17.01.2024 15:00
Опубликован Законопроект № 528857-8 «О внесении изменений в статью 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации».
Предлагается внести поправки в Земельный кодекс (ЗК РФ), упрощающие выкуп земли для собственников объектов, которые на ней расположены.
Собственникам больше не придется доказывать через суд свое право выкупить застроенный земельный участок целиком, несмотря на то, что участок в своих границах значительно больше, чем площадь, занятая расположенными на нем зданиями.
На сегодняшний день выкуп земли под зданиями часто является проблематичным. Судебная практика по этому вопросу неоднозначная: даже решения Верховного Суда РФ противоречат друг другу.
1. Земельный кодекс разрешает собственникам зданий (сооружений) приобретать земельные участки под ними в аренду или в собственность без торгов.
2. Существует Письмо Минэкономразвития от 25.06.2015 № Д23и-2954, согласно которому правообладатели застроенных земельных участков, которые в существующих границах значительно превосходят площадь застройки расположенных на них зданий, имеют право выкупа всего земельного участка (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).
С другой стороны
1. Площадь застроенного земельного участка определяется, исходя из назначения расположенного на нем здания или сооружения. При этом бремя доказывать необходимый размер возлагается на лицо, которое этот участок выкупает.
2. Государственные органы отказывают собственникам зданий и сооружений в продаже участков в собственность без торгов, ссылаясь на несоразмерность участка, Заявители вынуждены обращаться в суд, обжалуя такие отказы. А в качестве «доказательства», приходится в судебном или досудебном порядке получать заключение специалиста (заключение судебной экспертизы).
Для того, чтобы внести полную ясность по этому вопросу, разработан Законопроект с необходимыми изменениями в ЗК РФ.
В окончательном чтении принят Законопроект № 1182700-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации (об ограничении оборота земельных участков, занятых пропускными пунктами).
23-10-2026 14:00Прошел первое чтение Законопроект № 1272484-8.
23-10-2026 10:00На региональном портале госуслуг обновили сервис, через который можно подать заявку на изменение градостроительной документации.
22-10-2026 15:30Минстрой и ЦБ доработали законопроект о продаже новостроек в рассрочку.
22-10-2026 12:47
6 
4 
4 
2 
Рассказываем историю культового проекта Futuro: от взрывных работ на скалах в Калифорнии до жестких уроков мирового кризиса, которые стоит выучить каждому современному производителю модульных домов.
23-10-2026 20:00
В 2024 году в мире продали 199 тыс. профессиональных сервисных роботов. Из них на строительство и демонтаж пришлось всего 371 устройство.
23-10-2026 19:00
Первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — о финансовых рисках застройщиков, помощи пострадавшим в ИЖС и необходимости сделать коммунальные тарифы прозрачными.
23-10-2026 18:00
На встрече «Эксперт.Практики» он предложил не подменять комплексное развитие территорий обычной застройкой свободной земли.
23-10-2026 17:35
Власти обсуждают досрочное завершение льготной ипотеки для IT-специалистов, сообщает РБК со ссылкой на источники.
23-10-2026 17:28
Подробнее читайте в нашем материале.
23-10-2026 17:23
Главные тезисы читайте в нашем материале.
23-10-2026 17:18
Заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — о будущем рынка недвижимости, ответственности девелоперов и о том, как спасти объекты культурного наследия.
23-10-2026 17:00
Компания «Диджитал Девелопмент», входящая в группу «Самолет», за месяц перенесла 900 виртуальных машин в облако Cloud.ru и снизила ежемесячные расходы на инфраструктуру в четыре раза.
23-10-2026 16:00
Управляющий партнёр ГК ФСК по сегменту «Регионы», гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов на отраслевом дне Минстроя рассказал об основных проблемах реализации КРТ.
23-10-2026 15:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
