Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко в рамках рубрики «Лучшие жилые комплексы России» посетила ЗАО, где возводится ЖК «Кутузов Сити» от девелопера Plato Development.

Это клубный квартал, которой строится на западе столицы, на Гродненской улице. Он рассчитан всего на 220 квартир. Проект включает 3 разноэтажных корпуса от 12 до 28 этажей: «Равновесие», «Гармония» и «Созидание».

Наш Telegram-канал — t.me/ggreat_of_development
Наш канал в MAX: https://max.ru/ggreat_of_development

Сообщение ЖК «Кутузов Сити»: город рядом, природа за окном появились сначала на Всеостройке.рф.

Время учебы — это не только уроки и лекции. Это период становления личности, поиска друзей, увлечений и своего места в мире. И среда, в которой живут школьники и студенты, играет в этом процессе ключевую роль. Идеальный район для них — это не просто спальный массив с домами, а живой, дышащий организм, который поддерживает, вдохновляет и дает возможности для роста. Портал Всеостройке.рф рассказывает, каким должен быть ЖК для школьников и студентов, на примере масштабного ЖК «Страна.Парковая» — нового проекта от федерального девелопера «Страна Девелопмент» в самом центре Мытищ.

Город в миниатюре 

Для школьника и студента мир не заканчивается за порогом квартиры или школьного двора. Именно внешняя инфраструктура — то, что окружает жилой квартал, — становится решающим фактором в формировании насыщенной, разносторонней и по-настоящему качественной жизни. Она превращает ЖК в образовательный и культурный хаб, где каждый день наполнен возможностями для роста и открытий.

ЖК «Страна.Парковая», расположенный в сердце быстроразвивающихся Мытищ, наглядно демонстрирует этот принцип. Наличие в шаговой доступности не просто школ, а рейтинговых учебных заведений, в корне меняет образовательный ландшафт для семьи. Когда рядом находится гимназия, входящая в ТОП-100 лучших школ Подмосковья и обладающая статусом академической экспериментальной площадки, это переводит образование на качественно новый уровень. Речь идет о Многопрофильной лингвистической гимназии №33. Здесь, помимо основных образовательных программ, реализуют и дополнительные: культурологическую, интеллектуально-познавательную, художественно-эстетическую, физкультурно-спортивную, военно-патриотическую.  Вообще, в окрестностях ЖК расположено сразу несколько школ. Это и средние общеобразовательные учреждения, и, например, также один из корпусов Гимназии №16. 

Гармоничное развитие невозможно без культурного и эмоционального интеллекта, которые закладываются через искусство и игру. Близость таких объектов, как парк развлечений «Чайлэнд» и Мытищинский театр кукол «Огниво», восполняет эту потребность. Театр становится окном в мир метафор и образного мышления, где посещение спектакля — это не просто развлечение, а мощный инструмент воспитания эмпатии и вкуса. А современный парк развлечений предлагает пространство для неконтролируемой, творческой игры, снятия академического стресса и социального взаимодействия со сверстниками в неформальной обстановке.

Таким образом, ценность локации ЖК «Страна.Парковая» заключается в создании целостной экосистемы для молодого поколения. Это место, где качественное образование соседствует с высоким искусством, а серьезная учеба гармонично балансируется с возможностями для радости и отдыха. 

Точки притяжения

Если внешняя инфраструктура — это скелет района, то внутренняя, внутридворовая — его душа. Дворы здесь спроектированы не для машин, а для людей. Это многофункциональные пространства, где соседствуют детские площадки для младших школьников и уединенные уголки со скамейками и Wi-Fi для студентов, готовящихся к экзаменам.

Ключевым элементом становятся общественные центры или клубы по интересам, расположенные прямо на первых этажах домов. Здесь могут рождаться музыкальные группы, ставиться студенческие спектакли, работать кружки робототехники или дискуссионные клубы. Такие места стирают грань между учебой и домом, создавая естественную среду для творчества и неформального общения, которого так не хватает в стенах учебных заведений. Но для того, чтобы все это сбылось, жилой квартал должен быть тщательно продуман еще на этапе проектирования, когда, например, первые этажи домов застройщик  осознанно оставляет нежилыми. Как это сделала «Страна Девелопмент» в ЖК «Страна.Парковая».

Особое внимание девелопер уделил благоустройству, которое важно в том числе и для подрастающего поколения. Ведь для школьника и студента окружающая среда — это не просто декорация, а активный участник их повседневной жизни. Она влияет на настроение, продуктивность, здоровье и даже социальные связи. Многофункциональное благоустройство, подобное тому, что создается в ЖК «Страна.Парковая», становится фундаментом для гармоничного развития и качественного отдыха молодого поколения.

Разделение дворового пространства на игровые, спортивные и релаксационные зоны — это не только архитектурный прием, но и ответ на разные психологические потребности. После многочасового сидения за партой и учебниками ребенку и подростку необходимо движение. Спортивные площадки и тренажеры становятся доступным и безопасным способом выплеснуть энергию, поддерживать физическую форму и снять стресс от учебных нагрузок. В то же время зоны для отдыха — амфитеатр, гамаки, шезлонги — предлагают столь же важную альтернативу: возможность уединиться с книгой, пообщаться с друзьями в неформальной обстановке или просто помечтать, глядя на небо. 

Круглогодичное продуманное озеленение в ЖК «Страна.Парковая» — мини-парки, хвойные зоны и парк камней — выполняет роль «естественного терапевта». Живая, меняющаяся в зависимости от сезона природа за окном помогает создать здоровый микроклимат, что особенно важно для концентрации во время подготовки к экзаменам.

Особую роль играют и масштабные арт-объекты, такие как мост-акведук. Это не просто красивая достопримечательность для селфи. Он становится точкой притяжения и уникальным идентификатором места, дающим повод для гордости за свой район. Прогуливаясь по такому мосту, молодые люди невольно погружаются в исторический контекст, связывая свое настоящее с культурным наследием Мытищ. Это воспитывает чувство принадлежности к месту, превращая безликий «спальный район» в территорию с характером, историей и душой, что особенно ценно для формирования культурного бэкграунда в молодом возрасте.

Свобода перемещения

Настоящая свобода для школьника начинается тогда, когда он может самостоятельно и безопасно добраться не только для школы, но и разных кружков и секций. Когда транспортная система района — это четко работающий и доступный по цене общественный транспорт: автобусы, троллейбусы, трамваи и даже велосипедные дорожки. 

Для студента транспортная доступность — синоним эффективности. Это возможность без лишних затрат времени и сил совмещать учебу, работу, хобби и личную жизнь, используя все возможности мегаполиса. С этой точки зрения расположение ЖК «Страна.Парковая» открывает его жителям широкий выбор маршрутов и логистических сценариев. 

Ключевым преимуществом является пешая доступность до авто- и железнодорожной станции «Мытищи» — всего 15 минут. Для студента она означает не просто быстрый выезд в город, а прямой доступ к целой сети пригородных электричек. Это независимый от пробок способ добраться до таких ключевых узлов, как Ярославский вокзал, с которого открывается путь в ведущие вузы столицы. А дорога на авто до станции займет всего 5 минут, что особенно ценно ранним утром или поздним вечером, когда важна каждая минута.

Для поездок вглубь Москвы идеально подходит автомобильный маршрут до станции метро «Медведково», занимающий около 17 минут. Еще буквально полчаса — и студент оказывается в любой точке города. Этот маршрут становится спасением в ситуациях, когда нужно быстро добраться до университета на другом конце столицы или успеть на важную встречу. Дорога на автобусе от ЖК до метро займет около 40 минут, но без необходимости пересаживаться — еще один удобный прямой маршрут. Это время можно с пользой провести в дороге: повторить материал, почитать или просто отдохнуть, переключившись между домашней подготовкой и учебой в аудитории.

Особую гибкость придают и другие транспортные опции. Например, за 27 минут на автобусе или маршрутке можно доехать до платформы «Лось», которая открывает доступ к Ярославскому направлению. Дорога до станции МЦК «Ростокино» за 35 минут — это еще один smart-вариант. МЦК интегрировано с метро и является эффективным способом быстро перемещаться между округами, избегая перегруженного центра. Это может быть оптимальным маршрутом для поездок в районы, прилегающие к кольцу.

Такая инфраструктура позволяет формировать индивидуальную транспортную стратегию на каждый день. Будь то неспешная поездка на электричке, быстрый выезд на метро для срочных дел или использование МЦК для оптимального маршрута — житель комплекса всегда имеет под рукой несколько проверенных и эффективных путей, чтобы быть в нужном месте точно в срок. 

Пространство для вдохновения

Архитектура жилого комплекса, где растут школьники и студенты, — это далеко не второстепенная деталь. Это активный участник формирования повседневности, которая просто обязана вдохновлять. Окружающая среда должна создавать атмосферу, которая радует глаз, успокаивает ум после напряженного учебного дня и стимулирует творческое мышление.

Поэтому все дома в ЖК «Страна.Парковая» будут иметь свою индивидуальную стилистику. В основе цветовой гаммы секций «Васнецова», например, лежат белый и контрастный темно-графитовый. А одной из особенностей проекта станут эркеры трапециевидной формы и террасы, которые создают дополнительную игру света, теней и бликов на фасаде. То есть здесь архитектура становится предметом для созерцания и эстетического удовольствия. Это воспитывает вкус, уважение к своему окружению и создает ту самую вдохновляющую среду, в которой хочется творить, учиться и строить планы на будущее.

Важную роль играет и подсветка: вечером район будет хорошо и красиво освещен, чтобы каждый чувствовал себя в безопасности. Такое окружение, где гармонично сочетаются природа, искусство и функциональность, воспитывает вкус и дает заряд вдохновения.

В конечном счете, район, комфортный для школьников и студентов, — это район, комфортный для всех. Это место, которое уважает личность, поощряет развитие и создает условия для полноценной жизни уже сегодня, а не в далеком будущем. Девелоперы, создающие такие пространства, инвестируют в самое главное — в следующие поколения, которые вырастут не в каменных джунглях, а в среде, где ценятся знания, здоровье, общение и красота.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, что «Страна» и Брусника спроектируют полукилометровый пешеходный мост в Тюмени.

Сообщение Пространство для роста: каким должен быть идеальный ЖК для современных школьников и студентов появились сначала на Всеостройке.рф.

Покупка жилья — важное решение, и выбор между строящимся и готовым объектом может быть непростым. Многие покупатели предпочитают новостройки на этапе строительства, надеясь сэкономить, однако готовые квартиры от застройщика тоже имеют ряд значимых преимуществ, в том числе это касается и финансовой выгоды. Рассмотрим пять веских причин, почему стоит обратить внимание на такой вариант.  

• Быстрое заселение и экономия на аренде 

Традиционно готовая квартира становится хорошим вариантом для тех, кому важно в кратчайшие сроки решить жилищный вопрос: когда дом уже построен, а сделка занимает считанные дни, переехать можно достаточно оперативно. Особенно важен быстрый переезд для тех, кто вынужден снимать жилье в ожидании завершения строительства, поскольку позволяет сэкономить существенную сумму на аренде. 

Например, в Москве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 60-80 тысяч рублей в месяц, аренда двухкомнатного формата для семьи обойдется примерно в 90 тысяч рублей, а за съем трехкомнатной квартиры придется отдать еще больше. Впрочем, итоговая цена зависит от района, и в зависимости от локации и класса жилья разброс цен достаточно большой: если в эконом-сегменте можно найти квартиры за 50–60 тысяч рублей, то в центре и престижных районах арендные ставки могут достигать и 300–320 тысяч за месяц. 

Рассмотрим, во сколько обойдется аренда квартиры на время строительства ЖК премиум-класса Sydney City от ГК ФСК в Москве, например. Или выгоднее купить уже готовую квартиру в сданном корпусе этого ЖК? Для примера взяли приблизительно похожие лоты в актуальном предложении без учета расположения каждого из корпусов, этажа, видовых характеристик и прочих факторов, которые могут влиять на стоимость квартиры. 

Первый вариант – квартира-студия площадью 30 кв. метров (корпус 6.1) и сроком сдачи 3 квартале 2027 года, которая стоит на 24.04.2025 с учетом скидки, судя по сайту застройщика, 18,4 миллионов.

Второй вариант – похожая студия в уже сданном втором корпусе: 34 кв. метров, цена – 20,2 млн рублей. 

Разница – 1,8 млн рублей за ожидание практически 30 месяцев. Этой суммы, возможно, и хватит, чтобы арендовать квартиру небольшой площади в Москве на срок строительства, но, скорее всего, речь будет идти не о сопоставимом по классу жилья доме: очевидно, аренда квартир в домах премиум- и бизнес-класса стоит дороже, чем в массовом сегменте.     

• Возможность лично оценить качество жилья перед покупкой  

Одно из главных преимуществ готовой квартиры — возможность осмотреть ее перед покупкой. В отличие от строящегося объекта, где приходится полагаться на планы и визуализации, здесь можно лично проверить звукоизоляцию,  качество отделки, если она предполагается в новой квартире, и, например, работу инженерных систем. Можно сразу оценить вид из окон, уровень естественного освещения и даже шумовую нагрузку от улицы или соседей, если квартира сдается с чистовым ремонтом.  

Если квартира с отделкой, можно воочию увидеть стиль, убедиться в качестве, что делает покупку более осознанной и снижает риск непредвиденных ситуаций.  

• Уже сформированное окружение и инфраструктура  

Когда дом только строится, сложно предугадать, каким будет район через несколько лет. Конечно, передовые застройщик активно возводят парки, школы и торговые центры, но до момента, когда новый комплекс заживет полноценной жизнью, может потребоваться время. В готовом ЖК все иначе — видно, что уже работает, а что еще в планах.  Кроме того, к моменту заселения уже будут известны соседи, начнет свою работу и управляющая компания, что позволит быстрее адаптироваться к новому месту жительства.  

• Инвестиционная привлекательность 

Готовая квартира — это не только комфортное место для жизни, но и выгодная инвестиция, которая позволит получать доход, например, от сдачи в аренду практически сразу, если выполнен ремонт от застройщика.  Особенно это актуально для квартир в жилых комплексах с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью: такое жилье пользуется активным спросом у арендаторов, а значит, можно быстрее начать получать пассивный доход.  

• Выгодные способы покупки 

Во-первых, на квартиры в новостройках распространяется наиболее выгодная в текущих условиях льготная ипотека, ставки по которой значительно ниже рыночных. Во-вторых, есть и другие альтернативные способы покупки квартир, позволяющие приобрести даже уже готовую к заселению квартиру с выгодой. Например, рассрочка от застройщика, когда покупатель вносит первоначальный платеж, а оставшаяся сумма «разбивается» на удобные платежи. Такое предложение есть в московских проектах ГК ФСК: девелопер предлагает условия, в рамках которых купить в рассрочку можно готовые квартиры или апартаменты. 

На выбор покупателей — квартиры в ЖК «Римский»  в Ленинском округе Подмосковья, где можно подобрать уже готовую к переезду квартиру. Это семь  монолитных корпусов переменной этажности, которые уже сданы в эксплуатацию и готовы встретить новоселов. Одна из особенностей ЖК «Римский» — двухуровневая модель организации пространства: коммерческие объекты и дороги расположены на этаж ниже жилой зоны.

Другой пример — высотный жилой комплекс «Архитектор», расположенный в столичном районе Обручевский. На выбор покупателей – 64 варианта планировочных решений, в том числе квартиры с высотой потолков 3,2 метра, увеличенным количество окон и панорамным остеклением, мастер-спальней с собственной гардеробной и ванной комнатой, постирочными и кладовыми, а также двухуровневые форматы и пентхаусы. Внутренний двор ЖК закрыт от машин и посторонних и разделен на два уровня. На нижнем запроектирована большая песочница с игровыми элементами, на верхнем – спортивные зоны, шезлонги и террасы. А для автомобилей предусмотрен трехуровневый паркинг. 

Присмотреть готовые квартиры от этого застройщика скоро можно будет и в еще одном комплексе в Москве — в ЖК Sky Garden в районе Покровское-Стрешнево, где близится к завершению строительство одного из корпусов. Жилой комплекс Sky Garden — это высотные корпуса до 44 этажей, разделенные на секции. Высотные башни напоминают здания Нью-Йорка и превращают комплекс в заметную локацию района. Дома комплекса образуют закрытое пространство, свободное от автомобилей и посторонних людей. На территории ЖК предусмотрена сеть прогулочных маршрутов и двор-парк, в центре которого находится большая площадь. Вокруг появятся спортивные и детские площадки, сухой фонтан, тихий пруд, уютные лужайки и высокие деревья.

Таким образом, готовая квартира от застройщика — это масса практических преимуществ: от быстрого заселения до возможности сразу получать доход от аренды. Это выбор в пользу предсказуемости, комфорта и быстрого решения жилищного вопроса. А продуманные программы от застройщиков, предлагающих привлекательные условия покупки, позволяют приобрести готовую квартиру с выгодой.

Ранее портал Всеосстройке.рф рассказал, как сегодня застройщики формируют культуру здорового образа жизни.

Сообщение ТОП-5 причин присмотреться к готовой квартире в новостройке появились сначала на Всеостройке.рф.

По итогам 2024 года Тюменская область вошла в пятерку лидеров по объему ввода жилья в стране и в ТОП-10  России по количеству инвестпроектов. В 2025-м регион продолжает активно развиваться: строятся новые жилые комплексы, социальные объекты, анонсируются новые проекты благоустройства городской территории, причем не только со стороны города, но и самих застройщиков — в рамках их новых микрорайонов, некоторые из которых по своему масштабу напоминают отдельный город. Но обо всем по порядку. 

Комплексное развитие

Тюменский регион является привлекательным для жизни, что увеличивает приток приезжих и, соответственно, потребность в новом жилье. В ответ на это застройщики активно осваивают территории, возводя современные жилые комплексы с комфортной средой. В результате, по данным Росстат, Тюменская область по итогам 2024 года вошла в ТОП-5 регионов страны по вводу жилья: здесь за год было построено 3,9 млн жилых кв. м, что позволило региону занять пятую позицию всероссийского рейтинга. Впрочем, активно в регионе строится не только жилье: и местные власти, и сами застройщики делают ставку именно на комплексное развитие территорий, поэтому параллельно с домами здесь возводятся школы, детские сады и поликлиники.

Неудивительно, что именно Тюменский регион входит в число лидеров среди субъектов РФ в части комплексного развития территорий (КРТ), которое становится сегодня одним из ключевых инструментов преобразования городской среды. Программа направлена на создание комфортных, функциональных и экологичных районов с развитой инфраструктурой. В рамках КРТ перестраивают участки с устаревшими или аварийными зданиями, а на их месте возводятся жилые комплексы с объектами необходимой инфраструктуры, бизнес-центрами или зонами отдыха.

Так, весной 2024-го директор Департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич сообщила, что Тюменская область входит в пятерку регионов-лидеров по комплексному развитию территорий (КРТ): на тот момент в регионе реализовывали 27 проектов в рамках КРТ, это 419 гектаров и 3,5 миллиона квадратных метров.

В самой Тюмени, как рассказала ранее начальник отдела комплексного развития территорий Департамента земельных отношений и градостроительства администрации города Екатерина Чистякова, заключено 20 договоров КРТ (298 га). В результате реализации проектов КРТ площадь ввода в эксплуатацию новых объектов жилищного фонда составит более 2,8 млн квадратных метров. Что касается перспектив комплексного развития, то, по ее словам, это еще 229 га, которые станут комфортным городским пространством.

Новые кварталы 

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), сегодня в Тюменской области работает более ста застройщиков, которые возводят в общей сложности 3,9 млн кв. м жилья. Это 336 домов примерно на 77 тыс. квартир. В ТОПе крупнейших девелоперов региона, по данным портала Всеостройке.рф: «Страна Девелопмент», Брусника, ЭНКО, «География» и «ПСК Дом девелопмент».

При этом девелоперы делают ставку на комплексное развитие: вместе с домами застройщики возводят объекты социальной инфраструктуры, озеленяют и облагораживают территорию. Один из ярких примеров —  ЖК «Мириады» — масштабный проект от застройщика ЭНКО, расположенный в микрорайоне Мыс города Тюмени. 

ЖК «Мириады» —  новый масштабный жилой микрорайон на территории около 240 га. Здесь девелопер возведет 13 жилых кварталов с домами полузамкнутой формы, башнями и урбан-виллами. Помимо домов, здесь появится социальная и медицинская инфраструктура, а с первой очередью будет введен детский сад для самых юных жителей комплекса. 

Кроме того, на территории новых кварталов будет создан торговый бульвар с верандами ресторанов, модными магазинами, фитнес-клубами, а также собственный кольцевой прогулочный парк с плейхабами, спортивными площадками и местами для игр и тренировок. Все это позволит новому жилому комплексу стать «городом в городе» с собственной инфраструктурой и центрами притяжения.

Для того, чтобы жилой район был не только насыщен активностями, но и сохранял концепцию города в городе, застройщик заключил контракт со Студией Артемия Лебедева на разработку единого дизайн-кода района и концепции благоустройства. Работа состоит из шести этапов, в рамках первого этапа рабочая группа уже посетила Тюмень, чтобы глубже понять реализованные объекты девелопера и изучить архитектурный облик города. А итог работы Студия Лебедева представит во второй половине 2025 года.

Инфраструктура: детские сады, школы, стадионы, пляжи  

Помимо масштабных жилых комплексов, в Тюмени возводятся и знаковые инфраструктурные объекты. В 2024 году, как сообщили в Информационном центре регионального правительства,  в  регионе построили пять новых школ, детский сад и другие социальные объекты, в том числе крытый ледовый каток и Центр культурного развития. Среди будущих проектов — крытый футбольный манеж на Одесской улице, а также, например, новая многофункциональная арена. 

Среди ожидаемых городских проектов также обустройство городского пляжа площадью 12 тыс. кв. м в районе озера Круглое, в которое будет вложено порядка 10 млн рублей. В планах создать еще один пляж неподалеку от озера Нижнее Кривое: в 2025 году планируется разработать концепцию будущего пространства, а к работам по благоустройству планируется приступить уже в следующем году.

Кроме того, в 2025 году в городе должны появиться пять новых мест для отдыха горожан, среди которых будут скверы и бульвары. В их числе — пространство на улице Юрия Семовских  и благоустроенный бульвар Петра Ершова на проезде Солнечный. Также в городе продолжается возведение парка «Комарово», где появится лыжная база и скейт-парк.

Масштабное обновление в 2025 году ждет и центральную часть города: в ходе работ по обновлению будут преобразованы фасады зданий и общественных мест, модернизировано уличное освещение и проведено озеленение. 

Дорожное строительство

Особое внимание в Тюмени уделяется и транспортной инфраструктуре: продолжается модернизация дорожной сети, включая строительство Южного обхода Тюмени, который станет частью второй объездной дороги.

По последним данным, власти уже завершили его проектирование, сейчас документация проходит госэкспертизу.  Как ранее сообщило РБК со ссылкой на Главное управление строительства (ГУС) региона, сейчас идет строительство так называемого южного коридора, который вместе с обходом позволит улучшить транспортную ситуацию в городе. После полной реализации строительства этих объектов транзитный транспорт сможет миновать город Тюмень. Это значительно разгрузит Московский тракт и имеющуюся объездную. Снизится и нагрузка на дорожное полотно автомобильной дороги.

Коммерческая недвижимость также не отстает. В городе появляются новые торговые центры, бизнес-парки и логистические комплексы, что связано с ростом потребительского спроса и развитием, опять же, транспортных коридоров. Ранее мэр Тюмени Максим Афанасьев рассказал в одном из интервью, что  в исторической части города можно построить «Тюмень-сити» по аналогии с «Москва-сити». По его словам, в рамках мастер-плана планируется проработать деловой центр Тюмени с точки зрения транспортной схемы, в том числе изменить логистику, ввести одностороннее движение.

«У меня есть внутреннее желание, чтобы в исторической части появился а-ля “Тюмень-сити”. Есть “Москва-сити” — почему бы и у нас [не сделать] такой амбициозный, ярко выраженный небоскреб или комплекс небоскребов. Но это не должно противоречить традициям», — сказал Максим Афанасьев, отметив, что «все должно быть гармонично».

Ранее портал Всеостройке.рф сообщил, что дизайн-код для жилого района ЭНКО в Тюмени разработает Студия Артемия Лебедева.

Сообщение Как развивается Тюмень: от строительства новых жилых кварталов до создания городских пространств появились сначала на Всеостройке.рф.

При ставке в 20% заинтересованы 19% опрошенных.

Только 8% надеются на снижение ставок до 10-13%.

Среди основных факторов отказа:

81% россиян следят за динамикой ключевой ставки. Центробанка, что влияет на их решение.

Недостаточно выгодные предложения банков стали причиной отказа от кредита для 34% участников.

Низкий уровень дохода – второй по популярности фактор (23%).

Ещё 16% россиян сталкиваются с банковскими отказами.

Высокая стоимость жилья, финансовая нестабильность и долгий срок выплаты стали препятствием для 12%, 7% и 5% респондентов соотвественно.

Сообщение Россияне рассказали, что готовы взять ипотеку под 15-18% появились сначала на Всеостройке.рф.

Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70% относительно аналогичного периода 2024 года, пишет «Московская перспектива» со ссылкой на данные ГК «Стилобат». Как прогнозируют эксперты компании, до конца года спрос на элитное жилье может вырасти еще на 10-15%.

«Элитная недвижимость Москвы остается в фокусе внимания инвесторов. Текущие тенденции и прогнозы свидетельствуют о том, что инвестиции в этот сегмент в 2025 году являются выгодными как в долгосрочной, так и в краткосрочной перспективе. Несмотря на значительный рост спроса и цен, по нашим оценкам, покупательский интерес в сегменте элитных новостроек столицы продолжится. Предпосылок для его снижения на данный момент нет», — рассказал «Московской перспективе» Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат».

По данным Росреестра, которые приводит издание, спрос на элитные новостройки Москвы внутри Садового кольца по сравнению с январем прошлого года увеличился - на 60,9% по количеству сделок и на 8,4% по площади. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке элитного жилья в столице за год выросла на 33%, достигнув 2,5 млн рублей, средний бюджет покупки составил 399 млн рублей.

Эксперты ГК «Стилобат» подчеркивают, что в условиях нестабильной экономической ситуации элитная недвижимость становится не просто комфортным жильем, но также полноценным инвестиционным инструментом, привлекающим как частных покупателей, так и профессиональных инвесторов. Предсказать точно доходность инвестиций в элитное жилье в текущей ситуации невозможно, и это понимают все участники рынка. Однако очевидно, что рублевые цены на такие активы будут расти. Главные факторы этого роста — удорожание строительства и финансирования проектов, высокие инфляционные ожидания.

На дальнейшее повышение цен влияют и факторы ввода — ожидается, что в 2025 году предложение в сегменте де-люкс сократится, поскольку многие клубные дома находятся на завершающих стадиях реализации, а часть проектов морально устарела. Особенно это касается престижных районов, таких как Тверской, Арбат, Замоскворечье, но и в новых де-люкс локациях, как Цветной бульвар.

Краткосрочные стратегии опираются на те же тенденции потенциального роста спроса и цен. При этом конечная прибыль во многом зависит от объекта. Эксперты ГК «Стилобат» подчеркивают, что в первую очередь наиболее ликвидны объекты с уникальными характеристиками, а также объекты в локациях, где ожидается резкий рост цен из-за реализации общегородских программ, например, из-за строительства новой инфраструктуры.

Эксперты ГК «Стилобат» отмечают, что главным инструментом расчетов в элитном сегменте остается рассрочка платежа, доля которой выросла до 90%, пишет «Московская перспектива». В текущих экономических условиях рассрочка способна сформировать дополнительную емкость спроса на рынке первичной недвижимости в период высоких ипотечных ставок, а также зафиксировать продажу квартиры.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказал обо всех нюансах ситуации на рынке премиального жилья в Москве в 2025 году.

Сообщение В 2025 году инвестиционные возможности элитной недвижимости будут возрастать появились сначала на Всеостройке.рф.

В рамках рубрики «Лучшие жилые комплексы России» Светлана Опрышко, директор портала Всеостройке.рф посетила площадку ГК «Гранель» реализованной под брендом «MYPRIORITY Басманный»

Подробнее о проекте рассказал его руководитель Виталий Макаров.

Приятного просмотра!

Наш Telegram-канал — t.me/ggreat_of_development
Наш канал в MAX: https://max.ru/ggreat_of_development

Сообщение ЖК «MYPRIORITY Басманный» от ГК «Гранель» | Обзор появились сначала на Всеостройке.рф.

Российские банки заинтересованы в увеличении числа клиентов, поэтому многие из них предлагают кешбэк за оплату коммунальных услуг. Многим это кажется выгодным, поэтому банки привлекают новых клиентов. Сегодня практически каждый россиянин является клиентом одновременно нескольких банков. Люди уже привыкли пользоваться разными приложениями и дебетовыми картами для тех или иных целей.

В 2025 году кешбэк за оплату коммунальных услуг начисляют несколько банков. В каждом из них клиент обязан выполнить определенные условия, чтобы получить деньги.

Банки с кешбэком за ЖКХ

Обладатели карт My life  УБРиР могут получить кешбэк 5% за оплату коммунальных услуг, в том числе и по QR-коду. За обслуживание карты платить не надо. Однако кешбэк ограничен 300 рублями в месяц. Он начисляется рублями, а не баллами, но только в том случае, если клиент тратит с карты 5 тыс рублей за месяц.

Совкомбанк начисляет кешбэк за оплату услуг ЖКХ 2% обладателям карт «Халва», если у них есть подписка «Десятка», и 1%, если такой подписки нет. Начисление производится бонусами, которыми затем можно возместить некоторые покупки, оплаченные картой. После возмещения на счет будут зачислены рубли. С карты необходимо тратить ежемесячно 5 тыс рублей. Обслуживание карты бесплатное.

Обладатели дебетовых карт Альфа-банка могут вернуть часть расходов на оплату ЖКХ, если выпадет эта категория в программе лояльности. Постоянного кешбэка в этой категории нет. Но зато, если она выпадает в программе лояльности, кешбэк может составить до 10%.

Кредит Европа Банк обеспечивает бесплатное обслуживание дебетовых карт Card Plus Мир, по которым можно получить 1,5% кешбэка на все, в том числе и оплату услуг ЖКХ.  Раз в месяц банк меняет категорию повышенного кешбэка, позволяющую получить 5% потраченных средств. Увеличенный кешбэк за оплату коммунальных услуг можно было получить в январе этого года. Максимальная сумма, которую могут вернуть обладатели Card Plus в виде кешбэка, ограничивается 4 тыс руб в месяц.

Банк Левобережный предоставляет возможность владельцам дебетовых карт «Кешбэк по-сибирски» получить возврат 5% средств, потраченных на оплату услуг ЖКХ. Для этого следует ежемесячно тратить с карты банка 10 тыс рублей. В целом за месяц можно получить до 5 тыс кешбэка.

Газпромбанк предлагает «Карты с кешбэком для самозанятых», по которым по нескольким категориям обещает возврат 35% потраченных средств до 31 июля 2025 года. В перечень входит оплата услуг ЖКХ. Постоянная программа лояльности предусматривает кешбэк до 5%. При среднемесячном остатке на карте от 30 тыс рублей можно получить до 1 тыс рублей кешбэка. Если денег на карте больше, размер возможного возмещения расходов увеличивается.

ОТП Банк предлагает кешбэк за оплату услуг ЖКХ до 5% по дебетовой ОТП карте. Есть ограничение: за месяц нельзя получить более 3 тыс бонусов, которые переводятся в рубли. Обслуживание карты бесплатное.

На что обратить внимание при выборе карты

Сегодня на банковском рынке представлено большое количество карт с кешбэком по разным категориям, в том числе и за услуги по оплате ЖКХ. Банки, предлагая выгодные варианты, находят новых клиентов, которые переходят к ним от конкурентов.

При выборе карты с кешбэком за оплату коммунальных услуг стоит обращать внимание на важные нюансы. Только в этом случае можно сэкономить и получить какую-то выгоду. Следует учитывать, бесплатным ли является выпуск карты и нужно ли будет платить за ее обслуживание. Также важно, на каких условиях начисляется кешбэк. Если для этого требуется подписаться на какие-то сервисы банка, то следует сопоставить расходы на них и сумму возможного кешбэка и только после этого принимать решение.

Необходимо также учитывать, что люди пользуются картами не только для оплаты услуг ЖКЖ. Необходимо обратить внимание, бесплатными ли являются межбанковские переводы и снятие наличных в банкоматах.

Ранее мы рассказывали о росте коммунальных тарифов в 2025 году. Также мы писали, что некоторые банки снизили ставки по ипотечным программам. 

Сообщение В каких банках можно получить кешбэк за оплату коммунальных услуг в 2025 году появились сначала на Всеостройке.рф.

 Отмена льготной ипотеки, позволяющей получить средства на покупку или строительство дома, отразилась на рынке загородной недвижимости. По итогам 2024 года в Московской области продажи загородного жилья в сегментах эконом - и комфорт-классов уменьшились на 15%.

К концу 2024 года себестоимость строительства выросла более чем на 30%, а загородная недвижимость подорожала в среднем на 20%. Уменьшение спроса привело к увеличению числа предложений на рынке на 20%. В 2025 году ситуация в целом не изменилась, так как условия остались прежними.

Недвижимость Подмосковья продолжает дорожать

С начала 2025 года в России стоимость загородных домов увеличилась в среднем на 2,2% и составила 7,5 млн. Ситуация в регионах отличается.

В Подмосковье за год цены в среднем ценовом сегменте выросли на 15%. По данным экспертов «Домклик», в Дмитрове подорожание составило 16%, в Наро-Фоминске –  15%, в Раменском –  13%, в Воскресенске –  12%, в Домодедово и Чехове - 6%. На рынке загородной недвижимости Дмитрова количество предложений сократилось на 30%, в Наро-Фоминске и Воскресенске – на 26%, в Раменском – на 22%, в Домодедово – на 18%, в Чехове – на 16%.

При этом в городах, где на рынке много дорогой недвижимости, количество выставленных на продажу домов увеличилось: в Одинцово – на 18%, в Истре – на 13%, в Красногорске – на 7%. Стоимость элитной недвижимости с начала года выросла намного ощутимее, чем в среднем ценовом сегменте.

Покупка дома площадью 150 кв м в Одинцово обойдется в 43,3 млн рублей, в Красногорске – в 42,5 млн рублей, в Истре – в 31,5 млн рублей. В Долгопрудном дом такой же площади стоит в 22,9 млн рублей, в Лобне –  21,2 млн рублей, в Мытищах и Королеве –  20 млн рублей.

В Подольске, Балашихе, Люберцах, Бронницах и Ленинском стоимость загородного дома составляет 16 – 18 млн рублей. Самые дешевые загородные дома в Орехово-Зуеве, Талдоме, Шатуре и Егорьевске – их стоимость 5 - 6 млн рублей.

Спрос на загородную недвижимость есть, но о каком-то росте пока говорить преждевременно. На ситуацию продолжает влиять высокая ключевая ставка Центробанка. Часть потенциальных клиентов, заинтересованных в покупке загородной недвижимости, ждет снижения ставок по кредитам.

Высокие проценты по депозитам также сказываются на ситуации. Многие держат деньги на вкладах, чтобы получить доход. Некоторые клиенты покупают недвижимость после закрытия депозитов, подсчитав, что рост стоимости жилья сопоставим с полученной выгодой от размещения денег на вкладах. В некоторых случаях выгода от депозитов даже меньше.

Смещение интереса к Новой Москве

В 2025 году около трети потенциальных покупателей загородной недвижимости на вторичном рынке Подмосковья стали также рассматривать варианты в Новой Москве. Большинство из них интересовались земельными участками и домами для постоянного проживания. Востребованность дач была не высокой.  

В марте 2025 года стоимость коттеджа в Новой Москве в среднем составляет 30,21 млн рублей, в Подмосковье – 27,16 млн рублей. Участок земли размером 9 соток в Новой Москве стоит около 8,3 млн рублей, такой же в некоторых районах Подмосковья – 2,3 млн рублей. Покупка дачи на территории ТиНАО обойдется в среднем в 22,21 млн рублей, в Подмосковье – в 10,63 млн рублей.

По сравнению с прошлым годом на территории ТиНАО выросло число сделок на вторичном рынке. Ранее люди интересовались покупкой под ИЖС по льготной ипотеке, однако не все объекты подходили под условия ее выдачи. В 2025 году покупатели предпочитают расплачиваться наличными деньгами. Их привлекают варианты в Новой Москве не только из-за стоимости и развитой инфраструктуры – также важна столичная прописка, позволяющая получать льготы. В основном покупки в ТиНАО делают либо молодые семьи, улучшающие жилищные условия, либо приезжие из регионов.

Дачи в отдаленном Подмосковье: ситуация на рынке

Весной традиционно растет интерес к дачам в Подмосковье. Когда сходит снег, покупатели могут лучше оценить состояние дорог и самого дома: фасада, стен, крыши. Покупка дач была и останется привлекательной, так как там более широкий диапазон цен, чем в сегменте ИЖС и домов.

По данным за февраль 2025 года, средняя стоимость дачи в Подмосковье достигла 10,63 млн рублей. Подорожание за год составило 12,1%. Эксперты ожидают, что к лету цены могут вырасти еще на 5 - 10%, а спрос – на 10 - 15%. При снижении ставок на банковские кредиты, повышение спроса может быть более значительным.

С 2024 года все больше покупателей стали интересоваться покупкой дач в отдалении от столицы, так как цены на них более доступные. В течение года заметно выросли в цене дачи на вторичном рынке в отдаленных районах Московской области, имеющих потенциал для роста стоимости загородной недвижимости.

Лидером по росту цен на дачи стал городской округ Зарайск. Средняя стоимость дачи в Зарайске в феврале 2025 года составила 2,1 млн рублей. По сравнению с февралем 2024 года цена выросла на 74,8%. В городском округе Лотошино дачи за год подорожали на 50% - до 1,7 млн рублей, в городском округе Луховицы цены на дачи выросли на 47,8% - до 3,1 млн рублей. В Шаховском дачи подорожали на 47,4% - до 2 млн рублей, в Волоколамском – на 46,4% - до 2,8 млн рублей.

Больше всего цены на дачи поднялись в районах, наиболее удаленных от Москвы. На этом фоне выросла покупательская активность. К примеру, в Зарайске в феврале 2024 года в продаже было 340 дач, в феврале 2025 года – на рынке только 140 лотов.

Чего ждать в 2025 году?

Ситуация на рынке загородной недвижимости Подмосковья во многом будет зависеть от изменения ключевой ставки Центробанка. Если у потенциальных покупателей снова появится возможность брать кредиты по привлекательным ставкам, спрос в сегментах эконом - и комфорт-классов может увеличиться. В данный момент существующие ставки по кредитам слишком высоки для многих покупателей этой недвижимости.

Учитывая тенденцию последнего времени, стоимость загородной недвижимости Подмосковья продолжит расти. На это могут повлиять рост стоимости стройматериалов, строительных работ, инфляция и другие факторы.

Ранее управляющий партнер ФСК Family Борис Цыркин рассказал о ситуации на рынке загородной недвижимости в 2025 году. Также мы писали о нюансах рекламы загородной недвижимости. 

Сообщение Подорожание загородной недвижимости Подмосковья привело к росту интереса к объектам в отдаленных районах появились сначала на Всеостройке.рф.

Урбан-виллы – это гибрид городской квартиры и загородного дома, который сочетает в себе удобства мегаполиса с уютом и приватностью частного жилья. Разбираемся, какие есть особенности у этого формата жилья, кому он подходит и где найти такой вариант для жизни.   

Немного истории

Понятие «вилла» (от лат. villa – загородный дом) появилось еще в Древнем Риме. Первые такие дома по своему предназначению были похожи на современные дачи, где богатые и знатные римляне отдыхали от городской суеты в окружении природы. Удобств было минимум, но с развитием архитектуры и технологий преобразились и виллы, которые стали представлять из себя загородные дома состоятельных людей, – с колоннами, фресками и садами – и стали символом статуса и роскоши.

После падения Римской империи традиция строительства вилл сохранилась в Италии эпохи Возрождения, а затем распространилась по всей Европе. Дома становились все больше по площади, и со временем их начали строить в пригороде, а затем и в самих городах. Так появилось понятие городской виллы – villa urbana. И сегодня этот тренд снова получил свое развитие.

Об урбан-виллах 

Четкого определения понятия «урбан-вилла» нет: urban – городской, villa – вилла. Сегодня так называются малоэтажные дома, обычно высотой в два-четыре этажа, расположенные в черте города и обладающие преимуществами как частного коттеджа, так и современной квартиры. 

С архитектурной точки зрения урбан-вилла может выглядеть как отдельно стоящий особняк или один из корпусов масштабного жилого комплекса. При этом у него обязательно будет отдельный вход, малое количество квартир и, как правило, нестандартные планировки – увеличенные площади, высокие потолки, несколько уровней или, например, собственная терраса. Вокруг – конечно, зеленые зоны. Таким образом, урбан-виллы становятся  компромиссом между квартирой в привычном многоквартирном доме и загородным коттеджем.  

Так как урбан-виллы располагаются в центральных районах крупных городов, то имеют хорошую транспортную доступность, чего иногда лишены загородные поселки. Детские сады, школы, поликлиники, торговые центры, рестораны, театры и другие объекты инфраструктуры находятся рядом. То же касается и коммуникаций – наравне с квартирами в таких домах предусмотрены все городские удобства (вода, газ, электричество, интернет) без возможных проблем, с которыми могут сталкиваться жители отдаленных коттеджных поселков.  

Таким образом, урбан-вилла – это просторный дом высокого класса буквально на несколько квартир в черте города, имеющий свойственное загородным проектам природное окружение. Такие дома обычно расположены в уникальных локациях – в центре городской жизни, но при этом рядом с водой или крупным лесопарком. Как, например, ЖК «Фордевинд» – первый проект в Нижнем Новгороде от ФСК «Регион», который входит в ГК ФСК. Вместе с многоквартирными домами застройщик предусмотрел строительство буквально нескольких урбан-вилл, которые станут хорошей альтернативой для тех,  кто хотел бы жить в собственном доме, но не готов лишить себя городских удобств. 

Новый ЖК строится на Черниговской улице, на берегу Оки, что позволило создать природное окружение. При этом жилой комплекс находится в непосредственной близости от исторического центра города в районе с развитой инфраструктурой: рядом расположены медицинские и образовательные учреждения, досуговые центры и кафе, магазины, аптеки и многое другое для комфортной жизни.

Самой высокой точкой станет отдельно стоящая двадцатиэтажная башня, рядом с ней появятся две секции на 16 и 10 этажей, а на переднем плане, ближе к воде, — три трехэтажные городские виллы. 

Кому подходит урбан-вилла 

Такой формат жилья идеально подойдет для тех, кто устал от тесных квартир, но не готов переезжать в дачный поселок. Например, семьям с детьми: в городских виллах много пространства, есть собственная терраса, при этом сохраняется доступ к школам, поликлиникам и кружкам.  

Другой пример – молодые профессионалы и фрилансеры, которые тоже оценят такой формат жизни: урбан-вилла предлагает тишину, приватность и современные планировки под домашний кабинет.  А те, кто работает в офисе, смогут благодаря удобному расположению без труда добраться до него, как и в любую другую точку города. 

Жизнь на природе, но при этом в центре города оценят и те, кому уже не нужно ежедневно ездить на работу, бежать в детский садик или ходить на школьные собрания: дети давно выросли, и пришло время пожить для себя. Живя в урбан-вилле, можно наслаждаться тишиной и уединением, при этом все блага цивилизации – магазины, поликлиники, йога – совсем рядом. 

Таким образом, урбан-вилла становится хорошей альтернативой для всех желающих жить в уюте загородного дома, не отказываясь от преимуществ мегаполиса. 

Ранее портал Всеостройке.рф сообщил, что ФСК Регион начала продажи в ЖК «Фордевинд».

Сообщение Урбан-виллы: гид от Всеостройке.рф по современному формату жилья появились сначала на Всеостройке.рф.