Показываем на десяти примерах, как крупные проекты застревают между стройкой и сносом.
В России продолжают строить торговые центры, однако рынок стал осторожнее относиться к гигантским форматам. Мы уже писали о том, как и почему маленькие ТЦ в спальниках обогнали гигантов, однако сегодня поговорим о некоторых последствиях такого перекоса в торговой сфере.
По данным CRE, в 2025 году в стране ввели 59 торговых комплексов общей арендопригодной площадью около 648 тыс. кв. м. При этом в стадии строительства многие годы остаются сотни проектов разного масштаба.
У каждого долгостроя из этой подборки была своя причина остановки: банкротство инвестора, спор за землю, нехватка финансирования, изменение спроса, ошибки в концепции или слишком большой масштаб. Мы включали объекты, для которых подтверждены три факта: торговый центр планировали публично, строительство действительно началось, а полноценного открытия в заявленном формате к июлю 2026 года не произошло.
Некоторые площадки уже получили новый сценарий. Это тоже часть истории: первоначальный ТРЦ может исчезнуть еще до того, как в нем появился первый арендатор.
Недостроенный торговый центр на улице Ватутина, рядом с площадью Маркса, строили с 2007 года. Работы остановились в 2010-м. Согласно данным мэрии, строительная готовность объекта составляет 74%, площадь, около — 34 тыс. кв. м, а в здании 13 этажей.
«Подсолнух» стал одним из самых узнаваемых долгостроев Новосибирска: он находится в крупном городском узле, однако вместо торгового потока десятилетиями остается незавершенным объектом. По словам местных жителей, заброшенная стройка давно превратилась в площадку для вандалов. Мэрия в декабре 2024 года ввела на этом участке режим повышенной готовности и обязала администрацию Ленинского района ограничить проход к долгострою. Результата это не принесло — здание остается местом сбора хулиганов, а на крышу регулярно забираются подростки.
Город уже в восьмой раз выставил объект на торги, причем по цене почти в 2,5 раза ниже стартовой. Предыдущий аукцион не состоялся из-за отсутствия заявок. Будущий покупатель должен будет зарегистрировать права и достроить здание.
Проект на пересечении улиц Дуси Ковальчук, Танковой и Богдана Хмельницкого начали строить в 2007 году. Изначально объект назывался «Гранд Плаза», а ввод планировали на 2009 год. В первоначальной концепции были торговые площади, десять кинозалов, боулинг и другие развлекательные функции. На данный момент это крупный долгострой, который не открылся за более чем 19 лет реализации, хотя проект хотели закончить за 2–3 года.
В 2025 году компании «МИГ-1» продлили разрешение на строительство. Новая дата ввода на данный момент — 14 августа 2027 года. Общая площадь семиэтажного здания с двумя подземными уровнями составляет 102,4 тыс. кв. м, парковка рассчитана на 800 машин.
Реальное будущее торгового центра все еще неизвестно. Как минимум из-за того, что подобный формат за 18 лет давно устарел.
Под Красноярском планировали построить крупный торгово-развлекательный комплекс площадью около 240 тыс. кв. м. Инициатором называли компанию «ТК Проперти», а одним из якорей проекта должен был стать магазин «Ашан». Объект задумывался как конкурент ТРЦ «Планета».
Однако в 2017 году строительство остановилось на несколько лет. Только весной 2024 года площадка получила шанс на новую жизнь: инвестор уведомил Стройнадзор о возобновлении работ. Однако речь уже идет о многофункциональном торговом комплексе с автостоянкой и инфраструктурой, а первым этапом заявлены склады, котельная и КПП.
То есть исходный гигантский ТРЦ с прежней концепцией так никогда и не откроется. Новый объект все же может появиться на той же территории, но уже совсем в другом масштабе.
Здание на улице Малиновского, 5/3 должно было стать торговым центром в районе Мыс. Земельный участок и сам объект начинали строиться как рынок, но из-за остановки работ прежним владельцем здание было официально законсервировано.
Застройщику ООО «Натали-С» продлевали разрешение на строительство, а в начале 2025 года появилась информация о возможном открытии четырехэтажного объекта.
В июне 2025 года Главное управление строительства Тюменской области сообщило РБК, что объект остается законсервированным. Решение о консервации приняли еще в сентябре 2017 года, а уведомления о возобновлении работ в ведомство не поступали.
Срок разрешения продлевался до конца 2025 года, однако сам факт продления не означает завершения строительства. На дату проверки торговый центр все еще не работает, так как степень готовности объекта по-прежнему не превышает 40%.
Крупный незавершенный долгострой на улице Ленинградской, 66 в историческом центре города планировали открыть как премиальный универмаг высокой моды, но из-за финансовых проблем инвесторов и банкротства застройщика проект остановился, хотя в последнее время часть помещений на первом этаже начала постепенно оживать.
В 2021 году 63.ru писал, что собственники искали для заброшенного здания новое применение и рассматривали переустройство под апартаменты. Уже сама смена назначения показывает, что первоначальная торговая концепция не сработала.
«Атриум» важен для этой подборки как пример объекта, который не обязательно выглядит как бетонный каркас на окраине. Долгостроем может стать и здание в центре, если его функция перестала соответствовать экономике места.
Заброшенный и недостроенный торговый центр на улице Авроры, 140 (на пересечении с улицей Дыбенко, на территории бывшей табачной фабрики) в Самаре начали возводить в 2016 году. Но в 2018 году застройщик обратился в Минстрой с просьбой внести изменения в разрешение на строительство. Чиновники пошли навстречу и пролонгировали документ до 1 января 2022 года. Но в итоге до сих пор работы на объекте не сдвинулись с мертвой точки.
Владельцем долгостроя является ООО «Коммерческая фирма АТТИС», в июле 2026 года признанное судом банкротом из-за долгов перед налоговой.
Еще в 2022 году 63.ru показывал здание изнутри: полы в нем заросли мхом, а площадка оставалась одной из заметных заброшенных строек города.
История осложняется тем, что на этом месте раньше находилась табачная фабрика, а у территории менялись владельцы и варианты использования.
Полноценного ТРЦ с заявленной торговой жизнью здесь не появилось. Проект остается примером того, как большой коммерческий объект может годами находиться между стройкой, консервацией и поиском новой функции.
Торговый центр в Дзержинском районе Ярославля начали строить еще в 2000-х. Здание на Труфанова, 19 так и не стало работающим объектом ритейла. В 2020 году недострой изъяли у владельца, после чего его несколько раз пытались продать. Только в 2025 году объект наконец был продан за 43,89 млн руб. Александру Лапшину.
В августе 2025 года власти разрешили изменить сценарий участка: было объявлено, что вместо торгового центра здесь может появиться многоэтажная жилая застройка. Это не достройка ТРЦ, а фактический отказ от первоначальной концепции.
Для города такой вариант может оказаться практичнее, однако десятилетняя история объекта остается историей неоткрытого торгового центра.
Торговый центр «Арриба» на улице Боевой в Астрахани должен был открыться еще в 2013 году. Здание площадью более 27 тыс. кв. м строили в центральной части города, но застройщик столкнулся с финансовыми и юридическими проблемами.
В 2024 году региональные власти продлевали срок достройки до конца мая 2025 года. Одновременно объект выставляли на продажу, а срок аренды земли продлевался до апреля 2026 года. Работы так и не велись, а сам объект продолжал оставаться пустующим.
«Арриба» показывает, что даже в значительной степени готовый объем не превращается автоматически в торговый центр. Для открытия нужны собственник, разрешения, инженерия, финансирование и пул арендаторов.
Еще один новосибирский проект начали возводить в 2015 году на улице Покрышкина. На данный момент трехэтажное здание из двух корпусов общей площадью 5,9 тыс. кв. м. оценивается примерно в 90% готовности.
Здание заброшено, из-за длительного простоя без консервации общественники неоднократно поднимали вопрос о безопасности конструкции и возможном сносе, однако объект пытаются реализовать через аукционы на Федресурсе.
Для покупателя такого здания цена входа состоит не только из стоимости лота. Нужно учитывать завершение работ, повторное согласование, адаптацию концепции и поиск арендаторов в условиях, когда потребительский трафик все сильнее конкурирует с онлайн-торговлей.
Комплекс рядом с железнодорожным вокзалом Екатеринбурга задумывался как крупный торгово-деловой объект. До 2013 года проект был известен как «Призма», позднее получил название «Свердловск».
Первая очередь строилась в 2004–2013 годах, а вторая так и осталась незавершенной. В результате Екатеринбург получил заметный высокий объект с историей долгостроя.
Торгово-деловой центр на данный момент работает лишь частично, но его скандальная 36-этажная недостроенная высотная часть признана самовольной постройкой и подлежит сносу. Нижние введенные этажи функционируют как торговый центр, а заброшенный каркас башни планируют демонтировать.
Интересно, что объект может частично присутствовать в городской панораме, но так и не работать как законченный торговый центр.
Экономика торгового центра зависит от транспортной доступности, плотности населения, конкурентов, состава арендаторов, расходов на строительство и способности инвестора пережить несколько лет до выхода на проектную заполняемость.
Крупные проекты особенно чувствительны к изменению рынка. Пока строится объект на 100–200 тыс. кв. м, рядом может появиться новый жилой район, измениться транспортная схема, уйти якорный арендатор или вырасти стоимость кредита. Концепция, которая выглядела убедительно в момент старта, иногда теряет актуальность к завершению коробки.
У большинства объектов из подборки сейчас два возможных пути: смена назначения или продажа новому инвестору с полной пересборкой проекта. Самый редкий сценарий — возвращение к первоначальному плану без существенных изменений.
Ранее мы также составляли ТОП-10 мест, где «квадрат» стрит-ритейла стоит дороже всех; рассказывали о ТОП-10 брендах-победителях передела российского ритейла.
ТОЧНО сохраняет лидерство, DOGMA и «Атлас Девелопмент» поднялись на пять позиций, а КВС и «Характер Девелопмент» впервые вошли в ТОП-10.
03-08-2026 21:30«Самолет» сохранил лидерство по объёму строящегося жилья, а Фонд реновации более чем вдвое увеличил ввод и обошел ПИК.
03-08-2026 21:13Рассказываем, какие проекты собрали максимум спроса в первом полугодии 2026 г.
01-08-2026 14:00Парки, транспорт, школы и инженерия: какие жилые проекты способны сохранить семейную ценность, удобство и ликвидность на долгом горизонте.
31-07-2026 18:58
Застройщиком выступает АО «Синергия», техническим заказчиком — АО «Ренконс», а над проектной документацией работали более 20 организаций.
05-08-2026 12:05
Владимир Путин подписал закон, меняющий порядок расчета компенсации собственникам при комплексном развитии территорий.
05-08-2026 11:51
От Канады до Швейцарии — роскошные дома великой певицы в разных уголках мира.
05-08-2026 11:00
Редакция Всеостройке.рф разбиралась, почему эмират начал уходить от статуса автомобильного города.
05-08-2026 10:00
Сравнение новостроек у моря в России и за рубежом: цены за квадратный метр, скрытые расходы на зарубежное жилье и проекты ГК ТОЧНО на Черноморском побережье.
05-08-2026 9:45
Ставка в презентации торгового центра показывает лишь часть расходов. Разбираем аренду, процент с оборота, эксплуатацию, НДС, ремонт и условия договора.
05-08-2026 9:00
Управляющий партнер УК «Прованс» — о будущем гостиничного сервиса, искусственном интеллекте и подготовке персонала для люксовых курортов
05-08-2026 8:00
Выясняем, где живет и чем владеет мать наследника Тимати.
04-08-2026 20:00
Разобрались, как распознать постельных клопов, обработать квартиру и не допустить их повторного появления.
04-08-2026 19:00
Расскажем, какие архитектурные формы, материалы и инженерные конструкции спасали людей в самых жарких регионах мира до изобретения электричества.
04-08-2026 18:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
