Фонд реновации приблизился к 1 млн «квадратов»: кто нарастил ввод жилья в августе 2026 года
За август Фонд реновации прибавил почти 209 тыс. кв. м. «Страна Девелопмент» и «ЮгСтройИнвест» поднялись, а ЛСР опустилась сразу на две позиции.
Данные актуальны на 1 сентября 2026 года.
Лидер рейтинга застройщиков России по объему ввода жилья прежний — Фонд реновации Москвы. За январь–август он ввел 922,1 тыс. кв. м жилья против 713,2 тыс. кв. м по итогам семи месяцев. Август добавил почти 208,9 тыс. кв. м, или 29,3%, а до отметки в 1 млн «квадратов» осталось менее 78 тыс.
На втором месте ПИК — 749 тыс. кв. м, на третьем «Самолет» — 482,9 тыс., далее DOGMA — 466,2 тыс. и «А101» — 388,8 тыс. кв. м. Как выглядел рейтинг месяцем ранее, редакция портала Всеостройке.рф рассказывала вобзоре за июль.
Как читать рейтинг ввода
Показатель накопительный: в сентябрьском срезе учитывается жилье, введенное с начала 2026 года, а не только в августе.
В рейтинге учитываются жилые дома и здания с апартаментами, по которым опубликованы проектные декларации в ЕИСЖС и в текущем году получено разрешение на ввод. Для жилых домов учитывается фактически введенная жилая площадь, а для объектов с апартаментами — площадь самих помещений.
Поэтому месячный прирост можно получить, сопоставив срезы за август и июль. Ниже позиции за два месяца сопоставлены отдельно.
Таблица 1. ТОП-10 застройщиков по вводу жилья за январь–август 2026 года
Место
Застройщик
На 1 сентября
На 1 августа
Прирост за август
1
Фонд реновации
922 100 кв. м
713 245 кв. м
+208 855
2
ПИК
749 027 кв. м
662 687 кв. м
+86 340
3
«Самолет»
482 911 кв. м
451 175 кв. м
+31 736
4
DOGMA
466 163 кв. м
436 634 кв. м
+29 529
5
«А101»
388 835 кв. м
388 835 кв. м
—
6
ФСК
320 412 кв. м
280 165 кв. м
+40 247
7
«Страна Девелопмент»
302 270 кв. м
248 909 кв. м
+53 361
8
«ЮгСтройИнвест»
276 138 кв. м
245 459 кв. м
+30 679
9
ЛСР
275 576 кв. м
268 139 кв. м
+7 437
10
«Эталон»
272 850 кв. м
226 075 кв. м
+46 775
Фонд реновации: плюс восемь домов за месяц
Самый большой прирост в ТОП-10 — у Фонда реновации. По итогам июля в его статистике учитывались 40 многоквартирных домов в 35 ЖК, к началу сентября — уже 48 домов в 41 ЖК. За август в накопленный результат добавились восемь МКД сразу в шести жилых комплексах.
В площади это почти 209 тыс. кв. м — больше, чем прирост любого другого участника первой десятки. За счет этого увеличился и отрыв от ПИК. На начало августа он составлял около 50,6 тыс. кв. м, теперь — уже 173,1 тыс. кв. м.
У Фонда есть и новые проекты на перспективу. Например, ранее редакция портала Всеостройке.рф рассказывала о планахпостроить шесть новостроек общей жилой площадью 218,8 тыс. кв. м на месте промзоны «Автомоторная».
ПИК прибавил более 86 тыс. «квадратов»
ПИК увеличил ввод с 662,7 тыс. до 749 тыс. кв. м — примерно на 86,3 тыс., или 13%. Количество учтенных многоквартирных домов выросло с 24 до 32, а жилых комплексов — с 22 до 26. За август в статистике появились сразу восемь МКД и четыре дополнительных проекта.
Несмотря на большой прирост, сократить дистанцию до Фонда реновации не удалось. Лидер за тот же месяц прибавил почти в 2,5 раза больше площади.
«Самолет» сохранил третью строчку. Накопленный ввод вырос на 31,7 тыс. кв. м, до 482,9 тыс. В статистике прибавился один многоквартирный дом. DOGMA ввела за месяц еще около 29,5 тыс. кв. м, а число учтенных МКД выросло с 25 до 27. Разрыв между компаниями теперь составляет всего 16,7 тыс. кв. м. Один крупный ввод способен поменять их местами уже в следующем рейтинге.
При этом «А101» осталась пятой с прежним результатом — 388,8 тыс. кв. м, за август накопленный показатель не изменился.
ФСК: в августе завершили вторую очередь ZOOM на Неве
У ФСК ввод вырос с 280,2 тыс. до 320,4 тыс. кв. м, или на 40,2 тыс. В статистике за июль компании числились пять МКД и четыре дома с апартаментами. В августе число МКД осталось прежним, а домов с апартаментами стало пять.
Один из основных вводов в прошедшем месяце полностью соответствует этой динамике. 14 августа было получено разрешение на ввод второй очереди ZOOM на Неве в Санкт-Петербурге, в которой предусмотрено 1 075 апартаментов.
«Страна Девелопмент» вышла на седьмое место
Один из самых больших относительных приростов месяца — у «Страны Девелопмент». Компания увеличила результат с 248,9 тыс. до 302,3 тыс. кв. м — на 53,4 тыс., или более чем на 21%. За счет этого она поднялась с восьмой строчки на седьмую. Одновременно статистика фиксирует увеличение числа ЖК с шести до семи, а МКД — с восьми до девяти.
10 августа девелопер сообщил о вводе дома «Байкал» в ЖК «Страна.Озёрная» в московском районе Очаково-Матвеевское. Девятисекционный дом рассчитан на 1 241 квартиру, его общая площадь составляет почти 104 тыс. кв. м.
Здесь важно различать показатели. Общая площадь здания и жилая площадь, которая идет в рейтинг ввода, — не одно и то же. Поэтому напрямую приравнивать 104 тыс. кв. м проекта к приросту рейтинга нельзя.
«ЮгСтройИнвест»: три новых дома и восьмое место
«ЮгСтройИнвест» поднялся с девятого места на восьмое. За месяц его накопленный ввод увеличился с 245,5 тыс. до 276,1 тыс. кв. м — на 30,7 тыс. Количество МКД в статистике выросло ровно на три: с 20 до 23. Новости компании за август позволяют увидеть, какие именно объекты были введены за месяц.
15 августа новоселов встретил литер 9.3 «Кварталов 17/77». А 29 августа компания сообщила о сдаче 47-го кластера квартала «Эстет» в «Новом Ростове». Кластер объединяет два дома, квартиры получили 543 семьи.
О системном развитии девелопера редакция портала Всеостройке.рф рассказывала в отдельном материале об итогах строительного года ГК «ЮгСтройИнвест».
ЛСР — хороший пример того, почему место в рейтинге нельзя оценивать отдельно от абсолютного показателя. Компания переместилась с седьмой строчки на девятую, но ее ввод не сократился. Напротив, показатель вырос с 268,1 тыс. до 275,6 тыс. кв. м — примерно на 7,4 тыс.
Просто конкуренты прибавили больше: «Страна Девелопмент» — 53,4 тыс. кв. м, «ЮгСтройИнвест» — 30,7 тыс. В августе ЛСР получила разрешение на ввод двух корпусов ЖК «Шуваловский» в Санкт-Петербурге, рассчитанных в общей сложности на 412 квартир. Падение на две строчки здесь отражает не ухудшение собственного результата, а более высокий темп ввода у соседей по рейтингу.
«Эталон» приблизился к восьмому месту
«Эталон» остался десятым, но показал один из крупнейших приростов месяца: +46,8 тыс. кв. м, или около 21%. Накопленный ввод достиг 272,9 тыс. кв. м. В статистике за август у группы добавились один МКД и один дом с апартаментами.
Подтвержденный крупный ввод месяца — АВЕНЮ-АПАРТ ПУЛКОВО в Санкт-Петербурге. Разрешение на эксплуатацию получено в августе. Комплекс состоит из четырех 16-этажных корпусов и включает 959 апартаментов.
Разрыв между участниками в нижней части ТОП-10 сократился до минимума
Если лидер рейтинга увеличил отрыв, то на восьмой–десятой позициях произошло обратное. У «ЮгСтройИнвеста» — 276 138 кв. м, у ЛСР — 275 576, у «Эталона» — 272 850.
Разница между восьмым и девятым местами составляет всего 562 кв. м, между девятым и десятым — около 2,7 тыс. кв. м. Для девелоперов такого масштаба это меньше площади одного обычного многоквартирного дома. Поэтому уже один сентябрьский ввод способен полностью перестроить нижнюю часть десятки.
Что показал август
Основной результат месяца — дальнейшее укрепление Фонда реновации. Почти 209 тыс. кв. м нового накопленного ввода за август позволили ему приблизиться к отметке в 1 млн кв. м и увеличить отрыв от ПИК более чем втрое — с 50,6 тыс. до 173,1 тыс. кв. м.
При этом высокая динамика была не только у лидеров. «Страна Девелопмент» прибавила более 21%, «Эталон» — около 21%, ФСК — 14%, ПИК — 13%, «ЮгСтройИнвест» — 12,5%.
Главные перестановки поэтому произошли именно во второй половине десятки: «Страна Девелопмент» и «ЮгСтройИнвест» поднялись на одну строчку, ЛСР потеряла две позиции.
Но нынешняя расстановка еще промежуточная. Необходимо учитывать, что пик ввода жилья традиционно приходится на IV квартал, поэтому наиболее крупные изменения рейтинга 2026 года еще могут быть впереди.
Первая десятка за месяц не изменилась. Строительный портфель вырос у ПИК и «ЮгСтройИнвеста», а разрыв между двумя лидерами составляет около 773 тыс. кв. м.
Главные риски возникают с магистральными сетями, подключением к границам участка, опережающим расселением и расчисткой территории под будущую застройку.
По его словам, такие проекты заключаются минимум на 10 лет, но за это время могут неоднократно поменяться федеральные законы, ПЗЗ, градостроительные нормативы и требования к инфраструктуре.
Филипп Киркоров известен как обладатель роскошного дворца в Подмосковье и нескольких элитных квартир в Москве, но однажды решил попробовать себя в роли девелопера.
03-09-2026 10:00
4 
