Старинный особняк в Даниловском переулке, 9: нашел ли «Дом за рубль» в Томске арендатора и что известно о его прошлом
В Томске выставили на торги старый полукаменный дом, и программа, по которой он ушел с молотка, называется «Дом за рубль».
Название обманчивое: рубля в лоте нет. Участникам предложили не купить здание, а арендовать его, и начальная цена аренды составила 159 744 рубля. Зато обязательства у будущего арендатора вполне серьёзные: дом в неважном состоянии, а охранный статус у него такой, что работать придётся осторожно.
Что выставили на торги
Речь о двухэтажном нежилом здании площадью 242,9 квадратного метра по адресу: переулок Даниловский, 9. Заявки принимали до 29 сентября, до 19:45 по томскому времени. Итоги аукциона были назначены на 1 октября, на десять утра. Информацию опубликовали на сайте муниципальных торгов, оттуда её и разобрали местные СМИ. Техническое состояние дома в карточке лота описано без прикрас: неудовлетворительное, нужен капитальный ремонт. Выходит, новому арендатору достается не готовое помещение под кафе или офис, а объект, в который сначала придётся вложиться.
Почему дом нельзя просто снести или перестроить
Здание относится к объектам деревянного зодчества. Перечень таких построек утвердила Дума Томска решением от 4 февраля 2014 года № 944, и для муниципальных домов из этого списка действует особый правовой режим. Но есть и вторая защита, посерьезнее. Приказом Минкультуры России от 4 июня 2024 года № 1055 утверждён предмет охраны исторического поселения федерального значения «город Томск». Дом в Даниловском попал в этот документ как исторически ценный градоформирующий объект, который подлежит сохранению. Слово «градоформирующий» тут не для красоты. Так называют постройки, которые задают облик квартала и улицы. Убери такой дом, и характер места поменяется. Что это значит на практике, понятно без разъяснений: арендатору придется работать с оглядкой на охранные требования, а не по собственному вкусу.
Как выглядит дом
Здание построено в стиле русского классицизма. Из декора больше всего бросаются в глаза наличники: в публикации их назвали шикарными, и спорить с этим трудно. Другая отличительная черта дома — в сочетании материалов. Первый этаж каменный, с массивной деревянной дверью и деревянной же входной группой. Второй этаж деревянный, срубный. Отсюда и название «полукаменный». С датировкой есть путаница. По данным сайта tomsk1604, дом построили в 1908–1909 годах, а по сведениям томского БТИ — в 1917-м. Разница в восемь-девять лет немалая, и по имеющимся материалам определить, какая версия точнее, не получается. Архивная история, о которой речь пойдет дальше, скорее подталкивает к первой дате, но проект здания не сохранился, и прямого подтверждения нет.
Усадьба и её первые хозяева
Теперь о людях, которые жили в этом доме и спорили из-за него. 30 ноября 1905 года томская мещанка Ефросинья Дмитриевна Киприянова оформила усадьбу в Даниловском переулке в собственность по давности владения. Хозяйкой она пробыла недолго. 27 февраля 1908 года Киприянова продала землю вместе с одноэтажным деревянным домом и остальными постройками. Покупателем стал псаломщик Иван Иванович Липовицкий, цена сделки составила 3100 рублей. Липовицкий взялся строить. 15 июля 1908 года он подал в городскую управу прошение на двухэтажный деревянный дом с брандмауэром, то есть с глухой противопожарной стеной. Однако уже 4 октября пришло новое прошение: теперь он хотел полукаменный двухэтажный дом. Судя по всему, первый замысел остался на бумаге. Чертежи не сохранились, но исследователи уверенно связывают второе прошение с домом, который стоит на переулке Даниловском, 9.
Судебная тяжба
Едва дом построили, в историю вмешалась третья сторона. На долю в недвижимости заявила права шадринская мещанка Анна Яковлевна Коровкина. Она подала в суд на Киприянову и Липовицкого. Тяжба шла несколько лет и закончилась 25 января 1914 года. Суд признал недействительным свидетельство Киприяновой от 1905 года, а за Коровкиной закрепил право на 3/14 доли в домовладении. Липовицкий и Коровкина стали совладельцами, что, вероятно, никого из них не радовало. Липовицкий не стал мириться с таким положением. 8 января 1916 года он выкупил долю Коровкиной за 1000 рублей и снова остался единственным собственником.
Сколько стоила усадьба
Сохранились и оценки. В 1914 году городская управа оценила землю с двухэтажным полукаменным домом и одноэтажным деревянным флигелем в 6240 рублей. В 1915 году сумма вышла чуть меньше, 6230 рублей. Для сравнения: земля с деревянным домом и постройками ушла в 1908 году за 3100, а доля Коровкиной обошлась в тысячу. Масштаб цен для начала XX века понятен, хотя прямо сравнивать эти цифры нельзя: оценивали разные объекты в разное время. В 1917 году по этому адресу, согласно спискам избирателей, значились Евфросинья Филипповна и Вячеслав Иванович Липовицкие. Дальше след обрывается. Сведений о последующих владельцах найти не удалось.
После 1920 года домовладение национализировали. В 1930-х на участке стояли полукаменный двухэтажный дом и хозяйственные постройки. Одноэтажный деревянный дом, с которого всё начиналось, исчез еще в 1920–1930-х годах. Двухэтажный дом дожил до наших дней, правда, в неважной форме. В 2023 году его признали аварийным, затем расселили. В 2026 году включили в муниципальную программу «Дом за рубль». Любопытная деталь: адрес за всё это время ни разу не менялся. В списке адресов от 1908 года до 2000-х значится один и тот же: переулок Даниловский, 9. Дом пережил смену владельцев, судебные споры, национализацию и расселение, но остался по тому же адресу.
Чем закончились торги
Кто именно победил и за какую сумму, в доступных материалах не сказано. На фоне других программ «Дом за рубль» томский вариант выглядит необычно. Здесь не продают здание, а сдают в аренду, и торги идут по размеру арендной платы. Стартовая сумма в 159 744 рубля далека от символической, хотя на фоне стоимости капремонта аварийного дома выглядит скромно. Для строительного рынка в этом лоте есть сразу несколько сюжетов. Первый: деревянное зодчество, которое требует особого подхода и специалистов, умеющих работать с исторической древесиной. Второй: сочетание камня внизу и сруба наверху, которое при реставрации ставит перед подрядчиком двойную задачу. Третий: охранные требования, которые заранее ограничивают набор допустимых решений. Что получится из дома в Даниловском переулке, покажут ближайшие годы. Пока же у него есть то, чего не было с 2023 года: арендатор, готовый взяться за ремонт.
Один из самых необычных проектов, представленных сегодня в Минстрое на финале всероссийского образовательного конкурса «Моя река», — «Район Будущего „Лисичка“».
На торги выставили объект в районе бухты Балка во Владивостоке. В составе лота — недострой площадью 4,9 тыс. кв. м с готовностью 40% и земельный участок на 2 га.
Как утеплить холодную стену квартиры изнутри своими руками, чем лучше утеплять стены, сколько стоят материалы и монтаж. Пошаговая инструкция, смета и онлайн-калькулятор стоимости утепления.
Ректор НИУ МГСУ — о строительстве кампуса к 2027 году, новых исследовательских лабораториях, робототехнике, искусственном интеллекте и подготовке специалистов для отрасли.
Дом Дениса Клявера давно интересует поклонников. Камин, студия, спортзал и стол на всех друзей. Все это выросло из давней мечты о просторе. Разбираемся, как она воплотилась.
Подмосковный поселок удивил названием из 54 символов, а десятки деревень и сел обходятся двумя буквами. Росреестр представил данные о самых длинных и коротких названиях населенных пунктов России.
Дома с садами, небольшие огороды и террасы для отдыха: загородная жизнь французских пенсионеров. Что можно купить в провинции и сколько стоит содержать старый дом.
Опубликован Проект федерального закона «Об особенностях участия в долевом строительстве гостиниц и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
28-10-2026 18:30
4 
