «Медиалогии» в категории «Недвижимость» — единственный девелоперский проект, удостоившийся этой награды.

Второй формат — семейный фестиваль блогеров «Вот это Событие!» в парке «Событие» в Раменках, прошедший 14 июня. Здесь ставка сделана на совершенно другую аудиторию — семьи с детьми. На фестивале выступили звезды детского и подросткового интернета: Настя Кош, Suramura, Женяша, Дэни. Формат — живые выступления, танцы, селфи с кумирами, витрина для начинающих блогеров. Чистая работа на комьюнити, на лояльность жителей и репутацию района.

6 место. ЭНКО, ЖК «Айвазовский City» — олимпийские чемпионы бегут за девелопера

ЭНКО зашла в Казань не с рекламных билбордов, а с беговой дорожки — причем в компании шести призеров Олимпийских игр. В мае 2025 года на территории лыжно-биатлонного комплекса «Мирный» прошла открытая фан-тренировка «Старт чемпионов», ставшая первым крупным имиджевым событием застройщика в республике.

Состав участников — уровень сборной России: олимпийский чемпион лыжник Денис Спицов (амбассадор компании), трехкратный бронзовый призер Олимпиады биатлонист Эдуард Латыпов, двукратный призер Александр Логинов, чемпион мира Антон Бабиков, а также Александр Поварницын и Максим Цветков. Каждый — заслуженный мастер спорта, каждый — с десятками тысяч подписчиков.

Горожане бежали плечом к плечу с олимпийцами, получали автографы, фотографировались и слушали живые истории о поражениях, преодолении и мотивации. Диджей-сеты, фотозона, свободный вход по регистрации — все было выстроено так, чтобы снизить дистанцию между чемпионами и обычными людьми.

Мероприятие работало не только на узнаваемость бренда, но и на конкретный проект: именно перед «Стартом чемпионов» ЭНКО анонсировала выход на строительство нового жилого комплекса в Советском районе Казани. Как объяснила коммерческий директор ЭНКО Юлия Файзулина, тренировка стала «символичным мероприятием перед большим марафоном» — метафорой старта нового девелоперского проекта.

Спорт для ЭНКО является частью позиционирования: компания строит спортивную инфраструктуру в своих жилых комплексах по всей стране, а Денис Спицов — постоянный амбассадор бренда. 

7 место. DOGMA, ЖК «Самолет» — реалити-шоу «Блогеры в бетоне»

DOGMA пошла путем, которым в девелопменте до нее не ходил никто, — запустила собственное реалити-шоу. Формат вдохновлен «Орлом и решкой»: два краснодарских блогера — эксперт по недвижимости Марина Маньянова и обозреватель Эдгар Гайфаджян — бросают монетку. Одному достается полностью укомплектованная квартира в ЖК «Самолет», другому — голый бетон. Дальше оба выполняют одинаковые задания — бытовые дела, с которыми сталкивается каждый новосел при переезде. Пять выпусков, один в неделю, в официальных каналах DOGMA в VK и YouTube.

Идея только на первый взгляд кажется развлекательной. За юмором и экстремальными ситуациями (попробуйте приготовить ужин в квартире без кухни) стоит конкретная бизнес-задача: показать, что квартира с готовым ремонтом от застройщика — это осознанный выбор. Как отметила заместитель коммерческого директора DOGMA Мария Могилевцева-Головина, продажа готовой недвижимости обеспечивает приток средств на счета застройщика и при этом выгодна покупателю — не нужны дополнительные кредиты на ремонт и мебель.

Формат сработал сразу на нескольких уровнях. Блогеры транслировали контент через собственные каналы, создавая органический охват за пределами аудитории девелопера. Городские паблики Краснодара и северных регионов (откуда чаще всего переезжают) подхватили тему. А наружная реклама и баннеры на сайте замыкали воронку на конкретные лоты в сданных домах «Самолета», «Парка Победы» и DOGMA PARK. По сути, DOGMA превратила рекламу готового жилья в полноценный сериал.

8 место. ГК «КОРТРОС», ЖК «Академический» — 20 000 человек и певица МакSим

Когда жилой район отмечает 20-летие и на праздник приходят 20 тысяч человек — это уже городское событие. 1 июня 2025 года в Преображенском парке Академического прошли массовые гуляния, организованные АО СЗ «РСГ-Академическое» (входит в ГК «КОРТРОС»). Десятичасовая программа — с полудня до десяти вечера — вместила в себя столько форматов, что хватило бы на отдельный городской фестиваль.

Днем — семейная часть: степ-разминки, йога-интенсивы, мастер-классы по хип-хопу, латине и бачате, квесты, аквагрим, граффити-марафон и традиционный парад близнецов и двойняшек «Двойная радость». Вечером — концертная программа: световое шоу, выступление мировой звезды битбокса Петра Саранчи, кавер-группы «Каникулы». Хэдлайнером стала певица МакSим — одна из самых узнаваемых поп-исполнительниц страны, чьи хиты знает несколько поколений.

Но самым вирусным моментом вечера стал не концерт МакSим, а то, что произошло перед ним. Кавер-группа исполнила песню про «Академический» на известный мотив — и 20 тысяч человек начали подпевать, читая текст с экранов у сцены. Массовое караоке жителей района про свой собственный район — это тот уровень комьюнити, который невозможно купить ни за какой рекламный бюджет. Видео разошлось по местным пабликам и Telegram-каналам мгновенно.

Праздник совпал с Днем защиты детей — и это не случайно. Девелопер сознательно наложил юбилей проекта на семейный праздник, усилив и эмоциональный резонанс, и охват. А накануне гуляний «КОРТРОС» заложил памятный камень в основание общественно-социального центра и подписал соглашение с мэрией о размещении федеральных органов власти на территории района — то есть праздник стал еще и инфоповодом для деловых СМИ.

9 место. Dominanta, ЖК «Свет» и ЖК Hide Out — Артемий Лебедев и Сергей Бурунов

Девелопер Dominanta зашел в медиаполе сразу с двух сторон — через дизайн и через юмор. Для 52-этажного ЖК бизнес-класса «Свет» на Дмитровском шоссе компания привлекла Студию Артемия Лебедева — одно из самых узнаваемых креативных бюро в стране. Студия разработала рекламную кампанию с концепцией «Дом о тебе» и слоганом «Живи в своем свете», создала дизайн-проекты квартир и спроектировала арт-объект «Лепестки света» — волнообразную малую архитектурную форму с отражающими свойствами, которая станет визитной карточкой благоустройства комплекса.

Сама по себе коллаборация с Лебедевым — уже инфоповод: студия крайне избирательна в проектах, а ее участие считывается целевой аудиторией как знак качества продукта. Рекламная кампания строится не на характеристиках метража или этажности, а на эмоции — идея «внутреннего света» каждого жителя. Подход непривычный для рынка новостроек и именно поэтому заметный.

Также по сети активно разошлась реклама другого проекта Dominanta — ЖК Hide Out с участием актера Сергея Бурунова. Если «Свет» работает на тонкую эстетическую аудиторию, то Бурунов бьет по массовому узнаванию: его лицо знакомо миллионам зрителей по фильмам и шоу. Два проекта, два формата, две аудитории — но единая стратегия: привлечение медийных персон федерального уровня для выхода из ценового шума рынка.

10 место. ГК ТОЧНО, ЖК «Патрики» — Павел Деревянко и Дмитрий Хрусталев рекламируют Краснодар

Краснодарский девелопер ТОЧНО снял один из самых запоминающихся рекламных роликов на рынке новостроек — и сделал это руками актера Павла Деревянко. Концепция оказалась провокационной: вместо перечисления плюсов жилого района «Патрики» звезда иронично представила их как минусы. «Нет пруда, зато пять бульваров?», «Школа не за границей, а во дворе?», «До ТЦ идти столько же, сколько до такси?» — и финальное: «Сами живите в этих Патриках!»

Образ «зажравшегося» героя, которому все мало, оказался настолько точным, что ролик разошелся далеко за пределы Краснодара. Баннеры с тем же посылом усилили кампанию в наружной рекламе. Главной цели — чтобы название ЖК запомнилось — кампания достигла с запасом: «Патрики» стали одним из самых обсуждаемых проектов года в регионе.

Формат понравился самому девелоперу — вскоре ТОЧНО пригласила на съемки Дмитрия Хрусталева, закрепив подход «звезда + ирония» как фирменный стиль коммуникации. Это редкий для рынка случай, когда застройщик выстраивает вокруг знаменитости полноценную креативную историю, которую хочется пересказать.

Ранее мы уже поднимали темы о недвижимости для звезд: рассказывали, где живут звезды за городом, и писали, какие звезды владеют недвижимостью на Рублевке.

Сообщение ТОП-10 звездных ЖК: где «засветились» крупные блогеры, музыканты и селебрити появились сначала на Всеостройке.рф.

Каждый родитель мечтает, чтобы его ребёнок не просто был под присмотром в детском саду, а получил импульс для всестороннего развития. Поэтому сегодня дошкольные образовательные учреждения превращаются в настоящие центры развития с инновационным подходом, где малыши осваивают цифровые лаборатории, изучают иностранные языки с носителями и даже программируют первых роботов. Представляем нашу подборку дошкольных учреждений в разных городах страны, где раскрывают потенциал каждого ребёнка. При составлении учитывались не только отзывы родителей, но и наличие инновационных программ и развивающей инфраструктуры, которая вдохновляет на познание мира и развитие. 

1. Детский сад «Самшит» рядом с ЖК «Флора» и «Лестория», Сочи  

В 2025 году в рамках комплексного развития района в пешей доступности от ЖК «Флора» и «Лестория» девелопер «Неометрия» построил детский сад «Самшит» — крупнейшее дошкольное учреждение Южного федерального округа.

Учреждение рассчитано на пребывание воспитанников на условиях полного дня и будет работать в две смены. В саду предусмотрено 28 групп для детей от 1,5 до 7 лет, оборудованы два музыкальных зала и два спортзала, пищеблок, кабинеты терапевта, психолога и логопеда. 

Инфраструктура детского сада не только самая современная, но и детально продуманная и соответствует требованиям завтрашнего дня. К примеру, музыкальный зал укомплектован уникальной акустической системой, экраном, проектором, а также портативным цифровым фортепиано. Большое внимание уделено специальному сценическому пространству для проведения музыкальных и творческих занятий, праздников и других мероприятий. В физкультурном зале установлено ⁠инновационное оборудование MAGIUM, с которым обычные полы и стены становятся интерактивной поверхностью. Здесь есть «полоса препятствий» из бордюров, лесенок и пуфиков для малышей, а также «город» с квест-площадками и сложными маршрутами для старших.

Игровые зоны спроектированы с учетом темперамента каждого ребенка: пространство, разделенное на локации по уровню активности, есть зона с настольными играми для спокойных занятий и уютный уголок для уединения и отдыха. А сам сад окружает Сочинский национальный парк — объект природного наследия ЮНЕСКО.

2. Детский сад «Крылья» в ЖК «Крыловка Парк», Казань 

В Кировском районе Казани работает новый детский сад № 376 «Крылья», рассчитанный на 80 воспитанников. Строительство этого дошкольного учреждения завершилось в декабре 2024 года, а летом 2025-го садик принял первых воспитанников. В здании площадью более 2,1 тыс. кв. м разместились четыре группы для детей, проживающих в ЖК «Крыловка Парк». Профилем дошкольного учреждения является развитие инженерных способностей у детей.

Двухэтажное пространство детского сада объединяет две ясельные группы и две группы для старших дошкольников. Инфраструктура учреждения включает медицинский блок, сенсорную комнату для релаксации, музыкальный зал, а также современные образовательные кластеры: кабинет робототехники, лабораторию, зоны развития речи и спорта, студию татарского языка. В лаборатории изучают физику и создают схемы, на занятиях по робототехнике — программы для роботов. С детьми работают логопед и преподаватель татарского языка. 

Для отдыха предусмотрена сенсорная комната с приглушенным светом и музыкой, а в коридорах обустроены игровые зоны с конструкторами и шахматами.

3. «Мыслители» в ЖК «МЫ», Пермь

В этом году детский сад открылся и в клубном пригороде «МЫ» в Перми. Это дошкольное образовательное учреждение рассчитано сразу на 450 воспитанников.  Строительство велось за счет строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг» в рамках механизма комплексного развития территорий (КРТ).  

В трехэтажном здании площадью почти 6 тысяч квадратных метров комфортно размещаются сразу 18 групп: одна — для детей раннего возраста, 17 — для дошкольников. В здании предусмотрены актовый и спортивный залы, столовая полного цикла, а также всё необходимое для безопасного и комфортного пребывания воспитанников.

Для юных пермяков здесь оборудованы современные классы программирования, цифровой грамотности и робототехники — это уникальная возможность сформировать инженерное мышление еще до школы. Воспитанники «Мыслителей» будут учиться писать код и собирать алгоритмы. Ведь гений — это не прирожденный талант, а вовремя развитое логическое мышление и умение работать с информацией.

4. TEZA.kids в ЖК «Высота», Екатеринбург 

TEZA — это образовательный холдинг, посвященный развитию и обучению детей. Детский сад расположен на первом этаже жилого комплекса премиум-класса «Высота» на улице Нагорной в Екатеринбурге.

Основная образовательная программа здесь строится по ФГОС ДО, а также применяются современные развивающие методики: ТРИЗ, нейропедагогика, эйдопедагогика. Несколько раз в неделю со всеми детьми занимается педагог английского языка, в том числе проходят занятия с носителем языка, работают логопед и психолог, музыкальный педагог и хореограф. 

Кроме того, на базе детского сада открыт кабинет психологической поддержки для всей семьи. Психолог помогает родителям в решении вопросов, связанных с развитием детей.

5. Детский сад Binny в ЖК «Панова Парк», Самара

Частный детский сад Binny является франшизой Binny Native Place — сети здоровых и экологичных детских садов. Запатентованная концепция оформления интерьеров для гармоничного развития полностью реализуется в квартале «Панова Парк»: предусмотрены соляная пещера, игровые комнаты для занятий по методике сенсорного развития Марии Монтессори, театр кукол, помещения для изучения микробиологических и химических явлений. 

Образовательная программа в этом детском саду направлена на всестороннее и гармоничное развитие ребенка. Пока малыши от 9 месяцев до 3 лет осваивают сенсорику, моторику и запуск речи через игру с мамой, подрастающие дети погружаются в уникальную экосистему, где Soft Skills (эмоциональный интеллект, ТРИЗ, публичные выступления) идут рука об руку с Hard Skills (химия, физика, логика и даже десятичная система). 

Инновационные методики Увайдова формируют осознанное отношение к здоровью и анатомии, а творческое развитие выходит за рамки обычного рисования, предлагая дизайн одежды и интерьеров. Такой подход — от комплексных игр до личных проектов и командных исследований — раскрывает в ребенке самостоятельную, креативную и уверенную в себе личность с первых лет жизни.

6. Little Foot в ЖК Diadema Club House, Санкт-Петербург

Little Foot — сеть трилингвальных частных детских садов гармоничного развития ребенка. Один из таких детских садов расположен в сердце Крестовского острова, на первом этаже элитного ЖК Diadema Club House. Филиалы этой сети есть и на территории других жилых комплексов Северной столицы.

Инновационная программа дошкольного учреждения предполагает гармоничное развитие ребенка и включает основные образовательные дисциплины: английский язык с носителем языка, китайский язык, обучение чтению, грамоте, математике, письму, международная культура, Петербурговедение, творческие занятия (живопись с профессиональным художником, студия вокала и фортепиано, хореография, полимерная глина, театральная студия, литературные вечера), физическое развитие ребёнка (baby-йога, футбол, карате, роликовые коньки в летний период и горные лыжи зимой, хореография). 

А также здесь осваиваются познавательные дисциплины (шахматы, ментальная арифметика, подготовка к школе, робототехника, каллиграфия), проводятся занятия с логопедом и дефектологом.

7. «Планета Мечтателей» в ЖК «Европейский», Тюмень

Этот муниципальный детский сад с необычной архитектурой для города построил девелопер Брусника. Название «Планета мечтателей», по задумке застройщика, символизирует четыре природные стихии, которые проявляются в планетах солнечной системы. Это четыре возрастных кластера, на которые рассчитан детский сад: ясли, младшая группа, средняя и старшая (подготовительная). Ребенок не просто ходит в группу, он живет на своей «планете», и это развивает воображение и чувство причастности к чему-то большому. 

То есть здесь необычная архитектура, которую редко встретишь в муниципальных садах, сама по себе становится источником удивления и творческого мышления: дети с ранних лет видят, что окружающая среда может быть красивой, продуманной и вдохновляющей. 

Тема планет — основа цветового кода интерьеров. Элементы внутренних пространств соответствуют цветам девяти планет. В вестибюле и зоне рекреации расположен двусветный атриум, где дети разных групп будут собираться для общения и игр. По сути, этот детский сад устроен как среда, где у ребенка есть все, чтобы экспериментировать, мечтать и пробовать себя в разных ролях, а это и есть та почва, на которой вырастают те самые маленькие гении.

8. Детский сад в ЖК «Солнечный город. Резиденции», Санкт-Петербург 

Этот муниципальный детский сад девелопер Setl Group построил в квартале «Солнечный город. Резиденции». Садик рассчитан на 220 детей. 

Во дворе детского сада есть песочницы, качалки на пружине, качели, игровой лабиринт, детский подвесной мостик и не только. Особенностью игровой территории стала метеоплощадка, на которой маленькие исследователи смогут наблюдать за погодой и познавать окружающий мир: измерять скорость ветра, атмосферное давление и многие другие параметры. 

В самом здании для малышей подготовлен бассейн с теплыми полами на обходных дорожках. Для детей продуманы игровые комнаты, музыкальный кабинет с цифровым пианино, спортивный зал с гимнастическими стенками, беговой дорожкой и велотренажером, помещения для кружков для всестороннего развития каждого ребенка.

9. Детский сад «Космос» в ЖК «Достояние», Краснодар 

Этот детский сад девелопер «ЮгСтройИнвест» возвел в Краснодаре в рамках нацпроекта «Демография».  Его особенность — оформление фасадов изображениями планет Солнечной системы, яркая архитектура и просторные помещения для развития детей разного возраста.

Такая яркая, «космическая» тематика стимулирует воображение, познавательный интерес и расширяет кругозор уже с порога. В группах для малышей предусмотрены просторные светлые помещения, оригинальные детские кроватки, яркая удобная мебель.

Это муниципальный детский сад, работающий по Федеральной образовательной программе дошкольного образования. Спортом малыши занимаются в физкультурном зале, где есть все необходимое для этого и даже больше. Например, мультимедийная система, с помощью которой дети визуально познакомятся с самыми разными видами спорта. Современной аппаратурой оснащен и актовый зал в «Космосе», здесь есть и музыкальные инструменты, и даже гардеробная с театральными костюмами. В кабинете психолога предусмотрен, среди прочего, планшет для песочной терапии – рисования песком на светящемся экране. А в холле на втором этаже можно увидеть изюминку этого детского сада – музей космонавтики.

10. Детский сад Sun School в ЖК «Парк Университет», Владимир

Это еще одна сеть детский садов, представленная сразу в нескольких городах России. Во Владимире детский садик сети расположен на территории ЖК «Парк Университет». 

Это детский сад, где работа с детьми ведется в рамках нескольких направлений, в том числе Hard Skills, которая формирует прочную базу для успешной учебы и будущей карьеры, и Soft Skills, помогающей развивать коммуникацию, лидерские качества и эмпатию.

Ключевая особенность детского сада — билингвальный подход: в русскоязычную половину дня дети занимаются комплексно-развивающей деятельностью, изучают окружающий мир, экспериментируют и расширяют кругозор, а в англоязычную половину дня общаются с воспитателями-экспатами или билингвами, играют, танцуют, поют, занимаются спортом и творчеством. 

Ранее портал Всеостройке.рф рассказал о ТОП-10 детских садов в жилых комплексах Москвы, где вырастают маленькие гении. 

Сообщение Территория счастливого детства: рейтинг 10 детских садов в ЖК России, где развивают и воспитывают вундеркиндов появились сначала на Всеостройке.рф.

В жилых комплексах Москвы все чаще появляются детские сады, которые больше напоминают научные центры, арт-пространства или дизайнерские лаборатории. В этих зданиях еще на этапе проектирования застройщики продумывают все: от акустики в музыкальных залах до инсоляции в «зеленых» классах, чтобы создать комфортную среду для роста. 

Как мы выбирали: 

• Развивающая инфраструктура: обращали внимание на наличие современных лабораторий, бассейна, студий мультипликации, робототехники и других пространств, стимулирующих познавательную активность. Важно, чтобы сад располагал не просто набором игрушек, а трансформируемым пространством. 
• Инновационные методики развития: хорошо, если сады входят в образовательные комплексы столицы или используют передовые образовательные программы. 
• Архитектура и дизайн пространств, которые вдохновляют: среда сама по себе воспитывает вкус и пробуждает любопытство. Сегодня застройщики разрабатывают проекты со сложными световыми сценариями, панорамным остеклением, эргономичной мебелью и нестандартной геометрией пространств. Такая среда развивает креативность и пространственное мышление с первых лет жизни.

Рассказываем про муниципальные и частные детские сады в строящихся и уже готовых жилых комплексах столицы, где пространство  продумано так, чтобы каждый квадратный метр работал на развитие маленьких гениев. 

1. Детский сад №1253,  ЖК «Сидней Сити» 

На первой строчке нашего рейтинга — детский сад в жилом комплексе «Сидней Сити», который ГК ФСК возводит на территории площадью 19 гектаров в столичном районе Хорошёво-Мневники, вдоль Шелепихинской набережной. Детский сад №1253 с обучением по ФГОС был открыт в 2025 году. В здании 14 групповых комнат для всестороннего развития. Просторные музыкальный и спортивный залы, а также специализированные кабинеты для кружковой деятельности позволяют детям пробовать себя в самых разных направлениях — от вокала до шахмат, не покидая родного ЖК. На первом этаже здания расположен бассейн — это еще один мощный инструмент развития: плавание с ранних лет укрепляет иммунитет, развивает координацию и дисциплину.

Здание органично дополнило архитектуру жилого комплекса: фасад из стекла и бетона оживляют яркие металлические акценты. Территория детского сада площадью 1,8 тыс. кв. метров грамотно зонирована. Здесь обустроены 14 тематических зон для прогулок и игр, а также две спортивные площадки для детей разного возраста. Это пространство для сюжетно-ролевых игр, которые являются лучшей школой социализации и развития эмоционального интеллекта. Дети учатся договариваться, придумывать сценарии и исследовать мир в движении. А собственная кухня полного цикла со сбалансированным питанием обеспечивает маленьких гениев энергией для новых открытий. В этом саду гармонично соединились современная инфраструктура, педагогика и свобода творчества.

2. Smart and Healthy, ЖК «UNO.Старокоптевский»

В 2025 году детский сад Smart and Healthy открылся ЖК «UNO.Старокоптевский» от ГК «Основа». Детское дошкольное учреждение общей площадью 550 кв. м расположилось в стилобатной части и предусматривает новый формат организации образования и воспитания детей на основе авторских программ в интерактивном пространстве, оснащенном инновационными технологиями. Здесь предусмотрено сразу несколько функциональных зон, включая большой холл со стойкой ресепшен, групповые комнаты, зону кухни, медицинский кабинет, комнату релаксации и соляную комнату. 

Соляная комната стала главной особенностью дошкольного учреждения. Здесь создан специальный микроклимат искусственной соляной пещеры, что позволит укрепить иммунитет юных воспитанников, улучшить дыхательную систему и подарить заряд бодрости. 

Просторные групповые комнаты оборудованы трансформируемой мебелью со сменой назначения под разные задачи с учетом возрастных категорий детей и в соответствии с образовательными программами. Современный дизайн в гармоничных цветовых оттенках, грифельные стены, настенные LEGO-островки для конструирования — все это создает атмосферу, которая вдохновляет на проявление творческого потенциала и познание мира, позволяет раскрыть максимум способностей детей и обеспечить получение необходимых знаний. 

3. Атенеum.kids, ЖК WOW

Современный частный детский сад предусмотрен и во дворе ЖК WOW, который «Страна Девелопмент» возводит на берегу Москвы-реки. Его оператором стал «Атенеум.kids», и, как отмечается на его сайте, уже идет набор детей в филиал на территории нового жилого комплекса. С точки зрения дизайна это будет стильное пространство для гармоничного развития детей. 

В Атенеум.kids предусмотрены небольшие группы для детей разных возрастов. Поэтому воспитатели смогут уделять внимание и находить индивидуальный подход к каждому ребенку. В списке занятий: подготовка к школе и изучение иностранных языков в игровой форме, занятия с логопедом и психологом, рисование, лепка, танцы, ментальная арифметика и не только. А для профилактики вирусных и простудных заболеваний в саду будет оборудована соляная комната. 

4. La Berёzka, ЖК Lucky 

На территории жилого комплекса Lucky (девелопер Vesper) уже работает международная билингвальная академия La Berёzka. Академия включает арт-пространство, актерскую мастерскую, музыкальные и танцевальные классы. Преподавание ведется на трех языках: русском, английском и французском. Обучение проходит по двум образовательным программам: международной и российской. 

Фасад оформлен в белом минималистичном цвете. Первый этаж — в естественных тонах, с панелями и оргстеклом для света и защиты. Второй — урбанистичный — для старших учеников. В интерьере много дерева, биофильных элементов и продуманное зонирование. Вход, переговорные, коридоры и санузлы сопровождает индивидуальный музыкальный фон, создающий атмосферу. На территории академии есть лазательный комплекс с горкой, тоннель в природном стиле и песочница нестандартной формы из резиновой крошки, а на крыше здания расположена игровая площадка.

5. Discovery в ЖК FØRST

Билингвальный детский сад English Preschool Discovery работает и на территории ЖК FØRST, который FORMA возвел в Даниловском районе Москвы. Это сеть частных английских садов и клубов, в которой педагоги — носители языка с международным опытом — естественно погружают ребят в яркую языковую среду. Авторская программа направлена на всестороннее развитие и подготовку к поступлению в лучшие школы Москвы. 

Здесь проходят занятия по робототехнике, шахматам, актёрскому мастерству, работает арт-студия, дают уроки хореографии, ведутся спортивные и мастер-классы. Особое внимание уделено эмоциональному интеллекту, творческим навыкам, soft skills и социализации.

Фасады детского сада дополняют общий нордический стиль квартала FØRST, а озеленение территории становится логичным продолжением скандинавского парка, который предусмотрен на территории всего жилого комплекса. На крыше детского сада расположен экологичный плейхаб — тоже в концепции скандинавского парка. А детские площадки, как и во всём FØRST, основаны на принципах нейродинамики с разнообразием игровых сценариев. Такой подход позволяет быстрее обучаться, яснее осознавать себя в пространстве, улучшать моторику и речевую активность.

6. AcademKids, ЖК «Николин Парк»

Еще один детский сад с системным подходом к развитию детского интеллекта. Сады этой сети расположены в разных ЖК, в том числе в ЖК «Николин Парк» (Sezar Group). Здание детского сада является одной из доминант архитектурного ансамбля комплекса, представляя собой миниатюрный замок с башнями, колоннами, балюстрадами и витражами.

Сад оснащен в соответствии с ФГОС ДО. В нем есть музыкальный и спортивный залы, кабинеты дополнительного образования и английского языка, отдельные помещения для индивидуальных занятий с психологом и логопедом, медицинский блок, пищеблок полного производственного цикла, плавательный бассейн. Комфортные и уютные игровые комнаты имеют насыщенную современную предметно-развивающую среду, позволяющую детям выбирать игровую деятельность по интересам и увлекательно проводить время. 

В детском саду ЖК «Николин парк» разработан целый ряд образовательных и развивающих программ. В основе образовательного процесса лежат современные педагогические технологии. Образовательная программа, разработанная в соответствии с ФОП ДО, включает в себя лучшие парциальные программы, а ежедневно здесь проводится игровая деятельность на английском языке.

Основные занятия включают музыку, хореографию, физическую культуру, плавание, рисование, лепку, конструирование, математику и логику, развитие речи, обучение грамоте, художественную литературу и многое другое, что обеспечивает высокий уровень социализации и подготовки к школе.

7. ONE!, ЖК «Мосфильмовский» 

Международный частный детский сад ONE!  работает на территории ЖК «Мосфильмовский», который ГК «МонАрх» возвел в столичном районе Раменки. Фасады здания концептуально соответствуют облику всего жилого комплекса, архитектура которого выдержана в стилистике московской архитектуры 50-х годов. Из особенностей этого сада: закрытая территория с пропускной системой, круглосуточное видеонаблюдение, оборудованные детские площадки, а также помещения для дополнительных занятий. Например, это танцевальная и художественная студии.

Детские сады ONE! работают по собственной программе, основанной на возрастных особенностях детей. Программа включает в себя образовательную деятельность на двух языках (русский и английский), методики международного бакалавриата, элементы Монтессори и ФГОС. 

При этом программа разработана с учетом реальных требований престижных московских школ и включает активную исследовательскую деятельность по международным образовательным стандартам. А также в образовательную программу органично встроены активности для развития важнейших навыков и soft skills. 

8. Magic Castle, ЖК MOD

На территории этого жилого комплекса, который MR Group возводит в районе Марьина роща, тоже предусмотрен детский сад. Оператора для него девелопер выбрал еще в 2024 году: образовательный объект откроется под брендом и управлением сети Magic Castle Education (MCE), обладающей британской аккредитацией EDEXCEL. Детский сад Magic Castle будет реализован на двух первых уровнях 7-этажного корпуса Jansson МOD. Общая площадь образовательного объекта составляет более 2 тыс. кв. метров. 

Главная идея концепции интерьеров данного объекта — создание просторных, светлых многофункциональных пространств, в которых одна функция гармонично перетекает в другую. Для создания уютной атмосферы внутри каждого из пространств предусмотрено несколько сценариев освещения и использованы оттенки светлого дуба в отделке. На первом этаже находятся главные общие пространства: входная зона, гардероб, медицинский блок, столовая с пищеблоком, амфитеатр, а также групповые. На втором этаже располагаются кружковые, групповые, кабинеты логопеда и психолога и многофункциональный спортивный зал.

Программа MCS Preschool рассчитана на пребывание в детском саду 110 воспитанников в возрасте от 1,5 до 7 лет. Такой подход позволит юным резидентам после детского сада продолжить обучение в школе Magic Castle, расположенной в 15 минутах от дома. 

9. Детский сад в ЖК «Преображенская площадь» 

Инновационный детский сад в этом жилом комплексе от девелопера Regions Development станет частью образовательного кластера «Энергия», который, согласно рейтингам, является одним из лучших в Москве. Такой подход к обучению позволит ребенку легко и быстро адаптироваться к образовательному процессу. 

Само здание детского сада будет в форме квадрата со скругленными углами. Для отделки фасадов используют штукатурку трех пастельных оттенков, а на окна установят двухкамерные стеклопакеты с закаленным стеклом. Снаружи окна будут обрамлены оцинкованными стальными листами. Детский сад будет оборудован современными учебными классами и игровыми площадками, что создаст оптимальные условия для развития детей как в интеллектуальном, так и творческом плане. 

Территорию детского сада планируется разделить на функциональные зоны, во внутреннем дворе установят игровые формы в виде ударных музыкальных инструментов: шейкер и барабанные установки, две спортивные площадки, баскетбольное кольцо, песочницы и развивающие игровые комплексы.  

10. ДС «Светлые горы», ЖК «Варшавское шоссе 141»

Необычное круглое здание с фигурными окнами-силуэтами и панорамным остеклением первого этажа разрушает стереотип «казенного» учреждения, стимулируя детское воображение с порога. Помещения внутри трансформируются: спальню от игровой отделяет раздвижная перегородка, если ее убрать и сдвинуть кровати, освободится дополнительное место для отдыха. Есть музыкальный, хореографический и физкультурный залы, творческая мастерская, учебный класс для уроков информатики, английского языка и игры в шахматы.  

Но настоящей изюминкой, превращающей обучение в увлекательное приключение, является эксплуатируемая крыша с огороженной террасой. Это дополнительное безопасное пространство для прогулок и наблюдений, которое расширяет границы привычного мира детского сада. Именно такие продуманные детали — от ярких ставней на окнах до возможности учиться на свежем воздухе — формируют среду, которая пробуждает любознательность, не ограничивает фантазию и способствует гармоничному развитию.  

Когда эстетика, безопасность и функциональность объединяются в гармоничном пространстве, дети получают среду, которая не ограничивает, а вдохновляет — а это и есть главное условие для роста маленьких гениев.

Ранее портал Всеостройке.рф назвал самые эргономичные планировки евротрешек в бизнес-классе Москвы, где комфортно жить большой семье, и рассказал, как выбрать квартиру для большой семьи.

Сообщение ТОП-10 детских садов в жилых комплексах Москвы. Где вырастают маленькие гении?  появились сначала на Всеостройке.рф.

Рынок элитной недвижимости в Москве стремительно трансформируется: покупатель больше не выбирает просто квадратные метры — он выбирает образ жизни, уровень приватности и качество среды. Девелоперы отвечают на этот запрос созданием сложных архитектурных и инженерных решений, где каждая деталь — от фасада до сценариев освещения — становится частью общей концепции. Редакция Всеостройке.рф провела комплексный анализ премиальных проектов, оценивая их по ключевым параметрам: локация, транспортная доступность, архитектура, инженерные системы, приватность, инфраструктура и инвестиционный потенциал. В результате сформирован рейтинг десяти знаковых жилых комплексов, которые определяют рынок 2025–2026 годов. Стоимость квартир актуальна на март 2026 года. 

1. ЖК «Фамильный дом Люче» от застройщика MR Group (срок сдачи —  III кв 2026 г., стоимость квартиры — от 207,6 млн рублей)

Фамильный дом «Люче» — это редкий формат элитной недвижимости в самом центре Москвы, ориентированный на жизнь нескольких поколений одной семьи. Проект реализуется девелопером MR Private в Крестовоздвиженском переулке, в непосредственной близости от Кремля. Архитектурную концепцию разработал Марко Казамонти, сумевший соединить европейскую эстетику и исторический контекст российской столицы. В облике здания гармонично переплетаются современные линии и культурное наследие, создавая выразительный и узнаваемый образ. Локация проекта считается одной из самых престижных в городе. В шаговой доступности находятся станции метро «Арбатская» и «Библиотека имени Ленина», что обеспечивает удобную транспортную доступность. До ключевых точек центра, таких как Красная площадь и Третьяковская галерея, можно добраться за считанные минуты. Автомобилистам также доступен быстрый выезд на основные магистрали, включая Садовое кольцо и ТТК. Инфраструктура дома продумана с акцентом на приватность и высокий уровень сервиса. Для резидентов предусмотрены три отдельные входные группы, каждая из которых имеет собственную концепцию. Центральное лобби выполнено в формате гранд-пространства с внушительной высотой потолков. Дополнительные зоны включают музыкальную гостиную и библиотеку, формируя атмосферу клубного дома. Жителям доступны сервисы, сопоставимые с уровнем пятизвёздочного отеля. Внутри комплекса разместятся фитнес-зоны, пространства для йоги, детские комнаты и кабинеты для занятий. Отдельное внимание уделено зонам для общения и работы, включая переговорные и творческие студии. Особой ценностью проекта становится закрытый внутренний сад с продуманным ландшафтом. Архитектурная часть проекта разработана бюро Archea Associati, известным своими авторскими решениями. Каждый элемент здания рассматривается как часть целостной художественной композиции. Важной особенностью стало включение в проект исторического здания 1927 года. Этот объект связан с традициями русского конструктивизма и будет бережно интегрирован в современную застройку. Таким образом, проект не только создаёт новое пространство, но и сохраняет архитектурную память места. Жилой фонд комплекса отличается разнообразием форматов. Площадь квартир варьируется от компактных вариантов до просторных резиденций с несколькими спальнями. Пентхаусы дополнены террасами и приватными зонами, обеспечивающими максимальный комфорт. Особое место занимает гранд-пентхаус с впечатляющей площадью и расширенным набором опций. В нём предусмотрены индивидуальные решения, включая отдельный лифт и возможность создания зимнего сада. Будущим владельцам предлагаются различные варианты отделки, от подготовленных пространств до полностью готовых интерьеров. Дизайн-концепции выполнены в светлой и тёмной гамме, что позволяет выбрать наиболее подходящий стиль. Всего в доме предусмотрено ограниченное количество резиденций, что подчёркивает его камерный характер. Такой подход формирует закрытое сообщество и высокий уровень приватности. «Люче» — это не просто жилой комплекс, а тщательно продуманная среда для жизни в центре мегаполиса. Проект сочетает статус, архитектурную выразительность и функциональность. Он ориентирован на тех, кто рассматривает недвижимость как долгосрочную ценность и часть семейной истории.

2. ЖК «Исторический дом «Чистые пруды» от застройщика Sminex (срок сдачи — II кв 2026 г., стоимость КВАРТИРЫ — от 197,22 млн рублей

Клубный дом «Чистые Пруды» — редкий пример деликатного переосмысления исторической застройки в самом сердце Москвы. Всего в пятидесяти метрах от одноимённого бульвара расположен камерный дом на 36 резиденций, скрытый в глубине тихих переулков. Такое расположение обеспечивает уникальное сочетание центральной локации и почти загородной тишины. Окна квартир ориентированы во внутренние дворы и зелёный сад, создающий ощущение уединённости. Здание бережно восстановлено с сохранением архитектурного облика начала XX века. Автором первоначального проекта выступил барон Отто фон Дессин, чьи идеи были аккуратно интегрированы в современный формат жизни. Историческая кирпичная кладка и пропорции фасадов сохранены, что подчеркивает подлинность объекта.

Внутренняя инфраструктура дома значительно превосходит привычные стандарты клубного формата. На месте бывшего каретного двора создан современный Clubhouse, доступный исключительно резидентам. Здесь предусмотрены пространства для общения, отдыха, спорта и развития детей. Лаунж-зона оформлена натуральным камнем, плиткой и живыми растениями, создающими атмосферу приватного клуба. Для жителей оборудованы каминная, патио и зоны для мероприятий и досуга. Фитнес-пространство выполнено по современным стандартам и включает разнообразные тренировочные зоны. Детская игровая комната стала лауреатом международной архитектурной премии, что подтверждает высокий уровень реализации. Прилегающая территория представляет собой всесезонный сад с фонтанами и арт-объектами. Здесь органично сочетаются зоны для спокойного отдыха и активного времяпрепровождения. Лобби дома отличается простором и высотой потолков, достигающей почти пяти метров. Интерьеры выполнены с использованием премиальных материалов и дополнены сервисом консьержа. Инженерное оснащение включает современные системы вентиляции, кондиционирования и водоочистки. Особое внимание уделено акустическому комфорту: применены передовые решения по звукоизоляции, формирующие атмосферу тишины.

3. ЖК «Николь» от застройщика MR Group (срок сдачи — 2027–2028 гг., стоимость квартиры — от 195,84 млн рублей)

Жилой комплекс Nicole представляет собой элитный клубный проект, расположенный в самом центре столицы. Комплекс относится к категории de-luxe и ориентирован на ограниченный круг резидентов. Формат включает три корпуса с небольшим количеством квартир, что формирует камерную атмосферу. Проект реализуется девелопером MR Group и предлагает разнообразные сценарии проживания. В облике зданий прослеживается баланс между неоклассикой и плавными бионическими формами. Строительство ведется по монолитной технологии с использованием кирпича и блоков. Фасады и интерьеры оформлены с применением мрамора, ценных пород дерева и латунных элементов. Каждая входная группа и лобби выполнены по индивидуальному дизайн-проекту. Инженерная составляющая включает системы вентиляции, кондиционирования и очистки воды. В комплексе реализована технология «умного дома», управляющая светом, климатом и безопасностью. Дополнительно установлены усилители мобильной связи для стабильного сигнала. Территория полностью закрыта и доступна только резидентам и их гостям. Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной, видеонаблюдением и консьерж-сервисом. Внутреннее пространство объединяет приватные дворы с центральной площадью и фонтаном. Жителям доступны зоны отдыха, спортивные площадки, рестораны и общественные пространства. В проекте предусмотрены коворкинг, спа-комплекс с бассейном и клубные зоны для общения. Планировки варьируются от просторных апартаментов до двухуровневых резиденций и пентхаусов с террасами. Этот комплекс подойдет тем, кто ищет высокий уровень приватности, статус и инвестиционную ценность в престижной локации.

4. ЖК «ФАНТОМ» от Sense Development (сдача в III кв. 2027, стоимость квартиры — от 177,6 млн рублей)

«ФАНТОМ» — это пространство, в котором комфорт ощущается не только физически, но и на уровне эмоций. Проект объединяет резиденции класса deluxe, скрытые за плавными футуристичными фасадами. За внешней выразительностью здания раскрывается приватная среда, продуманная до мелочей. Здесь создано ощущение уединённого мира, защищённого от внешней суеты. Дом расположен в центре Москвы, но при этом удалён от шумных туристических потоков. Его окружают старинные переулки, бульвары и уютные городские скверы. Атмосфера исторического города органично переплетается с современными архитектурными решениями. Так формируется особый ритм жизни, сочетающий традиции и инновации. Архитектурную концепцию разработало международное бюро PLP Architecture. Авторы стремились создать гибкое пространство, соответствующее требованиям современного мегаполиса. Светлая цветовая гамма фасадов усиливает ощущение лёгкости и чистоты. Панорамное остекление и плавные линии придают зданию визуальную невесомость. Внутренний двор представляет собой закрытый зелёный сад. Ландшафтная концепция включает водные элементы, зоны отдыха и уютные павильоны. Здесь можно отдохнуть в тишине, не покидая пределы дома. Каждая квартира имеет тщательно продуманную планировку и выполнена с чистовой отделкой. В интерьерах используются натуральные материалы, включая камень и дерево. Предусмотрены уникальные форматы жилья с патио, каминами и приватными лифтами. Инфраструктура комплекса объединяет разнообразные сценарии жизни и отдыха. Для резидентов доступны спортивные, досуговые и общественные пространства высокого уровня.

5. ЖК «Клубный квартал «Фрунзенская набережная» от Sminex (сдача в III кв. 2027, стоимость квартиры — от 159,89 млн рублей)

Клубный квартал «Фрунзенская набережная» представляет собой уникальный новый элитный проект в одном из самых престижных районов Москвы. Комплекс расположен в собственном масштабном парке, который является крупнейшим среди жилых объектов премиум-класса столицы. Здесь царит тишина загородного уровня, а окружение подчеркивает высокий статус жителей. Клубные дома варьируются по высоте от двух до тринадцати этажей, обеспечивая приватность и защиту от городского шума. Архитектура квартала гармонично сочетает современные элементы с камерной атмосферой, создавая уютное пространство для жизни. В проекте представлен широкий выбор квартир, включая редкие и эксклюзивные лоты для взыскательных покупателей. Среди них просторные пентхаусы с дровяными каминами, панорамными террасами и потолками высотой до семи метров. Двухэтажные ситихаусы и виллы предлагают дополнительный уровень приватности и индивидуальности. Также доступны двухуровневые апартаменты с потолками до семи метров, создающие эффект воздушного пространства. Жители комплекса получают доступ к собственной инфраструктуре премиум-уровня, разработанной по стандартам Sminex. В квартале открыт фитнес-центр с бассейном длиной 25 метров, обеспечивающий полный спектр спортивных услуг. Клубная гостиная станет местом для встреч, отдыха и культурного общения внутри сообщества. На территории предусмотрены спортивные площадки и обширные детские зоны для активного досуга. Ландшафтный дизайн парка создает гармоничное соединение природы и городской жизни. Все дома спроектированы так, чтобы сохранять приватность и уют для каждого резидента. Близлежащий район исторической Фрунзенской набережной полностью застроен и не предполагает новых элитных проектов. Это обеспечивает постоянную эксклюзивность и уникальность локации комплекса. Архитектурное решение квартала делает его символом современного премиум-образа жизни. Проект сочетает высокие стандарты комфорта, приватности и эстетики в каждом доме. «Фрунзенская набережная» подходит для тех, кто ценит спокойствие, стиль и инвестиционную привлекательность элитной недвижимости.

6. ЖК «Дом Соболева» от застройщика MR Group (сдача во II кв. 2028, стоимость квартиры — от 156,61 млн рублей)

«Дом Соболева» — это камерный жилой комплекс делюкс-класса, расположенный на тихой улице Машкова в центре Москвы. Проект формирует особую жилую среду, где историческая эстетика сочетается с актуальными стандартами комфорта. Архитектурная концепция разработана бюро NOWADAYS и представляет современную интерпретацию стиля модерн. Здание деликатно интегрировано в историческую ткань района, сохраняя его атмосферу. Комплекс рассчитан на ограниченное число резидентов, что усиливает ощущение приватности. Всего предусмотрено 33 квартиры и два пентхауса, что подчеркивает эксклюзивность проекта. Каждое пространство продумано с акцентом на качество жизни и визуальную гармонию. В отделке используются натуральные материалы премиального уровня. Улица Машкова известна своей камерной атмосферой и архитектурной выразительностью. Она скрыта от городского шума, но при этом находится вблизи ключевых точек центра. Комплекс расположен между Садовым и Бульварным кольцом, что обеспечивает удобную логистику. В шаговой доступности находятся парки, театры, рестораны и культурные пространства. Архитектура здания отличается плавными линиями и выверенными пропорциями. Фасады выполнены из камня с металлическими элементами, создающими утончённый акцент. Особую роль играют эркеры, которые наполняют интерьеры светом и раскрывают виды на город. Террасы дополняют жилое пространство и создают ощущение уединения. Комплекс состоит из двух корпусов, ориентированных на улицу и внутренний двор. Такое решение формирует выразительный архитектурный ритм и приватное пространство внутри. Внутренний двор оформлен как закрытый сад с мягкой ландшафтной средой. Здесь предусмотрены зоны отдыха и работы, объединённые эстетикой и комфортом.

7. ЖК «Камергер» от застройщика ENGEO Development (сдача в III кв. 2026, стоимость квартиры — от 149,48 млн рублей)

Жилой комплекс «Камергер» вошел в число лучших премиальных апартаментов Москвы. Проект относится к категории de-luxe и отличается высоким уровнем комфорта и качества. Комплекс состоит из пяти разновысотных корпусов от трех до шести этажей, создавая камерную атмосферу. Формат комплекса напоминает ансамбль городских особняков. Архитектура сочетает исторические фасады с ажурным металлическим декором и современный лаконичный корпус. Строительство выполнено с использованием монолитной технологии и кирпично-блочных конструкций. В пентхаусах предусмотрены просторные террасы площадью до 200 м² с выходом на эксплуатируемую кровлю. Инновационные лифтовые системы обеспечивают бесшумное и удобное перемещение между этажами. Современные инженерные решения гарантируют комфорт уровня deluxe. Приватность создается за счет разновысотной застройки и закрытой территории комплекса. Охрана действует круглосуточно, работает консьерж-сервис и система видеонаблюдения. Благоустроенная территория включает детские и рекреационные площадки с ландшафтным озеленением и декоративным озером. Для жителей доступны образовательные, медицинские и спортивные учреждения в шаговой доступности. Приватный фитнес-клуб со SPA и сервис консьержа дополняют инфраструктуру комплекса. Клубная зона у озера служит местом для проведения эксклюзивных мероприятий. Апартаменты предлагают высокие потолки, изолированные спальни и варианты отделки «под ключ» или кастомизированные решения. Исторический корпус содержит 17 апартаментов с французскими балконами, современный — 26 резиденций с панорамным остеклением. Подземный паркинг рассчитан на 123 автомобиля и оснащен зарядными станциями для электромобилей и Wi-Fi-покрытием. ЖК «Камергер» идеально подходит ценителям семейного формата, представительных функций и инвестиционной недвижимости мирового класса.

8. ЖК «Дом Франка» от Трансстройинвест (сдача в IV кв. 2026, стоимость квартиры — от 116,73 млн рублей)

Frank’s House — это выразительное возвращение московского модерна, переосмысленного в актуальной архитектурной форме. Проект объединяет два самостоятельных здания, связанных общей концепцией и стилем. House Frank представляет собой бережно восстановленный исторический объект начала XX века. House Falconnier, напротив, воплощает современный взгляд на элитную жилую архитектуру. Вместе они формируют целостное пространство с уникальным характером и эстетикой. Центральным элементом композиции стал приватный внутренний двор с продуманным озеленением. Он служит тихим убежищем для жителей, создавая атмосферу уюта в центре города. В комплексе предусмотрено 147 резиденций с разнообразными планировками. Площадь квартир варьируется, а высота потолков достигает внушительных значений. Часть лотов можно объединять, адаптируя пространство под индивидуальные запросы. На первых этажах расположены квартиры с собственными зелёными палисадниками. Верхние уровни занимают пентхаусы с террасами и панорамным остеклением. Из окон открываются виды на архитектурные доминанты и исторические улицы Москвы. Подземный паркинг обеспечивает комфортное размещение автомобилей. Безопасность комплекса поддерживается круглосуточной системой охраны и видеонаблюдения. Единая сервисная служба отвечает за высокий уровень обслуживания резидентов. Локация проекта отличается исключительным удобством и престижем. Комплекс находится в тихом переулке в непосредственной близости от ключевых достопримечательностей. В пешей доступности — театры, парки, рестораны и знаковые торговые галереи. Внутренняя инфраструктура ориентирована на комфорт повседневной жизни. Для резидентов предусмотрены фитнес-зона, спа-пространства и места для работы и отдыха.

9. ЖК «Климашкина 7/11» от MR Group (сдача в IV кв. 2028, стоимость квартиры — от 116,46 млн рублей)

Клубный дом «Климашкина 7/11» расположен в тихой части Пресни и предлагает особый формат камерной жизни. Проект объединяет современную архитектуру и подлинное историческое наследие. В его облике сохранён фасад особняка XIX века, аккуратно интегрированный в новое здание. Такое сочетание формирует выразительный диалог прошлого и настоящего. В доме всего 46 резиденций, что подчеркивает его закрытый формат.
На каждом этаже размещается ограниченное количество квартир, обеспечивая приватность. Здесь отсутствует ощущение плотной городской застройки и суеты. Пространство наполнено тишиной, светом и спокойной атмосферой. Квартиры отличаются продуманной планировкой и функциональностью. Высокие потолки и панорамные окна создают ощущение простора. Варианты включают как компактные резиденции, так и просторные пентхаусы. Из окон открываются виды на зелёные кварталы Пресни и городскую панораму. Локация проекта сочетает уединение и доступ к ключевым точкам столицы. Рядом находятся культурные объекты, музеи, театры и парковые зоны. Прогулки по району становятся частью повседневного сценария жизни. Архитектурная концепция разработана бюро СПИЧ и основана на контрасте эпох. Современные стеклянные поверхности усиливают визуальную лёгкость здания. Исторические элементы придают дому глубину и характер. Внутренний двор оформлен как приватное ландшафтное пространство. Зелёные насаждения, извилистые дорожки и мягкая подсветка создают атмосферу уединения. Лобби выполнено как дизайнерское общественное пространство с зонами отдыха. Инфраструктура дома включает паркинг, коммерческие помещения и сервисы высокого уровня.

10. ЖК «Садовническая 69» от ГК БАЛЧУГ ДЕВЕЛОПМЕНТ (сдача во II кв. 2028, стоимость квартиры — от 96,23 млн рублей)

Клубный квартал «Садовническая 69» представляет собой проект делюкс-класса на острове Балчуг. Он расположен на первой линии набережной, в одном из самых престижных районов Москвы. Локация сочетает уединённость и близость к главным достопримечательностям столицы. В шаговой доступности находятся культурные центры, парки и деловые кварталы. Проект занимает территорию около одного гектара и включает четыре клубных корпуса. Внутреннее пространство закрыто от посторонних и организовано как приватная среда. Центральным элементом стал зелёный парк с хвойными насаждениями. Он формирует атмосферу спокойствия в окружении городской динамики. Гранд-лобби выполнено как продолжение архитектурной концепции комплекса. В отделке использованы натуральный камень, мрамор и металлические акценты. Пространство дополняет консьерж-сервис и зоны для отдыха резидентов. В проекте представлены различные форматы жилья с продуманной планировкой. Квартиры отличаются панорамными видами на реку, парк и исторический центр. Предусмотрены варианты с террасами и приватными патио. Пентхаусы предлагают просторные пространства и эффектные видовые характеристики. Отдельное место занимают городские виллы с двумя уровнями и индивидуальным доступом. Инфраструктура комплекса ориентирована на комфорт повседневной жизни. Для жителей доступны фитнес-зона, велнес-центр и детские пространства. Подземный паркинг обеспечивает удобство и безопасность хранения автомобилей. Система безопасности включает круглосуточную охрану и контроль доступа. Инженерные решения обеспечивают высокий уровень комфорта и современный сервис.

Элитная недвижимость в Москве вышла за рамки привычного понимания жилья. Сегодня это сложные архитектурные и сервисные экосистемы, где каждая деталь продумана под конкретный сценарий жизни. Выбор между клубным домом и масштабным кварталом зависит от приоритетов: приватность или инфраструктура, тишина или динамика, инвестиция или статусное проживание. Наш рейтинг показывает: рынок становится глубже, а требования покупателей — выше. И именно это формирует новую архитектуру города будущего. 

Ранее мы также писали про самые надежные новостройки бизнес-класса Москвы*, рассказывали о городе в городе: ТОП-10 жилых комплексов Москвы с собственной экосистемой, а еще писали о том, в каких районах лучше всего жить в Москве.

Сообщение ТОП-10 самых дорогих строящихся жилых комплексов Москвы появились сначала на Всеостройке.рф.

Застройщики давно научились красиво упаковывать обещания: эффектные фасады, благоустроенные дворы, видовые квартиры. Но за рекламной картинкой иногда скрывается совсем другая реальность — сорванные сроки, банкротства, замороженные корпуса, переделка конструкций и дома, где проблемы начинаются уже после ввода в эксплуатацию.

Мы собрали самые бедовые ЖК марта 2026 года — проекты, которые стали показательными примерами строительных и управленческих провалов. В этом списке есть и знаменитые московские долгострои, и региональные комплексы, где дольщики годами ждут завершения работ, и новостройки, в которых жильцы почти сразу после заселения столкнулись с авариями и серьезными недоделками.

ЖК «Царицыно» (Москва)

Это один из самых громких долгостроев Москвы. Проект на 6-й Радиальной улице стартовал еще в 2006 году: застройщик АО «Московский комбинат хлебопродуктов» обещал сдать комплекс к 2012, но стройка фактически встала, а тысячи покупателей остались без квартир. После банкротства застройщика объект пришлось спасать городу: достройку передали структуре «Мосотделстрой № 1» и финансировали уже за счет бюджета. В 2023 году власти объявили о завершении строительства 14 жилых корпусов и восстановлении прав основной части дольщиков. 

В 2026 году история получила новый поворот: недостроенный 35 корпус готовят к демонтажу. Речь идет о единственном объекте в составе комплекса, который так и не вошел в периметр достройки.

Изначально 35 корпус проектировался как административное здание, но площади в нем продавались как апартаменты. Строительная готовность объекта не превышала 38%, работы фактически давно не велись, а сам корпус, по оценкам экспертов, оказался в аварийном состоянии: без нормальной консервации его затопили грунтовые воды. На рынке прямо говорят, что достраивать такой объект уже нецелесообразно, к тому же его текущее состояние может угрожать соседним корпусам. Проблема в том, что вместе с недостроем в подвешенном состоянии остаются права 461 дольщика.

 ЖК «Сказочный лес» (Москва)

«Сказочный лес» — типичный пример по-настоящему бедового ЖК: здесь сошлись срыв сроков, претензии к качеству работ, необходимость переделок и зависимость от внешнего вмешательства для завершения проекта. Дом на северо-востоке Москвы, который должны были сдать еще несколько лет назад, прошел через банкротство застройщика, арест владельца — и теперь медленно движется к финишу.

Seven Suns Development допустил многочисленные нарушения и неоднократно переносил сроки. Когда стало понятно, что застройщик не справляется, в октябре 2024 года функции техзаказчика по достройке передали Capital Group. И вот тут начался второй акт: при комплексном пересмотре проектной документации эксперты обнаружили ошибки в расчетах несущих конструкций, заложенные еще на стадии проектирования. Потребовалось усиление монолитных конструкций — около 9% от общего объема. Из-за этого срок сдачи сдвинулся еще на 10 месяцев — теперь это июнь 2026 года.

ЖК «Станция Л» (Москва)

ЖК «Станция Л» изначально позиционировался как крупный проект Seven Suns Development: старт продаж пришелся на 2020 год, а первые корпуса планировали передавать покупателям уже в 2024–2025 годах. Но по мере реализации девелопер начал сдвигать сроки, а затем оказался в центре серьезного кризиса. Осенью 2024 года Мосгосстройнадзор включил «Станцию Л» в число проблемных проектов Seven Suns и сообщил, что для завершения строительства к достройке привлекают Capital Group в качестве технического заказчика; отдельно сообщалось и об участии ПИК в достройке комплекса.

Текущее состояние на март 2026 года выглядит так: проект не заморожен окончательно, но и до нормального завершения ему еще далеко. По данным Мосгосстройнадзора, первую очередь ЖК «Станция Л» планируют достроить только к декабрю 2026 года, а вторую — к марту 2028 года.

ЖК «Поколение» (Владимир)

История ЖК «Поколение» давно перешла из строительной в юридическую плоскость: застройщик ООО «Капитал-Строй» обанкрочен, а восстановление прав дольщиков обсуждается уже через механизм достройки новым инвестором. По судебным материалам, речь идет о 387 договорах долевого участия и 488 квартирах. В феврале 2026 года региональные СМИ сообщали, что дольщики проголосовали за вариант достройки, но сроки при этом выглядят пугающе длинными — завершение планируется только к концу 2030 года. То есть впереди еще 4 года — и это в лучшем случае.

ЖК «Калейдоскоп» (Калуга)

Застройщик ООО «КалугаЭлитДевелопмент» начал строительство в 2020 году, сдать 462-квартирный дом планировали к декабрю 2024. Но стройка фактически встала: по данным обращений дольщиков и публикаций 2025 года, работы были остановлены, готовность дома составляла около 40%, а без квартир оставались более 250 семей. Застройщик — ООО «КалугаЭлитДевелопмент» — признан банкротом, в публичном поле фигурируют уголовные дела и розыск руководства. Дольщики проводят митинги и публичные акции, конфликтность остается высокой. Значительные суммы «зависли» на эскроу-счетах — и вопрос, когда и в каком виде люди получат свои деньги или квартиры, остается открытым.

ЖК «Стрижи» (Томск)

ЖК «Стрижи» в Томске начинался как крупный жилой квартал на пересечении Московского тракта и Учебной: застройщик «ЖК-Московский» планировал построить три 24-этажных дома на 327 квартир, а первый корпус собирался сдать еще в 2023 году. Но к весне 2025 в эксплуатацию ввели только один дом, причем и к нему у дольщиков уже были серьезные претензии: люди жаловались на недоделки, отсутствие части кровли, неблагоустроенную территорию и слабое качество отделки квартир. Одновременно стройка остальных корпусов фактически остановилась.

Осенью 2025 года прокуратура сообщила о деле о злоупотреблении полномочиями: по версии следствия, бывший директор компании нарушил условия кредитных договоров, что в итоге стало одной из причин запуска процедуры банкротства застройщика. Уже в октябре арбитражный суд признал ООО «ЖК-Московский» банкротом и открыл конкурсное производство. Власти Томской области и кредиторы в 2025–2026 годах обсуждали схему достройки. Завершение комплекса по-прежнему ориентировочно планируют на 2026 год.

ЖК «Космолет», Самара

Один из самых известных самарских долгостроев. Сдачу обещали еще к октябрю 2021 года, но сроки были сорваны, а объект включен в число проблемных. Осенью 2025 года ситуация стала еще жестче: арбитраж официально признал банкротом Михаила Жукова — владельца ООО «Кольцо» и инициатора строительства проекта. Параллельно вокруг ЖК сформировался и серьезный уголовный фон. Летом 2025 года прокуратура сообщала о передаче в суд дела в отношении застройщика. Ранее региональные СМИ также сообщали о приговоре, связанном с нарушениями в сфере долевого строительства. 

При этом сам проект не заморожен окончательно. Еще в 2023 году к достройке подключили нового инвестора — ООО «АкваПорт», а в ноябре 2025 года власти Самарской области заявляли о скором возобновлении работ, создании реестра дольщиков и планах завершить комплекс в 2026 году. В январе 2026 года на оперативном совещании в правительстве региона «Космолет» снова называли среди проблемных объектов, которые собираются достроить в течение года.

ЖК «Гоголь Парк» (Люберцы)

ЖК «Гоголь Парк» от ГК «Основа» — другой тип «бедового» кейса: формально дом уже введен в эксплуатацию, но почти сразу после сдачи жители столкнулись с проблемами. Третью очередь комплекса застройщик ввел в эксплуатацию в июле 2025 года, а уже зимой 2026 в публичном поле появились жалобы жильцов на прорывы труб, потоки горячей воды в подъездах и наледь на окнах и фасаде.

По сообщениям жителей, в доме на улице Гоголя, 3 в течение нескольких дней рвало трубы, причем проблемы были и с горячим, и с холодным водоснабжением: люди писали, что «в подъездах шел дождь», а вода доходила до входных дверей и технических помещений. Администрация Люберец по итогам проверки сообщала, что причиной локальных протечек стал засор системы строительными отходами. 

ЖК «Турист-2» (Липецк)

ЖК «Турист-2» в центре Липецка задумывался как статусный 26-этажный жилой комплекс на месте бывшей гостиницы «Турист». Проектом занимался специализированный застройщик «Турист Эко-Парк» (входит в ГК «Брусника»), а инвестиции в стройку оценивались примерно в 2,7 млрд рублей. Но почти с самого начала объект сопровождал конфликт: еще на этапе согласования проект критиковали из-за масштаба и параметров застройки для этой части города.

В 2025 году прокуратура Липецкой области потребовала через арбитраж признать недействительными разрешение на строительство, разрешения на отклонение от предельных параметров и положительное заключение негосударственной экспертизы. В материалах дела и публикациях региональных СМИ перечислялся целый набор претензий: нарушения градостроительных требований, санитарных норм и противопожарных регламентов, проблемы с размещением трансформаторной подстанции и контейнерной площадки, нехватка парковок, вопросы к обеспеченности будущих жителей школами и детсадами. В конце января 2026 года арбитражный суд Липецкой области окончательно признал разрешение на строительство «Туриста-2» недействительным. 

12 марта 2026 года стало известно, что Брусника решила отказаться от проекта, не продолжать судебную борьбу и начала расторгать договоры долевого участия, а сама стройка законсервирована.

ЖК «Родченко» (Воронеж)

Проект на улице 5 Декабря реализует СЗ «Эталон», инвестиции в него оценивались примерно в 2,7 млрд рублей. Но уже в начале 2025 года вокруг комплекса разгорелся громкий конфликт: после устройства котлована жители соседних домов начали жаловаться, что здания буквально «сползают» к стройплощадке, а на стенах появляются трещины. У многоэтажки на Челюскинцев, 101б, по сообщениям СМИ, начала отслаиваться внешняя кладка и выпадать кирпичи, у частных домов пошли трещины, а заборы зависли над котлованом.

После жалоб жителей в ситуацию вмешались прокуратура и Госстройнадзор. Проверка зафиксировала нарушения, застройщику запретили привлекать деньги дольщиков, а само строительство сначала приостанавливали для устранения недочетов. На этом история не закончилась. В 2025 году прокуратура потребовала через арбитраж аннулировать разрешение на строительство, а в январе 2026 года спор вернулся на новое рассмотрение: суд заново начал разбирать дело о законности стройки, из-за которой, как утверждают соседи, продолжает страдать окружающая застройка. На март 2026 года это все еще не история благополучного строительства, а затяжной конфликт вокруг проекта, который так и не вышел из зоны риска.

Все эти истории разные по масштабу, географии и степени запущенности, но объединяет их одно: проблемы здесь давно вышли за рамки обычной строительной задержки. Где-то кризис растянулся на десятилетие, где-то проект пришлось спасать за счет государства или нового инвестора, а где-то дом успели сдать, но нормальная жизнь в нем так и не началась.

Для рынка такие ЖК — тревожный, но полезный индикатор. Они показывают, что покупателю сегодня важно смотреть не только на локацию, цену и рендеры, но и на репутацию девелопера, историю проекта, темпы строительства и качество уже сданных объектов.

Ранее писали о самых проблемных ЖК в России; рассказали, как проверить застройщика перед покупкой квартиры. 

Сообщение Хроника строительных «косяков»: 10 самых бедовых строек марта появились сначала на Всеостройке.рф.

Жизнь у воды всегда была признаком высокого качества, но если раньше такие проекты ассоциировались только с Москвой-рекой или Черным морем, то сегодня региональные девелоперы создают проекты высокого уровня на берегах Зеи, Оби, Туры и не только.  

Это стремление к водным локациям не случайно: согласно международному исследованию BlueHealth с участием 15,7 тысячи человек из 18 стран, детство, проведенное у воды, формирует привычку к отдыху на природе и напрямую коррелирует с высоким уровнем субъективного благополучия во взрослой жизни. 

Другое исследование — «Влияние воды на психическое состояние человека» — показало, что присутствие водных объектов, таких как реки, озера и моря, оказывает положительное воздействие на эмоциональную регуляцию и снижает уровень стресса. Вода способствует активизации парасимпатической нервной системы, что ведет к снижению тревожности и улучшению когнитивных функций.  

Мы отобрали десять жилых комплексов, которые формируют новую географию комфортной жизни в России. Оценивалось не просто наличие воды рядом, но и концепции самих ЖК.

1. ЖК «Флабеллум», Благовещенск (ФСК Регион, входит в ГК ФСК)

Жилой комплекс комфорт-класса «Флабеллум» возводится рядом с живописной рекой Зеей, между двумя ключевыми транспортными артериями Благовещенска: Зейским и Новым Зейским мостами. Таким образом, это место сочетает близость к воде и удобную связь с городом. 

Главная особенность проекта — его видовой характер. Из квартир будут открываться панорамы на воду. А рядом появится новая благоустроенная набережная Зеи, которая станет одним из главных прогулочных маршрутов.

Архитектурная концепция «Флабеллума» строится на единстве нескольких кварталов, каждый из которых формирует уникальный образ и городскую идентичность. Общая площадь застройки достигает 20 гектаров: помимо современных домов, здесь возведут объекты социальной инфраструктуры — два детских сада и школу. В центральной части участка застройщик запланировал  повышенную этажность, к краям она плавно снижается, создавая выразительный силуэт застройки. Особое внимание уделено и организации общественных пространств: между домами будут созданы зоны для отдыха с живописными видами на реку. 

2. ЖК «Речной порт», Тюмень (Брусника)

Жилой комплекс расположен на берегу Туры в Тюмени. В основу концепции нового района архитекторы Брусники заложили две ключевые идеи: сохранение идентичности и «возвращение» городу реки. Источником вдохновения для этого ЖК, как отмечает сам застройщик, стали одновременно два проекта: Хафенсити в Гамбурге и Нордхавн в Копенгагене. Оба — пример того, как старые портовые земли получают вторую жизнь, превращаясь в жилую, коммерческую и рекреационную территории.

Территория разделена на южную и северную части. Южная часть по виду будет напоминать классический европейский город с равномерной сеткой улиц, среднеэтажной застройкой, приватными дворами и центральной площадью. В северной части дома не замыкаются в П-образные кварталы, что позволяет раскрыть виды на Туру как из квартир, так и из города. 

Главным общественным пространством района станет набережная. Территория вдоль Туры разделена на три зоны — городскую, индустриальную и природную. Отдельный проект — пространство под Профсоюзным мостом, где предусмотрен креативный кластер. А новый велопешеходный мост соединит заречную часть Тюмени с районом «Речного порта», сделав доступными для тюменцев прогулки по обновлённой набережной и другим культурным объектам района.

3. ЖК «Савин Фэмили», Казань («Садовое кольцо»)

Savin Family — часть единого квартала Savin City — расположен на берегу реки Казанка в центре города. Из окон домов открываются красивые виды на воду, Казанский Кремль и центр города.  

Жилой комплекс объединяет пять корпусов высотой от 16 до 24 этажей. На первых этажах дома расположены коммерческие помещения: кафе, рестораны, магазины и другие повседневные сервисы. 

Двор поделен на зоны: спортивные с тренажерами, детские игровые площадки для разных возрастов, места для прогулок и мероприятий, уединенные места для отдыха. Его территория закрыта от посторонних — войти можно только через лобби комплекса с системой контроля доступа. Внутри застройщик предусмотрел также ландшафтный парк.

4. ЖК «Риверанг», Иркутск («ИркутскГорСтрой»)

Клубный  ЖК бизнес-класса расположен на берегу реки Ангары, буквально в 30−40 шагах от домов предусмотрена собственная набережная.

Всего здесь будет построено четыре корпуса с интересной архитектурой: фасады ритмично изгибаются, имеют открытые балконы и лоджии. На крышах есть даже антресольный уровень с индивидуальными террасами, где можно наслаждаться видом на город.

На территории комплекса предусмотрен подземный паркинг, детские и спортивные площадки для досуга и отдыха. По замыслу застройщика, дизайнерский двор с ландшафтным озеленением и панорамным видом на Ангару станет любимым местом для отдыха жителей.

5. ЖК «Верен плейс Одесская», Нижний Новгород (Veren Group) 

Это клубный дом бизнес-класса, расположенный на возвышенном берегу Оки в Нижнем Новгороде. 

Дом расположен на возвышенности, которая естественным образом создает приватное пространство. Геопластика ландшафта во внутреннем дворе дополняет живописный перепад высот, эффектно зонируя территорию. Сад украшает английский газон, многолетние злаковые травы, цветущие кусты гортензии и сирени. Все растения тщательно подобраны и будут выглядеть красиво в любое время года.

Решение нижнего яруса — одна из особенностей архитектуры дома. Жилая часть здания приподнята над землей на высоту четырех этажей. Это пространство по своей концепции схоже с итальянскими лоджиями. Оно не только украшает образ дома, но и становится местом притяжения для всех жителей.

6. ЖК «Берег Волги», Волгоград (СЗ «БВ»)

Жилой комплекс комфорт-класса расположен в 200 метрах от реки Волги и в четырех километрах от центра города. 

Это четырнадцать разновысотных домов на 17–23 этажа. Рядом с ЖК расположены крупные инфраструктурные объекты и ключевые места города, в том числе Центральная набережная, сквер, парк и пойма реки Царицы. 

«Берег Волги» поддерживает концепцию «города в городе» — места с собственной развитой инфраструктурой. Благодаря этому резиденты комплекса смогут строить активную жизнь, не затрачивая много времени на дорогу. Поэтому на территории жилого комплекса предусмотрена своя коммерческая инфраструктура. Помимо торговых точек, здесь расположены различные зоны отдыха: от набережной для прогулок до беседок для пребывания в тишине.

7. ЖК «Река. Дом на набережной», Екатеринбург («Атомстройкомплекс»)

Жилой комплекс комфорт-класса с архитектурой в виде ступенчатой террасы расположен на берегу Исети. В рамках проекта застройщик намерен благоустроить берег рядом с комплексом и сделать комфортное рекреационное пространство для всех горожан.  

Внутренний двор, полностью закрытый для машин, обещает стать настоящим зеленым оазисом между зданием и рекой: двор «Реки» отгорожен от дорог и уличного шума самим домом. Это будет тихий уголок между домом и Исетью со взрослыми деревьями, кустарниками, газонами и местами для игр и отдыха. На первых этажах новостройки откроются магазины, а в просторном лобби обустроят зоны отдыха с мягкой мебелью, кофейный уголок и стойку ресепшен с консьерж-сервисом. 

Несмотря на близость к воде, комплекс не окажется оторванным от городской жизни: рядом с ним расположен торговый центр с кинотеатром и фуд-кортом, а также спортивный комплекс. 

8. ЖК «Георгиевский», Сургут («Сибпромстрой»)

Этот жилой квартал раскинулся в южной части Сургута на берегу Оби. С одной стороны граница территории комплекса проходит прямо по береговой линии реки. Проектом предусмотрено строительство десятка жилых корпусов, детского сада, школы, офисных и торговых зданий, гостиницы, а также подземные и наземные парковки и размещение различных сервисов.

Архитектурно комплекс сформирован из нескольких многоэтажных корпусов, объединенных в общую композицию. ЖК «Георгиевский» — один из крупнейших проектов компании «Сибпромстрой» в Сургуте.  Это пример комплексного освоения территории: вместе с жильем здесь последовательно формируется социальная и общественная инфраструктура. 

В «Георгиевском» реализован принцип «город в городе»: на территории уже построены школа и детский сад, предусмотрены коммерческие помещения и торгово-офисный центр, обустроены пешеходные пространства, а также подземные и наземные парковки. Территория жилого комплекса создана для комфортного отдыха и прогулок: здесь расположены пешеходные зоны и аллея Героев.

9. ЖК «Шантары», Хабаровск (СЗ «НЕБО»)

Жилой комплекс бизнес-класса «Шантары» в Хабаровске расположен рядом с рекой Амур. Из квартир комплекса открываются виды на эту реку, а в планах застройщика — построить собственную набережную длиной 200 метров с выходом прямо из двора ЖК. Это добавит еще больше привлекательности и возможностей для отдыха жителям комплекса.

Территория жилого комплекса огорожена, доступ на нее имеют только жильцы и их гости. Во дворе застройщик предусмотрел игровые комплексы для детей разных возрастов и спортивные площадки для любителей активного отдыха.

На втором этаже между корпусами расположены приквартирные террасы и просторные лоджии с витражным остеклением глубиной 1,6 метра. Это позволяет наслаждаться видом на окружающую местность и создает дополнительное пространство для отдыха.

10. ЖК «На высоте», Майкоп («СЗ НА ВЫСОТЕ»)СЗ НА ВЫСОТЕ 

Этой жилой комплекс расположен на берегу реки Белой, в окружении холмов, в самом центре  Майкопа — столицы Республики Адыгея. 

Из особенностей проекта: закрытая и охраняемая территория, 154 резиденции, собственная набережная, спа-комплекс, парковая аллея и не только. 

Жилой комплекс занимает территорию площадью около 1 га. Здесь застройщик возводит два корпуса высотой до 16 этажей с разнообразными вариантами квартир: от однокомнатных до просторных двухкомнатных и пентхаусов с террасами и панорамными видами. 

Ранее портал Всеостройке.рф рассказал об интеллектуальных ЖК, где дома — это не просто стены, а целая философия жизни.

Сообщение У воды и в тренде: 10 ЖК на берегах российских рек появились сначала на Всеостройке.рф.

Сейчас девелоперы стараются создавать в квартирах исключительно приватное пространство, куда не проникают ни звук, ни суета. В премиальных новостройках особенное внимание уделяют спальным комнатам, которые могут стать полноценной автономной зоной со своей ванной, гардеробной и панорамным видом. 

Мы изучили планировки новых жилых комплексов в Москве и выбрали десять проектов, где мастер-спальня реализована как полноценная архитектурная идея.

1 место: мастер-спальня над облаками. Страна Девелопмент, ЖК Аурус Резиденции

В кластере «Сити-2» на 2-м Красногвардейском проезде строится самый высокий жилой небоскреб в Европе высотой 395 метров. В двух башнях разместятся 1 774 квартиры с более чем сотней уникальных планировочных решений. Площади квартир от компактных 31 до просторных 225 кв. м, потолки — от 3,3 м в стандартных лотах до 7,55 м в двухуровневых пентхаусах на 95-м этаже. 

Аурус Резиденции — первый жилой небоскреб нового делового района «Москва-Сити» и совместный проект автомобильного бренда Aurus и федерального девелопера с двадцатилетней историей. За футуристическим фасадом из закаленного стекла скрываются гранд-лобби с живыми водопадами, лаунж-зоны с биокаминами, приватный парк площадью более пяти тысяч квадратных метров и искусственное «море» на уровне седьмого этажа. 

Мастер-спальня здесь — это самостоятельный жилой блок с собственной логикой пространства. Спальная зона отделена от общественной части квартиры и включает полноценную гардеробную и ванную комнату с витражным остеклением на панорамы мегаполиса. Окна и высокие потолки стирают границу между интерьером и небом: утром туман расстилается ниже окон, вечером город разгорается тысячами огней. В пентхаусах двойная высота потолков позволяет реализовать второй свет в спальне.

В отдельных лотах мастер-спальня выходит на собственную террасу, с которой видна вся столица. Три варианта оформления квартир — от варианта “без отделки” для индивидуального дизайн-проекта до чистовой отделки в двух палитрах — дают возможность создать спальню точно под ваш сценарий жизни.

2 место: мастер-спальня с угловой панорамой. ГК ФСК, ЖК «Амбер Сити»

Премиальный квартал на Беговой — это три небоскреба в западной части центра Москвы с прямыми видами на «Москва-Сити» и историческую застройку. В комплексе 3 500 квартир — от студий до четырехкомнатных — с потолками от 3,2 до 3,7 метра и фирменными закругленными окнами с широкими подоконниками. Закрытая территория с приватными дворами, образовательный центр на 575 мест, подземный паркинг, коворкинг и круглосуточный консьерж-сервис.

Футуристичная архитектура с закругленным остеклением формирует в «Амбер Сити» непрерывную линию обзора, а повышенная шумоизоляция превращает квартиру в тихую капсулу посреди мегаполиса. Система центрального кондиционирования чиллер-фанкойл поддерживает комфортную температуру без сквозняков и открытых окон, а домовая система водоподготовки обеспечивает мягкую воду во всех лотах. «Умная квартира» дополнительно упрощает решение бытовых вопросов.

Главная особенность «Амбер Сити» — угловое панорамное остекление в мастер-спальнях. Два оконных фронта сходятся под углом, создавая эффект парения над городом: с одной стороны — башни «Москва-Сити», с другой — зеленые дворы комплекса или панорама Хорошевского района. 

Мастер-спальни спроектированы как замкнутый приватный блок: собственная гардеробная, ванная комната с естественным освещением, тихая зона, акустически отделенная от гостиной и детских комнат. В ряде планировок к спальне примыкает кабинет — полностью изолированное рабочее пространство, позволяющее переключаться между режимами отдыха и работы, не выходя из приватной зоны. Высокие потолки дают воздух, которого не хватает многим типовым застройкам, а закругленная геометрия окон с широкими подоконниками формирует мягкий, рассеянный свет без резких теней.

Покупатель выбирает из трех вариантов: без отделки для собственного дизайн-проекта, предчистовая для контроля финальных работ или полноценная дизайнерская отделка от ГК ФСК.

3 место: мастер-спальня за радиусным стеклом. Аеон Девелопмент, ЖК Ривер Парк Кутузовский

Пять небоскребов на берегу Москвы-реки напротив «Москва-Сити» — самый масштабный и высотный жилой комплекс в локации Кутузовского проспекта. 

Фирменная черта Ривер Парк Кутузовский— радиусное остекление от пола до потолка шириной до трех метров без единой перемычки-импоста. В мастер-спальнях этот прием работает особенно сильно: изогнутое стекло не просто открывает панораму на Москву-реку и силуэт Сити, оно буквально втягивает пейзаж внутрь комнаты, стирая ощущение стены. Утром в спальню заливается мягкий рассеянный свет, вечером река и башни делового центра превращаются в живую световую инсталляцию.

Потолки в спальнях стартуют от 3,12 метра и увеличиваются с этажностью, на верхних уровнях достигают 3,9 метра, а в пентхаусах высота поднимается до 6,1 метра, позволяя реализовать второй свет. В ряде лотов мастер-спальня выходит на собственную террасу с подогреваемым полом, многослойным безопасным остеклением и системой водоотведения. В башне «Бриллиант» террасы предлагаются в увеличенном формате.

Все квартиры с отделкой оснащаются развернутой системой «умный дом»: управление освещением, климатом, вентиляцией и шторами, контроль протечек и возгораний, интеграция с домофоном — полный набор сценариев, которым можно управлять с центральной сенсорной панели или комнатных панелей в каждом помещении, включая спальню. Для тех, кто предпочитает собственный дизайн-проект, доступен формат без отделки.

4 место: мастер-спальня, парящая над историей. Capital Group, ЖК Бадаевский

Жилой комплекс на Кутузовском проспекте, о котором говорили задолго до старта продаж. Capital Group соединила в одном пространстве исторические корпуса Бадаевского пивоваренного завода и футуристические жилые дома, поднятые на 35-метровые колонны. 188 опор — 137 вертикальных и 51 наклонная — несут на себе «дома-ленты» с квартирами от 57 до 245 кв. м и виллами от 869 до 1 127 кв. м с собственными участками. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов назвал проект «чудом инженерной и архитектурной мысли, за реализацией которого наблюдает профессиональное сообщество всего мира».

Мастер-спальня в «Бадаевском» — это комната, которая в буквальном смысле висит в воздухе. Тридцатипятиметровый просвет между землей и жилыми этажами создает эффект, которого нет ни в одном другом московском проекте: вы просыпаетесь не на высоком этаже, а над городом, над парком, над историческими кирпичными фасадами завода, над мерцающей гладью Москвы-реки. Панорамное остекление от пола до потолка вытягивает этот вид внутрь спальни, а террасы и веранды позволяют выйти в него физически.

В отличие от предыдущих проектов рейтинга, «Бадаевский» предлагает мастер-блок с полноценной спа-зоной: приватный хаммам при спальне — решение, которое обычно встречается только в загородных резиденциях или пятизвездочных отелях. Просторная гардеробная с отдельным входом из спальни завершает контур приватности. Из мастер-блока можно не выходить часами, не пересекаясь с остальными зонами квартиры.

Гибкость метражей — от 57 кв. м до вилл с участками — позволяет реализовать мастер-спальню в совершенно разных сценариях: от компактного «кокона» для одного до двухуровневого будуара с читальной зоной, кабинетом-библиотекой и балконом с видом на башни Сити. Высокие потолки, отсутствие темных коридоров и сквозное естественное освещение дают архитектору или дизайнеру свободу, которую большинство новостроек просто не способны предложить.

5 место: мастер-спальня как шкатулка Фаберже. Sminex, клубный дом Обыденский №1

Всего 26 лотов в 150 метрах от храма Христа Спасителя — самый камерный клубный дом на Остоженке. Sminex, девелопер с 24-летним опытом и авторским подходом Fine Development, разместил в одном здании четыре формата недвижимости: 16 квартир, четыре пентхауса, три виллы и три ситихауса. Фасады в стиле классицизм и модерн вписаны в историческую застройку переулка, а двухуровневое лобби с потолками 6,5 метра задает тон всему дому. Из окон открываются виды на храм Христа Спасителя, Кремль, церковь Илии Пророка и тихие улочки исторического квартала.

Уникальная черта «Обыденского №1» — несколько мастер-блоков в каждом крупном лоте, по одному на каждого члена семьи. Это принципиальное отличие от большинства проектов рейтинга, где мастер-спальня предусмотрена только для хозяев. В трехспальной квартире площадью 207 кв. м три полноценных мастер-блока, каждый со своей гардеробной и санузлом. Ни одному члену семьи не приходится делить приватное пространство с другим.

Планировки продуманы так, что путь из мастер-спальни в кухню-гостиную не проходит через прихожую, а уличная пыль не проникает в жилую зону. Семь панорамных окон в пол наполняют каждый мастер-блок естественным светом, а виды на внутренний двор-сад, церковь Илии Обыденного и храм Христа Спасителя превращают пробуждение в созерцательный ритуал.

Каждый формат — от квартиры до виллы — реализует одну и ту же идею: мастер-спальня в «Обыденском №1» существует не в единственном числе, а как система из нескольких, и у каждого жителя есть собственный замкнутый мир.

6 место: мастер-спальня в доме-скульптуре. Upside Development, клубный дом Энигмия

Два корпуса высотой 16 и 19 этажей в Тверском районе, соединенные парящим мостом-садом на высоте 57 метров, — всего 92 резиденции в трех минутах езды от Садового кольца. Архитектуру проектировало бюро ADM: фасады с плавной пластикой расширяются кверху, создавая уникальную светотеневую игру, а изгибы моста между корпусами напоминают реку, застывшую в небе. Планировочные решения — авторская работа бюро Oleg Klodt Architecture and Design, 29 уникальных вариантов с потолками выше 3,5 метра. На этаже не более двух-четырех квартир.

Инженерия «Энигмии» работает на сон как на приоритет: централизованное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция с увеличенным на 30% показателем циркуляции, противоаллергенные фильтры, увлажнение воздуха и многоступенчатая очистка воды до питьевого уровня. Премиальная шумоизоляция и бесшумные системы создают в спальне акустический вакуум — редкость для центра Москвы, где за окном расположен Тверской район с его непрерывным ритмом.

Главная особенность мастер-спален в «Энигмии» — авторские планировки Олега Клодта, в которых приватная зона спроектирована как пространство с собственной драматургией. Каждая мастер-спальня включает гардеробную и ванную комнату с панорамным остеклением — вид на исторические переулки Тверской открывается не только из гостиной, но и из самой интимной части квартиры. В угловых лотах площадью от 157 кв. м предусмотрены две мастер-спальни с тремя санузлами, где оба приватных блока получают естественное освещение с разных сторон.

В пентхаусах можно реализовать камины, приватные террасы на втором уровне и антресольные решения в спальной зоне. Скульптурная архитектура и театральный Тверской за окном против полной акустической герметичности внутри делают мастер-спальни «Энигмии» непохожими ни на один другой проект в рейтинге.

7 место: мастер-спальня в стиле ар-деко. Tekta Group, ЖК Эра 

Три корпуса от 27 до 33 этажей на Дербеневской улице в Даниловском районе, в пешей доступности от метро «Павелецкая» и набережной Москвы-реки. Архитектурное бюро GAFA Architects спроектировало квартал, целиком выдержанный в эстетике ар-деко: ступенчатые силуэты башен, фасады из фактурного камня и металлических панелей, растительные орнаменты, геометрические паттерны, ажурные французские балконы и арочные своды. Внутренний двор площадью 1,5 гектара превращен в английский парк с яблоневым садом, цветочными полянами и зеленым лабиринтом. Лобби с потолками до 6 метров, стойкой ресепшен, гостиной с биокамином и лаунж-зонами с дизайнерской мебелью продолжают стилистику фасадов внутри.

В квартале 858 квартир площадью от 28 до 163 кв. м: от студий до пятикомнатных, в классических и европланировках. 

Отличительная черта мастер-спален в «Эре» — многообразие форматов остекления, подчиненное единой стилистике ар-деко. Покупатель выбирает между арочными окнами и французскими в пол, при этом площадь остекления варьируется от 1,6 до 1,8 метра по ширине и от 2,4 до 3,8 метра по высоте. Арочный проем создает мягкое, рассеянное освещение с классическим настроением, французское остекление в пол заливает комнату светом и раскрывает панораму на Москву-реку и историческое Замоскворечье. 

Особую категорию составляют 24 квартиры Top Floor на верхних этажах с потолками до 4,3 метра. Угловые террасы при спальнях добавляют приватности и дневного света, а виды с верхних этажей на центр города делают эти лоты коллекционной редкостью: всего по несколько квартир на корпус. Мастер-блоки в европланировках включают просторную кухню-гостиную, отделенную от приватной спальной зоны.

Предчистовая отделка white box позволяет довести интерьер спальни до собственного видения, сохранив при этом архитектурную логику ар-деко, заложенную в сам проект. 

8 место: мастер-спальня с круговым остеклением. Мангазея, ЖК АУРА

Две башни, 41-этажная Серебряная и 42-этажная Бронзовая, в Даниловском районе, в 300 метрах от метро «Тульская» и десяти минутах езды от Садового кольца. Архитектурную концепцию разработало международное бюро IND Architects: монументальная Бронзовая башня с вогнутыми формами фасада на высоте и динамичная Серебряная со стрельчатым силуэтом.

В составе комплекса — бизнес-центр класса «А» с фитнес-клубом и бассейном, двухэтажный ресторан авторской кухни, медицинская клиника, частный детский сад и коммерческие помещения, большинство из которых девелопер сохраняет в собственности для контроля качества арендаторов. 916 квартир площадью от 28 до 149 кв. м, более 40 планировок, потолки от 3,16 до 6,2 метра.

То, что выделяет «Ауру» среди остальных проектов рейтинга, — наличие лотов с круговым и угловым панорамным остеклением. В таких квартирах свет поступает сразу с нескольких сторон, а широкоформатные стеклопакеты без подоконников не прерывают панораму. В сочетании с мастер-спальнями, оснащенными собственной гардеробной и ванной с окном, это создает эффект открытого пространства, где приватная зона не уступает по видовым характеристикам гостиной.

Стеклопакеты с улучшенной звукоизоляцией и защитой от избыточного солнечного излучения дополняются межквартирными перегородками повышенной плотности с увеличенным индексом шумоподавления. 

Индивидуальная вентиляция и мультизональная VRF-система кондиционирования позволяют задать в спальне собственный микроклимат, независимый от остальных комнат, а пятиступенчатая очистка воды доводит ее до питьевого качества прямо из крана. В двухуровневых пентхаусах с потолками 6,2 метра мастер-спальню можно разместить на отдельном этаже, полностью изолировав приватную зону от гостевой.

9 место: мастер-спальня у воды. Главстрой, ЖК Береговой-2

Три корпуса от 7 до 29 этажей на набережной Москвы-реки в Филевском парке — продолжение масштабного квартала «Береговой» от одного из крупнейших девелоперов страны с 30-летней историей и портфелем в 4,5 млн кв. м. Архитектурная идея вдохновлена рекой: фасады из анодированного алюминия и стекла напоминают водопад, а здания переменной этажности повторяют изгибы волны. Внутри — мягкие природные тона и глянцевые элементы, продолжающие речную эстетику экстерьера.

Собственная набережная с велодорожками, причалом и остановками речного транспорта, закрытые дворы с плодовыми деревьями и публичной оранжереей, видовая терраса на крыше с перголами и лежаками, лобби-гостиная с камином и коворкингом, круглосуточный портье. В составе квартала — школа, детский сад, фитнес-центр и спа-комплекс. 

Уникальная черта мастер-спален в «Береговом-2» — принцип разнесенных спальных зон. В семейных планировках родительская спальня и детская расположены в противоположных частях квартиры, разделенные кухней-гостиной. Между мастер-блоком и детской находится полноценное общественное пространство, и звук из одной зоны физически не достигает другой.

Мастер-спальня включает приватный санузел и гардеробную, а в ряде лотов — окно в ванной комнате с видом на Москву-реку. Панорамное остекление в пол во всех квартирах обеспечивает мягкий естественный свет, а потолки от 3,2 до 4,1 метра создают ощущение объема, которое усиливается близостью воды за окном. Большинство квартир обращено к реке — пробуждение с видом на водную гладь здесь не привилегия верхних этажей.

Распашные планировки и лоты с видами на три стороны света дают возможность выбрать ориентацию мастер-спальни: на утренний свет с востока или на закатную панораму с запада. 

10 место: мастер-спальня с эркером. Пионер, ЖК Хай Лайф

Шесть башен от 24 до 47 этажей в Даниловском районе, в пяти минутах от Садового кольца и в пешей доступности от исторического Замоскворечья. Авторская архитектура бюро ADM с яркими фасадами, три корпуса первой очереди введены в эксплуатацию в 2025 году и уже изменили облик Павелецкого района. 

Панорамные окна и эркеры раскрывают виды на Кремль, МГУ, «Москва-Сити», Дом Музыки и Дербеневскую набережную. Два стиля дизайнерской отделки — Art с богатыми текстурами камня в теплых тонах и Fusion с латунно-золотистыми акцентами — или формат white box для собственного проекта.

Отличительная черта мастер-спален в «Хай Лайф» — панорамные эркеры, выступающие за плоскость фасада. Эркер в спальне меняет геометрию комнаты: стена перестает быть плоской, свет попадает с трех сторон, а вид из кровати разворачивается на город не фронтально, а полукругом. 

В планировке квартиры площадью 83 кв. м мастер-спальня образует замкнутый приватный блок с собственной ванной комнатой и гардеробной, полностью отделенный от гостевой спальни и кухни-гостиной. Постирочная с дополнительной гардеробной при мастер-блоке — функциональное решение, которое избавляет от необходимости пересекать общественную зону ради бытовых задач.

Интерьерные решения, уже реализованные первыми жителями, показывают потенциал мастер-спален «Хай Лайф»: фитостены, панели с фактурой натурального дерева и мягкой подсветкой за изголовьем, зеркальные стены, визуально поднимающие потолок, гардеробные с раздельными зонами хранения. 

Общий вектор очевиден: мастер-спальня превратилась в главный маркер роскоши. Не мрамор в лобби и не количество этажей определяют статус проекта, а то, как устроено самое личное пространство в квартире. Гардеробная, ванная с естественным светом, индивидуальный микроклимат, абсолютная тишина и вид, ради которого стоит открыть глаза, — все это больше не привилегия единичных пентхаусов, а новый язык премиальной недвижимости.

Ранее мы также составляли рейтинг застройщиков с самым высоким качеством строительства и выявили ТОП-10 самых технологичных объектов социальной инфраструктуры ушедшего года.

Сообщение Королевские спальни. ТОП-10 ЖК, где мастер-спальня — это не просто название появились сначала на Всеостройке.рф.

Интеллектуальный жилой комплекс — это целая экосистема, где технологии и философия создают среду для развития и комфортной жизни. Представляем подборку жилых комплексов, которые воплощают эту концепцию. 

Как выбирали: 

Интеллектуальный ЖК — это симбиоз нескольких обязательных компонентов:  

• Безопасность нового поколения: от просмотра трансляции с видеокамер до удаленного открывания дверей.
• Цифровой комфорт и связь с УК: наличие единого мобильного приложения, где можно оплатить счета, принять участие в электронном голосовании соседей или даже забронировать коворкинг или детскую комнату. 
• Автоматизация: от «умных» счетчиков до  «умных» лифтов, которые делают жизнь в новом ЖК удобнее и комфортнее. 
• Философия жизни — ведь технологии должны работать на создание сообщества и особой атмосферы. 

Итак, представляем вашему вниманию ЖК, где технологии становятся философией.

1. ЖК «АУРУС Резиденции», Москва («Страна Девелопмент»)

Технологичность в этом жилом комплексе также становится фундаментом повседневного комфорта, здоровья и, конечно, безопасности. Башни «АУРУС Резиденции» — первый проект масштабного «Сити-2», новой деловой и жилой зоны Москвы. По замыслу застройщика, ЖК призван изменить представление о небоскребах: за футуристическим силуэтом башен скрывается мир панорамных террас, атмосферного лобби, отдыха у инфинити-моря и в приватном парке. «АУРУС Резиденции» призван стать символом единства эстетики премиум-класса и инженерной мощи.

Для безопасности жителей этом ЖК будет внедрена система интеллектуальной защиты: КПП и видеонаблюдение на въезде, считыватели номеров с RFID-метками с защитой от копирования, домофонные панели. Для комфорта — бесключевая технология (BLE): двери и лифт в этом ЖК будут открываться автоматически. А биометрический сканер в лифте сам идентифицирует жителя и отправит кабину на нужный этаж без нажатия кнопок. Всего в здании будет 56 высокоскоростных лифтов. Среднее ожидание кабины составляет не более 40 секунд, а спуск на первый этаж займет не более 25–30 секунд без пересадок на другой лифт.

В ЖК предусмотрены системы фильтрации воздуха и воды, а фасады будут сделаны из закаленного стекла, что защищает жителей от городского шума и сохраняет тепло: комплекс берет на себя заботу о качестве базовых ресурсов, автоматически защищая жителей от экологических вызовов мегаполиса. 

2. ЖК «Сидней Сити», Москва (ГК ФСК)

Интеллектуальным по праву можно назвать ЖК «Сидней Сити» от ГК ФСК — премиальный жилой квартал на Шелепихинской набережной. Концепция комплекса основана на принципах философии well‑being, которая объединяет в себе все аспекты благополучия современного гармоничного человека, заботу о его здоровье и комфорте, в том числе с помощью технологических решений. Так, застройщик предусмотрел инновационную систему очистки воздуха до уровня медицинских стандартов, системы кондиционирования и отопления, создающих в квартирах комфортный микроклимат, повышенную шумоизоляцию и, например, циркадное освещение на территории ЖК. 

Кроме того, в ЖК «Сидней Сити» интегрирована система «Умный дом», которая обеспечивает безопасность и ежедневный комфорт. Благодаря передовым технологиям жители могут из любой точки мира удаленно открыть дверь курьеру, увидеть, кто пришел, с помощью смартфона в реальном времени следить за тем, что происходит на территории или детской площадке. Для решения любых бытовых вопросов — от направления заявки на ремонт до заказа гостевого пропуска для автомобиля друга или дополнительных услуг — покупатели квартир в этом ЖК получают «цифровой пульт». Это приложение для комфортного взаимодействия с управляющей компанией. При этом система самостоятельно передаст показания счетчиков, проанализирует динамику потребления,  напомнит собственнику о поверках счетчиков. 

В жилом комплексе «Сидней Сити» концепция интеллектуального пространства выходит за пределы общих зданий и проникает непосредственно в квартиры, каждая из которых будет оснащена системой «Умный дом». Она поможет: контролировать освещение, розетки и теплый пол, поддерживать необходимый микроклимат, вовремя обнаружить протечку и перекрыть водоснабжение, а также экономить ресурсы. Управление доступно через приложение, голосовые команды или заранее заданные сценарии. Например, режим «Мы ушли» автоматически отключит свет и розетки, перекроет воду и оставит включенными лишь важные приборы. Таким образом,  «Сидней Сити» становится высокотехнологичным пространством, подчиненным  потребностям человека. 

3. «СберСити», Москва (СЗ «Рублево-Архангельское»)

Смарт-район «СберСити» возводится на западе столицы, в Рублёво-Архангельском. Новый ЖК займет территорию более 460 га. Этот «умный» город включает в себя жилые кварталы и деловой кластер, парки и набережные, всю инфраструктуру для жизни и работы и, конечно, передовые технологии для безопасности и комфорта. 

Концепция «СберСити» базируется на широком внедрении технологий. Так, кварталы защищены интеллектуальной системой безопасности: во дворе предустановлена система распознавания автомобильных номеров и  отметок, а в доме — система видеонаблюдения. Вход в подъезд осуществляется только по пропускам, одноразовому пин-коду, Face ID и другим идентификаторам, а в холлах установлены датчики движения — они сами «включат» свет по пути следования жильца. 

Квартиры в «СберСити» оснащены системой умного дома. В систему загружены заранее созданные сценарии: при режиме «Я дома», к примеру, включается освещение,  запускается обогрев пола и климатических систем. Кроме того, система анализирует поведение жильцов и автоматически подстраивает параметры отопления или охлаждения для поддержания комфорта и экономии ресурсов. Система также мониторит аномалии в потреблении и способна предсказывать периоды максимальной нагрузки на сети.

В числе экологичных решений также технологии энергообеспечения, система вакуумного мусороудаления и не только. Например, вместо одной крупной котельной функционирует сеть мини-энергоцентров, расположенных на верхних уровнях зданий. Еще одно интересное решение: для пожилых жителей здесь предусмотрены голосовые ассистенты. Для автовладельцев установят зарядки для электромобилей. Кроме того, на территории этого «умного» города планируется развивать беспилотный транспорт. 

4. ЖК «Евгеньевский», Санкт-Петербург (Formula City) 

Квартал «Евгеньевский» возводится в центре Северной столицы и призван стать полноценной городской экосистемой. Управление бытом, досугом и здоровьем здесь будет организовано по принципу «всё включено» — от круглосуточного консьержа до автоматизации повседневных задач. Сервисное лобби, постоматы с отдельным входом для курьеров, зоны ожидания и даже комнаты для водителей и охраны — всё продумано до мелочей. Центром заботы о здоровье станет биохакинг-центр, где резиденты смогут восполнять внутренний ресурс и поддерживать баланс тела и духа в любой момент — без выхода за пределы собственного квартала. При этом все элементы инфраструктуры будут объединены в общую систему управления. 

В интеллектуальную цифровую экосистему управления  ЖК «Евгеньевский» входят климат-контроль, видеонаблюдение, голосовой помощник, бронирование зон, заказ сервисов и удаленное управление всеми функциями квартиры. Каждая резиденция оснащена системой кондиционирования, продвинутыми инженерными узлами, а также возможностью масштабируемого подключения дополнительных опций. Система позволяет в один клик управлять светом, температурой, безопасностью и даже жизнью общего пространства.  

Дополнительным преимуществом становится цифровизация общественных зон: от камер с распознаванием лиц до автоматических дверей и освещения, реагирующего на движение.  

5. ЖК «Рождественская, 63», Южно-Сахалинск (ГК ЛИГО)

Технологии «умного дома» внедрены и в жилом комплексе бизнес-класса «Рождественская, 63» в Южно-Сахалинске. ЖК включает три башни разной этажности с индивидуальными характеристиками и атмосферой. В проекте реализованы приватные пространства для резидентов, консьерж-сервис, круглосуточная охрана, фитнес-центр, детские и спортивные площадки. 

При возведении данного жилого комплекса девелопер внедрил комплексную автоматизированную систему управления инженерными сетями, созданную на отечественном программном обеспечении.  В том числе система контролирует освещение придомовой территории и фасадов, ориентируясь на уровень естественной освещенности. Контур отопления функционирует в режиме погодозависимого регулирования, а также есть защита от протечек.  

Для безопасности жителей здесь предусмотрено видеонаблюдение с функциями искусственного интеллекта (детекция оставленных предметов, падения человека, скопления людей, фактов несанкционированного проникновения). Доступ в здание и проезд на территорию организованы по бесконтактным технологиям, а IP-домофония поддерживает переадресацию вызова прямо в мобильное приложение для жителя дома. В каждой квартире доступно управление климатом и освещением через приложение жителя или голосом. «Умный» лифт способен автоматически доставить жителя дома на нужный ему этаж. 

6. «Клубный город на реке Примавера», Москва (СЗ «Стадион Спартак»)

«Клубный город на реке Примавера» расположен на северо-западе столицы, на берегу Москвы-реки. Набережную рядом обустроят, прямо у дома сделают экопарк и пешеходный бульвар. На территории самого квартала предусмотрены объекты инфраструктуры: детские сады и школы, кафе и магазины, фитнес-центры и другие услуги. А за комфорт и безопасность жителей будут отвечать в том числе и технологии. 

Технологичность — одна из особенностей этого проекта. На территории предусмотрена система видеонаблюдения с функцией распознавания лиц и номеров машин. Проход на территорию — автоматизированный и бесконтактный, а доступ в пентхаусы — только для владельцев по соответствующей BLE-метке.

«Умные» системы подключат и к квартирам. Жители смогут пользоваться мобильным приложением, с помощью которого можно будет принять звонок с домофона, вызвать лифт и открыть дверь. Оно также обеспечит дистанционный доступ к приборам учета.

7. ЖК «Ориент», Хабаровск («СК+»)

Дом бизнес-класса «Ориент» расположен в историческом центре города и позиционируется застройщиком как приватное пространство для тихой семейной жизни. Это умный дом класса «А», где технологии будут обеспечивать безопасность и комфорт будущих жителей. Застройщик реализует проект «Умный дом» через мобильное приложение, которое поможет оплатить коммунальные услуги, связаться со «Службой комфорта» и получить доступ к другим полезным функциям.

Сама система в этом доме будет следить за микроклиматом: уровнем влажности, углекислого газа и температурой — для комфортного и здорового пространства. Умный дом будет адаптироваться под ритм жизни: при приеме гостей подается больше свежего воздуха, вечером приглушается свет, а ночью создаются идеальные условия для сна. А автоматическая система предотвращения протечек воды защищает ваш дом от неприятных ситуаций.

Контроль доступа позволяет управлять входом в дом и на территорию — как для жильцов, так и для гостей и автомобилей. А электронные замки на входных дверях квартир интегрированы в систему и работают без ключей. На территории ЖК будут установлены камеры видеонаблюдения, а архив видеонаблюдения хранится до 30 дней — для спокойствия и безопасности жителей.

8. ЖК SHEPILEVSKIY, Санкт-Петербург (ELEMENT)

ЖК SHEPILEVSKIY — пример того, как интеллектуальная среда формируется через синтез передовых инженерных решений и глубокого уважения к истории места. Названный в честь автора проекта легендарного Дома Советов, комплекс предлагает современную интерпретацию сталинского ампира. Из особенностей этого проекта: пятиметровые потолки в лобби с настенными водопадами и флорариумом, коворкинг с повышенной звукоизоляцией, кинозал, детский клуб, комната для йоги и не только. 

Интеллектуальная глубина этого проекта раскрывается в его технологическом оснащении: системы очистки и ионизации воздуха, фильтрация воды до уровня питьевой и централизованное кондиционирование создают среду, где забота о здоровье жителей автоматизирована и встроена в саму конструкцию здания. 

Для жителей нового ЖК создана единая цифровая экосистема, которая объединяет инженерные системы, безопасность, контроль климата и возможность регулировать потребление ресурсов. Все ключевые функции доступны жителям через приложение.  

9. ЖК «Гений», Санкт-Петербург (RBI)

Жилой комплекс возводится в Невском районе Петербурга и предназначен, по замыслу застройщика, «для тех, кто мыслит шире и живет осознанно». Шесть корпусов переменной этажности от 10 до 22 этажей образуют цельную композицию, объединенную приватным двором.  Здесь для комфорта и безопасности жителей предусмотрена система «Цифровой дом»: управление ключевыми процессами (домофонией, телеметрией, видеонаблюдением) будет осуществляться через приложение. 

Также при создании этого ЖК застройщик применил технологию «плавающий пол»: стяжка не касается стен и не передает вибрацию, что сводит шум к минимуму. Кроме того, здесь используется многоступенчатая система очистки воды: уникальная технология очистки и стабилизации, запатентованная RBI и протестированная в сданных домах, позволяет в каждой квартире добиваться высокого качества водопроводной воды.

10. ЖК «Z-town», Воронеж («Новый код»)

Еще один пример комплексного подхода к формированию интеллектуальной среды, где продуманная инфраструктура и технологические решения создают высокий уровень комфорта. Философия же «Z-town» раскрывается в концепции «дом как отель», где привычное жилье дополняется гостиничным сервисом и продуманной экосистемой для повседневной жизни. Жители могут не только пользоваться фитнес-залом, коворкингом и кафе-кулинарией в собственном доме, но и заказать уборку, доставку еды или даже выгул собаки. 

Двор, поднятый на стилобат с ландшафтным парком, сухим фонтаном и винтовой лестницей к набережной, по замыслу застройщика, становится продолжением квартиры. Здесь предусмотрена смотровая площадка, выход к набережной, большая терраса, а также много цветов и дачная атмосфера.

ЖК «Z-town» — это умный дом класса «C» с единой digital-платформой управления жилым комплексом, мобильным приложением, CRM-системой и собственным расчетным центром. Интеллектуальное начало здесь заложено даже в архитектуру: оригинальная ломаная форма кровли, увеличенные окна и французские балконы в сочетании с японскими фиброцементными фасадами создают не только эстетику, но и повышенную энергоэффективность, а скоростные лифты и усиленная звукоизоляция полов формируют среду, где качество жизни продумано до мелочей.

Ранее портал Всеостройке.рф назвал ТОП-10 архитектурных объектов, которые изменят облик Москвы и жизнь москвичей в ближайшие годы.

Сообщение Интеллектуальные ЖК, где дома — это не просто стены, а целая философия жизни появились сначала на Всеостройке.рф.

Каждый новый жилой квартал обещает покупателям школу во дворе и поликлинику в шаговой доступности, но прежде чем эти объекты будут построены, их нужно спроектировать и пройти государственную экспертизу. Этим занимаются проектные институты и бюро — компании, о которых конечный покупатель квартиры обычно ничего не знает, хотя именно от качества их работы зависит, будет ли школа для ваших детей сдана вовремя.

Мы составили рейтинг десяти проектных компаний, которые имеют опыт в строительстве социальных объектов — образовательных, медицинских, спортивных и культурных. При отборе учитывались: портфолио реализованных проектов в социальной сфере, опыт работы с государственными заказчиками, наличие BIM-технологий и комплексный подход.

1 место. ГК KRGP, Краснодар

ГК KRGP — генеральный проектировщик полного цикла с 88-летней историей. В основе группы — институт «Краснодаргражданпроект», работающий с 1937 года, и «Институт ТИМ», отвечающий за внедрение BIM-технологии на юге России. В штате более 360 специалистов, за плечами — свыше 10 000 реализованных проектов и более 600 профессиональных наград, включая специальную номинацию премии «Твердые знаки 2025».

Компания проектирует от эскиза до рабочей документации. Имеет большой опыт прохождения госэкспертизы. Проводит техническое обследование объектов и авторский надзор за строительством. Все разделы проекта выполняются в BIM. География проектирования: Краснодарский край, Москва, Санкт-Петербург, Красноярск, Республика Крым и другие города России.

Среди социальных объектов: 

• школы на 1725 мест в Краснодаре и 1875 мест в Анапе — одни из крупнейших образовательных объектов региона;
• ряд школ и детских садов для крупнейших застройщиков региона в рамках реализации проектов КРТ;
• кадетское образовательное учреждение в станице Динской — проект крупного образовательного комплекса с учебными, спортивными и жилыми блоками для воспитанников (вводится в эксплуатацию);
• школы и детские сады в Краснодаре, строительство которых контролирует Департамент строительства города, и многие другие.

Среди проектируемых и строящихся спортивных объектов можно выделить:

• физкультурно-оздоровительный комплекс для застройщика DOGMA;
• спортивный комплекс на ул. Домбайской в Краснодаре;
• конноспортивный комплекс — проект в рамках развития конного спорта в регионе;
• крытый бассейн в станице Староминской — спроектирован в BIM, с нестандартными решениями: стеклоблоками для естественного освещения и колоннами переменного сечения; 
• многофункциональный центр пулевой стрельбы в Краснодаре — спортивный объект, предназначенный для подготовки спортсменов и проведения соревнований.

Первое место в ТОПе обеспечивают почти девять десятилетий проектной практики, глубокое портфолио социальных объектов и собственная BIM-методология — все разделы проекта разрабатываются в единой информационной модели. KRGP выстраивает сквозной цифровой процесс от проектирования до стройплощадки, организовывает профессиональные форумы и активно участвует в цифровом развитии строительной отрасли.

2 место. ГК «Спектрум», Москва

Многопрофильный инжиниринговый холдинг, работающий на рынке с 1998 года. В компании более 1 000 специалистов — архитекторы, инженеры, консультанты, BIM-менеджеры. За 27 лет реализовано свыше 1 500 проектов, офисы расположены в Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирске. В 2025 году компания вошла в тройку лучших проектировщиков жилья по версии рейтинга «Движение.ру».

«Спектрум» работает шире, чем классический проектный институт: генеральное проектирование, управление строительством, технический аудит, стоимостной инжиниринг. В технологическом арсенале — BIM-моделирование, вычислительное проектирование, цифровые двойники зданий. 

Социальная инфраструктура для «Спектрума» — часть широкого портфолио, но часть весомая. Среди проектов:

• начальная школа — детский сад L69, Москва — образовательный объект нового формата в столице;
• физкультурно-оздоровительный комплекс в Луге, Ленинградская область (6 000 кв. м);
• «Чкалов Арена», Москва;
• «Арена Омск»;
• «Арена Норильск»;
• санаторий им. Дзержинского в Сочи — один из крупнейших оздоровительных объектов в стране и другие.

Заслуженное второе место за федеральный масштаб и мощную технологическую базу. Социальная инфраструктура не единственная специализация компании, но именно многопрофильность позволяет «Спектруму» привносить в проектирование школ и спортивных комплексов опыт, накопленный на сложнейших объектах другого назначения.

3 место. АО «Татинвестгражданпроект», Казань

Один из старейших проектных институтов России, основан в 1934 году, в ноябре 2024-го отметил 90-летие. Более 520 сотрудников, из которых 495 технические специалисты, 8 архитектурно-планировочных мастерских, офисы в Казани, Москве, Набережных Челнах и Зеленодольске. В среднем институт выпускает 720 проектов в год и получает 365 положительных заключений экспертизы.

86% проектов выполняется в BIM, 96% специалистов работают в BIM-программах. ТИГП шесть лет подряд (2016–2021) получал награду «BIM-лидер России». 17 проектов института внесены в реестр экономически эффективных объектов Минстроя РФ и тиражируются в 39 регионах.

Институт регулярно занимает первые позиции рейтинга Минстроя РФ и Союза строителей России, удостоен званий «Элита строительного комплекса России» и «Лидер отрасли».

Институт проектирует школы, лицеи, гимназии, детские сады, поликлиники и больницы в рамках республиканских и федеральных программ:

• полилингвальные образовательные комплексы «Адымнар» — сеть школ нового поколения в Татарстане;
• эколого-технологический лицей №79, Казань;
• гимназии «Килэчэк» и «Ачыш»;
• политехнический лицей, International School of Kazan;
• городская детская поликлиника №6, Казань;
• республиканская клиническая инфекционная больница;
• многопрофильный центр детской реабилитации, Евпатория;
• детско-молодежный лагерь «Ак Барс», Форос, Крым и другие.

Спортивные и культурные объекты:

• стадион «Ак Барс Арена» (бывшая «Казань Арена») — один из объектов Универсиады-2013 и ЧМ по футболу 2018;
• центр гребных видов спорта, Казань;
• академия тенниса Республики Татарстан;
• бассейн «Буревестник»;
• театр кукол «Экият»;
• казанский цирк;
• культурный центр «Чулпан»;
• МВЦ «Казань Экспо».

90 лет работы, рекордная доля BIM-проектов, сотни школ и спортивных объектов. Третье место в рейтинге за преимущественно региональную привязку: основной объем работ приходится на Татарстан, хотя институт активно расширяет географию и сотрудничает с Департаментом строительства Москвы.

4 место. АО «Моспроект», Москва

Старейший проектный институт Москвы с историей, уходящей в 1930 год, когда архитектурно-проектные мастерские Моссовета были объединены в «Моспроект». Сегодня институт работает на базе «Моспроекта-4», который с момента создания специализировался на проектировании объектов здравоохранения, спорта, культуры и образования. В разное время мастерскими руководили Константин Мельников, Алексей Щусев, Иван Жолтовский и другие выдающиеся архитекторы XX века.

В структуре выделены три центра компетенций: Центр цифровой среды (BIM и цифровые двойники), Единый центр сметной подготовки и Центр по работе с объектами культурного наследия.

Медицинские объекты — историческая специализация института:

• онкологический научный центр им. Н. Н. Блохина;
• крдиологический научный центр им. Е. И. Чазова;
• ГКБ им. С. П. Боткина;
• ГКБ №15 им. О. М. Филатова;
• НИИ скорой помощи им. Н. В. Склифосовского;
• научно-практический центр детской медицины;
• детская больница в Тушино;
• московский центр профилактики и борьбы со СПИДом;
• подстанция скорой медицинской помощи, консультативно-диагностический центр.

Образовательные объекты:

• гимназия №1950, Москва;
• учебный корпус МГИМО;
• Московский городской педагогический университет;
• учебный центр РАТИ (ГИТИС);
• центр эстетического воспитания «Мусейон» при ГМИИ им. А. С. Пушкина;
• современные школы и детские сады по программе реновации Москвы.

Культурные и спортивные объекты:

• Третьяковская галерея — новый корпус на Кадашевской набережной;
• театр на Таганке;
• Московский планетарий (реконструкция);
• Московский музыкальный театр «Геликон-Опера»;
• музей космонавтики (реконструкция);
• пресс-центр Олимпиады-80;
• Московский зоопарк. 

По глубине портфолио социальных объектов «Моспроект» не уступает никому в рейтинге, он спроектировал десятки больниц, школ, музеев и спортивных объектов за почти столетие работы. Однако институт сейчас проходит масштабную трансформацию: обновление бренда, внедрение BIM, привлечение молодых кадров. По уровню цифровизации проектирования он пока уступает лидерам рейтинга, а география работ ограничена преимущественно Москвой.

5 место. ТПО «Pride», Москва

Молодое, но уже хорошо известное в профессиональном сообществе архитектурное бюро. Основано в 2013 году, в штате более 180 специалистов. За 13 лет ТПО «Pride» прошло путь от небольшой мастерской до одной из ведущих проектных организаций Москвы.

Компания работает с BIM-технологиями с момента основания. Проекты бюро отмечены международными и российскими наградами: MIPIM Awards 2020 в Каннах, World Architecture Festival 2019, Архитектурная премия Москвы (2020 и 2023), «Лидеры проектирования 2024».

Образовательные объекты:

• учебные и административные корпуса научно-исследовательского кластера МГТУ им. Н. Э. Баумана;
• комплекс общежитий МГТУ им. Н. Э. Баумана;
• новый учебный корпус РАНХиГС, включая проектирование интерьеров;
• благоустройство территории учебно-образовательного кластера «Ломоносов».

Спортивные объекты:

• центр художественной гимнастики Ирины Винер в «Лужниках»;
• подготовка Большой спортивной арены «Лужники» к ЧМ по футболу FIFA 2018;
• многофункциональный комплекс «Дворец спорта «Лужники» (в процессе реализации);
• дворец спорта «Спартак-Москва» в Тушино (в процессе реализации);
• международная хоккейная Академия им. А. Овечкина (в процессе реализации);
• центр подготовки сборных команд по футболу со штаб-квартирой Российского футбольного союза (в процессе реализации).

Также можно выделить медицинский объект, а именно Инфекционный корпус ДГКБ им. Св. Владимира, который находится на стадии концепции.

ТПО «Pride» на данный момент берет не масштабом, а уровнем объектов. Это проектировщик, которому доверяют знаковые для страны спортивные и образовательные объекты. Пятое место за относительную молодость компании, небольшой штат и фокус преимущественно на Москве, при этом по качеству и узнаваемости реализованных проектов бюро конкурирует с институтами, работающими десятилетиями.

6 место. АО «Уралгражданпроект», Екатеринбург

Один из крупнейших проектных институтов Уральского федерального округа, который работает более 80 лет. За это время выполнено свыше 10 000 проектов. На предприятии действует система менеджмента качества по стандарту ИСО 9001, институт проектирует объекты I и II уровней ответственности без территориальных ограничений.

Категории объектов включают дошкольные, образовательные, медицинские и культурно-зрелищные учреждения. Институт использует BIM-технологии в проектировании.

Социальные и медицинские объекты:

• детский онко-гематологический центр — один из ключевых медицинских объектов региона;
• поликлиника ветеранов войн;
• дворец Молодежи, Екатеринбург.

Культурные и спортивные объекты:

• киноконцертный театр «Космос», Екатеринбург;
• театр оперы и балета;
• центральный стадион в Екатеринбурге (участие в реконструкции);
• музей военной техники, Верхняя Пышма;
• дворец Правосудия, Екатеринбург.

«Уралгражданпроект» — системообразующий проектный институт для всего Урала. Шестое место за то, что в открытом портфолио социальных объектов меньше, чем у лидеров рейтинга, а детали внедрения BIM-технологий менее прозрачны, чем у KRGP или ТИГП.

7 место. ОАО «ЛЕННИИПРОЕКТ», Санкт-Петербург

Крупнейший проектный и научно-исследовательский институт Северо-Запада России, основанный в 1925 году как главный проектировщик застройки Ленинграда. За столетие работы институт прошел путь от Проектного бюро при Ленинградском Стройкоме через «Ленпроект» (с 1934 года) к нынешнему ЛЕННИИПРОЕКТу (с 1976 года, когда в структуре появилась научно-исследовательская часть). Сегодня входит в инвестиционную строительную финансово-промышленную группу «РОССТРО». Институт сертифицирован по международному стандарту ИСО 9001 и отмечен знаком «Петербургская марка качества».

Именно здесь впервые в стране были разработаны типовые проекты полносборных школ, детских садов, поликлиник и торгово-бытовых комплексов — по ним строительство велось почти 30 лет. Институт также стал головной организацией по внедрению блок-секционного метода проектирования, определившего облик массовой застройки на десятилетия. В 1975 году ЛЕННИИПРОЕКТ был награжден орденом Трудового Красного Знамени за вклад в жилищно-гражданское строительство.

Портфолио социальных объектов — одно из самых масштабных в стране:

Образовательные объекты — свыше 30 проектов школ и детских садов, в том числе:

• школа на 1 320 мест;
• школа на 975 мест;
• несколько школ на 825 учащихся, включая проекты с двумя бассейнами — в Юнтолово, Шушарах, Парголово;
• школа на 550 мест с двумя бассейнами;
• комплекс ДОУ и блок начальных классов в Красногорске;
• ДОУ на 530 мест;
• учебно-лабораторный корпус СПбГАУ и другие.

Медицинские и социальные объекты:

• поликлиника для взрослых на ул. Симонова;
• хоспис на 50 мест;
• реабилитационный центр при детском доме-интернате (построен в 2005 году);
• психоневрологический интернат;
• амбулаторно-клиническое учреждение.

Спортивные объекты:

• спортивный стадион для конькобежного спорта;
• здание СДЮШОР по футболу «Смена» (госконтракт);
• спортивно-оздоровительный и трудовой комплекс при Детском доме № 23;
• плавательный бассейн общеобразовательного учреждения в Пушкине (по заказу Комитета по строительству).

Столетняя история, рекордное для рейтинга количество спроектированных образовательных объектов и роль основоположника типового проектирования социальной инфраструктуры в СССР. Седьмое место за то, что информации о масштабном внедрении BIM-технологий в свежих крупных проектах мы не обнаружили.

8 место. Бюро ATRIUM, Москва

Архитектурная мастерская с 30-летним опытом, основанная Антоном Надточим и Верой Бутко. В штате более 150 специалистов, которыми за три десятилетия реализовано более 300 проектов. Издательство «Татлин» выпустило две монографии о работах мастерской.

Архитектурное бюро целенаправленно исследует тему образовательной архитектуры, потому достойно места в рейтинге. В 2022 году вышла книга-исследование «Архитектура развития. Методология проектирования современных школ», в которой бюро обобщило собственный опыт и международные практики проектирования образовательных пространств. Основатель бюро Антон Надточий выступает с лекциями о том, как архитектура влияет на качество образования.

BIM-проектирование применяется более 10 лет. 

Образовательные объекты — основное направление в социальной сфере:

• образовательный комплекс «Сириус»;
• школа «Летово», Москва;
• образовательный комплекс в Астане;
• частная школа Quantum, Астана;
• школа в ЖК «Символ», Москва;
• образовательный центр «Спутник»;
• химико-биологическая школа на 1 100 учащихся в Щукино, Москва;
• школа-интернат для детей-сирот в Кожухово, Москва.

Объекты другого профиля:

• национальный центр «Россия»;
• фонд современного искусства Ruarts, Москва;
• выставочный центр «Экспоград Юг», Краснодар;
• реконструкция фасадов «Планета КВН», Москва.

ATRIUM системно исследует тему образовательной архитектуры и выпускает методологические работы, к тому же его портфолио образовательных объектов включает знаковые для страны проекты. Однако бюро компактнее и моложе крупных проектных институтов, не работает с массовой типовой инфраструктурой и не проектирует медицинские объекты, именно это определяет его место ближе к концу рейтинга.

9 место. АО ПИ «Новосибгражданпроект», Новосибирск

Проектный институт основан в 1947 году при Новосибирском горисполкоме. С 2023 года входит в холдинг TS GROUP. В штате около 300 сотрудников, институт имеет допуск на проектирование уникальных объектов и право работать на всей территории России. 

За десятилетия работы институт спроектировал генеральный план Новосибирска, генпланы Бердска, Искитима, Оби, Черепаново и десятков других городов Сибири, а также крупнейшие жилые массивы третьего по величине города страны. Многократный победитель всероссийских и международных конкурсов: «Золотая капитель», FIABCI, «Дом XXI века» Фонда РЖС, золотая статуэтка «ГЕММА». В 2002 году награжден премией мэрии им. И. П. Севастьянова за вклад в формирование архитектурного облика Новосибирска.

Среди медицинских объектов выделяются:

• новосибирская областная клиническая больница на 1 650 мест;
• комплекс зданий Областной клинической больницы Новосибирска;
• подстанции скорой медицинской помощи в Ленинском районе Новосибирска;
• реконструкция общежития под больницу с поликлиникой, поселок Айхал (Якутия);
• детские поликлиники в Нефтеюганске и Ленске.

Образовательные объекты:

• школа №425 на 1 000 мест, Новосибирск;
• общеобразовательная школа «РОСТ» на 627 мест с бассейном и спортивными залами, Заельцовский район, Новосибирск (строительство до 2027 года);
• детский сад «Семья» на 260 мест, Кировский район, Новосибирск;
• хореографическое училище;
• техникум физической культуры.

Культурные и спортивные объекты:

• биатлонный комплекс «Динамо»;
• дворец культуры «Строитель»;
• театр музыкальной комедии;
• зоопарк в Заельцовском районе;
• Государственная публичная научно-техническая библиотека СО РАН;
• культурный центр «Сибирь-Хоккайдо».

Пик активности компании пришелся на советский и ранний постсоветский период, а информации о масштабном внедрении BIM-технологий и свежих крупных социальных проектах в открытом доступе меньше, чем у лидеров рейтинга.

10 место. ПИ «Арена», Москва

Проектный институт уникальных сооружений, созданный на основе трех архитектурных мастерских «Моспроекта-4». Более 250 специалистов, свыше 50 положительных заключений Главгосэкспертизы за последние годы, из них 15 — по уникальным объектам. Главный архитектор — Дмитрий Буш, Народный архитектор РФ, академик РААСН. 

Проектирование ведется в 3D-модели (Revit), при работе над стадионами к ЧМ-2018 применение BIM сэкономило около 20% времени проектирования.

Спортивные объекты — основная специализация компании. Портфолио не имеет аналогов в стране:

• 6 стадионов к Чемпионату мира по футболу 2018: Волгоград, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара и другие;
• центральный олимпийский стадион, Сочи;
• ледовый дворец для фигурного катания и шорт-трека, Сочи;
• дворец спорта «Мегаспорт», Москва;
• крытый конькобежный центр в Крылатском, Москва;
• футбольный стадион «Локомотив», Москва;
• футбольный стадион ЦСКА, Москва;
• ледовый дворец, Санкт-Петербург;
• многофункциональная ледовая арена «Сибирь» на 10 000 зрителей, Новосибирск;
• ледовый дворец «ХУМО Арена», Ташкент;
• ледовый дворец «Кристалл» и Теннисный центр в «Лужниках» (строительство);
• спортивные объекты в Южно-Сахалинске и Новом Уренгое.

Образовательные и детские объекты:

• МДЦ «Артек» — два детских лагеря (Солнечный, Лесной, Полевой), столовая, вожатские корпуса, «Артек-Арена», центр инновационных образовательных технологий, спальные корпуса на 1 000 мест с уникальным решением на горном рельефе;
• образовательные комплексы филиалов МГАХ и ЦМШ при Московской консерватории — Владивосток, Калининград, Кемерово;
• детский технопарк «Лаборатория»;
• учебные корпуса РЭУ им. Г. В. Плеханова;
• учебный кампус в Намибии.

По масштабу и значимости спортивных объектов ПИ «Арена» вне конкуренции, ни одна другая компания в рейтинге не может предъявить шесть стадионов к чемпионату мира и олимпийские объекты. К этому добавляется серьезное образовательное портфолио: «Артек», сеть филиалов МГАХ и ЦМШ, «Кванториум». Последнее место мы выделили исключительно за узкую специализацию.

В рейтинге мы не пытались расставить оценки, мы представили компании с разной историей, масштабом и подходом. Облик наших городов формируют советские территориальные институты с десятилетиями практики, молодые бюро с международными наградами и инжиниринговые холдинги с тысячей сотрудников. 

Ранее мы также составляли рейтинг самых цитируемых телеграм-каналов ТОПов строительной отрасли и рейтинг застройщиков с самым высоким качеством строительства.

Сообщение Кто проектирует социальную инфраструктуру в России: 10 ведущих компаний появились сначала на Всеостройке.рф.