Кейс: как BIM ENVELOP помогла заказчику сэкономить 500 млн ₽ при согласовании АГР — с помощью IFC Studio
С помощью собственной программы для работы с IFC команда нашла и исправила критические ошибки в IFC-модели для АГР — без пересборки в Revit и повторного экспорта модели в IFC.
Контекст
BIM ENVELOP — аккредитованная консалтинговая компания в сфере цифровизации строительства — работает с ведущими девелоперами и проектными институтами по всей стране: 200+ реализованных проектов, более 10 млн м² замоделировано в BIM. Одна из ключевых услуг компании — разработка и аудит ЦИМ АГР в формате IFC, а также низко- и высокополигональных 3D-моделей (НПМ и ВПМ) для согласования АГР в Москве.
Один из таких проектов — крупный жилой комплекс: шесть секций, подземный паркинг. По условиям Заказчика детали проекта не раскрываются.
Задачи
→ Разработать ЦИМ АГР в формате IFC для согласования АГР
→ Найти ошибки экспорта модели в IFC среди тысяч элементов без недель ручной проверки
→ Исправить проблемы точечно, не пересобирая модель заново в Revit
→ Не допустить новых ошибок при повторных итерациях правок
Проблема
Заказчик обратился в BIM ENVELOP за доработкой ВПМ (высокополигональной 3D-модели) и ЦИМ АГР в формате IFC. Ранее модели готовил другой подрядчик, и на этапе рассмотрения у мэра Москвы проект уже несколько раз возвращали с замечаниями.
На этом этапе заявителям ранее иногда разрешали доработать модель и отправить её на повторную проверку без новой заявки — так называемый досыл. У заказчика оставалась последняя попытка. Если бы и она не прошла, согласование пришлось бы начинать заново, а вместе с ним сдвинулись бы получение САГР, разрешения на строительство и старт стройки. По оценке заказчика, такая задержка обошлась бы примерно в 500 млн ₽.
В IFC-модели обнаружились нестандартные ошибки экспорта: элементы теряли IFC-класс, часть параметров и группировку. На объекте такого масштаба это тысячи элементов. Стандартный путь — править исходный файл и заново выгружать модель в IFC — занял бы дни, если не недели.
Благодаря ПО IFC Studio правки удалось внести прямо в IFC-файл, без корректировки исходной модели. Доработанный проект прошел повторную проверку, а заказчик получил САГР.
✕ Ручной поиск ошибок на тысячах элементов — дни или недели
✕ Любое исправление требует повторного экспорта из Revit и повторной проверки всей модели
✕ Удаление дубликатов вручную — вплоть до целого рабочего дня
✕ Риск новых ошибок при каждой повторной итерации
Решение
Для решения задачи команда применила собственную разработку — IFC Studio, программу для работы с IFC. Инструмент открывает готовый файл в формате IFC как самостоятельную модель — без конвертации обратно в Revit.
Ключевые элементы решения:
Визуальный и автоматизированный поиск проблемных элементов — по IFC-классу, параметрам, дубликатам — сразу в 3D
Исправление найденных ошибок прямо в рабочей копии IFC, без пересборки модели
Проверка IFC-модели по IDS и IFC-схеме после правок
Массовое редактирование свойств и удаление дубликатов за один проход
Было / стало
Было:
Средняя длительность поиска и исправления ошибок в масштабной модели — дни или недели
Удаление дубликатов через исправление в Revit и повторный экспорт — до целого рабочего дня
Любая правка требует полного цикла: Revit → экспорт → проверка
Стало:
Поиск и точечное исправление проблемных элементов — минуты вместо дней
Удаление дубликатов — несколько минут вместо рабочего дня
Сбор таблицы элементов и удаление лишних — около 10 минут
Правки вносятся напрямую в IFC, без полного цикла пересборки
Результаты пилота
IFC Studio уже применяется на пилотных проектах разного масштаба: жилые комплексы, паркинги, промышленные объекты. Проверялись модели с десятками тысяч элементов и IFC-файлы объёмом в несколько сотен мегабайт.
По внутренним замерам:
Ускорение типовых операций (поиск дублей, проверка ТЭП, правки параметров) — в 2–5 раз
Часть пользователей независимо оценивают общее ускорение работы — в среднем втрое
Удаление дубликатов — минуты вместо целого рабочего дня
Сбор таблицы элементов и удаление лишних объектов — около 10 минут
Это предварительные данные внутреннего опроса — сбор замеров продолжается на новых проектах для расширения выборки.
СТАЛО
✓ Поиск и правка ошибок — минуты вместо дней и недель
✓ Ускорение типовых операций — в 2–5 раз
✓ Удаление дубликатов — минуты вместо рабочего дня
✓ Правки без пересборки модели и повторного экспорта
Отзывы
У IFC Studio есть отзывы от специалистов, которые уже успели попробовать инструмент на реальных проектах, и вот некоторые из них:
Отзыв №1:
«По порядку:
- Скорость открытия модели — раньше приходилось грузить модели на ЦИМЧЕК, чтобы, например, узнать, какие помещения отсутствуют. С появлением IFC Studio процесс ускорился в 5 раз.
- Удаление дубликатов — раньше только в Revit, сейчас, если их немного, в течение 5 минут модель очищается от дубликатов, экономится целый рабочий день.
- Поиск проблемной зоны или помещения — в ЦИМЧЕК приходись искать по косвенным признакам, так как ЦИМЧЕК явно не находил эти места В IFC Studio благодаря возможности создавать спецификации эта задача упростилась в разы.
- Возможность работать с параметрами напрямую в IFC — аналогов не видел, пригождается, когда есть проблемный элемент, который не подхватывает параметры из Revit.
- Удаление лишних элементов прямо в IFC. Недавний случай — хороший пример, доказывающий полезность этого инструмента. В течение 10 минут собрал спецификацию, изолировал элементы и удалил лишние балки.
Отзыв №2
«Скорость поиска решения проблем —10 из 10, потому что буквально дает решать проблему напрямую, очень удобно и быстро, не приходится делать повторно все шаги из-за тех или иных ошибок. Аналогов даже не знаю, чтобы можно было применять такой функционал. Для себя стал решать определенно намного быстрее, например, последний проект, который мне пришлось править, — производственный комплекс. Мне не пришлось заходить в каждый файл, удалять оттуда лишние зоны (они дублировались), выгружать снова IFC, идти на исправление дубликатов и проходить через все эти шаги, это суперудобно и очень полезно.
Или же проект ЖК. В проекте 1 стена была лишняя для секции, и идти перевыгружать это всё и делать все действия повторно заняло бы достаточно много времени, а тут я буквально за пару минут решил вопрос при помощи IFC Studio».
Отзыв №3
«IFC Studio сильно ускоряет работу с большими проектами, где много секций, когда есть небольшие отклонения от ТЭПов. ПО помогает быстро определить секцию, с которой есть проблемы.
Да и в принципе расчет ТЭПов происходит быстрее, чем в любом другом ПО.
Инструмент спецификаций очень помог нам с одним из последних проектов, когда появилась новая проверка на наличие жилых помещений в квартирах. Не пришлось делать это в Revit и заново перевыгружать. Ни в одном другом ПО я такого не видел.
Также возможно исправлять параметры элементов напрямую в IFC — это одна из киллер-фич ПО. Не приходится тратить большое количество времени, чтобы заставить Revit экспортировать классы так, как мне надо, а можно просто исправить в IFC».
Планы на перспективу
После пилота команда BIM ENVELOP планирует:
Расширить набор автоматизированных проверок в IFC Studio.
Реализовать интеграции с корпоративными средами общих данных.
Дать веб-доступ к результатам проверок без установки десктопного приложения.
Постепенно распространить инструмент на задачи эксплуатации объектов, помимо текущего фокуса на проектных ЦИМ АГР.
Вывод
Внедрение IFC Studio для BIM ENVELOP — это не разовое решение одной проблемы, а инструмент, который системно меняет то, как команда работает с готовыми IFC-моделями. Это позволяет:
ускорять поиск и исправление ошибок в разы;
снижать риск срыва сроков согласования АГР;
сокращать ручной труд на пересборку и повторную проверку моделей;
повышать предсказуемость сдачи ЦИМ АГР в срок.
В условиях растущих требований к ЦИМ АГР в формате IFC такие инструменты становятся не преимуществом, а необходимостью для тех, кто работает с крупными объектами и жёсткими сроками.
Если в вашей практике тоже случаются ситуации, когда готовая IFC-модель требует срочных точечных правок под сжатые сроки проверки, с командой BIM ENVELOP можно обсудить, как это выглядит на конкретном объекте. Больше о разработке ЦИМ АГР в формате IFC — на сайте BIM ENVELOP.
Исследования «Базис Недвижимости» показывают: потери девелопера начинаются на стройке, растут при передаче ключей и возвращаются гарантийными обращениями.
На форуме «СИЛА ПЛАТФОРМЫ 2026» начальник отдела цифровизации корпоративных систем Павел Осипов рассказал о Data Catalogue — сервисе для поиска корпоративных показателей, отчётов и источников данных.
На форуме «СИЛА ПЛАТФОРМЫ 2026» руководитель направления ИИ-трансформации проектирования ПИК Артур Ишмаев показал результаты внедрения ИИ в проектирование и как за год изменились технологии компании.
Ему планируют отдать взаимодействие с правительством и регионами, включая цифровизацию и внедрение ИИ в госсекторе. Герман Греф уже поддержал его приход.
Биография Сергея Болдырева, который создал собственного девелопера «BMS Development Group», обошедшего конкурентов в борьбе за один из самых дорогих земельных активов Москвы.
Власти выявили 2 360 участков общей площадью около 875 га, связанных с предполагаемыми схемами владения землёй в интересах иностранцев. Их стоимость оценивают в 14 млрд батов.
23-10-2026 10:35
6 
