Самолет

ГК «Самолет» работает на рынке недвижимости с 2012 года. Начиналась история компании в Московском регионе. Первым проектом стал ЖК «Люберцы». Позже девелопер вышел за пределы Москвы, а в портфеле появились проекты разных ценовых сегментов.

Основным направлением ГК «Самолет» остается девелопмент. Компания реализует проекты комплексного развития территорий, строит жилую, социальную, коммерческую и инженерную инфраструктуру. Также девелопер занимается управлением недвижимостью и загородным строительством.

Масштаб компании лучше всего показывают уже реализованные объекты. В презентации от 29 января 2026 года «Самолет» сообщал о 8,8 млн кв. м введенного многоквартирного жилья и апартаментов. К этому времени в кварталах группы работали 41 детский сад и 20 школ на 31,5 тыс. мест. Еще около 0,4 млн кв. м приходилось на введенные коммерческие площади.

Как появилась и развивалась ГК «Самолет»

Компания была создана в 2012 году. У ее истоков стояли Михаил Кенин и Игорь Евтушевский. В следующие несколько лет «Самолет» собирал команду и пополнял портфель новыми площадками. Затем вместе с жильем начали строить и социальную инфраструктуру. В 2016–2017 годах заработали детский сад «Самолетик» и школа на 1 100 мест.

К 2018–2019 годам земельный банк группы уже заметно вырос. Менялся и процесс покупки квартиры. Часть операций компания перенесла на сайт. Покупатель мог забронировать выбранный лот, подать ипотечную заявку и получить предварительное решение банка. По итогам этого периода «Самолет» занимал 2-е место в стране по объему ввода объектов.

Осенью 2020 года компания стала публичной. Торги акциями ПАО «ГК «Самолет» на Московской бирже стартовали 29 октября под тикером SMLT. На IPO было предложено 5% акционерного капитала, одна акция стоила 950 рублей. В декабре следующего года бумаги «Самолета» перешли в первый уровень листинга.

После выхода на биржу компания продолжила расширять портфель и географию. В нем становилось больше проектов разных классов и форматов. В 2022 году к ним добавилось ИЖС.

Крупные сделки: «СПб Реновация» и ГК МИЦ

Существенную часть портфеля в первой половине 2020-х «Самолет» получил через две крупные сделки. С 1 января 2022 года группа получила контроль над ООО «СПб Реновация», доля компании увеличилась с 4,99 до 100%. Вместе с покупкой «Самолет» получил проекты в 22 кварталах Санкт-Петербурга и земельный банк объемом более 6 млн кв. м. В аудированной отчетности сумма переданного возмещения по сделке указана на уровне 11,916 млрд рублей.

В 2023 году «Самолет» приобрел ГК МИЦ. Сделка охватила действовавший бизнес группы, включая земельные участки и управляющие компании. В периметр вошли 11 проектов на стадиях проектирования и строительства и более 50 юридических лиц.

Площадки находились в Москве, включая Новую Москву, и Московской области. По данным финансовой отчетности, стоимость переданного возмещения за МИЦ составила около 45,6 млрд рублей. После первой сделки у группы заметно вырос портфель в Санкт-Петербурге. Покупка МИЦ, в свою очередь, добавила крупный пул проектов в Московском регионе.

Ранее отдельными направлениями бизнеса группы были проектирование и цифровые продукты. Но впоследствии «Самолет» от этой модели отказался. Проектный институт, который первоначально создавался для внутренних задач, некоторое время работал и на внешнем рынке. По итогам 2024 года компания сообщала о 2 млн кв. м в проектировании.

Кто руководил ГК «Самолет»

• До ноября 2019 года генеральным директором был Игорь Евтушевский. После ухода с этой должности он продолжил работу в совете директоров и возглавил комитет по стратегии.
• В ноябре 2019 года компанию возглавил Антон Елистратов. На следующие несколько лет пришлись IPO, получение контроля над «СПб Реновацией», покупка ГК МИЦ, выход в новые регионы и запуск ИЖС. О планах по расширению географии группы и развитию сети «Самолет Плюс» Елистратов рассказывал порталу Всеостройке.рф. В другом интервью порталу в 2023 году он говорил о вложениях в искусственный интеллект, машинное обучение и планах по развитию арендного жилья.
• В 2024 году руководитель группы менялся дважды. С 29 февраля генеральным директором был Андрей Иваненко, ранее управлявший бизнес-юнитом «Самолет Москва». Его кандидатуру совет директоров выбрал в рамках программы преемственности. Иваненко в интервью порталу Всеостройке.рф рассказывал о роли строительной отрасли в российской экономике.
• 19 ноября компанию возглавила Анна Акиньшина. До назначения она занимала должность финансового директора. Андрей Иваненко после смены руководства сохранил место в совете директоров. О стратегии «Самолета», линейке Next и задачах на 2026 год Анна Акиньшина рассказала учредителю и директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.
• 16 октября 2026 года «Самолет» объявил об уходе Анны Акиньшиной с должности генерального директора по личным причинам. На эту должность совету директоров предложена кандидатура Ивана Иванова, который с 2025 года руководил премиальным направлением Samolet Select. На момент сообщения компания ожидала завершения корпоративных процедур по назначению.

От Московского региона к федеральной географии

Москва и Московская область долгое время оставались главным рынком для «Самолета». Еще одним крупным направлением стали Санкт-Петербург и Ленинградская область. Присутствие группы там заметно выросло после сделки со «СПб Реновацией».

Первый проект в Тюмени компания запустила в 2022 году. Затем новые площадки появились и в других частях страны.

Особенно активно география расширялась в 2024 году. В годовом отчете «Самолет» сообщил о выходе в Забайкальский край, Башкортостан, Татарстан, ХМАО, Мурманскую, Ростовскую, Сахалинскую и Свердловскую области.

На конец 2024 года за пределами Московского региона у группы было 20 активных проектов. Это не постоянная величина. Одни площадки находятся на стадии проектирования, другие переходят в строительство и продажи, завершенные проекты постепенно выходят из текущего портфеля.

Какие проекты показывают развитие «Самолета»

По нескольким жилым комплексам хорошо видно, как менялся продукт компании: от крупных кварталов массового жилья до бизнес- и премиального сегментов.

• ЖК «Люберцы» — первый проект группы. Именно с крупных кварталов в Московском регионе начиналась работа «Самолета». Позже формат, при котором жилье дополняется социальной и коммерческой инфраструктурой, использовался и в других продуктах девелопера.
• ЖК «Пригород Лесное» — один из самых крупных проектов компании в Московской области. На январь 2026 года его общая планируемая продаваемая площадь составляла 2,6 млн кв. м. К этой дате было введено 1,1 млн кв. м жилья. Также были сданы три школы и шесть детских садов. В презентации BIG DAY 2026 «Самолет» называет «Пригород Лесное» своим крупнейшим проектом.
• «Эко Бунино» — проект комфорт-класса в Московском регионе. Он рассчитан на 534 тыс. кв. м продаваемой площади. К январю 2026 года из них было введено 394 тыс. кв. м. В «Эко Бунино» также работает собственная ледовая арена.
• «Верейская 41» относится уже к бизнес-классу. Проект находится недалеко от долины реки Сетунь и Кутузовского проспекта. В составе комплекса — корпуса разной высоты, закрытые дворы и подземный паркинг. Есть апартаменты с террасами и патио, а также пентхаусы.
• ЖК NOVA компания называет своим первым проектом премиум-класса. Он расположен в Раменках и входит в линейку Samolet Select. Общая планируемая продаваемая площадь — 184 тыс. кв. м.

Не только жилые комплексы

Жилыми домами портфель группы не ограничивается. На январь 2026 года в нем насчитывалось 2,2 млн кв. м коммерческой недвижимости. Около 0,4 млн кв. м уже было введено в жилых кварталах «Самолета». По данным компании, стрит-ретейл в ее кварталах обеспечивал порядка 25 тыс. рабочих мест.

Вместе с Российской федерацией баскетбола девелопер создает Центр сборных команд РФБ. Будущий центр займет 9 тыс. кв. м. Внутри разместят четыре баскетбольные площадки. Инвестиции в проект компания оценивала в 2 млрд рублей.

В загородном сегменте появился PORT EMM ZAVIDOVO на берегу Волги. Общая планируемая продаваемая площадь проекта — 195 тыс. кв. м. Также предусмотрены марина на 150 яхт и гостиничный комплекс.

О том, как коммерческая и социальная инфраструктура жилых районов связана с появлением новых рабочих мест, редакция портала Всеостройке.рф подробно рассказывала на примере проектов «Самолета».

ИЖС и загородное строительство

На рынок индивидуального жилищного строительства группа вышла в 2022 году. Первым проектом стал «Дмитров Дом». Позднее загородные проекты выделили в отдельное направление «Самолет Дом».

По итогам 2024 года компания сообщала о пяти крупных проектах в реализации. Земельный банк направления составлял 5,3 тыс. га. Речь идет не о точечной коттеджной застройке.

«Самолет Дом» работает с крупными малоэтажными территориями, где вместе с домами предусматривается собственная инфраструктура. В рамках направления компания развивала «Дмитров Дом», «Истра Дом», «Пушкино Дом у воды» и другие проекты.

Как «Самолет» расширял бизнес вокруг недвижимости

В первой половине 2020-х рядом с основным девелопментом появились другие направления. К началу 2026 года в структуре группы были представлены управление жилой недвижимостью, группа «Плюс», «Самолет Банк» и инфраструктурные активы. Последние обеспечивают тепло-, водо- и электроснабжение проектов.

В январе 2026 года компания сообщала примерно о 7 млн кв. м недвижимости под управлением УК. Инфраструктурные активы обслуживали порядка 300 многоквартирных домов.

В 2025 году АО «Самолет Плюс» было переименовано в АО «Плюс». При этом франчайзинговая сеть офисов недвижимости сохранила бренд «Самолет Плюс».

Набор таких активов не остается постоянным. Отдельные направления объединяются, получают новые названия или меняют модель работы вместе со стратегией группы.

Награды ГК «Самолет»

У «Самолета» есть награды не только за жилые проекты. Отраслевые премии получали сервисные и управленческие направления компании:

• В 2024 году ЖК «Пригород Лесное» занял 1-е место конкурса «Летний ТОП ЖК 2024» в номинации «Лучшая среда для формирования добрососедства». «Самолет Комьюнити» стал победителем CX World Awards.
• Еще один результат связан с эксплуатацией готовых домов: «Самолет Гостеприимство» в Санкт-Петербурге победило в рейтинге «Лучшая управляющая компания России — 2024» по Северо-Западному федеральному округу в классе «Стандарт».
• В рейтинге работодателей HeadHunter «Самолет» занял 1-е место среди строительных компаний. В рейтинге Forbes группа вошла в высшую категорию «Платина» и стала единственным представителем строительной отрасли в этой группе.
• В 2025 году Mini App «Зимние Забавы» получил серебро WOW Awards в номинации «Геймификация». Кейс TALENT («Самолет») получил золото в номинации «Инновационные технологии».

Финансовые результаты

По итогам 2025 года выручка ГК «Самолет» составила 366,816 млрд рублей. Годом ранее она была на уровне 339,056 млрд рублей.

EBITDA, рассчитанная компанией, составила 103,332 млрд рублей. Скорректированная EBITDA — 125,177 млрд рублей. По чистому результату картина была другой. После прибыли 8,158 млрд рублей в 2024 году группа закончила 2025-й с убытком 2,291 млрд рублей. Корпоративный долг за год сократился с 141,452 до 119,933 млрд рублей. На фоне дорогого финансирования долговая нагрузка стала одной из ключевых тем для руководства.

Надежен ли застройщик «Самолет»: рейтинг, отзывы покупателей и сроки сдачи домов

ГК «Самолет» входит в число крупнейших российских девелоперов. По данным рейтинга Всеостройке.рф, в октябре 2026 года компания занимала первое место в России по объему текущего строительства — более 4,3 млн кв. м. Оценка надежности застройщика на портале составляла 3,4 балла из 5. Показатель формируется с учетом отзывов жителей на Яндексе, 2ГИС и Всеостройке.рф и позволяет сравнивать девелоперов по единой методике.

В отзывах о жилых комплексах «Самолета» покупатели делятся впечатлениями о планировках квартир, качестве отделки, благоустройстве дворов, инфраструктуре и работе управляющих компаний. Эти оценки дополняют официальную информацию о проектах и помогают будущим новоселам составить представление об условиях проживания.

За годы работы «Самолет» сформировал большой портфель завершенных жилых проектов. Согласно презентации компании от 29 января 2026 года, девелопер ввел в эксплуатацию 8,8 млн кв. м многоквартирного жилья и апартаментов. В уже заселенных кварталах можно оценить состояние домов, благоустройство и работу социальной инфраструктуры.

В таких жилых комплексах, как «Пригород Лесное» и «Эко Бунино», есть введенные корпуса, поэтому покупатели могут познакомиться с готовой застройкой и инфраструктурой. Актуальные сроки ввода новых домов, даты передачи квартир и проектные декларации можно проверить на наш.дом.рф.

ГК «Самолет» сегодня

За годы работы «Самолет» заметно изменил и масштаб, и состав бизнеса. От первых крупных кварталов Московского региона компания пришла к федеральной географии, вышла на фондовый рынок, приобрела «СПб Реновацию» и ГК МИЦ, начала строить ИЖС и добавила в портфель бизнес- и премиальное жилье.

Основой бизнеса остаются крупные жилые проекты, где вместе с домами строятся школы и детские сады, коммерческие помещения и инженерная инфраструктура.