На Кирова в Новосибирске сносят 21 гектар частного сектор ради КРТ и нового микрорайона: здесь скоро вырастут башни до 30 этажей
В Октябрьском районе Новосибирска появится новый микрорайон с школой, детскими садами, поликлиникой и зелёными зонами. Проект рассчитан до 2042 года.
В Октябрьском районе Новосибирска начался снос частных домов. Пока это первые десять-пятнадцать построек из трёх сотен. Рядом с магистралью поставили баннер. Он сообщает, что территория попала в зону комплексного развития, то есть КРТ. Здесь вырастет квартальная застройка с домами до 30 этажей.
По постановлению под изъятие попали шесть земельных участков на улице Нижегородской и пять домов, среди которых есть и нежилое здание, мастерская.
Что творится на площадке
Корреспондент НГС прошёлся по кварталу и насчитал около десяти уже снесенных домов. Работы идут в границах улиц Грибоедова, Кирова, Автогенной, Коммунстроевской и III Интернационала, а позже к ним добавилась железная дорога как граница участка. Блогер Василий Баранов выложил в соцсетях видео с этого места, и ролик быстро разлетелся. Картина пестрая. Часть домов уже убрали полностью, и от них остался один фундамент. У других сняли крышу и обрушили часть стен. Один дом, судя по всему, начали разбирать совсем недавно: от стены «отгрызли» только фрагмент. На некоторых участках мусор уже вывезли. На других лежат личные вещи прежних хозяев, прямо среди строительного хлама. А дальше по соседству стоят целые дома. Одни из них с заборами, другие двухэтажные, и в одном из таких на первом этаже часть окон давно без стёкол. Те, кто ещё не согласился переезжать, живут посреди стройплощадки.
Кто выиграл торги и за сколько
Право освоить территорию застройщик получил в декабре прошлого года. Борьба была нешуточной: на торгах сошлись две федеральные группы. Компания «Страна М 12» победила, предложив 297,8 миллиона рублей и обогнав соперника, Бруснику, всего на один шаг аукциона. В одних источниках города называют сумму в 297,8 миллиона рублей, в других звучит 283,8 миллиона. Площадь участка тоже встречается в двух вариантах: 21 и 21,5 гектара. Общий срок контракта длинный: он рассчитан до 2042 года. Дома же должны исчезнуть раньше: полностью снести частный сектор нужно до 1 марта 2039 года.
Что обязан построить застройщик
Здесь не просто жилье. За свой счёт застройщик должен возвести два детских сада на 320 и 100 мест (вместе — 420), школу, а также проложить четыре участка новых дорог. По школе данные расходятся. В договоре и сообщениях мэрии фигурирует школа на 850 учащихся. В проекте планировки, который мэрия уже утвердила, говорится о школе из двух корпусов на 1100 мест. Возможно, речь о разных этапах или редакциях документов. С поликлиникой всё устроено хитрее. Застройщик подготовит площадку под неё — это 6,5 тысячи квадратных метров. А само здание на 200 посещений в смену будет строить уже муниципалитет. Есть в проекте и объект, который трогать нельзя. Это водонапорная башня из комплекса сооружений станции «Ново-Николаевск», признанная объектом культурного наследия регионального значения. Её сохранят, и вокруг неё появится ещё одна зелёная зона.
Масштаб у проекта серьёзный. Речь идёт о девяти домах разной этажности, от 10 до 30 этажей, с подземными и надземными паркингами. Компания сейчас дорабатывает проект микрорайона: по предварительным данным, это будет квартальная застройка. Общая площадь новостроек превысит 709 тысяч квадратных метров. Для города это означает резкий скачок. Сейчас в квартале живут 619 человек, а когда стройку закончат, здесь будет 11,8 тысячи. Население вырастет почти в двадцать раз, и поэтому в проекте прописали всё, что нужно такому количеству людей каждый день: школа и два детских сада, поликлиника на 200 посещений в смену, библиотека, сквер площадью не менее 0,5 гектара, зеленая зона возле водонапорной башни. Отдельно продумали фасад улицы Кирова. На первых этажах домов вдоль неё разрешат разместить только нежилые помещения: магазины, кафе и другие объекты обслуживания. Квартир на первых этажах там не будет, и улица, по замыслу, оживёт за счёт витрин.
Дороги и благоустройство
Улицы придётся перекраивать. До 2030 года в планах построить участок улицы III Интернационала, пешеходную зону и озелененную территорию вдоль продолжения улицы Автогенной. Новые участки Коммунстроевской, III Интернационала и Автогенной появятся позже, но сроки пока размыты.
Недалеко запланирован еще один масштабный проект: 46 гектаров, где сейчас стоят частный сектор и двухэтажные многоквартирные дома, превратятся в мини-город с парком. Настроения у местных жителей почти зеркальные. Люди из аварийных бараков едва ли не мечтают переехать. А владельцы собственных домов пока хотят остаться.
Заявки на новую ипотеку в ВТБ начнут принимать 2 ноября. Максимальный кредит — 8 млн рублей, а средняя стоимость квартиры в новостройке Севастополя — около 12 млн. Считаем расходы покупателя.
Субсидии на оплату ЖКХ, компенсации за воду, свет и отопление, льготы ветеранам, инвалидам и пенсионерам после 70 и 80 лет. Что действует в регионах России и как оформить выплаты.
Тренеры ТОП-клубов живут на чемоданах. Сегодня Париж, через год — другая страна, и дом превращается в место, где просто ночуют. У Луиса Энрике всё иначе.
130 гектаров земли, особняки, бассейны, теннисные корты и причал: как сельскохозяйственные угодья на Кубани превратились в загородный комплекс и что произошло с недвижимостью в 2026 году.
Считаем расходы на частный дом по тарифам октября 2026 года, сравниваем газовое и электрическое отопление, выясняем, сколько семья платит зимой и летом.
31-10-2026 13:00
4 
