28.10.2026 16:00
Дома с садами, небольшие огороды и террасы для отдыха: загородная жизнь французских пенсионеров. Что можно купить в провинции и сколько стоит содержать старый дом.
Каменный дом с голубыми ставнями, розы возле входа, небольшой огород и деревянный стол под виноградной лозой. На первый взгляд — загородная резиденция состоятельного европейца. Однако во французской провинции встречаются дома дешевле €60 тыс. (5,4 млн рублей). Причем среди пожилых жителей страны немало тех, кто давно обзавелся собственным жильем и уже не выплачивает ипотеку.
Но красивая фотография не расскажет, сколько стоит отопить старый каменный дом, привести в порядок крышу или содержать сад. А для человека, вышедшего на пенсию, эти расходы могут оказаться важнее цены покупки.
Редакция портала Всеостройке.рф изучила французскую статистику, предложения недвижимости и особенности загородного быта. Рассказываем, как выглядят дома и участки, подходящие для спокойной жизни после выхода на пенсию, что можно купить в сельской Франции и во сколько обойдется содержание такого жилья.
У старого французского дома порой нет ни просторного крыльца, ни огромного газона. Зато рядом с дверью помещается небольшой столик, возле стены стоят горшки с цветами, а за углом обнаруживается уютный дворик.
В некоторых деревнях здания расположены так близко, что между соседними фасадами остается узкий проход. Владельцы приспосабливают под отдых каждый свободный уголок. У стены можно поставить скамейку, рядом разбить клумбу, а площадку перед домом превратить в место для завтрака.
Когда сад невелик, всё необходимое оказывается рядом: от кухни до террасы несколько шагов, а за цветами можно ухаживать, не обходя большую территорию.
Во дворах французских домов нередко встречаются перголы — деревянные или металлические опоры для винограда и других вьющихся растений. Под ними ставят обеденный стол или кресла: летом такая терраса становится одним из любимых мест отдыха. Зеленый навес дает тень, но сам по себе не растет аккуратно: виноград нужно обрезать и подвязывать, а состояние опор — регулярно проверять.
Материалы подсказывают, в каком регионе построен дом. В Провансе часто используют светлую штукатурку, терракотовую черепицу и деревянные ставни. В Бретани привычнее гранитные стены и темные шиферные крыши. Старую кладку редко удается сделать идеально ровной, но именно ее фактура, деревянная дверь и следы времени нередко придают фасаду особое очарование.
Ранее редакция портала Всеостройке.рф уже рассказывала об архитектурных особенностях домов Прованса и причинах, по которым традиционная застройка этого региона остается узнаваемой.
Есть еще одна деталь, которую трудно купить вместе с новым коттеджем, — взрослые деревья. Старая яблоня, груша или каштан создают тень и делают сад обжитым. Под деревом достаточно поставить скамейку, чтобы получить готовое место для отдыха. А если рядом посадить несколько многолетников, появится цветник, которому не нужна сложная декоративная конструкция.
На новом участке взрослого сада придется ждать много лет. У старого дома преимущество уже есть: деревья дают тень, а посадки выглядят естественной частью двора.
На пенсии желание заниматься садом никуда не исчезает. А вот возможности ежедневно вскапывать грядки, переносить тяжелые лейки и ухаживать за большой территорией могут меняться.
Французский potager — огород, в котором выращивают овощи, зелень и пряные травы, — можно организовать и на небольшой площади. Несколько грядок с салатом, томатами и базиликом дополняют цветами, а между посадками оставляют удобные проходы.
Приподнятые грядки позволяют работать с растениями, меньше наклоняясь. Их высоту подбирают с учетом роста и физических возможностей владельца. А если рядом расположен кран с водой, отпадает необходимость носить тяжелые ведра через весь участок.
Большие огороды во французских деревнях тоже встречаются. Но несколько компактных грядок — удачный вариант для тех, кому хочется выращивать зелень и овощи без ежедневной тяжелой работы.
Вдоль каменных стен часто сажают розы, у дорожек — многолетники, возле входа — кустарники. На юге Франции растут лаванда, розмарин и тимьян, хорошо переносящие засуху. В более прохладных районах подбирают другие растения. Ухоженность сада зависит прежде всего от подходящих посадок и регулярного, пусть и несложного ухода.
Гравийная дорожка красиво смотрится рядом со старым каменным фасадом, однако ходить по рыхлой поверхности с тростью или ходунками бывает неудобно. Основные проходы лучше делать ровными, твердыми и нескользкими.
В российских условиях подобные приемы тоже пригодятся. На стандартных шести сотках вполне можно разместить грядки, цветник и террасу, не отдавая всю свободную территорию под огород.
Редакция Всеостройке.рф ранее сравнивала дачи пенсионеров в Европе и Скандинавии — от небольших садовых участков до загородных домов у озер. Но французская идиллия вызывает вполне практический вопрос: сколько стоит дом, возле которого можно разбить такой сад?
Недорогие сельские дома стоит искать вдали от Парижа, Лазурного берега и крупных туристических центров. В центральных департаментах Франции цены заметно отличаются от курортных.
Например, в коммуне Клюнья департамента Крёз нотариальная контора Nicolas-Brice Micolier выставила на продажу одноэтажный дом площадью 76 м². Цена в объявлении — €59 290 (около 5,35 млн рублей).
Внутри — гостиная, кухня, две спальни и небольшой кабинет, который при желании можно приспособить под третью спальню. Есть санузел, подсобные помещения и гараж. Вокруг дома — 898 м² земли: двор и сад, почти девять соток.
До Буссака, ближайшего города с магазинами из описания объекта, около 11 км. Без машины даже за продуктами придется продумывать поездку. Из запрашиваемых €59 290 на недвижимость приходится €55 тыс. (около 4,96 млн рублей). Остальные €4290 (примерно 387 тыс. рублей) — вознаграждение посредника за счет покупателя.
Впрочем, за невысокой ценой скрывается необходимость ремонта. Дому присвоен энергетический класс F. До покупки стоит выяснить, в каком состоянии крыша, отопление и теплоизоляция и сколько будет стоить их обновление. В объявлении есть и расчет энергозатрат. При стандартном использовании — от €3340 до €4550 в год (примерно 301–411 тыс. рублей). Расчет выполнен по ценам 2021–2023 годов. Это оценка, а не квитанции, которые оплачивал нынешний собственник.
Даже верхняя граница только этих расходов превышает две с половиной средние месячные французские пенсии до социальных удержаний. Ремонт, новые коммуникации и уход за участком придется оплачивать отдельно.
Так что дешевый дом — не обязательно выгодная покупка. Старинный фасад может скрывать дорогостоящие проблемы, которые невозможно оценить по фотографиям. На стоимость влияет и адрес. В небольших населенных пунктах меньше потенциальных покупателей и рабочих мест. Общественный транспорт ходит реже, а до больницы или крупного магазина иногда приходится добираться на автомобиле. Если человеку хочется проводить старость в собственном саду, то подобные обстоятельства стоит учитывать не меньше, чем красоту дома.
Многим французам не нужно покупать дом после выхода на пенсию. К этому возрасту они уже живут в собственной недвижимости. Согласно исследованию Национального института статистики INSEE, в начале 2024 года собственниками основного жилья были 76% домохозяйств, где возраст основного представителя составлял 75 лет и более. После 65 лет у собственников, как правило, уже нет непогашенной ипотеки.
По переписи населения 2022 года, 68% домохозяйств со старшим членом семьи в возрасте 75 лет и более проживали в индивидуальных домах. Это данные об основном жилье, а не о загородных дачах. Многие такие дома покупали еще до выхода на пенсию.
А что с пенсиями? По данным французской статистической службы DREES, опубликованным в 2026 году, средняя пенсия по собственным пенсионным правам у получателей, проживающих во Франции, на конец 2024 года составляла €1705 в месяц до социальных удержаний. По курсу ЦБ РФ на 24 октября 2026 года это около 154 тыс. рублей.
Женщины получали в среднем на 36% меньше мужчин без учета пенсий по потере кормильца. Но размер пенсии — лишь часть семейного бюджета: у собственника без ипотечного долга расходы совсем не такие, как у пожилого арендатора.
Владение домом не освобождает от счетов за отопление, страхование, налоги и ремонт. А ухоженные розы у крыльца вовсе не доказывают высокий доход хозяина: возможно, он живет в этом доме уже несколько десятилетий.
Главный постоянный налог для французского собственника недвижимости — taxe foncière. Его платят ежегодно, а размер зависит от характеристик объекта и муниципалитета.
Для второго жилья предусмотрен и другой налог — taxe d’habitation sur les résidences secondaires. Условия его уплаты описаны на французском государственном портале Service-Public. К этим платежам прибавляются отопление, страховка, коммунальные услуги и уход за участком.
Старый дом не терпит долгого невнимания: одна зима с протекающей крышей или неисправным отоплением может обойтись дороже планового ремонта. Поэтому состояние здания лучше проверить до сделки.
Отдельная забота — транспорт. Если автобус бывает несколько раз в день, а до аптеки и врача приходится ехать в другой город, без автомобиля жизнь в деревне становится непростой. Перед покупкой стоит хотя бы раз проехать обычный маршрут будущего жильца: до магазина, поликлиники и остановки. Красивый вид из окна не заменит этих удобств.
После спада рынок вторичного жилья во Франции постепенно оживает. Но продажи растут медленнее, чем раньше. По данным Notaires de France, опубликованным 22 октября 2026 года, за двенадцать месяцев по конец августа зарегистрировали 951 тыс. сделок. Это на 3,6% больше, чем за предыдущие двенадцать месяцев.
Во втором квартале 2026 года вторичное жилье в материковой Франции стоило в среднем на 0,8% меньше, чем год назад. Частные дома подешевели на 1,3%, квартиры — на 0,1%.
В сельской местности интерес к объекту во многом зависит от его состояния: покупатель закладывает в бюджет не только сумму сделки, но и возможную замену кровли, окон или отопления.
При этом цены по стране движутся неодинаково. Дом рядом с известным курортом и старое жилье в удаленной деревне — разные рынки. Тех, кто давно живет в собственном доме и не планирует его продавать, обычно больше волнуют счета и необходимый ремонт, чем изменения цены на бумаге.
Тем, кто собирается переехать за город уже после выхода на пенсию, важно оценить будущие траты до покупки. За €60 тыс. (около 5,4 млн рублей) дом найти можно, но привести его в порядок и затем содержать — отдельная задача.
Для спокойной жизни нужны теплые комнаты, магазин поблизости, возможность добраться до врача и сад, за которым хватает сил ухаживать. Поэтому выбирать такой дом стоит не только глазами: цветущие розы радуют куда больше, когда уход за ними не отнимает весь отдых.
За укреплёнными стенами помещались семейные комнаты, колодцы и зал предков. Как были устроены дома, где могли жить сотни человек?
28-10-2026 14:00Зачем в центре Лондона подняли улицы над дорогами, окружили квартиры садами и устроили оранжерею вокруг сценической коробки театра — и какие неудобства принёс этот замысел.
28-10-2026 11:00Речь о Топике — столице штата Канзас с населением около 180 тыс. человек.
27-10-2026 19:30В английском Ньюкасле между дорогой и малоэтажным кварталом встал жилой корпус: северный фасад местами почти глухой, за домом — дворы и сады. Как устроена эта «стена» и защищает ли она жителей?
27-10-2026 18:00
4 
4 
3 
3 
Дом Дениса Клявера давно интересует поклонников. Камин, студия, спортзал и стол на всех друзей. Все это выросло из давней мечты о просторе. Разбираемся, как она воплотилась.
28-10-2026 17:00
«Ростелеком» выпустил исследование глобальных трендов цифровизации за 2026 год.
28-10-2026 16:45
Подмосковный поселок удивил названием из 54 символов, а десятки деревень и сел обходятся двумя буквами. Росреестр представил данные о самых длинных и коротких названиях населенных пунктов России.
28-10-2026 16:30
Опубликован Проект федерального закона «Об особенностях участия в долевом строительстве гостиниц и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
28-10-2026 15:30
Для портала Всеостройке.рф рассказал Сергей Зубарь, генеральный директор оптово-производственной компании «Агротема А».
28-10-2026 15:00
Агентство отраслевой аналитики Рейтум.
2 28-10-2026 13:30
От чего зависит статус дома из готовых модулей, когда понадобится кадастровый учёт и как не столкнуться с проблемой при продаже участка.
28-10-2026 13:00
Кому грозит конфискация недвижимости, чьи особняки уже перешли государству, сколько стоят элитные дома звезд и можно ли приобрести их на торгах дешевле рынка.
28-10-2026 12:00
Квартира досталась стилисту с оленьими рогами и обоями из 90-х. Теперь это светлое пространство в духе сталинской эпохи. Разбираемся, как этого удалось достичь.
28-10-2026 10:00
С 10 по 13 ноября в столице Татарстана пройдет главное отраслевое событие года. Краснодарский девелопер «НВМ» покажет свои проекты широкой аудитории и укрепит деловые контакты.
28-10-2026 9:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
