Скоро вступят в силу: Владимир Путин подписал несколько законов в сфере недвижимости

Среди них — законы о роскошном жилье коррупционеров, особенностях капремонта в домах-памятниках и упрощении постановки на учет недостроенных зданий.

Владимир Путин подписал сразу несколько законов, ранее принятых и одобренных Госдумой и Совфедом. Все уже опубликованы на портале правовой информации.

О порядке постановки на учет недостроев

В России сейчас насчитывается около 81 тысячи проблемных недостроев. Новый закон предусматривает упрощенную постановку их на учет — тратить бюджетные деньги на подготовку технического плана и прочей документации больше не придется. Теперь будет достаточно только одной декларации об объекте недвижимости. Таким образом удастся быстрее и дешевле для бюджета включить эти недострои в федеральный и региональный перечень, что позволит Минстрою завершить их строительство.

О доступе к кредитным историям заемщиков ДОМ.РФ

С 1 сентября текущего года ДОМ.РФ получает доступ к кредитным историям заемщиков при секьюритизации портфеля ипотечных кредитов. Этот закон также позволит сократить расходы на сопровождение сделок по секьюритизации ипотеки, кроме того, будет улучшена оценка качества ипотечных кредитов, которые включены в ипотечное покрытие облигаций.

О требованиях к особенностям капитального ремонта в домах-памятниках 

Следующий закон также вступает в силу с 1 сентября. Он уточняет особенности работы при капитальном ремонте в домах, являющихся объектами культурного наследия. Так, капитальный ремонт может не затрагивать предмет охраны — в этом случае ремонт не будет считаться работой по сохранению объекта культурного наследия, гласит новый закон. В таких ситуациях государственная историко-культурная экспертиза больше не понадобится.

Однако те работы, которые изменяют облик объекта, представляющего историческую ценность, интерьер и прочие грубые вмешательства, нарушающие сохранность и целостность таких домов, не допускаются.

Об изъятом у коррупционеров дорогом имуществе

Владимир Путин подписал закон, согласно которому шикарная недвижимость коррупционеров, чья стоимость превышает рыночную в два и более раз, больше не будет висеть мертвым грузом на государстве — ее можно будет реализовать через аукцион. Более скромное имущество, как и прежде, будет сдаваться по договорам социального найма.

Приватизация такой дорогой недвижимости будет проходить через аукцион. Сейчас на балансе у государства около 140 объектов «сверхдорогого» имущества, среди которого 32 лота относятся к жилым площадям, подробнее можно прочитать на портале всеостройке.рф.

О приватизации объектов культурного наследия

Также Владимир Путин подписал закон, в котором уточняется порядок приватизации недвижимости, имеющей статус объектов культурного наследия. Теперь приватизировать подобные лоты будут разными способами: те, чье состояние признано удовлетворительным, будут приватизироваться через аукцион, остальные — через конкурс. Участвовать в конкурсе можно будет, внеся задаток не менее 20% от кадастровой стоимости объекта. Победителю возвращается сумма больше стоимости приобретенного лота.

Кроме того, приватизация через конкурс подразумевает одновременное получение участка под объектом за символический 1 рубль аренды на весь срок выполнения контракта. Преимущественное право приобретения дается субъектам МСП, которые арендуют эти объекты культурного наследия.

О защите граждан от потери единственного жилья

Путин подписал закон о том, что при банкротстве продавца, если сделка признана недействительной, покупатель не может лишиться единственного жилья. Этот закон был инициирован Конституционным судом РФ, где заметили, что действующие нормы не защищают покупателя, приобретшего недвижимость у банкрота. Ранее, если сделку признавали недействительной, покупатель «вставал» в общую очередь кредиторов. Теперь же закон уточняет, что средства должны быть возвращены, минуя конкурсную массу. До того момента, как деньги будут ему возвращены, пострадавший может и далее пользоваться недвижимостью.

После этого имущество будет выставлено на торги, где тот же покупатель вновь может приобрести его — в отдельных случаях это право предоставляется и без торгов. Таким образом, новый закон дает максимальное количество возможностей для сохранения недвижимости за прежним покупателем.