21.10.2026 8:00
Дом старше многих городов, построенных после него. Полиция, аптекари и снова полиция успели в нём пожить, а теперь здание ищет хозяина.
ДОМ.РФ назначил на 23 октября аукцион по продаже имущественного комплекса в Дубовке под Волгоградом. Главный лот в нём — двухэтажный особняк 1841 года постройки, признанный объектом культурного наследия регионального значения.
Продают целый комплекс. Площадь всех построек вместе составляет 768,5 квадратного метра. На сам памятник приходится 456,4 «квадрата», на остальные пять нежилых зданий — 312,1. Земельный участок небольшой, 0,27 гектара, то есть 2653 квадратных метра. Помимо старинного дома, покупателю достанутся гараж с котельной, хозяйственные постройки и бывшее помещение для служебных собак. Последнее построили в 2007 году, так что по возрасту оно годится в «младшие братья» главному зданию с отрывом в сто шестьдесят шесть лет. Начальная цена комплекса — 6,12 миллиона рублей. Торги состоятся 23 октября. ДОМ.РФ указывает, что недвижимость подходит под жилые цели, торговый или гостиничный объект.
Назван он официально сухо: «Полиция» (позднее — «дом Суцкевер»). За этой строчкой в реестре стоит почти двухвековая история. Построили здание в 1841 году. С 1858 года в нём работал полицейский участок. Прошло около тридцати лет, управление сократили, и дом купил провизор Роберт Репман. Следующим владельцем стал аптекарь Герц Суцкевер. Он торговал в Дубовке лекарствами с 1909 по 1917 год, и по его фамилии дом получил вторую часть названия. После революции стены снова увидели людей в форме. В 1920-х сюда вернулась полиция, она занимала здание вплоть до 2012 года, когда подразделение МВД переехало в другое помещение. Получается, что почти девяносто лет подряд в доме размещались полицейские, пусть и с перерывами.
Для тех, кто привык оценивать здания глазами, главное в этом доме — внешний вид. Дом кирпичный, фасады симметричные. Окна первого этажа спрятаны в арочные ниши. На втором этаже окна обрамляют декоративные наличники. Над центральными окнами сохранились арочные элементы отделки. Ничего вычурного тут нет. Это добротная провинциальная классика середины XIX века: строгий ритм окон, понятная композиция, чувство меры. Такие дома часто выигрывают как раз за счет пропорций, а не декора, и именно поэтому их так трудно имитировать новоделом.
Участок расположен по адресу: улица имени Минина, дом 13, на углу с Советской. Угловое положение и первая линия двух улиц дают зданию хорошую видимость. Вокруг — жилая и историческая застройка, а сама Дубовка сохранила купеческие особняки XIX века. В городе работает краеведческий музей в доме купца Крючкова, и есть Покровская церковь. Расстояния такие: до Волгограда — около 44 километров, до берега Волгоградского водохранилища — примерно 600 метров, продуктовые «Магнит» и «Пятёрочка» — в 700–800 метрах, администрация района — в километре. Для небольшого города это почти центр всего.
Условие у лота одно, но принципиальное: новый владелец обязан сохранить историческое здание. Использовать его под другие цели разрешается, но с учётом требований по охране памятника и разрешенного назначения земельного участка. На практике статус объекта культурного наследия означает, что любые работы с фасадами, перекрытиями, кровлей и внутренней планировкой придётся согласовывать. Это не значит, что делать ничего нельзя. Но проект, материалы и методы реставрации должны пройти через профильный орган, и самодеятельность здесь исключена. Для будущего покупателя это нужно закладывать в сроки и бюджет заранее. Хорошая новость в том, что у комплекса есть и другая часть. Пять нежилых построек, включая гараж с котельной, не имеют статуса памятника, и там можно работать свободнее: например, обустроить технические помещения или сервисную зону, которая разгрузит основное здание.
Шесть с небольшим миллионов рублей за центральный участок с историческим домом и пятью постройками выглядит скромно. Но начальная цена — это не итоговая. Торги покажут, насколько интересен лот рынку. Вопрос и в другом: сколько потребуется вложить после покупки. Реставрация памятника обычно обходится заметно дороже покупки самого здания, и расчёт стоит делать до подачи заявки. В источниках нет данных о техническом состоянии дома — ни о фундаменте, ни о кровле, ни об инженерии, — так что без осмотра и экспертизы называть цифры бессмысленно.
Бывшие здания городских служб в России продают регулярно. В Ульяновской области на торги выставили сразу два памятника архитектуры: мужскую гимназию 1916 года и пожарное депо 1913 года. Гимназию оценили в 2,54 миллиона рублей, депо — в 2,66 миллиона. У депо биография тоже непростая. Когда-то над ним возвышалась 13-метровая каланча, её разобрали в 1942 году. Потом в здании жили семьи пожарных, а с 1986 года там работала станция скорой помощи. Выходит, что бывшие казенные дома часто проживают несколько жизней, прежде чем попасть в аукционный каталог.
Дубовский лот интересен тем, что он разный на разных уровнях. Для любителя истории это дом с аптекарями и полицией. Для реставратора это симметричный кирпичный фасад с арочными нишами и наличниками. Для инвестора это комплекс в центре города у водохранилища, пригодный под жильё, торговлю или гостиницу. А для всех вместе это условие сохранить памятник, которое будет определять и смету, и сроки. Будет ли в этом доме снова гостиница, магазин или жилье, станет ясно после 23 октября.
Ранее мы также рассказывали о том, что за 35 млн долларов продают поместье Бернара Арно, экс-владельца LVMH в штате Вирджиния — есть еще винодельня и ресторан.
«Наша компания ушла из этого региона и больше не комментирует темы, связанные с ним»,— прокомментировали в «Эталоне» местному СМИ.
20-10-2026 17:00За месяц длинные выпуски компании подешевели примерно с 94% до 78–82% номинала. На этом фоне доходность к погашению выросла до 41–49% годовых.
20-10-2026 15:00Ранее топ-менеджер перешёл в компанию из «Самолета». Его задачами в «РКС» были проекты Москвы и Подмосковья, запуск новых объектов и повышение эффективности управления.
20-10-2026 9:32К середине 2030-х на спутнике хотят создать атомную энергетическую установку для будущей лунной станции, сообщил глава «Росатома» Алексей Лихачев.
19-10-2026 14:00
6 
4 
3 
2 
Минкультуры доработало сразу два законопроекта, регулирующие работы по сохранению объекта культурного наследия (ОКН).
20-10-2026 20:00
Британская All3 планирует задействовать роботов Mantis на строительстве комплекса компактного жилья в Кобленце в начале 2027 года.
20-10-2026 16:00
Из успешных:
20-10-2026 14:00
Принято Постановление Правительства РФ от 13.10.2026 N 1340 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 г. N 1467».
20-10-2026 13:00
Издание CRE о том, какие скрытые статьи расходов сильнее всего бьют по карману девелоперов.
20-10-2026 12:00
Какие условия нужны, чтобы бетон набрал прочность зимой, а в каких случаях лучше подождать тепла.
20-10-2026 11:00
Многоэтажки, школа, больница и даже кинотеатр на скале посреди моря. Как угольная шахта выстроила на Хасиме город и что с ним стало, когда её закрыли.
20-10-2026 10:00
Почему внутри появляется влага, когда достаточно заменить стеклянную часть и как не переплатить за новое окно.
20-10-2026 9:00
В недостроенной 45-этажной офисной башне в Каракасе семьи устроили квартиры, магазины и общие пространства. В 2014–2015 годах их переселили, а что будет со зданием, власти пока не объявили.
20-10-2026 8:00
В конце 1960-х годов Дисней предложил создать в Америке экспериментальный поселок, который будет представлять собой модель будущего общества.
19-10-2026 20:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
