Продажа гаража после смерти владельца: как оформить наследство и сделку?

Редакция портала Всеостройке.рф о нюансах, которые нужно знать.

Продажа гаража после смерти владельца требует не только эмоциональной устойчивости, но и глубокого понимания юридических тонкостей, чтобы избежать проблем и сохранить свои права.  Эта статья анализирует процесс оформления наследства и последующей продажи гаража, раскрывая основные нюансы и риски.

Юридические аспекты наследования гаража

Ст. 1112 ГК РФ гласит, что объектом наследования может быть движимое и недвижимое имущество, а также имущественные права, принадлежащие покойному.  Прежде всего, важно понимать, что гараж подлежит наследованию. Однако, порядок и процедура зависят от многих факторов: от наличия завещания, состава наследников, и особенностей регионального законодательства. Ключевыми юридическими актами, регулирующими этот процесс, являются Гражданский кодекс РФ и законодательство о государственной регистрации прав на недвижимость.

Наследование гаража без завещания

Если у умершего не было завещания, наследство распределяется по закону.  Это означает, что наследниками будут ближайшие родственники – супруги, дети, родители, и так далее.  Порядок наследования и доли наследников определяются степенью родства и другими факторами, оговоренными в Гражданском кодексе. Важно понимать, что наследство по закону может занять значительное время и требует сбора большого пакета документов для подтверждения родства и права на наследство.

Наследование гаража по завещанию

В случае наличия завещания, право наследования гаража переходит к тому лицу, которое указано в завещании. Завещание должно быть составлено в соответствии с требованиями закона, с указанием четких и ясных формулировок и имен наследников.  Наследник по завещанию должен подтвердить свое право на наследство, предоставив соответствующие документы в нотариальную контору.

Для того, чтобы оформить наследство на гараж необходимо доказать право на наследство. Наследование по завещанию определено ст. 1118 ГК РФ, наследование по закону  регулируется ст. 1141 ГК РФ, где указаны общие положения и очередность наследования:

• первыми право на наследование имеют кровные родственники покойного (супруги, дети, родители, братья и сестры);
• вторая очередь – это не кровные родственники (сводные братья/сестры, дети и т.д.);
• третью очередь составляют двоюродные родственники, тети/дяди и т.д.

Документы для вступления в наследство на гараж

Сперва необходимо собрать пакет документов на наследство:

1. Свидетельство из органов ЗАГС. Оформляется на основании справки, выданной врачом, медучреждением о смерти;
2. Паспорт наследника;
3. Завещание, если таковое имеется, либо любой другой документ, подтверждающий право на наследство: свидетельства о рождении, браке (для наследования по закону);
4. Справку из паспортного стола о последнем месте регистрации жительства умершего;
5. Выписку из домовой книги. Ее выдает управляющая компания по месту регистрации умершего. Если имеются долги по квартплате, то перед получением справки придётся их погасить;
6. Документы на получение льгот (если имеются). Это поможет снизить сумму госпошлины на получение наследства.

На основании этих документов нотариус открывает наследственное дело. После этого можно собирать документы на гараж:

1. Свидетельство на право собственности;
2. Документы на законность владения: договор дарения, купли-продажи и т.д.;
3. При наличии кооператива необходимо членская книжка;
4. Справка правления ГК о выплате пая и отсутствии задолженности, зарегистрированная в бухгалтером;
5. Кадастровый паспорт действующий. Если срок его оформления свыше 5 лет, то необходимо обратиться в БТИ для переоформления;
6. Оценка инвентаризационной стоимости гаража. Производится на основании кадастровой стоимости объекта на день смерти правообладателя. В последствии оценочная стоимость влияет на размер госпошлины;
7. Выписка из Росреестра о праве собственности на гараж. Документ подтверждает отсутствие ограничений на отчуждение: ареста имущества, залога и т.д.;
8. При наличии факта дарения наследователю гаража, необходима справка из Налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога.

Оформление наследства на гараж

После определения наследников, следующий шаг – оформление наследственного дела в нотариальной конторе. Нотариус проводит процедуру определения наследников, установления их долей, проверки прав на наследство и выдаёт свидетельство о праве на наследство. Это свидетельство является основанием для последующей регистрации права собственности на гараж в Росреестре.  Важно помнить, что в процедуре могут участвовать и другие наследники, с которыми нужно прийти к общему знаменателю, что может занять значительное время.

Госпошлина при вступлении в наследство

Согласно Статье 333.24 НК РФ, ставки госпошлины в 2021 году составляют: 0,3% от цены имущества, если наследники являются родственниками покойного первых двух линий наследования, но не больше 100 тысяч рублей; 0,6% от цены имущества для других правопреемников.

Продажа гаража после оформления наследства

После получения свидетельства о праве на наследство, наследник может продать гараж.  Этот процесс аналогичен продаже гаража любым другим собственником. Однако, в данной ситуации, продавец должен предоставить покупателю все необходимые документы, подтверждающие его право собственности на гараж, включая свидетельство о праве на наследство и выписку из ЕГРН.  При необходимости, возможно привлечение нотариуса для удостоверения сделки.

Процесс продажи гаража после смерти владельца – процедура, требующая внимательного соблюдения юридических аспектов.  Обращение к специалистам, четкое соблюдение сроков и правил оформления наследства и сделки – залог успешной и безопасной продажи гаража. Ранее мы также писали о том, какие максимальные размеры гаража на участке ИЖС и договоре дарения гаража: что нужно знать при оформлении.