В рамках тура по флагманским проектам застройщика ГК ТОЧНО я посетила жилой комплекс «Первое место». Новый ЖК девелопер возводит на северо-востоке Краснодара, это один из самых масштабных жилых проектов России: 71 га, 18 кварталов в рамках одного проекта, собственные школы, сады, поликлиники, бульвар, храм и не только. Он станет частью нового административно-делового центра Краснодара, который должен разгрузить исторический. Но обо всем по порядку. 

О «Новом Краснодаре»

«Новый Краснодар» — это масштабный проект строительства современного района на северо-востоке столицы Кубани. В основе замысла местных властей — идея создать альтернативу центру Краснодара, по сути — перезапустить общественную и деловую активность, сместив вектор с привычной центральной части на восток. 

Согласно плану, здесь появится порядка 5,5 млн квадратных метров жилых помещений и около 1 млн «квадратов» коммерческой недвижимости — под офисы и торговлю. Социальная и культурная инфраструктура будет включать 22 школы (на 27,8 тыс. учащихся), 39 детсадов (16 тыс. мест), 9 поликлиник (каждая рассчитана на 750 посещений в смену), а также спортивные объекты, театры, музей, цирк, технопарк и конгресс-холл. Для решения транспортных вопросов предусмотрены пересадочные узлы вдоль железнодорожных магистралей и кольцевая ветка, которая должна снизить нагрузку на центральные улицы Краснодара.

В настоящее время продолжается доработка механизмов для запуска этого масштабного урбанистического проекта, писал в начале года «Коммерсантъ». Концепция развития северо-восточного кластера краевой столицы была утверждена еще в марте 2025 года, а первые практические шаги намечены уже на текущий год. Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев ранее сообщал, что возведение жилого массива стартует в 2026 году. 

«Насчет строительства „Нового Краснодара“ — уже всё подходит к реализации этого проекта. Чтобы перенести администрацию края в „Новый Краснодар“. Город должен остаться там, где он был, а административный центр переезжает со всеми зданиями и обеспечивающими службами. Как и театр — это будет другой центр», — сообщал губернатор на международной выставке, которая прошла в конце февраля 2026 года.  

По заявлению властей, реализация проекта рассчитана примерно на 20 лет, о чем мне рассказал Никита Попов, руководитель управления КРТ ГК ТОЧНО.  Важно, что 20% территории (порядка 320 гектаров) отдадут под озеленение, создав крупный зелёный каркас с двумя большими городскими парками. 

Среди особенностей проекта — возведение административных кластеров для органов исполнительной власти региона и муниципалитета, крупный медицинский кластер и университетский кампус. Вдоль трассы М4 «Дон» планируется торговый и спортивный кластер: по задумке авторов, там разместятся ледовая арена и скалодром. Предусмотрено и большое количество культовых сооружений, включая собор. А всего здесь, как предполагается, будет проживать от 250 до 300 тысяч человек.

«Первое место» — часть «Нового Краснодара» 

Жилой комплекс «Первое место» станет частью проекта «Новый Краснодар». Это один из самых масштабных жилых комплексов в России, который расположен в Новознаменском районе на северо-востоке Краснодара. Проект комфорт-класса площадью более 71 га состоит из 18 кварталов, которые будут формировать новый силуэт города.

Помимо жилых домов, на территории комплекса застройщик возведет шесть детских садов, две школы, поликлинику, спортивные площадки, кафе и рестораны, салоны красоты, многоуровневый паркинг и многое другое. Особым символом района станет Храм иконы Божией Матери «Знамение» с библиотекой, культурным центром и монументальной колокольней.

В настоящее время застройщик одновременно возводит 7 кварталов — это порядка 250 тыс. кв. м продаваемой площади, рассказал мне Артем Мясищев, директор краснодарского кластера ТОЧНО. 

«На объекте находится более тысячи человек. Все поделено на кварталы, за каждым закреплен свой ответственный человек. Такой подход позволяет обеспечивать поэтажное, потоковое строительство и максимально запараллелить все работы», — рассказал он.

Впрочем, этот жилой комплекс строят не только люди, но и роботы. ГК ТОЧНО — партнер «Сколково». Так что на площадке не обходится и без передовых технологий: сюда привозили и роботов, которые осуществляют автоматическую кладку, и роботов для демонтажных работ, а также, например, промышленные роботы-пылесосы. 

Первая квартальная застройка города 

Как рассказала мне Анастасия Полежаева, CEO ГК ТОЧНО, «Первое место» — это первая квартальная застройка в Краснодаре. Название жилого комплекса отражает амбиции застройщика, который решил в этом проекте первым в городе применить разные инновационные решения. В том числе и в части благоустройства, где он предусмотрел, например, разработанные совместно с кинологами площадки для животных. Кроме того, в комплексе полтора километра пешеходных бульваров и дорожек для пробежек. 

«Команда проекта работает на то, чтобы находить инновационные решения в мелочах. Это самый масштабный проект компании. Шесть детских садов в рамках одного комплекса — такого количества детских садов больше ни у кого нет. Но ведь нужно сделать их разными, чтобы они отличались друг от друга», — отметила Анастасия. 

В ЖК «Первое место» предусмотрено и два образовательных учреждения. Одна школа на 1 100 мест уже работает, вторая еще в процессе строительства, она находится рядом с храмовым комплексом. В составе жилого комплекса будет и вся коммерческая инфраструктура: кафе, рестораны — то, что так любят на юге. А рядом проходит трамвайная ветка, которая соединяет две части Краснодара.

По словам Анастасии, ГК ТОЧНО в данном проекте выступает в качестве мастер-девелопера и рассматривает партнерство.  

«Комплекс рассчитан на 600 тысяч квадратных метров. Это большой объем, и мы готовы этим объемом поделиться. Но, конечно, большую часть будем строить сами, чтобы выдержать концепцию», — сказала она.

Паркхабы и другие особенности нового ЖК 

В непосредственной близости от жилого комплекса проходит одна из федеральных трасс — магистраль М4 «Дон», которая соединяет в том числе и Краснодар с другими городами Черноморского побережья. Для комфорта жителей комплекса и гостей города застройщик предусмотрел паркхбы, рассказала мне Евгения Тодорова, директор по стратегическому маркетингу ГК ТОЧНО. Это многоуровневые паркинги, которые выполняют  тройную функцию.

Во-первых, парковочную — это место для хранения автомобилей. Во-вторых, там расположены коммерческие помещения, которые станут своеобразным «перехваточным центром» для туристов, которые едут на курорты. Здесь предусмотрены автосервис, номера в отеле, где можно остановиться, фитнес-центр, рынок, супермаркет, рестораны, фастфуды. То есть это будет большой транзитный пункт на пути к южным городам. В-третьих, паркинги станут конструктивным щитом, который закроет жилой периметр от шума дороги, пыли и высокого трафика. 

Кстати, сам термин «паркхаб» — идея ГК ТОЧНО. Теперь, как рассказали мне в компании, его используют и другие застройщики.

Сам жилой комплекс будет иметь переменную этажность и светлые фасады внутри, которые создадут проницаемую среду, соразмерную человеку. Благодаря такому подходу здесь не будет ощущения сдавленности.

По словам Анастасии Полежаевой, сегодня квартиры на Черноморском побережье покупают люди со всей России. В том числе и онлайн. Это жители таких городов, как Тюмень, Красноярск, Санкт-Петербург, Москва. И требования покупателей с каждым годом растут, в том числе и в части презентации нового проекта. 

«У нас есть две технологии. Первая называется “окно на стройку”: когда комплекс находится еще на котловане, формируется полностью фасад здания (все цветовые решения, материалы, подсветки, двери, озеленение, плитка и др.), что позволяет демонстрировать покупателю большую готовность. Вторая технология — “витрина проекта”, когда идет строительство на уровне 3–4 этажа. Здесь покупатель уже может оценить благоустройство или фасадные решения. То есть у него уже формируется полное понимание того, как будет выглядеть будущий дом», — поделилась Анастасия.

Кроме того, на стройке ЖК «Первое место» в Краснодаре мы с коллегами из ГК ТОЧНО заложили кирпич надёжного партнёрства и будущих коллабораций. 

Резюмирую

Подводя итог своего визита в ЖК «Первое место» от ГК ТОЧНО, могу сказать однозначно: меня действительно удивили и масштаб и, главное, глубина проработки. Проект органично встроен в логику «Нового Краснодара», и если амбициозный замысел властей будет реализован, северо-восток столицы Кубани ждет тектонический сдвиг качества жизни. 

По сути, «Новый Краснодар» — это отдельный город в городе со своей инфраструктурой и экосистемой, организованный по принципу замкнутого цикла. Жителям этого района не будет нужды ехать в другие части города, потому что здесь будут закрываться все их основные потребности. А новые комплексы, такие как «Первое место», станут той основой, вокруг которой будет строиться жизнь. Кстати, квартиры в ЖК «Первое место» доступны на маркетплейсе Всеостройке.рф со скидкой 2%. 

Полный обзор с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите тут. 

Сообщение 71 га, 18 кварталов, 2 школы, 6 детских садов, первые в регионе паркхабы: чем меня удивил ЖК «Первое место» от ГК ТОЧНО в Краснодаре появились сначала на Всеостройке.рф.