Гаражи под угрозой сноса: на острове Октябрьском в Калининграде под КРТ отдали 7,5 гектара земли
Власти Калининградской области готовят под многоэтажную застройку ещё один кусок острова Октябрьского.
Это не пустырь и не заросшее поле, а территория, которая давно занята: больше тысячи гаражных боксов, два недостроенных здания и проезд вдоль последнего на острове пойменного леса. Всё вместе тянет примерно на 7,5 гектара, и всё это хотят передать инвестору-застройщику в рамках комплексного развития территории (КРТ).
Что происходит с границами
Общественные обсуждения проводит администрация Калининграда, но инициатива исходит от областного минграда. По данным СМИ, в правила землепользования и застройки собираются внести поправки: сделать границы КРТ вокруг гаражно-строительного кооператива «Преголь» и соседних массивов в самом конце набережной Карбышева. Ведомство выбрало не свободные земли, а уже обжитые. Вокруг гаражей стоят постройки.
Гаражи: кооператив «Преголь»
Главный участок здесь с кадастровым номером 39:15:140506:16. Его площадь составляет 4,44 га, и по документам он предназначен «для завершения строительства гаражей». Сверху лежит ГСК «Преголь». В кооперативе больше тысячи боксов, и подавляющее большинство из них используется по прямому назначению, то есть как гаражи, а не как заброшенные коробки. Юридическому лицу уже за двадцать: оно существует с 2002 года, а с 2009-го его возглавляет Виктор Чинчик. По профилю это стоянки для транспортных средств. Зарегистрирован кооператив там же, на набережной Карбышева, 28. Денег в организации немного. По итогам 2025 года убыток составил 6 тысяч рублей, а активы на балансе оцениваются в 2,2 миллиона. Для земли, которая так заманчиво смотрится в градостроительных планах, это скромный масштаб.
Недострой на берегу
Второй по размеру массив — участок 39:15:140506:23, 2,21 га на набережной Карбышева, 30. По документам земля предназначалась под водно-моторную базу отдыха, берегоукрепление, набережную общего пользования и причал для маломерных судов. База так и не появилась. Вместо неё стоят два трёхэтажных недостроя. В 2021 году зданиями владела компания «Дизайн-Сити». Две трети уставного капитала (66 %) принадлежали Вячеславу Трухачеву, а оставшиеся 34 % — Николаю Плюгину. Он председатель совета депутатов и глава Балтийского городского округа. Его долю при этом передали в доверительное управление Светлане Плюгиной. Компания действует до сих пор. По данным Rusprofile, в 2025 году выручка составила 47 миллионов рублей, но убыток вышел ещё крупнее — 53 миллиона.
Проезд и лес
Третья часть набора скромнее по площади, зато заметнее по смыслу. В КРТ включили около гектара из территорий общего пользования — участок 39:15:000000:20626. Это проезд между гаражами и пойменным лесом. А лес этот особенный: после того как остров отсыпали под новый стадион, он остался там единственным. Соседний участок с номером 39:15:140506:1 на 1,3 га, где стоят частные эллинги, в границы КРТ не вошёл.
По правилам землепользования и застройки эти земли разнесли по нескольким территориальным зонам. Три из них, ОЖ/8-о, ОЖ/12-о и ОЖ/18-о, отведены под многоэтажное жилье. Зона О-2 предназначена для социальных объектов. Р-1 — это небольшой сквер рядом с существующей кольцевой развязкой. Для самого леса документы тоже предусматривают перемены. Последний сохранившийся на острове пойменный лес на берегу Преголи отнесен к зоне О-2 под школу. Значит, вырубят весь озелененный массив. Речь идёт об участках 39:15:140506:2846, 39:15:140506:2839, 39:15:140506:1797 и прилегающих к ним, общей площадью 2,8 га. Сейчас это земли общего пользования, и они находятся в региональной собственности.
Кто за всем этим следит
Оператором программы КРТ во всех муниципалитетах области назначена «Корпорация развития Калининградской области». Решение закреплено распоряжением губернатора Алексея Беспрозванных от февраля 2026 года. Власти объясняют логику механизма так: КРТ позволяет вернуть в оборот неиспользуемые участки.
Остров, который уже застраивают
КРТ приходит сюда не на пустое место. В центре острова Октябрьского многоэтажное жильё, гостиницы и будущие офисно-административные здания строит федеральная ГК «КОРТРОС». Общий замысел — около 398 тысяч квадратных метров жилья к 2040 году. Оценка вложений за это время поменялась: сначала речь шла о 58,13 млрд рублей, потом сумма выросла до 100 млрд. В июле региональные власти подписали с «КОРТРОСом» соглашение о реализации масштабного инвестпроекта. Первые работы уже идут. Структура группы, «Специализированный застройщик «Город Девелопмент»», реализует первое разрешение, которое минград выдал на высотные дома на острове. О том, что ведомство подбирает участки под КРТ на Октябрьском, стало известно в сентябре 2026 года.
Рядом с гаражами ситуация примерно та же, только оформлена раньше. Участок 39:15:140504:5 на 1,03 га, «под существующее здание гребной базы», в конце набережной Карбышева уже отведен под многоэтажки. С 19 августа 2024 года его новым пользователем стало ООО «Марс» Эдуарда Мнацаканова, владельца ГК «ДорСпецСтрой». В октябре 2025-го выяснилось, что к участку прирежут еще 0,65 га свободной земли рядом. По правилам землепользования Калининграда участок уже несколько лет числится в зоне Ж-1/18-о, где разрешено строить 18-этажные комплексы.
Что с КРТ в других городах области
Остров Октябрьский — не единственное место, куда пришёл этот механизм. Картина по региону получается пестрой. В Зеленоградске под жильё в рамках КРТ нашли около 23 гектаров. Основная часть, участок 39:05:011009:163 площадью 20,5 га, лежит в Сосновке, на въезде в город, рядом с историческим парком усадьбы Бледау. Еще 3 га расположены рядом. Землю планировали вывести из зоны сельхозиспользования. С декабря 2024 года ею управляет владелец «СК МПК», бывший депутат совета Зеленоградска Леонид Кухарев. В августе 2026 года стало известно, что застройщика квартала «Русская Европа» подвели под КРТ в части проекта ревитализации песчаного карьера Ольшанский. Он находится в нескольких километрах от Светлогорска, у съезда с Приморского кольца. В Черняховске для КРТ определили участок в 2 га на улице Курчатова, на юго-восточном выезде из города. Там речь идёт о квартальной застройке в четыре этажа. В Пионерском в начале октября администрация выбрала для сноса 14 жилых домов на 11 несмежных территориях. Большая часть таких участков находится в приморской зоне: район улицы Рабочей, поселок Рыбное и окрестности железнодорожного вокзала.
Девелопер намерен за десять лет преобразовать территории районов Гавань и Слободка. Проект предусматривает строительство 300 тыс. кв. м жилья и ещё 100 тыс. кв. м коммерческой инфраструктуры.
Один из самых необычных проектов, представленных сегодня в Минстрое на финале всероссийского образовательного конкурса «Моя река», — «Район Будущего „Лисичка“».
От двухуровневых пентхаусов с бассейнами до ситихаусов с отдельным входом: где искать необычные квартиры, сколько они стоят и какие планировочные решения действительно заслуживают внимания.
На экране Дмитрий Нагиев давно ходит в образе брутального мачо. Дома, судя по описаниям его жилья, всё иначе: светлые тона, мягкие решения и любовь к тишине.
Сколько стоит аренда садового участка, какие ограничения действуют на строительство и проживание, почему за домиками выстраиваются многолетние очереди и что изменилось в законодательстве Берлина.
Почему отказывают в семейной ипотеке в 2026 году: новые ставки от 2 до 12%, требования банков, кредитная история, ошибки заемщиков и способы получить одобрение после отказа.
На торги выставили объект в районе бухты Балка во Владивостоке. В составе лота — недострой площадью 4,9 тыс. кв. м с готовностью 40% и земельный участок на 2 га.
Ректор НИУ МГСУ — о строительстве кампуса к 2027 году, новых исследовательских лабораториях, робототехнике, искусственном интеллекте и подготовке специалистов для отрасли.
29-10-2026 13:00
4 
