На ПМЭФ состоялся круглый стол «Выжить, чтобы развиваться», в котором приняли участие представители власти и бизнеса. Модератором сессии выступила Светлана Опрышко, директор портала Всеостройке.рф.

С интересными предложениями выступил первый заместитель председателя Комитета Государственный Думы по строительству и ЖКХ, председатель Комитета по строительству общественной организации «Деловая Россия» Владимир Кошелев.

«В условиях когда процентная ставка так и “улетает”, мы, как и Минстрой РФ, видим не проданные, но уже построенные квадратные метры. Одно из предложений – в отдельных регионах выкупать жилье по цене, которая закреплена Минстроем, под расселение ветхого и аварийного жилья. Нашей стране нужен серьезный рывок в этом направлении. В кризисной ситуации этот механизм позволит ускорить темпы расселения и поддержать застройщиков», – заявил Кошелев. 

Также он выразил мнение, что в стране не хватает еще одного вида недвижимости помимо жилой и нежилой. Речь идет об арендных домах. 

«Мы предлагаем внедрять эту историю, чтобы у бизнеса появился дополнительный стимул, а у граждан – возможность улучшить свои условия», – подчеркнул Кошелев.

Правда, Никита Стасишин, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ призвал быть реалистами. 

«При нынешней стоимости, арендное жилье в том виде в каком будет интересно инвесторам и доступно населению, либо должно субсидироваться, либо строиться за госсчет. Чтобы платежи были меньше, чем аренда на вторичном рынке», – отметил замминистра.

Он добавил, что нормативная база для развития этого сегмента есть, но нет инструмента длинных и недорогих денег, которые позволяли бы инвесторам вкладываться и получать доходность.  

Сообщение Владимир Кошелев: «Стране необходимо появление арендной недвижимости»  появились сначала на Всеостройке.рф.

В России на законодательном уровне ведется большая работа, направленная на регулирование вопросов эксплуатации жилого фонда и фонда социальной инфраструктуры. О том, почему сегодня это особенно важно, а также об обсуждаемых изменениях и новом формате недвижимости, который, по мнению эксперта, должен появиться в нашей стране, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко в рамках Международного форума «Россия – Исламский мир» рассказал Владимир Кошелев – первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. 

– Ранее Вы указывали на проблемы в регулировании вопросов эксплуатации бюджетных объектов инфраструктуры, которые после ввода остаются без надзора. Какой контроль планируется вести, какая работа в этом отношении делается? 

– Мы – в рамках работы нашего комитета – видим достаточно системную проблему в вопросе эксплуатации как жилого фонда, так и фонда социальной инфраструктуры: ФОКов, медучреждений, школ, детских садов, поликлиник. Всех тех объектов, которые строятся для людей. Видим, что государство достаточно серьезно, подробно подходит к вопросу регулирования и контроля на этапе проектирования, на этапе строительства. Но дальше, когда начинается эксплуатация, образуется надзорный вакуум.

Приведу один из ярких примеров: в одном из городов бассейн шесть с небольшим лет отработал и просто сложился, рухнул. Когда приехала комиссия, начали выяснять, почему это произошло. Оказалось, что директор бассейна решил сэкономить. Отключил оборудование, которое осушает воздух. Ускоренная коррозия, ускоренная эрозия металла привели к потере данного объекта. Подобную системную ошибку, системную недоработку мы видим по всей стране.

Поэтому мы детально и комплексно начали заниматься «нормативкой» и регулирующей законодательной базой, которая касается именно эксплуатации. Здесь очень и очень много вопросов, которые надо закрыть, которые надо отрегулировать для того, чтобы те огромные триллионные вложения государства в инфраструктуру, которой пользуются люди, служили как можно дольше и эффективнее. Чтобы в таком длительном периоде, который рассчитан не на год, не на два, а на десятилетия либо даже, может быть, на столетия, здание эксплуатировалось правильно, без таких вот вопиющих историй, о которых я сейчас рассказал. Нам предстоит очень большая и серьезная работа, и она, в принципе, касается всего коммунального комплекса в нашей стране.

– А как быть со зданиями, которые построены давно?

– Мы говорим не только о новых зданиях, а об эксплуатации всего жилищно-коммунального хозяйства и всего того имущества, которое находится в городе, в области, в стране. Нормальная регуляторика, законодательная база, нормативная база нужна для всего комплекса. Должны быть утверждены сметные документации – какие работы должны выполняться и по какой стоимости. Все это должно запуститься на постоянной основе. Эти все расценки с течением времени должны индексироваться. То есть здесь нужна системная работа в институте жилищно-коммунального хозяйства.

Требуется такая институциализация всей отрасли. Потому что у нас всё ЖКХ находится в слепой зоне, как нелюбимая приемная дочка. Все от нее открещиваются. Если ей уделить внимание, отмыть, причесать – всё жилищно-коммунальное хозяйство будет цвести и пахнуть. Люди должны с удовольствием пользоваться всеми теми благами, которые дает государство.

Поэтому надо доработать всю законодательную, правовую, регуляторную базу и выстроить таким образом, чтобы именно институционально возрождать все то, что в принципе уже эффективно работало нашей страной раньше. Поэтому мы сейчас будем возрождать хорошо забытое старое, но уже с новыми подходами, с современным взглядом на все эти проблемы.

– В каком горизонте планируете проделать эту титаническую работу по упорядочиванию процессов?

– Я надеюсь, что в ближайшие год-два мы очень большой пласт работы сможем сдвинуть. По крайней мере, не будем допускать того, что директор бассейна или главврач больницы самовольно отключит какое-то техническое оборудование, не будет проводить плановые обследования или плановые ремонтные работы. То есть вот эти все исключения в моменте, когда человек год-два отчитывается, что он сэкономил и не потратил какие-то деньги, – да, это вроде бы хорошо. Но на самом деле он заложил серьезную мину для последующих руководителей и всех людей, которые будут находиться в этих зданиях.

Поэтому важно, еще раз подчеркну, вернусь к закону и «нормативке». Эти нарушения должны наказываться. Это неправильная экономия. Потому что это влечет за собой очень и очень большие финансовые потери и риски для человеческой жизни.

– А что касается краткосрочной аренды – какие инициативы планируются?

– Буквально вчера в рамках нашей сессии мы рассуждали, какие видим перспективы для роста строительного комплекса. Я считаю, что одним из важнейших направлений должно стать арендное жилье, но немного не в том виде, в котором оно долгие годы уже обсуждается. В законодательстве, в правовом статусе должен появиться новый вид недвижимости. Это возврат к пройденному, к понятному направлению – доходные дома. У нас есть сейчас два типа недвижимости – жилое и нежилое. Видов транспорта, например, много. А в недвижимости – либо жилое, либо нежилое. Поэтому лично я считаю, что должен появиться новый сегмент недвижимости – доходные дома с прописанными конкретными критериями.

Если мы посмотрим историю нашей страны, до революции 40% города Москвы – это доходные дома. В Санкт-Петербурге до революции 80% всех зданий – это доходные дома. Если мы посмотрим на тот бюджет города Москвы, то увидим, что 15% наполнения бюджета города – это было отчисление налогов с доходных домов. Российская империя успешно использовала этот вид недвижимости. Опыт есть, он хорошо понятен, изучен. Конечно, что жизнь не стоит на месте, надо его уже в нынешних реалиях доработать и внедрять.

Есть четкое понимание, как этот сегмент должен развиваться: адресно, по отдельно взятым регионам.

Смысл очень простой: частный инвестор, который должен прийти в этот сегмент рынка, должен понять нормальную, прозрачную, четко просчитываемую рентабельность и экономику своего проекта. Для него должна быть десятилетняя льгота налога на имущество, десятилетняя льгота налога на прибыль и освобождение от НДС. Поэтому три составляющие по этой льготе должны позволить в течение 10 лет инвестору окупить затраты на такой объект. И после этого уже идут дополнительные налоги в региональный бюджет, федеральный бюджет, и у тебя просто появится в регионе новый сектор экономики, который абсолютно прогнозируемый, понятный, которым могут пользоваться различные категории граждан: врачи, учителя, инвесторы. Это одно из нормальных, прогнозируемых, хорошо проектируемых в экономике страны и региона направлений, которое должно заработать, но на сегодняшний момент у нас, к сожалению, отсутствует.

– В каком горизонте планируете?

– Думаю, что у нас получится запустить проект в рамках пилотных регионов, трех–четырех–пяти, напрямую работая с губернаторами. Потому что, еще раз повторюсь, основное льготирование – это региональный бюджет. Налог на землю, налог на имущество и налог на прибыль.

Проект очень хорошо ложится в систему и очень хорошо считывается. Под растущий объем строительства можно закладывать новые производства. Ты понимаешь, какое количество рабочих мест у тебя появится. Все эти модели очень хорошо прогнозируются. Любой регион понимает, сколько у него в горизонте 5-10-20 лет будет врачей, учителей, полицейских. Когда и сколько им нужно будет служебных квартир. Доходные дома как раз решают этот вопрос. Поэтому это хорошее направление, которое должно обязательно в нашей стране заработать. Это, еще раз уточню, не высокодоходный бизнес, не дорогая аренда, а отдельная часть экономики, которая на сегодняшний момент, по большому счету, в нашей стране отсутствует. И это другой вид недвижимости - по которой нет отдельно взятой регуляторики, она тоже в обязательном порядке должна появиться.

– Прописка предполагается?

– Конечно, в обязательном порядке. Мое убеждение, что в том числе и в так называемых апартаментах, которые люди сейчас купили и проживают, тоже в обязательном порядке надо прописываться. Пускай это будет временная регистрация, но она должна быть длительной – 5 лет с простой перерегистрацией. Потому что должен быть элементарный государственный учет, надзор и понимание, где какой гражданин проживает. А сейчас апартаменты находятся в слепой зоне.

– Сегодня мы на Международном форуме «Россия – Исламский мир». Как Вы оцениваете перспективы сотрудничества России с другими странами?

– Чем больше у нашей страны будет связи со всем миром, чем меньше мы будем закрываться, тем лучше для нашей экономики и для ее развития. Мы открыты для всего мира. Будем со всеми дружить, развиваться, торговать, вместе учиться и двигаться вперед.

– Какие основные направления сотрудничества Вы видите?

– Это и культурный обмен, и образование, и, в первую очередь, торговля, открытие совместных предприятий. Научный и научно-технологический обмен. Хорошо, когда есть синергия.

Историю закрытия от всего мира мы уже проходили. Сейчас мы видим: как раз Евросоюз – ровным счетом более извращенная, худшая копия Советского Союза, строит очередной «железный» занавес. Этим коллективный Запад обрекает себя на смерть.

Запись интервью доступна по ссылкам: 

Просмотр на YouTube; 

Просмотр на RuTube; 

Просмотр на Дзен; 

Просмотр Вконтакте.  

Ранее о ситуации в строительной отрасли и мерах ее регулирования эксклюзивно для портала Всеостройке.рф рассказали заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Сергей Музыченко, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, статс-секретарь — замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек, замглавы Минстроя РФ Константин Михайлик, Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.   Больше эксклюзивных интервью с представителями власти, застройщиков, банков читайте в рубрике «Интервью ТОПов». 

Сообщение Владимир Кошелев: «Я считаю, что должен появиться новый сегмент недвижимости – доходные дома с прописанными конкретными критериями» появились сначала на Всеостройке.рф.

В апреле 2025 года на рынке девелопмента и недвижимости в России всё активнее развивается личный и экспертный брендинг через Telegram. Мы составили рейтинг самых цитируемых телеграм-каналов деятелей строительной отрасли. В топе — как государственные деятели, так и представители частного бизнеса, продвигающие свои мнения, бренды и экспертные оценки через собственные медиа.

За основу рейтинга взяли данные TGStat – проверенного сервиса, совмещающего функции каталога Telegram-каналов и аналитической площадки. В нем собрано более миллиона каналов, по которым можно посмотреть широкую визуализированную статистику: количество публикаций, их общий и средний охват, доля активных пользователей и др. 

Владимир Кошелев, Первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ  – 997 упоминаний

Канал первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — https://t.me/koshelevvladimir. Насчитывает 34 614 подписчиков. Совокупный охват составляет 832 862. Один из самых активных и цитируемых телеграм-каналов в отрасли, с фокусом на политику и законодательные инициативы. Ежедневно публикует новости отрасли, анонсирует законы вступающие в силу, делится инициативами партии ЛДПР. 

Сергей Пахомов, Председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ – 537 упоминаний

Председатель комитета ведет канал с акцентом на деятельность комитета и отраслевую повестку — https://t.me/sapakhomovGD. 4 161 подписчик и охват 235 040. Автор фокусируется на оперативной и честной коммуникации по актуальным проблемам региона — от чрезвычайных ситуаций до системной работы над градостроительным порядком. Сергей делится аналитикой, управленческими решениями и взглядом на события глазами ответственного руководителя.

Сергей Колунов, Заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ, Основатель ГК «Садовое кольцо» – 380 упоминаний

Сергей Колунов активно делится новостями с округов и федеральными темами в своем телеграм-канале — https://t.me/kolunov_s. Автор предоставляет ежедневную утреннюю новостную сводку, охватывающую ключевые события в политике, экономике, строительстве, импортозамещении, спорте и технологиях. Публикации структурированы по темам и ориентированы на краткое, оперативное информирование читателей. Контент носит информационный характер и сочетает официальные заявления, экономические показатели, технологические достижения и социальные новости. Канал охватывает 90 733 пользователя, подписчиков — 2 051.

Юрий Иванов, ГК «ЮгСтройИнвест» – 259 упоминаний

Генеральный директор ГК «ЮгСтройИнвест» публикует информацию о строительных проектах, региональной политике и личном опыте управления в личном телеграм-канале — https://t.me/ivanov_yuriy_usi. Эксперт освещает ключевые этапы реализации проектов компании «ЮгСтройИнвест» — от строительного контроля до благоустройства. Особое внимание уделяется архитектуре, технологиям и гармоничному встраиванию жилых кварталов в природную среду.

23 197 подписчиков, охват 80 254. 

Сергей Кузнецов, «Москомархитектура» – 111 упоминаний

Telegram-канал главного архитектора Москвы (https://t.me/uragankuznetsov) — это личный блог, в котором публикуется проверенная информация о развитии городской архитектуры, авторских проектах и преобразовании столичного облика. Особое внимание уделяется маршрутам для архитектурных прогулок, примерам современной застройки и актуальным урбанистическим практикам. Канал читают 29 731 человек, охват — 357 526. 

Сергей Смирнов, Vysotsky Estate – 69 упоминаний

Телеграм-канал старшего партнёра Vysotsky Estate — https://t.me/ogo_nedviga, посвящён аналитике и инвестиционным стратегиям на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья. Здесь публикуются прогнозы, разборы доходности, а также рекомендации по выбору объектов и арендаторов с наибольшей рентабельностью. 73 116 подписчиков, охват — 3 706 461.

Николай Амосов, ГК ТОЧНО – 39 упоминаний

Имя Николая Амосова, владельца ГК ТОЧНО, в марте прозвучало 39 раз в телеграм-пространстве. На его канал (https://t.me/na_amosov) подписано 3,5 тыс. человек, а в марте охват составил более 118,4 тыс. пользователей. Канал наполнен личными моментами – от детских фотографий до снимков с его большой семьей. Николай активно делится своими увлечениями, спортивными достижениями и отдыхом, а также является членом наблюдательного совета Дирекции Федерации бокса России в Южном Федеральном округе. Кроме того, он щедро информирует подписчиков о победах, новых проектах и планах своей компании, а также делится множеством инсайтов по ситуации на рынке недвижимости.

Олег Торбосов, Whitewill – 35 упоминаний

Телеграм-канал владельца агентства недвижимости Whitewill (https://t.me/TorbosovLife) сочетает личные размышления о жизни и деловые новости. Канал наполнен рассказами о путешествиях, увлечениях и философских размышлениях, а также информацией о ситуации на рынке недвижимости и новых проектах компании. Олег охотно делится впечатлениями о посещённых им интересных местах, публикует деловые новости, рассказывает об успехах компании Whitewill, делится личными наблюдениями и размышлениями о рынке недвижимости. 100 265 подписчиков, охват — 2 014 500.

Сергей Разуваев, GMK – 25 упоминаний

Телеграм-канал директора консалтингового агентства GMK — https://t.me/razuvaevgmk, посвящён аналитике и стратегическим вопросам в девелоперском бизнесе, включая брендинг, нейминг и юридическую защиту активов. Автор делится уникальными медийными проектами агентства — документальным фильмом и сериалом о российском девелопменте — и рекомендациями по созданию успешного девелоперского продукта. 3 044 подписчиков, охват — 82 519.

Александр Попов, «Самолет Плюс» – 24 упоминания

Генеральный директор делится мнением о рынке и проектах компании. Эксперт освещает изменения и тенденции в финансовом и девелоперском секторах, а также делится личным опытом профессионального роста в корпоративной среде в личном телеграм-канале — https://t.me/apopovonline. Здесь публикуются аналитика, новости о рынке ипотеки и инвестиций, интервью с лидерами отрасли и размышления о развитии карьеры. 14 159 подписчиков, охват — 40 592.

Илья Пискулин, форум недвижимости «Движение» – 23 упоминания

Девелопер и организатор профессионального форума освещает рынок, мероприятия и кейсы. В своем телеграм-канале (https://t.me/ipiskulin) эксперт объединяет профессиональные события в сфере строительства и девелопмента и личные истории, связанными со спортом, преодолением травм и жизненными испытаниями. Также публикует анонсы отраслевых мероприятий, размышления о профессиональных достижениях и откровенные рассказы о физической выносливости и восстановлении.4 094 подписчиков, охват — 146 468.

Юлия Файзулина, ЭНКО – 22 упоминания

Юлия в личном телеграм-канале (https://t.me/faizulinaenco) освещает профессиональную деятельность в сфере девелопмента, в том числе на Севере России, с акцентом на практический анализ программ вроде арктической ипотеки, клиентские стратегии и рыночную аналитику. Также затрагиваются темы участия бизнеса в жизни города, взаимодействия с властью и подхода к строительству как к элементу долгосрочного доверия.1 665 подписчиков, охват — 3 914.

Алексей Иванов, «ЮгСтройИнвест» – 21 упоминание

Телеграм-канал заместителя гендиректора ГК «ЮгСтройИнвест» Алексея Иванова — https://t.me/aleksey_ivanov_usi, посвящён знаковым проектам компании, социальным инициативам и формированию городской среды с акцентом на воспитание ценностей у молодёжи. Особое внимание уделяется взаимодействию девелопмента и общественно-культурной миссии в регионах. Эксперт делает акцент на профессиональной информации: делится новостями о запуске и деталях новых проектов, сообщает о ходе строительства жилых комплексов. Также публикует правовые сводки — в частности, о принятых законах, что вполне логично, учитывая, что Алексей Иванов занимает пост депутата Думы Ставропольского края. 13 992 подписчиков, охват — 21 837.

Ильдар Хусаинов, «Этажи» – 20 упоминаний

Телеграм-канал Ильдара Хусаинова, основателя компании «Этажи» — https://t.me/khusainov_ildar сочетает личные впечатления, прогулки с друзьями и рекомендации, с рабочими моментами и бизнес-рефлексией. Это пространство о повседневной жизни предпринимателя, позитиве и профессиональном развитии. 23 397 подписчиков, охват — 475 964.

Станислав Окрух, SmartHeart – 19 упоминаний

Телеграм-канал Станислава Окруха, основателя SmartHeart —  https://t.me/Okruhandbrands, посвящён вопросам HR-брендинга, корпоративной культуры и профессионального роста в сфере управления персоналом. Автор делится полезными материалами, аналитикой и экспертными оценками, опираясь на опыт сильных специалистов и актуальные кейсы. 6 213 подписчиков, охват — 63 126.

– MrNadzor, блогер – t.me/mrnadzor (14 упоминаний, 20,9 тыс. подписчиков);

– Сергей Шиферсон, управляющий партнер Touch – t.me/ss_shiza (14 упоминаний, 10,7 тыс. подписчиков);

– Михаил Посредников, коммерческий директор ЦИАН – t.me/mposrednikov (9 упоминаний, 8,1 тыс. подписчиков);

– Михаил Продан, директор по стратегическому развитию компании ЭНКО– t.me/prodan_enco (3 упоминания, 952 подписчика);

– Кирилл Холопик, руководитель портала ЕРЗ.РФ – t.me/kirillholopik (3 упоминания, 8,3 тыс. подписчиков);

– Анастасия Маслёха, директор ГК ТОЧНО – t.me/maslexa_tochno (2 упоминания, 708 подписчиков);

– Артём Давидюк, президент Клуба строителей Сколково – t.me/artdavidyuk (2 упоминания, 4,1 тыс. подписчиков);

– Борис Цыркин, управляющий партнер ФСК Family – t.me/budnizagorod (2 упоминания, 8,3 тыс. подписчиков);

– Федор Соломатин, основатель агентства Prime – t.me/fslife (1 упоминание, 5,1 тыс. подписчиков);

– Дарья Воронова, основатель и СЕО «Домиленд» – t.me/dasha_domyland (0 упоминаний, 12,7 тыс. подписчиков);

– Виктор Тарасенко, основатель PROGRESS – t.me/viktor_tarasenko (0 упоминаний, 9,3 тыс. подписчиков);

– Ольга Хасанова, основателя премии URBAN – t.me/olgakhasanovaa (0 упоминаний, 2,1 тыс. подписчиков);

– Сергей Труханов, руководитель архитектурного бюро T+T Architects – t.me/truh_is_true (0 упоминаний, 18,8 тыс. подписчиков);

– Илья Колунов, генеральный директор ГК «Садовое кольцо»– t.me/k0lunov (0 упоминаний, 505 подписчиков).

Если вы считаете, что мы забыли кто-то важного, ждем ваши комментарии под этой статьей. 

Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал о девелоперах, чьих эксперты становятся частыми гостями отраслевых форумов, конференций и конгрессов.

Сообщение Самые цитируемые личные блоги топовых фигур строительной отрасли появились сначала на Всеостройке.рф.

Сегодня в России на законодательном уровне ведется большая работа, направленная на решение проблемных вопросов в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Какие нововведения обсуждаются и к чему готовиться управляющим компаниям и жильцам в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ.

– Какие сегодня рассматриваются новые законопроекты по регулированию сферы ЖКХ? Что может измениться в этом году?

– В настоящее время приоритетом является реформа ЖКХ, ориентиром которой стал План рекомендаций, разработанный депутатами Государственной Думы под руководством вице-спикера Алексея Гордеева, направленный на решение ключевых проблемных вопросов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и который был направлен в Правительство в октябре 2024 года.

• Государственный учет жилищного фонда и капитальный ремонт общего имущества в МКД:

На сегодняшний день по-прежнему отсутствует система государственного учета, в том числе проведение технического учёта жилищного фонда, его техническая инвентаризация и техническая паспортизация с оформлением технических паспортов жилых помещений – документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям. Равно как и отсутствует система мониторинга состояния внутридомовых инженерных сетей. В результате управляющие организации не могут планировать работы по текущему и капитальному ремонту, власти не могут сформировать объективные и корректные планы реализации региональных программ в сфере ЖКХ, в том числе распределить бюджетные расходы.

Предложения:

а) разработать единое комплексное нормативно-правовое регулирование организации системы технического учета и формирование единой федеральной информационной базы по техническому учёту жилищного фонда на платформе ГИС ЖКХ;

б) внедрить в ГИС ЖКХ механизм хранения сведений об истории дома, изменении его технических характеристик, проведенных работ по текущему и капитальному ремонту дома, видах таких работ и сроках проведения, а также об истории управления и лицах, осуществляющих такое управление, поставщиках работ и услуг;

в) внедрить и совершенствовать механизмы мониторинга и фиксации актуального состояния жилищного фонда;

г) предоставить субъектам РФ дискреционные полномочия по ведению и совершенствованию процедуры государственного учета жилищного фонда.

• Управление жилищным фондом:

– Совершенствование системы допуска на рынок управления МКД и стандартизация деятельности УК.

– Оптимизация перечня исключительной компетенции общего собрания собственников МКД. В частности, если по результатам проведения эксплуатационного контроля или технического обследования, определен перечень работ по текущему ремонту, то их необходимо выполнять без дополнительного согласования с собственниками. Целесообразно в этой части дополнить полномочия ГЖИ правом выдавать предписание собственникам помещений в МКД о доначислении платы за содержание жилого помещения в случае проведения внеплановых ремонтных работ.

– Сегодня Жилищный Кодекс обязывает управляющую организацию ежегодного отчитываться о выполнении договора управления за предыдущий год. Но конкретной формы отчёта УК нет, чем многие организации пользуются. Как правило, отчёт представляет собой, в лучшем случае, одну страницу с перечислением работ, проверить выполнение которых не представляется возможным.

Принятый в первом чтении законопроект дорабатываем ко второму  чтению, где вводим для управляющих организаций обязательную форму отчетности перед жильцами, которую утвердит Минстрой.

Это позволит сделать данные, включая потраченные средства граждан, открытыми и доступными для каждого. У управляющих компаний больше не получится жонглировать цифрами и вводить людей в заблуждение.

Особое внимание в краткосрочной перспективе необходимо уделить реформе ценообразования в сфере управления жилищным фондом: формирование экономически обоснованного тарифа за содержание жилого помещения, индексация, контроль расходования средств, полученных от граждан. В этом же ракурсе предстоит затронуть сектор капитального ремонта МКД.

Идет наведение порядка в инвестиционных программах для РСО, который начинается с устранения их формальных и фактических недостатков и заканчивается введением отчетности и контроля в данной области.

В первом чтении приняли законопроект о введении обязанности для организаций водоснабжения и водоотведения разрабатывать инвестиционные программы для обновления изношенной коммунальной инфраструктуры.

Эти документы РСО должны будут согласовывать с региональными властями и, прежде чем вновь поднять тарифы, доказать, что средства были использованы целевым образом. Законопроект позволит уйти от порочной практики, когда до реализации планов инвестпрограмм доходят единицы организаций. А то получается, что тарифы растут, деньги с людей собираются, а вода из крана так ржавая и течёт. От объема находящегося в критическом состоянии, за год замену проходит всего 1,1% сетей водоснабжения. По водоотведению цифра ещё скромнее — 0,3%. Проще говоря, не делается ничего.

Реализация законопроекта не позволит РСО собирать деньги ни за что.

Кроме того, законопроект предлагает включить в инвестиционные программы перечень обязательных работ по текущему и капитальному ремонту уже существующих сетей. Такие планы ремонтов будут разрабатываться на перспективу в пять лет, а не на год, как сейчас.

• Модернизация лифтового хозяйства.

Мы с коллегами по комитету ГД по строительству и ЖКХ проработали и внесли законопроект, который в первом чтении будет рассмотрен ГД на следующей неделе.  Он направлен на наведение порядка и введение прозрачности в этом проблемном вопросе.

Сегодня требования к лифтовому оборудованию определяются ГОСТами. Но ГОСТ - это вид документ добровольного применения, фактически инструкция. Нет механизмов, которые заставят его применять. Добросовестные управляющие компании придерживаются ГОСТа, а многие нет.

Из-за этого за последние пять лет в России произошло более 330 несчастных случаев, вызванных тем, что использование и содержание лифтов осуществлялось организациями и лицами, которые не обладают необходимыми оборудованием и инструментами для выполнения данных обязанностей.

Законопроектом мы предлагаем создать реестр организаций, соответствующих критериям и имеющих допуск к обслуживанию лифтов в многоквартирных домах. Орган, ответственный за ведение такого реестра, должно утвердить Правительство России. Для включения в этот реестр компании, обслуживающие лифтовое оборудование, должны соответствовать чётким критериям. Несоответствие приведёт к невозможности обслуживать лифтовое оборудование в многоквартирных домах.

Помимо этого, мы предлагаем учредить типовую форму договора, включающего текущий ремонт и аварийно-диспетчерское обслуживание, между УК или ТСЖ с одной стороны и обслуживающими лифт организациями с другой стороны.

Осуществляемое специализированной лифтовой организацией техническое обслуживание лифтов, лифтовых шахт и помещений в МКД должно соответствовать требованиям технических регламентов правил содержания общего имущества в доме.

Законопроект призван дополнительно обезопасить тех, кто пользуется лифтами в домах, то есть фактически всех жителей многоквартирных домов, а также позволит существенно сократить аварийность, вызванную непрофессиональными или несвоевременными работами, а также обеспечит бесперебойную работу лифтового оборудования.

Следующим шагом мы должны установить аналогичные требования для обслуживания лифтового оборудования в зданиях с массовым пребыванием граждан (больницы, поликлиники, торговые и бизнес-центры, концертные залы).

– По данным Федеральной службы судебных приставов (ФССП), на 1 января 2025 года число россиян, имеющих задолженность за ЖКХ, составило 3,2 млн человек. Какие рассматриваются нововведения, направленные на борьбу с неплатежами за услуги ЖКХ?

– Упрощение процедуры взыскания просроченной задолженности по ЖКУ посредством расширения сферы применения института исполнительной надписи нотариуса на отрасль ЖКХ.

Неплатежи в жилищно-коммунальном хозяйстве – большая комплексная проблема, которая затрагивает не только интересы РСО и УК, но и потребителей жилищно-коммунальных услуг. 

С 1 сентября 2025 года к заявлению о вынесении судебного приказа необходимо будет прилагать подтверждающие документы об уведомлении должника о начале процедуры взыскания во внесудебном порядке. С учётом действующих норм об отсутствии доступа у организаций ЖКХ к сведениям в ЕГРН, взыскание через приказное производство будет фактически прекращено, поскольку корректные сведения о должнике получить невозможно. Как результат, страдать будут законопослушные граждане, которые вовремя оплачивают все услуги, и организации – поставщики ЖКУ. 

Оставить всё как есть, значит дать лазейку для злостных неплательщиков уйти от ответственности. Поэтому вносим с коллегами по комитету ГД по строительству и ЖКХ законопроект, который предлагает использовать механизм внесудебного взыскания задолженности посредством исполнительной надписи нотариуса. До направления уведомления должнику о поступившем заявлении о взыскании нотариус должен будет запросить необходимые сведения в ЕГРН в целях исключения вероятности предъявления требования к человеку, который не несет ответственность за образовавшуюся задолженность. 

Далее нотариус уведомляет должника. В случае, если последний не оспорил предъявленное требование о взыскании в течение недели, нотариус имеет право совершить исполнительную надпись. Задолженность будет взыскана во внесудебном порядке.

Внедрение подобной практики приведет к значимому экономическому эффекту в части повышения платежной дисциплины в сфере ЖКХ, а также сокращению общего объема задолженности, которая к 1 апреля 2024 года достигла 1,77 трлн. рублей. Будет существенно снижена нагрузка на судебную систему.

Главное в законопроекте – восстановление справедливости. Ответственным плательщикам не придется доказывать, что они ничего не должны. Ну, а с действительных должников взыскать долги будет намного проще.

– В конец прошлого года в России снова начали обсуждать вопрос регулирования риелторской деятельности. На каком этапе этот законопроект и когда он может быть принят?

– Ждем позицию Росреестра. Готовимся вынести законопроект на голосование в эту весеннюю сессию.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, как создать управляющую компанию в сфере ЖКХ.

Сообщение Владимир Кошелев о необходимости реформы ЖКХ: «Тарифы растут, деньги с людей собираются, а вода из крана так ржавая и течёт» появились сначала на Всеостройке.рф.

1. Пахомов Сергей Александрович

Российский политик и государственный деятель, родившийся 6 августа 1975 года в подмосковном Загорске (ныне Сергиев Посад). Сергей Александрович получил разностороннее образование в 1997 году окончил Хотьковский аграрный техникум по специальности «бухгалтерский учет и аудит». В 2003 году получил диплом юриста в Московской финансово-юридической академии. В 2008 году завершил обучение в Северо-Западной академии государственной службы по направлению «государственное и муниципальное управление». В 2005 году Пахомов защитил кандидатскую диссертацию по историческим наукам в МГУ. 

Он начал свою карьеру в сфере управления в начале 2000-х годов, работая в правительстве Московской области, где занимал должности директора и заместителя руководителя ряда государственных и общественных организаций. С 2008 по 2013 год Пахомов был председателем Ивановской областной Думы, а в 2014 году возглавил Сергиево-Посадский район Московской области.

С октября 2021 года Пахомов возглавляет комитет Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, являясь членом фракции «Единая Россия». 

Сергей Пахомов женат, воспитывает двух сыновей. Его супруга — Юлия Сосина. 

2. Качкаев Павел Рюрикович 

Российский государственный и общественный деятель, родившийся 4 октября 1951 года в селе Черниговка Чишминского района Башкирской АССР (ныне Республика Башкортостан). Качкаев получил высшее образование в 1973 году, окончив Уфимский авиационный институт. В своей профессиональной карьере он достиг значительных успехов, став действительным муниципальным советником 1-го класса и действительным государственным советником Республики Башкортостан 1-го класса.

Павел Качкаев избирался депутатом Государственной Думы VI, VII и VIII созывов, представляя избирательный округ № 3 (Уфимский — Республика Башкортостан). В настоящее время он занимает пост первого заместителя председателя Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству и является членом фракции «Единая Россия».

Качкаев награжден несколькими государственными наградами, включая орден Дружбы, медаль «За трудовое отличие» и Почетную грамоту Президента Российской Федерации. Он также является почетным работником жилищно-коммунального хозяйства России и награжден за заслуги перед Республикой Башкортостан.

Павел Рюрикович женат, имеет двух сыновей и семь внуков. 

3. Лябихов Роман Михайлович

Роман Михайлович родился 7 мая 1973 года в Северодвинске, Архангельская область, в семье машиностроителей. Окончил Институт судостроения и морской арктической техники (Севмашвтуз) в 1997 году, получив специальность в области промышленного и гражданского строительства. В течение 16 лет занимал руководящие должности в химической промышленности, а позже, с 2012 по 2020 год, участвовал в крупных девелоперских проектах в сфере жилищного строительства в Москве и Московской области.

С ноября 2020 года Лябихов является депутатом Государственной Думы, где вошел в Комитет по жилищной политике и ЖКХ, а в октябре 2021 года был избран Первым заместителем председателя этого комитета. Член КПРФ, он представляет интересы Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областей и активно работает над вопросами жилищно-коммунального хозяйства и социальной политики. 

4. Кошелев Владимир Алексеевич

Российский политик, бизнесмен и Первый заместитель председателя Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Родился 1 октября 1974 года и окончил Московскую государственную технологическую академию в 2004 году. В политике известен как первый заместитель председателя комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

До своего политического пути Кошелев активно занимался предпринимательством и стал известен как основатель строительной корпорации, которая работает в сфере жилищного строительства. Его работа в Думе направлена на улучшение жилищных условий, включая поддержку инициатив, связанных с доступным жильем и развитием инфраструктуры в России. За свою деятельность он награжден знаками отличия, в том числе нагрудным знаком «Почетный строитель России» и орденом Дружбы Южной Осетии​. 

5. Аксёненко Александр Сергеевич

​Александр Сергеевич Аксёненко родился 8 марта 1986 года. Получил образование в Сибирском государственном университете путей сообщения по специальности «бухгалтерский учет и аудит». В 2019 году прошел программу MBA по стратегическому менеджменту.

В юности был хоккеистом и играл защитником в командах «Сибирь», СКА, «Металлург», участвовал в юниорских и молодежных чемпионатах мира, где выиграл золото и серебро. Завершив спортивную карьеру, он занялся строительным бизнесом, а также стал депутатом Законодательного собрания Новосибирской области. Он дважды избирался по спискам партии в 2015 году возглавлял девятую региональную группу, а в 2020 году занимал второе место в общей части списка. Исполнял депутатские обязанности на непостоянной основе и был заместителем председателя комиссии по наказам избирателей.

С 2021 года является депутатом Государственной Думы от партии «Справедливая Россия» и занимает пост заместителя председателя комитета по строительству и ЖКХ.

6. Колунов Сергей Владимирович

Родился 22 марта 1973 года в Казани. В 1995 году окончил Государственную академию управления им. Серго Орджоникидзе, получив специальность в области менеджмента, экономики и управления химико-лесного комплекса. В 1997 году прошел стажировку в Университете Вулверхэмптона (Великобритания) по направлениям «Психология управления» и «Реклама».

С 1995 по 2003 год был представителем итальянской мебельной компании в России, после чего начал развивать собственный строительный бизнес. В 2003 году основал инвестиционно-девелоперскую компанию «Садовое кольцо», которая позднее превратилась в одноименную группу компаний, входящую в топ-100 крупнейших застройщиков России. 

С 2021 года является депутатом Государственной Думы VIII созыва от партии «Единая Россия», избранным по Красногорскому одномандатному округу №120 (Московская область), где набрал 48,24% голосов. Сейчас занимает пост заместителя председателя Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

7. Разворотнева Светлана Викторовна

Светлана Викторовна родилась 25 марта 1968 года, получила высшее образование в Московском государственном университете имени М.В. Ломоносова.

Сейчас занимает пост заместителя председателя Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, член фракции «Единая Россия». Избрана по избирательному округу №201 (Нагатинский, город Москва).

До избрания в Государственную Думу занимала должность исполнительного директора Некоммерческого партнерства «Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль», где занималась вопросами общественного контроля и улучшения качества управления в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Сообщение Состав депутатов Государственной Думы Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству появились сначала на Всеостройке.рф.

За нарушение срока расселения чиновникам будет положено наказание, в том числе уголовная ответственность.

Напоминаем

Сейчас, график расселения аварийных зданий составляют региональные власти и конкретных сроков нет — чем раньше признают дом аварийным, тем быстрее произойдет расселение.

Сообщение Расселение из аварийного жилья будет проходить в течение трех месяцев появились сначала на Всеостройке.рф.

Одним из востребованных механизмов внесудебного взыскания задолженности как раз и станет исполнительная надпись нотариуса.

В чем суть

Учитывая специфику взыскания задолженности в сфере ЖКХ, законопроектом устанавливается особый порядок совершения исполнительной надписи для такой задолженности.

На нотариуса возлагается обязанность предварительно, до совершения исполнительной надписи, уведомлять должника о поступившем требовании взыскателя, предоставив должнику срок для ответного реагирования.

До направления уведомления должнику о поступившем требовании и до совершения исполнительной надписи нотариус должен запросить необходимые сведения в ЕГРН и в государственных информационных ресурсах в целях исключения вероятности предъявления требования к лицу, которое не несет ответственность за долги.

«Внедрение института исполнительной надписи нотариуса для взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги приведет к значимому экономическому эффекту по повышению платежной дисциплины в сфере ЖКХ, сокращению общего объема задолженности, снижению нагрузки на судебную систему»,— прокомментировал новый закон Кошелев.

Напоминаем

Согласно данным Росстата, объем просроченной задолженности потребителей по оплате ЖКУ по итогам 2023 года составил 1,68 трлн рублей.

На 1 апреля 2024 года объем дебиторской задолженности вырос до 1,77 трлн рублей.

Сообщение Первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев рассказал каналу «Законы стройки», что неплатежи в ЖКХ — комплексная проблема появились сначала на Всеостройке.рф.

 В связи с этим в начале апреля первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев направил письмо главе ЦБ Эльвире Набиуллиной.

В письме предлагалось:

⬩ ограничить размер ставки при кредитовании застройщиков под залог будущей прибыли; 

⬩ начислять проценты на ту часть эскроу-счета, которая превышает объем выбранных сумм по кредитной линии конкретного проекта;

⬩ запретить включать в перечень ковенантов залог акций и долей в уставном капитале застройщиков при предоставлении иного обеспечения, полностью покрывающего требования банков.

Кошелев напомнил, что  банки зарабатывают не только на проектном финансировании и кредитовании застройщика, но и на на эскроу-счетах. Такая практика является одной из причин роста себестоимости строительства жилья. 

ЦБ пообещал рассмотреть письмо.

Однако, по мнению экспертов, шансов на положительное решение практически нет. 

Во-первых, кредит под будущую прибыль — это всегда риск для банка. Ограничения по ставкам под будущую прибыль приведет к отказам банков в выдаче из-за низкой маржинальности. Пострадает инвестиционный потенциал застройщиков, что не выгодно никому.

Во-вторых, начисление процентов на часть средств эскроу-счетов выгодно застройщикам, но не актуально для банков. Приток средств на счета эскроу стал замедляться. По данным Сбера, если в начале 2022 г. покрытие таких счетов достигало 100%, то на март 2024 г. — только 86%.

А в-третьих, у ЦБ просто нет оснований делать послабления девелоперам именно сейчас, когда сужаются льготные  ипотечные программы, а ключевая ставка остается на высоком уровне.

Сообщение Девелоперы просят снизить ставки по кредитам. Есть ли шансы? появились сначала на Всеостройке.рф.

В чем суть

Вносятся изменения в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.

Сдавать квартиру в краткосрочную или долгосрочную аренду разрешается только при соблюдении:

⬩ прав и законных интересов соседей;

⬩ правил пользования жилыми помещениями;

⬩ правил содержания общего имущества собственников помещений в МКД;

⬩ требований энергетической эффективности и оснащенности счетчиками ресурсов;

⬩ требований к предоставлению коммунальных услуг, в т. ч. с мусором. 

Если при сдаче квартиры в аренду нарушаются жилищные права жильцов МКД, то жильцы имеют право обратиться в суд.

К третьему чтению из законопроекта исключена наделавшая много шума поправка о том, что для сдачи жилья в посуточную аренду необходимо обязательное согласие 75% жильцов дома.

Однако депутаты не отказались от этой идеи навсегда. По словам заместителя председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, уже разработан законопроект, который обязывает собственника квартиры, которую будут сдавать посуточно, получить согласие владельцев соседних и смежных квартир. Проект закона  внесут в Госдуму в ближайшее время. 

Сообщение Для посуточной и долгосрочной аренды будут введены минимальные ограничения появились сначала на Всеостройке.рф.

Мы уже рассказывали о том, что деятельность риелторов хотят упорядочить — ввести лицензирование деятельности, а также профессиональные стандарты и единые требования. 

Сейчас законопроект о регулировании риелторской деятельности находится в стадии активной разработки и в ближайшее время будет обсуждаться на заседании соответствующей рабочей группы.

Напоминаем

Предлагается:

⬩ законодательно закрепить понятие «риелтор»;

⬩ ввести обязательность получения квалификационной оценки;

⬩ ввести обязательное лицензирование риелторов;

⬩ создать государственный реестр риелторов, получивших лицензию на право работать в этой сфере;

⬩ определить конкретный перечень услуг, которые имеют право оказывать риелторы.

⬩ ввести норму, согласно которой риелторы автоматически выступают ответчиками в судебных спорах из-за сделок по недвижимости, к которым они были причастны. 

«Сегодня риэлтор, даже самый добросовестный, не несет практически никакой ответственности перед тем человеком, с которым он работает. Сложившаяся ситуация дает мошенникам простор для "творчества". Изменить ее можно только поставив рынок риелторских услуг под контроль», — прокомментировал законопроект Кошелев. 

Сообщение Законопроект о регулировании риелторской деятельности: первое заседание соответствующей рабочей группы пройдет в ближайшее время появились сначала на Всеостройке.рф.