Президент GloraX Дмитрий Кашинский покидает компанию 
19-04-2026 19:33
Пост президента GloraX займет собственник компании Андрей Биржин.
19-04-2026 19:33Лучшая планировка квартир в новостройке
Редакция портала Всеостройке.рф составила инструкцию как выбрать идеальную планировку квартиры.
Функциональность и гибкость – главные критерии. Планировка должна логично связывать зоны (спальня – ванная, гостиная – кухня), иметь удобную геометрию и продуманное расположение мебели, учитывать естественное освещение и инженерные коммуникации.
Гибкость – это возможность адаптировать планировку под меняющиеся потребности. Ключевыми факторами являются количество окон, несущих стен и санузлов.
Несмотря на распространенное мнение, метраж не всегда гарантирует удобство. Лучше выбрать эргономичную квартиру меньшего размера, чем переплатить за "лишние" метры, которые не принесут реального комфорта, но повлияют на расходы на коммунальные услуги и ремонт.
Оптимальный размер квартиры – от 30 до 130 кв. м. Квартиры больше или меньше этого диапазона требуют тщательной оценки. Даже на рынке премиального жилья всё больше популярности приобретают компактные и функциональные решения.
В хорошей планировке прослеживается чёткая структура:
- Вводная зона
Просторная прихожая со шкафом, гардеробом или кладовой.
- Центральная зона
Гостиная, как сердце квартиры, расположена на одной оси с входом. Кухня – рядом с гостиной.
- Зонирование
Кухня и гостиная могут быть объединёнными или разделенными, но без несущих стен, чтобы позволить будущим владельцам гибко изменять пространство.
- Дополнительные зоны
Если позволяет площадь, спроектируйте гостевой санузел. Дополнительные комнаты (спальни) – часть «жилого блока», могут иметь отдельные санузлы.
Ключевые элементы идеальной планировки
- Геометрия для успеха
Соразмерность и пропорции – залог уютного жилья. Идеальные формы – квадрат и прямоугольник. Это особенно актуально для компактных пространств. Маленькая студия, продуманно спланированная, может быть невероятно комфортной, несмотря на размеры.
- Высота, позволяющая мечтать
Потолки от 2,8 метров – минимальная граница для ощущения простора. В домах с высокими потолками (от 5 метров и выше) даже крошечная студия (15-18 кв.м.) обретает невероятный потенциал. Возможность создания второго уровня для спальной зоны – отличное решение.
- Связь с природой
Балкон или лоджия – неотъемлемая часть комфортного пространства. Возможность насладиться свежим воздухом или уединиться в любое время суток.
- Хранение без проблем
Кладовая, вместительная ниша или гардеробная – необходимость, о которой не стоит забывать. Продуманное хранение освобождает пространство и создаёт ощущение порядка.
- Кухня, достойная повара
Кухня, отделенная от гостиной, должна быть не менее 10-12 кв.м. Это пространство, где рождаются кулинарные шедевры и собираются самые тёплые семейные моменты.
- Свет, как волшебство
Максимальное освещение – залог позитивного настроения. Эркеры, панорамные окна, окна в коридорах и ванных – элементы, которые увеличивают освещенность и наполняют пространство энергией.
- Просторная прихожая
Прихожая (4-7 кв.м.) правильной формы – важная деталь. В ней должно быть достаточно места для шкафов, полочек для обуви и зеркала.
- Зонирование для комфорта
Ясное разделение приватной и гостевой зон – гарантия комфорта. Желательно, чтобы вход в квартиру вел сразу в гостиную, кухню или кабинет, минуя спальни.
- Осторожное отношение к «свободным» планировкам
Квартиры с нестандартной планировкой, особенно с ограниченным количеством окон, требуют тщательного анализа. Консультация с дизайнером – лучший способ оценить эргономику и потенциал перепланировки.
- Избегайте «пустых» площадей
Огромные прихожие (более 16-20 кв.м.) часто остаются неиспользуемыми. Стоит ли переплачивать за такие необязательные метры?
- Нестандартная геометрия
Полукруглые стены, острые углы, мансарды – могут добавить оригинальности, но и уменьшить функциональность. Они требуют индивидуального подхода и, возможно, специальной мебели. Если позволяет бюджет, это может быть выгодно.
Проблемы, от которых стоит бежать
- Комнаты-пеналы
«Пеналы» – это проходные комнаты, где мебель прижимается к стенам, создавая ощущение тесноты и неудобства. Такие планировки, особенно в студиях, не оставляют места для дизайна и комфорта.
- Без балкона – без свежего воздуха
Компактные квартиры без балкона или лоджии часто чувствуют себя тесновато, особенно для семей. Это пространство, где можно уединиться, или просто подышать свежим воздухом, в таких квартирах зачастую полностью игнорируется.
- Миниатюрная кухня
Кухня меньше 10 кв. м – это верный признак неудачной планировки, особенно в современных домах. Такой вариант не позволяет комфортно готовить и наслаждаться процессом.
- Кривые и узкие коридоры
Извилистые коридоры создают ощущение замкнутости. Отсутствие достаточного места для шкафов и размещения необходимых вещей делает такие коридоры непрактичными, а при большом количестве членов семьи, или сезонных вещей, – практически непригодными для комфортной жизни.
- Низкая инсоляция – большая проблема
Недостаток естественного света в квартире или в отдельной комнате может негативно сказаться на настроении и самочувствии жильцов. Плохая планировка часто приводит к нехватке естественного освещения даже в довольно просторных помещениях.
- Нелогичные маршруты
Линейные планировки, где комнаты выстроены в один ряд, и вход не посередине, а в углу – примеры плохо проработанных проектов. Непродуманное расположение кухни, гостиной и других зон приводит к неудобству.
- Внезапно возникшие препятствия
Выступающие коммуникации (вентиляционные шахты, неудачная разводка канализации) и несущие стены посередине комнаты – частая проблема, которая усложняет планировку и размещение мебели. Проектировщики зачастую не учитывают их наличие при разработке планировочных решений, что создаёт трудности при обустройстве жилья.
- Объединенный санузел
В квартирах с несколькими комнатами раздельное расположение санузлов – обязательное условие комфорта. Объединенный санузел в таких квартирах может привести к существенным неудобствам и недостатку места.
Обращайте внимание на размеры помещений, логику перемещения по квартире, освещение и места для хранения. Представьте себе будущую мебель и бытовую технику. Важно понимать, как изменится планировка в будущем при росте семьи или смене потребностей. Ранее мы также писали о евродвушке: как выглядит планировка.
Новости по теме
Хабаровск строит будущее: как застройщики меняют облик дальневосточной столицы 19-04-2026 13:15
Город уверенно входит в число самых динамично развивающихся точек Дальнего Востока. Делюсь своим взглядом, что стоит за этим ростом и кто его обеспечивает.
19-04-2026 13:15 Дома купца Шабанина в Новой Ладоге Ленинградской области выставили на продажу за 767 тысяч рублей. Кто рискнет вложиться в сгоревший памятник? 19-04-2026 11:45
Исторический дом на проспекте Карла Маркса вандалы подожгли в «Ночь музеев» в 2020 году.
19-04-2026 11:45 Исторический особняк в Выборге Ленинградской области продан за 30,6 млн рублей: что скрывает Дом купца Сергеева, или уникальный дворец рококо? 18-04-2026 20:00
Разбор сделки, архитектурной ценности и инвестиционного потенциала: как объект культурного наследия может превратиться в новую точку притяжения города.
18-04-2026 20:00 Водоотведение в квитанции ЖКХ: что это такое и чем отличается от канализации 18-04-2026 19:30
Как формируется плата за водоотведение, почему она считается отдельно от водоснабжения и как не переплачивать по квитанции.
18-04-2026 19:30Последние новости
«Я два года прожил в арендной квартире, чтобы создать стандарт»: Денис Филиппов — о комплексном подходе ДОМ.РФ к развитию Дальнего Востока 19-04-2026 14:15
Заместитель генерального директора ДОМ.РФ — о комплексном развитии территорий, отборе застройщиков и стандарте арендных квартир, который родился из личного опыта, — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
19-04-2026 14:15
Где живет Александр Клюквин в Москве: интерьеры квартиры народного артиста и секреты уюта 19-04-2026 14:00
Более двадцати лет назад Александр Клюквин приобрел трехкомнатную квартиру в сталинке на Автозаводской.
19-04-2026 14:00
У жителя Перми забрали земельный участок площадью 9 га из-за сорняков 19-04-2026 13:00
Специалисты Россельхознадзора провели проверку и выяснили, что больше трех лет земля зарастает сорняками, кустами и деревьями.
19-04-2026 13:00
Отец стал затворником: где жила семья создателя Telegram Павла Дурова в обычной панельке Петербурга 19-04-2026 12:00
Спальный район, старый лифт, тишина в «двушке» на восьмом этаже и история семьи, где гений мирового уровня вырос среди типовой застройки.
19-04-2026 12:00
У Таисии Повалий изъяли дом под Киевом, который был куплен ее матерью 19-04-2026 11:30
Конфискация дома, переезд в Подмосковье, судебные решения и риски для владельцев недвижимости за границей.
19-04-2026 11:30
Секреты элитного жилья СССР: как выглядели самые ТОПовые роскошные дома советской номенклатуры и почему их планировки до сих пор считаются идеальными 19-04-2026 11:00
Разбор архитектуры, интерьеров и инженерных решений: «Дом на набережной», сталинские высотки и элитные дома Москвы как эталон качества и статуса.
19-04-2026 11:00
Где живет актриса Екатерина Волкова: квартира, в которой классика встречается с неожиданными решениями 19-04-2026 10:00
Экскурсия по дому актрисы — камин, камень, свет и нестандартные дизайнерские находки, которые легко повторить или… удивиться им.
19-04-2026 10:00
С 15 апреля можно увеличивать цену госконтракта на ставку НДС 19-04-2026 9:00
Постановление Правительства Российской Федерации от 15.04.2026 № 416.
19-04-2026 9:00
Где живет Валерий Баринов: скромная квартира с дизайнерским ремонтом, кожаной мебелью и камином — экскурсия в дом актера 19-04-2026 8:00
Даже компактное пространство можно превратить в стильное и функциональное жилье с характером.
19-04-2026 8:00
Хорошая планировка, конечно редкость!
но от нее так много всего зависит🙌
Согласна, даже 100 кв можно так испоганить, что они будут чувствоваться как все 70-50
это точно...