Разбираемся, почему крупные девелоперы разворачивают стройки в новых регионах и как на этом можно заработать*.
Интерес к недвижимости у моря в России давно не ограничивается Сочи, Анапой или Геленджиком. Покупатели все чаще смотрят шире: на небольшие курортные города, где еще нет перегретого рынка, высокая конкуренция среди инвесторов только формируется, а стоимость входа остается заметно ниже, чем в раскрученных южных направлениях.
Отдельное внимание сегодня привлекают новые регионы. Здесь постепенно запускаются жилые проекты, развивается инфраструктура. Регион стремительно избавляется от логистической изоляции: на федеральной трассе А-290 Новороссийск — Керчь, которая связывает Краснодарский край с Крымом, ведутся работы по строительству и реконструкции участков, строятся развязки, расширяется дорожное полотно. Формируется масштабное Азовское транспортное кольцо — скоростная трасса протяженностью 1 400 км вокруг Азовского моря, которая соединит Ростовскую область, Краснодарский край, Крым и новые территории.
В воссоединенных регионах уже стартуют продажи в новых ЖК. Для покупателей действует редкая для рынка возможность — ипотека под 2% годовых. На фоне высоких ставок в других регионах такая программа меняет саму логику покупки: квартира у моря перестает быть исключительно дорогостоящей мечтой.
Один из примеров такого формирующегося рынка — Геническ в Херсонской области, где застройщик «Югресусрсстрой», входящий в группу компаний «Бауинвест», строит морские кварталы «Другие берега».
Геническ — курортный город на берегу Азовского моря напротив северной оконечности Арабатской стрелки. Для многих это направление пока не так знакомо, как курорты Краснодарского края, но у локации есть понятные природные преимущества: песчаные пляжи, теплое неглубокое море, южное солнце и продолжительный купальный сезон — с середины мая до конца сентября.
Рядом находятся Арабатская стрелка, остров Бирючий, соленые озера и геотермальные источники. Для туристов это возможность сочетать пляжный отдых, оздоровление и активные виды досуга: кайтсерфинг, виндсерфинг, морскую рыбалку, катание на катерах и яхтинг.
Еще один важный фактор — транспортное положение. Через Геническ проходит западный участок строящегося масштабного Азовского транспортного кольца, что кардинально улучшит логистику и связь курорта с другими регионами. Кольцо полностью завершат к 2032 году, но трасса в Геническе будет готова раньше.
Геническ пока не относится к перегретым курортным локациям. Здесь еще не сложилась такая плотная конкуренция среди новых жилых проектов, как в крупных южных городах. Поэтому покупка квартиры на раннем этапе развития территории может быть интересна тем, кто рассматривает недвижимость не только как место для отдыха, но и как актив на будущее.
Главный фактор, который выделяет новые регионы на фоне остального рынка, — специальная ипотечная программа. Возможность купить жилье на первичном рынке под 2% годовых сегодня выглядит особенно привлекательно на фоне стандартных ипотечных ставок. В других популярных курортных зонах страны таких условий нет и вряд ли предвидится. При этом регион официально определен государством как точка роста: идут колоссальные федеральные вливания в дороги, инфраструктуру и создание комфортной среды. Закономерно, что вслед за государством на этот рынок вышли крупные системные застройщики с материка, которые принесли с собой привычные нам стандарты комфорт-класса и работу по эскроу-счетам (ФЗ-214).
Морские кварталы «Другие берега» строятся в Геническе, в пяти минутах пешей прогулки к берегу моря и примерно на таком же расстоянии езды от центра города. Для курортного проекта это важное сочетание: близость к воде здесь не означает удаленность от повседневной городской инфраструктуры. Проект рассчитан не только на сезонный отдых. Его можно рассматривать и как квартиру для постоянного проживания, и как жилье для семейных поездок к морю, и как объект для последующей сдачи в аренду.
Проект впечатляет своими объемами — общая площадь жилья составит около 600 тыс. кв. м.
В цифрах первая очередь выглядит так:
Все квартиры в комплексе сдаются с готовой качественной отделкой. Это снимает с покупателя значительную часть забот после сделки: не нужно искать подрядчиков, закупать материалы, контролировать отделку и тратить время на подготовку квартиры к использованию. Для инвестора это сокращает путь от покупки до потенциального дохода. А для семьи — уменьшает количество мелких и крупных задач, которые обычно сопровождают ремонт. Кроме того, готовый ремонт делает объект более понятным при выборе: клиент заранее видит не только метраж и планировку, но и конечный формат квартиры.
Курортная недвижимость давно перестала быть просто «квартирой рядом с пляжем». Покупатели все чаще обращают внимание на среду: двор, парковку, детские площадки, приватность и общее ощущение комфорта.
В морских кварталах «Другие берега» расстояние между домами составляет внушительные 62 метра. Внутри — приватная территория с зонированием по интересам, тематической морской площадкой для детей и вместительным паркингом на 103 места.
В отделке домов заявлены стеновые панели, оштукатуренный фасад, декоративные ламели под кондиционеры и организованный дренаж. Входные группы выполняются из керамогранита, а балконы и лоджии будут остеклены. Для курортного климата и морской локации такие детали имеют практическое значение: фасады, входные зоны и балконы должны быть рассчитаны на активную эксплуатацию и перепады погодных условий.
Покупателей недвижимости в Геническе можно разделить на несколько групп. Кто-то ищет квартиру исключительно для собственного отдыха, чтобы всегда иметь комфортное жилье у моря и больше не зависеть от сезонных скачков цен на аренду.
Для других это отличный вариант поменять постоянное место жительства и переехать ближе к морю. Геническ гармонично сочетает в себе курортную атмосферу с привычной городской средой, а близость нового комплекса к центру делает такую повседневную жизнь по-настоящему удобной.
Наконец, третий путь — это инвестиции. Рынок современной качественной аренды здесь пока не перенасыщен, хотя спрос уже очевиден. Теплое Азовское море, целебные источники и заповедная природа стабильно обеспечивают локации приток туристов, а собственникам — возможность быстро набрать базу арендаторов.
Дополнительный привлекательный фактор — условия покупки. Помимо льготной ипотеки застройщик предлагает скидки для отдельных категорий покупателей: 10% — для участников СВО, 3–5% — для сотрудников силовых структур, 5% — для молодых семей и 3% — для работников здравоохранения и образования.
Для формирующегося рынка вопросы безопасности выходят на первый план. В данном случае проект вызывает доверие благодаря проверенному застройщику, который давно работает на рынке и зарекомендовал себя как надежный партнер, строящий качественно и в срок. Проект «Другие берега» принадлежит группе компаний «Бауинвест». Компания работает на рынке 16 лет, за этот срок было построено более 750 тыс. кв. м жилья, коммерческой и социальной недвижимости. В Краснодаре застройщик реализует городской квартал «Левада» и жилой квартал «Бауинвест» в районе парка «Краснодар», а также участвует в развитии социальной инфраструктуры, включая строительство детских садов и дорог.
Сегодня в новых регионах в работе находится восемь разрешений на строительство (почти 300 тыс. кв. м). На этом фоне растет интерес к качественному жилью: в регион приезжают специалисты, строители, представители бизнеса, а в курортных локациях сохраняется туристический поток.
Покупку квартиры в таких проектах, как кварталы у моря «Другие берега», можно рассматривать как долгосрочный сценарий. Для инвесторов это не история быстрого результата, а расчет на горизонт нескольких лет. По мере планового развития городской инфраструктуры и завершения благоустройства (включая строительство новой набережной) стоимость жилья в данной локации может приблизиться к средним показателям курортных территорий юга России.
* Информация не является индивидуальной рекомендацией, носит исключительно информационно-аналитический характер и не должна рассматриваться как рекомендация к инвестированию, покупке, продаже какого-либо актива. Мнения, изложенные в рейтингах и обзорах, отражают только и исключительно взгляд редакции.
Как уникальные объекты повышают ценность жилого проекта и инвестиционную привлекательность локации на примере проектов ГК ТОЧНО.
13-07-2026 9:12На примере объектов DARS разобрала, как Фонд реновации меняет подход к строительству, инфраструктуре и качеству нового жилья.
09-07-2026 18:15Разбираемся, как менялась идея проектирования города: от разметки границ мукой до масштабных КРТ.
09-07-2026 14:45В пилотном режиме застройщик установил их в двух тюменских проектах: «Речном порту» и «Республиках 205». Рассматривается даже возможность интегрировать аналогичные в объекты в Москве и Петербурге.
07-07-2026 13:30
В тихом Печатниковом переулке скрывается один из самых необычных особняков Москвы.
14-07-2026 14:00
Парк Горького обошел Патриаршие пруды, Лужники превращаются в новую точку притяжения, а Бауманская становится альтернативой центру.
14-07-2026 12:00
Редакция Всеостройке.рф рассказывает, в каких случаях можно разобраться самостоятельно и не нужно обращаться к мастеру.
14-07-2026 11:00
Собрали лучшие локации — от прогулок по крышам и островам до атмосферных ресторанов, водных маршрутов и закатов у Финского залива.
14-07-2026 10:00
Разобрались, что посадить в июле на освободившихся грядках.
14-07-2026 9:00
Разбираемся вместе с экспертами, почему вложения в коммерческую недвижимость Москвы и Подмосковья сократились до 100,5 млрд рублей.
14-07-2026 8:00
Генеральный директор МТС Финтех* Тимур Козинцев — о цифровом сукук, интересе арабских инвесторов и перспективах партнерского финансирования в России.
13-07-2026 19:40
Собрали ТОП самых надежных сортов яблонь и груш, разобрали золотые правила посадки и частые ошибки, которые превращают уход за участком во вторую работу.
13-07-2026 19:00
В 20 крупнейших городах квартиры уже дешевеют, но Москва и Санкт-Петербург продолжают обновлять ценовые максимумы.
13-07-2026 18:20
Разобрались, за какие культуры можно получить штраф, а какие популярные растения разрушают фундамент, дорожки и коммуникации.
2 13-07-2026 17:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
