Лучшая планировка квартир в новостройке

Редакция портала Всеостройке.рф составила инструкцию как выбрать идеальную планировку квартиры.

Функциональность и гибкость – главные критерии.  Планировка должна логично связывать зоны (спальня – ванная, гостиная – кухня), иметь удобную геометрию и продуманное расположение мебели, учитывать естественное освещение и инженерные коммуникации.

Гибкость – это возможность адаптировать планировку под меняющиеся потребности.  Ключевыми факторами являются количество окон, несущих стен и санузлов.

Несмотря на распространенное мнение, метраж не всегда гарантирует удобство.  Лучше выбрать эргономичную квартиру меньшего размера, чем переплатить за “лишние” метры, которые не принесут реального комфорта, но повлияют на расходы на коммунальные услуги и ремонт.

Оптимальный размер квартиры – от 30 до 130 кв. м.  Квартиры больше или меньше этого диапазона требуют тщательной оценки.  Даже на рынке премиального жилья всё больше популярности приобретают компактные и функциональные решения.

В хорошей планировке прослеживается чёткая структура:

• Вводная зона

Просторная прихожая со шкафом, гардеробом или кладовой.

• Центральная зона

Гостиная, как сердце квартиры, расположена на одной оси с входом. Кухня – рядом с гостиной.

• Зонирование

Кухня и гостиная могут быть объединёнными или разделенными, но без несущих стен, чтобы позволить будущим владельцам гибко изменять пространство.

• Дополнительные зоны

Если позволяет площадь, спроектируйте гостевой санузел. Дополнительные комнаты (спальни) – часть «жилого блока», могут иметь отдельные санузлы.

Ключевые элементы идеальной планировки

• Геометрия для успеха

Соразмерность и пропорции – залог уютного жилья.  Идеальные формы – квадрат и прямоугольник.  Это особенно актуально для компактных пространств.  Маленькая студия, продуманно спланированная, может быть невероятно комфортной, несмотря на размеры.

• Высота, позволяющая мечтать

Потолки от 2,8 метров – минимальная граница для ощущения простора. В домах с высокими потолками (от 5 метров и выше) даже крошечная студия (15-18 кв.м.) обретает невероятный потенциал.  Возможность создания второго уровня для спальной зоны – отличное решение.

• Связь с природой

Балкон или лоджия – неотъемлемая часть комфортного пространства.  Возможность насладиться свежим воздухом или уединиться в любое время суток.

• Хранение без проблем

Кладовая, вместительная ниша или гардеробная – необходимость, о которой не стоит забывать.  Продуманное хранение освобождает пространство и создаёт ощущение порядка.

• Кухня, достойная повара

Кухня, отделенная от гостиной, должна быть не менее 10-12 кв.м. Это пространство, где рождаются кулинарные шедевры и собираются самые тёплые семейные моменты.

• Свет, как волшебство

Максимальное освещение – залог позитивного настроения.  Эркеры, панорамные окна, окна в коридорах и ванных – элементы, которые увеличивают освещенность и наполняют пространство энергией.

• Просторная прихожая

Прихожая (4-7 кв.м.) правильной формы – важная деталь. В ней должно быть достаточно места для шкафов, полочек для обуви и зеркала.

• Зонирование для комфорта

Ясное разделение приватной и гостевой зон – гарантия комфорта.  Желательно, чтобы вход в квартиру вел сразу в гостиную, кухню или кабинет, минуя спальни.

• Осторожное отношение к «свободным» планировкам

Квартиры с нестандартной планировкой, особенно с ограниченным количеством окон, требуют тщательного анализа.  Консультация с дизайнером – лучший способ оценить эргономику и потенциал перепланировки.

• Избегайте «пустых» площадей

Огромные прихожие (более 16-20 кв.м.) часто остаются неиспользуемыми. Стоит ли переплачивать за такие необязательные метры?

• Нестандартная геометрия

Полукруглые стены, острые углы, мансарды – могут добавить оригинальности, но и уменьшить функциональность. Они требуют индивидуального подхода и, возможно, специальной мебели.  Если позволяет бюджет, это может быть выгодно.

Проблемы, от которых стоит бежать

• Комнаты-пеналы

«Пеналы» – это проходные комнаты, где мебель прижимается к стенам, создавая ощущение тесноты и неудобства.  Такие планировки, особенно в студиях, не оставляют места для дизайна и комфорта.

• Без балкона – без свежего воздуха

Компактные квартиры без балкона или лоджии часто чувствуют себя тесновато, особенно для семей. Это пространство, где можно уединиться, или просто подышать свежим воздухом, в таких квартирах зачастую полностью игнорируется.

• Миниатюрная кухня

Кухня меньше 10 кв. м – это верный признак неудачной планировки, особенно в современных домах.  Такой вариант не позволяет комфортно готовить и наслаждаться процессом.

• Кривые и узкие коридоры

Извилистые коридоры создают ощущение замкнутости.  Отсутствие достаточного места для шкафов и размещения необходимых вещей делает такие коридоры непрактичными, а при большом количестве членов семьи, или сезонных вещей, – практически непригодными для комфортной жизни.

• Низкая инсоляция – большая проблема

Недостаток естественного света в квартире или в отдельной комнате может негативно сказаться на настроении и самочувствии жильцов. Плохая планировка часто приводит к нехватке естественного освещения даже в довольно просторных помещениях.

• Нелогичные маршруты

Линейные планировки, где комнаты выстроены в один ряд, и вход не посередине, а в углу – примеры плохо проработанных проектов.  Непродуманное расположение кухни, гостиной и других зон приводит к неудобству.

• Внезапно возникшие препятствия

Выступающие коммуникации (вентиляционные шахты, неудачная разводка канализации) и несущие стены посередине комнаты – частая проблема, которая усложняет планировку и размещение мебели.  Проектировщики зачастую не учитывают их наличие при разработке планировочных решений, что создаёт трудности при обустройстве жилья.

• Объединенный санузел

В квартирах с несколькими комнатами раздельное расположение санузлов – обязательное условие комфорта. Объединенный санузел в таких квартирах может привести к существенным неудобствам и недостатку места.

Обращайте внимание на размеры помещений, логику перемещения по квартире, освещение и места для хранения.  Представьте себе будущую мебель и бытовую технику.  Важно понимать, как изменится планировка в будущем при росте семьи или смене потребностей. Ранее мы также писали о евродвушке: как выглядит планировка.