Новый район на 57 тысяч жителей в Севастополе: где построят 35 тысяч квартир, два вокзала и 114 га зеленых зон
На Северной стороне представили проект застройки бывших совхозных земель. Дома до 25 этажей, больница, школы и девять очередей строительства до 2065 года.
Что появится на территории площадью почти 377 гектаров и когда ждать первых домов? Документы уже вынесли на общественные обсуждения, которые завершатся 12 ноября.
Где в Севастополе появится район «Северный»
Вместо бывших сельскохозяйственных угодий совхоза имени Софьи Перовской предполагается разместить полноценный городской район. Территория находится в Нахимовском районе, рядом с улицами Сержанта Стрельцова, Богданова и Челюскинцев.
Площадь участка — 376,94 га. Это один из крупнейших проектов комплексного развития территории (КРТ), рассматриваемых в Севастополе. История его подготовки началась не в октябре 2026 года. Еще в 2021-м на городском градостроительном совете обсуждали несколько площадок для будущей застройки. Среди них был и «Северный».
Теперь подготовлен проект планировки и межевания. Его разработала челябинская компания «ЕСК – Проект» по заказу ГКУ «Единая дирекция капитального строительства».
22 октября документацию представили жителям. В ней указаны будущие жилые кварталы, дороги, инженерные сети и места размещения общественных зданий. Пока это предложения проектировщиков: начало строительства они не означают.
35 438 квартир и дома до 25 этажей: каким будет жилье
Расчетное население «Северного» — 57 261 человек. В жилой части района предусмотрено 35 438 квартир общей площадью около 1,6 млн м². Всего запроектировано 17 микрорайонов. В одних кварталах будут преобладать пятиэтажные дома, в других допускается застройка высотой до 25 этажей. Наряду с многоквартирными комплексами предусмотрели блокированные дома и участки под индивидуальное жилье.
Социальную инфраструктуру распределили по жилым кварталам. Под школы и детские сады выделили отдельные территории. Медицинская часть включает больницу на 510 коек, поликлиники и подстанцию скорой помощи. Есть и объекты городского значения. Например, филармония на 800 мест, театр кукол, музей и амфитеатр. Для спортивных комплексов, гостиниц, магазинов и деловых зданий тоже нашли место на плане.
Размещение всех этих учреждений в плане еще не говорит о том, что у каждого объекта определены инвестор и дата открытия. Эти вопросы будут решаться по мере реализации застройки.
Два вокзала и шестиполосная магистраль: как изменится транспортная сеть
Важнейшим транспортным пунктом «Северного» должен стать микрорайон № 15. Там выделили площадки сразу для двух вокзалов: железнодорожного площадью 20,9 тыс. м² и автобусного — 9,3 тыс. м². Предполагается, что они будут работать в составе одного пересадочного узла.
Сейчас в материалах обозначены 36 остановочных пунктов. Какие автобусы будут по ним ходить и с какой периодичностью, пока неизвестно.
Автомобильная сеть внутри проектируемой территории достигнет примерно 35 км. В том числе запланирована шестиполосная магистраль длиной 3,2 км. Для велосипедистов предусмотрели еще 20,6 км дорожек. Парковочных мест должно быть 29 114: из них 24 337 — для жителей, 4 777 — для посетителей.
С транспортной инфраструктурой «Северного» связан и давний вопрос о дополнительной связи через Севастопольскую бухту. В документации упомянут переход, но его техническое решение окончательно не определено. Называть его уже утвержденным мостом неправильно.
Для обслуживания новых кварталов придется обновить часть городской инженерной инфраструктуры. В перечне работ значатся магистральный водовод, очистные сооружения «Северные», электросети и подстанции.
114 гектаров для прогулок и отдыха: что предусмотрели в «Северном»
Площадь жилой застройки и общественных зеленых территорий оказалась почти одинаковой. Для домов выделили около 117,24 га, а для скверов, парков и бульваров — 114,06 га. Таким образом, на озелененные общественные пространства приходится 30,3% проектируемого района.
Крупнейшие участки сосредоточены на востоке и северо-востоке. Один из парков займет более 10 га. Места для отдыха предусмотрели и внутри жилых микрорайонов — возле домов должны появиться скверы и пешеходные дорожки.
При подсчете 114,06 га учитывали только зеленые территории общего пользования. Дворовое озеленение, участки школ и других учреждений в этот показатель не входят. Но площадь парков — лишь одна сторона вопроса. Не менее важно, насколько удобно будет добираться до них из разных кварталов. Это зависит от расположения входов, пешеходных связей и очередности благоустройства.
Когда в «Северном» собираются начать строительство
Стартовую очередь разработчики отвели на 2028–2034 годы. В этот период намечено возведение 17 многоквартирных комплексов и подземных автостоянок. Параллельно хотят построить два детских сада, образовательный центр, физкультурно-оздоровительный комплекс и дом культуры. То есть часть социальных учреждений включили уже в первый этап, вместе с жилыми домами.
Всего освоение территории рассчитали на девять очередей. Последняя охватывает 2059–2065 годы. Пока эти даты нельзя считать утвержденным графиком ввода домов. До начала работ необходимо урегулировать вопросы комплексного развития территории с правообладателями земельных участков и оформить разрешительную документацию.
Где посмотреть планировку «Северного» и оставить замечания
До 10 ноября 2026 года жители могут ознакомиться с материалами проекта и направить свои предложения. Электронная экспозиция работает с 22 октября. Планировку и документы по межеванию опубликовали в разделе «Общественные обсуждения» на сайте Департамента архитектуры и градостроительства Севастополя.
Для замечаний предусмотрены два способа подачи: электронный и письменный. Во втором случае документы принимают на улице Рабочей, 5а, в рабочие дни с 9:00 до 17:00. Последний день приема — 10 ноября. Участнику потребуется подтвердить сведения о себе в соответствии с правилами общественных обсуждений. Окончание процедуры назначено на 12 ноября.
Для Северной стороны появление такого района станет серьезным градостроительным изменением. От организации дорог, работы коммунальной инфраструктуры и обеспеченности социальными объектами будет зависеть качество жизни десятков тысяч будущих жителей. Тем, кто уже присматривает недвижимость в городе, пригодится опубликованный на портале Всеостройке.рф рейтинг районов Севастополя.
А что вы считаете самым важным для будущего «Северного» — транспортную доступность, школы и больницы или большие зеленые пространства?
За рекой — европейский замок, на российском берегу — крепость XV века, старинные мануфактуры и квартиры от 1,55 млн рублей. Рассказываем о жизни необычного приграничного города.
Гостиница в Алматы, курортные комплексы на Капшагае и Алаколе: что известно об инвестициях спортсмена, стоимости его недвижимости и планах строительства.
Компания «Домус» обещала возвести частные дома за 120 дней. Клиенты получали проекты, заключали договоры и наблюдали за началом работ. Почему строительство остановилось и есть ли шанс вернуть деньги?
Хоккейные ворота в гостиной редко встречаются в проектах интерьеров. А здесь они есть, и не по ошибке: сын хозяев всерьёз занимается хоккеем и тренируется даже дома.
Реальные цены микростудий в 2026 году, фото интерьеров, необычные планировки, кровати на антресолях и кухни площадью три квадратных метра. Разбираемся, можно ли комфортно жить в крошечной квартире.
Семья фигуриста стала владельцем недвижимости на Каспийском побережье. Эмин Агаларов лично поздравил супругов с покупкой. Выясняем, что известно о новом доме и сколько стоят виллы в Sea Breeze.
01-11-2026 12:00
7 
