Спрос на вторичное жилье упал почти на 30%

Такие данные аналитики зафиксировали в январе этого года в сравнении с январем 2023 года.

Аналитики «Авито Недвижимость» поделились новой статистикой, согласно которой спрос на вторичное жилье неуклонно падает, — в январе падение составило 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом, несмотря на такое большое падение спроса, цены продолжают взлет вверх — они поднялись на 14% за лот и на 10%, если говорить о стоимости квадратного метра.

В исследовании аналитиков сервиса участвовало 33 города, и везде было замечено падение спроса. Но в каких-то городах уменьшение интереса к готовым квартирам было более существенным. Так, к примеру, в Москве спрос упал на целых 43%, то есть почти в два раза, в Челябинске — на 44%, Саратове — на 42%. В других городах падение не столь критично: в Санкт-Петербурге спрос упал на 7%, в Новосибирске — на 16%, в Екатеринбурге — на 17%.

По мнению аналитиков «Авито», основным фактором падения спроса на вторичное жилье стал рост ключевой ставки, который сделал рыночные ипотечные программы чересчур дорогими для потребителей. Всего за год ставка выросла с 7,5 до 16%, а следом за ней поднялись и ипотечные ставки стандартных программ. Несмотря на разницу в стоимости первичного и вторичного жилья (по данным ЦБ, разрыв уже преодолел границу в 40%), на рынке новостроек больше льготных и субсидируемых программ, а девелоперы могут предложить более гибкие условия, что и стало причиной смещения спроса.

Кроме того, имеет место быть отложенный эффект: покупатели надеются на то, что собственники в конце концов пойдут на скидки, или же ЦБ снизит ключевую ставку до прежних значений или близких к ним. Однако, как заявляют сейчас аналитики, снижения цен не произошло, более того, недвижимость продолжает дорожать даже на фоне угасшего интереса и невыгодных условий. Падение спроса вторичного рынка неминуемо сказывается на первичном, ведь зачастую покупателями квартир в новостройках становятся граждане, продавшие накануне старое жилье.