Опубликован Законопроект № 528857-8 «О внесении изменений в статью 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации».
Предлагается внести поправки в Земельный кодекс (ЗК РФ), упрощающие выкуп земли для собственников объектов, которые на ней расположены.
Собственникам больше не придется доказывать через суд свое право выкупить застроенный земельный участок целиком, несмотря на то, что участок в своих границах значительно больше, чем площадь, занятая расположенными на нем зданиями.
На сегодняшний день выкуп земли под зданиями часто является проблематичным. Судебная практика по этому вопросу неоднозначная: даже решения Верховного Суда РФ противоречат друг другу.
1. Земельный кодекс разрешает собственникам зданий (сооружений) приобретать земельные участки под ними в аренду или в собственность без торгов.
2. Существует Письмо Минэкономразвития от 25.06.2015 № Д23и-2954, согласно которому правообладатели застроенных земельных участков, которые в существующих границах значительно превосходят площадь застройки расположенных на них зданий, имеют право выкупа всего земельного участка (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).
С другой стороны
1. Площадь застроенного земельного участка определяется, исходя из назначения расположенного на нем здания или сооружения. При этом бремя доказывать необходимый размер возлагается на лицо, которое этот участок выкупает.
2. Государственные органы отказывают собственникам зданий и сооружений в продаже участков в собственность без торгов, ссылаясь на несоразмерность участка, Заявители вынуждены обращаться в суд, обжалуя такие отказы. А в качестве «доказательства», приходится в судебном или досудебном порядке получать заключение специалиста (заключение судебной экспертизы).
Для того, чтобы внести полную ясность по этому вопросу, разработан Законопроект с необходимыми изменениями в ЗК РФ.
Определение ВС РФ от 22.08.2025 №305-ЭС25-3877 по делу № А40-13678/2023.
06-09-2026 18:00Идет подготовка новых поправок. Об этом сообщил замглавы Минстроя России Никита Стасишин в рамках Восточного экономический форума (ВЭФ).
05-09-2026 9:00Речь о ЖК «Вознесенский» в Кирове на улице Ленина, 31. Регион забирает у ФРТ земельный участок вместе с недостроенным домом — на сделку из областного бюджета предусмотрено 483,2 млн рублей.
04-09-2026 13:00Жителя Саратовской области приговорили к 1,5 годам условно за негативные комментарии во «ВКонтакте» под публикацией о повышении коммунальных тарифов.
03-09-2026 18:30
3 
2 
2 
2 
Минтранс России объявил конкурс среди регионов на запуск проекта по развитию беспилотной аэрологистики. Победитель станет площадкой для отработки доставки грузов дронами.
06-09-2026 20:00
Ohana Development договорилась с каталонским клубом о сотрудничестве вокруг нового премиального жилого комплекса в Дубае под брендом Barça.
06-09-2026 19:00
Вода пахнет сероводородом: выясняем, находится ли источник в скважине или водонагревателе, выбираем анализ и очистку воды.
06-09-2026 17:00
Разбираем, как спроектировать стопроцентную энергонезависимость коттеджа, считаем стоимость оборудования и предлагаем пошаговый алгоритм действий.
06-09-2026 16:00
Речь о складе площадью 117 тыс. кв. м. При замене стандартной стали С355 на высокопрочную Powerweld 420 вес металлоконструкций покрытия снизился почти на 20% — с 5,4 тыс. до 4,35 тыс. тонн.
06-09-2026 15:35
Подробнее читайте в нашем материале.
06-09-2026 15:19
Скважинный насос часто включается: проверяем гидроаккумулятор, реле, клапан и утечки, чтобы прекратить короткие циклы насоса.
06-09-2026 15:00
Подарок миллиардера, потоп в элитных апартаментах и годы судебных тяжб — история одной квартиры на Итальянской улице получила неожиданное продолжение в 2026 году.
06-09-2026 14:00
Насос работает, но не качает воду: проверяем питание, заполнение, клапан, засор и высоту подъёма, не допуская сухого хода.
06-09-2026 13:00
Рассказываем, как Николай Коробов пришел в девелопмент, чем занимается за его пределами и почему почти 20 лет поддерживает чемпионов мира по фигурному катанию.
06-09-2026 12:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
