Как получить участок земли под ИЖС

Редакция портала Всеостройке.рф составила путеводитель по законодательству и практике.

Желание иметь собственный дом, окруженный зеленью и тишиной, является мечтой многих. Именно поэтому приобретение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) становится все более актуальным вопросом. Однако процесс получения участка, особенно в условиях ограниченных ресурсов и растущего спроса, может быть сложным и требовать значительных усилий. В данной статье мы рассмотрим законодательные основы получения участка, различные варианты и практические рекомендации, чтобы помочь вам осуществить вашу мечту о собственном доме.

Мечта о собственном доме на собственном участке земли может стать реальностью даже без значительных финансовых вложений. В некоторых регионах России существуют программы, позволяющие безвозмездно получить земельный участок под строительство дома или для ведения сельского хозяйства.

Кто может претендовать на бесплатный участок (подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса)

Граждане, имеющие трех и более детей. Случаи и порядок предоставления земельных участков многодетным семьям устанавливаются региональным законодательством субъектов (подп. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса).
Герои Советского Союза, Герои России и полные кавалеры ордена Славы. Граждане, относящиеся к данной категории, имеют право на внеочередное предоставление в собственность бесплатно земельного участка для строительства (п. 4 ст. 5 Закона от 15.01.1993 № 4301-1).
Герои Соцтруда, Герои Труда России и полные кавалеры ордена Трудовой Славы. Названные лица вправе получить в собственность бесплатно земельный участок из в государственной или муниципальной собственности (ч. 1 ст. 1.1, ч. 4 ст. 3 Закона от 09.01.1997 № 5-ФЗ).
Инвалиды. Право на первоочередное получение земельных участков в аренду без проведения торгов имеют инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов (ст. 17 Закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ).

Возможность предоставления инвалидам земельных участков для строительства в собственность бесплатно может быть предусмотрена законом региона.

Военнослужащие. Право на получение земельных участков под ИЖС имеют отдельные категории военнослужащих (п. п. 1, 12 ст. 15 Закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ).
Пользователи участков. По истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование он вправе получить его в собственность бесплатно (подп. 4 ст. 39.5 Земельного кодекса).
Члены некоммерческих организаций. Члены СНТ имеют право приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок в собственность бесплатно (п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Региональные законы могут предусматривать предоставление в собственность земельных участков бесплатно отдельным категориям граждан (подп. 7 ст. 39.5Земельного кодекса).

Сергей Пахомов, Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:

«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»

Читать интервью

Сергей Пахомов, Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:

Читать интервью

Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержден приказом Росреестра от 02.09.2020 № П/0321. В каждом конкретном случае нужно подготовить различные бумаги.

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданину в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа. Документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка, устанавливаются законом региона.

Получить земельный участок в собственность бесплатно, разумеется, является выгодным для человека. Сэкономленные деньги можно направить на строительство жилого дома. Однако при этом возникают дополнительные расходы. В частности, после получения земельного участка в собственность придется уплачивать земельный налог (ст. 388 НК).

Полный список льготных категорий граждан, имеющих право на получение участка, указан в статье 39.19 Земельного кодекса РФ. Дополнительно с информацией можно ознакомиться на сайте Госуслуг.

Программы переселения:

Существует отдельная категория граждан, ожидающих участок для строительства дома, ведения личного подсобного хозяйства или создания фермерского хозяйства. В этом случае время ожидания может составлять от 3 до 5 лет.

Самые известные программы переселения:

«Дальневосточный гектар» (для любого гражданина России);
«Арктический гектар» (аналог «Дальневосточного гектара», для регионов Арктики, Сибири и Севера);
Программы переселения для жителей Крыма, переселенцев с Крайнего Севера.

Муниципальные программы:

«Костромской гектар»;
«Волгоградский гектар»;
«Ленинградский гектар»;
«Родовое поместье».

В некоторых регионах, например, на Юге России и в Московской области, действуют свои программы по освоению сельскохозяйственных земель. О них можно узнать на сайте правительства региона или в местном МФЦ.

Если вы относитесь к льготной группе и имеете право на бесплатную землю, вам нужно:

Получить межевой план у кадастрового инженера;
Собрать документы, подтверждающие право на бесплатное получение земли;
Подать заявление и документы в администрацию района, к которой относится участок;
Получить постановление о передаче участка в собственность;
Заказать в МФЦ или Росреестре проведение кадастрового учета и регистрацию права собственности;
Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Получение земельного участка под ИЖС – это сложный, но достижимый процесс. Следуя рекомендациям, вы сможете увеличить шансы на успех. Важно быть внимательным к документам, изучить законодательство и получить консультацию специалиста для избежания неприятных последствий в будущем. Успехов в реализации вашей мечты о собственном доме! Ранее мы также писали о размере участка для ИЖС.