01.11.2026 17:00
В Тамбове опять нашелся хозяин для деревянного дома на углу Базарной и Куйбышева.
Деревянный дом на пересечении Базарной и Куйбышева улиц в Тамбове вновь обрел своего владельца. Этот памятник, переживший пожары, смену владельцев и возвращение городу, был приобретён московской компанией «Сиверсия» за символическую сумму — один рубль. Однако это лишь начало: новому владельцу предстоят значительный ремонт и реставрация.
На пересечении Базарной и Куйбышева улиц, по адресу 136/76, возвышается двухэтажный деревянный дом, признанный объектом культурного наследия региона. Его площадь составляет 257,6 квадратных метра. Несмотря на то, что в реестре он классифицируется как нежилое строение, его техническое состояние оставляет желать лучшего, что подтверждается историческими данными. Дом является типичным примером деревянной архитектуры Тамбова. Его планировка и архитектурные элементы отражают стиль того времени, хотя точная дата постройки остается предметом споров. Некоторые источники относят его к XIX веку, другие же считают, что он был возведен на рубеже XIX–XX веков. Здание носит почетное имя. В начале двадцатого века его владельцем был тамбовский меценат Александр Аносов, что и дало ему прозвище «дом Аносова». Спустя время это жилье стало домом Михаила Чичканова, первого председателя Тамбовского губернского исполнительного комитета.
Пожары нанесли дому существенный урон. В 2019 году произошел крупный пожар, который оставил после себя значительные разрушения. Затем огонь вспыхнул вновь, уничтожив часть кровли и деревянные элементы декора. Именно резьба и декоративные детали придают таким домам статус памятников культуры, а не просто старых срубов. Затем город попытался передать дом в собственность частным лицам. Механика та же: имущество продается за символическую цену в один рубль, а новый владелец соглашается на его реставрацию.
В мае 2024 года право собственности на здание перешло к ООО «СК Старт» из Тамбова — компании, которой руководит предприниматель Алексей Герасимов. Стоимость сделки осталась неизменной — один рубль. Покупатель обязуется разработать проект реставрации и осуществить ее. Компания не смогла выполнить все требования конкурса, поэтому к 2025 году памятник был возвращен городу. В итоге город получил обратно то, что имел раньше, но при этом состояние дома за прошедший период ухудшилось.
С 2025 по 2026 год дом, пострадавший от пожара, неоднократно предлагался к продаже, но все попытки найти покупателя оказались безрезультатными. Несмотря на доступную стоимость, ни один инвестор не проявил интереса к этому деревянному памятнику. Несмотря на то, что пятый конкурс был более успешным по сравнению с предыдущими, он не лишен недостатков. В нем принял участие только один участник — московское ООО «Сиверсия». В связи с отсутствием второго участника торги были признаны несостоявшимися. Тем не менее с единственным кандидатом был заключен договор, цена которого соответствовала начальной стоимости, — всего лишь один рубль, как указано в финальном протоколе.
Оплатить рубль — дело простое. А вот исполнить обещания сложнее.
Первым шагом станет разработка и согласование научно-проектной документации, которая будет необходима для реставрации здания и его адаптации к современным потребностям. Этот процесс завершится не ранее 28 апреля 2027 года и потребует прохождения государственной экспертизы и получения разрешения от органов, ответственных за охрану памятников. Покупатель берет на себя обязательство по проведению восстановительных работ до конца 2030 года. Также, в соответствии с требованиями, на объекте должна быть установлена информационная табличка, свидетельствующая о статусе объекта как памятника. Владельцу необходимо сохранить предмет охраны в его первоначальном виде.
Предлагается в аренду земельный участок площадью 582 квадратных метра, расположенный под зданием. Арендный договор будет действовать до конца 2030 года по крайне доступной ставке — всего один рубль за год. Во сколько же обойдется восстановление? Региональный департамент, отвечающий за охрану культурного наследия, указывает, что предварительная оценка реставрационных работ составляет около 40 миллионов рублей. Важно понимать, что это лишь ориентировочная сумма, а не точный расчет. В реальности стоимость может варьироваться после тщательного обследования конструкций, особенно учитывая, что они были повреждены огнем.
В Москве, где и была зарегистрирована компания в 2006-м, основным направлением работы, как указано на сайте Rusprofile, являются гостиничный бизнес и услуги временного проживания. Уставной капитал компании невелик — всего 10 тысяч рублей. Руководит ею Роман Казаков, а генеральным директором выступает его жена Анна Казакова. Открытая отчетность свидетельствует о нулевой выручке компании в последние годы, а чистая прибыль также не регистрировалась с 2021 по 2024 год. В 2025 году убытки составили около 6,8 миллиона рублей. В свете этих данных сумма в 40 миллионов рублей, предназначенная для реставрации, представляется значительной нагрузкой. Однако важно понимать, что это лишь анализ отчетности, а не предсказание действий покупателя. Реальные намерения и результаты станут известны по мере прохождения времени. Казаков не ограничивается лишь одной организацией. Его имя стоит на учредительских документах еще девяти компаний, расположенных в Москве и Калининградской области. Среди них есть финансово-инвестиционная компания «Райд», которая, подобно его основной фирме, занимается финансами. Другие предприятия, созданные им, охватывают широкий спектр сфер деятельности: от торговли до производства и распределения тепловой энергии, строительства архитектурных объектов, проведения инженерных изысканий, а также управления недвижимостью.
Компания уже имеет опыт работы с недвижимостью Тамбова: ранее, в январе 2025 года, она приобрела за символическую сумму комплекс зданий М. В. Асеева. Объект, расположенный на улице Максима Горького, состоит из трех двухэтажных строений: западного, восточного и северного, занимающих общую площадь в 1300 квадратных метров. По плану, реставрация и модернизация комплекса должны быть завершены к концу 2027 года, чтобы обеспечить его соответствующее современному использованию состояние. Компания уже располагает двумя памятниками из Тамбова, каждый из которых имеет свой срок завершения и значительные затраты. Успеют ли реализовать оба проекта к 2027 году, пока неизвестно.
Судьба дома Аносова выявила уязвимость программы. Продажа исторического объекта по символической цене — задача выполнимая. Но убедить покупателя завершить реставрацию — уже другой вопрос. Первый собственник не смог справиться с этой задачей, четыре попытки продажи оказались безуспешными, и в итоге дом перешел к единственному покупателю.
Ранее мы также писали о том, что старинный дом у моря можно купить почти даром (за 1 рубль): в Краснодарском крае на торги выставили исторический особняк.
На Северной стороне представили проект застройки бывших совхозных земель. Дома до 25 этажей, больница, школы и девять очередей строительства до 2065 года.
01-11-2026 11:00За рекой — европейский замок, на российском берегу — крепость XV века, старинные мануфактуры и квартиры от 1,55 млн рублей. Рассказываем о жизни необычного приграничного города.
01-11-2026 9:00Пятиспальная резиденция в калифорнийском стиле, камин в спальне и приватный двор — показываем дом актёра.
31-10-2026 20:05В Нерехте Костромской области объявили конкурс на право купить старинный особняк на улице Ленина, 13.
31-10-2026 17:00
7 
4 
4 
3 
В деревне Тонг-Виллидж в Западном Йоркшире продают поместье, которое легко принять за декорацию к британскому сериалу.
01-11-2026 18:00
Речь о проекте «Аквапарадайз» во Владивостоке. Здесь планировали построить туристический комплекс с крытым аквапарком, бассейнами, СПА, ресторанами и гостиницей.
01-11-2026 16:00
Подробнее читайте в нашем материале.
01-11-2026 15:30
Новую организацию представили 30 октября в Москве на Международном форуме студенческого спорта «Буря». Она стала уже 40-й студенческой спортивной лигой в стране.
01-11-2026 15:00
Согласно данным ЕИСЖС на 29 октября, распроданность корпусов, в которых сейчас открыты продажи, составляет 13% в ЖК Solos, 10% в «Доме на Часовой» и 48% в «Ракурсе».
01-11-2026 14:00
Японская железнодорожная компания JR East использует гигантского робота для обрезки деревьев вдоль путей.
01-11-2026 13:00
На публике Камила Валиева почти всегда в движении: каток, сборы, шоу, съемки. А вот домой камеры она пускает неохотно.
01-11-2026 12:00
Гостиница в Алматы, курортные комплексы на Капшагае и Алаколе: что известно об инвестициях спортсмена, стоимости его недвижимости и планах строительства.
01-11-2026 10:00
Компания «Домус» обещала возвести частные дома за 120 дней. Клиенты получали проекты, заключали договоры и наблюдали за началом работ. Почему строительство остановилось и есть ли шанс вернуть деньги?
2 01-11-2026 8:00
Хоккейные ворота в гостиной редко встречаются в проектах интерьеров. А здесь они есть, и не по ошибке: сын хозяев всерьёз занимается хоккеем и тренируется даже дома.
31-10-2026 19:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
