«Последние жильцы» больше не смогут шантажировать застройщиков
Теперь их может выселить общее собрание жильцов и суд.
Закон, закрепляющий в Жилищном кодексе (ЖК) РФ механизм «расселения последнего жильца» в рамках комплексного развития застроенных территорий, можно назвать долгожданным для всех российских застройщиков. На днях его подписал Президент России Владимир Путин.
Так называемые «последние жильцы» — это собственники жилья, отказывающиеся выезжать, когда все их соседи согласились на компенсации или другую недвижимость. Зачастую последние жильцы шантажируют застройщика, требуя компенсации в разы выше действительной стоимости жилья. Девелопер, как правило, теряет не только деньги, но и драгоценное время, срывая сроки сдачи объектов.
Теперь же переселить упрямого соседа может общее собрание жильцов, которых наделил такими полномочиями новый закон. Также органы власти и сами застройщики могут напрямую обратиться в суд, если в действиях последних жильцом усматривается воспрепятствование принятым решениям о развитии застроенных территории.
Ранее в законе не было прописано такого механизма, что создало множество конфликтных ситуаций по всей России. Закон о механизме комплексного развития территорий (КРТ) был создан в 2020 году — он предусматривает расселение аварийного и ветхого жилья. Региональные власти получили возможность сносить и неаварийные многоквартирные дома, если на этой местности планируется обновление городской застройки с привлечением внебюджетных источников. При этом собственники могут и отказаться входить в программу комплексного развития территорий. Многоквартирный дом может участвовать в программе, если за это проголосовало не менее двух третей жителей.
При этом порой жильцы отказываются покидать квартиру даже ради собственного благополучия. Например, в Норильске пенсионерка наотрез отказывалась съезжать из своего жилья, потому что ее не устраивали условия расселения. Также пожилая женщина расстраивалась, что в квартире, где она прожила всю жизнь, ей был дорог каждый уголок. В итоге бабушку пришлось экстренно вывозить, когда выяснилось, что дом находится в настолько плачевном состоянии, что может вот-вот рухнуть. Похожий случай был и в Хабаровске — пожилая женщина отказывалась выехать даже под угрозой того, что скоро на ее голову может упасть потолок, уверяя, что только здесь она чувствует себя дома. К слову, оба сноса дома не входили в программу комплексного развития территории, поэтому этих последних жильцов не помог бы выселить и новый закон.
А этот случай как раз относится к КРТ. Долгими судебными разбирательствами обернулась реализация программы в Екатеринбурге. В аварийном доме осталась последняя жительница, не согласная с суммами компенсации. Женщина требовала, чтобы ей выплатили гораздо больше денег, чем ее соседям. Застройщик — группа ЛСР — предлагал ей квартиру в своих новостройках с чистовой отделкой вместо компенсации, однако собственница отказалась и от этого варианта, заявив, что ей необходимо 7 миллионов для приобретения той квартиры, которую она хочет. Суд же оценил жилье в 2,1 миллиона рублей.
Уже тогда девелоперы, занимающиеся освоением территорий города, жаловались, что таким образом работать невозможно — описанный случай был далеко не единственный, зачастую в очень многих домах находились люди, запрашивающие суммы, в разы выше реальной стоимости квартир. Компромиссы между упрямыми последними жильцами, администрацией и застройщиками могли достигаться годами.
ГГЭ подготовила чек-листы по контролю показателей стоимости ОКС и основных проектных решений раздела «Проект организации строительства».
16-05-2025 8:05
Редакция портала Всеостройке.рф ответила на вопрос, как и зачем подавать такое уведомление.
15-05-2025 15:54
Редакция портала Всеостройке.рф рассмотрела несколько деловых кейсов.
15-05-2025 15:40
ГОСТ Р 72041-2025 «Классификация работ в строительстве. Общие положения».
15-05-2025 10:40
Компьютерное зрение и цифровой контроль позволяют фиксировать малейшие недостатки на объекте и оперативно оповещать о них, способствуя их быстрому устранению и повышая безопасность и качество стройки.
16-05-2025 12:39
Редакция портала Всеостройке.рф выбрала десять наиболее красивых объектов.
16-05-2025 11:38
Нейросеть на базе модели GPT-4.5 по промту (на скриншоте) готовит отчёт по сотруднику — с его сильными сторонами, зонами роста и вопросами для встреч.
16-05-2025 10:40
За последние 5 лет в стране было построено 568 млн кв. м жилья. Это порядка 0,7 кв.м. на человека.
16-05-2025 9:18
