Столешников переулок, Кузнецкий Мост, Арбат и другие локации, где стоимость квадратного метра стрит-ритейла превышает миллион рублей, а коммерческая недвижимость считается трофейным активом.
Покупатели элитного жилья традиционно следят за стоимостью квадратного метра в престижных районах. Но на рынке коммерческой недвижимости существует собственная «лига миллионеров», где стоимость квадратного метра нередко превышает цену квартир премиум-класса. Речь идет о стрит-ритейле — торговых помещениях на первых этажах зданий, которые расположены на главных торговых улицах страны.
Несмотря на формулировку «самые дорогие улицы России», практически весь рынок наиболее дорогого формата коммерческой недвижимости сосредоточен в Москве. Здесь расположены исторические торговые районы с рекордной пешеходной активностью, дефицитом свободных помещений и крайне ограниченным предложением.
По данным NF Group, в I квартале 2026 года в продаже находилось всего около 60 помещений на основных торговых улицах столицы. При этом средняя стоимость объектов площадью 100–300 кв. м достигла 1,45 млн рублей за квадратный метр. При этом отдельные трофейные объекты уже преодолели ценовую отметку 3 млн рублей за квадратный метр.
Высокая стоимость объясняется сразу несколькими факторами:
Средний срок окупаемости подобных помещений сегодня составляет 13–15 лет, а ставка капитализации находится на уровне 6–8%. Поэтому такие активы выступают в роли своеобразных «голубых фишек» на рынке коммерческой недвижимости.
Средняя стоимость: около 3,62 млн руб./кв. м (согласно данным консалтинговой компании NF Group)
Столешников переулок много лет остается самым дорогим торговым адресом России. Именно здесь сосредоточены флагманские бутики мировых люксовых брендов, ювелирные дома, премиальные шоурумы и эксклюзивные магазины. Они ориентированы на обеспеченную аудиторию и иностранных туристов.
Главное преимущество переулка — уникальное сочетание исторической застройки, близости к Кремлю, Тверской улице и Большому театру. Любой объект, появляющийся здесь в продаже, практически сразу становится предметом интереса частных инвесторов, девелоперов и крупных фондов.
Предложение остается минимальным. Многие сделки проходят вне открытого рынка, а собственники предпочитают десятилетиями не расставаться с подобными активами. Именно дефицит предложения поддерживает рекордную стоимость квадратного метра.
Почему так дорого:
Средняя стоимость: около 2,57 млн руб./кв. м
Кузнецкий Мост традиционно считается одной из самых престижных торговых улиц столицы. Еще в XIX веке здесь открывались первые французские магазины. Сегодня на старейшей улице столицы расположены бутики, рестораны высокой кухни, дизайнерские пространства и премиальные сервисы.
Для инвесторов Кузнецкий Мост интересен стабильным арендным спросом. Даже при смене арендатора помещение редко простаивает длительное время благодаря постоянному интересу со стороны арендаторов.
Серьезную роль играет близость к ЦУМу, Большому театру, метро «Кузнецкий Мост» и «Лубянка». Это обеспечивает высокий уровень посещаемости практически круглый год.
Преимущества локации:
Средняя стоимость: около 2,09 млн руб./кв. м
За последние годы Пятницкая превратилась в одну из самых динамичных гастрономических улиц Москвы. Здесь практически отсутствуют свободные помещения, а спрос формируют рестораны, кофейни, банки, fashion-ритейл и сервисные компании.
Улица выгодно отличается сочетанием деловой активности и туристического потока. Район Замоскворечья активно развивается, сохраняя историческую атмосферу. Эта особенность делает улицу привлекательной не только для бизнеса, но и для покупателей недвижимости.
Несмотря на высокую стоимость покупки, такие объекты обеспечивают инвесторам стабильный доход за счет устойчивого спроса на аренду.
Основные драйверы стоимости:
Средняя стоимость: около 2,08 млн руб./кв. м
Петровка входит в число самых дорогих торговых улиц России. Здесь сосредоточены бутики премиальных брендов, художественные галереи, дорогие рестораны, гостиницы и бизнес-пространства.
Особую ценность улице придает расположение между Театральной площадью, ЦУМом и Петровским пассажем. Благодаря этому коммерческие помещения работают сразу на несколько аудиторий: туристов, жителей центра, офисных сотрудников и покупателей премиального сегмента.
Эксперты отмечают, что именно объекты на Петровке считаются одними из наиболее устойчивых с точки зрения долгосрочных инвестиций благодаря крайне ограниченному предложению и высокой ликвидности.
Почему Петровка входит в число самых дорогих улиц:
Средняя стоимость: около 1,92 млн руб./кв. м
Арбат — одна из самых узнаваемых улиц России, которая уже давно превратилась в самостоятельный туристический бренд. Ежедневно здесь проходят десятки тысяч москвичей и гостей столицы. Благодаря этому коммерческие помещения практически не испытывают дефицита посетителей. Даже в периоды снижения потребительской активности пешеходный поток остается одним из самых высоких в городе.
В отличие от Столешникова переулка, где преобладают люксовые бренды, Арбат отличается более разнообразным составом арендаторов. Здесь соседствуют рестораны, кафе, сувенирные магазины, ювелирные бутики, банки, аптеки, магазины одежды, книжные и развлекательные проекты. Именно эта диверсификация делает улицу менее зависимой от ситуации в отдельных сегментах рынка.
Для инвесторов Арбат остается привлекательным благодаря высокой ликвидности объектов. Даже помещения, требующие реконструкции или смены концепции, редко остаются без арендаторов или покупателей надолго. Потенциальным инвесторам будет интересна статья от редакции Всеостройке.рф про самые удачные проекты коммерческой недвижимости для вложения средств.
Дополнительную ценность создают историческая застройка, ограничения на новое строительство и практически полное отсутствие возможности существенно увеличить объем предложения.
Преимущества улицы:
Средняя стоимость: около 1,27 млн руб./кв. м
Мясницкая давно закрепилась в перечне наиболее привлекательных торговых улиц Москвы. Несмотря на то что средняя стоимость квадратного метра здесь заметно уступает лидерам рейтинга, район остается одним из самых ликвидных площадок для размещения стрит-ритейла.
Такой ценовой уровень объясняется большей протяженностью улицы и более широким выбором помещений. Именно поэтому средняя стоимость квадратного метра здесь ниже, чем на компактных локациях, например, на Столешниковом переулке или Кузнецком Мосту.
Мясницкая отличается высоким пешеходным и транспортным трафиком. Здесь расположены многочисленные бизнес-центры, университеты, офисы крупных компаний и популярные гастрономические проекты. Большую часть спроса формируют заведения общественного питания, кофейни, магазины повседневного спроса, банки и сервисные компании.
Что поддерживает стоимость:
Можно дополнительно узнать, как ресторанные кластеры влияют на качество жизни, в статье ТОП-10 ЖК с инфраструктурой «высокой кухни».
Средняя стоимость: около 1,23 млн руб./кв. м
Может показаться необычным, что главная улица Москвы занимает только седьмое место рейтинга. Но стоимость квадратного метра здесь формируется по иной логике, чем на небольших исторических переулках.
Тверская — одна из самых длинных центральных магистралей столицы. Именно большая протяженность и сравнительно широкий выбор объектов сдерживают среднюю стоимость квадратного метра. Но здесь сосредоточена одна из самых высоких концентраций федеральных банков, гостиниц, ресторанов, магазинов одежды, салонов связи и представительств крупных компаний.
Дополнительным преимуществом является практически круглосуточный поток людей. Улица соединяет Кремль с Белорусским вокзалом и остается важнейшей транспортной артерией столицы.
Инвесторы рассматривают объекты на Тверской как долгосрочные активы с высокой ликвидностью. Даже при относительно умеренной доходности стоимость подобных помещений продолжает постепенно увеличиваться благодаря ограниченному предложению и деловой активности.
Главные преимущества:
Во II полугодии 2026 года аналитики отмечают постепенное увеличение числа свободных помещений на отдельных центральных улицах. В основном это связано с высвобождением крупных помещений. Но наиболее востребованные локации по-прежнему демонстрируют устойчивый спрос со стороны ресторанного бизнеса, fashion-ритейла и сервисных операторов.
Средняя стоимость: около 1,2 млн руб./кв. м
Никольская — одна из наиболее быстро развивающихся премиальных торговых локаций Москвы. Десять лет назад она воспринималась преимущественно как историческая улица, соединяющая Красную площадь и Лубянку. Сегодня это один из самых посещаемых туристических маршрутов столицы.
После масштабной реконструкции центра Москвы Никольская стала полностью пешеходной. А знаменитые световые инсталляции превратили ее в одну из самых фотографируемых улиц страны. Ежегодно здесь проходят миллионы туристов, что делает локацию исключительно привлекательной для ресторанов, кафе, магазинов сувениров, ювелирных брендов и международных fashion-операторов.
Еще один фактор роста стоимости — непосредственная близость к Кремлю, ГУМу, парку «Зарядье», Центральному детскому магазину и крупнейшим гостиницам центра Москвы. Для арендаторов это означает практически гарантированный поток покупателей независимо от сезона.
Инвесторы ценят Никольскую за высокий уровень капитализации. Несмотря на сравнительно небольшое количество объектов, каждая сделка здесь вызывает интерес рынка, а поиск нового арендатора или покупателя редко занимает более нескольких месяцев.
Преимущества улицы:
Средняя стоимость: около 1,1 млн руб./кв. м
За последние годы Большая Дмитровка окончательно превратилась в один из наиболее престижных ресторанных и культурных кластеров столицы. После благоустройства улица стала комфортной для пешеходов. Открытие новых гастрономических проектов значительно увеличило коммерческую привлекательность района.
Особенность Большой Дмитровки заключается в сочетании сразу нескольких функций. Здесь работают дорогие рестораны, бутики, бизнес-центры, гостиницы и объекты сферы услуг. Благодаря этому улица остается востребованной практически в течение всего дня — от утреннего делового трафика до вечернего потока посетителей кафе и театров.
Предложение коммерческой недвижимости здесь ограничено исторической застройкой. Большинство помещений давно находится в собственности крупных инвесторов, а новые объекты появляются крайне редко.
Эксперты отмечают, что именно ресторанный сегмент сегодня формирует значительную часть спроса на помещения Большой Дмитровки. Высокая посещаемость позволяет арендаторам компенсировать дорогую аренду за счет стабильной выручки.
Почему стоимость остается высокой:
Средняя стоимость: около 1,1 млн руб./кв. м
Замыкает рейтинг Маросейка — одна из самых динамично развивающихся торговых улиц исторического центра Москвы. Несмотря на более доступную стоимость квадратного метра по сравнению с лидерами списка, она уверенно входит в число наиболее дорогих локаций российского рынка стрит-ритейла.
Маросейка выигрывает благодаря удачному расположению между Китай-городом, Покровкой и Бульварным кольцом. Улица привлекает как офисную аудиторию, так и многочисленных туристов, что обеспечивает стабильный поток посетителей на протяжении всего дня.
В последние годы здесь активно развиваются гастрономические проекты, кофейни, магазины локальных брендов и сервисные компании. Такой баланс делает улицу менее зависимой от отдельных категорий арендаторов и повышает устойчивость рынка.
Дополнительное преимущество — высокая инвестиционная ликвидность. Даже при относительно меньшей стоимости по сравнению с лидерами рейтинга помещения на Маросейке остаются востребованными среди частных инвесторов, которые ориентированы на долгосрочный арендный доход.
Основные преимущества:
Доминирование Москвы в рейтинге объясняется сразу несколькими факторами. Во-первых, именно столица аккумулирует крупнейший объем платежеспособного спроса и туристического потока. Во-вторых, исторический центр практически не располагает свободными площадками для нового строительства. Поэтому предложение качественных помещений крайне ограничено. В-третьих, центральные улицы Москвы традиционно рассматриваются как «трофейные» активы. Их стоимость продолжает расти даже в периоды рыночной нестабильности.
По данным консалтинговых компаний, вакантность на лучших торговых улицах столицы остается одной из самых низких на рынке, а спрос поддерживают рестораны, кофейни, fashion-бренды, банки, медицинские клиники и сервисные компании. Именно сочетание дефицита предложения и устойчивого интереса арендаторов формирует рекордные цены на коммерческую недвижимость.
Рынок стрит-ритейла продолжает подтверждать статус одного из самых устойчивых сегментов коммерческой недвижимости. Если в жилом строительстве стоимость квадратного метра зависит от множества факторов — стадии проекта, класса дома или транспортной доступности, — то в сегменте торговых помещений главным драйвером остается локация. Именно поэтому исторические улицы Москвы уже много лет удерживают лидерство по стоимости коммерческих площадей не только в России, но и входят в число самых дорогих торговых коридоров Европы.
Инвесторы продолжают рассматривать помещения на Столешниковом переулке, Кузнецком Мосту, Петровке, Арбате и других центральных улицах как долгосрочные активы с высокой ликвидностью и стабильным арендным доходом. Даже несмотря на высокую стоимость входа, интерес к таким объектам остается устойчивым благодаря ограниченному предложению и постоянному спросу со стороны бизнеса.
Казанские школы в рейтинге RAEX, их профили и правила приема. Рассказываем, где учат будущих физиков, программистов, медиков и лингвистов и какое жилье есть поблизости.
24-07-2026 11:40От 828-метровой Бурдж-Халифы до пекинской «Чайна-Цзунь»: как фундаменты, мегаколонны, бетонные ядра и аэродинамика удерживают высочайшие здания мира.
24-07-2026 11:00Рассказываем, как застройщики превращают дворы в приватные зеленые парки с тихими зонами для отдыха и медитации среди цветов и растений.
23-07-2026 18:00Рассказываем о жилых комплексах столицы, в которых живет современная элита.
21-07-2026 18:11
От московской квартиры до элитного коттеджа: новая глава в жизни известной российской актрисы.
24-07-2026 13:30
Почему ремонт довел актрису до слез и какие необычные дизайнерские решения появились в квартире площадью 125 квадратных метров после двух лет переделок. Рассказываем в статье.
24-07-2026 12:00
Выглядит это внушительно — внешние металлические каркасы с защитной сеткой, усиленным периметром и небольшими конструкциями, которые должны снизить риск повреждения имущества.
24-07-2026 10:15
Элитные квартиры, шесть земельных участков и имущество почти на 1 млрд рублей — анализируем декларацию главы Комитета Госдумы по информационной политике.
24-07-2026 9:30
Off-grid (автономный) — это жизнь в полной независимости от центральных коммунальных сетей.
24-07-2026 9:15
Несколько квартир в престижных районах Таллина, загородный дом рядом с Балтийским морем и семейная усадьба в национальном парке.
24-07-2026 9:00
Подробнее читайте в нашем материале.
24-07-2026 8:00
Отели с туристами, жилые кварталы, кафе и магазины одновременно остались без электричества.
24-07-2026 7:05
Только за последние несколько дней «Росгосстрах» получил сотни обращений от владельцев складов маркетплейсов. А выплаты по таким случаям исчисляются миллиардами рублей.
23-07-2026 20:00
Его героем стал архитектор Андрей Асадов.
23-07-2026 19:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
