В этом году федеральный девелопер DARS празднует серебряный юбилей. За четверть века компания возвела более 3,7 млн кв. метров недвижимости — жилья и объектов инфраструктуры — для более чем 20 000 семей, успешно вышла уже в семь регионов страны, включая Москву. Сегодня DARS управляет торговыми центрами, возводит масштабные жилые комплексы и крупные инфраструктурные проекты — такие как пассажирские терминалы аэропортов в Жуковском и Саранске, — а также реализует сложные высокотехнологичные объекты. Но обо всем по порядку. 

Начало истории DARS: первые ТЦ в Ульяновске 

История DARS началась в 2001 году в Ульяновске. Именно здесь Дмитрий Рябов основал компанию, которая сегодня является застройщиком федерального уровня. 

В числе ее первых девелоперских проектов — объекты коммерческой недвижимости. Так, в 2005 году состоялось открытие первого торгового центра европейского уровня — ТЦ DARS с эскалатором, фудкортом, детским игровым пространством, что стало ноу-хау для региона.  

В 2007-м компания ввела еще один торговый центр — «Самолет». Он стал крупнейшей торгово-развлекательной площадкой Заволжского района и позволил обеспечить 850 рабочих мест в городе. 

В 2012-м девелопер завершил строительство крупнейшего регионального ТРЦ «Аквамолл» с зоной охвата 800 000 человек. В этом же году компания приобрела еще два торговых центра в городе, среди них и ТЦ «ЦУМ» (в 2025 г. сменил владельца). Но DARS во времена владения провел реконструкцию универмага: внутри разместились многочисленные модные бутики и кафетерий (открытие ТЦ после реконструкции состоялось в 2013 г.). Позже, в 2016 г., компания также заключила договоры на управление торговыми центрами в Калуге, Кургане и Нижнем Новгороде.

Новый этап: первый жилой проект 

В 2014-м начался новый этап развития компании: она приступила к масштабному проекту комплексного освоения территории поймы реки Свияги в Ульяновске — тогда началась разработка концепции.  

Это проект комплексного освоения территории поймы реки и прилегающей рекреационной зоны. Он предполагал создание искусственного земельного участка для размещения в его границах многоэтажных  жилых домов, а также благоустройство набережной и ее озеленение. Теперь здесь уже возведен жилой комплекс «Аквамарин», продолжается строительство второй очереди ЖК и создание современной набережной. 

Следующий рубеж: выход на межрегиональный уровень 

Накопив опыт в родном регионе, девелопер приступил к планомерной экспансии в другие регионы страны. 

• 2015 год, Волгоград 

В 2015 году, DARS начала строительство своего первого жилого комплекса в Волгограде, который в прошлом году отпраздновал свой 10-летний юбилей. 

«Ещё 10 лет назад здесь были степи и овраги, а сегодня благодаря компании DARS — прекрасный благоустроенный микрорайон, где приятно не только жить, но и можно комфортно отдыхать», — отмечал во время празднования юбилея микрорайона глава администрации Советского района Волгограда. 

«Долина» — один из самых масштабных проектов комплексной застройки Волгограда, в рамках которого возводится более 280 домов комфортной средней этажности. Помимо жилья, здесь построено три детских сада и школа, при этом запроектированы новая школа и еще один детский сад. В микрорайоне большое количество магазинов, будут торговый и деловой центры. В шаговой доступности — спортивная инфраструктура, в микрорайоне открыта футбольная школа им. Леонида Слуцкого, в ближайших планах — ФОК с бассейном и футбольным полем.

Кроме того, в микрорайоне создан Черкасский сквер площадью 4 гектара — современное пространство для отдыха и активной жизни. Здесь расположены прогулочные аллеи, детские и спортивные площадки. Зимой для жителей «Долины» работает бесплатный каток, а летом сквер становится центром событий: проходят тренировки с профессиональными тренерами, мастер-классы, летние открытые кинопоказы и праздничные мероприятия. 

Сегодня DARS возводит во Волгограде уже два жилых комплекса: помимо «Долины», еще и ЖК «Художники» в пяти минутах от центра города. 

Продолжение экспансии: новые города 

• 2021 год, Уфа

Следующим регионом, который начал осваивать DARS, стала Республика Башкортостан. В середине 2021 г. стало известно, что девелопер выходит на рынок жилья Уфы. Здесь девелопер строит масштабный жилой проект — эко-район «Город Природы», в рамках создания которого возведет более 1 млн кв. м недвижимости.  

Это фактически Новая Уфа: общая площадь освоения достигает 400 га, здесь появится 100 многоквартирных домов комфорт-класса и необходимые объекты инфраструктуры: три школы на 4 500 мест, четыре детских сада на 1 600 воспитанников и поликлиника, о чем ранее по итогам поездки в Уфу рассказывала в своей колонке Светлана Опрышко.

• 2023 год, Хабаровск

DARS продолжил расширять географию и вышел на рынок жилья Дальнего Востока сразу с двумя проектами, которые презентовал весной 2023 г. Это ЖК «Южный квартал» — комплекс с развитой инфраструктурой в Индустриальном районе, на территории которого будет собственная зона отдыха с прудом. И ЖК «Живописный сад» — масштабный жилой квартал из 20 домов в перспективном молодёжном Северном районе по улице Воронежская. Масштабное строительство началось в 2023 году и продлится до 2030 года, с ежегодной сдачей нескольких объектов. В районе планируется новая школа и три детских сада, два из которых — прямо на территории квартала.

• 2024 год, Липецк

В середине 2024 года стало известно, что DARS снова расширяет границы своих проектов и выходит в Липецк. Как сообщалось в телеграм-канале девелопера, компания получила право на строительство жилых домов и развитие инфраструктуры на трех участках общей площадью 7,17 га в районе улицы 50 лет НЛМК. По последним данным, сейчас проект на стадии подготовки к реализации. 

• 2025 год, Выборг 

В этом городе застройщик планирует возвести современный жилой комплекс, что также следует из сообщения в его телеграм-канале, опубликованного осенью 2025 г. Но подробности проекта пока не разглашаются. 

О московских проектах 

Московское направление — особая страница в биографии DARS. Здесь компания на протяжении уже нескольких лет работает в рамках городской программы реновации. 

Свой первый дом, построенный по контракту с Московским Фондом реновации, компания «ДАРС-РЕНОВАЦИЯ», которая входит в состав DARS, построила в 2023 году на улице Краснодарской в Люблино. Сегодня у компании уже 21 проект общей площадью строительства 696,4 тыс. кв. метров. Два жилых дома уже введены в эксплуатацию, три строятся и еще 14 находятся на стадии проектирования. 

Следующий этап — выход в столицу со своими проектами бизнес- и премиум-класса. В 2025-м DARS приобрела земельные участки под первые проекты в Москве. Так, в июле 2025-го сообщалось, что компания выкупила землю на Кольской улице в районе Свиблово площадью 0,5 га, где планирует построить жилой комплекс бизнес-класса на 19 000 кв. м с инвестициями 5,5 млрд рублей. 

Еще более масштабный проект ожидается на улице Правды, 24, в центре столицы: в октябре 2025-го стало известно, что именно DARS застроит участок площадью 2,6 га. Здесь планируется возвести 21-этажный жилой комплекс премиум-класса площадью 31,2 тыс. кв. м. Объем инвестиций оценивается в 16 млрд рублей. В составе нового жилого комплекса появятся ресторан и фитнес-центр. Дополнительно в проекте будет сохранено офисное здание площадью около 16 тыс. кв. м.

О миссии, масштабе и деталях 

Один из главных принципов DARS — строить новые дома и города, где каждый человек может жить счастливо и гармонично, обретая дом своей мечты. Поэтому девелопер строит инновационные пространства для счастливой жизни, выбирая для своих объектов локации на стыке воды, лесных массивов и парковых зон. В числе ключевых особенностей жилых проектов — безопасные дворы без машин, современные площадки для спорта и игр, а также обустроенные зоны для тихого отдыха и встреч с соседями. 

При этом, создавая масштабные проекты, любой крупный девелопер рано или поздно сталкивается с границами своего влияния. Можно возвести качественные стены, продумать эстетику фасадов и даже создать благоустроенный двор, но ценность жилья всегда определяется его связью с городом. Для DARS этот тезис стал импульсом к масштабным инфраструктурным изменениям.

Поэтому в Уфе, например, девелопер взял на себя обязательство по проектированию мостового соединения через реки Дема и Белая. Проект уже прошел государственную экспертизу, получено положительное решение. Мосты соединят центральную часть города через Нижегородку напрямую с западным обходом Уфы и новыми микрорайонами за Белой близ острова Козарез. Это обеспечит высокую мобильность жителей «Города Природы» и сделает поездки по городу более быстрыми.

Однако забота о жителях не заканчивается со стройкой и перетекает в плоскость повседневного сервиса, становясь тихой, но не менее важной работой. Собственная управляющая компания DARS сегодня предоставляет полный спектр услуг по обслуживанию жилых комплексов: от поддержания порядка и чистоты на территории до обеспечения безопасности и оперативного решения технических вопросов.  

Понимая, что современный человек живет в ритме «здесь и сейчас», девелопер сделал ставку на цифровизацию этих процессов. В 2025 году компания объявила о запуске собственного приложения для жителей, созданного на базе платформы «Домиленд». Поэтапная интеграция нового цифрового инструментария охватила жилые комплексы в Ульяновске, Хабаровске, Уфе и Волгограде. Внедрение цифровой платформы позволило автоматизировать работу аварийно-диспетчерской службы. Все обращения поступают в единый центр, проходят регистрацию и контроль исполнения. Такой подход обеспечивает высокий уровень сервиса и эффективное управление, что особенно важно для крупных жилых комплексов с тысячами жителей.

DARS сегодня 

Сегодня DARS — это крупный федеральный девелопер с земельным банком свыше 3,8 млн кв. м. Такой масштаб позволяет строить уверенно и надолго. Компания возводит жилые, инфраструктурные и коммерческие объекты в семи городах России: Ульяновске, Волгограде, Хабаровске, Уфе, Липецке, Выборге и Москве. В активной стадии строительства —  более 240 тыс. кв. м недвижимости. Это  17 актуальных проектов в семи городах страны. При этом, по данным на март 2026 г., федеральный девелопер DARS входит в ТОП-5 застройщиков страны по скорости строительства.  

Финансовая устойчивость группы подтверждена авторитетными агентствами. Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подтвердило кредитный рейтинг DARS на уровне ruBBB со стабильным прогнозом, отмечая низкую долговую нагрузку и приемлемый уровень ликвидности. Это важный сигнал для партнеров и дольщиков, свидетельствующий о прозрачности бизнеса и его способности выполнять обязательства.

В 2023 году компания «ДАРС-Девелопмент» успешно вышла на публичный долговой рынок и уже провела три облигационных выпуска. Доверие инвесторов — еще одно подтверждение устойчивости компании и уверенного развития.

В структуру Группы компаний входит DARS Construction, которая осуществляет проектирование и строительство объектов любой категории сложности, выполняет функции заказчика-застройщика, генерального подрядчика и генерального проектировщика на всей территории РФ. Компания принимала участие в строительстве международного пассажирского терминала в подмосковном Жуковском и в масштабной реконструкции аэропорта в Саранске (республика Мордовия) в рамках подготовки к Чемпионату Мира по футболу 2018 года. В конце 2012 года в компании был создан проектный департамент DARS Engineering, имеющий свидетельство СРО о допуске к работам по проектированию объектов любой категории сложности. 

Планы компании амбициозны, но прагматичны. Основатель компании Дмитрий Рябов в интервью Всеостройке.рф ранее говорил о тактике эффективного роста: «С одной стороны, мы занимаемся повышением эффективности. Мне кажется, все девелоперы сегодня над этим работают. Оптимизируем расходы, где-то перестраиваем процессы. С другой стороны, продолжаем развиваться и расширять портфель проектов. Так что у нас тактика эффективного роста», — отмечал основатель компании. В начале 2026-го стало известно, что DARS начинает планомерное усиление команды: в Совет директоров компании уже вошла директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. 

DARS не только демонстрирует впечатляющие цифры, но и постоянно подтверждает свой лидерский статус на рынке.  В числе серьезных достижений компании: ЖК «Аквамарин 2» — лучший строящийся региональный жилой комплекс комфорт-класса премии URBAN AWARDS-2025, а эко-район «Город природы» — победитель в номинации «Масштабный проект Забелья». В 2025-м компания получила сразу три престижные награды «ТОП ЖК–2025»: ЖК «Аквамарин 2» — второе место в номинации «Лучшая детская зона дворового пространства», а микрорайон «Долина» занял третьи места в номинациях «Лучшие условия для занятий спортом от застройщика» и «Лучшая среда для формирования добрососедства». Но это лишь часть престижных наград в копилке девелопера за его 25-летнюю историю. 

На выставке «Российская строительная неделя–2026» DARS подтвердила свои амбиции, получив признание профессионального сообщества сразу в нескольких номинациях: «Нестандартные приемы увеличения продаж», «Брендинг в девелопменте», «Архитектура средне- и малоэтажной застройки», «Входные группы и подъезды». Отдельно ЕРЗ отметил впечатляющий результат компании за 10 лет — 1 млн кв. м жилья, введенного в эксплуатацию.

DARS сегодня — это еще и активная благотворительная и общественная деятельность. В том числе компания является официальным партнером Ульяновского футбольного клуба ВОЛГА. В 2025 году она выступила сопродюсером масштабного и глубоко продуманного ребрендинга: клуб обрел новый современный стиль, полностью соответствующий его амбициям и ожиданиям болельщиков.

Команда DARS

За свою 25-летнюю историю DARS сформировала команду профессионалов, среди которых есть и молодые специалисты, и те, кто проработал в компании больше 20 лет. Всего в Группе компаний, по данным из открытых источников, насчитывается более 1 500 профессионалов своего дела. И корпоративная культура стала здесь не просто традицией, а стратегическим приоритетом.

Спортивные турниры и субботники, тимбилдинг и творческие мастер-классы, благотворительные забеги, новогодние праздники и семейные дни — в DARS регулярно проходят события, которые стирают границы между поколениями, укрепляют командный дух и создают атмосферу доверия. Например, в 2024 году в ульяновском филиале компании состоялась необычная экскурсия: бухгалтеры, юристы и экономисты на один день оставили офис, чтобы совместно объехать объекты девелопера — жилые комплексы «Атмосфера», «Сиреневый» и «Аквамарин-2». А в 2025 году компания организовала во всех городах присутствия трогательный День открытых дверей для детей сотрудников в преддверии 1 сентября.

В 2026-м компания отметила свой 25-летний юбилей — с приглашенными гостями и живым оркестром. Изюминкой праздника стали две экспертные сессии. Первая — с Тиной Канделаки, медиаменеджером, предпринимателем и символом успеха в российском бизнесе, которая поделилась своим взглядом на лидерство, построение команд и покорение личных вершин. Вторая сессия была посвящена переходу от слов к музыке: основатель и главный дирижер симфонической капеллы «Академия русской музыки» Иван Никифорчин рассказал о философии оркестра как идеальной метафоры слаженной команды. А сотрудникам, которые проработали в компании 20 и 25 лет, были вручены памятные значки в форме вершины — они стали символом покоренных высот.

Что интересно: многие сотрудники выбирают DARS не только как надежного работодателя, но и как девелопера для своей семьи — они покупают квартиры в домах, которые сами же и создают. Это лучший знак доверия к качеству жизни, предлагаемому компанией. Ведь главная цель застройщика — создание современных городов, где комфорт и развитие находятся в центре внимания. 

Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, как ГК ФСК строит города, как ССК строит российский Юг, а также об истории и текущем положении на рынке Группы «Самолет». 

Сообщение От регионального лидера к федеральному девелоперу: рассказываем о 25-летней истории девелопера DARS появились сначала на Всеостройке.рф.