С 1 марта 2026 года вступил в силу новый национальный стандарт, который регулирует основные виды внутренней отделки в жилых зданиях и устанавливает единые критерии качества.
Дольщики приобретают квартиры в новостройках с разными видами отделки. Покупая вариант с предчистовой или чистовой отделкой, люди раньше сталкивались с проблемами при приемке жилья. Например, не всегда могли доказать свою правоту при обнаружении недостатков.
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» рассказал о новом стандарте, который определяет четкие требования к отделке новых квартир, а также объясняет, что меняется с введением нового ГОСТа для покупателей объектов в новостройках.
С 1 марта 2026 года вступил в силу новый национальный стандарт — ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ». Документ может показаться актуальным только для застройщиков, строительных компаний и надзорных органов. Но его положения напрямую затрагивают интересы конечных потребителей — тех, кто приобретает квартиры с готовой отделкой или заказывает ремонтные работы у подрядчиков по всей России — как в Москве, так и в любом другом городе.
Новый стандарт переводит обсуждение качества квартир с отделкой из субъективной плоскости, например, когда дольщик, принимающий квартиру, говорит, что не доволен качеством стены, в объективную, измеримую область. В таком случае уже можно сказать, что при проверке он выявил, что отклонение от вертикали превышает допустимую норму. Такой подход кардинально меняет характер взаимодействия между заказчиком и исполнителем — делает его более прозрачным.
Комментарий эксперта Светланы Опрышко, директора портала Всеостройке.рф:
«Благодаря новому ГОСТу оценка качества ремонта перестает быть субъективной. Теперь претензии к отделке придется подкреплять замерами. Для дольщиков это означает, что при приемке квартиры они могут опираться на объективные показатели, а не на эмоции и ощущения. Это сделает диалог о недочетах более предметным и конструктивным, также уменьшит число случаев так называемого “потребительского терроризма”.
Иногда даже незначительные технические несоответствия используются юридическими конторами для масштабного взыскания неустоек с застройщиков. Теперь рынок получил четкую градацию — восемь классов качества отделки, где для каждого прописаны допустимые отклонения, неровности и прочее. Когда правила едины, их легче соблюдать и отстаивать свои интересы и дольщику, и застройщику.
В новый ГОСТ входят требования к ключевым видам внутренней отделки: это штукатурные, малярные, обойные и облицовочные работы, а также устройство полов и потолков. Важнейшим нововведением стало введение единой системы классификации качества отделки. Всего предусмотрено восемь классов, из которых для жилых помещений применяются классы с первого по шестой. Каждый класс имеет определенные допустимые пределы отклонений по таким параметрам, как плоскостность, вертикальность, горизонтальность, прямолинейность, а также требования к визуальному восприятию поверхности».
В современных новостройках застройщики, как правило, предлагают покупателям три основных варианта внутренней отделки квартир, отличающихся по степени готовности и объему выполненных работ.
Первый вариант — черновая отделка. Это минимальный уровень подготовки помещения, при котором в квартире уже проведены основные инженерные коммуникации: подведены водоснабжение и электричество, установлены оконные блоки, а также выполнена стяжка пола. Стены и потолки при этом остаются без выравнивания, а чистовая отделка не производится. Такой формат подходит тем, кто планирует выполнять ремонт самостоятельно «с нуля» и хочет иметь максимальную свободу в выборе материалов и планировочных решений.
Второй вариант — предчистовая (или улучшенная черновая) отделка. Это промежуточный этап между черновой и чистовой отделкой. Помимо работ, выполненных на черновом уровне, здесь дополнительно выравниваются стены и потолки, что упрощает последующий ремонт в новостройке. Часто застройщик также устанавливает подоконники, монтирует базовые розетки и выключатели, а иногда — дверные коробки. Такой вариант позволяет сэкономить время и силы на самых трудоемких подготовительных этапах ремонта.
Третий и наиболее готовый к заселению вариант — чистовая отделка. В этом случае квартира сдается полностью готовой к проживанию. Выполнены все виды чистовых работ — от поклейки обоев или покраски стен до укладки напольного покрытия и монтажа сантехники. Часто застройщики предлагают несколько дизайнерских решений на выбор, включая подбор цветовых решений и материалов. Чистовая отделка — это оптимальное решение для тех, кто не желает тратить собственные время, силы и деньги на организацию и проведение ремонта, предпочитая сразу переехать в комфортное жилье.
При равных вводных ремонт собственными силами по индивидуальному дизайн-проекту обойдется дороже, чем готовый от застройщика. Девелоперы при строительстве недвижимости экономят на оптовой закупке материалов и услуг. Поэтому в расчете на квадратный метр затраты и конечная цена отделки получаются ниже, чем если бы такой же ремонт (по составу материалов, качеству) делал сам владелец квартиры.
Разница между ценой собственной и готовой отделки может варьироваться от 10–15% в массовых новостройках до 40–50% в премиум-классе. Но нужно учесть, что владелец все-таки сам выбирает отделочные материалы, дизайнерские решения, самостоятельно выполняет несложные отделочные работы с целью экономии.
Еще одна нередкая стратегия — постепенный ремонт, когда владелец покупает материалы и заказывает работы по мере появления свободных средств (раньше для этого брался кредит, но сейчас ставки стали слишком высокими). Хотя в этом случае экономия сильно страдает от инфляции стройматериалов и оборудования. Поэтому сэкономить на ремонте квартиры без отделки гипотетически можно, но, скорее всего, это поставит под вопрос итоговое качество, а выгода может оказаться незначительной.
Внедрение новых стандартов не окажет существенного влияния на динамику цен на рынке первичного жилья. Так, Светлана Опрышко, директор портала Всеостройке.рф, считает, что к масштабному и повсеместному росту цен введение ГОСТа на отделку не приведет. Во-первых, стандарт носит добровольный характер и становится обязательным только при ссылке на него в договоре долевого участия. Во-вторых, это снижает количество судебных споров и компенсаций, что в долгосрочной перспективе сокращает издержки девелоперов, которые ранее закладывали в цену риски судебных разбирательств.
Так что влияние на стоимость жилья будет точечным, уверена эксперт. У застройщиков, заявляющих отделку по ГОСТ, расходы действительно увеличатся: им придется вкладываться в более строгий контроль, обучение персонала и устранение дефектов до сдачи, что неизбежно увеличивает затраты. Особенно это касается массового сегмента, где отделка, как правило, балансирует на грани себестоимости. Здесь либо придется закладывать издержки в стоимость метра, либо жертвовать другими элементами проекта, что в конечном счете все равно выльется в корректировку цен.
«Что касается бизнес-класса и премиальных сегментов, здесь картина складывается иная: поскольку текущий уровень исполнения в этих проектах зачастую изначально соответствует высоким классам стандарта, перестройки экономики или значительного роста цен на фоне применения нового ГОСТа здесь ожидать не приходится», — добавляет Светлана Опрышко.
Теперь основные параметры отделки в квартирах, где девелоперы ее предусматривают, будут фиксироваться в проектной документации во избежание применения застройщиками маркетинговых уловок. При этом ведущие застройщики уже сейчас разрабатывают подобные стандарты, что повышает привлекательность их квартир для дольщиков.
Андрей Петербуржский, руководитель отдела продаж Плато Девелопмент, прокомментировал эту ситуацию, так:
«Обязательная отделка квартиры, конечно, станет дополнительным фактором роста цен на новостройки. Отделочные материалы и оборудование за последние три года подорожали на 50–100%. Стоимость ремонта начинается от 40 тыс. рублей за квадратный метр квартиры, если мы говорим о самом простом дизайн-проекте.
Другой важный нюанс — ремонт становится частью итогового продукта застройщика. Это значит, что на него также распространяется ответственность девелопера за качество отделки в новостройках перед дольщиком. Чтобы снизить риски, застройщики станут более критично подходить к выбору материалов и оборудования, предпочитая более качественные и дорогостоящие. Несомненно, это отразится на стоимости. Поэтому итоговая цена ремонта окажется высокой».
На рынках новостроек с низкой рентабельностью строительства (в том числе в небольших городах) чистовая отделка, конечно, становится экономической проблемой для застройщика. Это связано с тем, что итоговая цена объекта растет, а покупатели к этому не готовы, особенно с учетом высоких ставок по ипотеке.
На рынках с более высокой стоимостью квадратного метра внедрение стандартов отделки в новостройках может пройти с меньшими последствиями. Но нужно понимать, что для покупателей новостроек бизнес- и премиум-класса отделка вовсе не всегда желанная опция, а напротив — нежелательные дополнительные расходы. Часто клиенты в этом сегменте хотят приобрести квартиру-«чистый лист» и реализовывать индивидуальные дизайнерские решения.
Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов поделился комментарием:
«К счастью, речь не идет о появлении каких-то единых государственных нормативов отделки, что противоречило бы свободе рынка. К тому же запросы клиентов существенно отличаются в зависимости от сегмента рынка новостроек и локации. А любые материалы и услуги в строительной отрасли должны отвечать нормам безопасности, уже определенным законодательно, и проходят строгий контроль качества. Следовательно, риски применения токсичных, пожароопасных и не соответствующих санитарно-гигиеническим нормам материалов уже давно практически сведены к нулю».
Игроки строительной отрасли и сейчас тщательно контролируют качество всех работ, включая отделку квартир. Вероятность серьезного брака намного ниже, чем при выполнении самостоятельного ремонта. В случае обнаружения существенных дефектов покупатели могут рассчитывать на компенсацию от девелопера в течение гарантийного срока. Как правило, такие вопросы решаются в рамках досудебного урегулирования.
В ближайшей перспективе от применения отделки в новостройках откажутся лишь те девелоперы, которые намеренно приукрашивали потенциальные результаты работ в рекламных целях. Стоит отметить, что таких компаний сравнительно немного.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал о девелоперах, которые уделяют внутренней отделке своих ЖК особое внимание.
Главные тезисы читайте в нашем материале.
16-07-2026 14:00Разбираемся, почему тараканы выбирают именно вашу жилплощадь.
16-07-2026 12:00Редакция Всеостройке.рф рассказывает, как не допустить развития колонии грибка в новой квартире.
16-07-2026 10:00Рассказываем о забытых строительных профессиях прошлого: кто такие ярыжки и грабари, чем они занимались на стройке и в какой момент их вытеснили машины.
16-07-2026 9:00
Так выглядит один из жилых домов в Тбилиси: нижние этажи давно заселены, работают магазины, люди сушат белье на балконах, а сверху строительство продолжается.
16-07-2026 17:00
Подробнее читайте в нашем материале.
16-07-2026 16:38
Брокеры из Coldwell Banker зафиксировали новый тренд на рынке элитной недвижимости, который получил название «лэндмаксинг».
16-07-2026 16:00
Олег Торбосов, директор агентства элитной недвижимости Whitewill, опубликовал данные по рынку премиальной недвижимости Москвы за первое полугодие 2026 года.
16-07-2026 15:00
Собрали десять жилых комплексов у леса и воды, откуда легко добраться до города на машине, электричке или автобусе. Разбираем расположение, развязки и транспортную доступность каждого.
16-07-2026 13:45
Подробнее читайте в нашем материале.
16-07-2026 13:00
Меньше простоев, дефектов и переделок: как производственная система меняет стройку и влияет на качество будущего жилья.
16-07-2026 11:45
Сравниваем обещанное и построенное в трех новых комплексах ГК ФСК, сданных в 2026 году.
16-07-2026 11:30
В Госдуме готовят законопроект о долгосрочной аренде жилья по льготной ставке. Предполагается, что такой формат поможет семьям, которые не могут позволить себе ипотеку.
16-07-2026 11:00
Разбираемся, откуда взялся этот материал и как его использовать.
16-07-2026 8:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Хочется верить, что внедрение новых стандартов в положительном смысле скажется на качестве выполняемых работ)
Будем надеяться 🙌