27.10.2026 18:00
В английском Ньюкасле между дорогой и малоэтажным кварталом встал жилой корпус: северный фасад местами почти глухой, за домом — дворы и сады. Как устроена эта «стена» и защищает ли она жителей?
С улицы Байкер-Уолл (Byker Wall) выглядит сурово: изогнутый кирпичный корпус, небольшие окна, красные и жёлтые вентиляционные элементы. За сквозными проходами картина другая: цветные балконы, зелёные дворы, ряды невысоких домов. Контраст заложили в проект. Высокий корпус должен был закрыть жильё от транспортного коридора на северной границе района Байкер в Ньюкасле.
Автомагистраль, ради которой предложили защитный дом, так и не появилась. Архитектор Ральф Эрскин сохранил идею жилого барьера и превратил его в границу большого квартала.
В 1959 году рядом со старым рабочим районом запланировали автомагистраль. По данным городского реестра памятников Ньюкасла, из-за выкупа земли под неё переселили около трёх тысяч человек. Старые дома к тому времени обветшали, и город готовил перестройку всего района.
В 1967 году архитектурный отдел жилищного управления предложил поставить вдоль будущей трассы жилой корпус-барьер. К маю 1968 года это предложение пересмотрели. В 1969-м Эрскин, которому поручили заново оценить проект перестройки Байкера, поддержал идею защитного корпуса. В 1970 году он представил «План намерений»: по северной кромке идёт высокий жилой дом, за ним — кварталы пониже с пешеходными маршрутами и дворами.
Автомагистраль Шилдс-Роуд (Shields Road Motorway), которая должна была обойти Байкер, так и не построили, сообщает британский Институт автомобильных дорог и транспорта. Вдоль линии метро проложили четырёхполосный объезд Байкера (Byker Bypass, трасса A193). Он проходит севернее Байкер-Уолл, между жилым корпусом и зданиями на Бринкберн-стрит (Brinkburn Street).
Похожий замысел у Эрскина уже был. В шведском шахтёрском посёлке Сваппаваара (Svappavaara) по его проекту построили длинный жилой дом, который должен был заслонять поселение от холодного ветра. Общий план посёлка воплотили лишь частично. В Байкере тот же принцип взяли против транспортного шума, а с солнечной стороны он давал более укрытое пространство.
«Стена» здесь — изогнутый многоквартирный дом высотой от пяти до восьми этажей на разных участках. Наружной стороной он обращён к транспортному коридору. На участке Данн-Террас и Нортумберленд-Террас (Dunn Terrace, Northumberland Terrace) эта сторона почти глухая: небольшие окна выходят туда из кухонь, ванных и с лестничных площадок. На раннем участке Рейби-Гейт (Raby Gate) окна северного фасада получили двойное остекление с широким промежутком между стёклами.
Фасады со стороны квартала устроены иначе: окон больше, есть балконы и выходы к садам. На Рейби-Гейт балконы, с которых входят в верхние квартиры, сделали частично независимыми от основного корпуса, чтобы меньше передавался шум. Промежуток между ними и домом закрывали скамьями или ящиками для растений. Балконы обращены на юг, к солнцу и видам города. У Далтон-стрит балконы есть и на западном уличном фасаде.
Насколько защита ощутима на практике, изучили исследователи Кардиффского и Нортумбрийского университетов в работе 2026 года. Они опросили 45 жителей, провели шесть интервью и наблюдения на месте. Участники опроса называли район тихим; авторы считают, что высокий корпус и дворы по-прежнему смягчают шум. При этом они связывают восприятие тишины с тем, как комплекс содержат и обслуживают. Все шестеро собеседников жили в малоэтажной части, а сравнения уровня шума по разные стороны корпуса в децибелах исследование не приводит.
Поперечные несущие стены ранних участков выполнены из бетона. Со стороны дороги корпус облицевали кирпичом коричневых, красных, оранжевых и светлых оттенков. Кирпич размером 290 × 90 × 65 мм фирма Crossley and Sons разработала вместе с городом Ньюкаслом для этой застройки. Со швами он давал модуль 12 × 4 × 3 дюйма: новую метрическую деталь вписали в британскую систему размеров.
На северной стороне раннего участка видны красные и жёлтые вентиляционные элементы, а кирпичный рисунок выделяет входы. На Данн-Террас и Нортумберленд-Террас контрастный кирпич образует на фасаде полустилизованные буквы BYKER — название района.
Защитный корпус и сам жилой. На раннем участке Рейби-Гейт нижние уровни отдали под семейные мезонеты — двухуровневые квартиры с выходом к огороженным садикам со стороны двора. Выше устроили такие же двухуровневые квартиры, только меньше. Двери у них выходят на наружные проходные балконы.
К югу от высокого дома застройка понижается: переходные корпуса ведут к двухэтажным домам. Короткие жилые ряды стоят вдоль пешеходных дорожек и вокруг небольших площадей. Городской план предусматривал магазины, места встреч и зелёные участки, а часть прежних общественных зданий, включая бани и церкви, решили сохранить.
Планировку пилотного участка Джанет-сквер обсуждали с будущими жильцами. Команда Эрскина открыла бюро прямо в Байкере и встретилась с 46 семьями. Люди просили частично открытую планировку первого этажа и пешеходную площадь, обсуждали детали вплоть до расположения розеток. Пожелания учли в пилотных домах. Опыт первых семей потом повлиял и на другие малоэтажные участки: на их цвета, приватность дворов, места для детских игр. Архитектурные решения при этом оставались за бюро, а повторить такую работу с каждым будущим жильцом в том же объёме не удалось.
Части Байкер-Уолл в 2007 году получили охранный статус второй категории со звёздочкой (Grade II*). Комплекс по-прежнему жилой: управляющая организация «Общественный фонд Байкера» (Byker Community Trust) сообщает примерно о 1800 домах и квартирах. Высокий корпус стоит между невысокими домами и действующей объездной дорогой. Опрос жителей указывает, что район воспринимается как тихий; насколько сам корпус снижает шум, без сравнительных замеров сказать сложно.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, как устроено жильё в Лондоне — от таунхаусов до элитных особняков.
Крутая соломенная крыша помогала пережить снежную зиму, под ней выращивали шелкопряда, а для её замены жители объединяли труд.
27-10-2026 9:00Генподрядчик AF Gruppen использовал систему ALICE при строительстве девяти корпусов ЖК Båtkunsten.
26-10-2026 19:30Одни звезды покупают яхты, дома на побережье. Джейсон Момоа, судя по всему, выбрал горы и озёра.
26-10-2026 18:00Судя по кадрам, здание ещё не завершено.
26-10-2026 16:15
4 
4 
3 
3 
Экономика, скрытые юридические ловушки и реальные сроки окупаемости автономной инфраструктуры в масштабных поселках.
27-10-2026 19:00
Структура девелопера (СЗ «Турист Эко-Парк») обратилась в арбитраж с иском к екатеринбургской компании «ПроектПлатформа».
27-10-2026 18:45
Теперь вместо домашних кинотеатров и винных погребов всё чаще выбирают собственные wellness-пространства.
27-10-2026 18:30
По итогам III квартала 2026 года девелопер возглавил рейтинг «Метриума» с результатом 33,3 млрд рублей. ПИК, который удерживал лидерство 11 лет подряд, заработал 29 млрд рублей. MR Group — 33,3 млрд.
27-10-2026 18:15
Определение ВС РФ от 13.10.2026 №304-ЭС26-11860 по делу № А75-3842/2025.
27-10-2026 17:45
Девелопер построит жилой комплекс в Автозаводском районе на участке площадью 2,96 га.
27-10-2026 17:30
В Серпухове, в 73 километрах от МКАД, продают одноэтажный кирпичный дом площадью 61,5 «квадрата» с участком в 8 соток.
27-10-2026 17:00
Усиленная шумоизоляция, закрытые дворы, подземный паркинг, доступ к доставке в любое время суток — на примере проектов ГК ФСК в Москве.
27-10-2026 16:30
Замена коммунальных сетей – чувствительная статья расходов для бюджета. Эксперты считают, что при выборе труб и материалов нужно учитывать не только их стоимость, но и будущие операционные затраты.
27-10-2026 16:15
Зонирование московской студии, отказ от центра столицы ради Подмосковья и скандинавский минимализм в Таллине звезды «Эпидемии».
27-10-2026 16:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
