02.07.2026 12:09

Молнии

Приморские застройщики бьют тревогу из-за массовых доначислений налога на прибыль задним числом

Девелоперы решили дойти до президента — уже 27 компаний подписали обращение.

Застройщики Приморского края — резиденты Свободного порта Владивосток (СПВ) — намерены обратиться к президенту России Владимиру Путину. Причина — девелоперы столкнулись с массовыми доначислениями налога на прибыль. Ранее подтвержденные льготы теперь ставятся под сомнение, что, как говорят сами застройщики, грозит не только срывом сроков ввода жилья, но и остановкой проектов, банкротствами и в целом снижением инвестиционной активности в регионах.

Напомним, Свободный порт Владивосток (СПВ) — это территория, на которой инвесторы пользуются особыми режимами таможенного, налогового и административного регулирования. В каждом регионе внутри СПВ введены свои налоговые льготы:

– Налог на прибыль — 0% на первые 5 лет и 18% на следующие 5 лет (льгота по региональной части налога устанавливается субъектом РФ).

– Налог на землю — 0% на первые 3 года (устанавливается муниципальным образованием).

– Налог на имущество организаций — 0% на первые 5 лет и не более 0,5% на следующие 5 лет (устанавливается субъектом РФ).

Но теперь налоги на прибыль решили пересчитать, о чем мы уже писали ранее. Компании на протяжении ряда лет реализовывали инвестиционные проекты, применяя льготную ставку в соответствии с действующим законодательством и условиями соглашений. И применение налоговых преференций не оспаривалось: отчетность принималась, камеральные проверки проводились, претензии к правомерности льгот отсутствовали.

«Применение льготной ставки по налогу на прибыль осуществлялось открыто, последовательно и в соответствии с действующим законодательством. Налоговая отчётность представлялась в установленном порядке, документы, подтверждающие право на льготу, предоставлялись, камеральные проверки проводились. В течение длительного периода налоговые органы не заявляли претензий к самому праву застройщиков применять данные льготы», — говорится в обращении застройщиков Приморского края, которые являются резидентами СПВ, к президенту России, заместителю председателя правительства РФ Марату Хуснуллину, генеральному прокурору, министру строительства и ЖКХ и другим федеральным и региональным чиновникам с просьбой обратить внимание на ситуацию вокруг применения налоговых льгот (есть в распоряжении редакции).

Потому что теперь применение льготы ставится под сомнение: компаниям направляются уведомления с предложением добровольно отказаться от примененной льготы и уплатить доначисленные суммы. И такая ситуация приобретет массовый характер, ведь предполагаемые суммы доначислений с учётом пеней и штрафов могут исчисляться миллиардами рублей.

Как говорится в обращении, имеется судебное дело по аналогичному нарушению, вменяемому налоговым органом, которое уже рассматривается. Это подтверждает, что речь идет не о единичном споре с отдельным налогоплательщиком, а о формировании системного подхода, последствия которого могут затронуть всех застройщиков — резидентов СПВ, опасаются строительные компании.

Позиция налоговых органов связана с трактовкой порядка финансирования инвестиционных проектов и является неправомерной, утверждают резиденты СПВ. Действующее законодательство о Свободном порте Владивосток не содержит запрета на финансирование инвестиционных проектов за счет привлеченных средств, равно как не устанавливает ограничений, которые сегодня фактически пытается применить налоговый орган. Застройщики реализовывали инвестиционные проекты в рамках заключенных соглашений, выполняли заявленные показатели по объему инвестиций, созданию рабочих мест и вводу объектов в эксплуатацию. Доказательств нарушения застройщиками условий применения льготной ставки по налогу на прибыль на сегодняшний день нет.

«Таким образом, сложившаяся ситуация воспринимается застройщиками не как правовой диалог, а как административное давление на бизнес с целью понудить компании добровольно отказаться от предоставленных государством гарантий и налоговых преференций. Такой подход подрывает доверие к режиму СПВ, нарушает принцип правовой определённости и создаёт опасный прецедент пересмотра задним числом условий ведения инвестиционной деятельности», — говорится в письме.

Застройщики убеждены: массовое доначисление налогов за прошлые периоды способно привести к невозможности исполнения текущих обязательств, остановке строительных проектов, банкротству застройщиков, срыву сроков ввода жилья, сокращению рабочих мест, снижению налоговых поступлений и росту социальной напряжённости.

«Фактически речь идет о риске разрушения сложившейся системы жилищного строительства в регионе. Под угрозой оказываются не только застройщики, но и граждане, которые приобрели или планируют приобрести жилье, подрядные организации, поставщики строительных материалов, производственные предприятия, банки, работники строительной отрасли и экономика региона в целом», — пишут девелоперы.

В июне 2026 г. во Владивостоке прошла большая встреча по вопросу обратного начисления налогов. В ней приняли участие представители Ассоциации застройщиков Владивостокской городской агломерации, средства массовой информации и представители собственников других бизнес-отраслей. Участники встречи сошлись во мнении: этот прецедент с налоговой в случае отрицательного решения данного вопроса может привести к подрыву института взаимодействия инвесторов и правительства не только в Приморье, но и в новых регионах (Запорожье, ЛНР, ДНР), на восстановление которых инвестиции привлекаются с использованием такого же инструмента, рассказал Всеостройке.рф один из участников встречи. 27 компаний уже подписали петицию.

Застройщики просят, в числе прочего, дать оценку действиям налоговых органов Приморского края по массовому пересмотру права компаний-застройщиков — резидентов СПВ на применение налоговых льгот, не допустить фактического изменения условий применения льгот задним числом, обеспечить единый и правовой подход к оценке деятельности застройщиков, а также принять меры, направленные на предотвращение необоснованных доначислений, способных привести к банкротству участников строительной отрасли и остановке реализации жилищных проектов в Приморском крае.

«Просим вмешаться в сложившуюся ситуацию и не допустить решений, которые могут привести к системному кризису строительной отрасли, ухудшению инвестиционного климата и утрате доверия бизнеса к государственным гарантиям и мерам поддержки», — заключается в подготовленном письме.

Смотрите файл ниже:

Молнии Скандалы месяца

0 комментариев

Новые

Старые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии

Новости по теме

Последние новости

Маткапитал можно не использовать годами: почему деньги не сгорают и продолжают расти

Разбираемся, что произойдет, если не использовать выплату сразу.

02-07-2026 14:00

Как застройщик «Ривьера» стандартизировал процессы передачи квартир с помощью системы «Базис Недвижимость»

От ручных отчетов к дашбордам в реальном времени: опыт уральского девелопера по цифровизации финального этапа работы с клиентом.

ЦифровизацияКейсы застройщиков

265

02-07-2026 13:20

Большинство россиян считают индивидуальный дом идеальным вариантом жилья

Основное из исследования ВЦИОМ читайте в нашем материале.

Аналитика рынка

370

02-07-2026 13:00

Экс-президент GloraX Дмитрий Кашинский возглавил новое девелоперское направление Capital Group

Оно будет сфокусировано на реализации и развитии портфеля масштабных проектов бизнес-класса.

929

02-07-2026 11:53

статья с видео

Эскроу изначально создавалась как система защиты дольщиков

Банки в этой модели не просто финансируют проекты, а несут ответственность за их завершение — замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.

Молнии

1 472

02-07-2026 11:04

Свежий воздух без потери тепла: как работает система рекуперации и нужна ли она вашему дому

Разбираемся в главных преимуществах технологии.

Технологии

973

02-07-2026 11:00

Минстрой России разработал формы уведомлений, необходимых для строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома

Опубликован Проект Приказа Минстроя РФ «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

ЗаконодательствоИЖС

1 398

02-07-2026 10:00