Заглянули на выдачу ключей и увидели красоту. «Страна» пригласила мастера, который на месте кастомизировал ключи и брелоки для резидентов. 

Прогулялись по территории Репаблик - перфекционизм благоустройства потрясает! В приватном дворе «Страна» обустроила сад с зонами отдыха: обилие зелени, высоких деревьев и стильный ландшафтный дизайн. 

А на эксплуатируемой кровле второго этажа резидентов ждет собственная терраса для тихого отдыха. Камерный островок спокойствия в самом центре Москвы.

Смотрите видео ниже:

Сообщение В Пресне прибавление: «Репаблик» заселяет 3 сданных корпуса появились сначала на Всеостройке.рф.

Первая холодная ночь обнаруживается по шторе. Створка закрыта, ручка опущена вниз, стеклопакет целый — а тюль у подоконника едва заметно ходит, и по ногам тянет прохладой. Дальше человек читает про «зимний режим», находит в торце створки железные штырьки и лезет их крутить. Иногда после этого дуть перестаёт. Иногда ничего не меняется. А иногда становится хуже, потому что щель была в другом месте, а прижим теперь стоит на максимуме и уплотнитель садится раньше срока.

Сразу неприятное: части окон сезонная регулировка не поможет вообще. У одних её нет по комплектации, у других холод приходит совсем из другого места, и цапфа там бессильна. Ниже — по порядку: что физически делает поворот цапфы, как за десять минут понять, откуда у вас идёт холод, есть ли вообще регулировка на вашем окне и что делать, если её нет.

«Дует — значит, надо переключить на зиму»

Откройте створку и посмотрите на её торец. По периметру там сидят металлические выступы — круглые цилиндры или приплюснутые овалы. Это цапфы. Когда вы опускаете ручку, они заходят за ответные планки на раме и притягивают створку к уплотнителю. Чем сильнее притянули, тем плотнее резина обжимается по контуру.

Дотянуться цапфа может только до притвора — до щели по линии закрывания. Стеклопакета она не касается вообще. Монтажной пены между рамой и стеной — тоже. Откоса, подоконника, штапика — тоже. Если холод приходит оттуда, крутить можно до упора и до срыва резьбы, результата не будет.

Поэтому сначала ищут место. Чаще всего дует из пяти точек, и чинится каждая по-своему.

Из-под уплотнителя створки, по контуру закрывания. Створка провисла, резина состарилась, прижим ослаб. Пока резина живая, прижим добирают цапфой.

По всему периметру закрытого окна, ровно и одинаково. Классика: окно так и стоит в летнем положении с минимальным прижимом, потому что весной его туда перевели и забыли. Тоже лечится цапфой.

От петель, снизу или сверху. Разболтался крепёж, прижим по створке идёт неравномерно. Подтягивается регулировочными винтами на самих петлях, и делать это лучше с верхней.

Из-под штапика, по краю стекла. Уплотнительная резинка вокруг стеклопакета потеряла эластичность или треснула. Меняется отдельно от контурного уплотнителя, цапфы тут ни при чём.

По краям рамы — снизу у подоконника, сбоку и сверху у откосов. Тут дело в монтажном шве: проём плохо пропенили при установке, или пена разрушилась от воды и времени. Чтобы добраться до шва, откосы и подоконник придётся снимать. Обслуживанием это уже не назовёшь. Тут возвращаются к монтажу.

Как найти свою точку. Возьмите обычный лист бумаги, зажмите его створкой и потяните. Если лист выходит свободно, прижима в этой точке нет. Идёт с заметным усилием — всё в порядке. Пройдите так по всему периметру: сверху, снизу, у ручки, у петель. Где лист выходит без сопротивления — там и щель.

Бумага отвечает на вопрос про притвор. Про откосы и подоконник она молчит — туда её не зажать. Вот там уже понадобится пламя: зажигалку или свечу ведут вдоль стыков, и на настоящем сквозняке огонь резко отклоняется. Делать это стоит внимательно и подальше от тюля и штор, а если окно занавешено, огонь лучше не доставать совсем: проведите по стыкам мокрой ладонью. Заметный сквозняк она почувствует, слабую струю у откоса — скорее всего нет, зато и рисковать шторами не придётся.

И ещё одно место, на котором легко ошибиться. У холодного стекла воздух остывает, тяжелеет и стекает вниз, к подоконнику. Получается ровный медленный поток, который очень похож на сквозняк: по ногам тянет, штора шевелится. Отличить просто: над таким потоком пламя колеблется слабо и ровно, а над настоящей щелью мечется. Щели тут нет никакой, и цапфа с этим не сделает ничего. Это вопрос к стеклопакету и к тому, чем закрыт подоконник.

«У меня там круглая железка без всяких меток»

Дальше выясняем, есть ли на вашем окне регулировка вообще. Отвечает за неё фурнитура — механизм внутри створки. Профиль тут ни при чём: два одинаковых с виду окна могут стоять на совершенно разной фурнитуре, и режимы будут только у одного.

Смотрите на саму цапфу.

Круглая, с углублением в торце — под шестигранник или под ключ-звёздочку. Рядом с отверстием ищите метку: точку, чёрточку или короткую полоску. Если она смотрит в сторону улицы, окно стоит в летнем положении.

Овальная, приплюснутая, без отверстия под ключ. Тоже регулируется — её проворачивают плоскогубцами через кусок ткани, иначе останутся задиры. Ориентир у неё свой: вертикально стоящий овал означает лето.

Сезонные режимы предусмотрены не во всех окнах — так пишет производитель профиля. Проверяют это просто: открывают створку и смотрят, есть ли в цапфах отверстие под ключ.

Только по одному отверстию судить нельзя. У овальной цапфы его не бывает вовсе, а поворачивается она прекрасно — плоскогубцами. Так что смотрите по совокупности признаков. Круглая цапфа без углубления и без метки, которая не проворачивается плоскогубцами, — регулировки на этом окне, скорее всего, нет. Поломки тут никакой нет, это комплектация — чаще на старых и на самых бюджетных окнах. Наверняка это скажет только мастер.

Если крутить действительно нечем, вариантов два, и оба ведут к мастеру.

Первый: на части фурнитуры за прижим отвечает сама ответная планка на раме. Планку сдвигают или меняют на регулируемую — по описанию это выглядит просто, на деле требует снять и выставить всю группу, иначе створка перестанет закрываться. Сюда лезть самостоятельно не стоит.

Второй путь — уплотнитель. Изношенная резина даёт щель даже при нормальном прижиме, и на окне без регулировки замена контура остаётся основным способом убрать продувание.

«Взял шестигранник, покрутил нижнюю — и хватит»

Если бумага показала слабый прижим по притвору и метка на цапфах есть, работа занимает минут двадцать на окно.

Понадобится шестигранник на 4 миллиметра. Если углубление в цапфе звёздчатое, нужен ключ-звёздочка — это отдельный инструмент, шестигранник в такое отверстие не встанет. Для овальных цапф берут плоскогубцы и кусок ткани.

Створку открывают и находят все цапфы. На обычном окне их около шести: три со стороны ручки, одна между петлями и по одной сверху и снизу створки. На высоких створках, от 1,6–1,8 метра, со стороны петель их может быть больше.

Круглую цапфу разворачивают так, чтобы метка смотрела вверх или чуть в сторону комнаты, — это и есть зимнее положение. Овальный эксцентрик ставят диагонально. И делать это надо со всеми: одна нижняя цапфа не даёт ничего, потому что створку тянет к раме весь контур сразу.

После каждой стороны закройте створку и проверьте бумагой снова. Стало туже — идёте дальше. Не изменилось — прижим тут уже упёрся, и причина где-то помимо цапфы.

И сразу о том, чем вы за плотный прижим платите.

Максимальный прижим — это режим нагрузки. Постоянно жить в нём окно не рассчитано. Резина под постоянным сжатием быстрее теряет упругость, фурнитура сильнее трётся о планки и изнашивается. Отдельная история — новые окна: пока уплотнитель свежий и эластичный, сильно затягивать створку нельзя — за одну зиму резину способно повести необратимо. Так предупреждает производитель профиля.

Отсюда простое правило. Штатное положение цапфы — нейтральное, посередине. В максимум её ставят по факту продувания, в конкретных точках, где бумага выскальзывает. Ставить весь контур в упор «на всякий случай» — верный способ через пару сезонов менять уплотнитель.

Что делать точно не надо:

• крутить регулировочные винты петель наугад, без понимания, куда поедет створка;
• лезть в стеклопакет и вынимать штапики;
• отрегулировать одну створку из трёх и считать окно готовым;
• усиливать прижим там, где бумага и так держится намертво. 

И стоп-правило. Если после регулировки створка перестала закрываться или ручка пошла с усилием — остановитесь и вызовите сервис. Дальше своими силами становится только хуже, а выезд мастера обойдётся дешевле новой фурнитуры.

«Весной верну, я помню»

Про этот шаг забывают. Окно уходит в лето на максимальном прижиме, потом ещё в одну зиму, и к тому моменту, когда резина задубела и потрескалась, связать одно с другим уже трудно.

Возврат в нейтраль — весенняя работа на те же двадцать минут: метка разворачивается в среднее положение, проверяется бумагой. Заодно окну положено обслуживание, и делают его дважды в год: осенью и весной.

По уплотнителю порядок такой: промыть мыльным раствором, убрать пыль и остатки мыла, насухо вытереть, нанести смазку по всей длине контура, снять излишки с рамы и створки. Подходит технический силикон или специальный состав для ПВХ-окон, они безвредны для резины и ложатся ровным слоем. Фурнитуру смазывают отдельно, в подвижные узлы.

Чем нельзя — составами со спиртами и растворителями. Резину они сушат, пластик разъедают, и вместо ухода получается ускоренный износ.

Эта возня с тряпкой и силиконом даёт окну больше, чем сезонный поворот цапфы. Ухоженный уплотнитель держит контур сам, без выкрученного в упор прижима.

«Закрыл наглухо — и потекло по стеклу»

Частый сюжет: человек перевёл окна в зимний режим, сквозняк ушёл, а через неделю по утрам на стёклах вода и лужица на штапике.

Механика простая. Пока притвор пропускал воздух, в комнату шёл приток — незапланированный, через щель, но шёл. Плотный прижим его убрал. Влага, которую даёт душ, готовка, сушка белья и дыхание людей, теперь остаётся в помещении, а садится она на самую холодную поверхность. В комнате это стекло.

Значит, приток придётся вернуть — теперь уже нарочно. Микропроветривание — положение ручки под углом, когда створка приоткрывается на несколько миллиметров. Гребёнка-ограничитель, которая фиксирует щель. Приточный клапан в раме или в стене, если проветривать форточкой каждый день неудобно. Что именно поставить, зависит от дома и от того, как в нём устроена вытяжка.

Ранее портал Всеостройке.рф подробно рассказывал, почему в частном доме потеют окна и сыреют углы. 

«Крутил, менял — всё равно дует»

Бывает и так: цапфы стоят в максимуме, бумага держится, а холод идёт. Значит, дело уже не в режиме.

Просевшая створка. Со временем она уходит вниз под собственным весом, геометрия сбивается, прижим по контуру становится неравномерным. Небольшую просадку выбирают регулировкой петель. Если створка ушла из проёма настолько, что прижим не выбирается никакой регулировкой, окно переустанавливают. Это уже разговор с монтажниками.

Задубевший уплотнитель. Резина со временем теряет эластичность, покрывается микротрещинами, отходит от паза. Такой контур не держит, сколько его ни прижимай. Меняется целиком.

Изношенные ответные планки. Зацепление со временем слабеет, и цапфа перестаёт добирать прижим. Планки меняют на новые или на усиленные.

Разрушенный монтажный шов. Самый неприятный вариант. Снимают откосы и подоконник, шов переделывают. Дороже всего. Зато делается один раз.

И последнее, про вызов мастера. Прежде чем звонить в сервис из-за одного окна, учтите: у компаний обычно есть минимальная сумма заказа и отдельная плата за выезд на дом — иногда её берут, даже если мастер приехал, а вы от работ отказались. Одна цапфа такого визита не стоит. Поэтому логичнее пройти листом бумаги все окна в доме или квартире за один вечер, составить список проблемных мест и вызывать мастера сразу на весь объём.

Что в итоге

Поворот цапфы решает одну задачу — прижим створки к раме. Из пяти частых мест, откуда дует, им закрываются два, так что сначала найдите свою щель листом бумаги: холод от откоса, из-под подоконника или из монтажного шва регулировкой не убирается вовсе. Дальше посмотрите на цапфы. Круглая с отверстием под ключ и с меткой регулируется точно, овальную проверяют плоскогубцами. Не поддаётся ни та, ни другая — похоже, окно идёт без режимов, но окончательный ответ даёт мастер на осмотре. Крутите весь контур целиком, одна цапфа ничего не даст, и усиливайте прижим только там, где он реально ослаб. Весной верните нейтраль и промойте с уходом уплотнитель — это продлит ему жизнь сильнее любых режимов. И если после перехода на зиму стёкла начали потеть, окну нужен приток: микропроветривание, гребёнка или клапан.

А у вас окна переведены на зиму — или так и стоят в летнем положении с прошлой весны? Расскажите в комментариях, чем закончилась ваша борьба со сквозняком.

Сообщение Зимний режим пластикового окна: где искать цапфу, куда её поворачивать и когда крутить бесполезно появились сначала на Всеостройке.рф.

На вебинаре Комитета РГУД 27 августа прозвучала цифра, которая должна заинтересовать любого девелопера бизнес-центра или склада: почти весь объём «зелёного» строительного финансирования в России пока приходится на жильё. Новая методика CORE.XP для ГОСТ Р должна это изменить.

186 миллиардов рублей. Именно столько, по словам Анастасии Цумеровой, директора по методологии финансирования устойчивого развития ВЭБ.РФ, сейчас составляет объём кредитов и облигаций, верифицированных в России по национальной «зелёной» методологии. Порядка четверти этой суммы — стройка. Но, как признала сама Цумерова, наибольшую часть в строительстве до сих пор занимало жилищное строительство. Для коммерческой недвижимости — офисов, торговых центров, складов — сопоставимого куска пирога просто не было.

Не было чем считать

Причина проста. Чтобы банк применил к проекту льготный коэффициент риска, кто-то должен формально доказать: этот конкретный бизнес-центр действительно снижает выбросы. Для жилых домов с классом энергоэффективности А+ и А++ такой расчёт давно встроен в таксономию. Для коммерции — нет. Национального стандарта не существовало, а вместе с ним не было и признанного алгоритма, по которому верификатор мог бы подтвердить экологический эффект от эксплуатации офиса или торгового центра.

Что придумали в CORE.XP

Разработчик нового ГОСТ Р для «зелёной» коммерческой недвижимости — компания CORE.XP — закрыл этот пробел справочным приложением к стандарту. Оно устанавливает, как считать показатель предотвращённых выбросов парниковых газов при эксплуатации сертифицированного здания в тоннах CO2-эквивалента.

Схема расчёта не претендует на экзотику: фактическое энергопотребление здания сравнивается с климатически скорректированным базовым уровнем, разница переводится в CO2 через средневзвешенный коэффициент эмиссии — свой для газа, электричества, тепла и дизеля. Учитываются прямые выбросы от собственных источников — котельная, резервные генераторы — и косвенные, от закупленной энергии. Если часть энергии подтверждена «зелёным» сертификатом или получена от собственной генерации на возобновляемых источниках, для неё коэффициент эмиссии просто обнуляется.

Считают дважды. На стадии проектирования — целевой показатель. После ввода в эксплуатацию, когда здание набрало не менее 70% заполняемости, — фактический, уже по данным приборного учёта. Разница между «обещали» и «получили» — та самая цифра, которую спрашивает верификатор, когда решает, оправдал ли профинансированный банком проект вложенные деньги. Считать углеродный след в отрыве от полной сертификации по ГОСТ Р, кстати, нельзя: здание должно набрать минимум уровень «Бронза» со всеми обязательными критериями.

Как это превращается в скидку по ставке

«Экономия капитала коммерческих банков может составить от 10 до 50% в зависимости от кредитного качества, — говорила на вебинаре Анастасия Цумерова. — И при этом банки вправе, подчеркну это слово, поделиться такой скидкой с заёмщиком по кредиту».

Механизм закреплён Инструкцией Банка России № 220-И: если заёмщик или эмитент — резидент РФ, проект начат не ранее сентября 2022 года, а средства расходуются целевым образом, банк вправе применить к «зелёному» кредиту или облигации пониженный коэффициент риска. Аналогов такой практике в мире, по словам Цумеровой, пока нет: «Нигде в мире это пока не работает. Мы очень рады, что нам удалось с регулятором о таких стимулах договориться».

Кто уже готов давать деньги

О том, как это выглядит со стороны банка, на вебинаре рассказал Денис Кузнецов, старший аналитик Совкомбанка — одного из первых, кто начал применять пониженный риск-вес на практике. С ноября 2025 года, когда заработал механизм, банк организовал и структурировал 8 из 10 подобных сделок на российском рынке — это уже 92 млрд рублей. Пока среди эмитентов в основном застройщики жилья: например, девелопер «Глоракс» разместил в июле 2026 года «зелёные» облигации на 6,1 млрд рублей, книга заявок была переподписана вдвое.

Кузнецов подтвердил и то, что интересно именно застройщикам коммерческих объектов: банк готов кредитовать по льготной ставке не только новые проекты, но и уже построенные здания. Если девелопер завершил объект и в течение года при заполняемости от 70% подтвердил его соответствие «зелёным» критериям, расходы, понесённые после сентября 2022 года, можно «зачесть» — восполнить их в рамках нового кредита, а привлечённые по льготной ставке деньги направить хоть на следующий проект, хоть на общекорпоративные нужды. По словам Кузнецова, такая схема удобнее прямого финансирования проекта «с нуля»: на стадии строительства заёмщику приходится нести больше отчётных обязательств, а сам проект ещё только предстоит подтвердить как «зелёный» по факту ввода.

Офисы и склады выходят из тени жилья

Возвращаясь к тем самым 186 млрд рублей: пока за них конкурируют почти исключительно жилые проекты. Андрей Бенуж, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP, обращал на это внимание прямо на вебинаре: «Мы рады, что запускаются “зелёные” стандарты и что отдельная ниша для коммерческой недвижимости сейчас открывается — в строительстве наибольшую часть до сих пор занимало жилищное строительство».

С появлением методики расчёта углеродного эффекта у офисов, торговых центров, складов и производственных площадок впервые появляется формальный инструмент доказать банку свою «зелёность» — а значит, побороться за ту же скидку по ставке, которой раньше пользовалось почти исключительно жильё. Бенуж проводит прямую параллель с прежним опытом компании: ГОСТ Р для «зелёных» многоквартирных домов, выпущенный CORE.XP совместно с ДОМ.РФ в 2022 году, после 2,6 млрд рублей субсидий и нескольких лет практики в этом году получил статус межгосударственного — сейчас его используют в Узбекистане, Таджикистане, Киргизии, Белоруссии и Молдове. «Наш ГОСТ для коммерческой недвижимости идёт по тому же пути», — говорит он. И теперь у отрасли есть собственный, признанный методологическим центром способ доказать свою «зелёность» в деньгах.

Рынок «зелёных» сделок для офисов, торговых центров и складов в России пока не сформирован. А значит, тем, кто посчитает свой углеродный след первым, достанется вся «зелёная премия».

Ранее портал Всеостройке.рф разбирался, как современные архитектурные бюро делают строительство чище и безопаснее для природы.

Сообщение Углеродный след, который считают в рублях: зачем CORE.XP выпустила методику для коммерческой недвижимости появились сначала на Всеостройке.рф.

Москва умеет превращать в архитектуру буквально всё — вокзалы, гаражи, фабрики, электростанции и даже бани. За два столетия обычное место для мытья прошло здесь путь от роскошного купеческого дворца с мрамором и бассейнами до конструктивистской «машины здоровья» для рабочих, а затем — до сложного общественного комплекса позднесоветской эпохи. Причём московская баня всегда была чем-то большим, чем набор парных и душевых. В XIX веке сюда приходили общаться, заключать сделки, узнавать новости и демонстрировать статус. После революции баня превратилась в важнейший элемент социальной инфраструктуры нового города. А архитекторы получили необычную задачу: сделать красивым и выразительным здание, которое по своей функции оставалось предельно утилитарным. Отсюда и удивительное разнообразие. Сандуны похожи на дворец, Хлудовские бани — на восточную сказку, Тюфелевские — на крепость эпохи конструктивизма, а Краснопресненские неожиданно возвращают советскую Москву к красному кирпичу и модерну. Рассказываем о московских банях, через которые можно изучать историю архитектуры столицы.

1. Сандуновские бани — дворец, в котором разрешили париться

Где: Неглинная улица, 14
Начало истории: 1808 год
Современный исторический комплекс: 1894–1896 годы
Архитектор: Борис Фрейденберг
Статус сегодня: действующие бани

Если в Москве существует баня, которую можно назвать архитектурной знаменитостью международного уровня, то это, конечно, Сандуны. История комплекса началась ещё в начале XIX века. Супруги Сила Сандунов и Елизавета Уранова начали строительство у Неглинной в 1806 году, а 8 сентября 1808 года бани открылись для посетителей. Именно фамилия первого владельца закрепилась за заведением настолько прочно, что позднее дала название и Сандуновскому переулку. Однако тот архитектурный ансамбль, который сегодня ассоциируется с Сандунами, появился значительно позже. В XIX веке комплекс неоднократно менял хозяев. В 1869 году его приобрёл Иван Фирсанов, а затем недвижимость перешла к его дочери Вере Фирсановой. Вместе с мужем Алексеем Ганецким она решила фактически создать Сандуны заново. В 1894–1896 годах появился новый банный комплекс по проекту архитектора Бориса Фрейденберга. Открытие состоялось 14 февраля 1896 года. Получилась не баня, а настоящий дворец воды и пара. В архитектуре и интерьерах смешались барокко, рококо, Ренессанс, готика и классицизм. Посетитель мог буквально переходить из одной архитектурной эпохи в другую, не покидая здания. Особенно впечатляли помещения высших разрядов. Здесь появились мрамор, лепнина, колонны, арки, декоративные своды и знаменитый бассейн. Историческое описание 1896 года упоминало стены из норвежского мрамора, стеклянный потолок и бассейн вместимостью 12 тысяч вёдер воды. Но роскошь была лишь половиной проекта.

За историческими интерьерами скрывалась инженерия, которая для конца XIX столетия выглядела почти футуристично. Комплекс получил современную систему водоснабжения и фильтрации, а также собственную электростанцию — по данным самих Сандунов, третью в Москве. Получился своеобразный wellness-комплекс XIX века, только задолго до появления самого понятия wellness. При этом Сандуны оставались общественным заведением с разными ценовыми категориями. Архитектура отражала социальную структуру дореволюционной Москвы: роскошные пространства соседствовали с более доступными отделениями. Главное же чудо заключается в другом: спустя более двух столетий после основания Сандуны продолжают работать как бани. Исторический ансамбль с 1991 года состоит на государственном учёте как памятник архитектуры. 

Сандуновские бани прославились в кино благодаря уникальным историческим интерьерам. В их бассейнах Сергей Эйзенштейн снимал морской шторм для «Броненосца „Потёмкин“», а Алексей Балабанов воссоздавал банные посиделки в фильме «Брат-2». Также роскошные залы Сандунов можно увидеть в голливудском боевике «Красная жара» с Арнольдом Шварценеггером и в российской драме «Олигарх».

2. Хлудовские бани — конкурент Сандунов с грифонами и мавританским залом

Где: Театральный проезд
Построены: конец XIX века
Архитекторы: Семён Эйбушиц, Лев Кекушев
Другие названия: Китайские, Центральные бани
Сегодня: исторические помещения, используются иначе

Если Сандуны были главной банной знаменитостью Москвы, кому-то неизбежно хотелось их превзойти. Таким человеком оказался богатый промышленник Герасим Хлудов. Он приобрёл большой участок между Неглинным проездом и Рождественкой и задумал построить здесь бани, которые могли бы конкурировать с Сандуновскими. Проект поручили Семёну Эйбушицу. Позже к работе подключился молодой Лев Кекушев — будущая звезда московского модерна. Хлудовские бани называли также Китайскими — из-за близости Китай-города, а позднее — Центральными. Здесь банная архитектура окончательно превратилась в театр роскоши. Посетителей встречала парадная лестница с грифонами. Появились богато декорированные залы, бассейны и помещения, оформленные в разных исторических стилях. Особенно эффектным был курительный зал с восточными мотивами. Для конца XIX века подобный интерьер выполнял примерно ту же функцию, что сегодня интерьер дорогого пятизвёздочного SPA: человек платил не только за услугу, но и за ощущение принадлежности к определённому миру. И снова архитектурная роскошь сочеталась с инженерными экспериментами. В банях существовали сложные системы очистки воды и механизированное хозяйство. Получался почти автономный организм, где архитектура скрывала огромное техническое производство тепла, воды и пара. Комплекс просуществовал как городские бани до начала 1990-х годов; реконструированные исторические здания сохранились, но используются уже для других функций. 

3. Селезнёвские бани — старомосковская классика на берегу исчезнувшей Неглинки

Где: Селезнёвская улица
Современный фасадный корпус: 1888 год
Архитектор: Александр Попов
Сегодня: действующие бани

Селезнёвские бани выглядят значительно скромнее Сандунов, но исторически они не менее интересны. Банная традиция на этом месте, предположительно, существует с XVIII века. Рядом находились пруды на Неглинной, известные как Антроповы Ямы, откуда брали воду. Основные помещения комплекса появились в XIX веке, а в 1888 году вдоль красной линии Селезнёвской улицы построили фасадную часть по проекту архитектора Александра Попова. При этом в источниках встречается и более ранняя датировка здания — 1851 год, что делает историю комплекса предметом дискуссии. В отличие от демонстративно роскошных Сандунов, Селезнёвские бани интересны именно своей старомосковской утилитарностью. Комплекс делился на части для разных категорий посетителей. По одной из версий, один корпус предназначался для простых горожан, другой — для более обеспеченной публики. Селезнёвские бани пережили революцию, национализацию, советскую эпоху и реконструкции — и сохранили исходную функцию. Получается редкий случай, когда история московской банной культуры существует не только на старых фотографиях: в здание XIX века до сих пор можно прийти именно затем, ради чего его когда-то построили.

4. Тюфелевские бани — конструктивистская крепость для рабочих

Где: район современной Автозаводской улицы
Построены: 1928–1930 годы
Архитекторы: Сергей Панин, Владимир Цветаев
Стиль: конструктивизм

После революции сама идея общественной бани изменилась. Если дореволюционные предприниматели могли соревноваться в роскоши интерьеров, советскому городу требовалась прежде всего массовая санитарная инфраструктура. В рабочих районах появлялись новые банно-прачечные комплексы, связанные уже не со светской жизнью, а с гигиеной, спортом и новым образом жизни. Одним из наиболее необычных сооружений этого типа стали Тюфелевские бани. Официально комплекс назывался купальней-баней Рогожско-Симоновского района или банями с бассейном Пролетарского района. Его построили в 1928–1930 годах по проекту Сергея Панина и Владимира Цветаева. Снаружи здание действительно напоминало скорее крепость или фантастическую промышленную машину, чем место для мытья. Особенно выразительными были четыре цилиндрические лестничные башни с небольшими окнами. Верхние части башен одновременно имели утилитарную функцию — там размещались резервуары для воды. Основные банные помещения находились ниже, а над ними располагался бассейн с местами для зрителей. И даже ориентация здания была идеологически осмысленной: вход обращался в сторону заводских корпусов АМО. Рабочий буквально должен был двигаться из цеха в баню. Вот где архитектура превращалась в социальную программу. Баня больше не изображала дворец. Она становилась машиной здоровья нового индустриального города.

5. Кожевнические бани — конструктивизм, который неожиданно украсили искусством

Где: Кожевническая улица, 15
Архитектор: Владимир Ивашкевич
Стиль: конструктивизм
Сегодня: здание используется не по первоначальному назначению

Кожевнические бани — ещё один эксперимент ранней советской Москвы, но уже с совершенно другим характером. Здание было создано по типовому проекту архитектора Владимира Ивашкевича. С датировкой существует разночтение: в справочных источниках можно встретить 1929–1930 годы, тогда как другие данные относят строительство к 1931–1933 годам. Архитектура выглядит предельно рациональной. Центральный трёхэтажный объём обрамляют более высокие башни, вертикальные полосы остекления подчёркивают лестничные клетки, а крупные окна основного корпуса создают строгий геометрический ритм. Но главная неожиданность находится на фасаде.

Кожевнические бани стали своеобразной экспериментальной площадкой для архитектурной керамики. Фасад украсили декоративными фризами. На них появляются сцены новой советской повседневности: труд, спорт, отдых, семья, воспитание детей. Именно это делает здание особенно интересным. В конце 1920-х и начале 1930-х архитектура СССР находилась в точке перехода. Радикальный авангард с его отказом от декоративности постепенно сталкивался с возвращением монументального искусства. Кожевнические бани буквально фиксируют этот момент: строгий конструктивистский объём начинает покрываться изображениями. Утилитарное здание превращается в идеологический экран.

6. Краснопресненские бани — советский модернизм притворился дореволюционным

Где: Столярный переулок
Построены: 1979 год
Архитекторы: Владимир Гинзбург, Андрей Таранов, Михаил Филиппов и др.
Сегодня: действующие бани

К концу 1970-х общественная баня давно перестала быть архитектурным событием. Тем интереснее история Краснопресненских бань. Их новое здание появилось в Столярном переулке в 1979 году. Причём его спроектировали индивидуально — для массового советского строительства того периода это было достаточно необычно. Авторы пошли ещё дальше. Вместо привычной позднесоветской коробки они создали краснокирпичное здание с явными отсылками к архитектуре начала XX века. Главным элементом стала огромная двухэтажная подковообразная арка с белокаменной окантовкой. Это была не просто эффектная деталь. Новая архитектура отсылала к прежним Бирюковским баням на Пресне, которые существовали до реконструкции района. Форма входной арки напоминала очертания композиции с лебедями, украшавшей старое здание. Интересно и то, что красный кирпич в тот период был далеко не самым доступным материалом. Исследователи отмечают, что одним из немногих московских сооружений того времени, где его также активно использовали, был Театр на Таганке. Получился любопытный архитектурный парадокс: советское здание конца 1970-х сознательно вспоминало дореволюционную Москву. При этом внутри находилась вполне современная инженерия. Газовые печи нагревали массивные чугунные элементы, позволявшие долго поддерживать стабильный температурный режим; комплекс мог одновременно обслуживать до 180 человек. 

7. Варшавские бани — от помывочного пункта для рабочих до современного комплекса

Где: Варшавское шоссе, 34
Год основания: 1938
Сегодня: действующие бани

Варшавские бани показывают ещё одну сторону истории. Здесь нет дворцовой эклектики Сандунов или архитектурной радикальности Тюфелевских бань. Их ценность — в способности одного здания пережить несколько совершенно разных представлений о том, зачем городу вообще нужна баня. История комплекса начинается в 1938 году. Тогда эта часть Москвы была промышленной окраиной, а баня создавалась прежде всего для местных рабочих. Изначально это был фактически санитарно-бытовой объект. Сегодня концепция совершенно иная: историческая банная функция сохранилась, но вокруг неё появилась современная индустрия отдыха — различные парные, SPA-процедуры, ресторанная составляющая и другие сервисы. Любопытна даже история названия. Сам комплекс ведёт историю с 1938 года, тогда как московский участок магистрали получил название Варшавского шоссе только в 1950-м. Поэтому привычное нам название бань появилось позднее самого здания. И это прекрасная иллюстрация того, как менялась банная культура Москвы. То, что в 1930-е создавалось прежде всего как место для гигиены рабочих промышленного района, в XXI веке стало пространством отдыха.

От дворца до «машины для мытья»: как менялась архитектура московских бань

Если поставить эти здания в хронологическом порядке, получится почти идеальная история Москвы в миниатюре. Самая заметная граница проходит, конечно, по 1917 году.

Дореволюционная баня могла быть коммерческим дворцом. Её владельцу было важно поразить клиента интерьером не меньше, чем качеством пара. Отсюда грифоны, мавританские залы, мраморные бассейны, колонны, лепнина и сложная инженерия. Советская власть полностью изменила постановку задачи. В новых рабочих районах баня становилась частью социальной инфраструктуры наряду со столовой, клубом, школой и поликлиникой. Она должна была быть массовой, рациональной и доступной. И архитектура отреагировала мгновенно. Вместо дворцовых анфилад появляются геометрические объёмы, башни, ленточное остекление, большие бассейны и функциональная планировка. Тюфелевские и Кожевнические бани — практически идеальные памятники этой трансформации. А к 1970-м происходит ещё один поворот. Краснопресненские бани показывают, что советские архитекторы снова начинают работать с исторической памятью города и декоративностью.

Почему баня вообще становилась большой архитектурой

Есть ещё одна причина, почему московские бани получались настолько интересными. Баня — технически сложное здание. Здесь необходимо одновременно решить множество инженерных задач: подачу и отведение огромного количества воды, вентиляцию, отопление, создание и удержание пара, разделение влажных и сухих зон, санитарные требования, большие потоки посетителей. В XIX веке это превращало крупную баню почти в демонстрационный зал новых технологий. В XX веке — в сложную коммунальную машину. Поэтому за красивыми фасадами Сандунов или строгими стенами конструктивистских бань всегда скрывалась серьёзная инженерия. Именно сочетание воды, тепла, архитектуры и технологии сделало баню отдельным московским типом здания.

Из объектов нашей подборки часть сохранила первоначальную функцию. Сандуновские бани продолжают работать с 1808 года и сегодня называют себя старейшими действующими банями России. Сохранились как действующий банный комплекс и Краснопресненские бани. Селезнёвские также продолжают банную традицию, несмотря на многочисленные перестройки и ремонты. Варшавские бани работают на Варшавском шоссе и ведут свою историю с 1938 года. А некоторые другие здания получили новую жизнь. И в этом тоже есть особая московская история: функции меняются быстрее архитектуры.

С лёгким паром, Москва!

Историю столицы принято рассказывать через Кремль, сталинские высотки, конструктивистские клубы или станции метро. Но иногда куда интереснее посмотреть на здания, которые изначально вообще не претендовали на роль архитектурных символов. Московские бани прекрасно показывают, как город менялся вместе со страной. В XIX веке здесь возникали роскошные частные заведения, где предприниматели конкурировали друг с другом мрамором, бассейнами, технологиями и уровнем обслуживания. В 1920–1930-е баня превратилась в часть грандиозного проекта создания нового быта. Вместо дворцов появились рациональные сооружения для рабочих районов — с бассейнами, башнями-резервуарами и конструктивистскими фасадами. В позднем СССР архитекторы снова начали экспериментировать, соединяя современную функцию с памятью о старой Москве. А сегодня часть этих зданий продолжает работать. И получается удивительная вещь: чтобы увидеть историю московской архитектуры за последние два столетия, необязательно идти в музей. Иногда достаточно просто сходить в баню. 

Ранее мы также писали про пар, баню, мрамор, бассейн и инженерию: как мылись императрицы в Зимнем дворце Петербурга — и что скрывают стены главной резиденции Российской империи, а еще поведали тайну дворцовой ванной комнаты Романовых: как выглядел личный бассейн сестры Николая II в центре Петербурга.

Сообщение С лёгким паром! Самые красивые и необычные бани Москвы: от дворцовых Сандунов до конструктивизма и советского модернизма появились сначала на Всеостройке.рф.

В девелопменте, как и в море, случайных людей не бывает. Здесь нужны смелость, точный расчет и умение вести «корабль» сквозь любые штормы. Биография Александра Фролова — яркое подтверждение этого правила. Путь от капитана Архангельского порта до сооснователя федеральной девелоперской компании «Аквилон» и депутата областного Собрания — пример того, как морская закалка и предпринимательская хватка позволяют менять облик целых городов.  

Путь от капитана до девелопера 

Александр Михайлович Фролов родился в Архангельске 25 марта 1965 года. Уже с самой юности он выбрал путь, требующий  твердости характера и дисциплины. В 1980 году он поступил в Архангельское мореходное училище имени капитана Воронина, а затем продолжил образование в престижном Ленинградском высшем инженерном морском училище имени адмирала С. О. Макарова. 

С 1985 года его трудовая биография была связана с Архангельским морским портом, где он работал капитаном на судах Портофлота. Этот период, продлившийся до 1992 года, подарил ему не только профессиональные навыки, но и умение находить выход из сложных ситуаций в открытом море. 

Именно морская закалка, по-видимому, сформировала тот волевой стержень, который позже позволил ему покорять новые, уже «сухопутные» горизонты в предпринимательстве.

С 1992 года Александр Михайлович начал заниматься самостоятельной предпринимательской деятельностью. Время было непростое — эпоха становления новой экономики, но именно в этот период он стал одним из создателей будущего строительного гиганта. В 2003 году в Архангельске Фролов месте с партнёром Александром Рогатых основали Группу «Аквилон» (до ребрендинга — «Аквилон Инвест»), которая впоследствии стала одним из лидеров строительного рынка Архангельска, вышла на федеральный уровень и уверенно входит в ТОП-20 крупнейших девелоперов страны по объему текущего строительства. Сам Александр Михайлович сегодня является Председателем Правления Группы «Аквилон».

Девелопмент: от пиццерии к масштабным проектам 

Путь в строительстве для Александра Фролова начался не с жилых кварталов, а с коммерческих объектов. В интервью изданию «Бизнес-класс» в 2023 г. он вспоминал: «Один из наших первых проектов — это пиццерия на пересечении улицы Поморской и проспекта Ломоносова <…> Это первый капитальный объект, который мы построили». Параллельно партнёры строили торгово-административный центр. Здание получилось достаточно большим по тем временам — 450–500 квадратных метров.

Первый жилой дом компания построила на улице Попова — ЖК «Альбатрос». С этого момента «Аквилон» начал активно наращивать объемы в родном городе. Девелопер возвел, среди прочего, 25-этажный ЖК «Империал», который считается самым высоким жилым зданием Архангельска, реализовал проект комплексной застройки набережной Северной Двины, фотография которой, как рассказывал сам Фролов, попала в книгу «Самые красивые места России».

Ещё один особенный для компании объект — первый в городе бизнес-центр класса «А» с отелем Novotel,  который стал самым северным в мире для этой сети. Компания не только спроектировала и построила этот комплекс, но и успешно управляет им до сих пор. Ещё одним масштабным проектом стал многофункциональный торгово-развлекательный центр «Европарк».

Успех в Архангельской области позволил компании выйти на новые рынки. В 2010 году «Аквилон» начал строить в Северодвинске, в 2015-м — в Санкт-Петербурге, а в 2018 году застройщик получил разрешение на строительство в Москве.  Сегодня компания работает уже в восьми регионах и продолжает свое активное развитие. Только по итогам 2025 года она вывела на рынок  18 проектов, общий объем портфеля компании вырос на 660 тыс. кв. м. Как итог: около 33% приходится на Санкт-Петербург и Ленинградскую область, 32% — на объекты в Москве, 20% — на Архангельск и Северодвинск, а 15% занимает проект в Иванове.

В Москве за год компания запустила пять новых объектов общей площадью около 300 тыс. кв. м. Среди них — ЖК «Лот», многофункциональный комплекс (МФК), который объединяет два объекта: 46-этажную жилую башню «Нексус» и бизнес-центр класса «А». В Санкт-Петербурге и Ленинградской области на рынок за год вышли пять проектов общей площадью свыше 219 тыс. кв. м, в Архангельске и Северодвинске — восемь проектов. В столице Поморья компания построит четыре жилых комплекса общей площадью свыше 100 тыс. кв. м. В Северодвинске — три жилых дома и один бизнес-центр, в Иванове девелопер запустил один проект.

Принцип ответственности: расселение аварийных домов и КРТ 

Группа «Аквилон» стала первопроходцем в реализации проектов комплексного развития территории в родном Архангельске, а теперь применяет свой опыт и в других регионах страны.  В основе подхода Фролова и его партнёра лежит принцип ответственности: компания берётся только за те проекты, которые точно может реализовать в разумные сроки, не затягивая процесс расселения на годы. «Мы рассчитываем экономическую модель по каждому участку, исходя из решения в первую очередь главной задачи — расселения людей», — говорил в интервью 29.ru Александр Фролов. Тогда он отмечал, что «Аквилон» — одна из немногих компаний в стране, имеющая серьёзный опыт расселения аварийного жилья исключительно за счёт собственных средств.

Такой проект застройщик реализует и в Северодвинске — квартал № 102. Компания получила эту территорию и оперативно расселила жителей пяти домов. 42 квартиры, 116 человек переехали в благоустроенное жильё или получили достойную денежную компенсацию. «Все были удовлетворены, расселение прошло без судов, что очень важно», — подчеркивал Фролов. 

Он делился: работа с жильцами велась индивидуально. Специалисты компании старались учесть пожелания каждой семьи. Кому-то было важно остаться в привычном районе, где дети уже ходят в школу. Кто-то из однокомнатной квартиры переехал в двухкомнатную в кирпичном доме — с улучшением жилищных условий. Все требования к квартирам, переданным муниципалитету по договорам соцнайма, были строго соблюдены. Сегодня здесь завершается строительство современного 5-этажного жилого комплекса «Аквилон SEVER», стройплощадку которого в августе 2026 г. посетил Председатель попечительского совета Фонда развития территорий Сергей Степашин в ходе поездки в Северодвинск. 

Финансовая нагрузка на застройщика при КРТ колоссальная, но Фролов считает эту модель одной из перспективных для региона.  «В ближайшие 5–10 лет мы получим хороший результат по расселению аварийного жилья за счёт частного капитала», — уверен сооснователь «Аквилона». 

На сегодняшний день в портфеле компании уже несколько проектов комплексного освоения территории, в том числе и в Москве. Столичный портфель федерального девелопера включает два таких проекта — реорганизация бывших промзон «Выхино» (7,31 га) и «Теплый Стан» (16,78 га). На территории «Выхино» планируется возвести около 150 тыс. кв. метров жилья, включая дома в рамках городской программы реновации. А на территории «Теплого Стана» появится новый индустриально-производственный и общественно-деловой кластер. 

Возрождение исторического наследия

О подходах к бизнесу основателей Группы «Аквилон» мы уже писали, когда рассказывали историю жизненного пути сооснователя компании Александра Рогатых. Теперь решили подробно остановится на работе застройщика с историческими объектами — это особая история в деятельности компании, о которой ранее рассказывал сам Фролов. 

Именно «Аквилон» стала первой частной организацией в Архангельской области, которая взялась за реставрацию памятника промышленной архитектуры — комплекса зданий пивзавода Альберта Суркова. «Только на согласование проекта ушло около пяти лет!», — вспоминал в одном из интервью Александр Михайлович. Общий объем инвестиций в этот проект составил более 750 млн рублей. Сейчас на месте руин появилось новое общественное пространство, которое стало точкой притяжения для горожан и туристов.

Помимо прочего, именно «Аквилон» провел первые археологические раскопки в Архангельске. Масштаб работ, осуществлённых в ходе возведения River Park, потребовал не только солидного бюджета, но и вовлечения головного института РАН, что сделало этот проект первым подобным опытом в регионе: рядом со стройплощадкой были обнаружены остатки строений Михаило-Архангельского монастыря. «Тогда родилась идея сделать сквер, посвящённый Михаило-Архангельскому монастырю, и в этом году мы её реализовали: сделали благоустроенную территорию в подарок городу и её жителям», —  рассказывал также бизнесмен в интервью изданию «Бизнес-класс» в 2023 году. 

За проекты восстановления памятника пивоваренного завода А. Суркова и создание мемориального сквера в честь Михаилово-Архангельского монастыря в 2023 году Александру Фролову вручили высокие награды за значительный вклад в сохранение и возрождение культурного и исторического наследия России — Благодарственное письмо от заместителя председателя Государственной Думы РФ Петра Толстого и грамоту от председателя Императорского Православного Палестинского общества.

Законодательный штурвал: депутатская деятельность Александра Фролова

Параллельно с бизнесом Александр Михайлович активно занимается общественной и политической деятельностью. Как сообщается на сайте «Единой России» Архангельской области, впервые он был избран в городской Совет Архангельска в 2001 году, где стал представлять интересы жителей Ломоносовского округа.

С 2018 года он — депутат Архангельского областного Собрания, возглавлял комитет по экономике, предпринимательству и инвестиционной политике. Сегодня, согласно информации на федеральном сайте «Единой России», является Председателем комитета Архангельского областного Собрания депутатов по законодательству и судебно-правовым вопросам.

Депутатская деятельность Александра Фролова не ограничивается законотворчеством. Он активно взаимодействует с избирателями Ломоносовского округа и Майской Горки, регулярно проводя приемы граждан. В ходе таких встреч решаются конкретные проблемы: ремонт внутридворовых проездов, благоустройство территорий, вопросы жилищно-коммунального хозяйства.

Особое направление деятельности — благотворительные и социальные инициативы. Ежегодно команда Александра Фролова проводит акцию «Елочка желаний», в рамках которой исполняются заветные мечты детей из многодетных и нуждающихся семей. В канун 2026 года более 40 юных жителей Архангельска получили новогодние подарки. 

Активно поддерживает депутат и развитие массового спорта. При его содействии проводятся турниры по хоккею с мячом среди школьных команд, возрождается дворовый хоккей, организуются спортивные праздники для детей и подростков. 

Личная жизнь Александра Фролова и состояние 

По закону высокопоставленные госслужащие должны ежегодно отчитываться о своих доходах и расходах, а также доходах и расходах супругов и несовершеннолетних детей. Однако на время спецоперации публикация деклараций приостановлена: в конце декабря 2022 года президент России Владимир Путин подписал указ, в соответствии с которым декларации чиновников о доходах, расходах и других сведениях об их имуществе не будут публиковаться на сайтах ведомств и в СМИ. Теперь такие данные публикуются в форме статистической информации без персональных данных.

Согласно последним декларациям за 2021 год, именно Александр Фролов являлся самым богатым парламентарием Архангельского областного собрания. Его задекларированный заработок достигал 641 миллиона рублей, сообщало «Регнум». Депутат владел земельным участком площадью 2 тысячи «квадратов», половиной участка на 1,2 тыс. кв. м, а также домом на 287 кв. м. Супруга депутата по итогам 2021 года задекларировала 211 млн рублей дохода, в ее собственности была квартира площадью 150,9 кв. м. Семья Фроловых также владела пятью квартирами площадью от 51,9 до 250,4 кв метров и 13 машиноместами. Из транспортных средств у депутата значились внедорожники Land Rover, Lexus и Porsche, а также прогулочный катер Buster-XL. Это последняя декларация, о которой есть информация в открытом поле. 

Такое состояние Александра Фролова позволило ему в 2020 и 2021 годах войти в рейтинг Forbes «100 госслужащих с самыми высокими доходами» (в 2020 году он был на 20 месте, в 2021 — на 33-м).  А также он вошёл в рейтинг «Власть и деньги — 2019. Рейтинг богатейших госслужащих и депутатов России». 

О личной жизни Александра Фролова известно немного: он женат, у него трое детей.  В отличие от многих публичных фигур, он предпочитает не выносить личную жизнь на первый план, однако иногда всё же приоткрывает завесу того, что для него действительно важно. 

Однажды он поделился трогательным воспоминанием: «Мой сын всегда мечтал, что я построю “Макдоналдс” в нашем городе, так в итоге и вышло. Именно в “Европарке” он и открылся первым в городе, сейчас это ресторан “Вкусно — и точка!”.  В целом мы всегда старались браться за новации», — вспоминал он в интервью изданию «Бизнес-класс», рассказывая о строительстве первого торгового центра в Астрахани. 

Философия депутата и предпринимателя неразрывно связана с воспитанием ответственности. Он старается передать детям и своей команде простую, но важную мысль: «У людей должно быть чувство “хозяина” на территории, желание развивать свой округ, быть сопричастным к его жизни» (цитата приводится на сайте ЕР, Архангельская область).  Именно так, с чувством сопричастности, он сам подходит к семье, родному Архангельску и к каждому своему новому проекту. 

Ранее мы писали про Максима Шубарева: как слесарь-сборщик прошел путь до миллиардера из списка Forbes, про Александра Гайдукова, который мог бы защищать людей в суде, но предпочел строить для них дома, а также рассказывали, кто стоит за застройщиком КОМОССТРОЙ и о том, как Александр Светаков превратил бизнес 1990-х в состояние в $2,6 млрд.

Сообщение Депутат, меценат и строитель: рассказываем о жизненном пути Александра Фролова появились сначала на Всеостройке.рф.

В мире девелопмента, где правила игры меняются стремительно, а ставки высоки как никогда, немногие компании могут похвастаться столь же уверенным и последовательным восхождением, как группа «Аквилон». За два десятилетия она прошла путь от локального застройщика в Архангельске до одного из крупнейших игроков федерального уровня, и в основе этого пути лежит фигура президента группы  Александр Рогатых. Биография этого бизнесмена — история предпринимателя,  который вместе с партнёром смог превратить региональную компанию в системообразующее предприятие и законодателя трендов в строительной отрасли.

От торговли к строительству: биография Александра Рогатых 

Александр Савватьевич Рогатых родился 7 ноября 1970 года в Архангельске. Его предпринимательский путь начался в начале 90-х, когда в 1991 году он основал первое предприятие «НОРДВИК», занимающееся розничной и оптовой торговлей. Этот первый бизнес дал будущему девелоперу бесценный опыт в коммерции и управлении, заложив фундамент для его дальнейшей карьеры.

Однако настоящий масштаб его личности раскрылся в 2003 году, когда он выступил соучредителем девелоперской компании, которая тогда называлась «Аквилон Инвест» (после ребрендинга — Группа «Аквилон», сооснователь — Александр Фролов). Решение заняться строительством было логичным: в Северном (Арктическом) федеральном университете имени М. В. Ломоносова бизнесмен получил профильное образование по специальности «Строительство», а позже он получил и экономическое образование во Всероссийском заочном финансово-экономическом институте. Сочетание практического коммерческого опыта и фундаментальных знаний в области строительства и экономики определило его уникальный подход к управлению.

С самого начала Александр Рогатых с партнёром сделали ставку на самостоятельность. В одной из публикаций на портале «Правда Севера» еще в 2015 году он подчеркивал: «Главный секрет нашего успеха заключается в правильно выбранной модели бизнеса и в том, что мы всегда надеялись только на свои силы. Все наши проекты финансируются исключительно средствами холдинга и участниками долевого строительства, без привлечения кредитных средств».

Он также отмечал, что ключевой фактор надежности — замкнутый цикл: компания контролирует каждый этап, от чертежей до эксплуатации объектов. При этом бизнес диверсифицирован: это и инвестиции, и строительство, и транспорт, и девелопмент.  Такая стратегия позволила компании пережить несколько экономических кризисов, оставаясь стабильной и надежной.

Девелопмент: от первого кирпича до системообразующего застройщика

История девелоперских проектов «Аквилона» началась на малой родине Александра Рогатых — в Архангельске, причем с коммерческих объектов. В их числе были пиццерия и торговый центр. Первый жилой комплекс в столице Поморья компания возвела с применением новой для того времени технологии строительства из «теплой керамики», которая тогда стала настоящей революцией для российского Севера, где традиционно преобладали панельные дома. Этот подход продемонстрировал стремление компании внедрять инновации и строить не просто квадратные метры, а качественное, энергоэффективное жилье.

В 2010 году география компании расширилась до Северодвинска, а спустя еще пять лет, в 2015 году, произошел ключевой этап — выход на рынок Санкт-Петербурга. Именно это событие можно считать точкой отсчета превращения «Аквилона» в федерального игрока. К этому моменту компания уже была лидером в Архангельской области, зарекомендовав себя как надежный застройщик, сдающий все объекты в срок и без нареканий. В Северной столице компания быстро закрепилась, введя в эксплуатацию такие проекты, как ЖК «КосмосSTAR» и I очередь ЖК «4YOU». 

С 2015 года Группа начала реализацию проектов комплексного освоения территории (КРТ). В Архангельске и Иваново она стала первой и, по данным на конец 2025 г., оставалась единственной компанией, которая работает в рамках этого механизма. 

Параллельно шло покорение и московского рынка: в 2018 году компания получила первое разрешение на строительство в Коммунарке — ЖК «Аквилон Парк». 

«Всего за год мы вывели в продажу восемь крупных проектов в трех городах, три из которых — в Санкт-Петербурге, расширили земельный банк в Северной столице до 500 тысяч кв. м и нарастили объем продаж на треть. К новому году мы подходим с хорошими показателями», — подводил итоги 2018 года сам Рогатых в интервью Nоvostroy.

В 2023 году Группа «Аквилон» отметила свое 20-летие. К этому времени она уже стала крупнейшим девелопером в Архангельской области и вошла в ТОП-10 крупнейших строительных компаний Петербурга. Компания стала федеральным игроком,  получили статус системообразующего предприятия и стала 9-кратным обладателем Золотого знака «Надежный застройщик России» (сегодня уже двенадцатикратный). В портфеле Группы к тому времени уже было  более 200 объектов недвижимости общей площадью свыше 2 миллионов квадратных метров, включая жилые комплексы, школы, детские сады и бизнес-центры.  

В 2024 году в структуре Группы было создано подразделение «Аквилон Регионы» — компания продолжила расширять свое присутствие и приступила к реализации новых проектов в Нижнем Новгороде, Ярославле, Иваново, а также в других городах в Центральном и Приволжском федеральных округах.  

В 2025 году застройщик продолжил экспансию — он стала победителем аукциона на право реализации проекта в рамках программы комплексного развития территорий в Мурманске. А в июне 2026 г. компания согласовала с администраций Иваново первый проект комплексного развития территорий в областном центре. Здесь предусматривается редевелопмент территории района Сортировка с расселением существующего жилого фонда общей площадью 984,3 кв. м и созданием нового современного жилого квартала с благоустроенной средой, общественными пространствами и коммерческой инфраструктурой.  

В результате, по данным на июль 2026 г., Группа Аквилон возводит уже 737,7 млн кв. метров жилья, это в общей сложности сорок домов, что позволяет компании входить в ТОП-20 крупнейших девелоперов страны по объему текущего строительства. Основной бизнес федерального девелопера сконцентрирован в восьми регионах страны: Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Архангельск, Северодвинск, Иваново, Нижний Новгород и Мурманск. 

В планах — развитие в регионах присутствия, дальнейшее расширение и наращивание доли рынка Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также в Москве, рассказывал сам Александр Рогатых в интервью журналу «Лица» (2026 г.). 

«Укрепление позиций в городах — также один из основных векторов деятельности компании в 2026-м. В прошлом году мы вышли в новый регион — Мурманск. В этом заполярном городе нам предстоит возвести 126 тыс. кв. м жилой недвижимости в очень сложных условиях. В этом плане у Группы Аквилон есть преимущество — большой опыт работы в северных регионах: Архангельске и Северодвинске», — отмечал бизнесмен. 

Принципы бизнеса основателей «Аквилона» 

Одним из краеугольных камней бизнес-стратегии предпринимателей является финансовая независимость. В интервью Рогатых неоднократно подчеркивал: «Главный секрет нашего успеха заключается в правильно выбранной модели бизнеса и в том, что мы всегда надеялись только на свои силы» («Правда Севера», 2015 г.). Компания изначально сознательно выбрала путь без привлечения кредитных средств, что позволило ей пережить несколько экономических кризисов без потери устойчивости.

В 2019-м, комментируя грядущие изменения в законодательстве о долевом строительстве порталу Nоovostroy, Рогатых отмечал: «На сегодняшний день у нас нет ни рубля кредитной задолженности. Работа в четырех городах позволяет грамотно формировать земельный портфель, без неликвида. Мы не “зарываем” деньги в землю, вопрос оборачиваемости участков у нас тщательно продуман». Он пояснял, что временной цикл проектов из земельного банка компании составляет 3–4 года, и в портфеле нет «долгоиграющих» объектов или участков в локациях с низким спросом.

Этот консервативный подход он назвал выверенным: «Наш подход можно назвать консервативным, но он позволяет твердо стоять на ногах и планово развиваться».

Одновременно при ведении бизнеса Александр Рогатых с партнёром делают ставку на диверсификацию портфеля. «У застройщика обязательно должны быть и жилые комплексы, и проекты КРТ, и коммерческая недвижимость, включая бизнес-центры, промышленно-складские комплексы и т. д.», — подчеркнул Рогатых в интервью Дом.news в 2025 году.

Следуя этим принципам, сегодня Группа «Аквилон» активно развивает направления не только жилого, но и коммерческого строительства. В 2025 году компания создала отдельное подразделение, которое станет отвечать за развитие проектов коммерческого строительства. «Мы много лет успешно реализуем проекты коммерческой офисной недвижимости в нескольких регионах. К примеру, в Санкт-Петербурге в бизнес-центре LINKS, спроектированном и построенном нашей компанией, размещается штаб-квартира Группы “Аквилон”. Практический опыт строительства объектов такого формата позволил нам создать отдельное подразделение KORP, которое аккумулирует лучшие практики строительства офисной недвижимости», — рассказывал Рогатых в интервью журналу «Лица» (2026 г.). 

Одновременно с созданием подразделения компания объявила о старте строительства бизнес-центра класса А «KORP.Молодежная»  в составе многофункционального комплекса NEXUS by Akvilon в Кунцевском районе в Москве. В результате сегодня в портфеле — более десяти объектов коммерческой недвижимости, включая бизнес-центры класса А+ в Санкт-Петербурге (Locus by Akvilon) и Москве (Nexus by Akvilon), а также уникальные проекты, такие как креативный кластер Pivzavod в Архангельске, созданный на месте объекта культурного наследия.

Философия «разумного девелопмента»

Ключевым фактором успеха застройщика сам Александр Рогатых называет внедренную в компании философию «разумного девелопмента», о чем он в 2021 г. рассказывал в интервью «Российской газете». Это многогранное понятие, которое пронизывает все этапы работы — от выбора площадки до управления уже построенными объектами. 

«Мы стараемся придерживаться принципов разумности абсолютно во всем. Это касается ответственного отношения и к ведению бизнеса, и к территории, и к нашему продукту, и к обществу. Структура Группы “Аквилон” ориентирована на разумное развитие. Она нетиповая и выделяется на рынке», — говорил он. 

Стержнем этой философии стал фирменный стандарт качества «Э4», основанный на четырех принципах: Экономия, Энергоэффективность, Экология и Эргономика. Ярким воплощением стандарта является собственная энергоэффективная технология «Termo-S», которая позволяет снизить теплопотери зданий до 50%, а значит, жители могут экономить на отоплении до 40%, говорил Рогатых. Кроме того, во всех проектах используется система «умный дом» inHOME, тоже внутренняя разработка компании, — сложная цифровая экосистема, которая позволяет управлять квартирой дистанционно, повышая комфорт и безопасность.

Причем с каждым новым объектом Группа «Аквилон» повышает планку. Застройщик первым в Архангельске построил многоквартирный дом с индивидуальной газовой котельной — ЖК «Аквилон АКВАРТАЛ». Мощностью 6,4 МВт, она обеспечит будущих новоселов стабильным теплом, а инвестиции в эту инженерную инфраструктуру превышают 70 миллионов рублей.

Александр Рогатых и его команда всегда смотрят на проекты глазами будущих жильцов: «Мы всегда задаем себе вопрос, как еще можно улучшить наш продукт?», — подчеркивал бизнесмен. Именно поэтому в компании, например, был принят единый стандарт по защите жителей от шума за счет дополнительной шумоизоляции перегородок и межэтажных перекрытий.  Благодаря такому подходу компания вошла ТОП-10 застройщиков с самым высоким качеством строительства по версии портала Всеостройке.рф. 

Большое внимание застройщик уделяет и развитию инфраструктуры в своих ЖК. Чтобы сделать дворы многофункциональными и эстетически приятными, компания работает с известными студиями ландшафтного дизайна. Так, например, в ЖК «Аквилон Stories» в Кудрово Ленинградской области во дворе будет разбит дендропарк площадью 1 га, рассказывал Рогатых.

Благотворительность и признание 

Деятельность Александра Рогатых и возглавляемой им Группы «Аквилон» выходит далеко за рамки сугубо коммерческого строительства, органично сочетая в себе высокий профессионализм с глубокой социальной ответственностью. Значимое место в этой работе занимает благотворительность: в 2012 году Александр Рогатых и Александр Фролов учредил Благотворительный Фонд Группы «Аквилон», который системно оказывает помощь детским домам, творческим и спортивным учреждениям, а также людям с ограниченными возможностями.

Масштабы деятельности компании не остаются незамеченными профессиональным сообществом: «Аквилон» десять лет подряд становился обладателем Золотого знака «Надежный застройщик России», а проекты компании получают высшие награды на профессиональных конкурсах. Высокая оценка труда Александра Савватьевича нашла свое отражение и в его личных наградах. Так, например, в 2022 году заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев наградил его благодарственным письмом за добросовестный труд, личный вклад в развитие столичной стройотрасли по случаю Дня строителя.

Личная жизнь и состояние Александра Рогатых

Александр Савватьевич предпочитает сохранять личную жизнь вне публичного поля. Он не стремится к освещению семейных подробностей в СМИ, сосредоточив внимание на профессиональных достижениях и развитии компании. 

Известно, что Александр Рогатых женат и у него есть два сына, которые вместе с ним развивают дело его жизни. Так, например, Дмитрий Рогатых возглавляет «Аквилон Москва» в должности генерального директора.  

Александр Рогатых входит в «Рейтинг миллиардеров» издания «Деловой Петербург», где его имя присутствует на протяжении уже семи последних лет — с 2019 по 2025 год включительно, что свидетельствует о стабильности его финансового положения и устойчивом росте влияния в бизнес-среде. В  2024 году, например, в этом рейтинге он занял 105-ю строчку, а его совокупное состояние оценивалось в 7,93 миллиарда рублей. Основу этого капитала составляли активы, сосредоточенные в Группе компаний «Аквилон», которая выступает главным драйвером его предпринимательской империи. 

В часы досуга, свободные от управления бизнесом, Рогатых-старший отдает предпочтение активным и статусным увлечениям: он страстный яхтсмен, получающий удовольствие от морских походов и искусства управления парусными судами, уделяет время большому теннису для поддержания тонуса и игре в гольф.

Взгляд в будущее

Александр Рогатых продолжает активно развивать компанию. Сегодня «Аквилон» не останавливается на достигнутом, расширяя свое присутствие в новых регионах. Под его руководством компания продолжает доказывать, что российский девелопмент способен создавать продукты высокого качества, сочетая высокие технологии, заботу о человеке и уважение к городской среде. Именно стремление создавать не просто дома, а полноценную, продуманную среду для жизни и работы движет этим предпринимателем и его командой, делая Группу «Аквилон» одним из заметных и надежных игроков отрасли.

Ранее мы писали про Максима Шубарева: как слесарь-сборщик прошел путь до миллиардера из списка Forbes, про Александра Гайдукова, который мог бы защищать людей в суде, но предпочел строить для них дома, а также рассказывали, кто стоит за застройщиком КОМОССТРОЙ и о том, как Александр Светаков превратил бизнес 1990-х в состояние в $2,6 млрд.

Сообщение От торговли в 90-х до федерального застройщика: история взлета Александра Рогатых появились сначала на Всеостройке.рф.

Есть архитекторы, которые создают здания. А есть те, после которых сам город начинает выглядеть иначе. Константин Мельников — именно такой случай: цилиндрический дом с сотнями окон-шестигранников, клуб, похожий на гигантскую шестерёнку, гаражи с фасадами-фарами и здания, которые спустя почти сто лет выглядят так, будто их придумали специально для XXI века. Мельников не боялся нарушать правила. Он резал объёмы диагоналями, выворачивал наружу лестницы, подвешивал зрительские сектора над улицей, превращал гараж в машину, а собственный дом — в архитектурный эксперимент. В 1920–1930-е годы его здания стали одним из самых радикальных проявлений советского авангарда, а сегодня выглядят неожиданно актуально. Если искать в истории советской архитектуры человека с энергетикой рок-звезды, это будет Константин Мельников. Сегодня он признан одним из крупнейших архитекторов XX века. Его работы вошли во все учебники, а столетний юбилей архитектора ЮНЕСКО отметила тем, что объявила 1990 год годом Константина Мельникова.

Архитектор, который не хотел быть «как все»

Мельников родился в 1890 году в Москве. Его профессиональный путь начался с обучения в Московском училище живописи, ваяния и зодчества, где он получил образование в том числе в области архитектуры. Уже первые работы показывали, что архитектор не слишком заинтересован в следовании привычным канонам. Настоящий взлёт пришёлся на вторую половину 1920-х годов. Это было время, когда советская архитектура переживала невероятный экспериментальный период: страна искала новые формы для нового общества, а архитекторы пытались понять, каким должно быть здание для человека будущего. Мельников оказался в самом центре этого процесса. Но важнее другое: он не растворился в конструктивизме как в готовом стиле. Сам архитектор вообще возражал против попыток загнать его творчество в одно стилевое определение. Его здания действительно имеют общие черты — геометричность, динамику, диагонали, большие стеклянные поверхности, неожиданные объёмы. Но каждый проект словно начинался заново. Именно поэтому его архитектура сегодня воспринимается не как музейный экспонат, а как постоянный эксперимент.

Париж сделал Мельникова звездой

Международная известность пришла к архитектору ещё в 1925 году, когда он создал павильон СССР на Международной выставке декоративного искусства в Париже. Павильон выглядел совершенно иначе, чем привычные выставочные здания. Лёгкая конструкция, диагональная лестница, открытые пространства — всё это превращало архитектуру в динамичный объект. Для Парижа 1925 года это было достаточно радикально. Для Мельникова — только начало. В условиях ограниченных средств Мельников создал павильон из дерева с широкими витражными окнами. Его динамичная, кричащая, рвущаяся в небо постройка затмила новизной роскошных железобетонных отделанных мрамором соседей из других стран. После выставки его имя стало известно за пределами СССР. Архитектор получал предложения и заказы, разрабатывал проекты для Парижа и экспериментировал с тем, что сегодня назвали бы архитектурой будущего. Показательно, что среди его парижских идей были даже проекты огромных гаражей. Автомобиль для Мельникова был не просто транспортом — он становился частью новой городской культуры. И вскоре эта тема вернулась в Москву.

Бахметьевский гараж: когда гараж стал архитектурой

В 1927 году Мельников вместе с инженером Владимиром Шуховым спроектировал Бахметьевский гараж. На первый взгляд — просто огромный гараж для автобусов. Но именно здесь проявился один из главных талантов архитектора: он умел превращать чисто функциональную задачу в архитектурный эксперимент. Здание получило форму параллелограмма. Внутри не было привычной системы перегородок — пространство напоминало огромный крытый манеж. Но главное новшество скрывалось в организации движения. Мельников разработал так называемую прямоточную систему парковки: автобусы могли въезжать и выезжать без сложного маневрирования и движения задним ходом. Благодаря этому в здании удалось разместить около сотни больших автобусов. Инженерную часть перекрытия разработал Владимир Шухов. Пространство площадью около 8 500 кв. м получилось практически свободным от внутренних опор. Сегодня Бахметьевский гараж особенно интересен ещё и своей второй жизнью: именно здесь в 2008 году первоначально разместился Центр современной культуры «Гараж». Огромное открытое пространство оказалось идеально приспособлено уже не для автобусов, а для выставок современного искусства. В этом есть почти символическая история. Мельников придумал пространство для транспорта будущего, а спустя восемьдесят лет оно стало пространством для искусства будущего.

Клуб Русакова: здание, которое вырывается на улицу

Если Бахметьевский гараж показывает рациональную сторону Мельникова, то клуб имени Ивана Русакова — его способность создавать архитектуру, которую невозможно спутать ни с какой другой. Клуб построили в 1927–1929 годах для работников коммунального хозяйства. Но вместо обычного прямоугольного общественного здания Мельников создал объём, который словно вырастает из земли и нависает над улицей. Три крупных сектора зрительного зала вынесены наружу и выступают из основного объёма. С улицы здание напоминает гигантский механизм — иногда его сравнивают с шестерёнкой. Это не просто эффектный фасад. Внутреннее пространство можно было трансформировать в зависимости от сценария использования. Клуб должен был работать не только как зал для спектаклей, но и как место для собраний, лекций и других мероприятий. Для Мельникова было принципиально важно, чтобы архитектура показывала свою работу. Если внутри происходило движение людей, оно должно было быть заметно снаружи. Если пространство менялось — здание должно было это демонстрировать. Сегодня эта идея кажется абсолютно современной: фасад становится не декоративной оболочкой, а интерфейсом между человеком и зданием.

Дом Мельникова: частный эксперимент посреди Москвы

Самый знаменитый проект архитектора — собственный дом в Кривоарбатском переулке. Дом построен в 1927–1929 годах и стал одновременно жильём, мастерской и архитектурной лабораторией Мельникова. Сегодня его считают одним из наиболее ярких памятников советского авангарда и вершиной творчества архитектора. Снаружи он выглядит как два соединённых цилиндра. Но самое интересное начинается внутри. Стены прорезаны множеством шестигранных окон. Их необычная сетка стала одним из главных визуальных символов дома. При этом форма возникла не просто ради красоты: Мельников экспериментировал с естественным освещением, конструкцией и организацией внутреннего пространства. Дом вообще не похож на обычный частный особняк. Он скорее напоминает архитектурный прототип будущего жилья. Здесь нет стремления демонстрировать статус владельца. Напротив — дом превращается в исследовательский объект. Мельников жил и работал внутри собственного эксперимента, проверяя на практике идеи, которые в то время казались невероятными. Именно поэтому спустя почти сто лет дом не выглядит устаревшим. Цилиндры, сетка окон, открытые пространства и необычная геометрия сегодня легко могли бы оказаться частью проекта модного европейского архитектора. Но этому зданию уже почти век.

Есть парадокс: архитектура, созданная в СССР в конце 1920-х годов, иногда кажется более современной, чем жилые комплексы, построенные совсем недавно. Причина — в отсутствии декоративной цели. Мельников не пытался сделать дом «дорогим» или «красивым» в традиционном понимании. Он задавал себе другой вопрос: как вообще может быть устроено современное жилище? Отсюда появляются цилиндрические объёмы, необычные окна, свободная планировка и работа со светом. К тому же архитектор не пытался скрыть конструкцию. Наоборот, конструктивные особенности становятся частью художественного образа. В этом смысле Мельников удивительно близок современной архитектуре, где ценятся честные материалы, функциональность, трансформируемые пространства и отказ от лишнего декора.

Гаражи как отдельный жанр Мельникова

Мало кто из великих архитекторов настолько серьёзно относился к гаражам. Мельников спроектировал несколько московских гаражей, включая Бахметьевский, гараж на Новорязанской улице, гараж «Интуриста» и гараж Госплана. Причина была проста: автомобиль становился символом нового времени, а значит, требовал нового типа архитектуры. Мельников изучал движение машин и придумывал здания, исходя из этого движения. Гараж на Новорязанской улице получил форму, напоминающую огромную подкову. Планировка позволяла компактно разместить грузовики и организовать их движение по территории. А фасад гаража «Интуриста» архитектор превратил практически в графическую композицию. Огромное круглое окно и диагональная линия создавали ощущение скорости и движения. Получалось почти кино. Машина движется — и архитектура начинает двигаться вместе с ней.

Гараж Госплана: последняя «фара»

В 1936 году завершили строительство гаража Госплана на Авиамоторной улице. Это была последняя крупная реализованная постройка Мельникова. В проекте он отвечал прежде всего за архитектурное оформление фасадов, тогда как рабочие чертежи выполнялись под руководством архитектора Владимира Курочкина. Но именно фасад сделал здание знаменитым. Главный элемент — огромное круглое окно, которое выглядит как фара автомобиля. Вытянутый корпус и вертикальный рисунок фасада усиливают это сходство. Фактически Мельников превратил гараж в гигантскую машину. И здесь снова проявляется его фирменная ирония: здание, предназначенное для хранения автомобилей, само начинает напоминать автомобиль. Сегодня гараж Госплана считается памятником архитектуры и объектом культурного наследия. Но ещё важнее его место в биографии архитектора. После 1937 года Мельников фактически лишился возможности реализовывать крупные архитектурные проекты. Гараж Госплана стал финальной точкой его большого строительного периода.

Мельников и Парк Горького: архитектор думал уже не о здании

Мельников интересовался не только отдельными сооружениями.  В 1928 году он участвовал в планировке Центрального парка культуры и отдыха имени Горького. В его профессиональном наследии также есть проекты реконструкции Арбатской площади, планировки Лужников и Юго-Западного района Москвы. Это важный момент для понимания его масштаба. Сегодня мы привыкли говорить об архитекторах, которые проектируют городскую среду. Для Мельникова подобный подход появился почти сто лет назад. Он видел город не как коллекцию домов, а как систему движения, отдыха, труда и общения. В этом смысле его идеи намного шире конструктивизма.

Мельников против скуки

Самое интересное в Мельникове — даже не цилиндры и не диагонали. Это его нежелание повторяться. Он не создавал узнаваемый «бренд» в сегодняшнем смысле. Его проекты совершенно разные. Дом — два цилиндра. Клуб Русакова — динамичная шестерёнка. Бахметьевский гараж — огромный параллелограмм. Гараж на Новорязанской — подкова. Гараж Госплана — вытянутый объём с гигантской «фарой». Павильон СССР в Париже — диагональная композиция с лестницей. У каждого проекта своя логика. Именно поэтому Мельников сегодня кажется не просто представителем конструктивизма, а архитектором-изобретателем.

Мельников жил в эпоху, когда технологии, транспорт, массовое производство и новый образ жизни стремительно меняли города. Он не пытался догнать эти изменения. Он проектировал архитектуру так, будто они уже произошли. Его дома экспериментировали с формой и светом. Клубы — с трансформацией общественного пространства. Гаражи — с движением автомобилей. Парки — с новым способом проведения свободного времени. Именно поэтому его здания так хорошо пережили собственную эпоху. Они не выглядят «старыми советскими». Они выглядят как прототипы того, что могло бы появиться сегодня.

Архитектор, который оказался слишком современным для своего времени

В середине 1930-х советская архитектура начала резко менять направление. Эксперименты авангарда уступали место более монументальной архитектуре, а отношение к формализму становилось всё более жёстким. В 1936 году в советской прессе началась кампания против Мельникова. Впоследствии его профессиональные возможности были резко ограничены. Парадоксально, но именно после этого периода его влияние стало только расти. Мельников перестал строить — но его здания остались. И постепенно они превратились в архитектурные иконы. Сегодня Дом Мельникова изучают архитекторы со всего мира. Клуб Русакова входит в число наиболее узнаваемых памятников советского авангарда. Бахметьевский гараж получил новую жизнь в качестве культурного пространства. А гараж Госплана продолжает существовать в городской ткани Москвы.

Москва, которую Мельников придумал раньше всех

Если посмотреть на Москву сегодня, многие вещи, которые кажутся нам привычными, Мельников когда-то предлагал в совершенно радикальной форме. Город, где автомобиль становится частью архитектуры. Общественные здания, способные трансформироваться. Парки как самостоятельные городские центры. Жильё как экспериментальная среда. Архитектура, которая не скрывает конструкцию, а делает её главным художественным приёмом. Именно поэтому Мельников — не просто важная фигура советского авангарда. Он не столько предсказал будущее, сколько заставил архитекторов его представить.

Один из поздних и нереализованных проектов Мельникова — здание Народного комиссариата тяжелой промышленности на Красной площади, на месте ГУМа. Мельников принял участие в конкурсе начала 30-хи и поразил всех. Треугольный небоскреб, нависающий над Кремлем, который перед ним кажется просто игрушкой. На консольных уступах — циклопические фигуры рабочих. Посредине Красной площади — лестница, уходящая вниз на все 16 подземных этажей дома. Проекту не суждено было реализоваться.

Главные проекты Константина Мельникова

Мельников: рок-н-ролл советской архитектуры

В современной Москве можно найти здания дореволюционного модерна, сталинские высотки, советский модернизм, стеклянные башни и ультрасовременные жилые комплексы. Но есть архитектура, которая будто не принадлежит своему времени вообще. Дом в Кривоарбатском переулке, клуб Русакова и гаражи Мельникова именно такие. Они были созданы почти сто лет назад, когда страна только начинала строить новую архитектурную реальность. Но вместо того чтобы быстро состариться, эти здания словно продолжают двигаться вперёд. В этом и заключается феномен Константина Мельникова. Он не просто строил для будущего. Он проектировал так, словно будущее уже наступило. 

Ранее мы также рассказывали читателю про шедевры архитектуры Москвы, которые нужно обязательно посмотреть туристу.

Сообщение Константин Мельников — главный «рок-н-ролл» советской архитектуры и человек, который придумал Москву будущего за сто лет до неё появились сначала на Всеостройке.рф.

Девелоперская компания ССК начала реализовывать на северо-западе Москвы проект «Сити Строгино», в состав которого войдет офисный центр класса А с гостиничной и велнес-инфраструктурой. Объект строится на территории крупнейшего проекта КРТ на северо-западе Москвы, который занимает площадь более 80 га. При этом, по оценкам экспертов компании Nikoliers, на долю общественно-деловой застройки в рамках комплексного освоения территории в данной локации придется около 31%. Что даже после ввода всех плановых объектов деловой инфраструктуры сохранит дефицит качественных площадей в данном формирующемся деловом кластере. 

Общий объем перспективного строительства в рамках КРТ на ул. Маршала Жукова и Маршала Воробьева составит около 1,3 млн кв. м, из которых на общественно-деловое строительство отводится чуть более 400 тысяч кв. м. На данный момент офисный объект перешел в активную фазу строительства в этом районе. Площадь «Сити Строгино» — 34 266 кв. м. Этот бизнес-центр класса А на северо-западе столицы реализует принцип «город в городе».

«В рамках стратегии развития наша компания последовательно наращивает экспертизу в новых сегментах, и этот проект — логичный шаг. Его приобретение позволило войти в локацию с готовой концепцией и понятной экономикой. Проект достаточно камерный, и это дает возможность управлять рисками и сфокусироваться на качестве. А наши компетенции в создании комфортной среды, общественных зон и сервисных решений мы перенесем в офисно-гостиничный формат», — рассказал Сослан Гуккаев, исполнительный директор компании ССК.

Проект «Сити Строгино» реализуется на участке площадью 1,06 га, в пешей доступности от будущей станции метро «Липовая роща». Здание представляет из себя асимметричные башни переменной высоты в 5–14–20 этажей. До 90% фасада займет панорамное остекление, что обеспечит помещения максимальным количество естественного света. На долю офисных помещений придется 13 435 кв. м площади, которая реализуется в нарезку блоками от 20 до 2 400 кв. м. Еще 10 000 кв. м отводится под четырехзвездочный отель на 200 номеров.

Концепция объекта также дополнена велнес-инфраструктурой, в числе которой медицинский центр площадью 6 300 кв. м, SPA с панорамным бассейном, фитнес-центр. Здесь также будут открыты рестораны высокой кухни, фуд-холл и кофейня. Концепцию «город в городе» продолжит благоустройство кровли, которая превратится в зеленую террасу с местами для прогулок, отдыха и неформального общения. Для резидентов будет доступен охраняемый паркинг на 321 машиноместо. Строительство объекта планируют завершить к концу 2028 года.

«В настоящее время экспозиция офисных площадей в локации (район Строгино) составляет 2,7%, или порядка 2 тыс. кв. м качественных офисных площадей. Весь объем предложения в районе представлен классом В+/– и составляет 71 тыс. кв. м офисов. На сегодняшний день в Строгино ставки аренды фиксируются на уровне 27 тыс. руб/кв. м/год all in (класс В+/–). 

«Перспективы данного общественно-делового центра в районе Строгино в кратко‑ и среднесрочной перспективе оцениваются положительно благодаря острому дефициту качественных площадей, особенно класса А. Концепция проекта “город в городе” с офисной частью, развитой велнес‑ и гостиничной инфраструктурой позволяет поддержать вектор развития периферийных локаций и сформировать лояльный пул резидентов», — отмечает Андрей Кухар, директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers.

На фоне низкой базы в районе Строгино новые проекты сохранят высокую ликвидность в разрезе нескольких лет. Наблюдаемое смещение фокуса в зону между ТТК и МКАД сформирует здесь новый центр деловой активности рядом с крупными жилыми массивами, что положительно влияет на маятниковую миграцию и гарантирует арендаторам готовый поток сотрудников. 

«ГК ССК создает точку притяжения в локации, где работа высокого уровня неразрывно связана с качеством жизни. Это ответ на запрос современного бизнеса на приватность, эстетику и сервис в локации с дефицитом качественного предложения. Важно отметить, что реализация данного масштабного КРТ разделена на этапы. Ранний вход позволяет резидентам зафиксировать лучшие условия в новой точке роста до завершения уплотнения района следующими очередями стройки. В то время как дальнейшее развитие транспортной и деловой инфраструктуры усилит потенциал локации и создаст основу для роста капитализации объекта», — отмечает Григорий Шаповал, коммерческий директор компании ССК.

Ранее писали, что под Петербургом создадут первый в России ЖК с полноценной экосистемой для собак и крупнейшими пространствами для выгула.

Сообщение В районе Строгино построят объект офисной недвижимости класса А появились сначала на Всеостройке.рф.

Мы привыкли считать, что дома должны быть прямоугольной формы, построенными по установленным стандартам. Но находятся люди, которые ломают шаблоны, создают жилье, совершенно непохожее на традиционную застройку. Сегодня мы расскажем о десяти неординарных зданиях мира.

Дом-самолет

Необычным домом обзавелась Джо Энн Ассери, потеряв свое жилье при пожаре. Надо сказать, что на тот момент она работала косметологом и не имела отношения к авиации. Списанный в утиль старый Боинг-727 женщина купила по совету своего зятя — авиадиспетчера. На ремонт ушло более полугода, причем большую часть работ Ассери сделала сама. В результате у нее получилось полностью приспособленное для жизни пространство площадью более 139 м². В бывшем авиалайнере появились три спальни, полноценная кухня с духовой плитой и посудомоечной машиной, две ванные комнаты (одна из них — в бывшем туалете самолета) и даже джакузи. К необычному жилью владелица подвела электричество, водоснабжение и отопление, багажные отсеки приспособила для хранения вещей. Как говорила сама хозяйка, в этом 27-летнем самолете есть все, что человек хочет видеть в своем доме. Носовую часть авиалайнера косметолог разместила над озером, тем самым создав иллюзию полета. В самолете женщина прожила с 1995 по 1999 год, за это время побывала на множестве шоу, приобрела всемирную известность. Сейчас дом-самолет не используется в качестве жилья, но открыт для посетителей.

Джо Энн Ассери не единственная обладательница такого жилья. По данным экспертов, в мире насчитывается от 300 до 500 домов, обустроенных в списанных корпусах самолетов. Кроме того, существуют целые авиапоселки (или воздушные парки) из коттеджей, построенных прямо у взлетных полос, с ангарами для персональных самолетов. Таких сообществ в мире насчитывается около 700-800.

Дом-ракушка

Сюрреалистичный комплекс из трех зданий находится на мексиканском острове Исла-Мухерес. Дом в виде гигантской морской раковины был построен в 1994 году по проекту художника Эдуардо Окампо и его брата Октавио. Он возведен из бетона, внутри него нет ни одного острого угла, чтобы создавалось ощущение жизни в ракушке. 

Комплекс состоит из основного двухэтажного здания, где располагаются гостиная, кухня и спальня, а также двух отдельных комнат-ракушек, где человек сможет уединиться, послушать в спокойствии шум моря. Центральный элемент дома — просторная терраса с бассейном и джакузи, где можно проводить вечера с друзьями или любоваться красочными закатами и восходами над Карибским морем.

Дом-камень

Чтобы увидеть этот дом в камне, надо хорошенько присмотреться. Удивительное здание в гористой местности Серра-де-Фафе построил инженер Виктор Родригиш в 1974 году. Из-за своего сказочного вида жилье получило неофициальное название «дом Флинтстоунов». Конечно, Родригиш не высверливал здание в камнях, но со стороны это выглядит именно так. На самом деле строение состоит из четырех расположенных рядом валунов, которые служат ему стенами, соединенных между собой кладкой. Идея зародилась во время прогулки Виктора с сыном. Обозревая окрестности, он подумал, что хорошо бы построить дом, который идеально впишется в природный ландшафт и станет настоящей крепостью для его семьи.

В жилье все функционально и продумано до мелочей: на первом этаже находятся кухня и гостиная, на втором — три спальни и ванная комната. Помещения имеют неровную трех- или четырехугольную форму в зависимости от естественной формы стены-валуна. В интерьере, как и снаружи, преобладают натуральные материалы. Большинство мебели сделано по индивидуальным заказам из камня и массива дерева. Например, кровать в одной из спален вырезана из камня. На улице есть бассейн, из которого открывается замечательный вид на горный пейзаж, высеченный прямо в скале. Электричество к зданию не подведено, но внутри есть камин, а вот для освещения приходится использовать керосиновые лампы и свечи.

Стремление к необычному дизайну здания сыграло с его хозяевами злую шутку. Вместо уединенного семейного загородного жилья, где можно в тишине и покое провести выходные, Casa do Penedo стал настоящим магнитом для туристов. Из-за наплыва любопытных посетителей семья Родригесов перестала бывать в доме. Некоторое время там располагался музей местной истории со старыми фотографиями и другими предметами в экспозиции, но потом его закрыли. Чтобы защитить имущество от вандалов, владелец здания установил решетки и пуленепробиваемые стекла на окна, а также заколотил входную дверь. В настоящее время Дом-камень закрыт для посещений, но на него можно полюбоваться снаружи.

Дачный домик-вагон

Железнодорожный вагон, выпущенный в XIX веке, в уютный домик для отдыха переделал житель британского графства Корнуолл. Специалисты отследили судьбу этого жилого вагона по серийному номеру 1353. Его построили в 1896 году, затем он 40 лет ездил по железным дорогам Великобритании. Сначала в качестве пассажирского, а потом его переделали в грузовой и почтовый вагон.

Списан он был в 1932 году и несколько лет пылился на отстойниках в Корнуолле, где его и обнаружил местный ценитель исторических поездов, который решил дать ему вторую жизнь. Мужчина выкупил вагон, отреставрировал и превратил в комфортную дачу. Жилая площадь небольшая (всего около 18 м²), но там есть все необходимое для того, чтобы провести романтические выходные: стол, кровать, кресла, шкаф, оборудованная всем необходимым кухня, а также туалет и душевая кабина. В холода можно воспользоваться традиционной печкой на дровах или включить электрическое отопление. Примечательно, что из современных предметов в домике-вагоне есть только телевизор, сантехника и микроволновая печь. Остальные детали обстановки стилизованы под интерьер XIX века.

Дом-башмак

Экстравагантное здание было построено в 1948 году по заказу миллионера Малона Хейнса, который владел сетью обувных магазинов. Примечательно, что в качестве образца он дал архитектору свой собственный ботинок. В результате в Пенсильвании появилась «обувь» длиной 12 м и высотой 8 м из дерева и строительной сетки, покрытая штукатуркой.

В доме пять уровней: в «носке» расположилась гостиная, в «подъеме» — кухня (позже владелец открыл здесь еще и магазин мороженого), в «щиколотке» — спальни и смотровая площадка. Окружающие детали тоже соответствуют концепции автора: скворечник, собачья будка, почтовый ящик, дорожный указатель также выполнены в форме обуви.

Сумасшедший дом

Это архитектурное произведение искусства по праву можно включить в число самых странных зданий мира. В данный момент это целый комплекс зданий, связанных между собой. Идея его создания принадлежит архитектору Данг Вьет Нга — дочери вьетнамского политического деятеля. Диплом она получила в 1965 году в Московском архитектурном институте. Вернувшись в Ханой, загорелась идеей спроектировать здание своей мечты, не похожее ни на одно из существующих. В 1990 году архитектор приступила к реализации своей мечты, но вместо чертежей нарисовала серию картин. По задумке Вьет Нга строение должно было отобразить хрупкость планеты, призвать людей жить в гармонии с природой.

Строительство сюрреалистичных зданий продолжалось до тех пор, пока у владелицы не закончились деньги. Тогда было принято решение превратить часть элементов комплекса в отель. Молва о необычном строении разлетелась по миру, и в «Сумасшедший дом» хлынули туристы. Впрочем, первоначально название комплекса было другое — «Лунная вилла». Новое имя здание получило благодаря одному из посетителей, который однажды ночью вышел из номера и не нашел дорогу обратно. Пробродив всю ночь по лабиринтам комплекса, он под утро встретил хозяйку и вскрикнул: «Крейзи хаус!» Название быстро закрепилось, постепенно с ним смирилась и владелица, когда поняла, что оно тоже привлекает туристов.

Сейчас весь комплекс зданий «Сумасшедшего дома» занимает территорию около 2 000 м². Внешне он напоминает древний сказочный дом, долгие годы простоявший в лесу, опутанный лианами. Все элементы, соединенные между собой многочисленными мостами и переходами, как будто перетекают друг в друга, окружают их настоящие растения. Здесь нет четких линий и острых углов — только плавные, округлые очертания.

Интересный факт: все детали здания, включая фигуры животных, лианы, стволы деревьев и прочее, сделаны из бетона.

Во дворе «Сумасшедшего» дома раскинулся Сад паука, где бетонные насекомые «плетут» бетонные паутины. Также здесь растут многочисленные живые растения, есть небольшой пруд с фонтаном.

Дом строится уже более 30 лет и до сих пор не закончен. Как говорит сама архитектор, это живой организм, который не прекратит развитие. Сегодня комплекс является одной из самых популярных достопримечательностей Вьетнама, а Вьет Нга благодаря ему стала одной из богатейших женщин мира. Она живет на территории «Сумасшедшего дома» в отдельной избушке, похожей на домик эльфов, и иногда выходит пообщаться с туристами.

Дом на дереве

Известный эко-проект понравится тем, кто в детстве мечтал о домике на дереве. Он состоит из нескольких платформ и модулей, расположенных на разной высоте: спальни, подвешенной на тросах между пятью живыми деревьями с кроватью, столом и умывальником, а также кухни и санузла. Все элементы соединены между собой подвесными мостиками. На высоте 9 метров размещена смотровая площадка для медитации, занятий йогой или просто спокойного отдыха, с которой открывается великолепный вид на окрестности.

Все элементы комплекса расположены не на сваях, а именно закреплены на деревьях. К дому подведены электричество, канализация, горячая и холодная вода. В нем есть эргономичные места для хранения вещей, современный телевизор с плоским экраном.

Дом-ретро-трейлер

Жилье хозяйки Ронды со старинной ванной и биде удобно разместилось в винтажном трейлере Airstream 1967 года выпуска. Припаркован фургон неподалеку от национального парка Биг-Бенд в пустыне Техаса, в идеальном месте для наблюдения за звездами, что делает его привлекательным для влюбленных пар, путешественников-одиночек, которые хотят отдохнуть от шума окружающего мира, и семей с детьми. 

Помимо самого жилья, у дома есть несколько забавных традиций. Так, внутри всегда можно обнаружить парочку местных кошек, которые имеют привычку забираться в трейлер и хозяйничать там. Каждый желающий может оставить на память о посещении этого уголка Америки творческий сувенир — раскрасить любой найденный камень. Кисти и краски для этого в фургоне подготовила хозяйка. Кроме того, Ронда предлагает бросать рядом с домом завалявшиеся в карманах монетки, чтобы медь «заряжала» жилье положительной энергией.

Дом-планета

Этот особняк поражает не только своей формой, но и тем, что он передвижной. Арабский шейх Хамад решил облегчить себе путешествия по пустыне и для этого построил здание в виде точной копии земного шара, даже с характерной приплюснутостью на полюсах. Дом имеет внушительные размеры: высоту 12 метров и диаметр 20 метров. На фасаде детально прорисованы географические особенности планеты: моря, материки, океаны, горные хребты и прочее. В четырехэтажном строении разместились четыре роскошные спальни, шесть ванных комнат.

Сейчас дом больше не разъезжает по барханам, он стал частью экспозиции Национального музея автомобилестроения в ОАЭ, где представлена личная коллекция автотранспорта шейха. В 1993 году дом-планета был внесён в Книгу рекордов Гиннеса.

Дом-ветряная мельница 

В английском графстве Кент находится один из самых романтичных домов в мире. Его жилые комнаты расположились в настоящей четырехэтажной ветряной мельнице, построенной в начале XIX века. Она представляет собой кирпичное здание с белоснежной башней, которая выделяется на фоне окружающего пейзажа. 

Мельница была бережно отреставрирована с сохранением всех механизмов и деревянных элементов конструкции. Внутри при этом создана комфортная, расслабляющая атмосфера, а комнаты оснащены современной бытовой техникой. По окружности здания смонтирована дубовая площадка-балкон, где можно отдохнуть и насладиться традиционным английским пейзажем. Мельница находится в частной собственности, часть комнат сдается в аренду путешественникам.

Люди выбирают жилье нестандартных форм в стремлении показать свою индивидуальность, уйти от утомивших одинаковых «коробок» и типовых коттеджей. С помощью архитектуры дома можно «рассказать» о характере и убеждениях или воплотить в жизнь детские мечты.

Сообщение Коттедж-самолет, отель в ветряной мельнице и еще восемь необычных домов мира появились сначала на Всеостройке.рф.

Почему философские — становится понятно, если перейти дорогу: окна выходят в сторону ростовского СИЗО-1. Сам «Особняк XII ключей» — небольшой клубный дом всего на 12 квартир. 

В соцсетях уже шутят, что это «те самые квартиры для ростовских чиновников». Сегодня живешь напротив СИЗО, завтра — напротив дома.

Сообщение В Ростове придумали новую классификацию квартир: видовые, обычные и философские появились сначала на Всеостройке.рф.