Госдума рассмотрит возможность упростить выкуп земли под зданиями
Опубликован Законопроект № 528857-8 «О внесении изменений в статью 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации».
В чем суть
Предлагается внести поправки в Земельный кодекс (ЗК РФ), упрощающие выкуп земли для собственников объектов, которые на ней расположены.
Собственникам больше не придется доказывать через суд свое право выкупить застроенный земельный участок целиком, несмотря на то, что участок в своих границах значительно больше, чем площадь, занятая расположенными на нем зданиями.
На сегодняшний день выкуп земли под зданиями часто является проблематичным. Судебная практика по этому вопросу неоднозначная: даже решения Верховного Суда РФ противоречат друг другу.
С одной стороны
1. Земельный кодекс разрешает собственникам зданий (сооружений) приобретать земельные участки под ними в аренду или в собственность без торгов.
2. Существует Письмо Минэкономразвития от 25.06.2015 № Д23и-2954, согласно которому правообладатели застроенных земельных участков, которые в существующих границах значительно превосходят площадь застройки расположенных на них зданий, имеют право выкупа всего земельного участка (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).
С другой стороны
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Читать интервью 1. Площадь застроенного земельного участка определяется, исходя из назначения расположенного на нем здания или сооружения. При этом бремя доказывать необходимый размер возлагается на лицо, которое этот участок выкупает.
2. Государственные органы отказывают собственникам зданий и сооружений в продаже участков в собственность без торгов, ссылаясь на несоразмерность участка, Заявители вынуждены обращаться в суд, обжалуя такие отказы. А в качестве «доказательства», приходится в судебном или досудебном порядке получать заключение специалиста (заключение судебной экспертизы).
Для того, чтобы внести полную ясность по этому вопросу, разработан Законопроект с необходимыми изменениями в ЗК РФ.
Зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов уже подготовил соответствующее обращение — оно будет направлено в Минфин.
07-12-2024 12:17 Аппарат правительства просит Минстрой, Минфин, Минэкономразвития и Минюст России внести проекты соответствующих актов в кратчайший срок.
06-12-2024 15:45 Письмо Росреестра от 31 октября 2024 г. N 14-10517-ТГ/24 «О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении назначения здания с "садовый дом" на "жилой дом" (и наоборот), расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования, допускающим нахождение на нем соответствующего здания (дома)».
06-12-2024 11:00 Опубликован Законопроект № 783717-8 «О внесении изменения в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)».
05-12-2024 8:00 Зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов уже подготовил соответствующее обращение — оно будет направлено в Минфин.
07-12-2024 12:17 Какая недвижимость находится в собственности Елены Ваенги, рассказывает Портал Всеостройке.РФ.
06-12-2024 18:50 Редакция портала Всеостройке.рф о том, что происходит с застройщиками после поднятия ключевой ставки.
06-12-2024 18:35 Редакция портала Всеостройке.рф о том, как отмена обязательных строительных нормативов повлияет на качество строительства жилой недвижимости.
06-12-2024 18:20 
