Дом Джигана и Самойловой в «Шато Соверен» на Новой Риге, или как из странного особняка сделали светлую резиденцию за закрытым забором
В этом поселке высокие кованые ворота, шлагбаумы, будка охраны и туи, которые закрывают от глаз всё, что происходит внутри.
Коттеджный поселок «Шато Соверен» на Новорижском шоссе устроен так, что случайный прохожий видит только крыши. Здесь стоит дом рэпера Джигана, бывшего мужа блогера Оксаны Самойловой. Дом большой, дорогой и недавно прошедший серьезную реновацию. Разберём, что в нём построено, как его переделывали и почему вокруг него столько разговоров.
Где находится дом
«Шато Соверен» лежит примерно в 18–20 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе. Для подмосковной элиты расстояние классическое: достаточно далеко, чтобы не слышать город, и достаточно близко, чтобы добраться до столицы за разумное время. Напротив расположен еще один поселок, «Кристалл Истра». Дом стоит на участке в 22 с небольшим сотки. Цифра для особняка такого уровня скромная: многие владельцы в этом сегменте берут по гектару и больше. Здесь же всё упаковано плотно, и это, пожалуй, главный повод посмотреть на проект внимательнее. Когда земли мало, каждый метр приходится продумывать.
Посёлок за пятиметровыми заборами
Первое, что видит человек у входа, — это не особняки, а въездной комплекс. По обе стороны от проезда стоят светлые каменные здания с декоративной кладкой, между ними — кованые ворота с вензелями, перед ними — шлагбаумы. Площадка у КПП выложена брусчаткой. Пропуск заказывают собственники, их доверенные лица или администрация. Даже полицию без согласования с администрацией не пропускают. Исключение делают для экстренных случаев вроде ограбления. Курьерам пропуска тоже оформляют. Внутри — несколько десятков частных домов с бассейнами, детскими и спортивными площадками, прудами и большими закрытыми территориями. С дороги видны только фрагменты: чья-то крыша над забором, зелень, владения, уходящие вглубь участка. Магазинов на территории нет, и жители пользуются доставкой. Ближайший супермаркет находится в соседней деревне Тимошкино.
Как выглядит дом снаружи и внутри
Теперь к самому объекту. Это особняк площадью около 750 квадратных метров, построенный на участке в 22,3 сотки. По другим данным, площадь доходит до 800 метров. Фасад облицован натуральным камнем, а отделка выполнена из дорогих качественных материалов. Набор помещений получился почти курортным: кинотеатр, тренажерный зал, хаммам, гараж на две машины, гостиная с камином, кабинет, около десяти комнат, несколько гардеробных, постирочная, семь санузлов. Отдельно на участке построен гостевой дом площадью 250 квадратных метров, сдаваемый под ключ и с мебелью. Для сравнения: это больше, чем средний загородный дом в соседней деревне. Во дворе есть бассейн, две беседки (одна с зоной барбекю), детская площадка, парковка на три машины и крытый навес ещё на два автомобиля. Если перевести на язык строителя, получится почти полноценная усадьба на небольшом пятачке: основной дом, второй дом, бассейн, зоны отдыха, парковки. Всё это втиснуто в 22 сотки, и втиснуто так, чтобы не превращаться в склад построек.
Раньше этот особняк выглядел иначе. Его пытались продать ещё в 2022 году, но покупателя не нашлось. Объект постоял на рынке и остался у владельцев. Тогда приняли решение не снижать цену, а менять сам дом: затеяли реновацию. И, судя по описанию, не прогадали. К существующим площадям добавили примерно 150–200 квадратных метров. Дом стал светлее и современнее. Любой, кто занимался реконструкцией, знает, как непросто сделать сразу и то и другое: обычно прибавка площади тянет за собой тёмные углы и неудобные переходы, а светлый современный интерьер получается там, где дом изначально строили с умом. Здесь, по-видимому, удалось переделать всё сразу.
Отдельная история и, наверное, самая необычная часть проекта — это эксплуатируемая кровля. Её оборудовали автоматическим поливом и устроили там клубничные грядки. Автополив на такой высоте превращает крышу из технической зоны в полноценную часть участка. Мало кто на площади в 22 сотки решится отдать кровлю под огород, но здесь, видимо, участок слишком ценен, чтобы оставлять крышу пустой.
Сколько это стоит
Оценка получилась солидная. Земля под таким домом, по оценке, стоит около 80–85 миллионов рублей. Построить такой дом сегодня обошлось бы в 250–300 миллионов. В сумме купить подобный объект, судя по оценке, можно за 270–320 миллионов.
Деревня рядом: другой мир
Стоит пройти десять минут пешком от «Шато Соверен» до деревни Тимошкино, и пейзаж меняется. По дороге надо миновать поселок «Кристал Форест», где ещё идёт застройка: однотипные двухэтажные стеклянные дома в стиле хай-тек. Потом ещё несколько минут — и вместо шлагбаумов и охраны перед вами обычная деревенская улица. Без тротуаров, без высоких заборов, с деревянными домами и более простыми машинами у ворот.
Вокруг деревни за последние годы выросло сразу несколько коттеджных посёлков. Одни заселены, другие ещё строятся.
Нельзя обойти и ту часть новости, из-за которой посёлок попал в заголовки. По данным СМИ, в ночь с 3 на 4 июля 2026 года в доме случилось происшествие: рэпера обвиняли в том, что он стрелял по своей прислуге. Позже сам артист заявил, что публикации не соответствуют действительности. По его словам, он снимал видео для соцсетей. Позже стало известно, что Оксана Самойлова обратилась в суд с требованием ограничить Джигана в родительских правах из-за случившегося. Еще раньше сообщалось, что полиция начала проверку.
Что в итоге
Остаётся дом: большой, дорогой, прошедший перестройку и стоящий за забором в закрытом поселке. История у него непростая. Его пытались продать — не вышло, тогда решили переделать. Результат оценивают в сотни миллионов. А за воротами остается своя жизнь, о которой соседи по деревне знают только по слухам.
А вам нравится дом Джигана и Оксаны Самойловой? Напишите в комментариях.
Ведомство подготовило проект постановления, который меняет условия привлечения малого бизнеса и социально ориентированных НКО к исполнению строительных госконтрактов.
Землетрясения не раз заставляли Японию переписывать правила строительства. Что толчки делают с деревянным домом, почему важен год постройки и как проверяют старое жильё.
Существуют здания, кажущиеся дворцами, — на деле они совершенно иные. Усадьба Останкино относится к таким: фасад дворцовый, анфиладные залы… но внутри спрятан театр XVIII века.
07-10-2026 8:00
4 
