25.09.2026 12:15
Квартиру площадью 76,5 м² в Батуми выставили на повторные торги почти за 3 млн рублей. Первая попытка продажи не состоялась, после чего стартовую цену снизили в два раза. Торги начинаются 25 октября.
* Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией.
Квартира на улице Генерала Аслана Абашидзе в Батуми снова выходит на аукцион. На первых торгах за нее просили 182 427,49 лари — около 5,90 млн рублей, но подходящего предложения не поступило.
Теперь объект выставляют повторно. Старт — 91 213,74 лари, или примерно 2,95 млн рублей. В пересчете на площадь это около 1 192 лари, или 38,5 тыс. рублей за квадратный метр.
Торги начнутся 25 сентября в 13:00 и завершатся 2 октября в 13:00 по местному времени в Грузии. То есть на покупку лота участникам отведена неделя.
Снижение цены ровно на 50% может выглядеть как срочная распродажа, но в этом случае все проще: такой порядок предусмотрен грузинским законодательством для повторного аукциона. Если на первых торгах не поступило соответствующего предложения, второй старт устанавливается на уровне половины первоначальной цены.
Редакция портала Всеостройке.рф изучила официальные документы торгов и выяснила, почему квартиру не продали с первого раза, действительно ли она стоит почти втрое дешевле других предложений в этом доме и может ли купить такой объект гражданин России.
На аукцион выставлено жилое помещение площадью 76,5 м² в Батуми по адресу: улица Генерала Аслана Абашидзе, 49/17. Кадастровый номер — 05.31.01.568.01.042.
Квартира продается без чистовой отделки, по факту это подготовленное под ремонт помещение. Объект обременен ипотекой в пользу кредитора и реализуется через публичный аукцион.
Повторные торги №025-26 проводит ООО «Первый грузинский аукцион» на электронной площадке eAuction.ge. Они начинаются 25 сентября 2026 года в 13:00 и заканчиваются 2 октября в 13:00. Стартовая цена — 91 213,74 лари, или около 2,95 млн рублей. Шаг — 500 лари, или около 16,2 тыс. рублей.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 76,5 м² |
| Состояние | белый каркас |
| Стартовая цена | 91 213,74 лари ≈ 2,95 млн руб. |
| Цена 1 м² | ≈1 192 лари ≈ 38,5 тыс. руб. |
| Шаг торгов | 500 лари ≈ 16,2 тыс. руб. |
| Гарантия для участия | ≈9 121 лари ≈ 294,9 тыс. руб. |
| Начало торгов | 25 сентября 2026 года, 13:00 |
| Окончание торгов | 2 октября 2026 года, 13:00 |
| Срок полной оплаты | 7 календарных дней после аукциона |
Первый публичный аукцион был назначен еще 25 августа, а сами торги проходили с 7 сентября 13:00 до 11 сентября 13:00. Объект был тот же: квартира площадью 76,5 м² в состоянии «белый каркас» по тому же кадастровому номеру.
Но стартовая цена тогда составляла 182 427,49 лари, или около 5,90 млн рублей. Один квадратный метр получался примерно по 2 385 лари, или 77,1 тыс. рублей. Шаг торгов — 500 лари.
| Первые торги | Повторные торги | |
|---|---|---|
| Стартовая цена | 182 427,49 лари ≈ 5,90 млн руб. | 91 213,74 лари ≈ 2,95 млн руб. |
| Цена 1 м² | ≈2 385 лари ≈ 77,1 тыс. руб. | ≈1 192 лари ≈ 38,5 тыс. руб. |
| Даты | 7–11 сентября | 25 сентября — 2 октября |
| Изменение | — | −50% |
Но официальные документы дают лишь юридический ответ на вопрос, почему квартиру не купили. Гражданский кодекс Грузии предусматривает проведение второго аукциона, если в ходе первого не поступило соответствующих предложений. Почему участники не предложили нужную цену — из документов установить невозможно. Это могла быть стоимость квартиры, состояние объекта, условия торгов или отсутствие интереса к конкретному лоту, но утверждать это без дополнительных данных нельзя.
Снижение со 182,4 тыс. до 91,2 тыс. лари — не персональная скидка собственника и не доказательство того, что квартира потеряла половину рыночной стоимости за две недели. Механика прописана в статье 307 Гражданского кодекса Грузии.
Если первый аукцион не состоялся из-за отсутствия соответствующих предложений, то назначается второй. Его начальная цена должна составлять половину стартовой цены первых торгов. При письменном согласии кредитора она может быть установлена еще ниже.
В нашем случае получается:
Поэтому фраза «квартира за полцены» требует важной оговорки. Речь идет о половине первоначальной стартовой цены аукциона, а не о скидке 50% от рыночной стоимости квартиры в Батуми.
Вот тут история становится еще интереснее. По тому же адресу — ул. Генерала Аслана Абашидзе, 49/17 — есть предложения квартир сопоставимой площади, но важно разделять актуальные и архивные объявления.
На Korter квартира площадью 80 м² выставлена за $125 тыс. Это примерно 327,9 тыс. лари, или около 10,55 млн рублей. Цена предложения — около $1 563 за квадратный метр. В описании также указаны центральное отопление и подвальное помещение площадью 20 м².
Для сравнения, на SS.ge сохраняется архивное объявление о продаже квартиры площадью 78 м² за $110 тыс. Это примерно 288,5 тыс. лари, или около 9,34 млн рублей. Поскольку объявление уже снято с публикации, использовать его корректно только как недавний ценовой ориентир.
Получается:
Даже по сравнению с актуальным предложением стартовая цена второго аукциона ниже более чем в три раза.
Но превращать ее в заголовок «квартира втрое дешевле рынка» было бы некорректно:
Поэтому сравнение показывает не размер готовой скидки, а другое. Насколько стартовая цена второго аукциона ниже цен квартир сопоставимой площади, выставленных на продажу в том же доме.
Одна и та же площадь в Батуми еще не означает одинаковую недвижимость: на цену влияют состояние объекта, отопление, этаж, оснащение и пригодность жилья для круглогодичного проживания. О том, на что смотреть при покупке у моря, редакция портала Всеостройке.рф подробно рассказывала в отдельном материале: «Батуми круглый год: переезд к морю без иллюзий».
В опубликованных условиях именно этого аукциона отдельного запрета для граждан России нет. Организатор прямо указывает, что участвовать в торгах может любое лицо, в том числе кредитор, собственник недвижимости и должник. Требования о конкретном гражданстве в условиях лота не установлены.
При этом выставленный объект зарегистрирован как жилое помещение площадью 76,5 м². Это важно: специальное ограничение грузинского законодательства для иностранцев касается прежде всего собственности на земли сельскохозяйственного назначения. Поэтому из опубликованных условий следует, что российское гражданство не закрывает доступ к торгам.
Но есть практический нюанс. Возможность участвовать и возможность без проблем рассчитаться за покупку — не одно и то же. До подачи ставки россиянину стоит заранее проверить регистрацию на eAuction.ge, способ внесения гарантии и возможность перечислить оставшуюся сумму через банк с учетом его внутренних процедур и комплаенса.
Чтобы сделать ставку, недостаточно увидеть привлекательные 91 213,74 лари, или 2,95 млн рублей, и нажать кнопку:
Но самое жесткое условие начинается после победы. Покупатель обязан полностью оплатить недвижимость в течение семи календарных дней после окончания торгов. Если деньги не поступят в установленный срок, то аукцион признают сорванным для победителя, а внесенная гарантия будет потеряна. Право собственности возникает после полной оплаты объекта.
Для российского покупателя это означает, что вопрос перевода денег лучше решить еще до ставки, а не после выигрыша квартиры.
Еще одна деталь, которую нельзя пропустить. Объект выставлен на торги как недвижимость, обремененная ипотекой. Но это не означает, что победитель автоматически получает вместе с квартирой все старые обязательства собственника.
По Гражданскому кодексу Грузии после перехода собственности прекращаются ипотеки и вещные права, которые были зарегистрированы позже ипотеки кредитора, инициировавшего исполнение. Права, зарегистрированные раньше нее, сохраняются.
Поэтому перед ставкой стоит получить актуальную выписку из Национального агентства публичного реестра Грузии и проверить последовательность зарегистрированных прав и обременений по кадастровому номеру 05.31.01.568.01.042.
Официальный реестр предоставляет выписки по объектам недвижимости; электронная выписка оформляется через NAPR. Ранее редакция портала Всеостройке.рф разбирала основные риски сделок на грузинском рынке — от слабой проверки документов до неверной оценки инвестиционной привлекательности объекта.
Для россиянина, который находится за пределами Грузии, есть еще один практический вопрос — обязательно ли приезжать в страну ради самой сделки.
Механизмы дистанционного оформления недвижимости в Грузии существуют, но конкретный порядок при покупке через аукцион необходимо согласовывать с организатором торгов и регистрирующим органом. Стандартная купля-продажа и реализация залогового объекта с аукциона — разные процедуры.
О том, как в Грузии работают доверенности и дистанционные сделки с жильем, редакция портала Всеостройке.рф писала отдельно.
Теоретически — именно с этой суммы начинаются торги. Но назвать ее будущей ценой квартиры пока нельзя. 25 сентября аукцион стартует с 91 213,74 лари, или примерно 2,95 млн рублей. Если других ставок не будет и будут выполнены условия продажи, эта сумма может стать итоговой. Если появится конкуренция, стоимость вырастет.
При этом в открытой продаже квартиры сопоставимой площади по тому же адресу предлагаются примерно за 287–326 тыс. лари, или 9,28–10,55 млн рублей.
Такой разрыв и делает историю заметной. Но он объясняется не обвалом стоимости недвижимости в Батуми и не внезапной скидкой собственника. Старт повторных торгов вдвое ниже первоначального предусмотрен законом, а сама квартира продается в состоянии «белый каркас» и в рамках реализации залогового имущества.
Главная интрига теперь в другом. Найдется ли покупатель на втором аукционе и сколько в итоге заплатят за 76,5 м², которые начинают торговать почти с 3 млн рублей.
Повторные торги начинаются 25 сентября 2026 года в 13:00 и заканчиваются 2 октября в 13:00. Старт — 91 213,74 лари, или около 2,95 млн рублей.
Купили бы такую квартиру на аукционе почти за 3 млн рублей, если бы итоговая цена осталась близкой к стартовой?
В Калининграде в очередной раз пытаются продать помещения в одном из самых необычных исторических зданий города — бывшем почтамте у Южного вокзала.
25-09-2026 10:00Деятельность новой площадки реализуется в рамках программы стратегического академического лидерства «Приоритет-2030».
25-09-2026 8:00Рассказываем, как уроженец Улан-Удэ Александр Ванчура создал собственный девелоперский бизнес и почему сегодня его интересы давно вышли за пределы строительства жилых домов.
24-09-2026 20:00Завидуем молча. Даже не спрашиваем, сколько стоит…
24-09-2026 19:30
5 
3 
2 
2 
В Лондоне выставили на продажу дом, который успел стать частью биографии одной из самых известных голливудских звезд.
25-09-2026 12:00
Покупатели предлагали за африканский остров золотые рудники, дома, коров и даже один доллар с обещанием доплатить когда-нибудь потом.
25-09-2026 11:00
Знаменитый пруд, японский мостик, глициния, плакучие ивы и отражения в воде стали настолько узнаваемыми, что сам дом художника в Живерни часто остается в тени сада.
25-09-2026 9:00
Башню планируют построить на улице Антонова-Овсеенко. Проект бюро «Меганом» предусматривает 95 надземных и пять подземных этажей, 1018 квартир и общую площадь около 225 тыс. кв. метров.
25-09-2026 6:45
Минэкономразвития представило прогноз социально-экономического развития на 2027–2029 годы.
25-09-2026 6:40
Изучили решение Минфина по программе.
24-09-2026 19:05
3300 квадратов, панорамные виды на Средиземное море, собственный бассейн с водной горкой, несколько спален и отдельные помещения для персонала.
24-09-2026 19:00
Это почти 14% объектов, которые по реестру должны ввести до конца года. На них предусмотрено 27,7 млрд рублей.
24-09-2026 18:30
Отраслевой журнал «Вестник» продолжает серию публикаций, посвященных подготовке к 300-летию Ростова-на-Дону, которое будет отмечаться в 2049 году.
24-09-2026 18:00
Так, ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона. Изменения затронут новые договоры с 1 октября 2026 года.
24-09-2026 17:35
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
