Российский рынок складской недвижимости входит в фазу охлаждения после нескольких лет дефицита — NF Group 
20-06-2026 13:00
Главное из отчета читайте в нашем материале.
20-06-2026 13:00Новый лайфхак: эксперты заподозрили петербургского девелопера в изменении проекта в попытке избежать социальной нагрузки
Вместо апартаментов бизнес-класса в «ЛСР» решили строить общежитие.
Участок под будущее строительство площадью 0,78 га находится на улице Красного Курсанта, 19 в Санкт-Петербурге. Земля принадлежит «Группе ЛСР», и ранее девелопер собирался строить в указанном месте жилье бизнес-класса. Известно, что застройщик планировал возвести здесь здания общей площадью 27,8 тысяч «квадратов», из которых 18 тысяч квадратных метров должны были занять жилые площади. Инвестиции в проект составляют приблизительно 2,2 миллиарда рублей.
Однако, как стало известно СМИ, недавно комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга выдал заключение о том, что проект строительства соответствует требованиям — вот только вместо жилого или апарт-комплекса в документе значится «общежитие со встроенно–пристроенными помещениями и подземным гаражом».
В «ЛСР» прокомментировали информацию, заявив, что изначально так и было запланировано — развивать участок согласно его виду разрешенного использования, изменять вид назначения не планируется. К слову, согласно закону, на этом участке можно возводить только нежилые строения: коммерческие и складские помещения, а также общежития.
Журналисты опросили экспертов, которые практически единогласно заявили, что, вероятно, девелопер нашел лазейку, позволяющую избежать социальной нагрузки. В Санкт-Петербурге Градостроительная комиссия возлагает такие обязанности на застройщиков в случае, если апартаменты могут существенно нагрузить социальную инфраструктуру района.
Так, Дмитрий Некрестьянов, партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнёры» считает, что проект строительства жилья бизнес-класса стал проектом общежития для того, чтобы застройщик мог обойти требования. Сейчас в Санкт-Петербурге действуют правила строительства сопутствующей необходимой социальной инфраструктуры, распространяющиеся на коммерческие объекты — апартаменты и гостиницы — при условии, что кухни есть более чем в 10% номеров. Но на общежития эти требования не распространяются, так что, возможно, это действительно «обходной маневр». Неизвестно, сколько нужно было бы построить девелоперу социальных объектов, если бы он строил жилой комплекс, но журналисты приводят пример с ПИК, на которого возложили обязанности по возведению детского сада на 200 мест. При этом площади объекта ПИК аж в десять раз меньше тех, что планируется построить на улице Красного Курсанта.
Опрошенные СМИ эксперты сходятся во мнении, что «лайфхак» вряд ли пройдет согласования, а девелопер сможет получить разрешение на возведение такого подозрительного объекта. На сегодняшний момент ему удалось получить согласование лишь от одного ведомства.
Отметим, в современной России понятия «общежитие» и «коммуналка» постепенно стали уходить в прошлое. Их успешно сменили апартаменты, которые за счет статуса нежилого помещения и зачастую небольших габаритов стали альтернативой дешевого социального жилья 90-х и 00-х годов. Многие бывшие общежития и коммуналки реконструированы и превращены в жилые комплексы, другие — снесены или приспособлены под другие нужды. К слову, не первый год активную борьбу с коммунальными квартирами, которые в какой-то степени даже являются лицом города, ведут власти Санкт-Петербурга. Имея такую долгую и болезненную историю расселения и переформатирования коммуналок, вряд ли власти города на Неве с восторгом отнесутся к идее девелопера строить общежитие с непонятным юридическим статусом. Но если «лайфхак» каким-то образом пройдет все согласования, то не надо быть Вангой, чтобы предугадать, что вскоре в крупных российских городах могут неожиданно появиться разнообразные проекты «общежитий».
Справочно: «Группа ЛСР» занимает 3 место в России по объемам строительства. Сейчас компания возводит суммарно более 2,4 миллионов квадратных метров.
Вы не авторизованы
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Как СЗ «Стандарт» трансформировал передачу квартир в управляемый сервис 11-06-2026 11:30
Цифровой модуль «Ключи» помог застройщику сократить время приёмки квартир, снизить потери в фиксации замечаний и сделать финальный этап покупки прозрачным для клиентов и команды.
11-06-2026 11:30 ГК ТОЧНО инвестирует более 417 млрд руб. в развитие четырёх регионов России 08-06-2026 18:15
Совместно с банками-партнёрами компания профинансирует проекты в ДНР, Крыму, Татарстане и Краснодарском крае.
08-06-2026 18:15 IEK GROUP внедрит высокотехнологичные системы электроснабжения в проекты DOGMA 05-06-2026 17:15
Денис Морозов и Валерий Адлюков подписали стратегическое соглашение.
05-06-2026 17:15 DOGMA инвестирует около 90 млрд в развитие проектов в Ленобласти 04-06-2026 16:30
Во Всеволожском районе компания начала реализацию проекта «Догма Юкки».
04-06-2026 16:30Последние новости
Разработан регламент аттестации специалистов на право проектирования средств пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию 20-06-2026 10:30
Подробнее читайте в нашем материале.
20-06-2026 10:30
Жара в квартире, а кондиционера нет? 10 проверенных способов сделать дом прохладнее 20-06-2026 9:00
Редакция Всеостройке.рф рассказывает, как снизить температуру в помещении и сделать жилье более комфортным даже в самые жаркие дни.
20-06-2026 9:00
«Банки захватили отрасль. Девелоперы лишились суверенитета и стали франчайзи»: Ильдар Хусаинов 19-06-2026 19:33
Руководитель агентства «Этажи» о ценовых войнах застройщиков, будущем риелторского бизнеса и иллюзиях вокруг искусственного интеллекта — эксклюзивно для Всёостройке.рф.
19-06-2026 19:33
Каждая третья новостройка сдвинулась по срокам ввода — Минстрой России 
2 19-06-2026 19:00
Директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко заявила, что застройщики перенесли сроки ввода в эксплуатацию 36% многоквартирных домов по 214-ФЗ.
2 19-06-2026 19:00
«В Африке дофига народу — все приедут к нам» 19-06-2026 18:45
Говорит президент ГК «Основа» Александр Ручьев в диалоге с коллегами о том, чтобы использовать недвижимость как инструмент привлечения людей и капитала.
19-06-2026 18:45
В крупных городах России растёт доля межрегионального спроса на новостройки 19-06-2026 18:30
По данным Авито Недвижимости, представленным 16 июня на форуме «Движение», во всех крупных городах страны выросла доля интереса к новостройкам со стороны покупателей из других регионов.
19-06-2026 18:30
«Я хотел купить не "Творчество", не юрлицо и не проекты. Не знаю, обидишься или нет — я хотел купить тебя. С тобой запартнериться» 19-06-2026 18:15
Ответил владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов на вопрос Пискулина о том, зачем «третий девелопер России по объему строительства купил третьего девелопера с конца списка?»
19-06-2026 18:15
Спрос на недвижимость в ОАЭ со стороны россиян упал на 64,3% — «Ведомости» 19-06-2026 18:00
С марта по май покупатели из России приобрели в Эмиратах около 1,5 тысячи объектов недвижимости — спад г/г составил 64,3%.
19-06-2026 18:00
«Наша задача — сделать так, чтобы территория продолжала жить и после ухода девелопера»: генеральный директор ГК «Железно» 2 19-06-2026 17:45
Юрий Захаров — о комплексном развитии территорий, выходе в новые регионы, цифровизации жилья и о том, почему девелопер должен думать о жизни проекта даже спустя десятилетия после строительства.
2 19-06-2026 17:45