Средний срок продажи квартир на рынке недвижимости в России составляет от 7 до 12 месяцев — bnMАP.рro 
20-06-2026 15:00
Подробнее читайте в нашем материале.
20-06-2026 15:00«Последние жильцы» больше не смогут шантажировать застройщиков
Теперь их может выселить общее собрание жильцов и суд.
Закон, закрепляющий в Жилищном кодексе (ЖК) РФ механизм «расселения последнего жильца» в рамках комплексного развития застроенных территорий, можно назвать долгожданным для всех российских застройщиков. На днях его подписал Президент России Владимир Путин.
Так называемые «последние жильцы» — это собственники жилья, отказывающиеся выезжать, когда все их соседи согласились на компенсации или другую недвижимость. Зачастую последние жильцы шантажируют застройщика, требуя компенсации в разы выше действительной стоимости жилья. Девелопер, как правило, теряет не только деньги, но и драгоценное время, срывая сроки сдачи объектов.
Теперь же переселить упрямого соседа может общее собрание жильцов, которых наделил такими полномочиями новый закон. Также органы власти и сами застройщики могут напрямую обратиться в суд, если в действиях последних жильцом усматривается воспрепятствование принятым решениям о развитии застроенных территории.
Ранее в законе не было прописано такого механизма, что создало множество конфликтных ситуаций по всей России. Закон о механизме комплексного развития территорий (КРТ) был создан в 2020 году — он предусматривает расселение аварийного и ветхого жилья. Региональные власти получили возможность сносить и неаварийные многоквартирные дома, если на этой местности планируется обновление городской застройки с привлечением внебюджетных источников. При этом собственники могут и отказаться входить в программу комплексного развития территорий. Многоквартирный дом может участвовать в программе, если за это проголосовало не менее двух третей жителей.
При этом порой жильцы отказываются покидать квартиру даже ради собственного благополучия. Например, в Норильске пенсионерка наотрез отказывалась съезжать из своего жилья, потому что ее не устраивали условия расселения. Также пожилая женщина расстраивалась, что в квартире, где она прожила всю жизнь, ей был дорог каждый уголок. В итоге бабушку пришлось экстренно вывозить, когда выяснилось, что дом находится в настолько плачевном состоянии, что может вот-вот рухнуть. Похожий случай был и в Хабаровске — пожилая женщина отказывалась выехать даже под угрозой того, что скоро на ее голову может упасть потолок, уверяя, что только здесь она чувствует себя дома. К слову, оба сноса дома не входили в программу комплексного развития территории, поэтому этих последних жильцов не помог бы выселить и новый закон.
А этот случай как раз относится к КРТ. Долгими судебными разбирательствами обернулась реализация программы в Екатеринбурге. В аварийном доме осталась последняя жительница, не согласная с суммами компенсации. Женщина требовала, чтобы ей выплатили гораздо больше денег, чем ее соседям. Застройщик — группа ЛСР — предлагал ей квартиру в своих новостройках с чистовой отделкой вместо компенсации, однако собственница отказалась и от этого варианта, заявив, что ей необходимо 7 миллионов для приобретения той квартиры, которую она хочет. Суд же оценил жилье в 2,1 миллиона рублей.
Уже тогда девелоперы, занимающиеся освоением территорий города, жаловались, что таким образом работать невозможно — описанный случай был далеко не единственный, зачастую в очень многих домах находились люди, запрашивающие суммы, в разы выше реальной стоимости квартир. Компромиссы между упрямыми последними жильцами, администрацией и застройщиками могли достигаться годами.
Вы не авторизованы
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Разработан регламент аттестации специалистов на право проектирования средств пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию 20-06-2026 10:30
Подробнее читайте в нашем материале.
20-06-2026 10:30 В Минфине заявили о намерении сократить долю льготной ипотеки до 25–30% к 2030 году 19-06-2026 12:00
На начало года она достигала около 90%.
19-06-2026 12:00 Опубликованы новые изменения к сводам правил на сайте Минстроя России 19-06-2026 10:00
Подробнее читайте в нашем материале.
19-06-2026 10:00 Максимальная ставка по «Семейной ипотеке» для семей с одним ребёнком может составить после изменения параметров 10% или 12% — глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин 19-06-2026 9:24
Министр добавил, что решение о перерасчете ставок по «Семейной ипотеке» могут принять 19 июня.
19-06-2026 9:24Последние новости
Суд в Казахстане приговорил владельца квартиры в Алматы к году ограничения свободы за незаконную регистрацию почти 1 тыс. мигрантов в своем жилье 20-06-2026 14:00
Этот факт вскрылся в результате прокурорской проверки. Мужчину осудили по статье 394 Уголовного кодекса Казахстана (организация незаконной миграции).
20-06-2026 14:00
Российский рынок складской недвижимости входит в фазу охлаждения после нескольких лет дефицита — NF Group 20-06-2026 13:00
Главное из отчета читайте в нашем материале.
20-06-2026 13:00
Жара в квартире, а кондиционера нет? 10 проверенных способов сделать дом прохладнее 20-06-2026 9:00
Редакция Всеостройке.рф рассказывает, как снизить температуру в помещении и сделать жилье более комфортным даже в самые жаркие дни.
20-06-2026 9:00
«Банки захватили отрасль. Девелоперы лишились суверенитета и стали франчайзи»: Ильдар Хусаинов 19-06-2026 19:33
Руководитель агентства «Этажи» о ценовых войнах застройщиков, будущем риелторского бизнеса и иллюзиях вокруг искусственного интеллекта — эксклюзивно для Всёостройке.рф.
19-06-2026 19:33
Каждая третья новостройка сдвинулась по срокам ввода — Минстрой России 
2 19-06-2026 19:00
Директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко заявила, что застройщики перенесли сроки ввода в эксплуатацию 36% многоквартирных домов по 214-ФЗ.
2 19-06-2026 19:00
«В Африке дофига народу — все приедут к нам» 19-06-2026 18:45
Говорит президент ГК «Основа» Александр Ручьев в диалоге с коллегами о том, чтобы использовать недвижимость как инструмент привлечения людей и капитала.
19-06-2026 18:45
В крупных городах России растёт доля межрегионального спроса на новостройки 19-06-2026 18:30
По данным Авито Недвижимости, представленным 16 июня на форуме «Движение», во всех крупных городах страны выросла доля интереса к новостройкам со стороны покупателей из других регионов.
19-06-2026 18:30
«Я хотел купить не "Творчество", не юрлицо и не проекты. Не знаю, обидишься или нет — я хотел купить тебя. С тобой запартнериться» 19-06-2026 18:15
Ответил владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов на вопрос Пискулина о том, зачем «третий девелопер России по объему строительства купил третьего девелопера с конца списка?»
19-06-2026 18:15
Спрос на недвижимость в ОАЭ со стороны россиян упал на 64,3% — «Ведомости» 19-06-2026 18:00
С марта по май покупатели из России приобрели в Эмиратах около 1,5 тысячи объектов недвижимости — спад г/г составил 64,3%.
19-06-2026 18:00