07.11.2026 18:00
За год продавцы снизили цену почти на четверть, а вместе с домом предлагают дополнительное здание и участок в центре города.
Бывают дома, которые знают свою цену лучше хозяев. Старинный особняк в центре Ростова-на-Дону, известный как дом помещицы Дабаховой, выставляют на продажу уже в третий раз. И с каждым разом он становится дешевле. Сейчас за весь комплекс просят 199 млн рублей.
В лот входит не только сам особняк. Продавцы предлагают весь имущественный комплекс: исторический дом площадью почти 1,5 тыс. кв. м, дополнительное здание на 491,2 кв. м и земельный участок в 13,44 сотки. Вместе постройки дают около двух тысяч квадратных метров. Адрес: улица Советская, 17, в самом центре города. Здание имеет статус объекта культурного наследия. Участок небольшой. Для двух тысяч метров построек это почти впритык: по сути, речь о городской усадьбе, где дом занимает почти весь пятачок.
Дом построили, по данным одних материалов, в конце XIX или начале XX века. В других называют точный год: 1890-й. Источники не объясняют разницу, так что лучше держать в голове обе версии. Первым хозяином был мировой судья Нахичевани М. А. Халибов. Позже особняк перешёл к помещице М. С. Дабаховой, и её фамилия прижилась. Так бывает с городскими зданиями: проходят десятилетия, меняются владельцы и организации, а в памяти остается то имя, что звучало громче других.
Летом 2025 года за объект хотели 258,8 млн рублей. Осенью цену снизили до 210 млн. Теперь просят 199 млн. За год комплекс подешевел почти на четверть, а покупатель не нашелся. Если посчитать самим, разница между первой и нынешней ценой составляет 59,8 млн рублей, то есть около 23%. Это немало даже для центра крупного города. На метр сейчас выходит порядка 100 тыс. рублей, если брать общую площадь около двух тысяч метров. Цифра приблизительная, потому что точной суммарной площади источники не называют. Три объявления подряд и три цены подряд. Когда продавец снижает планку дважды, это обычно говорит не о капризе рынка, а о том, что покупателей на такой объект мало.
В прежних объявлениях особняк рекомендовали разным покупателям: под офис крупной компании, медицинское учреждение, культурный центр или бутик-отель. Набор логичный. Центр города, историческая архитектура и большие площади подходят для всего, что любит статусный адрес. На практике здесь уже работает медицинский центр. Он занимает двухэтажное здание во дворе по договору аренды на семь лет. Для покупателя это двойственная новость. С одной стороны, часть комплекса приносит доход. С другой — пока арендатор на месте, свободы у нового владельца меньше.
Статус объекта культурного наследия сильно ограничивает возможности владельца. При смене назначения и любых работах придётся учитывать требования по сохранению исторического облика. Это сужает круг покупателей и усложняет поиск нового применения. Иначе говоря, купить такой дом легко, а вот распорядиться им непросто. Фасад нельзя трогать как угодно, планировку нельзя перекраивать под любой сценарий. Бутик-отель или клиника подойдут, но каждый такой проект потребует согласований и аккуратной работы.
Особняк Дабаховой стоит в центре Ростова-на-Дону, пережил смену хозяев и десятилетия, а теперь третий раз ждёт покупателя. Цена упала с 258,8 до 199 млн рублей, но желающих пока нет. Найдётся ли тот, кому нужен именно такой дом с историей, статусом и арендатором во дворе, покажет время. Пока это объявление — скорее вопрос к рынку, чем сделка.
Дорогие читатели! А вы бы хотели купить такой особняк? И если да, то как бы его приспособили и что организовали внутри? Будем рады вашим мнениям и идеям в комментариях.
Ранее мы также писали про то, что дом с конюшней на 20 лошадей можно купить в Англии: поместье Nodwood House продают за 717 млн рублей.
Царицыно умудрилось пережить императрицу, которой не понравился собственный дворец, запрет ее сына, дачников с сараями и коммунальные кухни.
07-11-2026 16:00Seven Suns Development прославилась быстрым расширением бизнеса. Но за успехом последовали долгострои, финансовые конфликты и уголовное преследование основателя компании Алексея Рыжкова.
07-11-2026 14:00В Верхнем Сусальном переулке на участке около гектара запланировали более 108 тыс. кв. м офисов, торговых и общественных пространств.
07-11-2026 13:30В историческом районе Севастополя меняют облик бухты. Бывшие промышленные площадки отдадут под гостиницы, старинные дачи приспособят для туристов, а кинотеатру «Родина» вернут утраченные скульптуры.
07-11-2026 13:00
4 
4 
4 
4 
Есть квартиры, которые обставляют. А есть такие, которые собирают, как коллекцию: по предмету, десятилетиями, с азартом охотника.
07-11-2026 17:00
Подробнее смотрите в видео.
07-11-2026 15:30
Бывают квартиры, у которых в паспорте объекта записаны метры, этаж и год постройки. А бывают такие, у которых в биографии есть судебное решение.
07-11-2026 15:00
По данным исследования Crunchbase, главным получателем инвестиций стала Bedrock Robotics — $870 млн за два раунда.
07-11-2026 14:30
По итогам девяти месяцев 2026-го запуски по рынку в целом выросли на 5% год к году.
07-11-2026 12:45
Там в середине XX века при участии советских архитекторов в городе создавались объекты в стиле сталинского ампира.
07-11-2026 12:30
Октябрь показал резкое снижение спроса на новостройки после изменения семейной ипотеки. Почему покупатели реже заключают сделки, а девелоперы сокращают запуск новых проектов.
07-11-2026 12:00
За обновление фасадов, кровли, куполов, крестов и смотровых площадок отвечали более 500 человек.
07-11-2026 11:30
«Если кто-то мне докажет, что Директ и другие традиционные каналы в ближайшие 3 года станут дешевле и эффективнее — я отрежу себе палец», — заявил основатель Sempre Алексей Руденко.
07-11-2026 11:00
Правительство распространило действующую льготную программу на Крым и Севастополь.
07-11-2026 10:55
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
