02.07.2026 12:09
Девелоперы решили дойти до президента — уже 27 компаний подписали обращение.
Застройщики Приморского края — резиденты Свободного порта Владивосток (СПВ) — намерены обратиться к президенту России Владимиру Путину. Причина — девелоперы столкнулись с массовыми доначислениями налога на прибыль. Ранее подтвержденные льготы теперь ставятся под сомнение, что, как говорят сами застройщики, грозит не только срывом сроков ввода жилья, но и остановкой проектов, банкротствами и в целом снижением инвестиционной активности в регионах.
Напомним, Свободный порт Владивосток (СПВ) — это территория, на которой инвесторы пользуются особыми режимами таможенного, налогового и административного регулирования. В каждом регионе внутри СПВ введены свои налоговые льготы:
– Налог на прибыль — 0% на первые 5 лет и 18% на следующие 5 лет (льгота по региональной части налога устанавливается субъектом РФ).
– Налог на землю — 0% на первые 3 года (устанавливается муниципальным образованием).
– Налог на имущество организаций — 0% на первые 5 лет и не более 0,5% на следующие 5 лет (устанавливается субъектом РФ).
Но теперь налоги на прибыль решили пересчитать, о чем мы уже писали ранее. Компании на протяжении ряда лет реализовывали инвестиционные проекты, применяя льготную ставку в соответствии с действующим законодательством и условиями соглашений. И применение налоговых преференций не оспаривалось: отчетность принималась, камеральные проверки проводились, претензии к правомерности льгот отсутствовали.
«Применение льготной ставки по налогу на прибыль осуществлялось открыто, последовательно и в соответствии с действующим законодательством. Налоговая отчётность представлялась в установленном порядке, документы, подтверждающие право на льготу, предоставлялись, камеральные проверки проводились. В течение длительного периода налоговые органы не заявляли претензий к самому праву застройщиков применять данные льготы», — говорится в обращении застройщиков Приморского края, которые являются резидентами СПВ, к президенту России, заместителю председателя правительства РФ Марату Хуснуллину, генеральному прокурору, министру строительства и ЖКХ и другим федеральным и региональным чиновникам с просьбой обратить внимание на ситуацию вокруг применения налоговых льгот (есть в распоряжении редакции).
Потому что теперь применение льготы ставится под сомнение: компаниям направляются уведомления с предложением добровольно отказаться от примененной льготы и уплатить доначисленные суммы. И такая ситуация приобретет массовый характер, ведь предполагаемые суммы доначислений с учётом пеней и штрафов могут исчисляться миллиардами рублей.
Как говорится в обращении, имеется судебное дело по аналогичному нарушению, вменяемому налоговым органом, которое уже рассматривается. Это подтверждает, что речь идет не о единичном споре с отдельным налогоплательщиком, а о формировании системного подхода, последствия которого могут затронуть всех застройщиков — резидентов СПВ, опасаются строительные компании.
Позиция налоговых органов связана с трактовкой порядка финансирования инвестиционных проектов и является неправомерной, утверждают резиденты СПВ. Действующее законодательство о Свободном порте Владивосток не содержит запрета на финансирование инвестиционных проектов за счет привлеченных средств, равно как не устанавливает ограничений, которые сегодня фактически пытается применить налоговый орган. Застройщики реализовывали инвестиционные проекты в рамках заключенных соглашений, выполняли заявленные показатели по объему инвестиций, созданию рабочих мест и вводу объектов в эксплуатацию. Доказательств нарушения застройщиками условий применения льготной ставки по налогу на прибыль на сегодняшний день нет.
«Таким образом, сложившаяся ситуация воспринимается застройщиками не как правовой диалог, а как административное давление на бизнес с целью понудить компании добровольно отказаться от предоставленных государством гарантий и налоговых преференций. Такой подход подрывает доверие к режиму СПВ, нарушает принцип правовой определённости и создаёт опасный прецедент пересмотра задним числом условий ведения инвестиционной деятельности», — говорится в письме.
Застройщики убеждены: массовое доначисление налогов за прошлые периоды способно привести к невозможности исполнения текущих обязательств, остановке строительных проектов, банкротству застройщиков, срыву сроков ввода жилья, сокращению рабочих мест, снижению налоговых поступлений и росту социальной напряжённости.
«Фактически речь идет о риске разрушения сложившейся системы жилищного строительства в регионе. Под угрозой оказываются не только застройщики, но и граждане, которые приобрели или планируют приобрести жилье, подрядные организации, поставщики строительных материалов, производственные предприятия, банки, работники строительной отрасли и экономика региона в целом», — пишут девелоперы.
В июне 2026 г. во Владивостоке прошла большая встреча по вопросу обратного начисления налогов. В ней приняли участие представители Ассоциации застройщиков Владивостокской городской агломерации, средства массовой информации и представители собственников других бизнес-отраслей. Участники встречи сошлись во мнении: этот прецедент с налоговой в случае отрицательного решения данного вопроса может привести к подрыву института взаимодействия инвесторов и правительства не только в Приморье, но и в новых регионах (Запорожье, ЛНР, ДНР), на восстановление которых инвестиции привлекаются с использованием такого же инструмента, рассказал Всеостройке.рф один из участников встречи. 27 компаний уже подписали петицию.
Застройщики просят, в числе прочего, дать оценку действиям налоговых органов Приморского края по массовому пересмотру права компаний-застройщиков — резидентов СПВ на применение налоговых льгот, не допустить фактического изменения условий применения льгот задним числом, обеспечить единый и правовой подход к оценке деятельности застройщиков, а также принять меры, направленные на предотвращение необоснованных доначислений, способных привести к банкротству участников строительной отрасли и остановке реализации жилищных проектов в Приморском крае.
«Просим вмешаться в сложившуюся ситуацию и не допустить решений, которые могут привести к системному кризису строительной отрасли, ухудшению инвестиционного климата и утрате доверия бизнеса к государственным гарантиям и мерам поддержки», — заключается в подготовленном письме.
Смотрите файл ниже:
Ранее на этих совещаниях от застройщиков присутствовали только первые лица и собственники группы компаний «Самолет».
09-10-2026 13:24Подробнее читайте в нашем материале.
09-10-2026 5:20Сегодня ночью после атаки БПЛА загорелся дата-центр «Яндекса» в Сасово Рязанской области. Работу площадки полностью остановили.
09-10-2026 5:15История затронула более 450 владельцев
09-10-2026 5:10
2 
2 
2 
2 
Одни ищут жильё рядом с метро, другие хотят тишины. А что, если вашей любимой нужна башня?
09-10-2026 20:00
Один из самых длинных непрерывных лифтовых маршрутов в мире появится в Burj Azizi — строящемся небоскрёбе проектной высотой 725 метров. Систему поставит KONE.
09-10-2026 19:00
ДOМ.PФ выставил на торги право заключения договора КРТ на 33,32 га в Советском районе, между улицами Новосельской, Донбасской и Короленко. Здесь предполагается построить не менее 190 тыс. кв. м жилья.
09-10-2026 18:30
Депутат Екатеринбургской гордумы Александр Колесников предложил остановить строительство нового жилья в городе.
09-10-2026 18:00
На Московском международном жилищном конгрессе отметили как самого застройщика, так и его проект.
09-10-2026 17:15
Фотографию дома видели даже те, кто никогда не слышал слова «модернизм». Две девушки в белых платьях сидят в стеклянной комнате, которая нависает над ночным Лос-Анджелесом.
09-10-2026 17:00
«Жилищник» потратит на металлические кровати с деревянными лежаками 2 млн рублей. Где именно их установят, пока неизвестно.
09-10-2026 16:00
Это Гуанъао в городе Шаньтоу, провинция Гуандун, комплекс — «Наньху». Растения затянули фасады, балконы и недостроенные бетонные конструкции.
09-10-2026 15:00
Сорок лет в кино, роль Джеймса Бонда, поместье на берегу Тихого океана. Но Пирс Броснан, похоже, устал от своего рая.
09-10-2026 14:00
Голливудские холмы привыкли к другим цифрам. Здесь семизначная цена считается нормой, а стекло, бетон и бассейн с видом на город воспринимаются как программа-минимум.
09-10-2026 13:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
