Девелоперы решили дойти до президента — уже 27 компаний подписали обращение.
Застройщики Приморского края — резиденты Свободного порта Владивосток (СПВ) — намерены обратиться к президенту России Владимиру Путину. Причина — девелоперы столкнулись с массовыми доначислениями налога на прибыль. Ранее подтвержденные льготы теперь ставятся под сомнение, что, как говорят сами застройщики, грозит не только срывом сроков ввода жилья, но и остановкой проектов, банкротствами и в целом снижением инвестиционной активности в регионах.
Напомним, Свободный порт Владивосток (СПВ) — это территория, на которой инвесторы пользуются особыми режимами таможенного, налогового и административного регулирования. В каждом регионе внутри СПВ введены свои налоговые льготы:
– Налог на прибыль — 0% на первые 5 лет и 18% на следующие 5 лет (льгота по региональной части налога устанавливается субъектом РФ).
– Налог на землю — 0% на первые 3 года (устанавливается муниципальным образованием).
– Налог на имущество организаций — 0% на первые 5 лет и не более 0,5% на следующие 5 лет (устанавливается субъектом РФ).
Но теперь налоги на прибыль решили пересчитать, о чем мы уже писали ранее. Компании на протяжении ряда лет реализовывали инвестиционные проекты, применяя льготную ставку в соответствии с действующим законодательством и условиями соглашений. И применение налоговых преференций не оспаривалось: отчетность принималась, камеральные проверки проводились, претензии к правомерности льгот отсутствовали.
«Применение льготной ставки по налогу на прибыль осуществлялось открыто, последовательно и в соответствии с действующим законодательством. Налоговая отчётность представлялась в установленном порядке, документы, подтверждающие право на льготу, предоставлялись, камеральные проверки проводились. В течение длительного периода налоговые органы не заявляли претензий к самому праву застройщиков применять данные льготы», — говорится в обращении застройщиков Приморского края, которые являются резидентами СПВ, к президенту России, заместителю председателя правительства РФ Марату Хуснуллину, генеральному прокурору, министру строительства и ЖКХ и другим федеральным и региональным чиновникам с просьбой обратить внимание на ситуацию вокруг применения налоговых льгот (есть в распоряжении редакции).
Потому что теперь применение льготы ставится под сомнение: компаниям направляются уведомления с предложением добровольно отказаться от примененной льготы и уплатить доначисленные суммы. И такая ситуация приобретет массовый характер, ведь предполагаемые суммы доначислений с учётом пеней и штрафов могут исчисляться миллиардами рублей.
Как говорится в обращении, имеется судебное дело по аналогичному нарушению, вменяемому налоговым органом, которое уже рассматривается. Это подтверждает, что речь идет не о единичном споре с отдельным налогоплательщиком, а о формировании системного подхода, последствия которого могут затронуть всех застройщиков — резидентов СПВ, опасаются строительные компании.
Позиция налоговых органов связана с трактовкой порядка финансирования инвестиционных проектов и является неправомерной, утверждают резиденты СПВ. Действующее законодательство о Свободном порте Владивосток не содержит запрета на финансирование инвестиционных проектов за счет привлеченных средств, равно как не устанавливает ограничений, которые сегодня фактически пытается применить налоговый орган. Застройщики реализовывали инвестиционные проекты в рамках заключенных соглашений, выполняли заявленные показатели по объему инвестиций, созданию рабочих мест и вводу объектов в эксплуатацию. Доказательств нарушения застройщиками условий применения льготной ставки по налогу на прибыль на сегодняшний день нет.
«Таким образом, сложившаяся ситуация воспринимается застройщиками не как правовой диалог, а как административное давление на бизнес с целью понудить компании добровольно отказаться от предоставленных государством гарантий и налоговых преференций. Такой подход подрывает доверие к режиму СПВ, нарушает принцип правовой определённости и создаёт опасный прецедент пересмотра задним числом условий ведения инвестиционной деятельности», — говорится в письме.
Застройщики убеждены: массовое доначисление налогов за прошлые периоды способно привести к невозможности исполнения текущих обязательств, остановке строительных проектов, банкротству застройщиков, срыву сроков ввода жилья, сокращению рабочих мест, снижению налоговых поступлений и росту социальной напряжённости.
«Фактически речь идет о риске разрушения сложившейся системы жилищного строительства в регионе. Под угрозой оказываются не только застройщики, но и граждане, которые приобрели или планируют приобрести жилье, подрядные организации, поставщики строительных материалов, производственные предприятия, банки, работники строительной отрасли и экономика региона в целом», — пишут девелоперы.
В июне 2026 г. во Владивостоке прошла большая встреча по вопросу обратного начисления налогов. В ней приняли участие представители Ассоциации застройщиков Владивостокской городской агломерации, средства массовой информации и представители собственников других бизнес-отраслей. Участники встречи сошлись во мнении: этот прецедент с налоговой в случае отрицательного решения данного вопроса может привести к подрыву института взаимодействия инвесторов и правительства не только в Приморье, но и в новых регионах (Запорожье, ЛНР, ДНР), на восстановление которых инвестиции привлекаются с использованием такого же инструмента, рассказал Всеостройке.рф один из участников встречи. 27 компаний уже подписали петицию.
Застройщики просят, в числе прочего, дать оценку действиям налоговых органов Приморского края по массовому пересмотру права компаний-застройщиков — резидентов СПВ на применение налоговых льгот, не допустить фактического изменения условий применения льгот задним числом, обеспечить единый и правовой подход к оценке деятельности застройщиков, а также принять меры, направленные на предотвращение необоснованных доначислений, способных привести к банкротству участников строительной отрасли и остановке реализации жилищных проектов в Приморском крае.
«Просим вмешаться в сложившуюся ситуацию и не допустить решений, которые могут привести к системному кризису строительной отрасли, ухудшению инвестиционного климата и утрате доверия бизнеса к государственным гарантиям и мерам поддержки», — заключается в подготовленном письме.
Смотрите файл ниже:
На 103-м пленарном заседании 80-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН по среднесрочному обзору Новой программы развития городов в Нью-Йорке.
17-07-2026 9:34По словам замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина.
17-07-2026 7:44Говорит замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
17-07-2026 7:39Подробнее читайте в нашем материале.
16-07-2026 16:38
Проект научно-образовательного комплекса «Арктическая звезда» прошел государственную экспертизу. Концепцию разработал Градостроительный институт «Мирпроект».
17-07-2026 18:00
Сейчас разрабатывают систему, при которой робот-доставщик сможет не просто доехать до подъезда, а самостоятельно попасть внутрь дома, вызвать лифт, подняться на нужный этаж и довезти заказ до двери.
17-07-2026 16:00
Муниципальные и частные сады с сильными программами и удобной логистикой: разбираемся, в каких жилых комплексах стоит поселиться, чтобы дорога занимала несколько минут.
17-07-2026 15:30
Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615».
17-07-2026 14:00
Ли Чжэ Мён расстался с единственной квартирой стоимостью 2 млн долларов, чтобы поддержать государственную политику по охлаждению рынка недвижимости.
17-07-2026 12:00
Более 1 000 000 переданных квартир и единый цифровой контур — от приёмки до гарантии — в одном окне.
17-07-2026 10:15
После почти двух лет снижения рынок зарубежной недвижимости для россиян неожиданно развернулся вверх.
17-07-2026 10:00
Рабочие требуют рекордные зарплаты, проектное финансирование становится дороже, подрядчики не фиксируют цены, а импортные материалы прибавляют в стоимости.
17-07-2026 7:00
Разобралась, кто и на каких условиях формирует архитектурный облик российской Кремниевой долины.
16-07-2026 19:26
Так выглядит один из жилых домов в Тбилиси: нижние этажи давно заселены, работают магазины, люди сушат белье на балконах, а сверху строительство продолжается.
2 16-07-2026 17:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
