Skip to main content

26.06.2023 18:00

Законодательство

«Последние жильцы» больше не смогут шантажировать застройщиков

Теперь их может выселить общее собрание жильцов и суд.

Закон, закрепляющий в Жилищном кодексе (ЖК) РФ механизм «расселения последнего жильца» в рамках комплексного развития застроенных территорий, можно назвать долгожданным для всех российских застройщиков. На днях его подписал Президент России Владимир Путин. 

Так называемые «последние жильцы» — это собственники жилья, отказывающиеся выезжать, когда все их соседи согласились на компенсации или другую недвижимость. Зачастую последние жильцы шантажируют застройщика, требуя компенсации в разы выше действительной стоимости жилья. Девелопер, как правило, теряет не только деньги, но и драгоценное время, срывая сроки сдачи объектов.

Теперь же переселить упрямого соседа может общее собрание жильцов, которых наделил такими полномочиями новый закон. Также органы власти и сами застройщики могут напрямую обратиться в суд, если в действиях последних жильцом усматривается воспрепятствование принятым решениям о развитии застроенных территории.

Ранее в законе не было прописано такого механизма, что создало множество конфликтных ситуаций по всей России. Закон о механизме комплексного развития территорий (КРТ) был создан в 2020 году — он предусматривает расселение аварийного и ветхого жилья. Региональные власти получили возможность сносить и неаварийные многоквартирные дома, если на этой местности планируется обновление городской застройки с привлечением внебюджетных источников. При этом собственники могут и отказаться входить в программу комплексного развития территорий. Многоквартирный дом может участвовать в программе, если за это проголосовало не менее двух третей жителей.

При этом порой жильцы отказываются покидать квартиру даже ради собственного благополучия. Например, в Норильске пенсионерка наотрез отказывалась съезжать из своего жилья, потому что ее не устраивали условия расселения. Также пожилая женщина расстраивалась, что в квартире, где она прожила всю жизнь, ей был дорог каждый уголок. В итоге бабушку пришлось экстренно вывозить, когда выяснилось, что дом находится в настолько плачевном состоянии, что может вот-вот рухнуть. Похожий случай был и в Хабаровске — пожилая женщина отказывалась выехать даже под угрозой того, что скоро на ее голову может упасть потолок, уверяя, что только здесь она чувствует себя дома. К слову, оба сноса дома не входили в программу комплексного развития территории, поэтому этих последних жильцов не помог бы выселить и новый закон.

А этот случай как раз относится к КРТ. Долгими судебными разбирательствами обернулась реализация программы в Екатеринбурге. В аварийном доме осталась последняя жительница, не согласная с суммами компенсации. Женщина требовала, чтобы ей выплатили гораздо больше денег, чем ее соседям. Застройщик — группа ЛСР — предлагал ей квартиру в своих новостройках с чистовой отделкой вместо компенсации, однако собственница отказалась и от этого варианта, заявив, что ей необходимо 7 миллионов для приобретения той квартиры, которую она хочет. Суд же оценил жилье в 2,1 миллиона рублей.

Уже тогда девелоперы, занимающиеся освоением территорий города, жаловались, что таким образом работать невозможно — описанный случай был далеко не единственный, зачастую в очень многих домах находились люди, запрашивающие суммы, в разы выше реальной стоимости квартир. Компромиссы между упрямыми последними жильцами, администрацией и застройщиками могли достигаться годами. 

Новости по теме

Утверждены новые межгосударственные строительные стандарты

ГОСТ 31360-2024 «Изделия для каменной кладки. Блоки из ячеистого бетона автоклавного твердения. Технические условия».

Дата публикации 13-05-2024 18:38
Банки собираются ввести сервис «второй руки» для подтверждения кредитов и денежных переводов

Центробанк и Ассоциация российских банков (АРБ) эту идею поддерживают.

Дата публикации 13-05-2024 8:00
Удивительное рядом

В республике Коми обнаружен интересный артефакт — дом с кривыми окнами.

Дата публикации 12-05-2024 10:00
Приняты изменения в закон о банкротстве физических и юридических лиц

Одобрен в третьем и окончательном чтении Законопроект № 516699-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статью 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (о совершенствовании процедуры рассмотрения дел о несостоятельности (банкротстве)».

Дата публикации 11-05-2024 12:00

Последние новости

Историю успеха Ujin девелоперы назвали лучшей на it-битве победителей Build...

It-битва лучших решений проекта Build Up Фонда «Сколково» за пять лет прошла 16 мая в прямом эфире на портале Всеостройке.рф при поддержке «Альянса девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта».

Дата публикации 17-05-2024 18:00
Лучшие города для покупки недвижимости в России

Покупка недвижимости является одним из наиболее надежных способов вложения средств и российский рынок предлагает много возможностей для инвесторов.

Дата публикации 17-05-2024 15:18
ТОП-10 банков для оформления «Семейной ипотеки»

«Семейная ипотека» является одним из наиболее востребованных видов кредитования в России.

Дата публикации 17-05-2024 13:52
Плоские скалы и королевский парк: новые проекты Саудовской Аравии

Туманное будущее лежачего небоскреба The Line, новый прибрежный проект Jaumur и Парк короля Салмана – рассказываем, что сейчас готовит для всего мира и для себя в первую очередь Саудовская Аравия

Дата публикации 17-05-2024 13:21
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия