Skip to main content

28.05.2024 18:58

ИЖС

Как получить разрешение на строительство дома

Что такое уведомление о строительстве частного дома, обязательно ли это делать, и какой объект ИЖС разрешено возводить на частном земельном участке – рассказывает портал Всеостройке.рф.

Зачем необходимо уведомление

Как только было окончательно принято решение начать строить дом на покупаемом участке (будь то частный коттедж или дачный домик), необходимо сообщить властям о своем намерении. Это позволит убедиться, что земля соответствует целям, и возводимая постройка никому не создаст помехи для жизни. 

В рамках «дачной амнистии» существует упрощенный порядок регистрации жилых и садовых построек. Однако собственник участка все равно обязан перед строительством либо реконструкцией объекта сообщать о своем намерении, тем самым соблюдая градостроительные и строительные нормы и правила. Подача уведомления помогает решить этот вопрос.

Что такое уведомление о начале строительства

Уведомление представляет собой документ, подаваемый собственником участка либо подрядчиком в органы местного самоуправления до того, как будут начаты строительные работы. В этом уведомлении собственник должен указать информацию об участке земли и конкретных параметрах строительства.

По предоставляемым данным власти организовывают соответствующую проверку и выясняют, разрешается ли вообще строить объект с указанными параметрами на этом участке, имеются ли какие-либо уточнения, противоречия или ограничения строительства и реконструкции.

После того, как проверка завершается, создается соответствующее уведомление о соответствии или несоответствии объекта имеющимся параметрам. Причинами несоответствия признаются следующие пункты: несоответствие вида разрешенного использования участка, нарушение установленных законом технических норм, а также возражения соседей, если они смогут их обосновать.

Интересный момент: по закону получать подобное уведомление собственник не обязан и сможет возвести строение, даже если получит уведомление о несоответствии. Однако после окончания строительства здание надо будет ставить на учет и регистрировать право собственности, и вот здесь уже могут начаться проблемы. Есть вероятность, что дом будет признан самовольной постройкой, а это значит, что хозяин обязан будет его снести, сам еще и заплатив за все расходы. 

Поэтому лучше сначала по стандартным нормам подать уведомление, получить разрешение и тогда уже приступать к строительству. В таком случае, даже если позже объект по каким-то причинам признают самовольной постройкой, то возмещение всех расходов будет уже покрывать государство.

Отличие уведомления и разрешения

С августа 2018 года в Градостроительном кодексе РФ действует изменение: получение разрешения заменили на подачу уведомления. То есть достаточно будет уведомить власти о намерении начать строительство и по завершении строительных работ подать уведомление об окончании стройки. Этот документ подается в администрацию вместе с техническим планом самого объекта.

Изменения коснулись и возведения садовых домов. Раньше разрешение на строительство для них не требовалось, а теперь уведомительный порядок распространяется на них так же, как и на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Как подать уведомление, и какие документы нужны

Уведомительный документ отправляется в муниципальный орган власти, который соответствует территориальной принадлежности земельного участка. Для этого необходимо позвонить в муниципалитет и уточнить конкретного получателя. 

Список необходимых документов:

1) уведомление о строительстве;

2) оригинал и копия паспорта;

3) если уведомление посылается по доверенности, то необходимо прикрепить ее оригинал и копию;

4) кадастровый номер участка, который принадлежит собственнику-застройщику;

5) оригинал и копия подтверждения права собственности по земельному участку (можно также договор на него). 

Уведомление подается через МФЦ, сайт Госуслуг либо при личном посещении отдела архитектуры местного муниципалитета, процедура подачи бесплатна.

При самой простой ситуации, когда территория соответствует ИЖС или садоводству, хватит указанных выше документов. В том случае, если будут какие-то ограничения или противоречия, то специалисты скажут, какие дополнительные документы необходимо прикрепить. Это могут быть письменные разрешения от соответствующих учреждений, если, например, планируется строительство коттеджа в охранной зоне (вблизи «Водоканала», аэродрома и т.д.).

Ответ от администрации по предварительной проверке информации в поданном уведомлении о строительстве занимает 3 рабочих дня. Если все документы в порядке, то рассмотрение уведомления занимает до 20 дней, но обычно ответ приходит в течение недели. После этого собственнику присылают ответ «Уведомление о соответствии…», тем самым позволяя начинать строительные работы. 

Если каких-то документов во время предварительной проверки не хватило, то землевладельцу придет обратно письмо с приложениями, где указана причина возврата.

Причины возможного отказа в начале строительства

Собственник может столкнуться и с тем, что ему придет ответ с запретом возведения объекта под названием «Уведомление о несоответствии…». Согласно п.10 ст.51.1 Градостроительного кодекса, причин отказа существует несколько:

1) несоответствие предельным параметрам разрешенного строительства или реконструкции (высота, этажность, разделение на квартиры и т.д.);

2) недопустимость возведения дома на конкретном участке из-за его иного целевого назначения (земля промобъекта, сельхозземля и др.);

3) отсутствие правообладания заявленного участка;

4) намерение строиться в историческом поселении либо в охранной зоне при несоответствии облика будущего объекта уже существующим вокруг. 

Ранее портал Всеостройке.рф сообщал, что Росстандарт утвердил национальный стандарт «зеленого строительства».

Новости по теме

Россияне взяли рекордный объем ипотеки на ИЖС — как на это повлиял рост цен на новостройки

С начала 2024 года объем выданных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) уже достиг 385 млрд руб.

Дата публикации 16-07-2024 11:35
Законопроект о строительстве частных домов с эскроу могут принять уже 4 июля

В конце 2023 года по поручению президента Минстрой разработал законопроект №471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Дата публикации 02-07-2024 10:37
Затраты на стройматериалы для ИЖС вырастут на 14% к 2026 году — «Лемана ПРО»

К концу текущего года профессиональные игроки рынка ИЖС потратят на материалы для возведения домов свыше 2,1 трлн рублей.

Дата публикации 28-06-2024 11:30
Гостевой дом на участке ИЖС: требования и рекомендации

Развитие туризма в стране увеличивает потребность в комфортной и современной инфраструктуре.

Дата публикации 19-06-2024 14:30

Последние новости

Микрофинансовым организациям хотят дать право выдавать ипотеку

Опубликован Законопроект № 676714-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Дата публикации 21-07-2024 15:30
Сети связи больше не будут входить в общее имущество МКД  

Минстрой подготовил Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2005 г. № 491».

Дата публикации 21-07-2024 14:59
Разработан проект изменений к своду правил по системам противопожарной защи...

Вынесен на общественное обсуждение Проект Изменений №1 СП 484.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования».

Дата публикации 21-07-2024 12:00
Стало проще подготовить и согласовать документацию по размещению линейных о...

Соответствующие изменения утверждены Постановлением Правительства от 12.07.2024 № 950 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2022 г. № 575». 

Дата публикации 20-07-2024 12:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия