Skip to main content

18.08.2023 9:30

Аналитика рынка

Рынок ускорился: из-за падения рубля и повышения ставок в отрасли недвижимости Москвы наблюдается ажиотаж

Однако эксперты прогнозируют, что вскоре наступит стагнация.

Московский рынок недвижимости лихорадит: спрос в августе вырос на 10-30%, а банки заявляют об очередных ипотечных рекордах. В Сбере, к примеру, сообщили, что в июле было выдано рекордное количество ипотечных займов с начала года — 115,4 тысяч совокупной суммой 390,5 миллиардов рублей. При этом самый высокий подъем спроса был зафиксирован всего за две недели — с 31 июля по 13 августа, рассказали эксперты «ЦИАН. Аналитики».

Повышенный спрос стал причиной и сокращения предложения: лоты в Москве уходят быстрее, чем ранее. На первичном рынке объем предложения снизился на 8%, а на вторичном рынке — на 9%. Количество заключенных сделок в Москве побило прошлый рекорд марта 2022 года — в московском регионе только в июле было заключено 13,4 тысяч договоров долевого участия. Спрос существенно вырос практически на все сегменты жилья, однако особенно высокий рост спроса наблюдается в сегментах «комфорт» и «бизнес».

Другие эксперты подтверждают данные «ЦИАН»: по информации «Инком-Недвижимость» и Est-a-Tet, спрос вырос на 30% в среднем. В агентстве «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечают, что в Москве только за первые две недели августа им поступило больше звонков примерно на 10-15%, чем в предыдущем месяце. Эксперты считают, что обычный сезонный спрос подстегнула общая экономическая ситуация: ослабление курса рубля, рост ключевой ставки и ипотечных ставок следом. Одни покупатели сбывают доллары, получая прибыль, другие стремятся во что-то вложиться, чтобы сохранить имеющиеся накопления, третьи стремятся «успеть в последний вагон» до еще более критичного повышения уровня ставок. Увеличившееся число инвесторов привело к повышению уровня сделок с единовременным платежом.

Однако эксперты сходятся во мнении, что ажиотаж и рекорды несут временный характер и скоро спрос в Москве и регионах катастрофично пойдет вниз. Этому поспособствует очередное увеличение ипотечных ставок в крупных банках следом за ростом ключевой. Рыночные программы становятся невыгодны потребителям, а под условия льготных подходят не все категории покупателей. К тому же пойдет на спад обычный сезонный спрос, когда основная масса сегодняшних покупателей удовлетворит свой жилищный вопрос. Желающие сберечь накопленные в долларах или рублях деньги также закроют свою потребность в сохранении сбережений. Некоторые эксперты предполагают, что девелоперы повысят цены, стремясь угнаться за нарастающим спросом, это тоже может сильно повлиять на продажи.

Подписаться на новости портала Всеостройке.рф
Новости по теме
Просроченная ипотечная задолженность в России достигла рекорда — с начала года она выросла почти в 2 раза, до 129 млрд рублей

По данным коллекторского агентства «Долговой Консультант», основанных на статистике Центробанка, только в Калининградской области снизилась доля проблемной ипотеки — на 384 млн рублей, или 33%.

Дата публикации 17-06-2025 8:44
Строительная отрасль по состоянию на май 2025 показала +6,8% к показателям ввода жилья за аналогичный период 2024-го —  отчёт ВШЭ

По сводному отчету ВШЭ, по состоянию на май 2025 года строительная отрасль продолжает наращивать темпы роста. 

Дата публикации 13-06-2025 11:52
Рентабельность бизнеса публичных российских девелоперов снижается — Macon

Аналитики изучили статистику «Самолета», ПИКа, «ЛСР» и «Эталона».

Дата публикации 31-05-2025 18:02
Среди регионов с миллионниками сильнее всего за год подорожала аренда загородного жилья в Татарстане, Московской и Нижегородской областях

Лидером по росту цен стал Татарстан – там ежемесячная ставка аренды год к году увеличилась практически на треть (+31%).

Дата публикации 31-05-2025 17:49
Последние новости
ИНСИТИ ДЕВЕЛОПМЕНТ дает старт проектов жилой недвижимости в Москве

Компания «ИНСИТИ девелопмент» приступила к активной фазе разработки проекта нового мультиформатного района в Троицком административном округе г. Москвы.

Дата публикации 25-06-2025 10:16
Типовые дома: какие стандарты и критерии существуют для планировки жилья

Редакция портала Всеостройке.рф выяснила, что такое типовые дома.

Дата публикации 25-06-2025 8:05
«Нужно оценивать не только проекты, которые сейчас продаются, но и те, кото...

Об этом рассказал директор архитектурно-брендинговой компании DEVISION Михаил Костыренко об аналитике в девелопменте

Дата публикации 24-06-2025 20:31
Молодые и амбициозные: ТОП-10 назначений 2025 года в строительной отрасли 

Рассказываем о тех, кто возглавил ведущих застройщиков и подразделения в девелоперских компаниях. 

Дата публикации 24-06-2025 18:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ