Участвуя в опросе, вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

08.10.2025 9:30

1 917

Разное

Планировки: как не купить неудачную квартиру

Редакция портала Всеостройке.рф ответила на вопрос о том, как выбрать квартиру, чтобы не попасть в рейтинг неудачных планировок.

Совет 1. Не стоит слепо гнаться за большим метражом

Больше не всегда означает лучше. Важно тщательно рассчитать полезную площадь квартиры — суммарную площадь комнат и кухни — ведь именно эти «квадраты» будут вашим реальным жизненным пространством. К сожалению, зачастую застройщики делают акцент на общей площади, преподнося внушительные размеры как ключевой фактор комфорта. Каждый дополнительный квадратный метр увеличивает ваши расходы: сначала при покупке, а затем при оплате коммунальных услуг и налогов на недвижимость. И, конечно, уборка такого большого пространства ляжет на ваши плечи. Поэтому, прежде чем поддаться соблазну больших цифр, хорошо подумайте, действительно ли вам нужен такой метраж. Возможно, более компактная и функциональная планировка окажется более выгодной и удобной в долгосрочной перспективе.

Совет 2. Будьте внимательны к квартирам со свободной планировкой

На первый взгляд, это кажется идеальным решением: приобрел просторное жилье, расставил перегородки по своему вкусу и наслаждаешься жизнью. В действительности свободная планировка может являться признаком определенной незрелости со стороны застройщика. Такой застройщик не задумывается о том, где будет располагаться спальня, детская комната, где будут собираться гости и как эффективно использовать каждый уголок. Все эти вопросы вам придется решать самостоятельно, разрабатывая планировку с нуля и адаптируя пространство под свои потребности. Прежде чем остановить свой выбор на свободной планировке, тщательно проанализируйте свои потребности и представьте, как вы будете организовывать пространство, чтобы избежать разочарований в будущем.

Пример: представьте, что человек приобрел квартиру со свободной планировкой, занимающую около 80 квадратных метров. Из такого пространства сложно создать полноценную двух- или трехкомнатную квартиру. Конечно, можно обустроить огромную кухню площадью 25 квадратных метров, просторную ванную комнату с туалетом около 10 квадратов, выделить прихожую, и у вас останется примерно 35–40 квадратных метров на жилую комнату. Стоит учитывать, что такие большие, неразделенные пространства не всегда удобны для повседневной жизни. При этом стоимость такой квартиры будет сопоставима с хорошей трехкомнатной квартирой, где есть и гостиная, и спальня, и кабинет или детская комната.

Совет 3. Помните, что эргономичная планировка — залог комфортной и приятной жизни

Сопоставляйте свои реальные потребности и возможности с тем, что видите на плане квартиры. Подумайте о том, где вы будете спать, как вы будете готовить завтрак, где разместится ваша мама, которая любит погостить у вас продолжительное время. Квартиры, даже небольшие по площади, но с грамотно продуманными планировками, всегда будут более удобными и функциональными, чем со свободной. Правильно организованное пространство позволяет максимально эффективно использовать каждый квадратный метр и создать уютную и комфортную обстановку.

Идеально, если в квартире есть:

Балкон или лоджия: это дополнительное пространство для отдыха, хранения вещей или создания уютного уголка;
Кладовая или гардеробная: наличие отдельного места для хранения вещей помогает поддерживать порядок в квартире и освободить жилое пространство;
Индивидуальное подвальное помещение (келлер) в доме: это удобное место для хранения сезонных вещей, таких как лыжи, автомобильные шины и т.п.;
Два санузла: это особенно актуально для двух-, трехкомнатных квартир и квартир большей площади, чтобы избежать утренней «пробки» в ванной комнате;
Просторная кухня: кухня площадью хотя бы 10–12 квадратных метров позволит комфортно готовить и собираться всей семьей за обеденным столом.

Рассмотрим ситуацию: перед вами стоит выбор между компактной двухкомнатной квартирой площадью 45 квадратных метров и однокомнатной квартирой площадью 50 квадратных метров. Что предпочесть?

Для человека, живущего самостоятельно, оба варианта могут быть привлекательными. Если вы предпочитаете просторные помещения, то однокомнатная квартира станет хорошим выбором. Если же вам важно иметь отдельные зоны для работы и отдыха, то двухкомнатная квартира с отдельными комнатами может быть более предпочтительной. Для семьи, особенно с ребенком, лучше отдать предпочтение двухкомнатной квартире, даже если комнаты будут относительно небольшими, около 10–11 квадратных метров. Возможность уединения и разделения пространства является одним из ключевых факторов для комфортной семейной жизни. Наличие отдельных комнат позволяет каждому члену семьи иметь свое личное пространство.

Избегайте квартир с узкими и вытянутыми комнатами, напоминающими «пеналы». Особенно нежелательна такая форма для квартир-студий. В такой студии сложно создать уютную атмосферу. Из любой точки комнаты будет видна входная дверь, а мебель придется расставлять вдоль стен, что еще больше подчеркнет ощущение «плацкартного вагона». К сожалению, в современных российских проектах многие студии по своим параметрам приближаются к форме «пенала». Поэтому старайтесь найти варианты с более приятной и гармоничной формой. В идеале, студия должна быть квадратной или приближенной к ней.

Совет 4. Обратите внимание на коридор

Слишком большая прихожая является, по сути, бесполезной площадью. Слишком маленький коридор тоже неудобен: желательно, чтобы там было место хотя бы для шкафа и зеркала. К сожалению, многие современные застройщики не всегда уделяют достаточно внимания планированию коридоров и проходов в комнаты.

Не приобретайте квартиру, в которой площадь коридора сопоставима с площадью комнат или кухни. Сегодня на рынке недвижимости таких предложений немало. В идеале, прихожая должна быть небольшой и прямоугольной формы. Длинные и узкие коридоры создают ощущение проживания в общежитии. Большие квадратные холлы допустимы только в том случае, если вы действительно готовы платить за них деньги. Важно найти баланс между функциональностью и экономией пространства.

Совет 5. Обратите внимание на уникальные особенности квартиры

К приятным «фишкам» можно отнести высокие потолки (от 2,8 метра и выше), французские окна, визуально увеличивающие пространство, и эркеры, добавляющие квартире оригинальности и света. К нежелательным особенностям относятся комнаты неправильной формы: закругленные, с острыми углами, шестиугольные, трапециевидные, эллипсоидные и т.п. Как бы привлекательно это ни выглядело на плане, в реальности комнаты нестандартной формы крайне неудобны для организации пространства. Рационально расставить мебель в них практически невозможно, что может вызвать значительные трудности в повседневной жизни. Также не рекомендуется приобретать квартиру без балкона или лоджии. Несмотря на то, что мы не проводим большую часть времени на балконах, их отсутствие снижает ликвидность квартиры и ограничивает возможности организации дополнительного пространства.

Избегайте проходных комнат. Если это не гостиная, объединенная с кухонной зоной, то жилая комната не должна быть проходной. Проходная комната лишает возможности создать уединенное и комфортное пространство для отдыха и работы.

Совет 6. Не стоит покупать квартиру, в которой все окна выходят на одну сторону (линейная ориентация)

Такие квартиры плохо проветриваются, что может привести к образованию плесени и ухудшению микроклимата в помещении. К тому же, однообразный вид из окна может со временем стать утомительным и вызвать чувство дискомфорта.

Совет 7. Оцените инсоляцию комнат

Иногда даже в больших комнатах бывает всего одно окно, что делает помещение темным и неуютным. Оптимальным считается наличие одного окна стандартного размера на каждые 10–12 квадратных метров площади. Интересным вариантом являются квартиры, в которых окна расположены ниже, чем обычно (на уровне колен взрослого человека). Такое расположение окон обеспечивает больше света и создает необычный визуальный эффект. А если вам посчастливится иметь ванную комнату с окном, то это станет настоящим подарком, позволяющим наслаждаться естественным освещением во время водных процедур.

Ранее мы также писали про самые эргономичные планировки малогабаритных квартир и про проекты, где их можно встретить, а еще о лучшей планировке квартир в новостройке.

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Президент GloraX Дмитрий Кашинский покидает компанию

Пост президента GloraX займет собственник компании Андрей Биржин.

Молнии

1 658

19-04-2026 19:33

«Я два года прожил в арендной квартире, чтобы создать стандарт»: Денис Филиппов — о комплексном подходе ДОМ.РФ к развитию Дальнего Востока

Заместитель генерального директора ДОМ.РФ — о комплексном развитии территорий, отборе застройщиков и стандарте арендных квартир, который родился из личного опыта, — эксклюзивно для Всеостройке.рф.

Интервью ТОПов

59 150

19-04-2026 14:15