ТОП-10 квартир с самыми необычными планировками: второй свет, собственный вход и потолки выше пяти метров
От двухуровневых пентхаусов с бассейнами до ситихаусов с отдельным входом: где искать необычные квартиры, сколько они стоят и какие планировочные решения действительно заслуживают внимания.
Гостиная высотой почти с трехэтажный дом, ванная комната с видом на Москву-реку, собственная лестница на крышу или отдельная дверь прямо на улицу. Российские девелоперы предлагают квартиры, которые мало напоминают привычное жилье с кухней, коридором и несколькими спальнями. Некоторые занимают целый этаж небоскреба, другие по площади вполне сопоставимы с обычной семейной квартирой.
Но высокая цена не всегда означает более удобную планировку. В двухуровневом пентхаусе часть площади занимает лестница. Пространство второго света невозможно использовать как полноценную комнату. А собственная терраса потребует дополнительных расходов. Поэтому при выборе необычного жилья важно разобраться, за что именно покупатель платит десятки, а иногда и сотни миллионов рублей.
Редакция портала Всеостройке.рф отобрала десять жилых комплексов, в которых предусмотрены нестандартные форматы квартир. В подборку вошли пентхаусы с потолками выше пяти метров, жилье с двумя уровнями, выходом на кровлю и индивидуальными входами. Для части объектов удалось найти конкретные предложения с площадями и ценами. В остальных случаях указаны подтвержденные характеристики особых форматов, поскольку стоимость таких лотов девелоперы раскрывают не всегда.
1. «АУРУС Резиденции»: квартира с полукруглым фасадом и террасой на 82-м этаже за 550 млн рублей
В московском комплексе «АУРУС Резиденции» компании «Страна Девелопмент» предусмотрены квартиры с собственными террасами на верхних этажах небоскребов. Для рейтинга выбрали конкретный трехкомнатной вариант площадью 292,7 м².
Первое, что привлекает внимание на плане, — необычная геометрия квартиры. Наружная стена плавно изгибается, повторяя полукруглую форму башни. Вдоль фасада расположены просторная кухня-гостиная площадью 72,4 м² и спальни. Панорамное остекление открывает виды на Москву с высоты 82-го этажа. Правда, нестандартная геометрия потребует продуманной расстановки мебели. Стандартные прямоугольные шкафы и стеллажи не везде удастся поставить вплотную к изогнутой стене.
Отдельного внимания заслуживает терраса площадью 107,2 м². Она повторяет изгиб фасада и тянется вдоль значительной части квартиры. На такой площади можно разместить обеденную зону и несколько мест для отдыха с панорамными видами на столицу. Однако на высоте 82-го этажа необходимо учитывать сильный ветер, а возможность озеленения и установки дополнительных конструкций заранее уточнять у застройщика.
В квартире предусмотрены три комнаты, несколько санузлов, гардеробные и отдельная постирочная. Большая кухня-гостиная позволяет разместить полноценную обеденную группу, мягкую мебель и зону отдыха без необходимости разделять помещение перегородками. А терраса в теплое время года может стать еще одним местом для семейных ужинов и встреч с друзьями.
В «АУРУС Резиденции» запроектирован и другой необычный формат — двухуровневые пентхаусы на 95-м этаже более высокой башни А. В отдельных помещениях со вторым светом потолки достигают 7,55 метра. Между уровнями отсутствует часть перекрытия, благодаря чему гостиная получает увеличенную высоту. Однако планировки таких пентхаусов девелопер пока не представил в открытом каталоге.
2. «Жаворонки Клаб»: двухуровневая квартира с собственной крышей
В «Жаворонки Клаб» от ГК ФСК необычные планировки появились не в небоскребе, а в малоэтажных домах. Комплекс строится в деревне Митькино Одинцовского округа Московской области.
Застройщик предусмотрел сразу несколько нестандартных решений:
квартиры на первых этажах с отдельными входами;
варианты с террасами;
двухуровневые пентхаусы с выходом на кровлю.
Их наличие подтверждается публикациями ФСК Family и официальным сайтом проекта.
Наиболее интересна двухуровневая квартира со вторым светом. Ее главное отличие от обычного пентхауса — возможность пользоваться собственной открытой площадкой на крыше. Попасть туда можно непосредственно из жилья, не выходя в общий подъезд.
Такой формат объединяет преимущества квартиры и загородного дома. На нижнем уровне можно разместить кухню-гостиную, выше — приватные комнаты. Терраса становится дополнительным местом отдыха в теплое время года.
При этом крыша остается частью сложной инженерной конструкции. Поэтому еще до покупки необходимо выяснить, какое именно пространство предоставляется владельцу, как организован водоотвод и можно ли размещать тяжелую мебель или оборудование.
Второй интересный вариант — квартиры первого этажа с индивидуальным входом. Для семей с детьми или владельцев домашних животных это может быть удобнее традиционного подъезда, хотя многое зависит от расположения двери относительно прогулочных маршрутов.
В августе 2026 года предложения обычных квартир в проекте начинались примерно от 7,2 млн рублей. Площадь и стоимость конкретного двухуровневого пентхауса с выходом на кровлю в проверенных открытых предложениях не установлены.
3. «Архитектор»: двухуровневый пентхаус за 119 млн рублей
В ЖК «Архитектор» от ГК ФСК представлены двухуровневые пентхаусы со вторым светом. Для рейтинга выбрали конкретный вариант — шестикомнатную квартиру № 882 площадью 180,7 м² на последнем, 46-м этаже второго корпуса. В карточке предложения застройщик указывает два уровня, дополнительный вход и отсутствие отделки.
Главная особенность квартиры — расположение жилых комнат на двух уровнях. На нижнем расположены кухня, гостиная и две спальни, на верхнем — еще несколько комнат, одну из которых можно превратить в кабинет. Рядом с лестницей предусмотрен второй свет. Пространство между этажами остается открытым, благодаря чему интерьер воспринимается иначе, чем в обычной квартире с таким же количеством комнат.
При этом планировка не предполагает огромного зала, занимающего половину этажа. При площади 180,7 м² гостиная занимает всего 16,2 м². Зато в квартире несколько спален, гардеробные и санузлы. Такая планировка подойдет семье, которой важнее иметь отдельные комнаты для каждого, чем просторную общую зону. Для частых встреч с друзьями и больших семейных ужинов гостиная может оказаться тесноватой.
Есть и другое преимущество — квартира продается без отделки. Покупатель сможет самостоятельно выбрать оформление двух уровней, расположение мебели и освещение зоны второго света. Правда, лестница и высокие участки стен потребуют дополнительных затрат на ремонт.
В том же корпусе предусмотрен и более просторный двухуровневый пентхаус площадью 211,9 м². Он обойдется примерно на 18 млн рублей дороже. Поэтому выбор между двумя вариантами зависит не только от бюджета, но и от того, насколько семье необходима дополнительная площадь.
Выбранный пентхаус площадью 180,7 м² предлагается за 118,99 млн рублей, или около 658,5 тыс. рублей за м², с учетом указанной застройщиком скидки 35%. Итоговая стоимость зависит от условий покупки.
4. JOIS: двухэтажный пентхаус с потолками до шести метров
В проекте JOIS от MR Group необычные планировки предусмотрены на верхних этажах. В коллекции пентхаусов заявлены двухуровневые варианты с потолками до шести метров, панорамным остеклением и пространствами со вторым светом.
Среди опубликованных предложений фигурировал пентхаус площадью 197,38 м² на 55-м этаже башни «Анна». По размеру он близок к двухуровневым квартирам «Архитектора», но расположен в другом проекте и ценовом сегменте.
Почти 200 м² позволяют организовать несколько спален, гостиную и дополнительные помещения. В материалах о пентхаусах JOIS также упоминается возможность обустройства сауны в отдельных вариантах.
Здесь важно различать то, что предусмотрено застройщиком, и то, что владелец сможет сделать после покупки. Наличие свободного пространства еще не означает, что любое оборудование допустимо установить без согласований. Особенно если речь идет о помещениях с повышенной влажностью.
Второй свет в квартире на высоком этаже дает возможность использовать панорамное остекление практически как самостоятельный элемент архитектуры интерьера. Но шесть метров — это высота не всех помещений, а отдельных зон.
В опубликованных материалах для пентхауса площадью 197,38 м² ранее указывалась стоимость около 181,32 млн рублей, однако подтвердить ее актуальным предложением первоисточника не удалось. Поэтому использовать эту сумму как цену квартиры на 25 октября 2026 года нельзя.
5. «Крылатская 33»: собственный этаж, лифт и виды на четыре стороны
В клубном квартале «Крылатская 33» от девелоперской компании СЗ «Сияние» представлен пентхаус площадью 410,5 м². Его особенность — размещение на целом этаже, что позволяет организовать окна на разные стороны здания. По материалам компании «Метриум», в пентхаусе предусмотрен второй свет, а высота потолков достигает семи метров. Среди других особенностей — собственный лифт и просторная терраса.
В отличие от большинства городских квартир, где окна выходят на одну или две стороны, такой объект позволяет по-разному использовать естественное освещение в течение дня. Спальни можно ориентировать на утреннее солнце, кабинет — на северную сторону, а для гостиной выбрать наиболее эффектную панораму.
Из квартир проекта открываются виды на Москву-реку, Живописный мост и окружающие природные территории. По опубликованным характеристикам площадь террас в комплексе может достигать 62 м², но размер площадки конкретного пентхауса необходимо сверить отдельно.
При площади свыше 400 м² покупатель фактически получает возможность организовать несколько самостоятельных жилых зон, сохранив большое общее пространство.
В материалах «Метриум» приводится максимальный бюджет предложения площадью 410,5 м² — 397,8 млн рублей, что соответствует примерно 969,1 тыс. рублей за м². Это опубликованный ценовой ориентир, а не подтверждение актуальной цены на дату исследования.
Ранее редакция портала Всеостройке.рф уже рассказывала о новостройках с пентхаусами, завораживающими видами и уникальными решениями. Но у просторной видовой квартиры есть еще один важный параметр — расположение комнат. Возможность смотреть на город с высоты не всегда компенсирует недостаток естественного света или неудобные проходные зоны.
6. «Лаврушинский»: потолки до 8,2 метра и бассейн с видом на Кремль
В доме «Лаврушинский» от Sminex есть пентхаусы, которые больше напоминают частные особняки, перенесенные на верхние этажи многоквартирного здания. Девелопер предусмотрел двухэтажные резиденции с бассейнами, каминами, террасами и потолками высотой до 8,2 метра.
Проект расположен в Большом Толмачёвском переулке, примерно в километре от Кремля. Дом введен в эксплуатацию в 2025 году. В официальном описании пентхаусов Sminex указывает, что в четырех двухэтажных резиденциях предусмотрены собственные бассейны с видами на Кремль. Именно для них заявлена высота второго света до 8,2 метра. Обычные потолки в пентхаусах начинаются от 3,8 метра.
Это важное отличие от привычных двухуровневых квартир. Здесь необычная планировка формируется не только за счет лестницы и большой гостиной. В пентхаусе предусмотрен собственный бассейн, а гостиная с потолками высотой до 8,2 метра занимает пространство двух этажей.
Еще одна особенность — возможность установить внутренний лифт. В квартире, где спальни и основные помещения находятся на разных уровнях, такое решение существенно повышает удобство.
В материалах девелопера встречается и пентхаус площадью 471 м² с террасой и видами на Кремль. Однако наличие бассейна именно в этом лоте не подтверждено, поэтому объединять его характеристики с описанием четырех резиденций с бассейнами было бы неправильно.
Интересно и архитектурное решение самого здания. Для «Лаврушинского» использовали моллированное, то есть изогнутое стекло. По информации Sminex, подобное остекление предусмотрено в 80% квартир дома. Оно позволяет организовать необычные видовые зоны и влияет на форму помещений у фасада.
7. «Береговой-2»: двухуровневая квартира с террасой над Москвой-рекой
В жилом комплексе «Береговой-2» от девелопера «Главстрой» представлены двухуровневые квартиры с панорамным остеклением, вторым светом и собственными террасами.
Проект расположен в районе Филёвский Парк, на берегу Москвы-реки. В коллекции пентхаусов упоминаются двухуровневые варианты площадью около 198–200 м². В таких квартирах открытое пространство верхнего уровня позволяет увеличить высоту гостиной. При этом спальни можно разместить отдельно от основных помещений для приема гостей.
Выход на террасу делает планировку еще интереснее. У квартиры появляется открытая зона, которой можно пользоваться без посещения общих пространств жилого комплекса. Для города это довольно редкий формат.
Высота потолков в особых планировках, согласно публикациям о проекте, может достигать шести-семи метров. Но важно учитывать, что это максимальные значения для отдельных пространств, а не стандартная высота всех помещений.
Есть у подобных квартир и другое преимущество: возможность по-разному ориентировать помещения относительно реки и городских улиц. Например, гостиную разместить со стороны панорамы, а спальни — в более спокойной части квартиры, если выбранная планировка и расположение корпуса это позволяют.
В то же время терраса потребует внимания к гидроизоляции, водоотведению и правилам эксплуатации. Покупателю необходимо убедиться, что она закреплена за конкретным лотом, а ее фактическая площадь совпадает с указанной в документах.
В описаниях двухуровневых пентхаусов фигурируют площади около 198–200 м². В июне 2026 года публиковалось предложение квартиры площадью 198,1 м² за 257,53 млн рублей. Но принадлежность этой цены именно к двухуровневому пентхаусу с террасой не подтверждена. Поэтому для сравнения стоимости необычных квартир такая сумма не используется.
8. «СОБЫТИЕ»: второй свет и потолки до 6,24 метра
В жилом квартале «СОБЫТИЕ» от «Донстроя» необычные планировки не ограничиваются двухуровневыми пентхаусами. Девелопер предусмотрел квартиры со вторым светом, террасами, увеличенными окнами и дополнительными открытыми пространствами.
Для отдельных помещений заявлена высота потолков до 6,24 метра. Окна могут достигать 2,76 метра в высоту — такие характеристики приводятся в описании проекта на сайте застройщика.
Интересно, что большая высота помещения сама по себе не делает квартиру двухуровневой. В некоторых вариантах это одна высокая гостиная, в которой нет дополнительного перекрытия. За счет высоких потолков помещение выглядит просторнее, а увеличенная площадь остекления обеспечивает больше естественного света. При этом полезная площадь квартиры не увеличивается.
У подобного жилья есть своя аудитория. Например, высокая гостиная подойдет тем, кто хочет разместить крупную библиотеку, объемные светильники или художественные объекты. При этом остальные комнаты могут иметь обычную высоту потолков.
Если возникает идея обустроить дополнительный ярус, то необходимо сначала изучить конструкцию здания. Нельзя считать, что при высоте шесть метров владелец вправе самостоятельно возвести перекрытие и увеличить полезную площадь. Особенно важно проверить расположение вентиляционных систем, оконных проемов и несущих элементов. Неправильно устроенная антресоль способна ухудшить освещение и вентиляцию помещения.
9. «Сидней Сити»: два уровня, отдельный вход и три санузла на 126,9 м²
В «Сидней Сити» от ГК ФСК нашлась одна из самых интересных конкретных планировок рейтинга. Квартира № 487 площадью 126,9 м² находится на 33-м этаже корпуса 2.2. Дом уже сдан.
По официальной карточке ФСК, это четырехкомнатная двухуровневая квартира без отделки. У нее есть окна в ванной и гардеробной, три санузла, отдельная постирочная, спальня с собственной ванной и гардеробной, а также дополнительный вход.
Именно совокупность этих решений делает планировку необычной. Два уровня позволяют разделить комнаты по назначению, а дополнительный вход дает больше вариантов организации доступа. При этом речь идет не о собственном выходе на улицу: квартира находится на 33-м этаже, и путать эти решения нельзя.
Отдельного внимания заслуживает окно в ванной. В большинстве новостроек санузлы расположены в глубине квартиры, без естественного освещения. Здесь ванная может получать дневной свет.
Окно в гардеробной — еще более редкая особенность. Оно улучшает освещение помещения, но одновременно влияет на размещение систем хранения: одежду желательно защищать от прямого солнечного света.
Показательно и соотношение общей и жилой площади. Из 126,9 м² жилая занимает 54,5 м², кухня — 6,5 м². Это не означает, что остальные метры потеряны. Часть приходится на санузлы, проходные зоны, лестницу, гардеробные и другие помещения. Но покупателю стоит внимательно изучить их расположение.
Высота потолков в характеристиках квартиры указана на уровне 3,15 метра. Поэтому главная особенность лота — именно два уровня и необычный набор помещений, а не рекордная высота потолков.
Стоимость квартиры площадью 126,9 м² — 81 941 107 рублей, или 645 714 рублей за м². Цена включает максимальную скидку 42%, которую ФСК указывает для покупки со стопроцентной оплатой. Базовая стоимость составляет 141 277 770 рублей.
10. ÁLIA: собственная дверь и потолки выше пяти метров
Завершает подборку формат, который отличается от всех предыдущих. В жилом районе ÁLIA от компании ASTERUS в Покровском-Стрешневе представлены ситихаусы. Это квартиры с собственным входом с улицы и увеличенной высотой помещений.
В урбан-блоке «Сити 1» девелопер предусмотрел ситихаусы с фасадным остеклением и потолками выше пяти метров. Эти характеристики приведены на официальном сайте проекта. Главное отличие от обычной квартиры — организация доступа. Чтобы попасть домой, не нужно проходить через общий лифтовой холл. Отдельный вход позволяет использовать квартиру по сценарию, близкому к городскому таунхаусу.
Но ситихаус не следует путать с таунхаусом или сити-юнитом. В ÁLIA представлены разные форматы:
ситихаусы с высокими потолками;
сити-юниты с индивидуальным входом и террасой;
двухэтажные таунхаусы с патио и выходом на кровлю.
Высота более пяти метров в ситихаусах делает возможным интересное интерьерное решение — создание дополнительного яруса, если оно предусмотрено проектом и согласовано. Например, часть пространства можно отвести под рабочую зону или библиотеку.
При этом отдельный вход не означает автоматического права на земельный участок перед ним. Наличие патио, возможность установить ограждение и пользоваться прилегающей территорией определяются документами конкретного объекта.
Сколько стоят квартиры с необычными планировками
Объекты в подборке сильно различаются по площади и назначению. В «Лаврушинском» необычная планировка связана с высотой потолков и бассейном. В «Жаворонки Клаб» — с выходом на кровлю, в ÁLIA — с отдельным входом и возможностью организовать дополнительный ярус.
И стоимость таких решений сравнить непросто. Не все девелоперы публикуют цены эксклюзивных квартир. Поэтому в таблице приведены именно подтвержденные параметры необычных форматов, а не минимальная стоимость жилья в соответствующем ЖК.
Таблица 1. ТОП-10 квартир с необычными планировками: площади, особенности и цены*
№
ЖК
Необычное решение
Площадь
Цена
1
«АУРУС Резиденции»
Полукруглый фасад, панорамное остекление, терраса 107,2 м² на 82-м этаже
292,7 м² (с террасой)
550,31 млн ₽
2
«Жаворонки Клаб»
Два уровня, выход на кровлю
Не подтверждена
Не раскрыта
3
«Архитектор»
Два уровня, второй свет
180,7 м²
118,99 млн ₽
4
JOIS
Два уровня, до 6 м
197,38 м²
Требует подтверждения
5
«Крылатская 33»
Весь этаж, лифт, до 7 м
410,5 м²
397,8 млн ₽
6
«Лаврушинский»
До 8,2 м, бассейн
Не подтверждена для лота с бассейном
Не раскрыта
7
«Береговой-2»
Два уровня, терраса
Около 198–200 м²*
По запросу
8
«СОБЫТИЕ»
Второй свет, до 6,24 м
Не подтверждена
Не раскрыта
9
«Сидней Сити»
Два уровня, окна в ванной и гардеробной
126,9 м²
81,94 млн ₽
10
ÁLIA
Отдельный вход, потолки выше 5 м
Не подтверждена для конкретного лота
Не раскрыта
*Источники: официальные материалы девелоперов, опубликованные предложения и аналитические публикации. Дата проверки — 25 октября 2026 года. Цены отражают условия отдельных предложений на дату публикации и могут изменяться.
Для четырех квартир из рейтинга удалось найти опубликованные цены. Самая дорогая — квартира с террасой на 82-м этаже ЖК «АУРУС Резиденции» стоимостью 550,31 млн рублей. В «Архитекторе» и «Сидней Сити» цены указаны с учетом максимальных скидок застройщика, а для «Крылатской 33» использована ранее опубликованная стоимость пентхауса.
Таблица 2. Сравнение стоимости квартир с необычными планировками
ЖК
Площадь, м²
Цена, млн ₽
Цена м², тыс. ₽
«Сидней Сити»
126,9
81,94
645,7
«Архитектор»
180,7
118,99
658,5
«Крылатская 33»
410,5
397,8
969,1
«АУРУС Резиденции»
292,7*
550,31
1 880,1*
*В «АУРУС Резиденции» площадь 292,7 м² указана с учетом террасы. Внутренние помещения занимают 185,5 м², терраса — 107,2 м². Стоимость квадратного метра рассчитана по заявленной площади, включая террасу. Поэтому напрямую сравнивать этот показатель с другими квартирами некорректно.
Стоимость квадратного метра в «Сидней Сити» и «Архитекторе» различается всего примерно на 2%, хотя квартира в «Архитекторе» больше на 53,8 м². Оба предложения двухуровневые, но планировки отличаются. В «Архитекторе» предусмотрен второй свет, а в «Сидней Сити» — дополнительный вход, окна в ванной комнате и гардеробной.
В «Крылатской 33» квадратный метр почти в полтора раза дороже, чем в «Архитекторе». Пентхаус площадью 410,5 м² занимает целый этаж. В нем предусмотрены второй свет, собственный лифт и панорамные виды на Москву. Впрочем, на стоимость влияют не только эти особенности, но и расположение дома, его класс и характеристики самого предложения.
Квартира в «АУРУС Резиденции» стоит дороже остальных объектов в таблице. За 550,31 млн рублей покупателю предлагают жилье на 82-м этаже с панорамным остеклением, полукруглым фасадом и террасой площадью 107,2 м². Однако в заявленный метраж включена открытая площадка. Если разделить стоимость только на площадь внутренних помещений, получится около 2,97 млн рублей за м². Этот расчет условен, поскольку квартира и терраса продаются вместе, а их стоимость по отдельности не определена.
Сравнение не позволяет установить единую наценку за необычную планировку. Два уровня, второй свет или собственная терраса могут влиять на стоимость жилья, но выделить цену именно этих решений невозможно. Значение имеют также расположение комплекса, этаж, виды из окон и другие характеристики.
Не менее важны условия продажи. Например, максимальная скидка на квартиру в «Сидней Сити» предусмотрена при стопроцентной оплате. При покупке в ипотеку итоговая стоимость может оказаться выше.
Необычная планировка: за что действительно стоит платить
Высокие потолки, второй уровень и собственный вход — разные преимущества. Они могут сделать жилье удобнее, но только при условии, что соответствуют образу жизни покупателя:
Второй свет. Он создает ощущение простора за счет высоких потолков, но не увеличивает площадь квартиры. Высокая гостиная производит впечатление, но требует больших затрат на отделку, освещение и обслуживание окон. Если семья нуждается в четырех изолированных спальнях, то обычная квартира аналогичной площади может оказаться практичнее.
Два уровня. Удобны для разделения гостевой и приватной части. Например, спальни можно расположить отдельно от кухни-гостиной. Но необходимо учитывать лестницу. При площади 100–130 м² ее расположение влияет на планировку гораздо сильнее, чем в пентхаусе на 400 м².
Собственная терраса. Позволяет отдыхать на открытом воздухе, не покидая квартиру. Однако покупателю стоит проверить ее правовой статус, площадь, ограничения на использование и порядок обслуживания. Особенно если терраса расположена на кровле.
Отдельный вход. Подойдет тем, кто хочет получить больше самостоятельности, сохранив преимущества многоквартирного дома. Но важно выяснить, не проходят ли прямо перед дверью оживленные пешеходные маршруты и какие права собственник имеет на прилегающую территорию.
Об этих нюансах стоит подумать еще до подписания договора. Редакция портала Всеостройке.рф уже разбирала, как не купить квартиру с неудачной планировкой. Один из важных критериев — соотношение общей и полезной площади. Для двухуровневых пентхаусов это особенно актуально: лестницы, коридоры и второй свет могут занимать немало пространства, за которое покупатель платит.
Что в итоге
Среди участников рейтинга самые высокие потолки заявлены в пентхаусах «Лаврушинского» — до 8,2 метра в помещениях со вторым светом. В «АУРУС Резиденции» для подборки выбрали квартиру на 82-м этаже с полукруглым фасадом, панорамным остеклением и террасой площадью 107,2 м². При этом в комплексе предусмотрены и двухуровневые пентхаусы с потолками до 7,55 метра. А в «Крылатской 33» представлен пентхаус площадью 410,5 м², занимающий целый этаж, с собственным лифтом и панорамными видами на Москву.
Но интересными оказываются и менее масштабные варианты. «Жаворонки Клаб» сочетает два жилых уровня с выходом на кровлю, а в «Сидней Сити» на 126,9 м² предусмотрены три санузла, две входные зоны и помещения с собственными окнами, которые редко встречаются в типовых квартирах. У ситихаусов ÁLIA другая концепция. Вместо жизни на высоте покупатель получает собственный вход и потолки выше пяти метров.
Очевидно, что единой формулы необычной квартиры нет. Для одних важнее гостиная с высокими потолками, для других — возможность выйти утром на собственную террасу или попасть домой, не проходя через общий подъезд.
При выборе стоит внимательно изучить не только план, но и условия эксплуатации. Иногда необычная планировка действительно делает жилье комфортнее. А в других случаях большая часть ее преимуществ остается на красивых визуализациях, тогда как расходы на содержание и отделку вполне реальны.
А какая необычная планировка кажется вам наиболее удобной: квартира со вторым светом, собственная терраса на крыше или отдельный вход? Поделитесь мнением в комментариях на портале Всеостройке.рф.
Кому грозит конфискация недвижимости, чьи особняки уже перешли государству, сколько стоят элитные дома звезд и можно ли приобрести их на торгах дешевле рынка.
Реконструкция сочинской «Волны» оценивается в 14,5 млрд рублей, «Сестрорецкого курорта» — в 12,5 млрд, а «Липецккурорта» — в 6 млрд. Какие еще здравницы обновляют инвесторы и что появится на их месте?
Десять зарубежных проектов российских девелоперов — от готовых жилых комплексов до незавершенных строек. Разбираемся, что удалось реализовать, какие планы изменились и что так и не построили.
На экране Дмитрий Нагиев давно ходит в образе брутального мачо. Дома, судя по описаниям его жилья, всё иначе: светлые тона, мягкие решения и любовь к тишине.
Сколько стоит аренда садового участка, какие ограничения действуют на строительство и проживание, почему за домиками выстраиваются многолетние очереди и что изменилось в законодательстве Берлина.
Почему отказывают в семейной ипотеке в 2026 году: новые ставки от 2 до 12%, требования банков, кредитная история, ошибки заемщиков и способы получить одобрение после отказа.
Один из самых необычных проектов, представленных сегодня в Минстрое на финале всероссийского образовательного конкурса «Моя река», — «Район Будущего „Лисичка“».
На торги выставили объект в районе бухты Балка во Владивостоке. В составе лота — недострой площадью 4,9 тыс. кв. м с готовностью 40% и земельный участок на 2 га.
29-10-2026 12:00
4 
