ТОП-5 лучших проектов девелоперов в сегменте ИЖС

Портал Всеостройке.рф изучил, какие поселки возводят крупные девелоперы, и чем они примечательны.

Пандемия 2020 года заставила по-другому расставить приоритеты жителей всего мира, и россияне не стали исключением. Комфортные, но тесные «человейники» стали особенно тесны, когда россиян посадили на изоляцию. Уставшие от квартирного заточения люди направили взгляды на городские и загородные поселки ИЖС, в итоге это направление строительства стало развиваться рекордными темпами, а спрос заставил и девелоперов изучить перспективы сегмента.

В итоге в течение последних нескольких лет в ИЖС пришли девелоперы, которые ранее занимались только многоквартирными домами. Продолжали наращивать скиллы и те застройщики, которые занимались только возведением поселков ИЖС. Какие проекты этого сегмента сегодня выглядят наиболее привлекательно? Кто из застройщиков подошел к созданию проекта более вдохновленно? Портал Всеостройке.рф составил ТОП-5 лучших проектов девелоперов в сегменте индивидуального жилого строительства.

«Дмитров Дом»

Субъект: Подмосковье

Застройщик: Группа «Самолет»

Год сдачи: 2036

Стоимость: от 9 миллионов 859 тысяч рублей

Первый проект в сегменте ИЖС крупного федерального девелопера Группы «Самолет» — это посёлок «Дмитров дом». О том, что он начинает работу в новом для себя направлении, девелопер объявил этой весной. Поселок получится очень масштабным — всего будет возведено 800 тысяч квадратных метров на участке в 1051 гектар. Здесь поселится около 4 тысяч человек, а полностью проект завершат только к 2036 году.

«Самолет» анонсирует посёлок как «жизнь в собственном доме с привычным городским уровнем комфорта». Известно, что будут построены медицинский центр, три детских сада, три школы, развивающий центр. Посёлок будет закрытым — с круглосуточной охраной, видеонаблюдением, въезд на территорию посёлка будет возможен только по пропускам. Кроме того, девелопер благоустроит общую территорию — построит благоустроенный бульвар с рекреационными зонами отдыха, набережную. Предусмотрел застройщик и отдельные зоны для занятия спортом: фитнес-зал, площадки для фитнеса, воркаута, баскетбола, столы для тенниса. В мини-парках будут площадки для игр, прогулочные дорожки и зоны отдыха. Также «Самолет» обещает, что организует детский центр, клуб соседей, коллективные теплицы и огороды, танцевальные вечера и другие интересные активности.

В целом сам район уже обладает довольно развитой инфраструктурой, где есть поликлиники, школы, сады и множество возможностей для активного отдыха, как лыжные базы, конные клубы, гольф-площадки. Покупателям на выбор предлагается два варианта — дом из газобетонных блоков или каркасный дом. Стоимость стартует от 9 миллионов 859 тысяч рублей. За эту сумму можно приобрести дом с участком в 5,14 соток в базовой комплектации, в которую включено: участок с газоном, отделка под ключ, центральный газ с газовым оборудованием, водопровод и канализация, электричество, домашний интернет, откатные ворота и калитки, ограждение по периметру участка, парковочное место для одного автомобиля. За дополнительную стоимость можно приобрести и другие опции, как беседку, кухонный гарнитур, баню и другое.

«Брайт парк»

Субъект: Казань

Застройщик: «УНИСТРОЙ»

Год сдачи: 2025

Стоимость: от 9 миллионов 230 тысяч рублей

Застройщик «УНИСТРОЙ» позиционирует проект как «комьюнити частных домов в экологичном районе Казани». Строительство ведется в 6 километрах от Волги, в окружении соснового леса и 15 га нетронутой природы.

По замыслу проекта, это единая комплексная застройка, приватное комьюнити, ландшафтный дизайн, барнхаусы, виллы, тауны, экстерьеры в классическом и сканди-стиле. В домах установят панорамные окна, высокие потолки, минимум внутренних перегородок. Кроме того, дома продаются уже с большими кухнями и гостиными-столовыми, мастер-спальнями с ванными и гардеробными, саунами, встроенными гаражами. Также есть готовые варианты с дизайнерским интерьером.

Как и в первом рассмотренном нами проекте, здесь резидентам обещают полную гармонию с природой вкупе с комфортом городской жизни: у жителей поселка будет детский сад, торговый центр, игровые и спортивные локации, готовые коммуникации, парковочные места на территории, своя сервисная компания. На сайте указано, что стоимость домов предоставляется только по запросу. По информации риелторской компании «Этажи», за 9 миллионов 230 тысяч рублей в «Брайт парке» можно приобрести таунхаус площадью в 111 квадратных метров и с участком 2 сотки. В эту стоимость включена отделка, двухконтурный газовый котел, разводка теплого пола по всему периметру, радиаторы отопления и личная парковка у дома.

Inhaus Шолохово

Субъект: Подмосковье 

Застройщик: «Инград»

Год сдачи: 2024

Стоимость: от 18,67 миллионов рублей 

Третий проект в нашем списке — посёлок Inhaus в Шолохово, Подмосковье. Как и в первых двух проектах, девиз этого: «Новая концепция загородной жизни с городским комфортом». Судя по описанию, авторы проекта вдохновлялись европейскими пригородами и скандинавскими постройками. При этом дома новых серий органично вписываются в контекст уже построенных таунхаусов загородного квартала. 

В каждом доме будет стандартная комплектация: кухня-гостиная, гардеробные, французские балконы, карнизные окна, гостевые с/у, 3D кладка, увеличенное остекление.

Уникальность проекта благоустройства — в расположении поселка между двух водоёмов. Полноценная зелёная инфраструктура будет состоять из открытых площадок для игр на свежем воздухе, мест отдыха и прогулочных зон. Для удобства жителей будет обустроена выделенная велодорожка и беговая дорожка с мягким покрытием. Прибрежные зоны соединены между собой благоустроенными пешеходными маршрутами, чтобы каждый житель INHAUS Шолохово мог прогуливаться вдоль воды.

Девелопер обещает построить школу и два детских сада. Остальные потребности жителей поселка обеспечит развитая инфраструктура района — детские сады, школы, магазины и крупные торговые центры, поликлиники, а также лучшие места для отдыха и развлечений находятся на доступном расстоянии для личного автотранспорта.

За дополнительные деньги можно приобрести интересные опции: террасы, мансардные окна, камины, распашные двери для выхода на террасу, веранда, навесы для автомобиля с подсветкой, входная дверь премиум-класса, мощение отмостки, мощение площадки под автомобиль.

Покупателям на выбор предоставляются несколько серий домов: Бирс, Ройс, Гуден, Логен, Рейн. За 18,67 миллионов можно приобрести коттедж Бирс площадью 115 квадратных метров с участком 6 соток.

«Сабурово Клаб»

Субъект: Подмосковье 

Застройщик: ФСК Family

Год сдачи: 2026

Стоимость: от 22 миллионов рублей

«Сабурово Клаб» — это проект ФСК Family, нового структурного подразделения ГК ФСК, созданного в партнерстве с KASKAD Family.

Коттеджный поселок бизнес-класса «Сабурово Клаб» находится в 14 км от МКАД по Пятницкому шоссе. В поселке будет 134 дома. Линейка домов представлена двухэтажными коттеджами площадью от 134 до 250 квадратных метров.

В каждом домовладении предусмотрены кладовые помещения и места для хранения, просторные кухни-гостиные, два входа. Особенность домов — обширное остекление, строгость линий и асимметрия в облике зданий. Площадь прилегающего участка составляет от 5 до 12 соток.

Коттеджи располагаются на закрытой территории с круглосуточным видеонаблюдением и охраной, въезд только по пропускам.

Общественное пространство посёлка делится на три зоны для разных форматов досуга. Во входной зоне запроектированы амфитеатр, деревянная сцена с навесом и экраном, скамейки и качели, парк с гамаками, детское игровое пространство, лужайка, зоны отдыха, площадка для собак и велосипедная дорожка. Кроме того, предусмотрены тихие зоны, спортивная и воркаут-площадка. Все зоны объединит «Бульвар Силы» протяженностью 570 метров.

Отмечается, что в районе уже сложилась богатая коммерческая и социальная инфраструктура, есть сады, школы, спортивные секции и школы, поликлиники, медцентры, больница, ТЦ, магазины, салоны красоты, кафе и фитнес-центры.

На сайте застройщика можно найти коттедж площадью в 134,1 квадратных метров стоимостью более 22 миллионов рублей. За эту цену покупатель получит сам коттедж без отделки и участок 6,73 соток. Завершение строительства всего проекта планируется в 3 квартале 2026 года.

«Соловьи»

Субъект: Новосибирск

Застройщик: «Юнит Хаус»

Год сдачи: 2023

Стоимость: от 9 миллионов 650 тысяч рублей.

Квартал Айвазовского-Булатова в поселке Соловьи, спроектированный компанией Юнит Хаус, располагается в удобной доступности от центра Новосибирска: до центра города около получаса езды на машине. Компания Юнит Хаус построила энергоэффективные дома в скандинавской архитектуре. Благодаря энергоэффективным стёклам окон, отсутствию подземного этажа и усиленной теплоизоляции всей оболочки дома, стен, кровли, пола, удалось достичь высоких теплосберегающих характеристик дома.

В поселке есть дома от 65 до 200 квадратных метров, которые располагаются на участках от 6 до 10 соток. Небольшой дом в 65 «квадратов» обойдется покупателю в 9 миллионов 650 тысяч рублей. Это одноэтажный дом с комбинированным фасадом, просторной кухней-гостиной с выходом на террасу. В доме два спальни, у одной из которых также имеется выход на террасу, также есть два санузла.

Юнит Хаус во главу угла ставит удобство повседневной жизни больше света и пространства, простоту и лаконичность форм, эргономичность планировки и мебели, все подчинено идее свободы и удобства для человека, сообщает на своем сайте девелопер.