Участвуя в опросе, вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

09.04.2026 10:30

2 020

Недвижимость звёзд

Если здание выкупят, то его снесут, или почему в Семее в Казахстане хотят лишить статуса памятника двухсотлетний дом, где жил писатель Мухтар Ауэзов

Пожар, аварийное состояние и конфликт интересов: как историческое наследие сталкивается с реальностью ветхого жилья.

Мухтар Омарханович Ауэзов — советский казахский писатель, драматург и учёный. Лауреат Ленинской и Сталинской премии первой степени. Академик АН Казахской ССР. Его четырехтомный роман «Путь Абая» вошёл в «Библиотеку всемирной литературы». Фильм по его рассказу номинировался от СССР на премию «Оскар». Заслуга писателя заключается в том, что в казахской литературе Ауэзов своим творчеством способствовал формированию, развитию жанровых форм, традиций, самобытной казахской стилевой школы. Мухтар Ауэзов написал рассказы «Судьба беззащитных» (1921), «Кто виноват?» (1923), «Женитьба» (1923), «Образованный гражданин» (1923), «Красавица в трауре» (1925), повесть «Выстрел на перевале» (1927, экранизирован в 1968 г.) и другие.

История старого двухэтажного дома в Семее стала наглядным примером сложного конфликта между сохранением культурного наследия и базовыми условиями жизни людей. Здание, которому около двух столетий, оказалось в центре общественного спора: с одной стороны — его историческая ценность, связанная с именем Мухтара Ауэзова, с другой — фактическая непригодность для проживания. Ситуация обострилась после пожара, который не просто повредил строение, а фактически поставил под вопрос его дальнейшее существование. В результате власти рассматривают возможность лишения здания статуса памятника, что еще недавно казалось невозможным.

Когда статус памятника становится проблемой

Формально статус объекта культурного наследия должен защищать здание от разрушения и обеспечивать его сохранность. Однако на практике он нередко превращается в ограничение для жителей. Дом, о котором идет речь, был признан памятником в 2008 году. На фасаде появилась соответствующая табличка, а любые работы — от капитального ремонта до перепланировки — оказались под строгим контролем. Но за прошедшие годы состояние здания только ухудшалось. Жильцы утверждают, что дом буквально рассыпается: стены дают трещины, отделка осыпается, а после пожара ситуация стала критической. При этом самостоятельно отреставрировать объект люди не могут — стоимость работ слишком высока.

Пожар как точка невозврата

Ключевым событием стал крупный пожар, произошедший летом прошлого года. Он уничтожил часть верхнего этажа, где, по имеющимся данным, когда-то проживал Ауэзов. После этого были проведены экспертизы, которые дали однозначный вывод: здание утратило значительную часть своего первоначального облика и не подлежит восстановлению в прежнем виде. Фактически пожар стал переломным моментом. Если раньше речь шла о сохранении, то теперь — о признании невозможности реставрации.

Наиболее уязвимой стороной в этой истории остаются сами жители. Среди них — пожилые люди и семьи с детьми, которые годами проживали в этом доме. После пожара часть помещений стала непригодной для жизни. Люди вынуждены искать временное жилье у родственников, при этом юридически оставаясь собственниками аварийных квадратных метров. Ситуация осложняется тем, что продать такие квартиры практически невозможно: статус памятника отпугивает потенциальных покупателей, а состояние здания не позволяет рассчитывать на рыночную цену. Таким образом, жильцы оказываются в замкнутом круге: снести дом нельзя из-за охранного статуса, отремонтировать — слишком дорого, продать — практически нереально.

Решение властей: снять охранный статус

После проведения экспертиз региональные органы охраны наследия приняли решение инициировать процедуру исключения здания из списка памятников. Аргументация строится на двух ключевых моментах: утрата исторической подлинности из-за многочисленных перестроек и повреждений, невозможность восстановления после пожара. Если решение будет окончательно утверждено, с фасада снимут охранную табличку, а сам объект утратит особый правовой режим. Для жителей это означает одно: появляется шанс продать недвижимость или участвовать в программах расселения.

Что будет дальше с участком

После снятия статуса памятника возможны несколько сценариев развития:

Выкуп здания инвестором с последующим сносом и строительством нового объекта.
Реконструкция с сохранением отдельных элементов (если это технически возможно).
Использование участка под новое жилищное строительство.

Учитывая общую тенденцию развития города, наиболее вероятным выглядит первый вариант. Старый фонд постепенно уступает место современной застройке.

Ситуация в Семее поднимает важный вопрос: где проходит граница между сохранением истории и необходимостью обеспечивать людям нормальные условия жизни. С одной стороны, дом связан с именем выдающегося писателя. С другой — реальное состояние здания не позволяет использовать его ни как музей, ни как комфортное жилье. Важно понимать: даже при сохранении статуса памятника без финансирования и реставрации объект продолжал бы разрушаться.

Архитектурная ценность под угрозой

Подобные дома — редкий пример жилой застройки начала XIX века. Их архитектура, материалы и планировочные решения представляют интерес для историков и специалистов. Однако в данном случае многократные переделки, пристройки и утраты оригинальных элементов существенно снизили культурную ценность здания. Именно это стало одним из аргументов в пользу снятия охранного статуса. История этого дома — часть более широкой тенденции. Во многих городах постсоветского пространства происходит постепенная замена старого жилого фонда на современные здания. Причины очевидны: высокий износ старых домов, несоответствие современным стандартам, экономическая нецелесообразность реставрации. В результате историческая застройка сокращается, уступая место новым жилым комплексам. Отдельный вопрос — как будет увековечена связь этого места с именем Мухтара Ауэзова. Пока конкретных решений нет. Однако возможны варианты: установка памятной таблички на новом здании, создание информационного стенда, включение локации в туристические маршруты. При этом в городе уже действует музей писателя, что частично компенсирует утрату исторического дома.

Ситуация в Семее — это пример того, как сложные решения принимаются на стыке истории, экономики и социальной ответственности. Старый дом, связанный с именем великого писателя, оказался в состоянии, при котором его сохранение стало практически невозможным. Власти выбрали путь снятия охранного статуса, чтобы дать жителям шанс на нормальные условия жизни. Этот случай подчеркивает: сохранение наследия требует не только формального статуса, но и реальных ресурсов. Без них даже самые ценные здания рискуют превратиться в аварийные объекты, где история становится бременем, а не ценностью.

Ранее мы также писали о том, что в Петербурге Кокоревские склады начали сносить в рамках строительства ВСМ Москва — Петербург, а еще рассказывали о реновации и квартирах без людей: что происходит с московскими домами после расселения.

Недвижимость звёзд Скандалы месяца

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Доля нераспроданных к моменту сдачи дома квартир выросла за 5 лет с 16% до 28% — Сбер

С 2021-го по 2025 год объём такого жилья увеличился с 6 до 10 млн кв. м.

Аналитика рынка

574

11-04-2026 10:00

Немецкая компания Suda выпустила домашнюю сауну, которая превращается в диван

Сауна раскладывается за минуту и нагревается до 110 градусов, а после использования также легко складывается обратно в диван и не занимает много места. Цена — €8925 (820 тыс. рублей).

920

11-04-2026 9:00

В этом году начнётся стройка мегакурорта «Новая Анапа» предполагаемой стоимостью 560 млрд рублей

Он задумывается как полноценный современный курорт с развитой инфраструктурой. Речь идет о строительстве отелей, зон отдыха, развлекательных объектов и благоустроенных пляжей.

1 048

11-04-2026 8:30