Исторические здания за 1 рубль: 7 объектов в России, которые еще можно купить на торгах в ноябре 2026 года
Усадьба Федора Плевако, купеческий особняк и старинная школа. Рассмотрим, какие памятники архитектуры выставлены на продажу, почему задатки достигают 2,5 млн рублей и сколько стоит восстановление.
В Елабуге за 1 рубль 22 копейки предлагают купить бывшую усадьбу городского главы. В Таганроге за рубль продают доходные дома, а в Тамбовской области — здание, где в начале прошлого века учились будущие сельские учительницы. Цены напоминают рекламную акцию, но это настоящие государственные конкурсы. Речь идет о памятниках, которым нужны новый собственник и дорогостоящая реставрация.
На 5 ноября 2026 года редакция портала Всеостройке.рф отобрала семь лотов с еще открытым по опубликованным извещениям приемом заявок. Для участия понадобится задаток от 28 тыс. до 2,5 млн рублей. А сколько денег затем уйдет на сам объект, показывает история тамбовского дома Аносова: его восстановление предварительно оценивали в 40 млн рублей.
Какие исторические здания продают за 1 рубль в ноябре 2026 года
Мы включили только здания, которые продаются в собственность с обязательствами по сохранению культурного наследия. Льготную аренду за рубль и уже закрытые конкурсы не учитывали. В таблице — цена на старте, а не сумма, за которую объект обязательно достанется победителю. Сроки указаны по извещениям на 5 ноября, организаторы могут их изменить.
Таблица 1. Исторические здания за 1 рубль: площадь, задаток и сроки подачи заявок*
Объект
Площадь, кв. м
Начальная цена
Задаток
Заявки до
Усадьба Федора Плевако, Тамбовская область
247,5
1 ₽
272,1 тыс. ₽
10 ноября
Дом купца Ушкова, Елабуга
656,5
1,22 ₽
1,54 млн ₽
23 ноября
Свято-Ольгинская школа, Тамбовская область
1 590,4
1 ₽
1,97 млн ₽
26 ноября
Дом на Кирова, 22, Ханты-Мансийск
81,8
1 ₽
28 050 ₽
6 ноября
Доходный дом Дастич, Таганрог
434,7
1 ₽
2,51 млн ₽
9 ноября
Комплекс зданий на Фрунзе, 54, Таганрог
833,6
1 ₽
869,3 тыс. ₽
9 ноября
Дом с деревянной резьбой, Йошкар-Ола
146
1 ₽
858,1 тыс. ₽
30 ноября
*Источники: ГИС «Торги», Российский аукционный дом, официальные извещения муниципалитетов и электронных площадок. Данные на 5 ноября 2026 года. Задатки округлены.
1. Усадьба Федора Плевако: имение знаменитого адвоката с реставрацией до 2030 года
Усадьба в селе Вишневое — редкий случай, когда у аварийного здания есть собственная биография. В 1894 году Федор Плевако купил имение Пашино в тогдашнем Козловском уезде. В хозяйстве появились телефонная связь, пожарная команда, работал крахмальный завод. Сегодня на торги выставлен главный дом, связанный с именем адвоката, прославившегося выступлениями в судах Российской империи.
Дом двухэтажный, кирпичный, площадью 247,5 кв. м. Его состояние в документах описано как аварийное, инженерных коммуникаций нет. Площадь участка — 3 360 кв. м, однако приобретение дома не означает автоматического получения земли в собственность.
Заявки ждут до 10 ноября, итоги конкурса намечены на 16-е. При цене лота от 1 рубля участнику нужно перечислить задаток около 272,1 тыс. рублей. К концу 2027 года от покупателя ждут научно-проектную документацию, ее согласование, обязательные экспертные процедуры и первые противоаварийные работы. К 31 декабря 2030 года реставрация должна быть завершена.
После восстановления усадьба потенциально может получить культурную, общественную либо иную допустимую функцию. Но назначение помещений определят не планы покупателя, а охранные требования, проект и разрешенное использование участка.
История Плевако дает проекту узнаваемость, но не готовую бизнес-модель. Добираться сюда придется в сельскую местность, инженерные сети нужно восстанавливать. Эти затраты возникнут еще до того, как дом сможет принимать посетителей или жильцов.
2. Елабуга: купеческий особняк с лепниной за 1 рубль 22 копейки
За рубль с копейками в Елабуге выставили дом, принадлежавший Никите Ушкову — купцу, благотворителю и городскому главе. Адрес — улица Гассара, 6. Особняк второй половины XIX века занимает 656,5 кв. м. Его краснокирпичные стены украшают круглые медальоны и лепнина, а высокие окна завершены арочными обрамлениями. Здесь особенно заметно смешение классицистических мотивов с эклектикой.
У дома сменилось несколько жизней. Он был жильем и доходной недвижимостью, затем в нем работал военный лазарет. В 1918 году сюда переехал первый в Елабуге детский сад имени Розы Люксембург. Теперь здание признано региональным памятником и, по материалам продажи, требует восстановления.
Начальная цена составляет 1,22 рубля с учетом НДС — именно такая сумма указана в официальном извещении о продаже. Задаток установлен в размере 1 543 485,42 рубля. Заявки принимаются до 23 ноября, конкурс назначен на 25 ноября.
Главная ценность этого лота видна на фасаде. Сохранившийся декор не придется придумывать заново, но обращаться с ним как с обычной отделкой нельзя. Удаление или замена исторических элементов без согласования способны нарушить требования охраны. Для инвестора важна и сама Елабуга — город, где купеческая архитектура остается частью узнаваемого облика улиц.
3. Свято-Ольгинская школа: почти 1,6 тыс. кв. м, где готовили сельских учительниц
Самый большой лот этой подборки находится в селе Новиково: 1 590,4 кв. м, бывшая Свято-Ольгинская женская второклассная школа. Когда-то это был не просто учебный корпус, а место подготовки учительниц для сельских школ.
Архивные документы называют 1894 год датой открытия школы — не следует путать его с датой возведения нынешнего корпуса. После шестилетнего курса выпускницы получали свидетельство, позволявшее преподавать в школах грамоты. Учреждение находилось в ведении Тамбовского епархиального училищного совета.
В фондах Государственного архива Тамбовской области остались протоколы педагогического совета, ведомости оценок и экзаменационные списки за 1902–1916 годы. Благодаря таким документам история памятника не ограничивается его сегодняшним аварийным видом.
Есть и описание повседневной жизни школы. В отчете за 1915/1916 учебный год сказано, что нижний этаж был каменным, верхний — деревянным и обшитым тесом. Внизу находились пять классов, кухня, гардероб и комнаты преподавательниц. Длинный коридор служил одновременно местом для перемен и общих молитв. Позднее школа вошла в состав Новиковского педагогического техникума. Сейчас здание охраняется как памятник регионального значения.
За здание просят от 1 рубля, задаток равен 1 973 449,71 рубля. Заявки принимают до 26 ноября, подведение итогов назначено на 4 декабря. Участок площадью 1 972 кв. м не продается. На время выполнения условий конкурса его предлагают арендовать за 1 рубль в год.
Первый контрольный рубеж — конец 2028 года. К нему нужно подготовить и согласовать проект сохранения здания. Полностью закончить реставрацию и приспособление предполагается до 31 декабря 2031 года. Покупателю достанется корпус с разными по материалу этажами. Смета должна учитывать работу и с кирпичом, и с деревом, а после открытия — отопление и обслуживание почти 1,6 тыс. кв. м.
4. Ханты-Мансийск: деревянный дом с задатком 28 тысяч рублей
На Кирова, 22, в старом ханты-мансийском районе Самарово стоит деревянный дом площадью всего 81,8 кв. м. Российский аукционный дом относит памятник к концу XIX века и отмечает элементы позднего классицизма. В карточках встречаются несовпадающие даты постройки, поэтому точный год мы не называем. После пожара у здания, по сведениям организатора, сохранились основные несущие конструкции.
Из всей семерки здесь самый небольшой задаток — 28 050 рублей. Подать документы можно до 6 ноября, конкурс назначен на 16-е. Начальная цена — 1 рубль. Земельный участок занимает 556 кв. м, но права на него необходимо оформлять по отдельным условиям. Срок завершения реставрации — 30 декабря 2030 года.
До речного и автовокзалов, по информации организатора, около 600 метров. В качестве возможного применения назывались жилье и небольшие объекты сферы услуг. Но решение станет понятнее лишь после обследования пострадавшего от огня дома и проверки допустимого использования.
Памятник уже пытались продать, предыдущий конкурс не состоялся. Повторное объявление не меняет объема обязательств будущего владельца.
5. Таганрог: доходный дом Дастич с задатком более 2,5 млн рублей
Таганрог продает два исторических адреса одновременно. Первый — дом П. С. Дастич на улице Чехова, 31, построенный в первой четверти XX века. Его площадь — 434,7 кв. м. Статус памятника регионального значения здание получило в марте 2025 года.
Здесь нужен самый крупный задаток в подборке — 2 514 017,03 рубля. Начальная цена по-прежнему 1 рубль. Заявки принимают до 9 ноября, конкурс назначен на 13-е, шаг повышения — около 628,5 тыс. рублей. Даже одна конкурентная ставка быстро уведет итоговую цену от символической.
В пакете документов — акт технического состояния, выписка ЕГРН и охранное обязательство. Для покупателя это не формальности: именно с них начинается понимание того, что разрешено менять, какие элементы охраняются и где возможны основные расходы.
6. Таганрог: комплекс жилых зданий XIX века площадью 833,6 кв. м
На Фрунзе, 54, выставлен не одиночный особняк, а «Комплекс жилых зданий» второй половины XIX века. В муниципальных материалах названы литеры А, А1, Б и Б1. Общая площадь — 833,6 кв. м. У объекта три уровня, включая подземный. Региональную охрану комплекс получил в октябре 2023 года.
Задаток за этот лот — 869 331,43 рубля, почти втрое меньше, чем на улице Чехова, хотя площадь комплекса почти вдвое больше. Заявки заканчивают принимать 9 ноября. 13 ноября назначен конкурс на площадке РТС-тендер. Старт — 1 рубль, шаг повышения — около 217,3 тыс. рублей.
Для инвестора это полезное сравнение. Кадастровая стоимость, от которой рассчитывается задаток, не равна стоимости восстановления. Комплекс с подземной частью и несколькими строениями может оказаться сложнее в работе, чем кажется при беглом осмотре фасада.
7. Йошкар-Ола: деревянный памятник, на который принимают заявки до конца ноября
Дом на улице Горького, 25, в Йошкар-Оле узнают по резным наличникам. Двухэтажная деревянная постройка площадью 146 кв. м охраняется как памятник регионального значения. Сегодня ее состояние официально признано неудовлетворительным.
За участие потребуется 858 057,18 рубля задатка, хотя сам конкурс стартует с 1 рубля. Шаг — около 214,5 тыс. рублей. Прием заявок продлится до 30 ноября, а победителя намерены определить 8 декабря на «Сбербанк-АСТ». Вместе со зданием можно оформить аренду участка площадью около 562 кв. м. Разрешенное использование связано с историко-культурной деятельностью.
Резьба, которая делает этот дом заметным, потребует внимательной реставрации. Что именно можно восстановить, а что необходимо сохранить в подлинном виде, устанавливают охранные документы и согласованный проект. По сроку подачи заявок это последний из семи ноябрьских лотов.
Почему исторический дом продают за 1 рубль, а задаток достигает миллионов
Один рубль — не оценка реальной стоимости старого особняка, а предусмотренная законом стартовая цена для определенной категории памятников. Речь идет об объектах культурного наследия, официально признанных находящимися в неудовлетворительном состоянии. Их приватизация на конкурсе регулируется статьей 29 закона № 178-ФЗ.
Сумма, необходимая для допуска к конкурсу, рассчитывается отдельно. Задаток составляет 20% кадастровой стоимости памятника. Поэтому миллионы в графе «Задаток» не означают, что победитель обязан заплатить их сверх предложенной цены. Разницу между внесенной суммой и стоимостью приобретения ему возвращают. Остальные участники получают задаток обратно в установленном порядке.
Представим, что задаток составил миллион рублей, а победная цена — один рубль. К возврату будет 999 999 рублей. Впрочем, если претендентов несколько, цена может расти на указанный в извещении шаг. А уклонение победителя от заключения договора чревато потерей задатка. Закон разрешает заключить договор и с единственным заявителем, если тот отвечает требованиям конкурса. Именно такая ситуация сложилась в октябре с домом Аносова в Тамбове.
Реставрация за 40 млн рублей: сколько на самом деле стоит исторический дом
Дом Аносова на пересечении улиц Базарной и Куйбышева в Тамбове уже менял покупателя. Деревянное двухэтажное здание площадью 257,6 кв. м продали за рубль в 2024 году, но обязательства по восстановлению выполнены не были. Памятник вернулся муниципалитету, а поиск нового собственника пришлось начинать заново.
В октябре 2026 года на конкурс пришло только московское ООО «Сиверсия». По итоговому протоколу с единственным участником заключили договор за 1 рубль. Но сумма сделки почти ничего не говорит о цене будущих работ.
Региональный департамент охраны культурного наследия ранее оценивал необходимые вложения примерно в 40 млн рублей. Для небольшого дома это серьезный бюджет, и пока речь идет о предварительной оценке, а не об утвержденной смете подрядчика.
Если разделить 40 млн рублей на 257,6 кв. м, получится около 155 тыс. рублей за квадратный метр. Переносить эту цифру на усадьбу Ушкова или школу в Новикове нельзя. У зданий разная сохранность конструкций и различные реставрационные задачи.
В смету исторического объекта могут войти укрепление фундамента, ремонт перекрытий, реставрация подлинной кладки или деревянного декора, новые инженерные сети. Иногда аварийные работы нужны еще до начала полноценного проектирования. При этом заказчик оплачивает и исследования, и согласования, которые не видны на готовой фотографии. Поэтому первый разговор с проектировщиком должен состояться до подачи заявки, а не после победы. По одному адресу и площади будущие расходы не определить.
Можно ли потерять памятник архитектуры после покупки
Оформить право собственности победитель может еще до окончания реставрации. Но с этого момента он отвечает за сохранность объекта, а условия конкурса становятся частью договора. По статье 29 закона № 178-ФЗ на их исполнение можно отвести не более семи лет, в извещении нередко указан более короткий срок.
Если существенные обязательства нарушены, договор может быть расторгнут. Памятник возвращают публичному собственнику. Покупателю не возмещают ни стоимость объекта, ни неотделимые улучшения, ни расходы на исполнение договора. Дом Аносова показывает, что возврат недвижимости после неудачной приватизации — не абстрактный риск.
Помимо условий конкурса необходимо учитывать градостроительные ограничения. Ранее редакция портала Всеостройке.рф рассказывала, почему инвестиции в петербургские памятники архитектуры встали на паузу. Подобные случаи показывают, насколько важно проверять допустимое использование здания и земельного участка до приобретения.
Где найти исторические здания за 1 рубль и как участвовать в торгах
Официальные объявления о продаже государственного и муниципального имущества размещаются в ГИС «Торги». Искать предложения можно по региону, адресу, кадастровому номеру или номеру извещения.
Для нескольких зданий из подборки опубликованы следующие номера:
Доходный дом Дастич, Таганрог — 21000021890000000120.
Комплекс зданий на Фрунзе, 54 — 21000021890000000121.
Усадьба Ушкова, Елабуга — 21000017520000000284.
Дом с деревянной резьбой, Йошкар-Ола — 21000004300000000235.
Охранное обязательство и акт технического состояния стоит открыть прежде, чем вносить задаток. Затем нужно проверить выписку ЕГРН, статус участка, сроки проектирования, необходимость первоочередных работ и проект договора. Особенно важно понять, что именно охраняется: фасад, планировка, конструктивные элементы или весь комплекс.
Порядок участия зависит от электронной площадки, указанной в извещении. Понадобятся регистрация, документы претендента и перечисление задатка. После конкурса договор заключают на условиях продажи, а восстановление ведут уже по согласованной документации. Для такого проекта недостаточно просто выиграть торги.
Выгодно ли покупать исторические здания за рубль в 2026 году
Исторический дом за рубль может оказаться хорошей покупкой, если под него заранее есть понятный сценарий использования. Но низкая входная цена не компенсирует ошибки в обследовании, расчетах или выборе функции здания.
Для отдельных проектов существуют льготные кредитные программы с участием ДОМ.РФ. Проверять условия финансирования стоит заранее. Статус памятника сам по себе не гарантирует одобрения кредита. На решение влияют требования банка, документы и экономика проекта.
В нашей семерке крайние примеры — дом после пожара площадью 81,8 кв. м и школьный корпус почти на 1,6 тыс. кв. м. Первый потребует работы с поврежденной древесиной, второй — обслуживания большого здания со смешанными конструкциями. Единого рецепта здесь нет.
На торгах покупают не только стены и историю. Вместе с ними получают календарь обязательных работ, ограничения на переделку и будущие эксплуатационные расходы. Поэтому оценивать такой лот нужно прежде всего по плану реставрации, а не по цифре в один рубль.
А вы бы решились купить старинную усадьбу за рубль, если на ее восстановление пришлось бы потратить несколько десятков миллионов?
ДОМ.РФ выставил на торги сразу два исторических здания начала XX века в Димитровграде Ульяновской области: первую мужскую гимназию и бывшее пожарное депо.
Правительство Московской области предложило изменить 214-ФЗ, чтобы освободить девелоперов от неустоек в случаях, когда дольщики уклоняются от подписания передаточного акта из-за недостатков квартиры.
Певица и телеведущая продала любимую «двушку», набрала кредитов и построила идеальное семейное гнездо в стиле мягкой неоклассики, сбежав из подмосковного загородного рая.
Сейчас под обременениями остаётся примерно половина изъятых активов. Снять ограничения могут только органы, которые их наложили, и на это уходит в среднем год.
06-11-2026 8:30
7 
