Верховный суд: самовольно построенный таунхаус нельзя легализовать

Определение ВС РФ от 29.10.2024 г. по делу № А41-72208/2022 

Вот свежее дело о самострое. Отличается от других подобных дел тем, что обычно самовольно построенные дома удается легализовать. Если, конечно, не допущены грубые нарушения при строительстве. 

А причина в том, что это — таунхаус.

Блокированную застройку из 3-х домов местная администрация потребовала снести, так как она располагалась на садовом участке. С этим требованием чиновники обратились в суд. 

Суды трех начальных инстанций отказали администрации, так как здание было построено с соблюдением всех строительных норм.

Верховный суд посчитал иначе. 

Основная претензия — нарушение вида разрешенного использования участка. 

⬩ Не уведомлять о планируемом строительстве разрешается только при возаведении объектов ИЖС или садовых домов.

⬩ Домов блокированной застройки в этом перечне нет. Поэтому их строительство необходимо согласовывать.

⬩ Рассматриваемый таунхаус был построен без согласования. Следовательно, является самостроем и подлежит сносу.