Регионы РФ могут разделить на пять ипотечных кластеров

Меры поддержки для каждой категории будут индивидуальными.

Как сообщают СМИ, в Правительстве задумались о сегментированных мерах поддержки: в зависимости от состояния рынков недвижимости регионы поделят на динамичные, с нехваткой спроса, с нехваткой предложения, стагнирующие и депрессивные. Подобная идея уже звучала ранее в «Стратегии развития строительной отрасли».

Как понятно по названиям кластеров, к динамичному отнесут те регионы, где зафиксированы стабильно высокие темпы роста населения, а также в большом объеме вводится новое жилье. Второй кластер — с нехваткой спроса — это те субъекты, где высокий уровень предложения, однако спрос низкий из-за оттока населения. В третий кластер — с нехваткой предложения — отнесут те регионы, в которых вводится небольшое количество жилья, не покрывающее спрос. В стагнирующий кластер отнесут регионы, где нет ажиотажа на недвижимость, но и отсутствует перекос спроса или предложения. И, наконец, в депрессивный кластер войдут регионы, где достаточно активно снижается количество жителей, а новое жилье вводится низкими темпами.

В зависимости от вида кластера будут разниться и виды мер поддержки. Какой будет поддержка для каждого из этих кластеров, пока не уточняется, но, вероятно, льготные и субсидированные ипотечные программы оставят в депрессивных и стагнирующих регионах, а в динамично развивающихся субъектах — уберут. Скорее всего, к последним отнесут лидеров по вводу жилой недвижимости — это Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область и Краснодарский край. Также в динамичный кластер могут войти Татарстан и Свердловская область.

Уместно же будет продление льготной ипотеки и других субсидируемых программ в кластерах, отнесенных к «депрессивным», с «нехваткой спроса» и «стагнирующим». Известно, что в ЦБ и Минфине к предложению отнеслись положительно. «Делить» РФ на эти кластеры предстоит Минстрою.