Skip to main content

05.06.2023 10:00

Мировой девелопмент

Bloomberg: в Китае принимают новые меры для восстановления рынка недвижимости

Сообщается, что отрасль сейчас крайне негативно влияет на экономику страны.

Bloomberg News пишет, что правительство Китая сейчас разрабатывает новые меры поддержки, призванные стимулировать рынок недвижимости страны, который сейчас переживает тяжелейший кризис. Источники издания сообщают, что в качестве мер помощи рассматриваются сокращение авансовых платежей в некоторых районах крупных городов, снижение агентских комиссий по транзакциям, продление срока погашения кредитов и ослабление ограничений на покупку жилья. Всего предлагается 16 мер, которые должны подстегнуть спрос в стране и возродить сектор недвижимости.

При этом ранее был уже введен ряд мер поддержки строительной отрасли, однако долги застройщиков все равно равняются 12% ВВП Китая, что ставит под угрозу всю экономику страны. Сейчас там действуют сразу несколько условий. Так, например, ипотечные ставки для покупателей новостроек снижаются, если цены падают три месяца подряд. Фондам прямых инвестиций разрешают привлекать средства для строительства жилья. Застройщикам выделили специальные кредиты в сумме 200 миллиардов юаней, что равняется 28 миллиардам долларов, для завершения тех проектов, которые девелоперы не могли окончить, а также общенациональный лимит на комиссионные в сфере недвижимости для стимулирования спроса.

По мнению аналитиков, кризис начался с ограничительных мер, которые ввели в правительстве Китая в августе 2020 года — их назвали «Три красные линии». Застройщики должны были соблюдать три строгих правила: коэффициент «долг к активам» должен быть не менее 70%, «долг к капиталу» — не менее 100%, «денежные средства и их эквиваленты к краткосрочному долгу» —не менее единицы.

В итоге в прошлом году кризис достиг пика — многие застройщики страны объявили дефолт по долгам и заморозили стройки, в том числе и те, в которых квартиры были уже распроданы. Так, к примеру, один из крупнейших застройщиков страны Evergrande еще в 2021 году был вынужден приостановить стройки. На тот момент девелопер возводил более 1300 объектов. Бойкотируя замораживание строек, перестали выплачивать ипотечные платежи заемщики. Как результат, спрос на недвижимость упал в стране до исторического кризисного минимума — в первую очередь, люди переживают, что возможна вторая волна банкротств девелоперов. Во-вторых, опасения жителей вызывает и собственная финансовая стабильность — многие отрасли после пандемии восстанавливаются очень медленно. При этом депрессия в строительстве плохо влияет и на общий рынок акций Китая.

Отметим, широкое анонсирование новых мер уже привело к положительным результатам — акции китайских застройщиков начали расти вверх. Рост составил 6% и достиг декабрьских результатов.

Подписаться на новости портала Всеостройке.рф
Новости по теме
Самое громкое открытие ЖК на мировом рынке недвижимости

Сам лидер КНДР Ким Чен Ын принял участие в открытии нового квартала многоэтажных жилых домов на 10 тыс. квартир в Пхеньяне — завершении строительства третьей очереди жилищного проекта в районе Хвасон.

Дата публикации 18-04-2025 18:57
Международный обзор — рынок жилья Индонезии

Местные власти подвели итоги 10-летней реализации жилищной программы.

Дата публикации 13-04-2025 9:28
Эксклюзивно для «Всё о стройке» — кадры с обучения недавно прибывших строителей из Индии на стройку Брусники

Бригада строителей из Индии, которая будет заниматься производством монолитных работ на объекте Брусники в Тюмени, прошла обучение от команды экспертов из компании «Симметрия».

Дата публикации 10-04-2025 8:03
Правительство Таиланда открыло расследование, чтобы проверить обрушившуюся высотку, соблюдение норм безопасности, а также качество материалов

В частности, арматуру, которая использовалась при строительстве высоток, так как она могла не соответствовать стандартам.

Дата публикации 01-04-2025 15:00
Последние новости
Налог на имущество несовершеннолетнего: обязанность или ошибка?

Редакция Всеостройке.рф разбиралась в нюансах законодательства.

Дата публикации 26-04-2025 16:58
Как проверить историю недвижимости: важные шаги для безопасной покупки

Редакция портала Всеостройке.рф выясняла, как узнать историю квартиры, чтобы исключить возможные риски.

Дата публикации 25-04-2025 18:53
В Ижевске состоялась презентация нового жилого комплекса «Икигай»

Проект представил федеральный девелопер «Железно».

Дата публикации 25-04-2025 18:44
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия