08.10.2026 18:20
Меняется и портрет покупателя: основную часть сделок теперь совершают россияне в возрасте 30–35 лет.
На российском рынке курортной недвижимости меняются как запросы покупателей, так и их возраст. Об этом на Международном жилищном конгрессе в Москве рассказал директор по продукту ГК ССК Михаил Тарасенко. По его словам, прежняя модель, при которой жилье у моря приобретали преимущественно люди старше 50 лет для летнего отдыха, постепенно уступает место спросу на объекты для всесезонного проживания.
Одной из причин изменений становится распространение удаленной занятости. По данным, приведенным экспертом, за последние три года число людей, работающих вне офиса, выросло на 130%. Еще одним фактором становится развитие гибридного формата работы: более 40% деловых поездок сегодня, по оценке ССК, совмещаются с путешествиями. В результате курортная локация для части покупателей перестает быть исключительно местом краткосрочного отдыха и становится возможным местом постоянного проживания.
Новый спрос формируют в том числе специалисты IT-сферы, предприниматели и топ-менеджеры, для которых физическое присутствие в офисе не является обязательным условием работы. При выборе недвижимости они оценивают уже не столько возможность приехать на отдых на несколько недель, сколько условия для полноценной жизни в течение всего года. На этом фоне постепенно стирается привычная граница между квартирой в жилом комплексе и гостиничным номером. Покупателю важны сервис, инфраструктура, наличие мест для работы, спортивных объектов, бассейна и других элементов, которые позволяют проводить в комплексе продолжительное время. Одновременно объект должен сохранять инвестиционную привлекательность и возможность получения дохода от аренды в периоды отсутствия собственника.
В ГК ССК выделяют три основных типа покупателей курортной недвижимости. Первый — «рациональный гедонист». Это наиболее массовая группа: собственники используют жилье примерно один-два месяца в несезон, а в периоды высокого спроса передают объект в управление специализированной компании.
Второй тип — «системный рантье». Для такого инвестора ключевым критерием становится стабильная загрузка объекта в течение всего года. В качестве ориентира рассматривается показатель 70–90%. При этом покупателю важна готовая модель управления с профессиональным оператором и заключенными контрактами.
Третий тип — «визионер». Такие инвесторы приобретают недвижимость на ранних этапах развития курортного кластера и рассчитывают на рост стоимости объекта в перспективе. При принятии решения они ориентируются в том числе на развитие внутреннего туризма и государственные меры поддержки курортной инфраструктуры. Горизонт таких вложений, по оценке экспертов ССК, составляет около трех-пяти лет.
Изменение аудитории отражается и на требованиях к самим жилым комплексам. По словам Михаила Тарасенко, покупатель все чаще оценивает не отдельные квадратные метры, а сценарий жизни, который предлагает конкретный объект. Поэтому курортные проекты постепенно приобретают характеристики гостиничных резиденций. В них появляются просторные лобби, бассейны, сервисные службы и инфраструктура для длительного проживания. При этом недвижимость сохраняет сразу несколько функций: собственник может использовать ее лично, сдавать в аренду или рассчитывать на рост стоимости по мере развития территории. Таким образом, курортная недвижимость в России постепенно перестает быть исключительно сезонным активом. Для нового поколения покупателей это одновременно место для жизни, отдыха и работы, а для инвесторов — инструмент, который можно использовать в разных сценариях в зависимости от целей и периода владения.
Очередное решение вынес Кировский районный суд: республике вернули три участка общей площадью 3,36 тыс. кв. м, которые ранее передали взамен изымаемой земли и объекта незавершенного строительства.
08-10-2026 15:00Разбираемся, как потомственный инженер-строитель прошел путь от мастера и прораба до совладельца одного из крупнейших уральских строительных холдингов.
08-10-2026 13:00Награду вручил вице-премьер РФ на церемонии открытия второй линии района имени Владимира Путина в Грозном.
08-10-2026 9:19Проекты от Тюмени до Москвы, партнерства со Сбером и девелоперские планы, рассчитанные на десятилетия — что еще стоит знать об Алексее Халимоне, владельце ГК «Север»?
08-10-2026 9:00
4 
2 
2 
2 
На первый взгляд всё буднично: тихая жилая улица в Тайлхерсте, пригороде Рединга, ворота, сад, бассейн. Но под этим участком скрывается то, о чём соседи не догадывались десятилетиями.
08-10-2026 18:00
Прошло чуть больше года после ухода Оззи Осборна, а его вдова продолжает искать покупателя на дом, где семья прожила десять лет.
08-10-2026 16:59
Здесь разыгралась настоящая семейная драма начала XX века, а сегодня в доме сохранились бальный зал с вишневым паркетом, библиотека, 12 спален и итальянский сад с фонтаном.
08-10-2026 16:00
Минстрой России готов рассматривать обращения строительных компаний из Узбекистана, заинтересованных в работе в РФ. Об этом заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.
08-10-2026 14:00
Рассказали, как определить ответственного за проезд, выбрать подрядчика и избежать зимних споров из-за денег.
08-10-2026 12:00
Король Георг III приказал построить ее для науки, а спустя более 260 лет здесь можно купить роскошный семейный дом в одном из самых престижных районов Лондона.
08-10-2026 11:00
Как защитить трубы, отделку и технику от морозов — и не переплачивать за отопление.
08-10-2026 10:00
Главный инженер по благоустройству загородных участков Виталий Саратов разъясняет пороги консервации работ, их связь с гарантией на дом, а также ключевые пункты для проверки в договоре.
08-10-2026 8:00
В стокгольмском районе Хагастаден четыре корпуса Cederhusen поднялись до 10–13 этажей. Их деревянный каркас стоит над тоннелями и защищён от огня и влаги несколькими способами.
07-10-2026 20:00
Более 400 собственников пожаловались на гостиничного оператора.
07-10-2026 19:45
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
