С 1 января 2025 года вступил в силу Стандарт защиты ипотечных заемщиков в России. Этот документ призван снизить риски ипотечного кредитования и повысить прозрачность сделок.  Разработанный Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций при поддержке Центрального банка России, стандарт вносит существенные изменения в практику выдачи ипотечных кредитов.

Ключевые положения нового стандарта

Стандарт устанавливает новые правила выдачи ипотечных кредитов, направленные на защиту прав заемщиков.  В частности, он запрещает:

1. Длительное размещение средств заемщика на аккредитивах

Банки обязаны перевести средства ипотечного заемщика на эскроу-счет не позднее чем через пять рабочих дней с момента поступления их на аккредитив. Это значит, что деньги заемщика не могут долго храниться на промежуточных счетах, минимизируя риски и ускоряя процесс передачи средств на счет, контролируемый нотариусом или управляющей компанией.  Хотя банки имеют право использовать аккредитивы или другие расчетные схемы, срок перевода на эскроу-счет ограничен, чтобы гарантировать своевременность и прозрачность транзакции.

Эти изменения вносят существенный вклад в повышение прозрачности и безопасности ипотечного рынка, защищая интересы заемщиков и создавая более предсказуемые условия для сделок.

Новый стандарт ипотечного кредитования: изменения в первоначальном взносе

Новый стандарт ипотечного кредитования в России вводит важные изменения, касающиеся первоначального взноса.

Изменения в учете первоначального взноса:

• Кешбэк и подобные акции

Теперь при расчете первоначального взноса необходимо учитывать сумму, возвращаемую покупателю в рамках программ кешбэка или аналогичных акций.  Это означает, что сумма возврата должна быть включена в расчет первоначального взноса, а не рассматриваться как дополнительная выгода, не затрагивающая первоначальный взнос.

• Запрет на использование кредита для первоначального взноса (в одном банке)

Запрещается использовать заемные средства другого кредита для внесения первоначального взноса по ипотеке в том же банке.  Этот запрет направлен на предотвращение ситуаций, когда заемщик берет один кредит, а затем использует его средства для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту в этом же банке.

• Разрешение на другие виды потребительских кредитов

Стандарт не запрещает оформление потребительских кредитов на другие цели, например, на ремонт после получения ипотечного кредита. Это означает, что заемщик может получить ипотечный кредит, а затем взять отдельный кредит на ремонт или другие нужды.

Эти изменения вносят ясность в правила ипотечного кредитования, делая процесс более прозрачным и защищая интересы заемщиков.

Новый стандарт ипотеки: запрет на скрытые комиссии за пониженную ставку

Новый стандарт ипотечного кредитования устанавливает ограничения на скрытые комиссии, связанные с пониженными ставками по ипотеке.

Запрет на скрытые платежи

Запрещается получать плату за пониженную ипотечную ставку от продавца (застройщика) или связанных с ним лиц, если эта плата приводит к увеличению общей стоимости недвижимости.  Это правило призвано предотвратить ситуации, когда застройщик или иные лица, имеющие с ним взаимосвязь, получают дополнительную прибыль за счет повышения цены жилья в обмен на снижение процентной ставки по ипотеке.

Исключение:

Данное ограничение не распространяется на ситуации, когда застройщик или его аффилированные лица являются работодателями заемщика.  Такие ситуации рассматриваются как исключение из правила, так как в этом случае потенциальное влияние на цену жилья может быть обосновано трудовыми отношениями.

Стандарт ипотечного кредитования в России: новые правила с 1 июля 2025 года

С 1 июля 2025 года вступил в силу еще один важный пункт Стандарта защиты ипотечных заемщиков, существенно изменяющий условия ипотечного кредитования в России: банки больше не смогут получать плату от заемщиков за пониженную ставку по ипотеке.

Новые требования к практике пониженных ставок (до 1 июля 2025)

В период до 1 июля 2025 года при применении практики пониженных ставок банки обязаны соблюдать следующие условия:

• Платеж из собственных средств заемщика

Заемщик должен оплачивать снижение ставки из собственных средств, исключая использование средств из других займов.

• Полная стоимость кредита

Банк обязан четко обозначить полную стоимость кредита как с пониженной, так и с обычной ставкой, в долях годовых и в денежном выражении, до заключения соглашения.  Это обеспечит прозрачность и информированность заемщика.

• Компенсация при досрочном погашении

В случае досрочного погашения ипотеки банк обязан компенсировать заемщику излишне уплаченные средства за период, когда действовала пониженная ставка.  Порядок и размер компенсации должны быть четко прописаны в кредитном договоре.

Дополнительные положения Стандарта (действующие с 1 января 2025)

Стандарт также устанавливает рекомендации по условиям ипотечных договоров, в частности:

• Срок кредита

Максимальный срок ипотечного кредита ограничен 30 годами.

• Сумма кредита

Сумма кредита не должна превышать 80% от справедливой рыночной стоимости недвижимости.  Это гарантирует первоначальный взнос не менее 20%.  Это правило действует, если нет обоснованных ожиданий частичного погашения в ближайшее время (использование материнского капитала, доходы от продажи другого имущества) и нет достаточного альтернативного обеспечения (например, поручительства).

Применимость и исключения

Стандарт обязателен для банков и распространяется на все ипотечные договоры, заключенные после 1 января 2025 года.  Он не затрагивает ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и кредиты, не связанные с покупкой жилья.

Позиция Сбербанка

Сбербанк принимает требования Стандарта и не планирует вводить дополнительные ограничения для своих клиентов.

Эти изменения призваны повысить прозрачность рынка ипотечного кредитования и защитить интересы заемщиков. 

Ранее портал Всеостройке.рф писал про флиппинг квартир: что это и как заработать на недвижимости и про налоги с продажи недвижимости для нерезидентов: ставки и особенности.

Сообщение Стандарты защиты прав ипотечных заемщиков: что важно знать появились сначала на Всеостройке.рф.

Самозапрет на получение кредитов — это мера, позволяющая предотвратить чрезмерное кредитование.  После его оформления на ваше имя никто — ни вы, ни мошенники — не сможет получить кредит или займ.  Этот механизм предоставляет возможность контролировать ситуацию с задолженностями и защищаться от потенциальных финансовых проблем.

Виды самозапретов

Существует возможность установить различные ограничения:

• Полный самозапрет

Запрещает получение любых кредитов или займов в банках и микрофинансовых организациях (МФО).

• Частичный самозапрет

Позволяет контролировать, где и как оформляются кредиты:

• По кредитору

Запретить получение кредитов только в определённом банке или МФО;

• По способу оформления

Запретить только дистанционное оформление или оформление как дистанционно, так и в офисе банка/МФО.

Нельзя установить запрет на ипотечные кредиты, автокредиты с залогом автомобиля, а также образовательные кредиты с государственной поддержкой.

Владимир Прохоров, член Генсовета «Деловой России», правозащитник, застройщик, владелец ГК «Удача»:

«Инструкция по самозапрету кредитов массово распространяется в СМИ и на просторах Интернета. Удаленно оформить можно через портал Госуслуг либо при личном присутствии — в МФЦ. Для активации процесса не требуется усилий, достаточно просто подтверждения в личном кабинете. На ипотеку самозапрет не распространяется, более того, его нельзя оформить на данный вид кредитования по закону. Государство создало данную систему для обеспечения безопасности граждан от незаконных действий мошенников, похищающих персональные данные. Чаще всего данная мера защищает от кредитов в микрофинансовых организациях. Крупные банки обладают развитой системой безопасности, поэтому риск незаконного оформления займа там гораздо меньше».

Как установить самозапрет

Для установки самозапрета необходимы:

• Подтверждённая учётная запись на портале Госуслуг:  для авторизации и доступа к услуге;
• Электронная подпись:  для подтверждения вашей воли и защиты данных.  Подходит как квалифицированная электронная подпись (УКЭП),  выданная МФЦ, так и УНЭП «Госключ», оформляемая через смартфон.

Инструкция по установке запрета:

1.  На портале Госуслуг перейти в раздел «Штрафы. Налоги». 

2.  Выбрать подраздел «Другое» и опцию «Установление запрета на получение кредита». 

3.  Проверить и подтвердить свои данные (паспорт, ИНН). 

4.  Выбрать тип запрета (полный или частичный). 

5.  Выбрать тип электронной подписи. 

6.  Подписать заявление электронной подписью и отправить его.

Банковские организации в Бюро кредитных историй (БКИ) получат информацию о введённом запрете.  Это уведомление будет отправлено в течение нескольких минут после запроса. Запрет вступит в силу на следующий день после получения первого уведомления из БКИ.  Самозапрет устанавливается бессрочно и бесплатно.

Вы можете проверить установку запрета на Госуслугах.  Для этого выполните шаги, аналогичные установке запрета, только выберите функцию «Проверка статуса запрета на получение кредита».

Если у вас нет учётной записи на Госуслугах или электронной подписи, установить запрет на получение кредитов можно в Многофункциональных центрах (МФЦ). Эта опция появится во всех МФЦ с сентября текущего года.

После подачи заявления о самозапрете на получение кредитов через портал Госуслуг информация о вашем решении направляется во все четыре Бюро кредитных историй (БКИ). БКИ вносят запись об установлении запрета в вашу кредитную историю.  Если у вас отсутствует кредитная история, БКИ создадут её, чтобы внести эту информацию.

Любой банк или микрофинансовая организация (МФО), рассматривая вашу заявку на кредит, обязаны запросить сведения о самозапрете во всех четырёх БКИ.  При наличии запрета банк или МФО обязаны отказать в выдаче кредита.

Если банк или МФО не запросили информацию о самозапрете в БКИ или выдали кредит несмотря на установленный запрет, заёмщик освобождается от обязанности погашать такой кредит.  Даже через суд не удастся получить деньги от заёмщика в таком случае.

Вадим Бутин, руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость»:

«Сам механизм  самозапрета  на кредиты — это дополнительный инструмент финансовой безопасности, позволяющий человеку добровольно ограничить возможность получения потребительских займов. Он распространяется на нецелевые кредиты, кредитные карты, а также счета с возможностью овердрафта. Такой запрет помогает защититься от мошеннических оформлений или необдуманных решений в ситуации эмоционального или финансового давления. Мера направлена  прежде всего на защиту от рисков, связанных с потребительским кредитованием. На ипотеку он не влияет, и при подаче заявки на жилищный заем его наличие учитываться не будет».

Самозапрет можно снять в любое время через портал Госуслуг. Для этого нужно перейти в раздел «Штрафы. Налоги», выбрать опцию «Снятие запрета на получение кредита» и подписать заявление электронной подписью.  Снятие самозапрета происходит не мгновенно, а только через два дня после подачи заявления. Этот двухдневный период «охлаждения» необходим, чтобы предотвратить возможные мошеннические действия. Снятие самозапрета, как и его установление, предоставляется бесплатно. Вы можете установить или снять самозапрет любое количество раз в любое время.  Снятие возможно только на все виды запретов целиком, частично отменить или снять отдельные типы запрета невозможно.

Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»:

«Самозапрет на кредиты в принципе является отличным инструментом, который способен дополнительно обезопасить людей от мошенников. Ипотеки это касается в меньшей степени — при оформлении кредитов на жилье заемщик проходит множество дополнительных проверок, и мошенники предпочитают не связываться с этим видом кредитования. Добровольный самозапрет касается потребительского кредитования. Конечно, если же человек, у которого оформлен самозапрет, решит взять ипотеку, то банк не согласует ему сделку. Но самозапрет можно очень легко отменить таким же образом, как и ввести — через портал “Госуслуг”. Ограничение снимается примерно два–три дня, что для ипотеки, которая берется не так часто, не является значимым сроком».

Ранее мы также ответили на вопросы о том, какие документы нужны для покупки коммерческой недвижимости и что лучше: квартира или коммерческая недвижимость?

Сообщение Самозапрет на кредиты: как оформить и влияет ли на ипотеку появились сначала на Всеостройке.рф.

Желание приобрести собственное жильё — распространённая потребность, особенно для молодого поколения.  Ипотека предоставляет возможность обзавестись квартирой, платя за неё равными ежемесячными платежами, подобно аренде.  При этом не нужно иметь большой трудовой стаж или вносить огромный первоначальный взнос, чтобы доказать свою платёжеспособность.

В мае 2025 года доля ипотечных заемщиков в возрасте 30–40 лет составила 44% против 38,4% в том же месяце 2024-го, свидетельствуют данные Национального бюро кредитных историй. Это связано с доступностью для этой возрастной категории льготных программ, в том числе семейной ипотеки под 6% годовых или ИТ-ипотеки. Банкам наиболее выгодно кредитовать заёмщиков 30–40 лет, так как у этой группы риск потери значительной части дохода, в отличие от более возрастных граждан, значительно ниже.  По данным социологических опросов, проводившихся ещё в конце 2024 года, 52% молодых семейных пар в возрасте до 35 лет заявили, что нуждаются в улучшении жилищных условий. Но планируют этим заняться не позднее чем в ближайшие пять лет только 35% опрошенных. И это неудивительно, поскольку под критерии, необходимые для получения семейной ипотеки, подходят не все молодые семьи, а взять коммерческую ипотеку под 30% годовых могут позволить себе немногие, также как и купить новую квартиру на собственные средства.  

Вадим Бутин, руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость»:

«В 2025 году молодые покупатели снова выходят на первый план на рынке жилья. За последние годы ипотека, которая раньше казалась им недоступной, стала реальным инструментом покупки квартиры. Во многом благодаря адресным программам господдержки и гибким условиям со стороны застройщиков. Возвращение спроса со стороны молодежи — это не случайный всплеск, а результат целенаправленных изменений в самой модели ипотечного кредитования. Уже в начале 2025 года средний возраст ипотечного заемщика по России снизился до 35 лет, а в структуре сделок доля молодежи уверенно превысила половину.

Застройщики подхватили тренд. Многие предлагают специальные ипотечные условия для молодых клиентов: субсидированные ставки, ипотеку с господдержкой. На фоне высокой ключевой ставки такие меры становятся решающими. Важную роль играют и сами проекты: востребованность растёт у квартир с продуманной эргономикой, минимализмом и близостью к транспорту и социальной инфраструктуре. Молодёжь ищет не только доступную цену, но и практичное, хорошо организованное пространство. Даже в столичном регионе, где традиционно доминировали более зрелые покупатели, структура спроса меняется. Если ещё пять лет назад доля заемщиков младше 35 лет в Москве и Подмосковье составляла 17%, то сегодня — уже 29%. Средний возраст в этом регионе по-прежнему выше, около 37–38 лет, но общий вектор совпадает с федеральным: молодые семьи становятся активными участниками рынка. Выбор между арендой и покупкой сегодня всё чаще решается в пользу ипотеки. При средней цене однокомнатной квартиры в 12 миллионов рублей, субсидированной ставке в 6% и первоначальном взносе 20%, ежемесячный платёж по ипотеке составляет около 69 тысяч рублей. Это сопоставимо с арендной ставкой, но через пять лет у заемщика остается квартира, которая, вероятно, вырастет в цене. У арендаторам — только потраченные средства. Ипотека позволяет не просто жить в своей квартире, но и формировать капитал, защищённый от инфляции».

В 2025 году, несмотря на отсутствие официальной «молодёжной ипотеки» в привычном понимании (государственной льготной программы), существует ряд возможностей для молодых людей приобрести жильё на выгодных условиях.

Комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»:

«Сейчас молодые люди сталкиваются с серьезными трудностями при покупке жилья из-за высоких ставок по ипотеке. После прекращения действия льготной ипотеки под 8%, а также резкого повышения ключевой ставки, из-за чего проценты по рыночным программам достигали 30% годовых, единственной возможностью оформить кредит на жилье осталась семейная и ИТ-ипотека. Однако их условия также были ограничены, да и в принципе подходят не всем. При этом 40% участников социологических опросов среди молодежи видят ключ к независимости именно в приобретении недвижимости. Еще в 2024 году я отмечал, что решением этой проблемы может стать запуск новой льготной целевой программы с господдержкой — “Ипотеки для молодых специалистов”. Идея предполагает специализированный займ под 3% годовых сроком до 50 лет. В текущих условиях “Молодежная ипотека” могла бы стимулировать рынок и поддержать демографию, помогая молодым людям обзаводиться жильем на старте карьеры. Без таких мер многие откладывают семью и детей, что мешает улучшению демографической ситуации в стране».

Что предлагают банки?

Банки активно предлагают различные программы, ориентированные на молодёжь (18–35 лет), хотя они не всегда носят название «молодёжной ипотеки».  Эти программы часто подразумевают:

• Более лояльные условия по процентной ставке для молодых людей;
• Более низкий порог первоначального взноса;
• Упрощённые требования к документации.

На данный момент отсутствует федеральная программа льготной ипотеки специально для молодёжи.  Банки используют термин «молодёжная ипотека» чаще как маркетинговый инструмент для привлечения клиентов, а не как официальное обозначение программы со специальными субсидиями.  Однако молодые люди могут найти подходящую ипотечную программу в банках.

Мария Аврова, руководитель департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet:

«В настоящее время отсутствуют специальные инструменты поддержки ипотечного кредитования непосредственно для молодежи. Существуют стандартные ипотечные программы, доступные молодым семьям, однако они не предусматривают значительных льгот или сниженных ставок специально для молодых заемщиков. Некоторые застройщики предоставляют отдельные скидки, но специализированных ипотечных продуктов, нацеленных на привлечение молодых покупателей, пока не предлагается».

Елена Кудрявцева, руководитель отдела ипотеки агрегатора новостроек RedCat:

«В 2025 году, с учетом высокой ставки по ипотечному кредиту и изменений в программе кредитования, по семейной ипотеке застройщики были вынуждены внедрить новые механизмы привлечения покупателей, а особенно — для молодых семей. Например, у ГК ФСК действует программа для беременных "Купи сейчас — семейка потом". Суть программы в том, что покупатель может вступить в рассрочку с первым взносом 20% и получить отсрочку платежей до 9 месяцев без начисления процентов и наценки. А оставшиеся 80% от цены квартиры оплатить после рождения ребенка, оформив семейную ипотеку. Тем самым покупатель существенно экономит на платежах, так как они возникают не сразу, а также имеет дополнительную выгоду, так как фиксирует стоимость квартиры сразу, не дожидаясь полной оплаты стоимости квартиры».

Ипотека для молодёжи в 2025 году: актуальные возможности

Несмотря на отсутствие специальной «молодёжной ипотеки» в виде государственных льгот, банки предлагают разнообразные программы, подходящие молодым людям.  

Некоторые банки готовы рассматривать заявки от заёмщиков в возрасте 18 лет, но это не означает, что  одобрение будет гарантированно получено.  Список банков, которые могут предоставить ипотеку с 18 лет:

• Сбербанк;
• Ак Барс;
• Банк «Санкт-Петербург»;
• Московский кредитный банк (МКБ)
• Совкомбанк и Газпромбанк могут рассматривать заявки от 20-летних.

Многие другие банки принимают заявки от совершеннолетних, но обычно  одобрение  получают заёмщики старше 21 года.

Банки чаще всего готовы предложить ипотечные программы для людей до 25 лет при условии стабильного дохода и возможности покрыть ежемесячные платежи, а также наличия первоначального взноса.

Денис Коноваленко, управляющий партнер Прайм Лайф (ЖК Первый Нагатинский):

«Согласно исследованию, проведенному год назад, до 18% покупателей жилья приобретают квартиры для своих детей. За год ситуация на рынке недвижимости сильно изменилась, неизменным остался мотив значительной части покупателей обеспечить жилыми метрами своих детей. Старшее поколение так противится установкам шеринг-экономики, которые близки молодёжи. Собственная квартира на протяжении десятилетий воспринималась как главный атрибут состоявшейся жизни. Эта установка идейно легла в основу ипотечного бума 2020–2024 годов и она настолько прочно укоренилась в массовом сознании, что многие родители хотят предвосхитить успех своих детей в жизни, снимая с них необходимость самостоятельно заботиться о закрытии базовой потребности в жилье.  Разумеется, застройщики жилой недвижимости всячески используют этот потенциал спроса, предлагая различные инструменты и акции, рассчитанные на родителей. Девелопер Прайм Лайф тоже поддерживает стремление своих клиентов покупать квартиры своим детям. Для этого мы разработали специальное предложение для тех, чьи дети начинают самостоятельную жизнь. В жилом комплексе Первый Нагатинский действует скидка в размере 1% на ограниченный пул квартир при предъявлении копии приказа о поступлении в вуз или студенческого билета. Дополнительно покупателям предоставляется возможность рассрочки до конца 2027 года. Такие меры поддержки родителей становятся важны и полезны в контексте того, что за последний год стоимость высшего образования выросла в Москве среднем почти на 16%, а в ведущих вузах — вплоть до 60%».

Татьяна Боева, руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель»:

«В таком возрасте сложно накопить необходимую сумму, с учетом цен на недвижимость. И молодые семьи могут рассчитывать, например, на дисконт по процентной ставке в рамках ряда ипотечных программ.  Еще одно из оптимальных предложений для молодежи — ипотека с отложенным первоначальным взносом. У нас, например, есть программа по семейной ипотеке с отсрочкой такого взноса. По условиям, в день сделки вносится только 10 % от суммы первоначального взноса. Оставшаяся часть переводится в течение 3 месяцев после заключения договора. Процентная ставка — 5,99 %, без субсидирования и удорожания стоимости жилья. Максимальная сумма кредита по программе — 12 млн рублей для приобретения квартиры в Москве и Московской области. В рамках акции возможно использование материнского капитала. Воспользоваться программой могут семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок младше 7 лет. Привлекательной программой для молодежи может быть и опция «Сниженный платеж». Специальное предложение позволяет уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке на период 13 месяцев. Так, в течение этого срока покупатель квартиры будет вносить только основной долг и 70% от начисленных процентов. Остальную сумму банк равномерно распределит на оставшиеся платежи по ипотеке — с 14-го по последний месяц кредита. Если сейчас вам некомфортно отдавать полную сумму ежемесячного платежа, то с новой опцией целый год он будет ниже. И у вас будет время решить свои вопросы, например, продать другую недвижимость или получить деньги с депозита.  Подключение опции происходит в момент получения ипотеки. Отдельно платить ничего не нужно — оплатой считается увеличение ставки по кредиту на 0,5%. Если же за это время условия кредитования изменятся, клиент сможет рефинансировать кредит под более низкую ставку, воспользовавшись опцией “Ставка на снижение”, которая подключается автоматически. Покупка квартиры — это еще и расходы на ремонт и покупку мебели. А если жилье не достроено, многим приходится платить за аренду. Благодаря опции “Сниженный платеж” на эти цели можно потратить ту часть денег, которой планировалось погашать ипотеку».

Ранее мы также ответили на вопросы о том, какие документы нужны для покупки коммерческой недвижимости и что лучше: квартира или коммерческая недвижимость?

Сообщение Ипотека для молодежи в 2025 году появились сначала на Всеостройке.рф.

Ситуация: молодая пара Анастасия и Вячеслав мечтает о собственном жилье, но первоначальный взнос по ипотеке (904 000 рублей) для них пока — непосильная задача.

Проблема: все сбережения пары были израсходованы на свадьбу.

Решение: чтобы накопить необходимую сумму на первоначальный взнос, нужно разработать стратегию эффективного накопления.

Шаг 1: Определение цели и расчета суммы

Постановка цели. Накопить 904 000 рублей на первоначальный взнос по ипотеке.

Первоначальный взнос для данного случая составляет 20% от стоимости жилья.

Использование калькулятора ипотеки. Для точного планирования необходимо использовать калькулятор ипотеки для расчета необходимой суммы, срока, ставки и размера взноса.

Шаг 2: Составление плана накопления

Ежемесячное откладывание. Чтобы накопить 904 000 рублей за 1,5 года, Анастасия и Вячеслав должны ежемесячно откладывать 50 000 рублей.

• Распределение средств по конвертам

Для более эффективного планирования  советуется использовать метод распределения средств по конвертам. Каждый конверт должен отражать определенную область расходов (например, отпуск, ипотека, досрочное погашение долгов, непредвиденные расходы, на ремонт или дачу). Это помогает контролировать и распределять финансы.  Важно не забывать о других потребностях и планировать отпуск и другие расходы.  10% от каждого дохода (например, 50000 р) распределять по этим конвертам.  Это поможет сохранить мотивацию и равномерно продвигаться к достижению всех целей.

• Участие всей семьи

Привлечение всей семьи к процессу накопления может существенно ускорить процесс и мотивировать всех к достижению общей цели. Примеры из практики показывают, что поддержка и участие детей способствуют успешному накоплению.

Вывод: Анастасия и Вячеслав могут осуществить свою мечту о собственном жилье.  Этот метод накопления не только поможет собрать необходимую сумму на первоначальный взнос, но и научит грамотно планировать и распределять свои финансы.

2.  Открытие накопительного счета для первоначального взноса

Для дисциплинированного накопления средств на первоначальный взнос по ипотеке рекомендуется открыть накопительный вклад.  Сервисы автоматического перечисления (например, «Автонакопления») позволят регулярно откладывать деньги, минимизируя риск импульсивных трат.

Пример: ежемесячное пополнение вклада на 20 000 рублей за год позволит накопить 240 000 рублей + начисляемые проценты.

Особенности вклада в банке Сбербанк

Высокие процентные ставки:  Сбербанк предлагает вклады с привлекательными ставками до 19,5% годовых, позволяя приумножить накопления.

Бонусная система:  возможность получения бонусов СберСпасибо за вклад и дополнительные преимущества при подключении к программе СберПремьер (возмещение расходов на такси в аэропорт и проходы в бизнес-залы).

3.  Планирование бюджета для эффективного накопления

Покупка квартиры служит мощной мотивацией для планирования и экономии бюджета.  Для оптимизации расходов рекомендуем использовать метод 50/30/20.

Метод 50/30/20 распределяет ваши доходы на три части:

50% —  на повседневные обязательные расходы (питание, жилье, обучение, транспорт и т.д.).

30% —  наа накопления для первоначального взноса по ипотеке.

20% —  на необязательные расходы, приносящие удовольствие (развлечения, путешествия, подарки).

Этот метод позволяет настроить бюджет для достижения цели (первоначальный взнос) и сохранить баланс между обязательствами и личными потребностями.

4.  Отслеживание расходов для лучшего контроля бюджета

Для эффективного управления финансами важно отслеживать свои доходы и расходы.  Вы можете использовать для этого как обычный блокнот, так и специализированные приложения.

Выбор подходящего приложения.  Существует множество приложений для управления финансами (CoinKeeper, «Тяжеловато», Money Lover, «Дзен-мани», Money Flow, «Умный бюджет» и другие).  Выберите инструмент, наиболее удобный для вас.

Эти приложения позволяют установить бюджет, лимиты и отслеживать все расходы.  Они автоматически пересчитывают лимиты при превышении или, наоборот, увеличивают их, если вы потратили меньше запланированного.

Планирование расходов становится более увлекательным процессом, а вы становитесь более дисциплинированным в финансовых вопросах.

5.  Максимизация экономии с помощью кэшбэка и скидок

Используйте возможности для экономии, такие как дисконтные и бонусные карты.

Карты с кэшбэком и программами лояльности (например, «Спасибо») помогут вернуть часть затраченных средств, предоставляя возможность сэкономить от 5 до 20% от суммы покупок. В рамках акций кэшбек может достигать 50%.

Некоторые банки предлагают опцию автоматического перевода остатка на накопительный счет (например, при оплате картой).  Важно избегать платежей по QR-коду или СБП, так как в этих случаях кэшбэк не начисляется.

6.  Оптимизация расходов для достижения целей

Внесите коррективы в свои расходы, чтобы сэкономить средства.

Проанализируйте расходы на такси, пиццу, походы в рестораны, новые гаджеты и прочие некритичные траты и подумайте, какие из них можно сократить.

Найдите альтернативные варианты развлечений, например, посещение парков, чтение книг, встречи с друзьями. Замените дорогие развлечения на более бюджетные.

Вместо походов в дорогие рестораны научитесь готовить изысканные блюда дома.

7.  Составление списка покупок для рационального потребления

Составление списка покупок помогает избежать импульсивных трат и контролировать расходы.

Составляйте список покупок, чтобы не отвлекаться на ненужные товары.

Большие упаковки продуктов с длительным сроком хранения (крупы, сахар)  помогают сэкономить средства.

Купите продуктов с запасом на 2–3 дня.

8.  Избегание спонтанных покупок для сохранения бюджета

Спонтанные дорогостоящие покупки могут негативно сказаться на финансовом положении.

Перед покупкой спросите себя, действительно ли вещь вам нужна.  Откладывайте сомнительные покупки.

Покупки, сделанные на эмоциях, могут оказаться ненужными. Продумайте, действительно ли вещь вам необходима, прежде чем совершать покупку.

9.  Освободите пространство и освободите средства. Ревизия гардероба и дома

Иногда, просто взглянув на содержимое шкафов, можно понять, что вам не нужны дополнительные вещи.

Возможно, пятая спортивная футболка или забытые джинсы все еще актуальны и подходят вам.

Регулярно проводите ревизию вещей, избавляясь от ненужных предметов. Проданные свадебные платья, неподходящие настольные лампы или другие ненужные предметы могут принести дополнительный доход или помочь вам освободить пространство и направить ресурсы на более важные вещи.

10.  Превратите хобби в дополнительный доход

Ваше хобби может стать дополнительным источником дохода.

Поиск возможностей монетизации. Превратите свои увлечения (репетиторство, фотосессии, дизайн, мастер-классы, обучение музыкальным инструментам и др.) в возможность заработка.

Примеры монетизации хобби:

• Продавайте фотографии на стоковых платформах (Shutterstock, Adobe Stock) или предлагайте фотосессии для семей, свадеб, мероприятий. 
• Развивайте навыки в ремонте или дизайне интерьеров и предлагайте услуги.  Подумайте о возможности покупки недвижимости для последующей аренды. 
• Станьте тренером или инструктором, проводите занятия индивидуально или в группах, создавайте онлайн-курсы.

Развитие хобби в источник дохода требует времени и усилий.  Важна настойчивость и готовность экспериментировать, чтобы найти оптимальные методы монетизации.Ранее портал Всеостройке.рф писал про флиппинг квартир: что это и как заработать на недвижимости и про налоги с продажи недвижимости для нерезидентов: ставки и особенности.

Сообщение Как быстро накопить на первоначальный взнос по ипотеке: советы экспертов появились сначала на Всеостройке.рф.

Что такое траншевая ипотека?

Траншевая ипотека — это специализированный вид жилищного кредита, при котором банк выдает средства не единовременной суммой, а поэтапно, в соответствии с этапами строительства или готовности объекта недвижимости.  Эта схема особенно удобна для приобретения жилья в строящихся домах.

Как работает траншевая ипотека?

В отличие от традиционной ипотеки, где вся сумма выдается сразу, траншевая ипотека разбивает кредит на несколько траншей:

1. Первый транш. Это символическая сумма (от 1 рубля до 30% от стоимости объекта) для регистрации сделки с застройщиком (договора долевого участия — ДДУ).  Эти средства блокируются на эскроу-счете.

2. Процентные дни. В период строительства заемщик платит минимальные проценты только с уже полученной части кредита (первого транша).  Размер этих процентов обычно составляет 0,1–1% от суммы транша.

3. Второй транш. После ввода дома в эксплуатацию или получения ключей от квартиры банк перечисляет оставшуюся сумму кредита (второй транш).  С этого момента заемщик начинает выплачивать основной долг по установленному графику платежей (аннуитетный или дифференцированный).

Важное замечание: банк блокирует средства на эскроу-счете, гарантируя застройщику своевременный платеж и, соответственно, завершение строительства.  Эта мера снижает риски для заемщика, предохраняя его от переплаты процентов в период стройки.  Это защищает заемщика от рисков, связанных с потенциальным обманом со стороны застройщика.

Процесс траншевой ипотеки: пошаговое руководство

Этап 1: Заключение ДДУ и блокировка первого транша на эскроу-счете

Заемщик подписывает договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком. Одновременно с этим в банке открывается эскроу-счет. На этот счет блокируется первый транш ипотечного кредита.  Этот транш — это определенная сумма, предварительно согласованная с банком и застройщиком.

Этап 2: Минимальные проценты в период строительства

В период строительства жилого дома заемщик платит минимальные проценты только по первому траншу.  Эти проценты обычно составляют от 0,1% до 1% годовых.  Этот механизм является заменой арендной платы за жилье или обычного вложения в депозиты с низкой доходностью.  Заемщик не оплачивает проценты по второй части кредита, пока дом не будет построен.

Этап 3: Ввод в эксплуатацию и получение второго транша

После того как дом введен в эксплуатацию и заемщик получил ключи от квартиры, банк перечисляет застройщику вторую часть ипотечного кредита.  Одновременно с этим банк разблокирует средства с эскроу-счета.  Таким образом, застройщик получает полную сумму кредита, а заемщик получает право на владение своей квартирой.

Этап 4: Начало основных платежей по ипотеке

С этого момента заемщик начинает выплачивать полный ипотечный платеж в соответствии с выбранным графиком (аннуитетный или дифференцированный).  Платежи теперь включают в себя не только проценты по первому траншу, но и проценты по всей сумме кредита, а также основную часть долга.

Условия и требования для получения траншевой ипотеки

Общие требования:

Возраст заемщика: 21-75 лет. 

Стаж работы: от 6 месяцев. 

Доход: стабильный и подтвержденный.

Кредитная история: хорошая.

Требования к объекту

Тип объекта: новостройка, приобретаемая по договору долевого участия (ДДУ) с эскроу-счетом, или в — редких случаях — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Первоначальный взнос

От 10% до 30% от стоимости объекта (в зависимости от конкретной программы банка).

Транши

Обычно два транша, но иногда возможны три (если проект строительства предусматривает дополнительные этапы).

Преимущества траншевой ипотеки

Траншевая ипотека привлекательна для покупателей жилья в строящихся домах благодаря более комфортной финансовой нагрузке до момента получения ключей. Ключевое преимущество — оплата процентов только за уже полученный транш.

До ввода дома в эксплуатацию вы платите минимальные проценты только с уже полученной суммы (первого транша).  Это заметно снижает ежемесячные выплаты по сравнению с традиционной ипотекой, где проценты начисляются на всю сумму сразу.  Такая система позволяет использовать освободившиеся средства на накопление для ремонта, мебели или других нужд.

Траншевая ипотека создает прозрачный график платежей, что позволяет заранее планировать свои расходы.  Этот период подходит для накопления средств на ремонт или обустройство квартиры, так как вы знаете точное время, когда наступит обязанность по полному платежу.

Траншевая ипотека в России работает через эскроу-счет.  Деньги на первом транше хранятся на специальном счете и переводятся застройщику только при выполнении им определенных этапов строительства.  Это защищает заемщика в случае банкротства или задержек со стороны застройщика.

Так как фактическая выдача полной суммы кредита происходит только после ввода дома в эксплуатацию, вы экономите на переплате процентов в период строительства.  Это может привести к существенной экономии в долгосрочной перспективе.

Риски и ограничения траншевой ипотеки

Привыкнув к низким первоначальным платежам, заемщик может столкнуться с неожиданным увеличением платежей после получения ключей.  Важно планировать свой бюджет и иметь дополнительные накопления, чтобы справиться с этим увеличением.

Некоторые банки могут установить более высокую процентную ставку на первый транш, что снижает преимущества схемы.  Важно внимательно изучить условия договора, чтобы понять, как рассчитываются проценты на каждый транш.

Траншевая ипотека, как правило, доступна только для новостроек с эскроу-счетами, зарегистрированных по ФЗ-214. Она практически не распространяется на вторичный рынок.

Когда траншевая ипотека является наиболее выгодным вариантом?

Траншевая ипотека, несмотря на свою специфику, может быть оптимальным выбором в определенных ситуациях.

1. Если вы арендуете жилье и платите за него значительные суммы, траншевая ипотека с минимальными ежемесячными платежами (например, 1 рубль или 1% годовых) может быть дешевле, чем арендная плата. Это позволяет вам «заморозить» часть денег и перейти к собственному жилью без излишних дополнительных затрат сразу после сдачи объекта.

2. Инвесторы, покупающие квартиры с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду, могут воспользоваться траншевой ипотекой.  До ввода дома в эксплуатацию они минимизируют текущие финансовые вложения, что увеличивает потенциальную доходность.  Рост цен на рынке недвижимости может принести значительную прибыль.

3. Траншевая ипотека подойдет тем, кто не располагает сразу значительной суммой на ремонт и не хочет переплачивать по обычной ипотеке, но хочет постепенный переход от аренды к выплатам по кредиту.  Она позволяет сосредоточиться на накоплении средств на отделку и обустройство, не ощущая сильной финансовой нагрузки в начале.

4. Если ставки по депозитам ниже, чем процентная ставка по траншевой ипотеке, целесообразно перенаправить средства в досрочное погашение первого транша.  Таким образом заемщик может получить выгодную инвестицию и сэкономить больше на процентах.

5. Если строительство объекта занимает длительный период (от года и более), траншевая ипотека предоставляет время для накопления средств на ремонт, отделку или обустройство.  Важно оценить надежность застройщика и скорость работы эскроу-счета, чтобы избежать проблем.

Несмотря на преимущества, траншевая ипотека имеет свои риски. Необходимо проанализировать свои финансовые возможности и риски, связанные с возможным ростом платежей после второго транша, повышенными ставками на первый транш и ограниченным выбором объектов.  Тщательный анализ и планирование бюджета позволят минимизировать эти риски. Ранее мы также писали про условия получения арктической ипотеки в 2025 году и разбирались в вопросе, что лучше ипотека или аренда.

Сообщение Что такое ипотека траншами и как она работает? появились сначала на Всеостройке.рф.

По его словам, с января 2025 года выдачи устойчиво растут каждый месяц, выйдя на пик в июне 2025-го – до 200 млрд рублей. 

«Выдачи по новостройкам уменьшились, если сравнивать с пиковыми значениями 2024 года, но мы отчётливо видим, что после спада с октября 2024 по январь 2025-го объёмы выдач на первичное жильё выросли»,— прокомментировал Лейпи, выступая на конференции DomclickDigital Day Тюмень.

После скачка в июне-июле 2024 года (+3%) цены на новостройки перешли к стабилизации, хоть и с небольшим ростом (в среднем +0,5 месяц к месяцу). 

«В Москве стоимость новостроек повторила общую динамику по стране, с тем отличием, что скачок цен в июне-июле 2024 года в Москве был выше, чем в России в целом: +7,3% против 3%. Также в июне 2025 года цена кв. м новостройки в Москве выросла сильнее, чем в среднем по стране: +1,7% в Москве и +1% в среднем по России»,— добавил Лейпи.

Он также отметил, что с начала года ставки по рыночной ипотеке снизились на 5 п.п. При этом в 2025-м на новостройки пришлось 70% от объема выдачи ипотеки.

Сообщение В 2025 году количество выдач ипотеки стало восстанавливаться появились сначала на Всеостройке.рф.

Аналитики, взяв за основу данные опроса среди более чем 9 тыс. россиян, изучили влияние именно ипотечного кредита на репродуктивные планы семей.

И оказалось, что бремя ипотечных платежей не заставляет семью отложить рождение детей до лучших времен. Также были выявлены возрастные различия: ипотека, как выяснилось, существенно повышает желание завести детей среди респондентов моложе 36 лет – показатель увеличивается на 40%. Тот же эффект наблюдается и у респондентов без детей, тогда как на планы тех, у кого уже есть дети, ипотека не влияет.

Сообщение Наличие у семьи ипотеки на 39% увеличивает вероятность завести ребенка на горизонте трех лет — Высшая школа экономики (ВШЭ) появились сначала на Всеостройке.рф.

В российском законодательстве имущество, нажитое супругами в браке, считается общим и принадлежит обоим с равными правами, независимо от того, на кого оно оформлено.  Это означает, что, если квартира куплена в ипотеку на одного из супругов, она по закону всё равно является совместной собственностью. Брачный договор – это соглашение, которое позволяет супругам изменить этот стандартный порядок и определить, кому какое имущество будет принадлежать в случае развода.

Важно: Брачный договор регулирует только имущественные отношения супругов.  Вопросы опеки и воспитании детей в нем не рассматриваются.  Условия договора, противоречащие закону (например, о разделе имущества не в соответствии с его приобретением), могут быть признаны недействительными.

Брачный договор и ипотека: защищая свои интересы

Официально женаты и берёте ипотеку вместе:

Если вы состоите в браке и берёте ипотеку, то ипотека автоматически становится совместной собственностью. По закону нажитое в браке имущество – совместное, то есть принадлежит обоим супругам (ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Если квартира оформлена на одного из супругов, право на неё всё равно принадлежит обоим.  Необходимо получить согласие обоих супругов при оформлении ипотеки, даже если один из них не планирует платить по кредиту.  Если один из партнёров имеет плохую кредитную историю, то брачный договор позволит банку оценить платежеспособность другого супруга.

Живёте вместе, но не женаты:

Если ипотека оформлена на одного из партнёров, но оба вносят платежи, то по закону квартира принадлежит тому, на кого оформлена ипотека. В случае разрыва отношений, второму партнёру придётся обращаться в суд, чтобы доказать свои права на жильё, что может быть сложным и дорогостоящим процессом.  Более простым и безопасным решением является оформление ипотеки на обоих партнёров как равноправных созаёмщиков.

Рекомендации:

В случае, когда ипотека уже оформлена до брака на одного из партнёров, или пара планирует вступить в брак, заключение брачного договора становится особенно важным. Это позволит урегулировать все нюансы раздела имущества, включая ипотеку и жильё, в случае развода.  Брачный договор – это инструмент, позволяющий заранее прописать порядок распределения имущества и предотвратить возможные споры в будущем.

Заключение брачного договора: пошаговая инструкция

Когда и как составить брачный договор?

Брачный договор – это письменное соглашение, не имеющее строгой формы, которое необходимо заверить у нотариуса. Его можно заключить как до, так и после вступления в брак.  Ключевой момент: договор вступит в силу только после регистрации брака (п. 1 ст. 41 СК РФ).

Основные моменты, которые необходимо прописать в договоре:

• Имущественные вопросы

Договор должен четко прописывать, как будет распределено имущество (в том числе недвижимость) в случае развода.  Важно предусмотреть такие нюансы:

• Первоначальный взнос

Кто внес первоначальный взнос и в какой доле.

• Погашение ипотеки

Кто и в какой доле будет платить по ипотеке.

• Доли в недвижимости

Определение доли каждого супруга в праве собственности на недвижимость.

• Компенсация при отказе от доли

Условия компенсации в случае отказа одного из супругов от своей доли в праве собственности.

• Раздел недвижимости и ипотеки при разводе

Определение порядка раздела недвижимости и ипотечного кредита в случае развода.  Это может быть прописано в долях (раздел поровну), или как раздельное владение (одному остаётся квартира, второй освобождается от обязательств по кредиту), или как совместное владение (оба остаются собственниками и обязуются совместно платить по ипотеке).

Дополнительные сведения:

В договор также нужно включить следующие данные:

• Паспортные данные супругов;
• Статусы по отношению к банку (заемщик/созаемщик);
• Информация о первоначальном взносе (маткапитал, сбережения и т.д.);
• Штрафные санкции за невыполнение обязательств;
• Условия для расторжения брачного договора.

Как урегулировать вопрос раздела ипотечной недвижимости в договоре?

Вы можете прописать:

• Раздел в долях

Указать точную долю каждого супруга в праве собственности на недвижимость.

• Раздельное владение

Определить, что недвижимость принадлежит одному супругу, а второй освобождён от обязательств по ипотеке.

• Совместное владение

Определить, что недвижимость принадлежит обоим супругам и оба будут платить по ипотеке.

Когда брачный договор может быть признан недействительным?

Суд может признать брачный договор недействительным в следующих случаях:

• Отсутствие нотариального заверения;
• Заключение договора под давлением, угрозами или обманом;
• Подписание договора недееспособным человеком;
• Условия договора, ограничивающие права одного из супругов.

В случае доказательства одного из этих обстоятельств в суде, договор будет признан недействительным. 

Ранее мы также ответили на вопрос о том, кто несет большую ответственность – поручитель или созаемщик, а также выяснили, что означает банкротство для созаемщика по ипотеке.

Сообщение Брачный договор при ипотечном кредите: как защитить интересы супругов появились сначала на Всеостройке.рф.

Начало июля оказалось богатым на события: банки снижают процентные ставки, а Минцифры хочет обязать компании проектировать места для размещения вышек сотовой связи. О чем еще говорят в кулуарах и какие прогнозы дают игроки рынка недвижимости, читайте на портале Всеостройке.рф.

«Зона недоступности»

Одна из самых обсуждаемых тем – падение ключевой ставки. Вслед за Сбером и ВТБ другие «финансисты» тоже начали снижать ставки по ипотеке. Это сигнал для всего рынка недвижимости, считают опрошенные нами эксперты. 

Напомним, в ПСБ показатель упал на 2,7% на вторичное жилье. С 3 июля – на 2,9% по базовым программам на жилье в новостройке. «Абсолют банк» с 3 июля уменьшил ставки по нескольким программам на 2,5-4,7%, а Совкомбанк снизил их на 1-1,5%. 

Как подобная тенденция скажется на рынке? Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании STENOY считает, что это только начало пути. 

«Сниженные ставки все еще находятся в зоне недоступности для большинства заемщиков. Мы ожидаем возврат к приемлемому значению не ранее второго полугодия 2026 года», – говорит Фролов. 

Тем временем аналитики прогнозируют падение еще на 2-4%. Но при условии, что на ближайшем заседании в конце июля ЦБ вновь снизит ставку. Тогда это послужит дополнительным импульсом к удешевлению ипотеки, отмечает Георгий Лабинцев, генеральный директор СЗ ДЕЛО, ЖК «Пушкино Град». 

«Снижение ключевой ставки ЦБ на 2% – это важный сигнал для рынка недвижимости. Сейчас основными драйверами спроса остаются льготные программы, но для многих семей, особенно с детьми старше 7 лет, стандартные условия по-прежнему недоступны. Снижение ставок может изменить эту ситуацию, сделав покупку жилья более реальной для миллионов россиян», – подчеркивает Лабинцев.

Базовая ставка на покупку квартиры и апартаментов в новостройке, а также на ИЖС – от 23,99%. По мнению эксперта, возврата к докризисным уровням не стоит ждать еще долго.

«Опасная рассрочка»

В начале июля директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова заявила: регулятор планирует обязать банки проверять доходы граждан, которые покупают жилье в рассрочку. Речь идет о представлении справки об официальных доходах. Об этом она рассказала на Финансовом конгрессе Банка России.

«С одной стороны, рассрочка – стандартный, достаточно распространенный механизм продаж, с другой – она несет в себе определенные риски и “опасные моменты”», – пояснила Данилова.

Поэтому ЦБ хочет ограничить возможности застройщиков предоставлять покупателям квартир рассрочки с низким первоначальным взносом и нерегулярными платежами.

«Мы видим, что в последнее время возросла совсем другая рассрочка, по сути, напоминающая ипотеку, но не характеризующаяся теми защитными механизмами заемщика. То есть рассрочка на 10 лет с минимальным первоначальным взносом, даже меньше, чем в ипотечных кредитах – это тоже у нас сейчас есть на рынке, и, конечно, такие продукты нас встревожили».

По словам Даниловой, есть застройщики, которые берут на себя дополнительные риски в погоне за количеством продаж.

Часть компаний, действительно, не оценивает платежеспособность клиентов при заключении сделок по рассрочке, – подтверждает Давид Безлюдов, руководитель управления маркетинговой аналитики Asterus. Однако, по его мнению, инициатива, озвученная представителем Центрального Банка, будет иметь как краткосрочные последствия, так и долгосрочные.

«Для девелоперов, в чьей структуре продаж преобладают рассрочки, последствия данной инициативы в краткосрочной перспективе будут скорее негативными. Так как часть потенциальных покупателей лишится возможности заключения сделок из-за недостаточного уровня дохода или его “неофициальности”, что приведет к снижению объема продаж», – говорит  Безлюдов.

В долгосрочной же перспективе, отмечает эксперт, инициатива может уберечь девелоперов от массовых расторжений договоров рассрочки. А значит и от их последствий – судебных тяжб с покупателями, возврата значительного объема лотов в реализацию и снижения коэффициента покрытия.

Да будет связь

Не меньший резонанс вызвал законопроект Минцифры, который обяжет застройщиков проектировать места под вышки сотовой связи в новых жилых комплексах. Документ планируют внести в Госдуму уже в сентябре. Предполагается, что девелоперы не только должны создавать площадки для размещения опор связи, но и обеспечивать их подключение к электричеству. 

Отметим, сейчас в современных ЖК часто встречаются проблемы с качеством связи из-за высокой нагрузки на сеть и нехватки базовых станций. Операторам приходится самостоятельно искать места для установки оборудования, но свободные участки земли рядом с новостройками зачастую не позволяют этого сделать.

Однако подобное нововведение может стать дополнительным обременением для застройщиков, считает Илья Фролов. Речь идет о выделении площадки с учетом санитарно-защитной зоны, подведение силового кабеля и так далее. 

«С другой стороны – обеспечение населения вышками значительно улучшает качество мобильной связи и мобильного интернета. Слабый сигнал сотовой связи – один из самых раздражающих факторов в новостройках», – рассуждает Фролов.

В свою очередь, Георгий Лабинцев инициативу поддерживает полностью. 

«Для нас важно, чтобы жители наших домов с первых дней заселения могли пользоваться стабильной связью и высокоскоростным интернетом. Мы реализуем проект “Пушкино Град” в рамках КРТ. Жилой комплекс расположится на территории 34 га, и конечно там будет необходимо усилить сотовую связь. Мы заинтересованы в том, чтобы наши дольщики получали не только комфортное жилье, но и современную цифровую инфраструктуру. Будем активно участвовать в реализации этих изменений», – отмечает Лабинцев.

По мнению эксперта, проблема слабого покрытия – вызов для всей отрасли. А принятие законопроекта станет важным шагом в повышении стандартов качества жизни в новостройках. 

Ранее мы писали, что россияне готовы взять ипотеку под 15-18%.

Сообщение Недосягаемая ипотека и проверка заемщиков – что обсуждают девелоперы появились сначала на Всеостройке.рф.

По данным ЦБ, банки все чаще выдают долгосрочную ипотеку: около 50% кредитов оформляется на срок 25-30 лет. При этом в 2022 году реальный срок погашения составлял в среднем 8 лет, но сейчас заемщики с низкими ипотечными ставками не спешат досрочно закрывать долги.

Основными заемщиками остаются граждане 20-40 лет (70% выдач).

Сообщение Средний возраст 62% ипотечников в РФ, по оценке Банка России, достигнет 60 лет и более к моменту полного погашения кредита появились сначала на Всеостройке.рф.