Московский рынок новостроек бизнес-класса окончательно вышел из эры «дворцовых» планировок с гигантскими холлами и неиспользуемыми углами. На смену пафосу пришел прагматизм. Евродвушка — однокомнатная квартира с кухней-гостиной и изолированной спальней —  стала золотым стандартом для покупателей, ценящих комфорт и инвестиционную привлекательность. Но квартира квартире рознь. Редакция Всеостройке.рф составила рейтинг проектов, где каждый квадратный метр действительно продуман до мелочей.

Критерии отбора: как мы считали эргономику

При составлении рейтинга мы оценивали планировочные решения с позиций «навигации по квартире» и полезности площадей. Оценка включала несколько ключевых параметров:

• Соотношение площади прихожей и коридоров к жилой. Идеал — минимум «мертвых» зон, «съедающих» полезное пространство. 
• Функциональность кухни-гостиной. Оценивалась возможность расстановки большой кухни и одновременного размещения дивана и обеденной группы.
• Приватность спальни. Удаленность от входа, возможность вписать двуспальную кровать, наличие места под шкаф без ущерба для пространства.
• Наличие места под стиральную машину в ванной, система хранения у входа (возможность встроить шкаф, например).
• Наличие продуманных зон для организации кладовой или постирочной — для комфорта быта.

1. ЖК «Страна.Озерная», район Очаково-Матвеевское  («Страна Девелопмент»)

Первое место нашего рейтинга занимает двухкомнатная квартира евроформата площадью 53,3 квадратных метра в жилом комплексе «Страна.Озерная», расположенном в пешей доступности от одноименной станции метро. Ее особенность — большая терраса, которая становится дополнительным пространством в квартире. 

В квартире выделена мастер-зона с гардеробной и собственной ванной. Второй санузел, расположенный у входа, предназначен для гостей и повседневного пользования.

Просторная кухня-гостиная площадью 17,5 кв. мера позволяет вместить и удобную кухню, и мягкий диван для отдыха и общения, и даже рабочее место. А большие окна  стирают грань между интерьером и внешней средой: благодаря большой зоне остекления терраса воспринимается как логичное продолжение кухни-гостиной. В теплую погоду это позволяет объединить внутреннее пространство с открытым, мгновенно увеличивая полезную площадь для приема гостей или летних обедов. 

• Стоимость квартиры, по информации на сайте застройщика,  —  27 887 500 ₽.

2. ЖК Amber City,  Хорошёвский район (ГК ФСК)

На втором месте — двухкомнатная квартира с планировкой «евро» в ЖК Amber City, который ГК ФСК возводит на Беговой. 

Эта квартира площадью 45,6 кв. метров демонстрирует, как должен выглядеть современный стандарт комфортного городского жилья: здесь каждый метр работает с максимальной отдачей, а функциональность не вступает в конфликт с ощущением простора. Главная особенность планировки — наличие полноценной мастер-зоны. Спальня здесь — это словно приватный номер в отеле с собственным санузлом и отдельной гардеробной. Это решение кардинально меняет сценарий жизни: личное пространство полностью отделено от гостевой части, и утром не нужно пересекать всю квартиру, чтобы собраться на работу. Размер спальни при этом позволяет установить действительно большую кровать с двумя проходами.  

Пространство кухни-гостиной получилось достаточно широким, что позволяет организовать большую мягкую зону. Наличие второго, гостевого санузла при входе — это уже не роскошь, а признак продуманной эргономики. Дополнительным бонусом становятся отдельные ниши под шкафы или, например, под постирочную зону. 

• Стоимость квартиры, по информации на сайте застройщика, —  25 925 606 ₽.

3. ЖК City Bay, район Покровское-Стрешнево (MR Group) 

Еще один образец продуманного евроформата мы обнаружили в City Bay — жилом квартале бизнес-класса на берегу Москвы-реки с собственной набережной.

Центральным элементом в этой планировке становится просторная кухня-гостиная площадью почти 30 квадратных метров. Такой метраж позволяет по-настоящему реализовать полноценное зонирование: здесь найдется место и для кухонного гарнитура с островом, и для просторной обеденной группы, и для большой мягкой зоны с диванами, не создавая при этом ощущения тесноты или захламленности. Панорамное остекление визуально расширяет границы квартиры, «впуская» в интерьер городской пейзаж. При этом здесь предусмотрены и ниши для организации мест для хранения в холле, и просторный совмещенный санузел площадью 6 кв. метров. 

Особого внимания заслуживает организация приватной зоны. Спальня здесь вынесена в отдельный тихий блок и имеет вход не из шумной гостиной, а из коридора. Это решение создает четкое разделение на публичную и личную территории. Вечером можно принимать гостей в огромной гостиной, и их присутствие никак не будет беспокоить тех, кто уже уединился в спальне.  

• Стоимость квартиры, по информации на сайте застройщика, — 24 216 811,38 ₽

4. ЖК «MYPRIORITY Басманный», Басманный район («Гранель»)

Распашная планировка позволяет четко разграничить зоны благодаря тому, что комнаты расположены по разные стороны от входа и не имеют общих стен — как в этой квартире площадью 61,7 кв. метра в ЖК «MYPRIORITY Басманный».

С одной стороны от прихожей расположена комната для отдыха — спальня. Ее удаленность от входа и кухни обеспечивает естественную звукоизоляцию: шум от приготовления еды или работы телевизора в гостиной не проникает в зону сна. С другой стороны от входа находится объединенное пространство кухни-гостиной общей площадью 30 кв. метров, которое становится центром дневной активности.

Прихожая выполняет роль распределительного узла, но не превращается в длинный коридор. Из нее есть только три выхода — в спальню, в общую зону и ванну, что исключает потерю площади на транзитные галереи. Вся остальная площадь распределена между двумя основными помещениями, каждое из которых получает достаточно метража для полноценного использования. Интересное решение, когда эргономика строится не на сложных архитектурных приемах, а на логике разделения потоков.

• Стоимость квартиры, по информации на сайте застройщика, — от 34 740 391 ₽.

5. ЖК «Яркий квартал Injoy», Войковский район («Талан») 

Эта квартира площадью 60,7 квадратных метра в ЖК «Яркий квартал Injoy» тоже представляет собой продуманный евроформат.  

Кухня-гостиная имеет удачную форму, которая позволяет разместить полноценный кухонный гарнитур с большим рабочим треугольником. При этом остается место и для обеденного стола, и для мягкой зоны, не перекрывая проходы. А обилие окон в этой квартире делает пространство визуально шире. Спальня организована как мастер-зона с собственной гардеробной. Но главная особенность — гардеробная имеет окна. Так что это светлое помещение можно использовать и как кабинет.  

В итоге на 60 метрах удалось разместить три полноценные зоны: общую для всех, приватную спальню и светлое помещение-трансформер, которое одновременно работает и как гардеробная, и как кабинет. 

• Стоимость квартиры, по информации на сайте застройщика, —  32 168 200 ₽

6. ЖК «Uno Соколиная Гора», район Соколиная Гора (ГК «Основа»)

Еще один пример евроформата, где эффективность использования пространства достигнута за счет четкого разделения функций, — квартира площадью 50 кв. м ЖК «Uno Соколиная Гора». 

Основное преимущество планировки — пропорции помещений. Кухня-гостиная площадью 22,4 кв. метра является действительно универсальным пространством. Этого метража достаточно, чтобы одновременно разместить полноценную кухонную зону, обеденный стол на 4–6 персон и мягкую группу, сохранив при этом свободные проходы. А спальня площадью 14 кв. метров решает главную задачу любой компактной квартиры — возможность установки двуспальной кровати.  

Терраса площадью 4,6 кв. метра примыкает сразу и к спальне, и к кухне-гостиной — и в данном случае выполняет утилитарную функцию. Она увеличивает световой поток в основные помещения и в теплый сезон может использоваться как дополнительная зона для отдыха или приема пищи, разгружая основное пространство квартиры. 

• Стоимость квартиры, по информации на сайте застройщика, — 22 000 000 ₽.

7. ЖК «Среда на Лобачевского», район Очаково-Матвеевское («Среда», входит в ГК ПИК) 

В числе особенностей этого планировочного решения, обнаруженного нами в жилом комплексе «Среда на Лобачевского», — мастер-зона, французский балкон и сквозная ванная комната. 

Главное достоинство планировки этой квартиры площадью 39,2 кв. метра тоже кроется в организации приватной зоны: здесь реализована полноценная мастер-спальня, объединяющая спальное место, гардеробную и санузел в единый кластер. Гардеробная зона выполняет роль буферной зоны, которая изолирует комнату отдыха от возможного шума воды и создает плавный переход между функциями. 

Отдельного внимания заслуживает сквозной санузел. При кажущейся сложности такая конфигурация обеспечивает удобную логистику: доступ к ванной комнате возможен как из мастер-спальни, так и из коридора. Это создает эффект двух санузлов без фактического удвоения метража. Ну а французский балкон, который также предусмотрен в этой планировке, будет «работать» как визуальный буфер между интерьером и улицей.

• Стоимость квартиры, по информации на сайте застройщика, — 27 342 000 ₽.

8. ЖК «Дом А», Даниловский район (Брусника)

В числе особенностей этой квартиры площадью 52,3 кв.  метра, находящейся в жилом комплексе «Дом А», — терраса, расположенная на крыше. 

Терраса на крыше добавляет полезные квадратные метры: в теплое время года это полноценная комната под открытым небом, а зимой — просто вид и свет.

Сама планировка грамотно использует главный ресурс — компактность без ущерба для комфорта. Спальня организована как мастер-блок с отдельной ванной комнатой и гардеробной. Это практичное решение: вещи хранятся в своем помещении и не загромождают комнату. Гардеробная к тому же работает как дополнительная шумоизоляция между входом и кроватью. А кухня объединена с гостиной, что позволяет готовить, общаться и отдыхать в одном пространстве без потери площади на стены и проходы. 

• Стоимость квартиры, по информации на сайте застройщика, — 35 930 000 ₽.

9. ЖК «Акценты», район Восточное Дегунино (Plus Development)

Квартира площадью 41,4 кв. метра в ЖК «Акценты» представляет собой компактный, но продуманный вариант евроформата. 

Главное достоинство — четкое разделение на полноценную кухню-гостиную (15,5 кв. метра) и отдельную спальню (14,4 кв. метра). При такой площади общая зона позволяет комфортно готовить, принимать гостей и отдыхать всей семьей, не создавая тесноты. Балкон, выходящий именно из кухни-гостиной, расширяет полезное пространство и служит дополнительной функциональной зоной. А наличие встроенных ниш под шкафы и в прихожей, и в спальне избавляет от необходимости загромождать проходы и жилое пространство мебелью, решая вопросы хранения заранее. 

• Стоимость квартиры, по информации на сайте застройщика, —  19 405 752 2  ₽.

10. ЖК Balance, Рязанский район («Главстрой»)

Площадь этой евродвушки в ЖК Balance еще скромнее — 33,2 квадратных метра. Это еще один пример продуманного компактного жилья, где полезно использован буквально каждый угол. 

Сразу при входе расположена гардеробная зона: верхняя одежда, обувь и сезонные вещи хранятся у двери и не разносятся по квартире. Рядом — ванная комната. 

Изоляция спальни от гостиной — это эргономика отдыха. Такая планировка позволяет разделить сценарии жизни: вы можете смотреть телевизор или принимать гостей в одной комнате, пока кто-то спит в другой. Французский балкон в кухне-гостиной — это тоже эргономика пространства. Вместо полноценного балкона, который часто захламляется, здесь использован европейский прием: остекление в пол дает максимум естественного света, визуально расширяя комнату, при этом на такой балкон можно выйти подышать воздухом или поставить цветы, не теряя драгоценные квадратные метры внутри квартиры.

• Стоимость квартиры, по информации на сайте застройщика, — 15 569 920 ₽. 

Ранее портал Всеостройке.рф назвал застройщиков-лидеров надежности по итогам 2025 года. 

Сообщение Самые эргономичные планировки евродвушек в новостройках бизнес-класса Москвы. ТОП-10 появились сначала на Всеостройке.рф.

Застройщики в разных городах страны готовятся к запуску продаж в новых жилых комплексах. Эти проекты обещают современные планировки, продуманную инфраструктуру и комфортные условия для жизни. Пока цены и точные даты бронирования не объявлены, но анонсы уже вызывают интерес у будущих покупателей.  Рассказываем о ярких премьерах, которые ждут нас в ближайшем будущем. Выбрали проекты в удобных локациях, с интересными концепциями и фишками для комфортной жизни*.

1. «ЭНКО.Клубная», Казань (ЭНКО)

О выходе федерального девелопера ЭНКО, одного из крупнейших застройщиков полного цикла в Тюменской области, в новый регион стало известно в прошлом году: тогда компания приобрела земельный участок для строительства ЖК на улице Клубной в Советском районе Казани. А уже скоро застройщик планирует объявить старт продаж. Подробности нового ЖК пока не раскрываются, известно название – «ЭНКО.Клубная». 

Ранее сообщалось, что первый проект федерального застройщика в Татарстане будет «небольшим, но весьма интересным». На сайте проекта, который мы нашли, сказано об авторской архитектуре проекта в стиле эклектика, зеленом многоуровневом благоустройстве, собственной инфраструктуре на первых этажах, дворах, которые станут местом приключения для детей разных возрастов, а также о собственной внимательной управляющей компании. Рендеров пока нет, но в целом уже сейчас можно представить, каким будет квартал на Клубной, посмотрев на предыдущие, уже реализованные проекты девелопера:

Вообще, компания ЭНКО специализируется именно на комплексном освоении территорий, а также развивает собственную экосистему сервисов. В основе реализуемых проектов девелопера лежит концепция «мини-города в городе». Такой подход предполагает одновременно строительство жилья и необходимой инфраструктуры района. За 14 лет работы девелопер создал в Тюмени 10 районов, ставших комфортным местом для жизни и украшением города. В рамках своих ЖК застройщик благоустраивает большие массивы территорий, которые притягивают жителей и становятся точкой на туристической карте города.

2. ЖК «Акценты», Москва (PLUS Development)

Сразу несколько премьер в этом году запланировано и на рынке жилья Москвы. Среди них, например, ЖК «Акценты», который будет построен в столичном районе с развитой инфраструктурой Восточное Дегунино. В шаговой доступности находится Дегунинский заказник, действующие школы, поликлиники, магазины и остановки общественного транспорта. Комплекс спроектирован в современном стиле, сочетающем оригинальные архитектурные решения и уникальные планировки с инновационными технологиями.

На территории ЖК «Акценты» появятся 21 дом, школа на 1000 мест со спортивным ядром и бизнес-центр. На первых этажах жилых домов предусмотрена коммерческая галерея, которая займет 36 тыс. кв. метров. На двух подземных уровнях – паркинг на 494 машино-места. Класс нового ЖК – «Бизнес-лайт». Как утверждаем сам застройщик, это класс жилья, в котором сочетаются общественные пространства уровня «бизнес» и квартиры уровня «комфорт». Формат создан для тех, кто предпочитает не переплачивать за лишние квадратные метры, получая доступ к обширному функционалу своего жилого комплекса.

Открытие продаж первой очереди этого ЖК в Москве запланировано на второй квартал 2025 года. Завершение строительства всех очередей комплекса – на 2029 год. 

3. «Шаболовка 35», Москва (Группа ЛСР)

Еще одна ожидаемая столичная премьера этого года. Жилой комплекс премиум-класса будет построен в развитом Донском районе Москвы, начало продаж запланировано как раз на 2025 год. 

Известно, что над проектом работает архитектурная мастерская Сергея Скуратова совместно с архитектурным бюро Breath Architects. По проектным решениям жилой комплекс состоит из четырех башен переменной этажности от 11 до 44 этажей. Общая площадь комплекса – около 84 тыс. квадратных метров, а максимальная высота застройки достигнет 175 метров. Всего здесь запроектировано более 600 квартир.

4. ЖК «Голубинская, 28», Москва (А101)

Об этом новом жилом комплексе известно не так много. «GloraX Петергоф» – масштабный ECO-проект нового поколения в Петродворцовском районе Санкт-Петербурга. 

Как уверяет сам застройщик, новый ЖК станет местом, где каждый житель сливается с природой, не жертвуя городским комфортом, а вся инфраструктура будет в пешей доступности. Конкретная дата открытия продаж в этом ЖК пока не называется.

5. «STONE Rise», Москва (STONE)

Камерный жилой комплекс «STONE Rise» появится на границе с Таганским районом ЦАО в восьми минутах от Садового кольца. Это три корпуса класса «бизнес +», где запроектировано в общей сложности 545 квартир. Высота корпусов –  от 3 до 28 этажей, что и позволит застройщику создать камерную атмосферу в своем новом ЖК. 

Из уже известных фишек проекта – закрытая благоустроенная территория, собственная       инфраструктура, ресепшн и единое гранд-лобби, общественная терраса, Family-пространство с коворкинг-зоной. Жителям нового дома будут доступны четыре фитнес-клуба в шаговой доступности, 60 кафе и ресторанов рядом с домом, веломаршруты вдоль набережной Яузы, теннисные корты рядом с домом, парк «Зеленая река», Таганский детский парк, Лефортовский парк и не только. Продажи в этом ЖК тоже еще не открыты, но можно записаться в «лист ожидания». 

6. ЖК «L67», Москва (FORMA)

Проект жилого комплекса бизнес-класса «L67» будет реализован в престижном Левобережном районе на второй линии канала им. Москвы, на территории Северного речного порта. На территории площадью 4 гектара запроектированы разновысотные корпуса и объекты инфраструктуры. Известно, что предусмотрен детский сад и школа, а также собственный приватный парк. Многие квартиры – видовые, из окон будет открываться живописный вид на реку.

Старт продаж этого жилого комплекса запланирован на второй – третий кварталы 2025 года.

7. ЖК Grafit, Екатеринбург («Форум-групп»)

Буквально на днях девелоперская компания Forum начала продажи квартир в новом ЖК Grafit, расположенном в микрорайоне Уралмаш в Екатеринбурге. Проект представляет собой четыре дома высотой от 25 до 31 этажа с квартирами комфорт-класса. Здесь представлены разнообразные планировочные решения, форматы с предчистовой отделкой и панорамными видами на город. Для комфорта жителей будет создан закрытый зеленый двор с детскими площадками для всех возрастов, воркаут и лаунж-зоны.

Фасады домов вдохновлены конструктивизмом и природой Урала, выполнены в светлых тонах с элементами серого. Входные группы запроектированы в стиле гранд-лобби, а на первых этажах предусмотрены коммерческие помещения под важные для будущих жителей сервисы.

8. «GloraX Кольский», Мурманск (GloraX)

Интересная премьера ожидается и в Мурманске – ЖК «GloraX Кольский». Новый масштабный проект расположится в непосредственной близости от Долины Уюта, вдоль озера Варничное. На территории в 25 га будут построены 7 домов разной этажности – от 7 до 16, многоуровневый паркинг.

На первых этажах домов будут располагаться коммерческие помещения, а вдоль домов раскинется бульвар. Также на территории проекта откроет двери собственный комьюнити-центр, который помогает сформировать основы добрососедства.

Точная дата старта продаж пока не сообщается: «Скоро в продаже», – обещает на сайте проекта застройщик. 

9. «Монреаль Парк», Сочи («СЗ “ВОСТОК 314”») 

«Монреаль Парк» в микрорайоне Приморье – это современный гостиничный комплекс премиум-класса, расположенный в санаторной локации центра курорта, в 300 метрах от моря. В составе «Монреаль Парк Сочи» – семь домов на закрытой охраняемой территории в 1,1 га. 

Известно, что площади квартир ГК «Монреаль Парк» будут варьироваться от 30 до 239 кв. м. с живописными видами на море, горы или парк. В том числе запроектировано 11 пентхаусов с террасой, квартиры с отдельным входом и придомовой территорией. Бассейн длиной 50 метров, детская и спортивная площадки, зона барбекю, кафе, магазины, фитнес-центр, подземный и гостевой паркинги на 275 авто – все, как утверждаем сам застройщик, для комфортного отдыха и проживания на курорте, а также получения инвестиционного дохода.  Старт продаж еще не объявлен. 

10. «GloraX Демидовский», Тула (GloraX)

Этот жилой комплекс, продажи в котором тоже пока не объявлены, возводится в центральном территориальном округе города, рядом с парком культуры и отдыха «Патриот – Тула». Масштабный проект комфорт-класса включает в себя три очереди строительства. Дома – переменной этажности высотой до 25 этажей. Поблизости расположены детские сады, школы, гипермаркеты, а также Музей обороны Тулы и Ледовый дворец, за 15 минут на автомобиле можно добраться до Тульского кремля.

В рамках проекта застройщик возведет и объекты собственной инфраструктуры, чтобы рядом с домом у вас было все необходимое: магазины и рестораны, детский сад, комьюнити-центр, уютные закрытые дворы и прогулочные бульвары, выделенные велосипедные дорожки. Для автомобилей предусмотрены многоуровневые паркинги и наземные стоянки.

Конечно, пока застройщики держат большинство деталей о своих новых проектах в секрете, но уже сейчас можно следить за анонсами, чтобы успеть забронировать лоты на выгодных условиях.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, какие районы и ЖК выбирает столичный бомонд.

* Информация не является индивидуальной рекомендацией, носит исключительно информационно-аналитический характер и не должна рассматриваться как рекомендация к инвестированию, покупке, продаже какого-либо актива. Мнения, изложенные в рейтингах и обзорах, отражают только и исключительно взгляд редакции.

Сообщение Самые ожидаемые старты продаж: где не пропустить выгодные лоты в ближайшее время появились сначала на Всеостройке.рф.