Дом на Сицилии за 1 евро: власти опубликовали реальные адреса — что получает покупатель за эти деньги
Редакция портала Всеостройке.рф изучила программу Пьяцца-Армерина, 10 опубликованных адресов, обязательства покупателей и возможность участия граждан России.
Дом на Сицилии за €1 звучит как рекламный трюк. Особенно если учесть, что подобные программы в Италии существуют уже много лет, а старые объявления продолжают появляться в поисковой выдаче даже после изменения условий.
Однако в Пьяцца-Армерина предложение действует. На официальном сайте муниципалитета раздел «Case a 1 euro» имеет статус Servizio attivo — «услуга активна». Последнее обновление страницы датировано 13 октября 2026 года. Власти публикуют не только условия программы, но и конкретные адреса недвижимости, которую собственники готовы передать за символическую сумму.
Главный вопрос поэтому уже не в том, существуют ли такие дома на самом деле. Гораздо интереснее, что именно получает покупатель за €1 и сколько придется потратить после оформления недвижимости.
Где на Сицилии продают дома за €1
Пьяцца-Армерина находится в центральной части Сицилии, в провинции Энна. Программа распространяется на недвижимость в пределах муниципалитета, прежде всего на объекты исторического центра. Это частные здания, владельцы которых готовы передать их новым собственникам за символический €1.
Власти связывают появление программы с состоянием старой застройки. Часть зданий заброшена, некоторые объекты находятся в состоянии конструктивного, технического или санитарного упадка. Задача проекта — восстановить такую недвижимость, вернуть историческому центру жилую функцию и привлечь туда семьи и предпринимателей.
Программа рассчитана не только на местных жителей. На официальной странице муниципалитета Пьяцца-Армерина указано, что она предназначена для резидентов и нерезидентов. Среди целей проекта также названы развитие туристической деятельности, торговли и ремесел, а также расширение предложения жилья и туристической недвижимости.
Реальные адреса: что сейчас предлагают за €1
Главное отличие этой программы от многочисленных публикаций о «дешевых домах в Италии» — наличие конкретных объектов. По состоянию на 21 октября 2026 года на официальной странице программы указаны 10 адресов:
Via Bologna — дома № 37, 44 и 46;
Cortile Petrale — дом № 3;
Via Misericordia — дом № 127;
Via Roma — дом № 71;
Via Sette Cantoni — дом № 20;
Via G. Falcone — дом № 6;
Via Velardita — дом № 4;
Via Crescimanno — дом № 18.
Все они перечислены в разделе приложений на сайте муниципалитета. Там же размещены документы по объектам. Власти отдельно предупреждают, что список недвижимости постоянно обновляется, поэтому состав предложений может меняться. То есть речь идет не об абстрактных «домах где-то на Сицилии»: муниципалитет публикует конкретные адреса объектов, участвующих в программе. Но €1 еще ничего не говорит о состоянии здания и сумме, которая потребуется после покупки.
Что именно получает покупатель за €1
На этом месте привлекательная история о недвижимости почти бесплатно заканчивается.
Вмуниципальном регламенте программы достаточно четко описаны здания, которые могут в нее попасть. В программу попадают частные дома, которые давно пустуют и фактически непригодны для жизни. Здания требуют серьезного ремонта, а иногда и восстановления конструкций. Владельцы не хотят или не могут заниматься ими и готовы передать такую недвижимость новому собственнику за символический €1. Иными словами, покупатель получает не готовый сицилийский дом, куда после сделки остается привезти мебель. Он приобретает недвижимость, которую предстоит восстановить.
Причем €1 — именно символическая цена передачи объекта. Регламент предусматривает еще одну любопытную ситуацию. Если на один дом претендуют несколько покупателей, то нового собственника определяют жребием на открытом заседании. То есть увеличить шансы, предложив за дом вместо одного евро несколько тысяч, не получится.
Символическая стоимость недвижимости встречается и в России. Ранее редакция портала Всеостройке.рф разбирала, почему в Смоленской области историческую усадьбу выставили на торги со стартовой ценой всего 1 рубль.
Именно этот пункт превращает €1 из полной стоимости недвижимости в цену входа в проект. По действующему регламенту новый собственник берет на себя расходы, связанные с оформлением сделки:
нотариальные услуги;
регистрацию;
изменение регистрационных данных;
кадастровые процедуры;
другие необходимые действия.
Но гораздо важнее обязательства после покупки. В течение трех месяцев после заключения договора купли-продажи новый собственник должен подготовить и представить в техническое управление муниципалитета проект реставрации, ремонта или реконструкции здания.
После получения необходимых разрешений работы нужно начать в установленный срок и завершить в течение 48 месяцев с даты их начала. Таким образом, купить дом за €1 и на годы оставить его в прежнем состоянии не получится.
€1 — только начало: за что придется платить еще
Именно здесь символическая стоимость превращается в обычный расчет бюджета. Итальянское налоговое агентство указывает, что при обычной покупке жилья у частного лица без льготы prima casa регистрационный налог составляет 9%, ипотечный и кадастровый налоги — по €50. При этом минимальная сумма регистрационного налога составляет €1 000.
При наличии права на льготу prima casa регистрационный налог при покупке у частного лица составляет 2%, однако его минимальная сумма также равна €1 000; ипотечный и кадастровый налоги — по €50. Подробные правила опубликованыИтальянским налоговым агентством Agenzia delle Entrate.
Есть еще одна важная деталь. В подходящих случаях при сделках с жилой недвижимостью может применяться система prezzo-valore. При ней налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости, а не просто из указанной в договоре цены. Поэтому арифметика «дом стоит €1, значит, налог составит несколько евроцентов» здесь не работает.
Сколько в итоге стоит дом за €1
Назвать единую сумму невозможно. Стоимость восстановления зависит от площади и состояния конкретного здания, проекта, объема конструктивных работ, инженерных систем, материалов и услуг специалистов.
Муниципалитет не устанавливает единую стоимость ремонта для всех объектов. Поэтому встречающиеся в публикациях о других итальянских городах оценки нельзя автоматически переносить на дома Пьяцца-Армерина.
Таблица 1. Структура основных расходов
Расход
Что известно
Цена недвижимости
€1
Регистрационный налог
зависит от налогового режима; при покупке у частного лица без льготы — 9%, минимум €1 000
Ипотечный налог
€50 при обычной покупке у частного лица
Кадастровый налог
€50 при обычной покупке у частного лица
Нотариальное оформление и регистрационные процедуры
оплачивает покупатель
Проект восстановления
необходим
Ремонт или реконструкция
стоимость зависит от конкретного объекта
Дальнейшее содержание
за счет собственника
Может ли россиянин купить такой дом в 2026 году
Сам муниципальный регламент не ограничивает участников гражданами Италии или Евросоюза. В нем предусмотрено участие частных лиц из государств за пределами ЕС. На странице программы также указано, что она доступна резидентам и нерезидентам.
Следовательно, российское гражданство само по себе не исключает человека из числа потенциальных участников программы Пьяцца-Армерина. Однако это не означает, что любая конкретная сделка пройдет без дополнительных проверок.
В 2026 году продолжают действовать финансовые ограничения ЕС. В частности, Регламент ЕС № 833/2014 ограничивает прием банками депозитов российских граждан и физических лиц, проживающих в России, если их совокупная стоимость в одной кредитной организации превышает €100 тыс. Для ряда категорий предусмотрены исключения. Также 23 июля 2026 года Евросоюз принял 21-й пакет санкций против России, который дополнительно расширил ограничения в финансовом секторе.
Поэтому перед участием в программе российскому покупателю необходимо отдельно проверить с итальянским нотариусом и банком возможность оформления конкретной сделки и проведения расчетов.
Есть и еще одно изменение 2026 года. Генеральное консульство Италии в Москве сообщило о приостановлении Италией применения статей 5–23 и статьи 25 российско-итальянской Конвенции об избежании двойного налогообложения. Итальянская сторона уведомила об этом Россию 13 марта 2026 года. Консульство отдельно отмечает, что изменение может затронуть в том числе налогообложение доходов от недвижимости. Подробности опубликованы в разъяснении Генерального консульства Италии в Москве.
На 21 октября 2026 года гражданин России может участвовать в муниципальной программе как гражданин страны за пределами ЕС. Однако возможность покупки нужно проверять индивидуально. На проведение сделки могут повлиять действующие юридические, банковские и санкционные ограничения.
Дом за €1 не означает автоматический ВНЖ
Право собственности на недвижимость и право длительно жить в Италии — разные вещи. Участие иностранца в программе означает возможность приобрести объект при соблюдении применимых требований. Само владение недвижимостью не дает автоматического права на постоянное проживание в стране.
Поэтому сценарий «купить дом за €1 и переехать на Сицилию» необходимо разделять как минимум на две самостоятельные задачи:
приобретение и восстановление недвижимости;
оформление законного основания для длительного проживания в Италии.
Зачем Сицилии отдавать дома практически бесплатно
Для города смысл такой программы заключается не в символической цене домов, а в восстановлении заброшенной недвижимости. Муниципалитет практически ничего не зарабатывает на самой стоимости объекта — €1 имеет символическое значение. Задача программы заключается в том, чтобы вместо пустующих и разрушающихся зданий получить восстановленную недвижимость.
Среди заявленных властями целей — возвращение жилой функции историческому центру, улучшение состояния городской среды, привлечение семей, развитие туристической деятельности, торговли и ремесел.
Цена недвижимости вообще редко объясняется одной характеристикой. Аналитический центр портала Всеостройке.рф ранее сравнил близкие по площади квартиры по разные стороны административной границы Москвы и Московской области. Исследование показало, что даже соседнее расположение не позволяет объяснить разницу в стоимости только адресом: значение имеют готовность дома, этаж, отделка и условия продажи.
Так существует ли дом на Сицилии за €1
Да. По состоянию на 21 октября 2026 года программа Пьяцца-Армерина имеет статус активной. На муниципальном сайте опубликованы 10 конкретных адресов, а власти предупреждают, что перечень объектов постоянно обновляется.
Но €1 — это не цена готового жилья и не бюджет всей покупки. Новый собственник получает объект, требующий восстановления.
Для российского покупателя добавляется еще один этап — предварительная проверка юридической возможности конкретной сделки и способа расчетов с учетом действующих ограничений.
Поэтому главный вопрос уже не в том, реально ли купить дом на Сицилии за €1. Муниципалитет опубликовал конкретные адреса таких объектов. Важнее понять, сколько придется вложить в дом после покупки. И для каждого из десяти адресов эта сумма будет разной.
А вы решились бы купить дом на Сицилии за €1, если основные расходы ждали бы уже после сделки? Делитесь мнением в комментариях.
Это следует из Постановления Правительства РФ от 15.10.2026 № 1354 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2026 г. № 416».
Студия Šépka Architekti придумала его для семьи с шестью детьми, которой стало тесно в старой вилле. Чтобы сохранить архитектуру основного дома, отдельное жильё для двоих детей разместили в саду.
Когда говорят о Ginza Project, вспоминают летние веранды и громкие открытия. Но за кулисами развивается другая история — о зданиях, этажах и квадратных метрах.
Протесты 17 октября обернулись масштабными разрушениями в Лиможе, Лионе, Марселе и других городах. Исторические здания сгорели, лишились крыш и элементов фасадов.
22-10-2026 10:00
6 
