Рынок ускорился: из-за падения рубля и повышения ставок в отрасли недвижимости Москвы наблюдается ажиотаж

Однако эксперты прогнозируют, что вскоре наступит стагнация.

Московский рынок недвижимости лихорадит: спрос в августе вырос на 10-30%, а банки заявляют об очередных ипотечных рекордах. В Сбере, к примеру, сообщили, что в июле было выдано рекордное количество ипотечных займов с начала года — 115,4 тысяч совокупной суммой 390,5 миллиардов рублей. При этом самый высокий подъем спроса был зафиксирован всего за две недели — с 31 июля по 13 августа, рассказали эксперты «ЦИАН. Аналитики».

Повышенный спрос стал причиной и сокращения предложения: лоты в Москве уходят быстрее, чем ранее. На первичном рынке объем предложения снизился на 8%, а на вторичном рынке — на 9%. Количество заключенных сделок в Москве побило прошлый рекорд марта 2022 года — в московском регионе только в июле было заключено 13,4 тысяч договоров долевого участия. Спрос существенно вырос практически на все сегменты жилья, однако особенно высокий рост спроса наблюдается в сегментах «комфорт» и «бизнес».

Другие эксперты подтверждают данные «ЦИАН»: по информации «Инком-Недвижимость» и Est-a-Tet, спрос вырос на 30% в среднем. В агентстве «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечают, что в Москве только за первые две недели августа им поступило больше звонков примерно на 10-15%, чем в предыдущем месяце. Эксперты считают, что обычный сезонный спрос подстегнула общая экономическая ситуация: ослабление курса рубля, рост ключевой ставки и ипотечных ставок следом. Одни покупатели сбывают доллары, получая прибыль, другие стремятся во что-то вложиться, чтобы сохранить имеющиеся накопления, третьи стремятся «успеть в последний вагон» до еще более критичного повышения уровня ставок. Увеличившееся число инвесторов привело к повышению уровня сделок с единовременным платежом.

Однако эксперты сходятся во мнении, что ажиотаж и рекорды несут временный характер и скоро спрос в Москве и регионах катастрофично пойдет вниз. Этому поспособствует очередное увеличение ипотечных ставок в крупных банках следом за ростом ключевой. Рыночные программы становятся невыгодны потребителям, а под условия льготных подходят не все категории покупателей. К тому же пойдет на спад обычный сезонный спрос, когда основная масса сегодняшних покупателей удовлетворит свой жилищный вопрос. Желающие сберечь накопленные в долларах или рублях деньги также закроют свою потребность в сохранении сбережений. Некоторые эксперты предполагают, что девелоперы повысят цены, стремясь угнаться за нарастающим спросом, это тоже может сильно повлиять на продажи.