Логика простая: у каждого ЖК есть характер — архитектура, ценовой сегмент, аудитория, атмосфера. У модных брендов — тоже. Мы нашли пары, у которых совпадает ДНК: философия, визуальный язык, целевая аудитория и ценовая полка. Где-то совпадение очевидное, где-то — неожиданное. Но в каждом случае, узнав бренд, вы лучше поймете, для кого на самом деле построен тот или иной дом.

Ниже — десять пар от ультра-люкса до масс-маркета.

1. ЖК «Лаврушинский», Sminex — Loro Piana

Когда человек, разбирающийся в моде, слышит «Loro Piana», он не думает о логотипах. Он думает о кашемире, который стоит дороже золота, но выглядит так, будто его владелец об этом не знает. Итальянский бренд, основанный в 1924 году, работает с самыми редкими материалами на планете — шерстью викуньи, беби-кашемиром — и принципиально не кричит об этом вышивками на всю грудь. Loro Piana — это одежда для тех, кого не нужно убеждать, что она дорогая.

«Дом Лаврушинский» от Sminex устроен ровно так же. Километр до Кремля, но при этом дом спрятан в глубине собственного двора-парка площадью полтора гектара. Пруд, ручей, фонтан, высокие деревья и абсолютная тишина, немыслимая для центра Москвы. 

Совпадение с Loro Piana — в самой философии. Оба исходят из того, что настоящее качество в объяснениях не нуждается. И оба стоят ровно столько, сколько готов заплатить человек, которому нечего доказывать.

Если бы «Дом Лаврушинский» был вещью из коллекции Loro Piana — это был бы кашемировый свитер Storm System: снаружи ничего примечательного, но внутри — технология, которая защитит от дождя, ветра и чужих взглядов. 

2. Башня «ОКО» в «Москва-Сити», Capital Group — Tom Ford

Tom Ford — это человек, который вернул Gucci из банкротства, а потом создал собственный бренд, где все кричит о безупречности: идеальный костюм, идеальный парфюм, идеальная упаковка. Ford никогда не стеснялся роскоши — напротив, сделал из нее спектакль. Его вещи созданы для людей, которые хотят, чтобы было видно. 

Башня «ОКО» в «Москва-Сити» — тот же принцип, только в стекле и бетоне. 85 этажей — один из самых высоких жилых небоскребов Европы. Архитектура «кристалла» от легендарного американского бюро SOM (Скидмор, Оуингс и Мерилл). Смотровая площадка на крыше, рестораны, фитнес-клуб Encore, 15-этажный паркинг. Здесь не прячут богатство за деревьями в тихих переулках, здесь поднимают его на 354 метра вверх, чтобы было видно из любой точки города.

Если бы башня «ОКО» была вещью из коллекции Tom Ford — это был бы смокинг из вечерней линии: идеальный крой, атласные лацканы.

3. Клубный дом «Космо 4/22», Галс-Девелопмент — Brunello Cucinelli

Brunello Cucinelli — бренд с необычной историей даже по меркам итальянской моды. Кучинелли восстановил средневековую деревню Соломео в Умбрии и превратил ее в философию: уважение к месту, к ремеслу, к истории. Его кашемир стоит столько же, сколько у Loro Piana, но подача другая. Если Loro Piana — это тихая роскошь, то Cucinelli — это роскошь с историей. Каждая вещь несет в себе ощущение корней, традиции, места, из которого она вышла.

Клубный дом «Космо 4/22» на набережной Москвы-реки — ровно такой же подход к недвижимости. Проект включает реконструкцию исторического фасада доходного дома 1901 года постройки. Из окон — вид на высотку на Котельнической набережной и Кремль. Потолки до 7,6 метра, лобби с камином, приватное патио. Вы покупаете не только квартиру, но и историю здания, а также панораму, которую видели люди сто двадцать лет назад.

Как и у Cucinelli, здесь невозможно отделить продукт от места. Замоскворечье, набережная, столетний фасад — все это суть проекта.

Если бы «Космо 4/22» был вещью из коллекции Brunello Cucinelli — это был бы пиджак из льна и кашемира, сшитый в мастерской Соломео, где ткань соткана вручную, подкладка из шелка, а пуговицы вырезаны из рога. История вшита в каждый шов.

4. ЖК Era, Tekta Group — Balmain

Balmain — это французский модный дом, который под руководством Оливье Рустена превратился в синоним архитектурной драмы в одежде. Структурные плечи, золотая фурнитура, тяжелые ткани, барочные орнаменты — каждая вещь Balmain выглядит так, будто ее создавали не для человека, а для здания. Это мода, которая мыслит фасадами: колонны, арки, симметрия, ощущение имперского величия. Дорого, массивно, с откровенной претензией на монументальность.

ЖК Era от Tekta Group в Даниловском районе — архитектурный родственник этой эстетики. Шесть небоскребов от 27 до 54 этажей в стиле ар-деко: черный гранит на фасадах, арки, козырьки с подсветкой, вертикальные линии, уходящие в небо. Приватный парк в полтора гектара, набережная, потолки 3,6 метра — все выдержано в логике «золотого века», только перенесенного в 2026 год.

Если бы Era был вещью из коллекции Balmain — это был бы черный двубортный блейзер с золотыми пуговицами и архитектурными плечами.

5. ЖК «Садовые кварталы», ГК «Интеко» (позже — Sminex) — Max Mara

Max Mara — итальянский бренд, существующий с 1951 года, который никогда не гнался за трендами и никогда не выходил из моды. Его знаменитое пальто 101801 — прямого кроя, из верблюжьей шерсти, с поясом — выпускается с 1981 года и выглядит ровно так же актуально, как сорок лет назад. Max Mara — это выбор женщины, которая точно знает, что ей идет, и не собирается это менять каждый сезон. 

«Садовые кварталы» в Хамовниках — такое же пальто в мире московской недвижимости. 33 клубных дома на 13 гектарах бывшего завода «Каучук», спроектированные бюро Сергея Скуратова. Фасады из юрского камня и меди, закрытые дворы, пешеходные бульвары, собственный пруд. Комплекс сдан в 2022 году и уже стал классикой — местом, которое не нуждается в рекламе, потому что его знают все, кому нужно знать.

Пальто Max Mara вы купите один раз и будете носить десять лет, не задумываясь о том, что оно вышло из моды. Потому что оно не выйдет.

Если бы «Садовые кварталы» были вещью из коллекции Max Mara — это было бы именно оно: пальто цвета camel. Прямой крой, чистые линии, верблюжья шерсть. Вечная классика.

6. Клубный дом «Бродский», Vesper — Jil Sander

Jil Sander — бренд, который в мире моды называют «королевой минимализма». Немецкий дизайнер построила целую эстетику на идее, что красота — в пропорциях, а не в украшениях. Чистые линии, идеальная посадка, монохромная палитра, дорогие ткани без единого лишнего элемента. Если Max Mara — это теплая классика, то Jil Sander — холодное совершенство. 

Клубный дом «Бродский» от Vesper — 14-этажный дом-пластина в Хамовниках, спроектированный бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры», — всего 65 квартир. Светлые фасады, облицованные камнем. Арочные окна, которые задают ритм всему зданию. Потолки 3,6 метра. Ландшафтный парк. Из окон — Москва-река, Воробьевы горы, «Москва-Сити» и больше ничего лишнего.

Название «Бродский» здесь не случайно: поэтика сдержанности, строгость формы, в которой прячется глубина. Jil Sander устроена ровно так же — внешняя простота, за которой стоит ювелирная работа с кроем, тканью и силуэтом. Обоих нужно уметь считывать.

Если бы «Бродский» был вещью из коллекции Jil Sander — это было бы пальто из кашемира цвета слоновой кости, прямого кроя, без единой пуговицы. 

7. ЖК «Остров», Донстрой — Ralph Lauren

Ralph Lauren — бренд, построенный целиком на мечте. Не о конкретной вещи — а об образе жизни. Поместье в Хэмптонс, лошади, терраса с видом на океан, белые рубашки из льна, загорелые дети бегут по лужайке. Ральф Лорен, сын еврейских иммигрантов из Бронкса, создал самую убедительную фантазию об американской аристократии — и продавал ее так успешно, что она стала реальностью. Вы покупаете не одежду — вы покупаете картинку, в которой хотите жить.

«Остров» от «Донстроя» устроен ровно так же. Весь маркетинг проекта — это одна большая мечта: «Теперь вы можете жить на курорте. Прямо в Москве». Река со всех сторон, 650 гектаров паркового пространства, заповедник «Москворецкий», 15 минут до центра, станции метро «Мневники» и «Терехово» на территории. Рендеры показывают не квартиры — они показывают образ жизни: из подъезда — прямо к реке, утренняя пробежка вдоль воды, вечер на террасе с панорамой заката. «Донстрой» даже запустил «доходный дом» — сервис по управлению арендой, что окончательно превращает проект в lifestyle-бренд, а не просто жилой комплекс.

Как и Ralph Lauren, «Остров» продает не квадратные метры, а идею побега — от города, от суеты, от бетона. При этом, как и в случае с Ralph Lauren, реальность чуть сложнее мечты: Хэмптонс на рекламных фото всегда красивее, чем в ноябрьский дождь. Но тем, кто покупает мечту, дождь не мешает.

Если бы «Остров» был вещью из коллекции Ralph Lauren — это был бы льняной блейзер из линии Purple Label: свободный крой, выцветший синий, расстегнутый ворот белой рубашки, запах океана, которого нет. Вещь, которая работает только в правильном сценарии, но в этом сценарии она идеальна.

8. «Донской квартал», Forma — Acne Studios 

Acne Studios — шведский бренд, который начинался как креативное агентство в Стокгольме и случайно стал модным домом, когда его основатель Йонни Юханссон раздал друзьям 100 пар джинсов с ярко-розовой прострочкой. С тех пор Acne стал синонимом скандинавского подхода к моде: не дешевый масс-маркет, но и не показной люкс. 

«Донской квартал» от Forma — это тот же характер в архитектуре. Молодой девелопер, который быстро заработал репутацию на продуманных проектах со сдержанными фасадами, чистыми планировками и вниманием к деталям, которые обычно игнорируют массовые застройщики. 

Аудитория совпадает почти буквально: молодые профессионалы с хорошим вкусом, которые не хотят переплачивать за мрамор в лобби, но готовы заплатить за правильно спроектированную кухню. 

Если бы «Донской квартал» был вещью из коллекции Acne Studios — это были бы те самые джинсы, с которых все началось: прямой крой, плотный деним, идеальная посадка, неожиданная деталь в виде розовой прострочки, которую заметят только свои.

9. ЖК Бунинские Кварталы, А101 — Massimo Dutti

Massimo Dutti — бренд из группы Inditex (той самой, что владеет Zara), который занимает особую нишу: это не быстрая мода и не люкс, а то, что между ними. Качественные ткани, чистые линии, взрослый крой, сдержанная палитра — и все это за деньги, которые не требуют ипотеки на пальто. Massimo Dutti не кричит о себе, не гонится за трендами и не пытается казаться дороже, чем стоит. Вместо этого он делает ровно то, что обещает: хорошие базовые вещи для людей, которым важно качество, но не важен логотип.

Бунинские Кварталы от А101 — та же философия в квадратных метрах. Понятные планировки, функциональные пространства, адекватное соотношение цены и качества. Застройщик не обещает панорамных видов на Кремль и не вешает на фасад черный гранит — вместо этого делает нормальные дворы, нормальные подъезды и нормальную инфраструктуру. При этом А101 — девелопер, который вкладывается в детали чуть больше, чем от него ожидают: продуманные общественные пространства, логика квартала, внимание к среде. 

Если бы жилой комплекс был вещью из коллекции Massimo Dutti — это было бы шерстяное пальто прямого кроя за разумные деньги: не кашемир, не викунья — но плотная, приятная ткань, аккуратные швы и крой, который не выйдет из моды через сезон. Вещь, которую не стыдно носить рядом с теми, кто переплатил втрое.

10. «Саларьево парк», ПИК — Uniqlo

Uniqlo — японский бренд, который сделал невозможное: превратил базовую одежду в философию. Здесь продают функцию. Термобелье HeatTech, которое реально греет. Пуховик, который реально легкий. Джинсы, которые реально сидят. Никаких лишних деталей, никакого дизайнерского самовыражения — только честный продукт за честные деньги. 

«Саларьево парк» от ПИК — один из крупнейших жилых районов компании, построенный по концепции «ПИК-Стандарт». Квартальная застройка из панельных и монолитных домов переменной этажности до 25 этажей. Квартиры сдаются с готовой отделкой «под ключ» — заезжай и живи. Две станции метро Сокольнической линии в пешей доступности: «Саларьево» и «Филатов Луг». Четыре километра от МКАД по Киевскому шоссе. Собственные школы и детские сады, первые этажи с магазинами и кафе, рядом — ТРЦ «Саларис» и гипермаркет «Глобус». Дворы закрыты от машин, а визитная карточка проекта — детская площадка Плейхаб «Оригами» с ручьями, холмами и высотной горкой-трубой. 

«Саларьево парк» — жилье, которое не обещает чудес. И именно поэтому не разочаровывает.

Если бы «Саларьево парк» был вещью из коллекции Uniqlo — это была бы куртка-пуховик Ultra Light Down: невесомая, теплая, складывается в собственный чехол. Не поворачивает голов на улице — но в минус двадцать вы скажете ей спасибо. А еще она продается в магазине у метро, а не в бутике в переулках Патриарших.

Заключение

Мы прошли путь от кашемира Loro Piana до универсальных вещей Uniqlo. На каждом ценовом этаже — своя логика, своя аудитория, свой модный аналог. Но главный вывод не в том, что дорогое лучше дешевого. Max Mara не «лучше» Uniqlo, это разные вещи для разных ситуаций. 

Важнее другое: как и в моде, в недвижимости критически важно отличать настоящее качество от красивой упаковки. Бренд на этикетке не гарантирует, что шов не разойдется. Рендер на сайте не гарантирует, что фасад не осыплется. Лучшая стратегия — та же, что и в примерочной: не верьте зеркалу на витрине, проверяйте швы, спрашивайте про состав ткани и обязательно примеряйте перед покупкой. В конце концов, квартира — это вещь, которую вы будете «носить» каждый день. Убедитесь, что она вам действительно по размеру.

А если вам интересно, какие «бренды» в недвижимости выбирают те, кто сам задает тренды, — загляните в нашу рубрику «Недвижимость звезд», в которой мы разбираем, где и как живут знаменитости. Например, ранее мы писали, где живет актер Валерий Баринов, и рассказывали о доме Виктории Бони в Монако.

Сообщение Если бы жилые комплексы Москвы были брендами одежды, то какими? Подборка стиля в большом городе появились сначала на Всеостройке.рф.

10 Homes — агентство недвижимости, работающее на рынке Москвы и Подмосковья. За 10 лет работы компания провела более 5000 успешных сделок и входит в ТОП-5 агентств по версии застройщика STONE. Основательница агентства Наталья Красавченко дала эксклюзивное интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко на форуме «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете». Наталья рассказала, как устроена экономика дорогих сделок, почему клиенты выбирают более высокий класс жилья и за счет чего рассрочка остается сильным инструментом рынка. 

— Наталья, назовите самый лучший жилой комплекс в Москве или Санкт-Петербурге. Что бы вы купили лично себе?

— Я живу в частном доме, который спроектировала и построила сама. И, конечно, мой дом для меня — самый лучший. А если говорить о рынке, то идеального жилья «для всех» просто не существует. Существует лучшее жилье под запрос конкретного клиента. Кому-то важны потрясающие виды, кому-то — развитая инфраструктура, кто-то любит исторические локации. Исходя из этих параметров и нужно определять фаворита. Не хочу никого из коллег обидеть, но я, например, очень люблю проекты Sminex — собственно, поэтому я сегодня на их мероприятии.

— А есть ли у вас какое-то непопулярное мнение о рынке, за которое коллеги могут вас «отменить» или перестать приглашать на мероприятия?

— Многие меня хейтят за то, что я упорно отстаиваю точку зрения: рынок элитной недвижимости будет расти. Я думаю, в горизонте 4–5 лет мы однозначно увидим рост цен в два раза на хорошие проекты. 

Кто-то считает, что мы катимся к третьей мировой войне, спроса не будет и всё рухнет. Но давайте смотреть на факты. Во-первых, пятен под застройку в центре больше нет, земля там не производится. Во-вторых, состоятельные люди сейчас активно возвращают свои капиталы в Россию, и спрос на качественные лоты колоссальный. В-третьих, себестоимость строительства: использование дорогих натуральных материалов, инфляция, удорожание рабочих рук. Плюс финансовая нагрузка из-за перехода на эскроу-счета — в среднем застройщик отдает банкам около 12%. Центробанк печатает деньги, покупательская способность рубля падает.

Поэтому в любом качественном проекте сегодня заложен отличный инвестиционный потенциал. Мнение непопулярное, и я оговариваюсь: рост будет не везде, нужно выбирать точечно. Но на хорошие лоты в популярных локациях с ограниченным предложением потенциал роста огромен.

— То есть сейчас хороший момент, чтобы покупать?

— Абсолютно. Более того, сейчас на рынке великолепные условия по рассрочкам. Такие роскошные предложения в последний раз были разве что во времена ковида. Я сама инвестор, у меня много недвижимости в портфеле. Я не боялась и покупала в пандемию, мои клиенты покупали — и все остались в огромном плюсе. Я думаю, что сейчас схожая ситуация. Главное правило: покупай хороший продукт — и будет тебе счастье.

— Насколько вообще велика доля рассрочек и ипотеки в элитном сегменте? Или здесь по-прежнему чаще покупают за полную оплату?

— Рассрочка сейчас выгодна. Если просто сесть и посчитать в Excel, сравнив полную оплату с альтернативными способами размещения денег, становится понятно, что рассрочка во многих случаях выигрывает. Даже несмотря на снижение ключевой ставки, доходность у альтернативных инструментов все еще сохраняется, а преимущество полной оплаты перед рассрочкой часто сводится к дисконту всего в 10–12%, иногда до 15%.

При этом стройка обычно растягивается на три года, а если речь идет о крупном жилом комплексе на 700–800 квартир — то и на четыре. Если спокойно посчитать экономику сделки, часто оказывается, что рассрочка выгоднее. И для клиента это еще и возможность купить то жилье, о котором он действительно мечтал. Полная оплата — это история, где ты сразу отдаешь застройщику все деньги. Рассрочка же позволяет выбрать более дорогой, более качественный, более роскошный объект, а значит — повысить уровень жизни, расширить финансовые горизонты.

Тут работает наша чисто русская ментальность: когда у тебя появляются крупные финансовые обязательства, у тебя два пути — либо ты растешь, либо они тебя ломают. Но русского человека сломать сложно. Поэтому люди, берущие дорогую недвижимость в рассрочку, осознают эту ответственность и в процессе кратно вырастают в доходах.

— А сколько сегодня зарабатывают брокеры элитной недвижимости? Есть ли в этой профессии потолок?

— Все очень индивидуально. Но если говорить о сильном брокере, то доход на уровне 5 миллионов рублей в месяц вполне реален. Я не знаю людей, которые стабильно зарабатывали бы по миллиарду в месяц, это сложно. Для этого нужен колоссальный объем сделок — речь шла бы минимум о 30 миллиардах рублей оборота ежемесячно. Возможно, разовые случаи и бывают, но на постоянной основе это выглядит малореалистично.

Нужно понимать, что брокер элитной недвижимости — это не только про продажи, но и про огромную эмоциональную нагрузку. Работа брокером — это сфера услуг. На нас колоссальная ментальная и психологическая нагрузка: ты принимаешь на себя эмоции клиентов, их ожидания, их стресс. Это тяжело. Поэтому в долгую, без выгорания, доход на уровне 5–10 миллионов рублей в месяц — это уже очень хороший результат.

— Сегодняшний форум посвящен сервису. Есть ли у вас личная фишка взаимодействия, после которой клиент скажет: «Теперь покупаю только через Наталью»?

— Я в целом очень клиентоориентированный человек, но не потому, что хочу угодить клиенту. Я просто понимаю толк в качестве жизни. Сама поддерживаю комфортный для себя уровень жизни и стараюсь дать клиентам то, что требую от других в отношении себя. Думаю о клиенте.

Мое правило: подходи к работе с душой и относись к людям так, как хочешь, чтобы относились к тебе. Я стараюсь не отказывать в помощи. Именно поэтому клиенты от меня не уходят, они остаются со мной навсегда. Я позиционирую себя как семейный брокер — и это лучший подход к сервису.

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите по ссылке.    

Ранее о ситуации в строительной отрасли и мерах ее регулирования эксклюзивно для портала Всеостройке.рф рассказали основатель агентства недвижимости «СВ-Эстэйт» Евгений Ронжанин; основатель «Ашихмин и партнёры» Григорий Ашихмин; основатель компании «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер; генеральный директор HART Development Равиль Халимов; генеральный директор компании «Бриг Девелопмент» Яков Плакс. Больше эксклюзивных интервью с представителями власти, застройщиков, банков читайте в рубрике «Интервью ТОПов». 

Сообщение Наталья Красавченко: «Проекты элитной недвижимости подорожают вдвое в ближайшие 5 лет» появились сначала на Всеостройке.рф.

В проекте запланировано 52 лота, включая 7 пентхаусов с дровяными каминами и террасами, потолками до 7,4 м. Высота — 8–9 этажей. Площадь лотов — 71-366 «квадратов». Также будет паркинг на 88 машино-мест.

Сообщение Sminex представил новый элитный проект на Патриарших прудах — «Палашёвский 11» появились сначала на Всеостройке.рф.

«СВ-Эстэйт» — московское агентство элитной недвижимости. Компания более 5 лет работает на столичном рынке и сопровождает клиентов в вопросах переезда, покупки жилья для семьи, размещения бизнеса и инвестиций. «СВ-Эстэйт» является членом AREA — Ассоциации агентств элитной недвижимости. Основатель агентства Евгений Ронжанин дал эксклюзивное интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко в рамках «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете». Он рассказал, с каким бюджетом стоит выходить на рынок элитного жилья и почему покупка квартиры в премиальном сегменте давно перестала быть только инвестицией и превратилась в способ настроить жизнь под себя.

— Евгений, с каким бюджетом стоит приходить на рынок элитной недвижимости, чтобы купить нормальный объект?

— Понятие элитной недвижимости у каждого своё. Хотите, чтобы я назвал идеальную цифру? На днях смотрел пентхаус за 8,5 миллиарда рублей — вот с таким бюджетом идеально выходить на рынок. А если серьёзно, за 300–500 миллионов уже можно взять очень достойные квартиры — в том числе у наших партнёров Sminex, у которых мы сегодня в гостях. Можно даже чуть дешевле.

— А есть ли нижний порог? Ниже какой суммы вы принципиально не берете клиентов в работу?

— У нас немного другая логика. Мы сами из Красноярска, и наш клиент — это красноярский состоятельный человек. В Москве они покупают разную недвижимость: для детей, для родителей, для переезда, под инвестиции. Мы работаем со своими клиентами, а не с их бюджетами. 

— То есть надежда попасть к вам есть у всех?

— Приведу пример: в позапрошлом году одному из наших постоянных VIP-клиентов мы купили квартиру за 15 миллионов рублей. Да, это вообще не про элитную недвижимость. Человеку нужно было решить одну локальную задачу — и мы ее для него решили. То, что мы брокеры элитного рынка, не означает, что мы не знаем рынок комфорт-класса и не готовы помочь «своим».

90% моих клиентов — это люди из Красноярска, которые покупают недвижимость в Москве. И вот интересный факт: каждая двадцатая богатейшая семья страны — из Красноярска. Мало кто об этом знает, но Красноярск — один из богатейших регионов. Я оттуда, я основатель компании «Элитный Красноярск», и мы работаем именно с этими клиентами.

— Какой самый необычный запрос вам удалось выполнить?

— У меня ощущение, что я в этом бизнесе уже стал немного «деревянным» к таким вещам. На любой, даже самый необычный запрос сегодня существует формат: пентхаусы, мезонеты с цокольным этажом, квартиры с собственным патио, двухэтажные лоты в средней части дома. Если у клиента есть деньги на «хотелку», то, скорее всего, решение для него уже придумано кем-то из девелоперов.

— В своих соцсетях вы недавно затронули тему жилых комплексов формата «18+» — без детей и домашних животных. Насколько этот формат сейчас реально востребован на рынке?

— Да, мы в соцсетях иногда любим похулиганить. Продавать элитную недвижимость — это не значит обязательно надеть строгий галстук и с каменным лицом вещать про юридические основы и инвестиционную привлекательность. Мы шутим, разбираем острые темы, которые волнуют людей в любом классе жилья — от комфорта до делюкса. Собачки, например, волнуют всех, особенно по весне.

Но тема жилых комплексов 18+ родилась из абсолютно реальных запросов наших клиентов. Представьте: люди вырастили троих детей, выпустили их из гнезда. Они приходят выбирать себе квартиру для спокойной жизни, заходят в отделы продаж, а им везде с восторгом пытаются продать инфраструктуру для малышей, игровые комнаты и площадки.

А им это уже не нужно! Более того, обилие такой инфраструктуры их отталкивает. Логика простая: много площадок = много детей = много шума. Они прямо говорят: «Мы свое отвоспитывали, теперь мы сами ездим в гости к внукам, а не они к нам. Мы хотим тишины».

В бизнес-классе форматов для таких людей практически нет. Спасают клубные дома формата делюкс. Там всего 20-30 лотов (квартир), играть во дворе особо не с кем, да и половина жильцов постоянно в разъездах за границей или живут за городом. Для взрослой состоятельной аудитории это идеальный формат. А наши шуточки на эту тему в блоге действительно приносят колоссальный отклик — берите лайфхак на заметку.

— Провокационный вопрос: берете ли вы в работу объекты, если они инвестиционно слабые, но с хорошей комиссией — например, 20%?

— Тут важно понять: мы не только про инвестиции. В 90% случаев наш клиент покупает недвижимость для себя — чтобы повысить качество жизни. Элитная, премиальная недвижимость — это недвижимость для конечного потребителя. А конечный потребитель — это не про инвестиции. Когда человек выбирает дом для себя, он может принимать абсолютно иррациональные решения. Он может купить очень маленькие квадратные метры за очень большие деньги. Один мой клиент сказал гениальную фразу: «Я уже заработал — теперь я хочу красиво потратить».

Так что если вопрос в том, продаются ли «неинвестиционные» квартиры, — да, продаются. Я искренне верю, что своими действиями создаю добавленную стоимость. Мы подготовим объект к продаже, подчеркнём те преимущества, которые у него есть для какого-то конкретного покупателя, — и найдём этого покупателя. 

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите по ссылке.    

Ранее о ситуации в строительной отрасли и мерах ее регулирования эксклюзивно для портала Всеостройке.рф рассказали бывший гендиректор РКС Девелопмент Станислав Сагирян, основатель компании «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер; генеральный директор HART Development Равиль Халимов; генеральный директор компании «Бриг Девелопмент» Яков Плакс.

Сообщение «Я уже заработал — теперь хочу красиво потратить»: Евгений Ронжанин — о новой логике покупателей элитного жилья появились сначала на Всеостройке.рф.

В числе продаваемых земель — 77 га в загородном посёлке INHAUS Шолохово, в 2,5 км от Раздерихинского пруда; 29,6 га — в локации «Резиденции Пестово».

Среди других выставленных на рынок земельных активов под ИЖС: участки в Сухареве и Космынке, в Фелисове, в 4 км от Пестовского водохранилища и 12 км от усадьбы Марфино, а также земли в Голикове, рядом с городом Клином.

Справочно:

По данным Всeостройке.pф, Sminex занимает 24-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.

Сообщение Sminex снова продает землю «Инграда» — более 360 га стоимостью 4,7 млрд рублей появились сначала на Всеостройке.рф.

Рынок элитной недвижимости в Москве стремительно трансформируется: покупатель больше не выбирает просто квадратные метры — он выбирает образ жизни, уровень приватности и качество среды. Девелоперы отвечают на этот запрос созданием сложных архитектурных и инженерных решений, где каждая деталь — от фасада до сценариев освещения — становится частью общей концепции. Редакция Всеостройке.рф провела комплексный анализ премиальных проектов, оценивая их по ключевым параметрам: локация, транспортная доступность, архитектура, инженерные системы, приватность, инфраструктура и инвестиционный потенциал. В результате сформирован рейтинг десяти знаковых жилых комплексов, которые определяют рынок 2025–2026 годов. Стоимость квартир актуальна на март 2026 года. 

1. ЖК «Фамильный дом Люче» от застройщика MR Group (срок сдачи —  III кв 2026 г., стоимость квартиры — от 207,6 млн рублей)

Фамильный дом «Люче» — это редкий формат элитной недвижимости в самом центре Москвы, ориентированный на жизнь нескольких поколений одной семьи. Проект реализуется девелопером MR Private в Крестовоздвиженском переулке, в непосредственной близости от Кремля. Архитектурную концепцию разработал Марко Казамонти, сумевший соединить европейскую эстетику и исторический контекст российской столицы. В облике здания гармонично переплетаются современные линии и культурное наследие, создавая выразительный и узнаваемый образ. Локация проекта считается одной из самых престижных в городе. В шаговой доступности находятся станции метро «Арбатская» и «Библиотека имени Ленина», что обеспечивает удобную транспортную доступность. До ключевых точек центра, таких как Красная площадь и Третьяковская галерея, можно добраться за считанные минуты. Автомобилистам также доступен быстрый выезд на основные магистрали, включая Садовое кольцо и ТТК. Инфраструктура дома продумана с акцентом на приватность и высокий уровень сервиса. Для резидентов предусмотрены три отдельные входные группы, каждая из которых имеет собственную концепцию. Центральное лобби выполнено в формате гранд-пространства с внушительной высотой потолков. Дополнительные зоны включают музыкальную гостиную и библиотеку, формируя атмосферу клубного дома. Жителям доступны сервисы, сопоставимые с уровнем пятизвёздочного отеля. Внутри комплекса разместятся фитнес-зоны, пространства для йоги, детские комнаты и кабинеты для занятий. Отдельное внимание уделено зонам для общения и работы, включая переговорные и творческие студии. Особой ценностью проекта становится закрытый внутренний сад с продуманным ландшафтом. Архитектурная часть проекта разработана бюро Archea Associati, известным своими авторскими решениями. Каждый элемент здания рассматривается как часть целостной художественной композиции. Важной особенностью стало включение в проект исторического здания 1927 года. Этот объект связан с традициями русского конструктивизма и будет бережно интегрирован в современную застройку. Таким образом, проект не только создаёт новое пространство, но и сохраняет архитектурную память места. Жилой фонд комплекса отличается разнообразием форматов. Площадь квартир варьируется от компактных вариантов до просторных резиденций с несколькими спальнями. Пентхаусы дополнены террасами и приватными зонами, обеспечивающими максимальный комфорт. Особое место занимает гранд-пентхаус с впечатляющей площадью и расширенным набором опций. В нём предусмотрены индивидуальные решения, включая отдельный лифт и возможность создания зимнего сада. Будущим владельцам предлагаются различные варианты отделки, от подготовленных пространств до полностью готовых интерьеров. Дизайн-концепции выполнены в светлой и тёмной гамме, что позволяет выбрать наиболее подходящий стиль. Всего в доме предусмотрено ограниченное количество резиденций, что подчёркивает его камерный характер. Такой подход формирует закрытое сообщество и высокий уровень приватности. «Люче» — это не просто жилой комплекс, а тщательно продуманная среда для жизни в центре мегаполиса. Проект сочетает статус, архитектурную выразительность и функциональность. Он ориентирован на тех, кто рассматривает недвижимость как долгосрочную ценность и часть семейной истории.

2. ЖК «Исторический дом «Чистые пруды» от застройщика Sminex (срок сдачи — II кв 2026 г., стоимость КВАРТИРЫ — от 197,22 млн рублей

Клубный дом «Чистые Пруды» — редкий пример деликатного переосмысления исторической застройки в самом сердце Москвы. Всего в пятидесяти метрах от одноимённого бульвара расположен камерный дом на 36 резиденций, скрытый в глубине тихих переулков. Такое расположение обеспечивает уникальное сочетание центральной локации и почти загородной тишины. Окна квартир ориентированы во внутренние дворы и зелёный сад, создающий ощущение уединённости. Здание бережно восстановлено с сохранением архитектурного облика начала XX века. Автором первоначального проекта выступил барон Отто фон Дессин, чьи идеи были аккуратно интегрированы в современный формат жизни. Историческая кирпичная кладка и пропорции фасадов сохранены, что подчеркивает подлинность объекта.

Внутренняя инфраструктура дома значительно превосходит привычные стандарты клубного формата. На месте бывшего каретного двора создан современный Clubhouse, доступный исключительно резидентам. Здесь предусмотрены пространства для общения, отдыха, спорта и развития детей. Лаунж-зона оформлена натуральным камнем, плиткой и живыми растениями, создающими атмосферу приватного клуба. Для жителей оборудованы каминная, патио и зоны для мероприятий и досуга. Фитнес-пространство выполнено по современным стандартам и включает разнообразные тренировочные зоны. Детская игровая комната стала лауреатом международной архитектурной премии, что подтверждает высокий уровень реализации. Прилегающая территория представляет собой всесезонный сад с фонтанами и арт-объектами. Здесь органично сочетаются зоны для спокойного отдыха и активного времяпрепровождения. Лобби дома отличается простором и высотой потолков, достигающей почти пяти метров. Интерьеры выполнены с использованием премиальных материалов и дополнены сервисом консьержа. Инженерное оснащение включает современные системы вентиляции, кондиционирования и водоочистки. Особое внимание уделено акустическому комфорту: применены передовые решения по звукоизоляции, формирующие атмосферу тишины.

3. ЖК «Николь» от застройщика MR Group (срок сдачи — 2027–2028 гг., стоимость квартиры — от 195,84 млн рублей)

Жилой комплекс Nicole представляет собой элитный клубный проект, расположенный в самом центре столицы. Комплекс относится к категории de-luxe и ориентирован на ограниченный круг резидентов. Формат включает три корпуса с небольшим количеством квартир, что формирует камерную атмосферу. Проект реализуется девелопером MR Group и предлагает разнообразные сценарии проживания. В облике зданий прослеживается баланс между неоклассикой и плавными бионическими формами. Строительство ведется по монолитной технологии с использованием кирпича и блоков. Фасады и интерьеры оформлены с применением мрамора, ценных пород дерева и латунных элементов. Каждая входная группа и лобби выполнены по индивидуальному дизайн-проекту. Инженерная составляющая включает системы вентиляции, кондиционирования и очистки воды. В комплексе реализована технология «умного дома», управляющая светом, климатом и безопасностью. Дополнительно установлены усилители мобильной связи для стабильного сигнала. Территория полностью закрыта и доступна только резидентам и их гостям. Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной, видеонаблюдением и консьерж-сервисом. Внутреннее пространство объединяет приватные дворы с центральной площадью и фонтаном. Жителям доступны зоны отдыха, спортивные площадки, рестораны и общественные пространства. В проекте предусмотрены коворкинг, спа-комплекс с бассейном и клубные зоны для общения. Планировки варьируются от просторных апартаментов до двухуровневых резиденций и пентхаусов с террасами. Этот комплекс подойдет тем, кто ищет высокий уровень приватности, статус и инвестиционную ценность в престижной локации.

4. ЖК «ФАНТОМ» от Sense Development (сдача в III кв. 2027, стоимость квартиры — от 177,6 млн рублей)

«ФАНТОМ» — это пространство, в котором комфорт ощущается не только физически, но и на уровне эмоций. Проект объединяет резиденции класса deluxe, скрытые за плавными футуристичными фасадами. За внешней выразительностью здания раскрывается приватная среда, продуманная до мелочей. Здесь создано ощущение уединённого мира, защищённого от внешней суеты. Дом расположен в центре Москвы, но при этом удалён от шумных туристических потоков. Его окружают старинные переулки, бульвары и уютные городские скверы. Атмосфера исторического города органично переплетается с современными архитектурными решениями. Так формируется особый ритм жизни, сочетающий традиции и инновации. Архитектурную концепцию разработало международное бюро PLP Architecture. Авторы стремились создать гибкое пространство, соответствующее требованиям современного мегаполиса. Светлая цветовая гамма фасадов усиливает ощущение лёгкости и чистоты. Панорамное остекление и плавные линии придают зданию визуальную невесомость. Внутренний двор представляет собой закрытый зелёный сад. Ландшафтная концепция включает водные элементы, зоны отдыха и уютные павильоны. Здесь можно отдохнуть в тишине, не покидая пределы дома. Каждая квартира имеет тщательно продуманную планировку и выполнена с чистовой отделкой. В интерьерах используются натуральные материалы, включая камень и дерево. Предусмотрены уникальные форматы жилья с патио, каминами и приватными лифтами. Инфраструктура комплекса объединяет разнообразные сценарии жизни и отдыха. Для резидентов доступны спортивные, досуговые и общественные пространства высокого уровня.

5. ЖК «Клубный квартал «Фрунзенская набережная» от Sminex (сдача в III кв. 2027, стоимость квартиры — от 159,89 млн рублей)

Клубный квартал «Фрунзенская набережная» представляет собой уникальный новый элитный проект в одном из самых престижных районов Москвы. Комплекс расположен в собственном масштабном парке, который является крупнейшим среди жилых объектов премиум-класса столицы. Здесь царит тишина загородного уровня, а окружение подчеркивает высокий статус жителей. Клубные дома варьируются по высоте от двух до тринадцати этажей, обеспечивая приватность и защиту от городского шума. Архитектура квартала гармонично сочетает современные элементы с камерной атмосферой, создавая уютное пространство для жизни. В проекте представлен широкий выбор квартир, включая редкие и эксклюзивные лоты для взыскательных покупателей. Среди них просторные пентхаусы с дровяными каминами, панорамными террасами и потолками высотой до семи метров. Двухэтажные ситихаусы и виллы предлагают дополнительный уровень приватности и индивидуальности. Также доступны двухуровневые апартаменты с потолками до семи метров, создающие эффект воздушного пространства. Жители комплекса получают доступ к собственной инфраструктуре премиум-уровня, разработанной по стандартам Sminex. В квартале открыт фитнес-центр с бассейном длиной 25 метров, обеспечивающий полный спектр спортивных услуг. Клубная гостиная станет местом для встреч, отдыха и культурного общения внутри сообщества. На территории предусмотрены спортивные площадки и обширные детские зоны для активного досуга. Ландшафтный дизайн парка создает гармоничное соединение природы и городской жизни. Все дома спроектированы так, чтобы сохранять приватность и уют для каждого резидента. Близлежащий район исторической Фрунзенской набережной полностью застроен и не предполагает новых элитных проектов. Это обеспечивает постоянную эксклюзивность и уникальность локации комплекса. Архитектурное решение квартала делает его символом современного премиум-образа жизни. Проект сочетает высокие стандарты комфорта, приватности и эстетики в каждом доме. «Фрунзенская набережная» подходит для тех, кто ценит спокойствие, стиль и инвестиционную привлекательность элитной недвижимости.

6. ЖК «Дом Соболева» от застройщика MR Group (сдача во II кв. 2028, стоимость квартиры — от 156,61 млн рублей)

«Дом Соболева» — это камерный жилой комплекс делюкс-класса, расположенный на тихой улице Машкова в центре Москвы. Проект формирует особую жилую среду, где историческая эстетика сочетается с актуальными стандартами комфорта. Архитектурная концепция разработана бюро NOWADAYS и представляет современную интерпретацию стиля модерн. Здание деликатно интегрировано в историческую ткань района, сохраняя его атмосферу. Комплекс рассчитан на ограниченное число резидентов, что усиливает ощущение приватности. Всего предусмотрено 33 квартиры и два пентхауса, что подчеркивает эксклюзивность проекта. Каждое пространство продумано с акцентом на качество жизни и визуальную гармонию. В отделке используются натуральные материалы премиального уровня. Улица Машкова известна своей камерной атмосферой и архитектурной выразительностью. Она скрыта от городского шума, но при этом находится вблизи ключевых точек центра. Комплекс расположен между Садовым и Бульварным кольцом, что обеспечивает удобную логистику. В шаговой доступности находятся парки, театры, рестораны и культурные пространства. Архитектура здания отличается плавными линиями и выверенными пропорциями. Фасады выполнены из камня с металлическими элементами, создающими утончённый акцент. Особую роль играют эркеры, которые наполняют интерьеры светом и раскрывают виды на город. Террасы дополняют жилое пространство и создают ощущение уединения. Комплекс состоит из двух корпусов, ориентированных на улицу и внутренний двор. Такое решение формирует выразительный архитектурный ритм и приватное пространство внутри. Внутренний двор оформлен как закрытый сад с мягкой ландшафтной средой. Здесь предусмотрены зоны отдыха и работы, объединённые эстетикой и комфортом.

7. ЖК «Камергер» от застройщика ENGEO Development (сдача в III кв. 2026, стоимость квартиры — от 149,48 млн рублей)

Жилой комплекс «Камергер» вошел в число лучших премиальных апартаментов Москвы. Проект относится к категории de-luxe и отличается высоким уровнем комфорта и качества. Комплекс состоит из пяти разновысотных корпусов от трех до шести этажей, создавая камерную атмосферу. Формат комплекса напоминает ансамбль городских особняков. Архитектура сочетает исторические фасады с ажурным металлическим декором и современный лаконичный корпус. Строительство выполнено с использованием монолитной технологии и кирпично-блочных конструкций. В пентхаусах предусмотрены просторные террасы площадью до 200 м² с выходом на эксплуатируемую кровлю. Инновационные лифтовые системы обеспечивают бесшумное и удобное перемещение между этажами. Современные инженерные решения гарантируют комфорт уровня deluxe. Приватность создается за счет разновысотной застройки и закрытой территории комплекса. Охрана действует круглосуточно, работает консьерж-сервис и система видеонаблюдения. Благоустроенная территория включает детские и рекреационные площадки с ландшафтным озеленением и декоративным озером. Для жителей доступны образовательные, медицинские и спортивные учреждения в шаговой доступности. Приватный фитнес-клуб со SPA и сервис консьержа дополняют инфраструктуру комплекса. Клубная зона у озера служит местом для проведения эксклюзивных мероприятий. Апартаменты предлагают высокие потолки, изолированные спальни и варианты отделки «под ключ» или кастомизированные решения. Исторический корпус содержит 17 апартаментов с французскими балконами, современный — 26 резиденций с панорамным остеклением. Подземный паркинг рассчитан на 123 автомобиля и оснащен зарядными станциями для электромобилей и Wi-Fi-покрытием. ЖК «Камергер» идеально подходит ценителям семейного формата, представительных функций и инвестиционной недвижимости мирового класса.

8. ЖК «Дом Франка» от Трансстройинвест (сдача в IV кв. 2026, стоимость квартиры — от 116,73 млн рублей)

Frank’s House — это выразительное возвращение московского модерна, переосмысленного в актуальной архитектурной форме. Проект объединяет два самостоятельных здания, связанных общей концепцией и стилем. House Frank представляет собой бережно восстановленный исторический объект начала XX века. House Falconnier, напротив, воплощает современный взгляд на элитную жилую архитектуру. Вместе они формируют целостное пространство с уникальным характером и эстетикой. Центральным элементом композиции стал приватный внутренний двор с продуманным озеленением. Он служит тихим убежищем для жителей, создавая атмосферу уюта в центре города. В комплексе предусмотрено 147 резиденций с разнообразными планировками. Площадь квартир варьируется, а высота потолков достигает внушительных значений. Часть лотов можно объединять, адаптируя пространство под индивидуальные запросы. На первых этажах расположены квартиры с собственными зелёными палисадниками. Верхние уровни занимают пентхаусы с террасами и панорамным остеклением. Из окон открываются виды на архитектурные доминанты и исторические улицы Москвы. Подземный паркинг обеспечивает комфортное размещение автомобилей. Безопасность комплекса поддерживается круглосуточной системой охраны и видеонаблюдения. Единая сервисная служба отвечает за высокий уровень обслуживания резидентов. Локация проекта отличается исключительным удобством и престижем. Комплекс находится в тихом переулке в непосредственной близости от ключевых достопримечательностей. В пешей доступности — театры, парки, рестораны и знаковые торговые галереи. Внутренняя инфраструктура ориентирована на комфорт повседневной жизни. Для резидентов предусмотрены фитнес-зона, спа-пространства и места для работы и отдыха.

9. ЖК «Климашкина 7/11» от MR Group (сдача в IV кв. 2028, стоимость квартиры — от 116,46 млн рублей)

Клубный дом «Климашкина 7/11» расположен в тихой части Пресни и предлагает особый формат камерной жизни. Проект объединяет современную архитектуру и подлинное историческое наследие. В его облике сохранён фасад особняка XIX века, аккуратно интегрированный в новое здание. Такое сочетание формирует выразительный диалог прошлого и настоящего. В доме всего 46 резиденций, что подчеркивает его закрытый формат.
На каждом этаже размещается ограниченное количество квартир, обеспечивая приватность. Здесь отсутствует ощущение плотной городской застройки и суеты. Пространство наполнено тишиной, светом и спокойной атмосферой. Квартиры отличаются продуманной планировкой и функциональностью. Высокие потолки и панорамные окна создают ощущение простора. Варианты включают как компактные резиденции, так и просторные пентхаусы. Из окон открываются виды на зелёные кварталы Пресни и городскую панораму. Локация проекта сочетает уединение и доступ к ключевым точкам столицы. Рядом находятся культурные объекты, музеи, театры и парковые зоны. Прогулки по району становятся частью повседневного сценария жизни. Архитектурная концепция разработана бюро СПИЧ и основана на контрасте эпох. Современные стеклянные поверхности усиливают визуальную лёгкость здания. Исторические элементы придают дому глубину и характер. Внутренний двор оформлен как приватное ландшафтное пространство. Зелёные насаждения, извилистые дорожки и мягкая подсветка создают атмосферу уединения. Лобби выполнено как дизайнерское общественное пространство с зонами отдыха. Инфраструктура дома включает паркинг, коммерческие помещения и сервисы высокого уровня.

10. ЖК «Садовническая 69» от ГК БАЛЧУГ ДЕВЕЛОПМЕНТ (сдача во II кв. 2028, стоимость квартиры — от 96,23 млн рублей)

Клубный квартал «Садовническая 69» представляет собой проект делюкс-класса на острове Балчуг. Он расположен на первой линии набережной, в одном из самых престижных районов Москвы. Локация сочетает уединённость и близость к главным достопримечательностям столицы. В шаговой доступности находятся культурные центры, парки и деловые кварталы. Проект занимает территорию около одного гектара и включает четыре клубных корпуса. Внутреннее пространство закрыто от посторонних и организовано как приватная среда. Центральным элементом стал зелёный парк с хвойными насаждениями. Он формирует атмосферу спокойствия в окружении городской динамики. Гранд-лобби выполнено как продолжение архитектурной концепции комплекса. В отделке использованы натуральный камень, мрамор и металлические акценты. Пространство дополняет консьерж-сервис и зоны для отдыха резидентов. В проекте представлены различные форматы жилья с продуманной планировкой. Квартиры отличаются панорамными видами на реку, парк и исторический центр. Предусмотрены варианты с террасами и приватными патио. Пентхаусы предлагают просторные пространства и эффектные видовые характеристики. Отдельное место занимают городские виллы с двумя уровнями и индивидуальным доступом. Инфраструктура комплекса ориентирована на комфорт повседневной жизни. Для жителей доступны фитнес-зона, велнес-центр и детские пространства. Подземный паркинг обеспечивает удобство и безопасность хранения автомобилей. Система безопасности включает круглосуточную охрану и контроль доступа. Инженерные решения обеспечивают высокий уровень комфорта и современный сервис.

Элитная недвижимость в Москве вышла за рамки привычного понимания жилья. Сегодня это сложные архитектурные и сервисные экосистемы, где каждая деталь продумана под конкретный сценарий жизни. Выбор между клубным домом и масштабным кварталом зависит от приоритетов: приватность или инфраструктура, тишина или динамика, инвестиция или статусное проживание. Наш рейтинг показывает: рынок становится глубже, а требования покупателей — выше. И именно это формирует новую архитектуру города будущего. 

Ранее мы также писали про самые надежные новостройки бизнес-класса Москвы*, рассказывали о городе в городе: ТОП-10 жилых комплексов Москвы с собственной экосистемой, а еще писали о том, в каких районах лучше всего жить в Москве.

Сообщение ТОП-10 самых дорогих строящихся жилых комплексов Москвы появились сначала на Всеостройке.рф.

Аудитория портала Всеостройке.рф выбрала лучших работодателей среди застройщиков России. Ими стали девелоперские компании ТОЧНО, Sminex и «Самолет» – именно за них отдали свои голоса большинство участников нашего опроса. 

1 место – ТОЧНО (40,28% голосов) 

По мнению наших читателей, лучшим работодателем среди российских компаний-застройщиков является ГК ТОЧНО, за которого проголосовали 40,28% опрошенных. Этот девелопер был основан в 2013 году в Краснодаре бизнесменом Николаем Амосовым. Сегодня ТОЧНО – это большая амбициозная команда из 2 500 специалистов, которые, как говорят в самой компании, объединены стремлением создавать и развивать полноценную современную среду для жизни людей. 

Как отмечает Мария Корельская, директор по организационному развитию компании, команда ТОЧНО – это сильные профессионалы, которые двигают индустрию вперед и делают это с драйвом.

«Мы создаем условия, где талантам хочется расти, творить и побеждать. Наш вызов — делать удобные бизнес-процессы с помощью внедрения цифровых продуктов, чтобы каждый член команды мог раскрыть свой потенциал и превратить свои идеи в ВАУ-результаты, приносящие прибыль», – приводятся слова Марии на сайте компании. 

Сами сотрудники ТОЧНО в своих отзывах на dreamjob.ru отмечают достойный уровень заработной платы, а также удобный график и возможности для роста и развития в компании. 

«Очень комфортный и сплоченный коллектив, который помогает как в адаптации, так и после нее. Компания думает не только о результативности сотрудника, но и о его отдыхе, на постоянной основе устраиваются мероприятия разной направленности», – говорится в одном из отзывов. 

«Голосую за ТОЧНО. Корпоративному духу компании можно только позавидовать. Там, где работает дружная замотивированная команда, там и успех компании гарантирован», – написал один из наших читателей в комментариях под опросом в телеграм-канале.

2 место – Sminex (13,63% голосов)

На втором месте рейтинга лучших работодателей среди застройщиков, по версии аудитории Всеостройке.рф – Sminex, за которую проголосовало 13,63% наших читателей. Девелопер работает на рынке с 2007 года, и активно растет. По данным на начало 2024 года в штате компании было 1 800 человек, но тогда же застройщик создал собственное проектное бюро, благодаря чему, как говорили в самой компании, общий штат Sminex в 2024 году должен был превысить 2 000 человек.

«Мы стремимся стать для сотрудников компанией мечты, работать в которой престижно и комфортно. Наша цель, чтобы работа в Sminex была хорошо оплачиваемым хобби. Мы делаем многое, чтобы к нам приходили лучшие и все получали удовольствие от работы», – подчеркивают в компании.

И такой подход, по всей видимости, симпатизирует ее сотрудникам: в своих отзывах на dreamjob.ru они часто говорят о достойном уровне заработной платы и возможностях карьерного роста, приятной атмосфере, открытом руководстве, возможностях профессионального развития. 

«Мне важно, чтобы работа не только нравилась, но и можно было развиваться профессионально. Здесь меня все устраивает в этом плане. Требования высокие, но при этом все равно руководство лояльное (мне есть с чем сравнить). Рабочие процессы упорядоченные и понятные. Начисление зп и премий прозрачное», – обращает внимание в своем отзыве один из сотрудников компании.

«Радует соц. пакет – бесплатное питание, ДМС, обучение, еще и спортивные тренировки от компании есть, – отмечается в другом отзыве. –  Очень нравится проводить свободное время с коллегами за футбиком, это очень сплочает. И вообще у нас самый лучший коллектив)». 

3 место – «Самолет» (9,8% голосов)

На третьем месте по результатам опроса оказалась Группа «Самолет», набравшая 9,8% голосов. Застройщик работает на рынке с 2012 года и за это время собрал команду из более чем 7 000 специалистов.

«Самолет» уделяет большое внимание профессиональному росту сотрудников, предлагая программы обучения и карьерного развития, а также реализует различные инициативы, направленные на повышение вовлеченности и лояльности персонала, отмечается на страничке компании на hh.ru. В том числе компания одной из первых в России запустила эксперимент перевода сотрудников на четырехдневную рабочую неделю с сохранением зарплаты, а также предоставляет своим сотрудникам возможность работать в формате гибкого графика, удаленную работу по всему миру, карьерные треки для вертикального и горизонтального развития, о чем рассказывают и сами сотрудники.

«Мне всегда хотелось работать в большой компании, где много разных структур, отделов, и есть возможность себя проявить, попробовать что-то новое. В самолете куча возможностей для тех, кто строит свою карьеру. Работа хорошо оплачивается, оформление по ТК, ДМС для меня и членов моей семьи и ещё много плюсов», – говорится в одном из отзывов на dreamjob.ru. 

В ТОП-5 лучших работодателей среди застройщиков России, по мнению читателей нашего портала, вошли также  Холдинг Setl Group (7,04%) и ГК ФСК (5,97%). Далее следуют ПИК (5,36%), Брусника (5,21%), DOGMA (4,29%) и Группа «Эталон» (1,99%). 

Еще около 6,4% участников опроса отметили, что не доверяют «нейронкам» – ведь именно ИИ предложил нам список застройщиков, ставших участниками голосования. 

О методологии 

Чтобы выбрать компании для участия в нашем опросе мы попросили ИИ-платформу Perplexity назвать лучших работодателей России среди застройщиков. 

При составлении списка нейросеть изучила и оценила условия труда, корпоративную культуру, прозрачность выплат, возможности карьерного роста, отзывы сотрудников компаний и рейтинг headhunter. В результате в числе участников голосования оказались такие компании, как Sminex, Группа «Самолет», ПИК, ГК ФСК,  Группа «Эталон», ТОЧНО, DOGMA , Холдинг Setl Group и Брусника. 

В целом, результаты опроса подтверждают: лучшие работодатели — это те, кто инвестирует в людей. Зарплата остается важным, но не единственным фактором выбора. Современные специалисты ждут от компании партнерства  и возможностей для самореализации. И голосование показало, что лидеры рейтинга — это застройщики, которые уделяют особое внимание корпоративной культуре, социальным гарантиям и карьерному развитию своих сотрудников.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, у кого из застройщиков приятно работать.

Сообщение ГК ТОЧНО, Sminex и «Самолет» признаны лучшими работодателями среди застройщиков РФ по версии читателей Всеостройке.рф появились сначала на Всеостройке.рф.

Представляем подборку жилых комплексов, которые не только обеспечивают комфортное проживание, но и создают развивающую среду для детей и подростков.  Критериями отбора стали наличие детских площадок, зеленых зон, развитых инфраструктурных объектов, а также удаленность от школ, детских садов и других важных для семьи объектов.  В статье вы найдете анализ лучших жилых комплексов, учитывающих потребности всей семьи, и оцените, как организация пространства влияет на благополучие и развитие подрастающего поколения.

1.  Проект «Символ» (Москва) от Донстрой

Проект «Символ» в Лефортово изначально нацелен на создание комфортной среды в концепции 15-минутного города для жизни семей с детьми. Здесь созданы условия для всестороннего развития и отдыха детей и молодежи. Например, безопасные дворы с выходом в дизайнерский парк «Зелёная река», где есть прогулочные зоны, воркаут-площадки, велодорожки, перголы, места для игры в настольный теннис и т.п.  Для малышей в парке созданы креативные детские площадки с использованием натуральных материалов.

На территории проекта открыта одна из лучших инженерных школ Москвы – Бауманская инженерная школа №1580, до которой дети добираются через парк по безопасным маршрутам, не предполагающим пересечение автомагистралей. Это полноценный образовательный кластер с IT-полигоном, цифровыми лабораториями, инструментальными мастерскими и медиатекой. Проект разработала мастерская ATRIUM в едином дизайн-коде от LDA Design и UHA London. А для молодежи важно то, что до МГТУ имени Н. Э. Баумана от «Символа» буквально рукой подать – студентам удобно ездить на учебу. 

Стоит отметить, что для семейного досуга в «Символе» есть всё необходимое – более 100 объектов коммерческой инфраструктуры, в том числе детские сады, магазины, салоны красоты, медицинские центры, кафе и спортивно-оздоровительные комплексы.

2. ЖК «Level Донской» (Москва) от Level Group

Жилой комплекс «Level Донской» – это современное воплощение премиального жилья в историческом районе Москвы. Детские игровые площадки и зоны отдыха создают идеальные условия для семейного времяпровождения, позволяя наслаждаться досугом в безопасной и стильной атмосфере. Культурная жизнь района развита и насыщена, предоставляет возможность посещения театров, музеев и других культурных центров, создает атмосферу для насыщенной и интересной жизни. Бауманская инженерная школа – специализированное учебное заведение, ориентированное на углубленное изучение физики, математики и информатики для учеников 7-11 классов.  Главная цель школы – подготовка к поступлению в Московский государственный технический университет имени Н.Э. Баумана.  Это уникальное учебное заведение, которое формирует у школьников крепкую фундаментальную основу для будущих успехов в технических науках. Программа обучения разработана с учетом современных потребностей и тенденций развития технологий, способствуя всестороннему развитию учащихся. Уникальность школы заключается в возможности обучения по программе, близкой к университетскому уровню, обеспечивая эффективную подготовку к поступлению в престижный технический вуз. Одним из ключевых преимуществ Бауманской инженерной школы является наличие специального одиннадцатого класса. В течение года ученики осваивают объем знаний, соответствующий двум годам обучения в профильных классах, что значительно ускоряет подготовку к поступлению в МГТУ имени Н. Э. Баумана. Это дает учащимся неоспоримое преимущество и позволяет им уверенно вступить в мир высшего технического образования.  Этот фактор позволяет учащимся охватить более широкий спектр знаний в рамках единой программы, что является одним из преимуществ школы.  В закрытом дворе без машин – детские площадки с резиновым и песчаным покрытием, спортивные зоны с тренажерами и теннисными столами. В комплексе есть фитнес-зал с современными тренажерами и детская площадка с разновысотными искусственными холмами, безопасным резиновым и натуральным песчаным покрытиями. Поблизости от новостройки работают школы №№547, 573, 1257, 600 и 573, гимназия №1257, лицеи №1580 и 1451. В пешей доступности – детские сады №363, 208 и 2021. Возле станции метро «Тульская» – торгово-развлекательный центр Ереван Плаза. На Мытной улице находится Даниловский рынок. На территории района действует несколько медицинских клиник. Ближайшая детская поликлиника расположена в 1,3 км от комплекса. Недалеко находятся стадион «Лужники», МГУ им. М. В. Ломоносова, Даниловский рынок, Большой Московский цирк, Театр Армена Джигарханяна, Дарвиновский музей и другие знаковые объекты столицы. За 15 минут вы дойдете до Парка Горького и Воробьевых гор. Стадион Лужники расположен в 2-х км от комплекса. Там, помимо захватывающих матчей, есть инфраструктура для занятий спортом. Это Дворец гимнастики, аквакомплекс «Лужники», спортивный комплекс «Дружба». 

3.  ЖК «Цветной бульвар» (Краснодарский край, станица Северская) от ГК ТОЧНО

«Цветной бульвар» – первый проект группы компаний ТОЧНО в Северской. На зеленой территории с видом на величественный Собер-Баш расположатся семь жилых кварталов, школа и детский сад. С севера на юг их пересекает большой бульвар, где каждый день жители смогут находить что-то новое: сегодня – велопрогулка, завтра – отдых с детьми, послезавтра – шопинг, а на выходных – вечер в ресторане. Рассчитанный на 4500 жителей, «Цветной бульвар» включает инфраструктуру для семейного отдыха: детские игровые зоны и спортивные площадки, велопарковки, скамьи и шезлонги для отдыха, воркаут-зоны и батуты, сухой фонтан и сцену для проведения концертов и других форматов развлечений. Детский сад в «Цветном бульваре» понравится всем – и детям, и родителям, и педагогам. Для «Умки» – так называется детское дошкольное учреждение на 350 детей – ТОЧНО разработала индивидуальный дизайн, стильный яркий интерьер, игровые и развивающие пространства с кабинетами дополнительного образования и STEAM лабораторией.

С особым трепетом относится девелопер и к жителям постарше, поэтому для «Цветного бульвара» спроектировали современную школу на 1550 мест. Комфортные кабинеты, оборудованные интерактивными досками и проекторами, актовый зал, пресс-центр, студия робототехники, просторная библиотека, спортивные залы, воркаут-площадка –  предусмотрели каждую деталь для комфортного обучения. Учиться, развиваться, находить новых друзей, громко смеяться на переменах и создавать прочный фундамент для счастливого будущего – ребят из этой школы ждут яркие и насыщенные дни. Будет в «Цветном бульваре» и собственный музей «Кубанский край», где предусмотрены различные экспозиции, посвящённые природе, истории и культуре Кубани.

4. ЖК «HideOUT» (Москва) от застройщика DOMINANTA

Концепция благоустройства HideOUT – баланс между природой и технологичным городом будущего. Зеленые оазисы соседствуют с футуристическими арт-объектами. На территории сада есть зоны для отдыха, работы, спорта и детей. Знаковым местом стала центральная площадь с амфитеатром и водопадом – сочетание камней, растений и струящейся воды создает идеальный баланс с природой. Предусмотрено 16 комфортных пространств для работы, отдыха и развлечений с панорамными видами и клубным форматом доступа, среди которых:

• детская комната, где можно проводить детские праздники;

• кинозал для семейных просмотров или игр в приставку на большом экране.

В ЖК HideOUT есть даже каскадный водопад и площадь с амфитеатром.

5. ЖК «Белая Дача парк» (Москва) от застройщика ПИК

PlayHub «Ферма» в «Белая Дача парк» – самое большое игровое пространство в квартале, которое в 2024 году стало победителем «Всероссийской премии лучших проектов создания игровой среды» и признано лучшей реализацией игровой площадки среди девелоперских проектов. Концепция этого места навеяна находящейся поблизости усадьбой Аршеневских XVIII века.  Игровое пространство жилого квартала ПИК «Белая Дача парк» – «Ферма». Здесь всё пропитано фермерскими мотивами. Сердце PlayHub «Ферма» – детская площадка «Мельница» с двухэтажным игровым домиком и искусственным ручьём рядом с ним. Ребёнку предстоит наполнить его двумя способами. Он должен будет накачать воды с помощью помпы и урегулировать её уровень подъёмным затвором. А ещё можно привести в движение мельничное колесо «Наутилус», от которого, как и от помпы, в ручей попадёт вода. Затем ребёнку предстоит поднять на второй этаж полные воды ведёрки на цепочках. А ещё здесь есть большой лазательный комплекс из брёвен и качели-балансир. Для самых юных жителей построили песочную площадку с навесом в виде большой курицы и качалками-цыплятами. А для взрослых развешаны гамаки и высажены благоухающие цветы. Вокруг «Фермы» будут расти лиственные и хвойные деревья, кустарники и красивые многолетние травы, создающие впечатление пребывания на лоне природы. Игровая ценность площадки раскрывается в продуманных зонах для разных возрастов. Для малышей предусмотрена тихая сенсорная зона для игры с песком, уютный навес в виде мамы-курицы с качалками-цыплятами. Для детей школьного возраста проработана водная зона вокруг «Мельницы», окруженная искусственным ручьем, где можно изучать механизмы, качать воду из скважины, переливать и регулировать уровень ручья с помощью системы дамб и водяного затвора, приводить в движение мельничное колесо с ковшами, поднимать воду на второй этаж домика в ведерках на цепочках и наполнять ручей через воронки.

6. ЖК «WOW» (Москва) от застройщика Страна Девелопмент 

В рамках благоустройства ЖК WOW во внутреннем дворе есть площадки для настольного тенниса, зоны с гамаками и навесами. Здесь высажено 40 деревьев и 550 кустарников. Двор WOW небольшой и уютный, закрыт естественным образом от шума и посторонних. Выделяются три зоны: для спокойного отдыха родителей с навесами и качелями в саду, для активных игр детей всех возрастов, а между ними проходит пешеходная линия. В распоряжении жителей – еще 2 террасы на кровле. Одна используется как игровая детской студии, а вторая – библиотека и панорама на реку.

7. ЖК «INJOY» (Москва) от застройщика Инград (выкупил Sminex)

При обустройстве территории жилого комплекса INJOY застройщик, в первую очередь, отталкивался от интересов потенциальных покупателей. Здесь создали «уличные комнаты», где подросткам будет интересно делать видео для социальных сетей, а также места для занятий с репетитором. Зону для более спокойного отдыха разместили на крыше стилобата ЖК: там расположились зоны для йоги, для работы, а рядом – амфитеатр, общественный бульвар и другие пространства.  В лобби корпусов INJOY разместились большие колясочные, комнаты для мойки лап животным, гостевые санузлы. В башнях квартала расположены гранд-лобби, в которых, кроме стандартных функциональных зон, предусмотрены детские игровые комнаты, коворкинг с переговорной, а также комнаты матери и ребенка.

Благоустройство INJOY – это история о смешивании течений в океане. Бульвар-парк, общей протяжённостью 800 метров, поделен на 4 функциональные зоны: площадь спорта и главная площадь, зеленый и игровой бульвары. Такая концепция обеспечивает каждому жителю свой вариант времяпровождения в зависимости от возраста, интереса и настроения. В безопасных дворах расположены зоны workout, площадки для детей разного возраста и променад для взрослых на уровне второго этажа.

В 2025 стало известно, что «Талан» выходит в Москву: застройщик купил у Sminex бывший ЖК «Инграда» – «INJOY». 

«INJOY» – это проект бизнес-класса  общей площадью более 600 тысяч кв. м, который строится в Войковском районе, недалеко от Ленинградского шоссе. Он включает в себя 3 квартала корпусов с переменной высотой от 8 до 35 этажей. Планируемый срок сдачи – I кв. 2027.

8. ЖК «Level Южнопортовая» (Москва) от застройщика Level Group

В жилом комплексе «Level Южнопортовая» в районе Печатники, в самом центре двора под открытым небом, разместился летний кинотеатр. Согласно концепции, через придомовую территорию проложена искусственная река, наполняемая во время дождя, вокруг которой располагаются сеть из островов. На них организованы места для просмотра фильмов с возможностью установки экрана и проектора. Основная идея – создание аналога Центрального парка в Нью-Йорке, гармонично сочетающая высотные здания и большое изолированное парковое пространство. Вся площадь парка на внутренней территории «Level Южнопортовая» огорожена и составляет более 2 га, из которых 45% – озеленение.

9. ЖК «ЭкоБунино» (Москва) от застройщика ГК Самолет

Плейхаб «Зоополис» в этом жилом комплексе реализован в концепции образовательно-игрового изучения природы. Помимо игровых площадок, интегрированных в природный ландшафт, здесь расположены интерактивные зоны кормления птиц, познавательные информационные стенды, специальный ростомер, на котором можно сравнить свой рост с масштабом крупных животных, дорожки из следов и многое другое. Украшением хаба стали арт-объекты в виде животных, «сухой ручей» и обилие растительного мира: луговое озеленение, многолетние травы, кустарники и деревья. Экопросвещение здесь совмещено с веселым досугом. Центральная фигура плейхаба – огромный слон. Это игровой комплекс с горками для детей старшего возраста. Одна из площадок получила название «Гнезда» и выполнена в виде жилища насекомых. Для малышей предусмотрена отдельная зона. Игровой массив перетекает из площадки в площадку и создает пространство для фантазии, разных сюжетов и бесконечной игры. Это позволяет детям развивать социально-коммуникативные навыки. При создании плейхаба использованы натуральные материалы, а местный ландшафт гармонично вписан в игровые площадки и зоны отдыха. Часть холмов засажена деревьями и кустарниками – они выполняют функцию экранов и создают необходимую приватность и тишину. В таких уголках расположены кресла и лежаки, а на территории всего плейхаба установлены скамейки с зарядками для мобильных телефонов. «Зоополис» открыт не только для жителей «ЭкоБунино», но и для всех желающих. Плейхаб размещен на бульваре.

10. ЖК «Dream Towers (Дрим Тауэрс)» (Москва) от застройщика Regions Development

Жилой комплекс Dream Towers – это символ современного престижа в самом центре Москвы.  Школа №1502, расположенная в непосредственной близости от Dream Towers, является неотъемлемой частью образовательного кластера Московского энергетического института.  Это учебное заведение ориентировано на подготовку  учащихся к успешной карьере в технических и смежных областях. В основе образовательного процесса школы лежит углубленное изучение физики, энергетики, химии и других технических дисциплин. Это позволяет учащимся получить прочную теоретическую базу и развить практические навыки.  Занятия построены по принципам университетского образования, включающие лекции, семинары и практические занятия,  способствуя  всестороннему развитию учащихся. Школа предлагает разнообразные профили обучения, отвечающие современным потребностям.  Инженерный профиль обеспечивает глубокую подготовку в области техники и технологий. Также доступны академический профиль для всестороннего развития, IT-профили, направленные на развитие компьютерных навыков, медицинский, кадетский и медиаклассы, открывающие множество профессиональных перспектив. Эта широкая образовательная программа позволяет каждому ученику выбрать направление, наиболее соответствующее его интересам и целям.

В Dream Towers предусмотрено все для комфортной жизни с семьей:

• Дизайнерские лобби с общественной гостиной, колясочной и лапомойками. 
• Охраняемый благоустроенной двор только для жителей. 
• Собственный детский сад и школа прямо во дворе. 
• В закрытом от машин дворе есть зоны отдыха с малыми архитектурными формами, спортивные и детские разновозрастные площадки. 
• Вся необходимая инфраструктура на первых этажах домов, а также в торговой части тематического парка «Остров Мечты» (рестораны, кафе, супермаркет, магазины, салон красоты, йога-студия и многое другое).

Ранее мы также писали о лидерах продаж: у кого из крупнейших девелоперов страны самые высокие показатели распроданности, а еще о ТОП-10 самых активных застройщиков в отраслевом сообществе.

Сообщение Рейтинг семейной жилой среды. Организация пространства для детей и молодежи появились сначала на Всеостройке.рф.

Российский рынок девелопмента — это не только конкурентная борьба за квадратные метры, но и соревнование за талантливых сотрудников. Крупнейшие застройщики разрабатывают системы поощрений и премирования, инвестируют в развитие корпоративной культуры и образовательные программы, чтобы привлечь лучших специалистов. Редакция портала Всеостройке.рф выделила ключевых застройщиков, работа у которых, по мнению самих бывших и нынешних сотрудников этих компаний, становится карьерным трамплином.  

За основу взяли Рейтинг работодателей России по итогам 2024 года от HeadHunter (HН): отрасль — «Строительство, застройка», география — вся Россия. Напомним, в рейтинге hh.ru компании проходят четыре независимые оценки, которые суммируются и определяют место компании. Это HR-анкетирование, результаты которого позволяют оценить эффективность деятельности HR-команды компании, онлайн-опрос сотрудников, который помогает собрать объективное мнение команды о действующем работодателе и определить уровень лояльности к нему, сбор отзывов бывших сотрудников, а также оценка соискателей.

В нашу подборку мы включили как крупнейшие компании отрасли с численностью от 5 001 сотрудника из Рейтинга работодателей России-2024, так и крупные (численность от 1 001 до 5 000 человек), а также средние (численность от 251 до 1 001 сотрудников). И изучили отзывы об этих компаниях на Dream Job, чтобы понять, чем они привлекают специалистов. Конечно, среди отзывов в отношении каждой из рассматриваемых компаний есть и негативные, но мы все же решили сконцентрироваться на позитивных, ведь недаром эти девелоперы попали в ТОП лучших работодателей страны. 

1. Sminex, Москва (крупная компания) 

Место во Всероссийском рейтинге лучших работодателей – 39 (среди аналогичных по численности компаний) 

Наивысшая позиция в рейтинге российских работодателей среди девелоперов у Sminex, которая является крупной компанией с точки зрения численности сотрудников. Это российская инвестиционно-строительная компания, специализирующаяся на строительстве жилья элит- и премиум-класса, коммерческой недвижимости и редевелопменте. Штаб-квартира находится в Москве.

На Dream Job – более 300 отзывов бывших и нынешних сотрудников о работе в компании, рекомендуют ее 89%. Из положительного сотрудники отмечают высокий уровень зарплаты, а также хороший соцпакет, корпоративы, питание, приятный офис и местоположение. Также «возможность роста. Интересные проекты. Хорошие корпоративные мероприятия и спорт».  Из других плюсов, о которых часто говорят в отзывах: хорошее оснащение офиса по высшему разряду, обеспечение сотрудников полноценным питанием, включая перекус, – «все очень четко и грамотно продумано». Плюс «коллектив был сплоченным, руководство всегда поддерживало. Однозначно рекомендую этого работодателя всем», – говорится в еще одном отзыве, по всей видимости, уже от бывшего сотрудника. 

«В Смайнекс мне нравится прежде всего обстановка на рабочем месте, хорошее современное оснащение и адекватное руководство. С командой проблем нет, коллеги профессионалы в своем деле, работать с такими одно удовольствие. И карьеру построить можно, главное, иметь желание и приложить нужные усилия, я сама тут выросла, так что знаю, о чем говорю», – говорится в отзыве. 

2. ГК «ОСНОВА», Москва (крупная компания)

Место во Всероссийском рейтинге лучших работодателей – 45 (среди аналогичных по численности компаний) 

На втором месте – еще одна крупная девелоперская и инвестиционная компания, образованная в 2016 году бывшими акционерами ГК «Мортон» после успешной продажи ее акций инвестору. Сегодня ГК «Основа» обладает диверсифицированной структурой и развивает четыре основные направления деятельности: девелопмент в формате «умный дом», управление объектами коммерческой недвижимости,  инвестиции в развитие семейной досуговой инфраструктуры, инвестиции в высокотехнологичные проекты и инновации. Разнообразие направлений требует привлечения большого числа специалистов в разных областях. 

На Dream Job – ровно 50 отзывов о работе в этой компании, рекомендуют ее 92%. Сотрудникам нравятся условия работы, коллектив – очень профессиональная команда, интересные задачи, организация корпоративного отдыха, ДМС и другие корпоративные «плюшки». Например, оплачивается сим-карта и расходы на транспорт, добавляется в одном из отзывов. Плюс «Зп белая, никогда не задерживали». 

«Хороший коллектив. Очень приятное и лояльное руководство. Из всех мест работы в Основе был самый комфортный период адаптации, коллеги и руководство всегда отвечали на вопросы, помогали понять процессы, подстраховывали. Хороший уровень автоматизации, который они постоянно совершенствуют. На праздники всегда милые подарочки или вкусняшка. Между подразделениями хорошо налажена коммуникация, быстро понимаешь, кто за что отвечает. В целом, очень хорошее место работы», – говорится в еще одном отзыве довольного сотрудника. 

3. «Галс-Девелопмент», Москва (средняя компания)

Место во Всероссийском рейтинге лучших работодателей – 45 (среди аналогичных по численности компаний) 

На третьем месте нашей подборки – уже средняя российская строительная компания, специализирующаяся на сегментах коммерческой, жилой и загородной недвижимости. Среди направлений деятельности: строительство офисов класса А и В, жилья классов «бизнес» и «премиум», ТРК, гостиничных комплексов, коттеджных посёлков, объектов транспортной и социальной инфраструктуры в Москве и Московской области. На строительных площадках девелопера и в офисах трудятся сотни специалистов, для комфорта которых застройщик активно развивает корпоративную культуру, – об этом бывшие и нынешние сотрудники рассказывают в своих отзывах о работе в компании. 

На Dream Job – 140+ отзывов о компании, 90% ее рекомендуют. Из плюсов, о которых говорят сотрудники в своих отзывах: дружный коллектив, адекватные условия труда, четкие задачи, понимающее руководство.  «Компания полностью белая, все зарплаты, премии и т.д. – все официально. Оформление, естественно, тоже официальное. Так что можно спокойно заниматься своим делом. Проекты сложные, работы много, бывает, что и немного зашиваемся, но это быстро проходит. Ценю свой отдел и руководство за отзывчивость и грамотную организацию процессов», – отмечает один из сотрудников. Кроме того, в отзывах часто говорят о существующей стажировки в «Галс Девелопмент», после которой сотрудникам удается «закрепиться» в компании. 

В ответ на один из отзывов представитель девелопера также рассказал, что компания старается поощрять инициативных и активных сотрудников. Для этого работают программы внутреннего развития, в том числе «Сила команды», в рамках которой можно получить поддержку в реализации какой-либо инициативы. Помимо этого, существует практика «Вторая специальность», в рамках которой сотрудник может попробовать себя в новой области. Компания дает возможность пойти поучиться и пройти стажировку в другом подразделении, по сути дела, получить новую квалификацию. 

4. «Железно», Кировская область (крупная компания)

Место во Всероссийском рейтинге лучших работодателей – 49 (среди аналогичных по численности компаний) 

Этот девелопер федерального уровня строит жилье и внедряет в свои проекты новое качество жизни с 2011 года. Среди ключевых ценностей компании – уважение и доверие, ответственность, развитие, командное лидерство. При этом в компании руководствуются прежде всего интересами дела, а не своими личными.  Для развития сотрудников и повышениях их квалификации здесь создан собственный учебный центр, работает корпоративная библиотека, где сотрудникам доступно более тысячи книг. 

На Dream Job – 100+ отзывов о компании, 92% ее рекомендуют Что нравится сотрудникам: достойная белая зарплата без задержек, премии, предоставление спецодежды и рабочего телефона (вероятно, отзыв от работника строительной площадки), полный социальный пакет, включая ДМС, а также помощь руководителя, комфортный офис, карьерный рост, причем быстрый. «Быстрый рост, много возможностей, широкий социальный пакет, монетный двор, где можно купить мерч или сертификаты за внутреннюю валюту», – говорится в одном из отзывов. 

«График 5/2, постоянные возможности для роста и обучения, а также индивидуальный подход к каждому сотруднику – то, чем выделяется “Железно”, – отмечают в другом отзыве. – У нас качественный продукт, востребованный на рынке, поэтому гордость есть за всё, что мы делаем. Не преувеличу, если отмечу наш профессионализм, надежность и сервис, который всегда на высоте! Очень люблю “Железно“, хорошая компания и замечательный работодатель». 

5. Группа «Самолет», Москва (крупнейшая компания)

Место во Всероссийском рейтинге лучших работодателей – 51 (среди аналогичных по численности компаний) 

Группа «Самолет» – федеральная компания-застройщик и разработчик IT-решений в сфере недвижимости. Компания  сегодня является крупнейшим девелопером России и охватывает весь процесс создания недвижимости: от проектирования и строительства до ввода объектов в эксплуатацию и обслуживания. Так что и штат сотрудников компании по своим масштабам соответствующий. 

На Dream Job можно почитать более тысячи отзывов от сотрудников компании, 82% ее рекомендуют для работы и развития. Сотрудники отмечают конкурентный уровень заработной платы, хороший коллектив и справедливое руководство, наличие социального пакета, а также большого числа корпоративных мероприятий и «классный офис». 

«Компания для своих сотрудников предоставляет неплохие условия, к примеру, недвижимость можно со скидкой приобрести. Да и по соцпакету все устраивает, 14 дней больничных в год выплачивается 100%», – отмечает один из сотрудников компании. 

Кстати, в компании, если верить отзыву еще одного из сотрудников, нет дресс-кода, также как и строгого регламента рабочего дня: ««Из плюсов – гибкий график, нет строгого регламента рабочего дня, нет дресс-кода, возможность работать удаленно/гибрид, комфортный офис (коворкинг) во многих городах, ДМС, бенефиты, доп. оплачиваемые дни, помимо отпуска, 100% оплачиваемый больничный без трудового стажа, обеспечение техникой (рабочий ноут, наушники, мышь), премии по итогам года, удобное приложение “Самолет” для сотрудников, доступ на учебные платформы, организация мероприятий, мастер классов и пр.», – перечислил в своем отзыве один из сотрудников. 

6. «СК10», Ростовская область (средняя компания)

Место во Всероссийском рейтинге лучших работодателей – 67 (среди аналогичных по численности компаний) 

«СК10» – одна из крупнейших строительных компаний Ростова-на-Дону, которая уже более 65 лет работает на рынке недвижимости. Миссия компании – создавать высокое качество жизни для жителей города и области, обеспечивать их высококачественным жильем и коммерческими помещениями для комфортного проживания и ведения бизнеса.

На Dream Job – полсотни отзывов о компании, и 90% ее рекомендуют. Сотрудники отмечают дружный, сплоченный коллектив, достойную и своевременную заработную плату, отличные условия труда, а также новые и интересные проекты: 

«Приятно удивило очень хорошее отношение к новичкам уже сразу на этапе устройства на работу, – говорится в одном из отзывов о работе в компании. – Очень внимательный и отзывчивый менеджер по подбору персонала. От него чувствуется поддержка и внимание к процессу адаптации в коллективе. Коллектив, нужно сказать, очень доброжелательный, а руководство грамотное. В первый же день меня оперативно обеспечили всем необходимым и организовали рабочий процесс.

Нравится организация взаимодействия между работниками и между службами для решения различных задач. Дружественная атмосфера царит не только внутри отдела, но и во всей компании. Сотрудники как в офисе, так и на стройплощадках оказывают содействие по мере возможности при обращении к ним по рабочим вопросам.

Компания предлагает достойную и полностью белую заработную плату, социальные гарантии. Есть возможность прохождения всевозможных аттестаций, обучения и профессиональной подготовки. Для сотрудников организовано две полностью укомплектованных кухни с запасами кофе от компании. Есть корпоративное такси». 

7. Мосинжпроект, Москва (крупная компания)

Место во Всероссийском рейтинге лучших работодателей – 68 (среди аналогичных по численности компаний) 

«Мосинжпроект» – российская инжиниринговая компания, один из крупнейших холдингов России, который с 2011 года выполняет функции технического заказчика, генерального проектировщика и генерального подрядчика на строительстве новых станций Московского метрополитена и других городских объектов. Также компания участвует в развитии улично-дорожной сети столицы, выступает управляющей компанией по строительству транспортно-пересадочных узлов в системе метрополитена. 

На Dream Job зафиксировано более 370 отзывов о работе в компании, 79% ее рекомендуют. Сотрудники отмечают, что это «хорошая и стабильная компания, коллектив отличный, есть ДМС и интересные корпоративные пакеты, удобное расположение офиса, стабильные выплаты». 

«За время работы в компании видел очень много неравнодушных профессионалов и экспертов своего дела с горящими глазами! Знаковые инфраструктурные и гражданские проекты как в Москве, так и за ее пределами. Для молодых специалистов создаются невероятные карьерные возможности/треки, в рамках которых еще вчерашние стажеры/техники/выпускники будут понимать что, когда и почему. Коллектив невероятный! Опыт команд управления проектами, отдельных функциональных команд, а также возможности горизонтальных перемещений для отдельных направлений – это браво!», – говорится в одном из отзывов, по всей видимости, уже  от бывшего сотрудника компании. 

8. ПИК, Москва (крупнейшая компания) 

Место во Всероссийском рейтинге лучших работодателей – 76 (среди аналогичных по численности компаний) 

Группа компаний «ПИК» – одна из крупнейших в России девелоперских компаний, реализующая проекты в сфере жилой недвижимости. Главная специализация –  строительство жилых домов и социальных объектов. Компания продает недвижимость, обслуживает многоквартирные дома, а также оказывает строительные услуги сторонним организациям. И на каждом из этапов задействовано множество сотрудников. 

На Dream Job – более 2,2 тыс. отзывов бывших и нынешних сотрудников, 92% ее рекомендуют. Сотрудникам нравится высокий уровень дохода, который выплачивается без задержек, приятный коллектив и руководство, интересные задачи: «работа всегда интересная, разнообразная, коллектив замечательный. Очень приятно видеть, как твои идеи воплощаются в реальном результате. Компания одна из лучших на рынке», – отмечается в одном из отзывов. Оно и понятно – как подчеркивается в другом отзыве: «большая компания – большие возможности».

«Четкий график работы, два выходных, полностью официальное трудоустройство. Работаю в основном в офисе, но иногда езжу на объекты. Рабочая обстановка хорошая, если что, помогаем друг другу. И руководитель отдела лояльный к сотрудникам», – отмечают, по всей видимости, сотрудники офиса. Работники строительных площадок тоже находят немало плюсов: «Ни разу не обманули с выплатами, у меня четкий фиксированный оклад. Условия работы нормальные, есть столовая для приема пищи, после работы можно принять душ – все условия созданы. Рабочую одежду также предоставляет работодатель. И еще тут трудоустройство официальное, стаж». 

9. ГК ФСК, Москва (крупная компания)

Место во Всероссийском рейтинге лучших работодателей – 81 (среди аналогичных по численности компаний) 

Группа компаний ФСК – многопрофильная вертикально-интегрированная девелоперская компания. В структуру ГК входят крупные промышленные и высокотехнологичные предприятия, а также лидеры монолитного и индустриального домостроения. Компания специализируется на строительстве жилых домов всех ценовых сегментов, коммерческой недвижимости, объектов энергетики, транспортной и социальной инфраструктуры в Московском и других регионах нашей страны. На строительных площадках девелопера и в офисах трудятся сотни специалистов, которые в целом позитивно высказываются о компании. 

На Dream Job – 288 отзывов о работе в компании, 86% ее рекомендуют. Из положительного – расположение офиса рядом с метро, дружный коллектив, наличие ДМС, комфортный офис, гибридный график, гибкое начало рабочего дня и, конечно, оплата в срок. 

«Здесь стабильная белая зарплата, полный соц.пакет. Сотрудник точно ни в чем нуждаться не будет. Радует, что нормированный рабочий день, никаких переработок. Приятный коллектив, дружелюбный», – подчеркивают сотрудники в своих отзывах. 

10. Группа «Эталон», Санкт-Петербург (крупнейшая компания)

Место во Всероссийском рейтинге лучших работодателей – 81 (среди аналогичных по численности компаний) 

Основанная в 1987 году, Группа «Эталон» сегодня является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Компания фокусируется на жилой недвижимости в Москве, Московской области, Санкт‑Петербурге. В 2021 году компания начала программу региональной экспансии и уже вышла с новыми проектами на рынок нескольких крупных регионов, где теперь в офисах застройщика и на стройках трудятся сотни специалистов.

На Dream Job – более 220 отзывов о работе в компании, и 78% ее рекомендуют. Потому что, как отмечается в одном из отзывов, в компании работает «прекрасная и дружная команда инициативных, компетентных и всегда готовых прийти на помощь коллег! Есть возможности для карьерного роста, поддержка инициатив. Множество интересных и масштабных проектов. Удобное расположение офисов». Из других плюсов – комфортные условия труда, корпоративный дух, возможность обучения, медицинское страхование, стабильность, уровень дохода, наличие премии по итогам года.

«Могу с уверенностью сказать, что это идеальное место для тех, кто ценит баланс между работой и личной жизнью. Компания предлагает гибридный график, который позволяет комфортно совмещать удаленную и офисную работу (основной офис находится в шаговой доступности от метро). В компании регулярно прохожу обучения, и есть возможности для карьерного роста. Руководитель дает обратную связь, видит потенциал сотрудника и предлагает проекты, которые помогают расти как горизонтально, так и вертикально. Компания регулярно организует корпоративные мероприятия, самые яркие – это Новый Год и День Строителя. Радует, что компания не стоит на месте: внедряют новые технологии, открывают новые регионы присутствия», – поделился отзывом один из сотрудников компании. 

Ранее читатели Всеостройке.рф определили самых передовых девелоперов в цифре.

Сообщение Лучшие работодатели: у кого из застройщиков приятно работать появились сначала на Всеостройке.рф.

Сегодня Алексея Тулупова называют одним из самых успешных российских предпринимателей. Свой путь он начинал консультантом по недвижимости, а в итоге основал собственную компанию Sminex. С 2007 года девелопер реализовал более 100 проектов площадью почти 12 миллионов «квадратов».

Слияния и поглощения

Алексей Тулупов родился в 1975 году в Москве. Будущий предприниматель окончил школу с углубленным изучением немецкого языка. И почти сразу пошел работать консультантом в столичную компанию оптовой и розничной торговли «Комс». С 1995 по 1997 год Алексей занимал должность директора «Виртус», где разрабатывали строительные проекты, что позволило ему получить опыт управления бизнесом.

В 1997 году Тулупов перешел в компанию «Росбилдинг». Там он находился на ключевых позициях: заместитель генерального директора, генеральный директор «Росбилдинг-Девелопмент», генеральный директор ООО «АН Росбилдинг» и президент ЗАО «Инвестиционная компания «Росбилдинг»». Молодого специалиста уже тогда заметили в бизнес-сообществе.

Деятельность «Росбилдинга» впечатляла даже по меркам того времени. Компания «оптом» скупила столичные универмаги: «Бухарест», «Перовский», «Первомайский», «Смена», «Белград» – всего 22 магазина. Впоследствии их перепродали по отдельности.

В нулевых в «Росбилдинге» заинтересовались предприятиями легкой промышленности. Так, в собственности оказались ткацкая фабрика им. Петра Алексеева, кожевенный завод «Рускон», швейная фабрика «Радуга» и другие. В дальнейшем территории здесь застраивали другими объектами.

Модель ведения бизнеса «Росбилдинга» сейчас называют агрессивной. Управленцы шли по пути слияний и поглощений, что давало возможность выкупить контрольный пакет акций предприятия. 

«Реальный кеш»

После ликвидации «Росбилдинга» Алексей Тулупов начал строить собственный бизнес. В 2007 году он основал девелоперскую компанию Sminex, в активах которой оказались как офисные объекты, доставшиеся по наследству от «Росбилдинга», так и несколько предприятий пищевой промышленности. Тогда же он приобрел 93% акций Коломенского хлебокомбината (БКХ «Коломенский»).

Интерес к этой отрасли Алексей Тулупов позже объяснил  кризисом 2008 года. Ведь спрос на офисные помещения тогда сильно упал.

«А у нас тут был реальный кеш! Еда! Вот и стал инвестировать», – говорил он.

На модернизацию предприятия ушло около десяти лет и было потрачено более 2 млрд рублей. В 2018 году к «Коломенскому» присоединился комбинат «Дедовский хлеб» в подмосковной Истре. 

В 2022 году Тулупов расширил «съедобный» бизнес: активы пополнили три фабрики в Санкт-Петербурге («Смоленская», «Муринская», «Нева») и одна в Москве («Звездная»). Последняя ранее принадлежала финской компании Fazer. Кроме того, Тулупов выкупил площадку основного в Твери производителя хлебобулочных изделий «Волжский пекарь».

В августе 2023 года «Коломенский» совершил еще одно значимое приобретение – ГК «Дарница». Это крупнейший игрок на рынке хлебопечения в Санкт-Петербурге.

Гранит, мрамор и грифон 

Когда Тулупов зарегистрировал компанию Sminex, то не перестал искать новые ниши. При этом он предпочитает не сравнивать девелопмент и пищевое производство. 

«Хлебный бизнес – операционный, девелоперский – инвестиционный. Они по сути своей совершенно разные. Мы пробовали разные направления, из чего-то что-то выросло, из чего-то нет», – отмечал он.

Так, бизнесмен открыл сети магазинов дизайнерской одежды и обуви «Модный сезон» и гипермаркетов товаров для хобби и рукоделия «Леонардо». Первый пришлось закрыть, второй – продать, окупив вложения. 

Но, по оценкам других застройщиков, Тулупову особенно хорошо удается девелопмент. Его «фишка» – внимательно вникать во все детали дела.

«То, чем славится Sminex, например, планировки, – во многом его заслуга», – отмечал директор департамента жилой недвижимости Colliers International Кирилл Голышев.

Благодаря такому подходу компания быстро завоевала популярность на рынке элитной недвижимости. Например, в 2022-м на долю Sminex приходилось 17% всех продаж в этом сегменте Москвы. В этом же году Sminex приобрел «Интеко», основанную женой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова Еленой Батуриной, за 38 млрд рублей. Сегодня это крупнейшая сделка на рынке девелопмента с 2015 года. В состав соглашения вошли активы «Интеко» в Москве и Ростове-на-Дону, в том числе семь столичных жилых проектов общей площадью 1,4 млн кв. м в стадии проектирования и строительства. 

В 2024 году компания приобрела девелопера «Инград». В результате слияния там прошли массовые увольнения.

«Топов убрали почти всех. Большинство уволенных сотрудников – в возрасте. Полностью поменялись люди в таких блоках, как: безопасность, кадры, программисты, юристы», – сообщали наши источники.

Портфель «Инград», по информации портала Всеостройке.РФ, включал 19 проектов на 7,1 млн «квадратов», из которых планировалось продать 2,7 млн. Эти проекты не соответствовали стратегии застройщика. Наши источники в компании говорили, что одним пакетом будут проданы «Новое Медведково», «Новое Пушкино» и «Белый Grad» в Мытищах. Также на продаже находились: «Филатов луг» в новой Москве, «Одинград» в Одинцово, «Foriver Residence» и другие. 

После покупки «Инграда» портфель недвижимости Sminex достиг почти 4 млн «квадратов». В результате сделки под бренд Sminex перешли премиальные проекты: RiverSky, TopHills, Injoy, Foriver и Foriver Residence. Под брендом «Инград» остались: КутузовGrad II, Филатов Луг, Одинград Семейный, Белый Grad, Новое Пушкино, Новое Медведково, Миловидное.

В этом году стало известно, что девелоперы Sminex и «Сибпромстрой» объединились для завершения реконструкции стадиона «Торпедо» на юге Москвы, который ранее не смог закончить «Инград».

На балансе «Торпедо» – право аренды 9,3 га под спорткомплексом, который включает в себя стадион «Торпедо» на Восточной улице на юге Москвы. Еще в 2003 году планировалось провести на стадионе масштабную реконструкцию, но идею так и не воплотили.

Новый проект включает в себя не только арену на 15 тысяч зрителей, но и физкультурно-оздоровительный комплекс. Кроме того, здесь будет располагаться футбольная школа «Торпедо». Завершить основные работы планируют в декабре 2026 года.

По различным прогнозам, инвестиции в проект потребуют порядка 24 млрд рублей. Президент Sminex Алексей Тулупов тогда отмечал, что его компания выделит около 7 млрд рублей.

Одни из знаковых проектов девелопера – премиум-квартал Jazz на Сущевском валу и высотки «Реномэ» на Новослободской улице. Последний состоит из двух строений. В облике исторического пятиэтажного корпуса Heritage с помощью кирпича ручной формовки воссоздано одно из зданий кондитерской фабрики «Реномэ», давшей название проекту. А современный корпус Nouveau облицован натуральным юрским мрамором.

Сейчас компания ввела в эксплуатацию дом в «Лаврушинском», в ЖК «Ильинка 3/8» благоустраивают фасады резиденций и вскоре планируют приступить к созданию барельефа двухметрового грифона, который украсит парадный вход. Ведется работа над фасадами и в ЖК «Обыденский № 1» на престижной Остоженке. В оформлении девелопер использует натуральный известняк, малахитовый мрамор с оригинальным орнаментом и два вида гранита. Материалы и оборудование для дома доставляют из Португалии, Индии, Германии, Греции, Бельгии и других стран. Общие инвестиции в фасады составят 1 млрд рублей.

О личной жизни Алексей Тулупов не распространяется. Однако известно, что он женат, воспитывает троих детей и увлекается бегом на длинные дистанции.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, как молодой предприниматель Денис Морозов стал собственником ГК DOGMA, что помогло Роману Тимохину основать MR Group, и как Владислав и Дмитрий Савельевы создали ГК «Расцветай».

Сообщение Компания Sminex: как Алексей Тулупов прошел путь от «хлебного короля» до столичного девелопера появились сначала на Всеостройке.рф.