Девелопмент-Юг — новости застройщика, проекты, ЖК и последние события | всеостройке.рф

Территория счастливого детства: рейтинг 10 детских садов в ЖК России, где развивают и воспитывают вундеркиндов

Все о стройке — Fri, 03 Apr 2026 05:01:31 +0000

Представляем подборку муниципальных и частных садов, где нестандартная архитектура, передовое оснащение и образовательные программы создают идеальную среду для вдохновения и всестороннего развития.

Каждый родитель мечтает, чтобы его ребёнок не просто был под присмотром в детском саду, а получил импульс для всестороннего развития. Поэтому сегодня дошкольные образовательные учреждения превращаются в настоящие центры развития с инновационным подходом, где малыши осваивают цифровые лаборатории, изучают иностранные языки с носителями и даже программируют первых роботов. Представляем нашу подборку дошкольных учреждений в разных городах страны, где раскрывают потенциал каждого ребёнка. При составлении учитывались не только отзывы родителей, но и наличие инновационных программ и развивающей инфраструктуры, которая вдохновляет на познание мира и развитие.

1. Детский сад «Самшит» рядом с ЖК «Флора» и «Лестория», Сочи

В 2025 году в рамках комплексного развития района в пешей доступности от ЖК «Флора» и «Лестория» девелопер «Неометрия» построил детский сад «Самшит» — крупнейшее дошкольное учреждение Южного федерального округа.

Учреждение рассчитано на пребывание воспитанников на условиях полного дня и будет работать в две смены. В саду предусмотрено 28 групп для детей от 1,5 до 7 лет, оборудованы два музыкальных зала и два спортзала, пищеблок, кабинеты терапевта, психолога и логопеда.

Инфраструктура детского сада не только самая современная, но и детально продуманная и соответствует требованиям завтрашнего дня. К примеру, музыкальный зал укомплектован уникальной акустической системой, экраном, проектором, а также портативным цифровым фортепиано. Большое внимание уделено специальному сценическому пространству для проведения музыкальных и творческих занятий, праздников и других мероприятий. В физкультурном зале установлено ⁠инновационное оборудование MAGIUM, с которым обычные полы и стены становятся интерактивной поверхностью. Здесь есть «полоса препятствий» из бордюров, лесенок и пуфиков для малышей, а также «город» с квест-площадками и сложными маршрутами для старших.

Игровые зоны спроектированы с учетом темперамента каждого ребенка: пространство, разделенное на локации по уровню активности, есть зона с настольными играми для спокойных занятий и уютный уголок для уединения и отдыха. А сам сад окружает Сочинский национальный парк — объект природного наследия ЮНЕСКО.

2. Детский сад «Крылья» в ЖК «Крыловка Парк», Казань

В Кировском районе Казани работает новый детский сад № 376 «Крылья», рассчитанный на 80 воспитанников. Строительство этого дошкольного учреждения завершилось в декабре 2024 года, а летом 2025-го садик принял первых воспитанников. В здании площадью более 2,1 тыс. кв. м разместились четыре группы для детей, проживающих в ЖК «Крыловка Парк». Профилем дошкольного учреждения является развитие инженерных способностей у детей.

Двухэтажное пространство детского сада объединяет две ясельные группы и две группы для старших дошкольников. Инфраструктура учреждения включает медицинский блок, сенсорную комнату для релаксации, музыкальный зал, а также современные образовательные кластеры: кабинет робототехники, лабораторию, зоны развития речи и спорта, студию татарского языка. В лаборатории изучают физику и создают схемы, на занятиях по робототехнике — программы для роботов. С детьми работают логопед и преподаватель татарского языка.

Для отдыха предусмотрена сенсорная комната с приглушенным светом и музыкой, а в коридорах обустроены игровые зоны с конструкторами и шахматами.

3. «Мыслители» в ЖК «МЫ», Пермь

В этом году детский сад открылся и в клубном пригороде «МЫ» в Перми. Это дошкольное образовательное учреждение рассчитано сразу на 450 воспитанников. Строительство велось за счет строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг» в рамках механизма комплексного развития территорий (КРТ).

В трехэтажном здании площадью почти 6 тысяч квадратных метров комфортно размещаются сразу 18 групп: одна — для детей раннего возраста, 17 — для дошкольников. В здании предусмотрены актовый и спортивный залы, столовая полного цикла, а также всё необходимое для безопасного и комфортного пребывания воспитанников.

Для юных пермяков здесь оборудованы современные классы программирования, цифровой грамотности и робототехники — это уникальная возможность сформировать инженерное мышление еще до школы. Воспитанники «Мыслителей» будут учиться писать код и собирать алгоритмы. Ведь гений — это не прирожденный талант, а вовремя развитое логическое мышление и умение работать с информацией.

4. TEZA.kids в ЖК «Высота», Екатеринбург

TEZA — это образовательный холдинг, посвященный развитию и обучению детей. Детский сад расположен на первом этаже жилого комплекса премиум-класса «Высота» на улице Нагорной в Екатеринбурге.

Основная образовательная программа здесь строится по ФГОС ДО, а также применяются современные развивающие методики: ТРИЗ, нейропедагогика, эйдопедагогика. Несколько раз в неделю со всеми детьми занимается педагог английского языка, в том числе проходят занятия с носителем языка, работают логопед и психолог, музыкальный педагог и хореограф.

Кроме того, на базе детского сада открыт кабинет психологической поддержки для всей семьи. Психолог помогает родителям в решении вопросов, связанных с развитием детей.

5. Детский сад Binny в ЖК «Панова Парк», Самара

Частный детский сад Binny является франшизой Binny Native Place — сети здоровых и экологичных детских садов. Запатентованная концепция оформления интерьеров для гармоничного развития полностью реализуется в квартале «Панова Парк»: предусмотрены соляная пещера, игровые комнаты для занятий по методике сенсорного развития Марии Монтессори, театр кукол, помещения для изучения микробиологических и химических явлений.

Образовательная программа в этом детском саду направлена на всестороннее и гармоничное развитие ребенка. Пока малыши от 9 месяцев до 3 лет осваивают сенсорику, моторику и запуск речи через игру с мамой, подрастающие дети погружаются в уникальную экосистему, где Soft Skills (эмоциональный интеллект, ТРИЗ, публичные выступления) идут рука об руку с Hard Skills (химия, физика, логика и даже десятичная система).

Инновационные методики Увайдова формируют осознанное отношение к здоровью и анатомии, а творческое развитие выходит за рамки обычного рисования, предлагая дизайн одежды и интерьеров. Такой подход — от комплексных игр до личных проектов и командных исследований — раскрывает в ребенке самостоятельную, креативную и уверенную в себе личность с первых лет жизни.

6. Little Foot в ЖК Diadema Club House, Санкт-Петербург

Little Foot — сеть трилингвальных частных детских садов гармоничного развития ребенка. Один из таких детских садов расположен в сердце Крестовского острова, на первом этаже элитного ЖК Diadema Club House. Филиалы этой сети есть и на территории других жилых комплексов Северной столицы.

Инновационная программа дошкольного учреждения предполагает гармоничное развитие ребенка и включает основные образовательные дисциплины: английский язык с носителем языка, китайский язык, обучение чтению, грамоте, математике, письму, международная культура, Петербурговедение, творческие занятия (живопись с профессиональным художником, студия вокала и фортепиано, хореография, полимерная глина, театральная студия, литературные вечера), физическое развитие ребёнка (baby-йога, футбол, карате, роликовые коньки в летний период и горные лыжи зимой, хореография).

А также здесь осваиваются познавательные дисциплины (шахматы, ментальная арифметика, подготовка к школе, робототехника, каллиграфия), проводятся занятия с логопедом и дефектологом.

7. «Планета Мечтателей» в ЖК «Европейский», Тюмень

Этот муниципальный детский сад с необычной архитектурой для города построил девелопер Брусника. Название «Планета мечтателей», по задумке застройщика, символизирует четыре природные стихии, которые проявляются в планетах солнечной системы. Это четыре возрастных кластера, на которые рассчитан детский сад: ясли, младшая группа, средняя и старшая (подготовительная). Ребенок не просто ходит в группу, он живет на своей «планете», и это развивает воображение и чувство причастности к чему-то большому.

То есть здесь необычная архитектура, которую редко встретишь в муниципальных садах, сама по себе становится источником удивления и творческого мышления: дети с ранних лет видят, что окружающая среда может быть красивой, продуманной и вдохновляющей.

Тема планет — основа цветового кода интерьеров. Элементы внутренних пространств соответствуют цветам девяти планет. В вестибюле и зоне рекреации расположен двусветный атриум, где дети разных групп будут собираться для общения и игр. По сути, этот детский сад устроен как среда, где у ребенка есть все, чтобы экспериментировать, мечтать и пробовать себя в разных ролях, а это и есть та почва, на которой вырастают те самые маленькие гении.

8. Детский сад в ЖК «Солнечный город. Резиденции», Санкт-Петербург

Этот муниципальный детский сад девелопер Setl Group построил в квартале «Солнечный город. Резиденции». Садик рассчитан на 220 детей.

Во дворе детского сада есть песочницы, качалки на пружине, качели, игровой лабиринт, детский подвесной мостик и не только. Особенностью игровой территории стала метеоплощадка, на которой маленькие исследователи смогут наблюдать за погодой и познавать окружающий мир: измерять скорость ветра, атмосферное давление и многие другие параметры.

В самом здании для малышей подготовлен бассейн с теплыми полами на обходных дорожках. Для детей продуманы игровые комнаты, музыкальный кабинет с цифровым пианино, спортивный зал с гимнастическими стенками, беговой дорожкой и велотренажером, помещения для кружков для всестороннего развития каждого ребенка.

9. Детский сад «Космос» в ЖК «Достояние», Краснодар

Этот детский сад девелопер «ЮгСтройИнвест» возвел в Краснодаре в рамках нацпроекта «Демография». Его особенность — оформление фасадов изображениями планет Солнечной системы, яркая архитектура и просторные помещения для развития детей разного возраста.

Такая яркая, «космическая» тематика стимулирует воображение, познавательный интерес и расширяет кругозор уже с порога. В группах для малышей предусмотрены просторные светлые помещения, оригинальные детские кроватки, яркая удобная мебель.

Это муниципальный детский сад, работающий по Федеральной образовательной программе дошкольного образования. Спортом малыши занимаются в физкультурном зале, где есть все необходимое для этого и даже больше. Например, мультимедийная система, с помощью которой дети визуально познакомятся с самыми разными видами спорта. Современной аппаратурой оснащен и актовый зал в «Космосе», здесь есть и музыкальные инструменты, и даже гардеробная с театральными костюмами. В кабинете психолога предусмотрен, среди прочего, планшет для песочной терапии – рисования песком на светящемся экране. А в холле на втором этаже можно увидеть изюминку этого детского сада – музей космонавтики.

10. Детский сад Sun School в ЖК «Парк Университет», Владимир

Это еще одна сеть детский садов, представленная сразу в нескольких городах России. Во Владимире детский садик сети расположен на территории ЖК «Парк Университет».

Это детский сад, где работа с детьми ведется в рамках нескольких направлений, в том числе Hard Skills, которая формирует прочную базу для успешной учебы и будущей карьеры, и Soft Skills, помогающей развивать коммуникацию, лидерские качества и эмпатию.

Ключевая особенность детского сада — билингвальный подход: в русскоязычную половину дня дети занимаются комплексно-развивающей деятельностью, изучают окружающий мир, экспериментируют и расширяют кругозор, а в англоязычную половину дня общаются с воспитателями-экспатами или билингвами, играют, танцуют, поют, занимаются спортом и творчеством.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказал о ТОП-10 детских садов в жилых комплексах Москвы, где вырастают маленькие гении.

Сообщение Территория счастливого детства: рейтинг 10 детских садов в ЖК России, где развивают и воспитывают вундеркиндов появились сначала на Всеостройке.рф.

Рейтинг надёжности и стабильности региональных застройщиков России

Дарья — Tue, 10 Jun 2025 11:57:57 +0000

Редакция портала Всеостройке.рф посмотрела, какие застройщики самые надежные за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.

Данные основаны на рейтинге надежности застройщиков, исключая Московский и Петербургский регионы, составленном на основе полных сведений за май 2025 года. Рейтинг учитывает среднюю оценку жителей, оставленную в отзывах на Яндексе, 2GIS, Всеостройке.рф, и обновляется еженедельно по понедельникам в 8:00 по МСК.

1. ГК Победа (Краснодар): надежность девелопера 4,42 балла, регионов присутствия – 2

Объем строительства по итогам мая: 43 013 м2

Объем ввода по итогам мая: 28 112 м2

Холдинг «ПОБЕДА» – это команда из 5 компаний, работающих слаженно для реализации масштабных жилищных проектов в Краснодаре. От инвестирования и проектирования до строительства и последующего управления объектами – «ПОБЕДА» охватывает весь цикл создания жилых комплексов. У холдинга есть все необходимые ресурсы: техника, транспорт, чтобы воплотить проекты в жизнь. Это не просто дома – это десятки качественных объектов, от жилых домов до коммерческих, магазинов и аптек. Работая с ведущими банками, «ПОБЕДА» предлагает различные ипотечные программы, гарантируя клиентам прозрачные и выгодные условия. Залог спокойствия – постоянная работа над правовой защитой каждого клиента. Немаловажное значение уделяется и благоустройству территорий – строительству дорог и улучшению окружающей среды.

2. SD GROUP (Новосибирск): надежность девелопера – 4,32 балла, регионов присутствия – 3

Объем строительства: 72 537 м2

Объем ввода: в 2025 году еще не ввел объекты

SD GROUP – девелопер, специализирующийся на строительстве и продаже недвижимости в Новосибирске, Томске и Кемеровской области. Компания сосредоточена на создании комфортных жилых и офисных пространств, где приятно жить и отдыхать. С заботой о деталях, используя премиальные материалы и уникальные концепции, SD GROUP стремится к лидерству в создании эстетически привлекательной, безопасной и экологичной среды. С помощью проверенных технологий и надежных партнеров компания реализует проекты жилья классов «комфорт» и «бизнес».

3. Группа Голос (Челябинск): надежность девелопера – 4,28 балла, регионов присутствия – 2

Объем строительства: 140 708 м2

Объем ввода: в 2025 году еще не ввел объекты

Группа Голос – челябинский девелоперский холдинг, реализовавший проекты общей площадью свыше 1 млн м² жилья и коммерческой недвижимости. С 1992 года компания, ранее известная как СК «Легион», полностью контролирует жизненный цикл проекта – от проектирования до эксплуатации. Внутренние ресурсы включают собственный проектный институт, парк техники, подрядные организации и управляющую компанию. Успешно завершены 8 жилых комплексов: «Святогор», «Галион», «Александровский», «Подсолнухи», «Башня Свободы», «Ньютон», «Голос L-Town» и «4 Ленина». Все объекты сданы в срок, что подтверждает высокую надежность компании.

4. Неометрия (Краснодарский край): надежность девелопера – 4,28 балла, регионов присутствия – 2

Объем строительства: 195 244 м2

Объем ввода: в 2025 году еще не ввел объекты

«Неометрия», федеральный девелопер и ключевой актив инвестиционного холдинга Alias Group, играет важную роль в развитии Краснодарского края. Компания охватывает весь цикл реализации проектов – от выбора земельных участков до управления готовыми объектами. Специализируясь на комплексном развитии территорий, «Неометрия» строит жильё от комфорт-класса до премиум-сегмента, а также объекты социальной инфраструктуры (школы, детские сады, спортивные комплексы и др.). На протяжении 14 лет, начиная с 2010 года, компания активно работает в Южном федеральном округе, присутствуя в пяти городах: Краснодар, Сочи, Новороссийск, Геленджик и Ростов-на-Дону. Портфолио компании включает 26 сданных объектов (1,2 млн м²), 15 проектов в стадии строительства (828 тыс. м²) и 19 готовящихся к запуску (1,8 млн м²). «Неометрия» признана лидером по объёмам строительства на черноморском побережье, а также входит в рейтинг крупнейших застройщиков ЮФО и России по версии ЕРЗ. Признание качества работы компании подтверждают многочисленные победы и призы в престижных отраслевых премиях (URBAN AWARDS, CREDO, ТОП ЖК, ARENDATOR AWARDS, PROESTATE&TOBY AWARDS, «Рекорды рынка недвижимости» и др.).

5. Железно (Кировская область): надежность девелопера – 4,27 балла, регионов присутствия – 5

Объем строительства: 364 848 м2

Объем ввода: 30 529 м2

«Железно» – федеральный застройщик, работающий с 2011 года и стремящийся улучшить качество жизни тысяч семей. Компания привносит в свои проекты заботу и уважение, создавая города будущего и позитивные изменения в жизни людей. Ключевые ценности «Железно»:

Коллективная работа, учитывающая мнение каждого сотрудника;
Взятие на себя ответственности за результат;
Постоянный поиск инновационных решений и эффективных методов работы;
Ориентация на цели проекта, а не на личные интересы.

«Железно» использует методологию Ицхака Адизеса для повышения эффективности. Эта целостная система помогает реорганизовать компанию и достигать высоких результатов как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

6. Девелопмент-Юг (Краснодарский край): надежность девелопера – 4,27 балла, регионов присутствия – 5

Объем строительства: 416 206 м2

Объем ввода: 84 041 м2

Девелоперская компания «Девелопмент-Юг», работающая на рынке с 1995 года, имеет обширный опыт в строительстве жилья. За годы деятельности компания сдала в эксплуатацию более 170 жилых домов общей площадью свыше 2 850 000 квадратных метров, ежегодно вводя в эксплуатацию около 4 000 квартир. В 2023 году «Девелопмент-Юг» вошла в пятерку крупнейших застройщиков России по количеству регионов присутствия. Проекты компании реализуются в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Астрахани, Перми, Екатеринбурге и Владивостоке. Компания отмечена наградой «Надежный застройщик России 2023» за соблюдение прав дольщиков. В Краснодаре компания сдала в эксплуатацию многофункциональный премиальный комплекс Development-Plaza, отличающийся современной архитектурой, дизайнерским оформлением холлов, высокими потолками (3,6 м), панорамными лаунж-зонами и эксклюзивными планировками квартир.

7. ГК ЭНКО (Тюменская область): надежность девелопера – 4,23 балла, регионов присутствия – 5

Объем строительства: 683 106 м2

Объем ввода: 12 655 м2

ЭНКО – девелоперская компания, предлагающая комфортные квартиры в престижных районах Тюмени и перспективных новых локациях. ЭНКО специализируется на комплексном освоении земель и развивает удобные и полноценные жилые пространства. Компания сопровождает клиентов на каждом этапе, начиная с покупки и заканчивая послепродажным обслуживанием. ЭНКО создает качественное пространство с концепцией комфортной жизни: продуманные планировки, безопасные благоустроенные территории и развитые экосистемы внутри жилых комплексов. В проектах ЭНКО вы найдёте все необходимое, не выходя из дома.

8. ДСК-1 (Сургут): надежность девелопера – 4,23 балла, регионов присутствия – 1

Объем строительства: 246 902 м2

Объем ввода: в 2025 году еще не ввел объекты

Застройщик «ДСК-1» – компания-долгожитель на строительном рынке Сургута и Сургутского района. Начиная с 1991 года предприятие прошло большой и довольно сложный путь развития. За два десятилетия накоплен уникальный опыт работы на Крайнем Севере. Cегодня компания является одним из лидеров в области промышленного и гражданского строительства в регионе. Миссия «ДСК-1» – создание благоприятных условий и возможностей обретения домашнего комфорта для всей семьи. Застройщик помогает людям формировать добрые традиции семейного очага, наполнять каждый квадратный метр собственного жилья счастьем, теплом и уютом. «ДСК-1» стремится соответствовать ожиданиям тысяч семей северян, обладая запасом прочности для выполнения самых высоких требований от клиентов.

9. ЮгСтройИнвест (Ставрополь): надежность девелопера – 4,22 балла, регионов присутствия – 3

Объем строительства: 1 158 400 м2

Объем ввода: 121 014 м2

Группа компаний «ЮгСтройИнвест» – лидер строительного рынка Юга России. Компания образована в Ставрополе в 2003 году. Ее основатель и бессменный руководитель – почетный строитель России, опытный специалист Иванов Юрий Иванович. Основное направление деятельности компании – возведение и продажа недвижимости, относящейся к среднему классу, в сегменте монолитно-каркасного домостроения. «ЮгСтройИнвест» строит микрорайоны, в которых создает все необходимое для комфортной жизни: школы, детские сады, многоуровневые и подземные парковки, зоны отдыха и спорта. «ЮгСтройИнвест» всегда выполняет свои обязательства перед дольщиками – сдает качественное жилье вовремя или раньше обозначенного срока. Успехи компании отмечены престижными региональными и федеральными наградами, среди которых: дипломы победителя всероссийского конкурса «100 лучших товаров России», Знак качества «Сделано в России», диплом всероссийской премии «Лидер года». Компания неоднократно удостаивалась золотых знаков «Надежный застройщик России», многократный победитель премии «Urban Awards», включена в Федеральный Реестр «Всероссийская Книга Почёта».

10. Разум (Астрахань): надежность девелопера – 4,22 балла, регионов присутствия – 2

Объем строительства: 397 353 м2

Объем ввода: в 2025 году еще не ввел объекты

Разум – надёжный застройщик Астрахани с многолетним опытом. На счету компании такие проекты, как жилой комплекс «Волжская Ривьера», который стал визитной карточкой застройщика, «Сердце Каспия» – первый семейный жилой комплекс в Астрахани и жилой квартал «НАСЛЕДИЕ». Девелопер «Разум», не сбавляя темпов, осваивает новые горизонты, причём в буквальном смысле. Компания отличается интеллигентным подходом: Инновации – постоянный поиск и внедрение лучших практик и решений в проектировании, строительстве и клиентском сервисе; внимание к деталям – проект продуман до мелочей, нет случайных решений; город – забота о внешнем облике города; сроки строительства – системная работа по сокращению сроков строительства проектов, досрочный ввод объектов в эксплуатацию; сценарное проектирование – создание продукта происходит через проектирование сценариев его использования; эстетика – продукты эстетически привлекательны, отдельные элементы гармонируют между собой и с окружением; забота о клиентах – создание комфортных условий для проживания.Ранее мы также писали о лидерах продаж: у кого из крупнейших девелоперов страны самые высокие показатели распроданности, а еще о ТОП-10 самых активных застройщиков в отраслевом сообществе.

Сообщение Рейтинг надёжности и стабильности региональных застройщиков России появились сначала на Всеостройке.рф.

ТОП-10 самых безопасных новостроек России

Все о стройке — Tue, 25 Mar 2025 05:35:18 +0000

Редакция Всеостройке.рф сделала подборку жилых комплексов, где ценят спокойствие.

Еще совсем недавно системы безопасности в жилых домах были ограничены минимальными требованиями законодательства и диктовались преимущественно экономическими интересами застройщиков. Типичный набор включал домофон, пожарную сигнализацию и, иногда, охранно-тревожную систему. Видеонаблюдение, если и присутствовало, то лишь в зданиях бизнес- и премиум-класса и было ограничено небольшим количеством камер по периметру. Но появление государственных программ «Безопасный город» и «Безопасный регион» привело к значительным изменениям. Застройщики были обязаны внедрять более продвинутые системы видеонаблюдения, часто ориентированные преимущественно на нужды правоохранительных органов.

В настоящее время происходит дальнейшая эволюция систем безопасности, ориентированная на комплексный подход. Это включает интеграцию различных систем в единую платформу и учет потребностей жителей. Современные системы безопасности могут включать:

Расширенные системы видеонаблюдения с большим количеством камер, функциями аналитики видеопотока и интеграцией с системами распознавания лиц;
Умные системы доступа с использованием биометрических данных, бесконтактных технологий и интеллектуального управления доступом;
Интеграция с системами «умный дом», позволяющая управлять различными системами здания (освещение, отопление, вентиляция) и получать оповещения о нештатных ситуациях;
Системы обнаружения пожара и противопожарной защиты;
Системы охраны и безопасности прилегающей территории.

1. ЖК ММДЦ «Москва-Сити»: Город Столиц, Империя Тауэр, две башни МК Федерации – Запад и Восток, Меркурий Сити, Око, Neva Towers (в строительстве были задействованы такие компании, как: Capital Group; ЗАО «Техинвест»; AFI Development; Ant Yapı Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi; Strabag)

Распоряжение Правительства Москвы № 2683-РП от 29.12.2005 стало катализатором внедрения усиленных мер безопасности в высотных зданиях столицы, включая «Москва-Сити». Все функционирующие здания «Москва-Сити» соответствуют нормам, принятым для высотных сооружений. Проекты отличаются инновационными решениями:

Внедрена расширенная сеть датчиков противопожарной защиты, реагирующих на различные изменения атмосферных параметров. Критически важные объекты оборудованы инфракрасными оптическими датчиками;

Система пожарной безопасности интегрирована с системами жизнеобеспечения (вентиляция, электроснабжение и др.) в рамках «Danger Management System MM8000». Система обрабатывает сигналы от всех датчиков, автоматически направляя ближайшую камеру видеонаблюдения на место события для оперативного реагирования диспетчеров;

Круглосуточный мониторинг обеспечивается за счет дублированных пультов пожарной безопасности, расположенных в разных частях комплекса, что связано с большими размерами территории;

В зданиях применяются спринклерное водяное пожаротушение (распыление огнетушащего вещества под большим давлением) и дренчерные завесы (использование оросителей без замков) на подземной автостоянке, а также промежуточные насосные станции с резервуарами воды, обеспечивающими достаточный напор для пожарных стволов;

В комплексе «Башня на Набережной» применено горизонтальное и вертикальное зонирование для пожарной безопасности. Здания оборудованы незадымляемыми лестницами, системами голосового оповещения, подпора воздуха и дымоудаления. На крышах предусмотрены площадки для посадки пожарных вертолетов.

207-й Пожарно-спасательный отряд ПСЦ столичного Департамента ГОЧС и ПБ – самый большой отряд в Москве, созданный в 2008 году. Он располагается в одном из зданий комплекса «Москва-Сити» – Северной башне. Под защитой отряда находятся не только столичные небоскребы, но и ряд объектов с круглосуточным пребыванием людей – детские больницы, роддом, жилые дома, а также часть акватории Москвы-реки и Третьего транспортного кольца.

Развернутая сеть камер видеонаблюдения по всему периметру «Москва-Сити» обеспечивает круглосуточный мониторинг территории в реальном времени. Видеопоток транслируется в центр мониторинга службы безопасности, позволяя оперативно отслеживать ситуацию и быстро реагировать на любые нарушения.

Вход в офисные здания и общественные пространства осуществляется через многоуровневые системы контроля доступа. Используются различные технологии, включая турникеты, считыватели карт и системы распознавания лиц, что минимизирует риск несанкционированного проникновения.

Квалифицированная охранная служба осуществляет круглосуточное патрулирование территории и немедленное реагирование на возможные инциденты. Охранники оснащены средствами связи и могут быстро вызвать подкрепление при необходимости.

2. ЖК «Остров» (Москва) от Донстрой

Жилой район «Остров» в Мнёвниковской пойме – это новая эра городского комфорта и безопасности, где инновационные технологии служат на благо жителей. Десять кварталов (три из которых заселяются) объединены единой концепцией приватности и безопасности, обеспечиваемой интегрированной системой умного дома.

Закрытые, зеленые дворы-парки – это не только красиво, но и безопасно. Случайные посетители не попадут на территорию благодаря контролю доступа. Система «Свободные руки» обеспечивает бесконтактное открытие калиток, дверей и вызов лифта для жителей, а для гостей предусмотрены разовые QR-коды. Круглосуточное видеонаблюдение покрывает все ключевые зоны, от входных групп до подземного паркинга, а во всех корпусах функционируют видеодомофоны с консьерж-сервисом.

Безопасность детей здесь – абсолютный приоритет. Все дворы – без машин. Специально разработанный «Детский маршрут» (5,8 км) проходит к образовательным учреждениям, магазинам и поликлиникам, снабжен игровыми площадками и спортивными зонами, а также удобной навигацией для детей.

«Остров» – это район будущего, где технологии не только обеспечивают безопасность, но и повышают уровень комфорта жизни. Система «Свободные руки» позволяет забыть о ключах и картах, а продуманная инфраструктура учитывает потребности жителей разного возраста.

3. ЖК Headliner (Москва) от ГК КОРТРОС

Жилой комплекс Headliner, флагманский проект девелоперской группы «КОРТРОС» в Москве, отличается высоким уровнем безопасности, особенно в третьей очереди. Система безопасности включает в себя расширенную сеть видеонаблюдения, охранные службы и контроль доступа. Третья очередь комплекса оборудована 720 видеокамерами, обеспечивающими полное покрытие внутренних общественных пространств четырех новых корпусов, а также придомовой территории. Камеры расположены:

Придомовая территория: 101 камера;

Внутренние пространства корпусов (лобби, коридоры, лифты, подземный паркинг): 503 камеры;

Стилобат (23 коммерческих помещения): 116 камер.

Запись с камер круглосуточно передается в службу охраны комплекса.

Третья очередь включает четыре корпуса высотой от 9 до 51 этажа, рассчитанных на 1582 квартиры, а также трехуровневый паркинг на 357 машиномест. Корпуса объединены стилобатом с благоустроенным двором, детскими и спортивными площадками. На территории комплекса расположены различные объекты инфраструктуры: магазины, кафе, рестораны, аптека и другие сервисные службы, а также частная школа.

Лифтовое оборудование ЖК «Headliner» оснащено надежной системой безопасности. Встроенные датчики в автоматическом режиме производят поиск неисправностей. Ограничители скорости предотвращают падение кабины в шахте, оборудование предохраняется от резких скачков напряжения. При отключении электричества в кабине сработает система аварийного освещения. Также встроенные весы не дадут начать движение в случае перегрузки лифта. Конструкция электродвигателей позволяет обеспечить бесшумную работу всей системы.

4. ЖК «Бадаевский» (Москва) от Capital Group

Жилой комплекс «Бадаевский» представляет собой элитное жилое пространство с высоким уровнем безопасности и развитой инфраструктурой. Комплексная система безопасности и инновационные технологии обеспечивают спокойствие и комфорт резидентов. Территория комплекса полностью охвачена современной системой видеонаблюдения, позволяющей мониторить ситуацию в режиме реального времени. Внедрена круглосуточная консьерж служба, система контроля доступа с КПП. Круглосуточная охрана территории комплекса обеспечивается квалифицированными сотрудниками службы безопасности. Доступ во все помещения, паркинг и на территорию двора с помощью индивидуальных карт. В комплексе используются инновационные технологии «умный дом», обеспечивающие управление системами освещения, климат-контроля и другими инженерными системами для повышения комфорта и энергоэффективности. В ЖК спринклерная система пожаротушения, система очистки воздуха, фильтр очистки воды, система увлажнения воздуха и системы кондиционирования воздуха типа VRF (многочисленные возможности для терморегуляции). На территории расположен частный детский центр и безопасные игровые площадки. Благоустроенная территория с зелеными насаждениями, пешеходные зоны, отсутствие автомобилей в придомовом парке. Рестораны, бутики и крафтовая пивоварня на территории комплекса.

Жилой комплекс «Бадаевский» предлагает уникальное сочетание безопасности, комфорта и премиальной инфраструктуры. Комплексная система безопасности, современные технологии и благоустроенная территория создают идеальные условия для жизни и отдыха.

5. ЖК «Серебряный фонтан» (Москва) от застройщика Группа «Эталон»

Жилой комплекс «Серебряный фонтан» представляет собой закрытую охраняемую территорию, обеспечивающую максимальную безопасность и приватность для своих жителей. Удачное местоположение и тщательно продуманная планировка гарантируют спокойствие и комфорт. Въезд на территорию комплекса осуществляется через контрольно-пропускной пункт (КПП) с круглосуточной охраной. Доступ посторонним лицам ограничен. В каждой входной группе предусмотрен пост консьержа для дополнительного контроля и обеспечения безопасности жителей. Вся территория комплекса находится под круглосуточным видеонаблюдением, что позволяет оперативно реагировать на любые нештатные ситуации. Детские и спортивные площадки расположены на охраняемой территории комплекса, отдельно от зон проезда автотранспорта, обеспечивая безопасность детей. В внутренних дворах комплекса созданы специальные зоны отдыха с ландшафтным дизайном, обеспечивающие комфортную и безопасную среду для жителей. Комплекс расположен вдали от шума крупных магистралей, что способствует спокойствию и комфорту жизни. На территории комплекса функционируют два частных детских сада, что упрощает жизнь семей с детьми.

6. ЖК «Преображение» (Москва) от Инград

Группа компаний «Инград» внедрила в жилом квартале «Преображение» инновационную систему обеззараживания лифтовых кабин, повышающую уровень санитарно-эпидемиологической безопасности для жителей. Система включает в себя бактерицидные лампы, монтируемые в лифтовых кабинах вместе с основным освещением. Сенсорный датчик автоматически активирует процесс обеззараживания после каждого посещения кабины. Данная технология позволяет полностью уничтожать микробы и вирусы, обеспечивая высокий уровень гигиены. В отличие от кварцевых и ультрафиолетовых ламп, используемые бактерицидные лампы абсолютно безопасны для здоровья человека, что подтверждается соответствующими сертификатами и исследованиями. Внедрение системы обеззараживания лифтов в жилом квартале «Преображение» является важным шагом к созданию более безопасной и здоровой среды проживания для жителей. Это способствует предотвращению распространения инфекционных заболеваний и повышению общего уровня комфорта.

7. ЖК «Грани» (Москва) от ГК «Основа»

Жилой комплекс «Грани» от ГК «Основа» включает инновационную систему BioSafety, обеспечивающую обеззараживание и очистку воздуха в общественных зонах здания с целью предотвращения распространения инфекционных заболеваний. Система BioSafety использует бактерицидные УФ-лампы для уничтожения болезнетворных бактерий и вирусов, включая возбудителей коронавирусных инфекций и ОРВИ. Процесс обеззараживания основан на принципе рециркуляции воздуха: воздух проходит через специальные установки, где подвергается обработке УФ-излучением, после чего возвращается в помещение в очищенном виде. Система эффективно уничтожает широкий спектр вирусов и бактерий и снижает риск распространения инфекционных заболеваний воздушно-капельным путем. Очищенный воздух создает более комфортную и здоровую среду проживания для жителей комплекса.

8. ЖК «Состояние» (Ростов-на-Дону) от Девелопмент-Юг

Жилой комплекс «Состояние» представляет собой уникальное сочетание безопасности, комфорта и спокойствия благодаря тщательно продуманному подходу к проектированию и использованию передовых технологий.

Комплекс оборудован современными системами безопасности нового поколения:

Расширенная система видеонаблюдения. Система позволяет мониторить ситуацию на территории комплекса круглосуточною. В каждой квартире установлен видеодомофон, совместимый с 5 телефонными номерами;

Система контроля доступа. Система ограничивает доступ на территорию комплекса посторонним лицам;

Интеллектуальные системы оповещения. Система обеспечивает быстрое и эффективное реагирование в случае нештатных ситуаций;

Профессиональная охрана. Обеспечивает круглосуточную защиту территории.

Система «Умный дом» в ЖК «Состояние» объединяет функции передачи данных коммунальных показаний, просмотр камер, связь с охраной и общение с УК.

Расположение комплекса выбрано с учетом экологической безопасности и комфорта жителей. Удаленность от промышленных зон и шумных магистралей гарантирует чистый воздух и спокойную атмосферу.

9. ЖК «VERY (Вери)» (Москва) от ГК «Основа»

Жилой комплекс VERY на Ботанической отличается инновационным подходом к обеспечению безопасности и комфорта жителей, используя передовые технологии и экологически чистые решения.

В ЖК внедрена система биологической безопасности:

Система обеззараживания воздуха с удаленным управлением через смарт-контроллер установлена в лобби и других общественных зонах, обеспечивая здоровую и безопасную среду;

Система «умный дом» VERY обеспечивает бесконтактный доступ в здание: автоматическое распознавание жителей, открытие дверей и вызов лифта до нужного этажа.

Система безопасности и контроля доступа:

Круглосуточное видеонаблюдение по всей территории комплекса;

На входах в корпуса установлены IP-домофоны с функцией распознавания лиц и бесконтактным доступом, обеспечивающие контроль и безопасность;

Система распознавания номеров автомобилей обеспечивает контроль въезда в подземный паркинг;

Система звукового оповещения и музыкальных трансляций на территории комплекса.

В ЖК действует круглосуточный консьерж-сервис.

10. ЖК «Достижение» (Москва) от Sminex

Жилой комплекс «Достижение» представляет собой уникальное сочетание современных технологий, комфорта и безопасности, обеспечивающих высокое качество жизни для своих жителей. Фасады здания подсвечиваются в два режима (вечерний и ночной), с использованием 3000 световых элементов. Продуманное расположение источников света предотвращает дискомфорт для жителей. В ЖК закрытый от машин и посторонних ландшафтный двор-парк площадью 1,7 га с пешеходным бульваром, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками, высаженными деревьями, кустарниками и луговыми травами. Современная Building Management System (BMS) обеспечивает контроль за работой всех инженерных систем (фильтрация, вентиляция, подогрев воздуха, очистка воды, подогрев воды, лифты) и своевременное оповещение о неисправностях. В ЖК установлены скоростные и бесшумные лифты со средним временем ожидания до 1 минуты. Шахты для размещения внешних блоков кондиционеров с подводом коммуникаций к каждой квартире. Есть и система очистки воды до состояния питьевой. Кроме того, круглосуточное видеонаблюдение на территории двора и в общественных зонах с возможностью удаленного просмотра через смартфоны. Контроль доступа на территорию комплекса обеспечивается охраной с использованием системы автоматической идентификации по биометрическим данным и номерам автомобилей. Есть опция установки специальных ограничителей створок окон для безопасности детей.

Развитие систем безопасности в жилых комплексах продолжается, ориентируясь на постоянное улучшение уровня защиты и комфорта для жителей. Современный подход предполагает интеграцию различных технологий в единую систему и учет индивидуальных потребностей. Ранее мы также писали о ТОП-5 малоэтажных ЖК Москвы и Подмосковья, а также о ТОП-10 лучших архитектурных концепций ЖК.

Сообщение ТОП-10 самых безопасных новостроек России появились сначала на Всеостройке.рф.

ТОП-10 самых надежных застройщиков России по итогам 2024 года

Дарья — Sat, 11 Jan 2025 07:28:57 +0000

Редакция Всеостройке.рф составила рейтинг лидеров рынка.

Информация о надёжности девелоперов собирается как средняя оценка жителей проектов застройщика, оставленная в отзывах на платформах Яндекс, 2GIS и портале Всеостройке.рф. Рейтинг портала Всеостройке.рф обновляется регулярно в моменте.

1. ТОЧНО

На первом месте – девелопер ТОЧНО (надежность девелопера на 10.01.2025 – 4,79 балла), и такая высокая оценки жителями не случайна. Например, в 2024 году ГК ТОЧНО стала триумфатором всероссийской премии «ТОП ЖК-2024», взяв сразу пять наград градостроительного конкурса новостроек в номинациях «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, среднеэтажные дома», «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, дома повышенной этажности», «Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодарском крае», «Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодаре» и «Лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодаре, доступное жилье». Кроме того, в декабре 2024-го застройщик впервые вошел в тройку ведущих девелоперов страны по объему текущего строительства.

Группа компаний «ТОЧНО» – один из ведущих федеральных застройщиков России, является системообразующим предприятием РФ. География проектов охватывает 5 регионов, это 12 городов, в том числе, Краснодар, Новороссийск, Туапсе, Армавир, Тихорецк, Анапа, Сочи, Ростов-на-Дону, Белгород, Ялта, Казань и Зеленодольск. Девелопер возводит не только жилье, но и необходимую инфраструктуру – детские сады, школы, поликлиники, храмы, фитнес-центры, парки и бульвары. Группа компаний включает в себя производство строительных материалов, собственный парк специализированной строительной техники, застройщиков и различные сервисы для создания современной инфраструктуры жилых комплексов.

2. Железно

На второй позиции – компания «Железно» (надежность девелопера на 10.01.2025 – 4,7 балла). Причем о надежности девелопера говорят не только жители проектов, оценки в отзывах которых являются основой рейтинга, но и профессиональное сообщество. Так, в 2024 году компания получила, среди прочих, награду «Надежный застройщик России» в рамках IX Всероссийского саммита застройщиков и производителей строительных материалов, организованного Фондом развития механизмов гражданского контроля. Награда вручается с 2014 года за высочайшие достижения в области соблюдения законных прав и интересов участников долевого строительства.

Федеральный застройщик «Железно» работает на рынке жилья с 2011 года. Свою деятельность девелопер начал в Кирове, а на сегодняшний день он работает уже в пяти регионах страны: застройщик вышел также на рынки Ульяновска, Ижевска, Екатеринбурга и Перми. Компания разрабатывает проекты с учетом научной концепции 15-минутного города, согласно которой все важные точки маршрута горожан находятся в шаговой доступности: работа, детский сад, школа, парк, кафе, развлечения. В июне 2024-го компания провела ребрендинг, чтобы, сохраняя ценности, сделать позиционирование более точным и емким.

3. ДОНСТРОЙ

Донстрой (надежность девелопера на 10.01.2025 – 4,67 баллов) занял третью позиции рейтинга надежности, и тоже не случайно: как и в прежние годы, в 2024-м деятельность компании была отмечена множеством премий. В том числе, проекты «Остров» и «Символ» победили в трех номинациях на Urban 2024: клубный дом «Остров.3» в Мневниковской пойме завоевал награды в номинациях: «Жилой комплекс года» и «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры». А квартал «Искренность» в проекте «Символ» в Лефортово отмечен в категории «Лучший стрит-ритейл». Также жилые проекты девелопера не раз попадали на первые места подборок портала Всеостройке.РФ, например, как ЖК с самыми привлекательными фасадами («Событие.5»), оригинальной архитектурой (ЖК «Событие»), с интересными и функциональными опциями и инновационными решениями (ЖК «Остров»).

Компания «Донстрой» – ведущий девелопер Москвы, осуществляющий полный цикл работ от проектирования до реализации и эксплуатации объектов недвижимости. Приоритетная деятельность компании — возведение проектов жилой недвижимости в сегментах бизнес, премиум и де-люкс. Сегодня Донстрой реализует четыре масштабных проекта комплексного освоения территорий. Это жилой комплекс «Символ» в Лефортово, новый проект компании «Остров» в Мневниковской пойме, территория застройки в Раменках, где Донстрой возводит три жилых комплекса: «Река», «Огни», «Событие», а также «Сердце Столицы» в Хорошево-Мневниках.

4. Страна Девелопмент

На четвертой позиции рейтинга – динамично развивающаяся девелоперская компания полного цикла «Страна Девелопмент» (надежность девелопера на 10.01.2025 – 4,64 балла), которая реализует крупные проекты в сфере жилой и коммерческой недвижимости по всей стране. На сегодняшний день земельный банк компании превышает 5,5 млн кв. метров, продаваемая площадь превышает 1,2 млн кв. метров, еще 1,1 млн кв. метров находится в управлении и более 1,1 млн кв. м – в строительстве. При создании своих проектов «Страна Девелопмент» придерживается концепции 15-минутного города, когда все важные объекты для комфортной жизни находятся в шаговой доступности. На сегодняшний день у компании одиннадцать офисов в Тюмени, Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. В 2024-м застройщик получил право на застройку «Сити-2» в Пресненском районе столицы. Проект высотной застройки предполагает строительство самых высоких жилых небоскребов России.

Этот девелопер также является обладателем золотого знака «Надежный застройщик России – 2023», который вручается участникам рынка недвижимости за весомые достижения в области соблюдения законных прав и интересов участников долевого строительства. Жилые проекты компании не раз попадали на первые места подборок портала Всеостройке.РФ. Например, жилой комплекс от ГК «Страна Девелопмент» «Европейский берег 2.0» стал лидером ТОП-10 лучших ЖК Тюмени.

5. Группа Голос

Холдинг «Группа Голос» (надежность девелопера на 10.01.2025 – 4,61 балла) из Челябинска – крупный девелопер Южного Урала, в портфеле которого более 1 млн квадратных метров жилой недвижимости комфорт-класса, бизнес-класса и коммерческого сектора. Девелопер обеспечивает полный жизненный цикл возводимых объектов: от проектирования и строительства до эксплуатации. Компания располагает проектным институтом, собственным парком техники, подрядными организациями, управляющей компанией и производством, которое обеспечивает потребности застройщика.

Группа «Голос» не только проектирует и возводит жилые комплексы, но и сопровождает их в процессе эксплуатации. В холдинг входит сервисная компания «Голос. Комфорт», получившая федеральную премию URBAN-2024 в номинации «Лучшая управляющая компания многоквартирными домами».

6. Эталон

Позиции девелопера «Эталон» (надежность девелопера на 10.01.2025 – 4,57 баллов) в нашем рейтинге тоже вполне объяснимы: застройщик возводит качественные проекты более 37 лет, которые нравятся и их жителям, и профессионалам рынка. В том числе, проекты Группы «Эталон» получили восемь наград в трех номинациях X Международного конкурса НОПРИЗ. Например, петербургский проект бизнес-класса DOMINO отмечен в номинации «Лучший проект многоквартирных и односемейных жилых зданий». В этой же номинации, но среди еще строящихся комплексов первое место получили ЖК «Монография» и проект «Счастье в Кольцово». В номинации «Лучший проект благоустройства и создания комфортной городской среды, генерального плана городского округа» среди реализованных проектов также отмечен дипломом ЖК DOMINO.

В общей сложности с 1987 года компания «Эталон» построила более 9 млн кв. м недвижимости, в домах компании проживают более 370 тыс. семей. Группа выполняет полный цикл работ от проектирования до эксплуатации введенной недвижимости. Собственный производственно-строительный блок позволяет осуществлять монолитные и фасадные работы, выполнять отделку помещений. Предприятия Группы обладают собственным парком строительной техники и имеют опыт в проведении лабораторных испытаний строительных материалов. Регионы присутствия девелопера: Санкт-Петербург, Москва, Омск, Казань, Тюмень, Екатеринбург и Новосибирская область.

7. Холдинг Setl Group

Холдинг Setl Group (надежность девелопера на 10.01.2025 – 4,54 балла) – еще один девелопер с весомым опытом: более тридцати лет компания возводит жилые кварталы для жителей нашей страны. В 2024 году Холдинг получил главную награду профессионального конкурса «Строитель года» в номинации «Лучшая строительная компания». А еще на сайте «Фонтанка.ру» в народном голосовании победил проект компании – детская игровая территория, созданная по методу Монтессори в жилом комплексе «Солнечный город».

Setl Group работает на рынке жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области с 1994 года. В портфеле девелопера – также проекты в Калининграде. В общей сложности за тридцать лет своей деятельности застройщик возвел дома для более чем 400 000 новоселов. Земельный банк компании на сегодняшний день превышает 1,9 тыс. га. Помимо возведения домов девелопер уделяет особое внимание созданию комфортной среды для жизни и создает в своих проектах инфраструктуру для отдыха, спорта, общения и образования, формируя общительное сообщество.

8. DOGMA

Федеральный девелопер DOGMA (надежность девелопера на 10.01.2025 – 4,52 балла) работает на рынке жилья страны уже 13 лет. За это время девелопер построил более 1,7 млн кв. м жилья, еще более 2 млн кв. м – на стадии возведения. В кварталах компании уже проживает свыше 20 тысяч семей. На сегодняшний день география присутствия застройщика охватывает такие города как Краснодар, Новороссийск, Калуга, а также Реутов и Пушкино в Московской области. Отдельное внимание компания уделяет развитию социальной и культурно значимой инфраструктуры: строительству детских садов, школ, спортивных площадок, игровых и парковых зон, храмов.

Почетное место девелопера в первой «десятке» нашего рейтинга вполне закономерно: качество проектов застройщика неоднократно признавалось на различных отраслевых премиях. Так, в 2024 году сразу два жилых квартала компании — EVO и «Публицист», которые девелопер DOGMA реализует в Московской области, вышли в финал престижной премии URBAN Awards 2024. EVO – в номинации «Город будущего. А ЖК «Публицист», который DOGMA реализует в Пушкино, стал финалистом премии URBAN в номинации «Лучший строящийся комплекс Московской области комфорт-класса».

9. Девелопмент-Юг

Девелопмент-Юг (надежность девелопера на 10.01.2025 – 4,4 балла) – строительно-инвестиционная корпорация, основанная в Краснодаре в 1995 году. За 30 лет выросла до уровня федерального застройщика и вышла на рынок шести регионов. Компания активно осваивает новые города, где можно реализовать новые проекты по принципу комплексного развития территорий – не просто строительство домов, а создание нового, современного качественного жилья, встроенного в комфортную, продуманную, хорошо организованную среду проживания. Поэтому девелопер возводит возводит вместе с новостройками и качественную инфраструктуру для людей всех возрастов. На сегодняшний день застройщик реализует свои объекты в Краснодарском, Приморском и Пермском крае, а также Владивостоке, Ростовской, Астраханской и Свердловской областях.

Надежность этого девелопера подтверждает не только почетное место в ТОП-10 нашего рейтинга: в 2024 году Девелопмент-Юг в третий раз подряд получил награду «Надежным застройщиком России» за достижения в области соблюдения прав и интересов дольщиков. Проекты корпорации отмечены Золотым знаком во всех городах присутствия.

10. ПИК

Замыкает рейтинг Группа ПИК (надежность девелопера на 10.01.2025 – 4,39 баллов) — один из крупнейших российских девелоперов жилья по объемам строительства. Компания работает на рынке более тридцати лет, с 1994 года, специализируется на строительстве жилых домов, микрорайонов и объектов социальной инфраструктуры. Как и в прежние годы, в 2024-м деятельность компании была отмечена множеством премий, подтверждающих, в том числе, ее надежность. Например, камерный квартал «Лермонтовский 54» был признан лучшим в номинации «Премьера года» престижной федеральной премии URBAN.

Ключевая миссия застройщика — изменить повседневность, создав более комфортные, безопасные и экологичные условия для жизни. Также Группа самостоятельно продает недвижимость и обслуживает многоквартирные дома, а также создает передовые технологические сервисы и продукты, позволяющие находить инновационные решения во всех сферах недвижимости. Среди регионов присутствия девелопера – Москва и Московская область, Санкт-Петербург и область, Казань, Екатеринбург, Нижний Новгород, Владивосток, Хабаровск, Тюмень, Обнинск, Калуга и другие.

Ранее портал Всеостройке.рф назвал ТОП-10 застройщиков с самыми выдающимися результатами за 2024 год.

Сообщение ТОП-10 самых надежных застройщиков России по итогам 2024 года появились сначала на Всеостройке.рф.

Самый надежный застройщик России – Страна Девелопмент

Дарья — Fri, 17 May 2024 07:59:53 +0000

Проверка надежности застройщика – важный процесс, помогающий серьезно снизить риски потенциального участника долевого строительства.

Редакция портала Всеостройке.рф отобрала 10 самых надежных компаний из ТОП-50 застройщиков по объему строительства в России.

Чтобы не остаться без денег и получить свою квартиру вовремя, можно начать с изучения оценок девелоперов, у которых люди уже приобретали недвижимость, и могут судить о надежности застройщика. Это среднее значение всех оценок на разных платформах, где жители новостроек голосуют в основном за качество строительства, исходя из опыта покупки недвижимости у конкретного девелопера, наличия недостатков при приемке объекта и выполнения всех обещаний.

1 место – Страна Девелопмент

Лидером рейтинга, бесспорно, становится девелопер, которому удалось получить наивысшую оценку 5 баллов. Так как это среднее число, полученное из всех оценок пользователей, это значит, что ГК «Страна Девелопмент» каждый голосовавший поставил 5 звезд.

Интересно, что в ТОПе по объему текущего строительства компания располагается на 15 строке, но развивается стремительно, и это доказывается и тем, что сейчас она возводит более 806 тысяч квадратных метров, и тем, что весной 2024 года выиграла торги и будет застраивать в Москве «Сити-2». Девелопер будет строить самые высокие башни в России. Также застройщик сейчас занимается строительством ЖК: «Страна.Береговая» в Новосибирске, «Звездный», «Юнион», «Авторский», «Сердце Сибири», «Европейский берег 2.0» и «Домашний» в Тюмени, «Сибирский сад» и «Страна.Энтузиастов» в Екатеринбурге, «Страна.Озерная» и WOW в Москве.

2 место – Аквилон

С минимальным отрывом вторую строчку занимает Группа «Аквилон», располагающаяся на 21 месте по объему текущей стройки. Компания может похвастаться не только тем, что набрала 4,95 балла в голосовании, но также и объемами строительства – на данный момент в общей сложности возводится почти 650 тысяч квадратных метров.

Компания является одной из ведущих на рынке недвижимости, имеет в своем портфеле более 200 объектов, которые были сданы точно в срок, а в качестве миссии выбрала для себя создавать продуманную жилую среду в России и при этом постоянно повышать качество строительства. Сейчас «Аквилон» строит следующие ЖК в Москве: Beside, Indy Towers, Beside 2.0, Signal.

3 место – Девелопмент-Юг

Замыкает тройку лидеров корпорация «Девелопмент-Юг», которую от серебряной медали отделили всего 0,05 балла. Застройщик входит в ТОП-30 самых крупных девелоперских компаний России и на данный момент возводит более 463 тысяч квадратов, а ежегодный ввод в эксплуатацию составляет 4000 квартир.

Сейчас девелопер возводит следующие ЖК: «Футурист» и «Каштановый двор» во Владивостоке, Sport Village и Development Plaza в Краснодаре, «Состояние» (Ростов-на-Дону), «Погода» (Пермь), «Центральный» (Астрахань), «А+» (Екатеринбург), «Мы» (Кондратово).

4 место – Level Group

Лидер рынка столичного девелопмента, входящий в ТОП-3 компаний по продажам в пределах Старой Москвы за 2022 год, располагается на 4 месте в рейтинге надежности – и тоже с отставанием от предшественника на 0,05 балла. Сейчас объемы текущей стройки достигают почти 650 тыс. квадратов.

Компания Level Group была основана в 2016 году, но за такой довольно небольшой срок уже успела зарекомендовать себя как ответственного и надежного застройщика. В данный момент девелопер возводит такие ЖК, как: Level Южнопортовая, Level Академическая, Level Мичуринский, Саввинская 17 и Саввинская 27 от Level.

5 место – Донстрой

Ведущая девелоперская компания столицы России работает еще с 1994 года и за это время уже успела построить порядка 5,5 млн кв. метров недвижимости. Сегодня же Донстрой занимается реализацией 854 тысяч квадратов. Представители компании отмечают, что стараются делать каждый проект уникальным, чтобы они не были похожи друг на друга. Новые проекты достаточно амбициозные и технологичные, но при этом основываются на опыте строительства предыдущих зданий. Так, например, застройщик сейчас возводит следующие ЖК: «Остров», «Символ», «Река», «Событие», «Сердце столицы» и Grand Deluxe на Плющихе.

6 место – Железно

Застройщик федерального уровня «Железно» вошел в ТОП-10, потому что за него проголосовали как за надежного люди (4,75 балла). Надежность в оценках ставится в основном за качество строительства. Жители новостроек голосуют, исходя из опыта покупки недвижимости у этого девелопера, наличия недостатков при приемке объекта, выполнения всех обещаний.

Девелопер имеет 13-летний опыт работы, поставив для себя цель делать будущих жильцов счастливее, внедряя в свои проекты новое качество жизни. На данный момент объем строительства составляет почти 359 тысяч квадратов. В качестве ценностей компания определила для себя следующие критерии, на которых строится работа: уважение и доверие в команде, ответственность за результат перед клиентом, постоянное развитие и поиск лучших решений.

7 место – ЛСР

«Группа ЛСР» набрала 4,73 балла, при этом, если посмотреть, на каком месте в рейтинге по объему застройки располагается девелопер, то можно найти его на третьей строчке, так как объем застройки составляет почти 2,1 млн квадратных метров. Основной фокус внимания компания направляет на строительство и девелопмент, а также на производство стройматериалов.

Так, компания включает в себя предприятия по добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке строительных материалов. Если говорить непосредственно о строительстве, то здания строятся абсолютно разные – от крупнопанельного массового жилья до элитных, роскошных домов.

8 место – DOGMA

Объем текущей стройки компании «DOGMA» составляет более 1,7 млн квадратов. С момента основания в 2011 году и по сегодняшний день девелопер придерживается взятого курса: вести бизнес честно и ответственно, соблюдать установленные технологические стандарты и выполнять все имеющиеся обязательства как перед партнерами и жильцами, так и перед городом. И это помогло застройщику набрать 4,67 балла и попасть в ТОП-10 самых надежных.

9 место – TEN девелопмент

9 место из ТОП-10 самых надежных застройщиков досталось компании TEN девелопмент (штаб-квартира г. Екатеринбург), набравшей средний балл 4,6 (оценки всех девелоперов актуальны на 09:00 мск 17 мая). Текущий объем строительства застройщика составляет свыше 527 тыс. кв. м.

Начиная с сентября 2022 года застройщик занимает 1 место в Свердловской области по объёмам строительства. В 2022 г. TEN девелопмент открыли филиал в г. Хабаровск. В 2023 г. появился филиал в г. Ростов-на-Дону после покупки регионального бизнеса Sminex-Интеко. Развитие компании в новых регионах позволило ей занять 25 место в топ-30 застройщиков в России по объему строительства в рейтинге ЕРЗРФ.

10 место – Семья

ГК «Семья» замыкает наш рейтинг, заработать 4,55 балла девелоперу помогли высокое качество строительных работ, доступные цены и, разумеется, соблюдение сроков сдачи домов. Застройщик занимается не только возведением домов, но и строит полноценные жилые микрорайоны с развитой инфраструктурой вокруг. На данный момент объем текущего строительства составляет более 466 тысяч метров квадратных.

Узнать, как поставить оценку вашему застройщику на портале Всеостройке.рф, можно здесь.

Сообщение Самый надежный застройщик России – Страна Девелопмент появились сначала на Всеостройке.рф.

Тренды 2023 года: что было на волне популярности в строительной отрасли в этом году

Дарья — Fri, 22 Dec 2023 09:42:32 +0000

Портал Всеостройке.рф выделил главные тенденции этого года.

2023 год выдался для строительной отрасли богатым на разного рода события, потрясения, сенсации и, конечно же, новые тренды, которые быстро подхватывались игроками отрасли и становились очень популярными. Портал Всеостройке.рф подвел своеобразные итоги года и выделил основные тренды этого года.

ИЖС

Этот год, безусловно, стал очень знаковым для ИЖС. Послепандемийная популярность индивидуального жилищного строительства крепла в течение двух лет и достигла своего апогея в 2023 году. За 11 месяцев текущего года банки совокупно оформили 277 тысяч ипотечных кредитов на ИЖС на 1,1 триллион рублей, что в несколько раз превышает показатели прошлых лет.

Расцвет сегмента, конечно, не могли не заметить в Правительстве — Минстрой заявил, что ИЖС пора переводить на «цивилизованные рельсы», поэтому необходимо разработать документацию и другую почву для ввода эскроу-счетов в этой сфере. Это, уверены в ведомстве, убережет от потерь как заказчиков, так и подрядные организации. А типовые проекты, по которым планируют строить такие дома, будут более интересны банкам, что еще более подстегнет развитие ИЖС.

И, конечно, не остались в стороне девелоперы, которые один за другим дебютировали в этом сегменте. При этом с довольно крупными проектами. Так, к примеру, Группа «Самолет» затеяла в Подмосковье целых три масштабных проекта длиной в 15 лет.

Расширение регионов присутствия

Еще один интересный тренд, который не теряет популярности уже несколько лет, — это активное расширение регионов присутствия. Московские девелоперы стремились в регионы, а региональные, напротив, заявляли о планах покорения Москвы.

Так, в Московском регионе дебютировали компании Брусника, DOGMA, а о планах покорения Москвы заявляли в ГК ТОЧНО, VIRA и в ряде других. Наблюдалась и обратная экспансия — федеральные девелоперы активно заходили на региональные рынки. Застройщик GloraX объявил о новых проектах в Нижнем Новгороде и в Татарстане, а в ГК ФСК рассказали, что построят масштабный жилой проект также в Нижнем Новгороде. О планах строительства жилья в Екатеринбурге заявили в компаниях «Железно», «Унистрой», «Девелопмент-Юг» и других.

Отметим, если активное освоение других регионов девелоперами нельзя назвать горячей новостью года, то выход на международные рынки — вполне возможно. В этом году СМИ стало известно, что сразу несколько крупных российских застройщиков рассматривают покупку земли в других странах. Впрочем, до официального объявления старта проекта в большинстве случаев пока дело не дошло. О дебюте в ОАЭ заявили только в ГК «Пионер».

Цифру — в каждый дом

Следующая тенденция также плавно перетекла из прошлого года. Девелоперы активно внедряли цифровые новинки в жилые комплексы, делая дома все современнее, умнее и сообразительнее. В этом году застройщики активно снабжали новостройки системами Face ID вместо обычных домофонов, умным освещением, которое «проводит» до дома запоздалого прохожего, умными шлагбаумами, распознающими номера машин, и так далее.

При этом некоторые застройщики решили идти дальше и уже сегодня готовить платформу для будущего, которое вот-вот наступит. К примеру, «Донстрой» уже сейчас в ЖК «Остров» строит инфраструктуру под беспилотный транспорт и роботов-доставщиков.

Миниатюризация

Спрос, как говорится, рождает предложение. Спрос на маленькие и, соответственно, недорогие квартиры моментально вызвал реакцию у застройщиков, которые стали уменьшать габариты квартир и апартаментов.

Уменьшаться стали как обычные двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, так и студии, которые из небольших превратились в совсем крохотные. Ранее портал Всеостройке.рф писал, что тренд на миниатюризацию в Москве достиг своего пика, и в продаже все чаще стали появляться миниатюрные помещения площадью до 10 квадратных метров. В иных случаях под видом квартир и вовсе пытались продать кладовые размером в 2-3 «квадрата».

Тренд встревожил Правительство РФ, где стали думать о мерах поддержки для тех семей, которые хотят приобрести просторные квартиры. Такая мера, по мнению законодателей, могла бы спровоцировать спрос на габаритное жилье, что, в свою очередь, сподвигло бы застройщиков на увеличение площади возводимого ими жилья.

Рабочие зоны для удаленщиков

Пандемия же породила еще один тренд — удаленный формат работы, который стал очень популярным у россиян в текущем году. Потребности таких удаленщиков стали пытаться удовлетворять девелоперы, проектируя в своих жилых комплексах коворкинги, помещения для переговоров, просторные холлы для встречи гостей и другие общие помещения.

И другие объекты инфраструктуры

Кроме рабочих зон, застройщики стали больше думать и о досуге своих жильцов-домоседов. Прогулочные зоны, детские и спортивные площадки, зоны для прогулок с собакой, разнообразные объекты коммерческой инфраструктуры. Застройщики стараются предугадать все возможные жизненные сценарии, стремясь сделать жизни обитателей своих комплексов комфортнее, разнообразнее и уютнее. Пытаются удовлетворить девелоперы даже потребность в общении своих будущих жильцов, создавая соседские комьюнити и прочие места, где соседи могут встречаться, знакомиться, общаться и создавать клубы по интересам.

Несложно предугадать, что в 2024 году все эти тренды получат новый виток развития. Переход ИЖС на эскроу, новые привлекательные условия и господдержка сделают этот сегмент еще популярнее у россиян. Застройщики продолжат покорять новые регионы — этому способствуют как программа КРТ, региональные меры поддержки, позволяющие удерживать спрос, так и собственные амбиции. Конечно, будет развиваться все стремительнее тренд цифровизации МКД, который становится не просто тенденцией, а необходимым требованием времени. А увеличенная ключевая ставка, ухудшение условий жилищного кредитования поддержат спрос на миниатюрное и недорогое жилье. И, без сомнения, будет расти функционал новостроек и их объектов благоустройства — чем стремительнее прогресс, тем больше требований к личному комфорту и удобству у людей.

Сообщение Тренды 2023 года: что было на волне популярности в строительной отрасли в этом году появились сначала на Всеостройке.рф.

ТОП-5 жилых комплексов и коттеджных поселков Краснодара, в которых наблюдаются проблемы с общественным транспортом

Дарья — Thu, 14 Dec 2023 16:00:00 +0000

В каких новостройках одного из самых популярных городов страны люди вынуждены часами ждать автобус.

Портал Всеостройке.рф уже изучал, в каких новостройках Московской области люди вынуждены часами стоять в очереди, чтобы попасть в автобус. Однако не только в Подмосковье проблема стоит остро. Так, к примеру, в Краснодаре — одном из самых популярных и дорогих городов страны — тоже есть подобные примеры. Изучили, в каких ЖК обитатели каждое утро рискуют не попасть или опоздать на работу, а школьники вынуждены бороться со взрослыми за место в автобусе.

ЖК «Родные просторы»

На первом месте антирейтинга — ЖК «Родные просторы». 1 сентября этого года в поселке Знаменском Краснодара, где находится жилой комплекс «Родные просторы» от девелопера ГК «Точно», открылась новая школа. По сообщениям СМИ, радостное событие было омрачено тем, что спустя несколько дней на остановке общественного транспорта скопилась внушительная очередь из школьников — некоторые из них смогли сесть в автобус только после часа ожидания.

Разгневанные родители сообщили журналистам, что образовался крупный затор, в итоге уехать оказалось невозможно. Некоторые автобусы были переполнены, поэтому проезжали мимо автобусной остановки, даже не останавливаясь.

Как пишут СМИ, об этой проблеме уже сообщили властям Краснодара, однако решения транспортного вопроса пока нет. По словам жителей района, им обещали, что вскоре появится развязка, которая разведет потоки машин и минимизирует заторы, однако конкретных действий люди пока так и не увидели.

ЖК «Инсити»

На втором месте — ЖК «Инсити». Еще один скандал в Краснодаре был также связан со школьниками — в начале сентября в соцсетях региона распространилось видео, как толпы школьников не помещаются даже на остановке. Такой коллапс произошел на остановке общественного транспорта «Петра Метальникова» на улице Российской. Недалеко находится довольно крупный жилой комплекс «Инсити» от девелопера «Инсити».

Справедливости ради, обе проблемы возникли во многом из-за того, что в этому году власти Краснодара отменили школьные автобусы. Из-за этого решения многократно возросла нагрузка на общественный транспорт, а соцсети наводнили фото и видео несчастных школьников, безуспешно ожидающих своего транспорта на остановке.

ЖК «Спортивная деревня»

А проблема жилого комплекса «Спортивная деревня», попавшего на третье место нашего рейтинга, вновь поднимает вопрос того, что должно сдаваться раньше — жилые дома или объекты социальной инфраструктуры. В этом случае девелопер «Девелопмент Юг» раньше начал сдавать жилые дома. Большая школа в шаговой доступности тоже строится, однако в ЖК уже заселились жители, чьим детям нужна школа уже сейчас. Поэтому пока родителям приходится водить школьников в образовательное учреждение, которое находится в 6 километрах от жилого комплекса.

При этом, возмущаются родители, дойти туда невозможно из-за отсутствия инфраструктуры — нет ни освещения, ни тротуаров, а в маршрутках младшеклассникам и их родителям приходится «воевать» за место. Вопрос мог бы решить подвоз на школьных автобусах, но его, как уже отмечалось выше, отменили.

Коттеджный поселок «Крепость»

Четвертое место антирейтинга занял коттеджный поселок «Крепость», где детям ради школы приходится каждый день проходить испытания — идти по пыльному бездорожью, уворачиваясь от проезжающих мимо большегрузов. В такой суровой реальности школьники живут, потому что застройщик НВМ предусмотрел асфальтированные дорогу и тротуары только в зоне самого поселка.

Местные жители обращались в администрацию Краснодара, но пока проблема так и не решена.

Коттеджный поселок «Золотой город»

Еще один коттеджный поселок от того же застройщика НВМ — «Золотой город» — попадает на пятое место нашего антирейтинга. Автобусы в поселок не заезжают, и дети вынуждены идти пешком 1 километр до ближайшего остановочного автобусного пункта. При этом организовать въезд на территорию поселка затруднительно из-за тяжелой транспортной остановки.

Для того, чтобы попасть в школу, детям «Золотого города» надо преодолеть целый квест — пройти пешком до остановки, сесть в переполненный автобус и доехать до своего учреждения, но возвращение домой порой бывает еще сложнее. Из-за расположенного рядом со школой выставочного центра «Экспоград-Юг» во время проведения больших мероприятий дети не могут уехать домой по 2-3 часа из-за пробок. В итоге, чтобы добраться до дома, детям приходится идти домой пешком — это серьезное расстояние в 8 километров.

Очевидно, что основная проблема общественного транспорта в Краснодаре — это хаотичная застройка, а также появление объектов социальной инфраструктуры позже, чем заселяются жилые комплексы и коттеджные поселки. Решить проблему мог бы возврат школьных автобусов, но, как мы уже заметили выше, в этом году их отменили ради оптимизации.

Сообщение ТОП-5 жилых комплексов и коттеджных поселков Краснодара, в которых наблюдаются проблемы с общественным транспортом появились сначала на Всеостройке.рф.

Валерий Ананьев, гендиректор «Атомстройкомплекс», о феномене Екатеринбурга: «Очень важно, чтобы иногородние игроки повышали планку качества возводимого жилья»

Дарья — Tue, 12 Dec 2023 05:30:00 +0000

Почему в столицу Свердловской области заходит все больше девелоперов, и как местные застройщики относятся к увеличивающейся конкуренции.

Только в этом году в Екатеринбург зашли несколько крупных федеральных и региональных застройщиков. Это компании «Железно», «РАЗУМ», ООО «Строительно-инвестиционная корпорация "Девелопмент-Юг"», «Унистрой», Ecologica и ряд других. Кроме того, местные СМИ пишут, что землю в Свердловской области активно скупают девелоперы из разных российских регионов — вполне вероятно, что «иноземцев»-застройщиков станет еще больше.

В чем феномен популярности среди девелоперов Екатеринбурга? И сказывается ли такая активная экспансия на качестве строительства и спросе? Об этом портал Всеостройке.рф поговорил с генеральным директором компании «Атомстройкомплекс» из Екатеринбурга, председателем комитета по строительству Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей Валерием Ананьевым.

— В этому году чувствуется большой интерес девелоперов к Екатеринбургу в частности и к Уральскому округу в целом. Расскажите, Вы чувствуете возросшую конкуренцию? Как на нее реагируете? Конкуренция — это всегда равно рост?

— Мы гордимся тем, что среди прочих городов-миллионников Екатеринбург стоит особняком. Это конкурентоспособный город, которому есть, что предложить инвесторам. В эпоху глобализма, когда все больше людей легко меняет место жительства, нашему городу удалось сохранить и даже усилить локальный патриотизм – екатеринбуржцы предпочитают улучшать жизнь вокруг себя, а не ехать за лучшей жизнью в новое место. Это мощный драйвер развития для всех отраслей и роста экономики. Благодаря этому в Екатеринбург сохраняется платежеспособный спрос — собственно, это и привлекает сюда новых застройщиков, не только столичных, но и игроков из соседних регионов.

Екатеринбург входит в пятерку российских городов с самым высоким ростом строительной отрасли – при этом рынку удается сохранять оптимальный баланс соотношения цены и качества жилья. Системными застройщиками в городе сформированы и соблюдаются стандарты строительства, которые по ряду параметров обгоняют столицу и города-миллионники. Это и повсеместно реализуемые закрытые дворы с качественным благоустройством, и квартальная застройка переменной этажности. Около 70% жилья в городе сдается с чистовой отделкой — иногородним застройщикам, конечно, приходится принимать во внимание этот локальный тренд и подстраиваться. Наша компания, в свою очередь, дополнительно дает возможность покупателям выбирать квартиры с мебелью и бытовой техникой. В ближайшие годы мы нацелены увеличить объем меблировки и сдавать квартиры полностью готовыми для проживания, «под ключ».

Безусловно, екатеринбургскому рынку недоступны настолько дорогие фасады и тот вау-эффект, которые реализуют московские девелоперы в сегменте элитного жилья, но зато в комфорт-классе мы предлагаем объективно высокое качество продукта. Повсеместно применяем горизонтальную разводку труб, обеспечиваем безбарьерную среду, детально прорабатываем планировки, выверяя в них каждый метр. «Атомстройкомплекс» сегодня прицельно работает над улучшением звукоизоляции, воздухообмена в квартирах, развитием направления постпродажного контроля эксплуатации жилья. Мы играем «в долгую» и вкладываемся в развитие города: берем на себя обязательства по расселению ветхого и аварийного жилья, оснащаем новые жилые кварталы необходимой инфраструктурой — проектируем и строим поликлиники, дороги, детские сады, школы — в том числе в рамках ГЧП.

Приход новых компаний может дать строительному рынку Екатеринбурга новые импульсы для развития и, конечно, новые возможности для покупателей. Но очень важно, чтобы иногородние игроки повышали, а не понижали планку качества возводимого жилья и соблюдали принципы комплексного развития городских территорий. Контролировать, компании с каким подходом и с каким бэкграундом будут строить в городе, – важная компетенция и ответственность власти.

— Планируете ли Вы сами открывать для себя новые города? Какие направления сейчас кажутся вам перспективными?

— «Атомстройкомплекс» – самый известный и крупный локальный застройщик на рынке Екатеринбурга, узнаваемость нашего бренда превышает 80%. Наше местное происхождение является весомым конкурентным преимуществом — уральцы доверяют своим, по уровню доверия жителей наша компания также в числе лидеров на рынке Екатеринбурга. Уже 28 лет мы сосредотачиваем все свои ресурсы и усилия в родном городе: здесь открываем новые производства стройматериалов, создаем новые рабочие места, работаем по госконтрактам — строим объекты социальной инфраструктуры, возвращаем в городскую жизнь в новой функции восстановленные исторические здания, реализуем культурные проекты. И миссия, и бизнес-стратегия компании связаны с Екатеринбургом и Свердловской областью, поэтому с девелоперским продуктом мы не планируем заходить в другие регионы – по крайней мере, пока. А вот продукция наших заводов поставляется за пределы Свердловской области — не только в соседние регионы, но и, например, в Казахстан.

— Какие три основных тренда в строительстве и продажах недвижимости в этом году Вы считаете самыми ключевыми?

— Значительно выросла грамотность покупателей – не только насмотренность, но еще и личный опыт покупки квартиры в новостройке и проживания в ней. «Атомстройкомплекс» — первый и пока единственный девелопер на уральском рынке, кто непрерывно собирает и анализирует обратную связь от потребителей. Наши жители трижды участвуют в опросе – на этапе заключения договора долевого участия, на этапе заселения и спустя год проживания. Мы узнаем, какие качества жилья являются наиболее ценными при выборе проекта, как меняется их фокус внимания со временем. Можем отслеживать тренды на этапе зарождения и к моменту достижения ими пика готовы предлагать продукт, в полной мере отвечающий новым запросам.

Сейчас мы отмечаем, что несмотря на выраженную приверженность к определенным локациям, покупатели все чаще готовы рассматривать возможность переезда в другой район города ради качественного проекта с функциональными квартирами, который соответствует их потребностям. Заметно растет запрос на такие характеристики, как безопасность жилья, качественная шумоизоляция и «здоровый микроклимат». В ответ на этот запрос мы, например, уже протестировали и ввели в свой стандарт установку стеновых клапанов. Сейчас они устанавливаются в каждой квартире во всех домах «Атома» и обеспечивают принудительный воздухообмен без участия жильцов, что гарантирует постоянный приток свежего очищенного воздуха.

В этом году важную роль для рынка сыграла льготная ипотека, которая остается драйвером не просто строительного сектора, а городов в целом. Доступность нового жилья для покупателей – это спусковой крючок, который приводит в движение всю экономику, и особенно это заметно в регионах. Когда у людей есть возможность переезжать в комфортное жилье, города развиваются: происходит расселение ветхого и аварийного жилфонда, строится сопутствующая дорожная и социальная инфраструктура, работают производства, сфера услуг, торговля. Субсидирование ипотеки – это инвестиции в самих себя, поэтому если бы стройки не было, ее следовало бы придумать. Каждый рубль, который государство вкладывает в субсидирование ипотечных ставок, возвращается ему в виде налогов. Очень важно, чтобы льготная ипотека была продолжена, и регионы сохранили энергию для развития.

— Как Вы видите развитие Екатеринбурга в дальнейшем? Будет ли, на Ваш взгляд, расти миграционный поток и интерес федеральных девелоперов?

— Мы знаем, что к выходу на уральский рынок готовятся и другие девелоперы, и учитываем эти факторы в своей стратегии. Город успешно конкурирует за качественный миграционный поток, что, в свою очередь, обеспечивает рост строительного рынка и благосостояния населения. Екатеринбург привлекает активных и креативных людей, являющихся двигателями развития разных сфер жизни, — ученых, художников, предпринимателей, студентов. У нас работают научные институты, базируются штаб-квартиры крупных компаний, проходят крупные федеральные и международные мероприятия, Екатеринбург имеет вес и авторитет в сфере искусства, промышленности, образования, строительства. Комфортная городская среда, возможность максимум повседневных вопросов решать в шаговой доступности, передвигаться по делам пешком, а не проводить большую часть жизни в транспорте, иметь условия для самореализации, ощущать открытость власти к диалогу и взаимодействию – вот условия, при которых город становится интересным для жизни, а значит, привлекательным для инвестиций.

— Екатеринбург— один из лидеров России по цифровизации строительной отрасли. Расскажите, как проходят процессы цифровой трансформации в Вашей компании? Какие процессы оцифрованы?

— 6 лет назад мы создали в компании ТИМ-департамент. Для «Атомстройкомплекса», в структуру которого, помимо строительных трестов, входят и проектный институт, и свои заводы, и эксплуатирующие службы, выгода внедрения ТИМ была более очевидна, чем для отдельных строительных компаний или проектных институтов. Весь жизненный цикл проекта — от эскиза, заказа и поставки материалов с заводов до строительства и эксплуатации — мы выстраиваем в информационной модели. Это позволяет сделать бизнес-процесс прозрачным, минимизировать риск коллизий в проектах, формировать базу данных по всем примененным решениям, чтобы анализировать их эффективность и прицельно работать над качеством продукта.

Сейчас, благодаря ТИМ, мы имеем автоматизированные калькуляции, внедряем цифровые графики планирования, контроля порядка и объемов выполнения работ, планирования производственной загрузки предприятий, технадзора строительства и других процессов. Плотно работаем над передачей данных из информационной модели в эксплуатирующие компании. В результате этой работы процесс эксплуатации наших жилых комплексов перейдет на цифровой уровень, что позволит существенно поднять качество обслуживания наших объектов, сделать их прозрачными для жильцов, а также заметно расширить спектр предоставляемых услуг.

Цифровые технологии активно проникают в клиентский сервис и сам девелоперский продукт. В наших домах применяется бесконтактный доступ посредством BLE-меток – когда резиденты могут не доставать ключ, двери в дом будут открываться просто благодаря наличию метки, вшитой в телефон. Реализованы системы безопасности на основе нейросетей, которые анализируют сценарии поведения входящих в дом, и в случае нештатной ситуации уведомляют службу безопасности – в отличие от стандартных систем видеонаблюдения, нейросети позволяют предупреждать чрезвычайные ситуации, а не фиксировать их. Мы озаботились проблемой неэффективного использования парковочных мест и в этом году тестируем их шеринг: с помощью приложения управляющая компания и собственники машиномест могут сдавать их в почасовую аренду в рабочее время, когда парковочное место, как правило, пустует.

— Как Вы оцениваете состояние социальной инфраструктуры Екатеринбурга?

— Темпы строительства жилья в Екатеринбурге обгоняют темпы строительства инфраструктуры. Однако действительно ли должно быть наоборот, и школы, детские сады нужны нам в чистом поле? Вопрос заключается в своевременности их строительства и реконструкции, в обеспечении технологической эксплуатации на должном уровне. Нам важно строить соцобъекты не только в новых районах, но и реконструировать их в сложившейся застройке, обеспечивая равные возможности для жителей всех районов.

Чтобы улучшать качество городской среды, мы выделили в отдельное направление работу на генподряде и ежегодно проектируем, строим нужные городу объекты — тем самым наращивая собственные компетенции. Наши проекты школ и садиков рекомендованы Минстроем РФ к тиражированию по всей стране — в Екатеринбурге и Свердловской области их построено несколько десятков. Мы инициировали строительство двух первых школ в Екатеринбурге в рамках государственно-частного партнерства. Первую вводим уже в конце декабря и по условиям концессии в течение пяти лет будем осуществлять ее техническую эксплуатацию. Без должной эксплуатации, к сожалению, в современных школах простаивают и не приносят возможной пользы передовые инженерные решения по автоматизации, контролю микроклимата и тд. Механизм ГЧП таким образом поможет не только ускорить появление школ в тех районах, где это необходимо, но также изменить сценарии их работы, в том числе расширить роль школы в жизни района.

Справочно: «Атомстройкомплекс» занимает второе место в регионе по объему строительства, сейчас девелопер возводит 225 156 квадратных метров.

Сообщение Валерий Ананьев, гендиректор «Атомстройкомплекс», о феномене Екатеринбурга: «Очень важно, чтобы иногородние игроки повышали планку качества возводимого жилья» появились сначала на Всеостройке.рф.