Рынок ускорился: из-за падения рубля и повышения ставок в отрасли недвижимости Москвы наблюдается ажиотаж
Однако эксперты прогнозируют, что вскоре наступит стагнация.
Московский рынок недвижимости лихорадит: спрос в августе вырос на 10-30%, а банки заявляют об очередных ипотечных рекордах. В Сбере, к примеру, сообщили, что в июле было выдано рекордное количество ипотечных займов с начала года — 115,4 тысяч совокупной суммой 390,5 миллиардов рублей. При этом самый высокий подъем спроса был зафиксирован всего за две недели — с 31 июля по 13 августа, рассказали эксперты «ЦИАН. Аналитики».
Повышенный спрос стал причиной и сокращения предложения: лоты в Москве уходят быстрее, чем ранее. На первичном рынке объем предложения снизился на 8%, а на вторичном рынке — на 9%. Количество заключенных сделок в Москве побило прошлый рекорд марта 2022 года — в московском регионе только в июле было заключено 13,4 тысяч договоров долевого участия. Спрос существенно вырос практически на все сегменты жилья, однако особенно высокий рост спроса наблюдается в сегментах «комфорт» и «бизнес».
Другие эксперты подтверждают данные «ЦИАН»: по информации «Инком-Недвижимость» и Est-a-Tet, спрос вырос на 30% в среднем. В агентстве «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечают, что в Москве только за первые две недели августа им поступило больше звонков примерно на 10-15%, чем в предыдущем месяце. Эксперты считают, что обычный сезонный спрос подстегнула общая экономическая ситуация: ослабление курса рубля, рост ключевой ставки и ипотечных ставок следом. Одни покупатели сбывают доллары, получая прибыль, другие стремятся во что-то вложиться, чтобы сохранить имеющиеся накопления, третьи стремятся «успеть в последний вагон» до еще более критичного повышения уровня ставок. Увеличившееся число инвесторов привело к повышению уровня сделок с единовременным платежом.
Однако эксперты сходятся во мнении, что ажиотаж и рекорды несут временный характер и скоро спрос в Москве и регионах катастрофично пойдет вниз. Этому поспособствует очередное увеличение ипотечных ставок в крупных банках следом за ростом ключевой. Рыночные программы становятся невыгодны потребителям, а под условия льготных подходят не все категории покупателей. К тому же пойдет на спад обычный сезонный спрос, когда основная масса сегодняшних покупателей удовлетворит свой жилищный вопрос. Желающие сберечь накопленные в долларах или рублях деньги также закроют свою потребность в сохранении сбережений. Некоторые эксперты предполагают, что девелоперы повысят цены, стремясь угнаться за нарастающим спросом, это тоже может сильно повлиять на продажи.
Новости по теме
Прежде всего крупнейший девелопер по объему строительства страны и объему ввода (на секундочку, они лидеры и там, и там) обладает ещё и крупнейшим земельным банком в 46,5 млн кв. м.
19-09-2024 8:30 Соответственно, активный поиск низкооплачиваемого труда распространится на аграрные и аграрно-индустриальные регионы, вырастет конкуренция за Центральную Азию и Африку.
18-09-2024 8:30 В новейшей истории России дефицит был выше прогнозируемой институтом на 2026 год суммы лишь однажды, в пандемийном 2020 году – 4,1 трлн рублей.
17-09-2024 16:00 Сегодня на рынке Московской области в продаже находятся 5 533 квартиры площадью до 28 кв. м, что составляет 13,2% в общем объеме предложения в новостройках, подсчитали аналитики федеральной девелоперской компании DOGMA.
16-09-2024 10:59 Последние новости
Девелопер переносит свой столичный опыт на всю страну.
20-09-2024 13:09 Для сравнения, в мае 2024 банки оформили 6,74 тыс. кредитов по этой программе на 63,67 млрд рублей, в июне – 6,93 тыс. на 66,06 млрд.
20-09-2024 7:15 Редакция Всеостройке.рф рассмотрела ключевые факторы, которые влияют на стоимость ипотеки и попыталась разобраться, почему она такая дорогая.
19-09-2024 17:33 Редакция Всеостройке.рф изучала лидеров рынка и выбирала идеальное место для жизни в столице Башкирии.
19-09-2024 16:14 
